Hoge Rijndijk 161, Zoeterwoude

Huizen van Hoekstra & van Eck Hoge Rijndijk 161 , 2382 AG Zoeterwoude

Op fietsafstand van Leiden Grote zolder met mogelijkheden

Heerlijk zonnige, omsloten tuin

Royale slaapkamers Zeer centraal gelegen en goed bereikbaar H62

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

132 m²

Perceeloppervlakte

250 m²

Inhoud

590 m³

Bouwjaar Tuin

1925 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt Gezinnen opgelet! Deze twee-onder-een-kapwoning is een heerlijke ruime woning met veel mogelijkheden. Hoge Rijndijk 161 in Zoeterwoude is zeer centraal gelegen en goed bereikbaar. Zo kun je fietsend naar Leiden en zijn uitvalswegen A4 en N11 nabij gelegen.

Maar hoe zit het met die mogelijkheden? Naast dat je beneden veel woonruimte hebt, beschik je boven over 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer met balkon. Heb je behoefte aan meer woonruimte? Er zijn reeds bouwkundige aanpassingen aan de zolder uitgevoerd waardoor hier een gigantische woonverdieping kan worden gerealiseerd. Denk aan een grote werkruimte of extra slaapkamers. De keuze is aan jou!

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan gauw een bezichtiging in, onze makelaars geven je graag een rondleiding.

Te koop bij

Leiden: Schipholweg 61, T 071 2073765

huizen van hoekstra & van eck

Welkom thuis

ruime woonkamer met mogelijkheden Via de tussendeur komen we in de doorzon woonkamer met aan de voorzijde uitzicht op de ruime voortuin. Hier kun je een leuke zithoek creĂŤren waar je gezellig samen een wijntje drinkt of tv kijkt bij de sfeervolle haard.

Aan de achterzijde van de woning kun je bij het raam met zicht op de achtertuin een leuke eettafel plaatsen. Hier kun je ook eventueel een gedeelte uitbouwen om zo nog meer leefruimte te creĂŤren.

De gehele benedenverdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en stucwerk wanden.

huizen van hoekstra & van eck

Heerlijk baden

nette keuken ruime badkamer De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een loopdeur naar de tussenhal met toegang tot de achtertuin en een berging welke eventueel omgebouwd kan worden tot hobby- of slaapkamer. Het keukenblok is geplaatst in rechte opstelling, is voorzien van lichtblauwe fronten en uitgerust met een gootsteen met mengkraan, losse koelkast en vaatwasser. Indien gewenst kun je hier een nieuwe keuken plaatsen en als je het echt groots wil aanpakken dan kun je hier de wand afbreken en de achterzijde voorzien van een heerlijke leefkeuken, wellicht met kookeiland!

De ruime badkamer ligt op de eerste verdieping aan de achterzijde van de woning. Deze is momenteel voorzien van ligbad met douchefunctie, wastafel, tweede toilet en wasmachine aansluiting.

Tevens geeft de badkamer toegang tot het balkon.

huizen van hoekstra & van eck

3 slaapkamers meer mogelijk!

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie prima slaapkamers, twee aan de voorzijde en een aan de achterzijde. De masterbedroom is voorzien van een grote kastenwand waar je je hele garderobe in kwijt kunt. Alle slaapkamers zijn voorzien van rechte gevels waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Werk ze af naar eigen smaak en je hebt voor elk gezinslid een heerlijke plek waar ze tot rust komen.

Via een vlizotrap bereiken we de zeer ruime zolderverdieping met dakraam en cv-opstelling. Hier zijn reeds voorbereidingen getroffen om hier een hele woonverdieping te realiseren. Hoe richt jij het in? De mogelijkheden zijn hier grandioos!

Slaap lekker

huizen van hoekstra & van eck

Ruime voo r tuin

veel buitenruimte balkon aanwezig De woning is voorzien van een voor- zij en achtertuin waardoor je echt de hele dag van het zonnetje kunt genieten of juist de koelte opzoeken overdag tijdens warme dagen. De tuin is netjes onderhouden en prima aangelegd. Je kunt er diverse zithoekjes creĂŤren of een speelplek voor de kinderen inrichten.

De fietsen kun je via het achterom de tuin inrijden en stallen in de stenen berging voorzien van elektra en verwarming.

Wil je even rustig zitten? Neem dan plaats op het balkon aan de achterzijde.

Hoge Rijndijk 161 2382 AG Zoeterwoude

Hoge Rijndijk 161 2382 AG Zoeterwoude

Hoge Rijndijk 161 2382 AG Zoeterwoude

Zoeterwoude

noorden kadastrale kaart

Leiden is een knus en pittoresk stadje met vele mooie geheimen... wist je bijvoorbeeld dat Leiden als eerste stad van Nederland een Universiteit heeft gekregen? Ook liefhebbers van lekker eten en drinken kunnen in Leiden hun hart ophalen. Met meer dan 150 restaurants, eetcafĂŠs en kroegjes is er voor ieder wat wils. En met maar liefst 14 musea in de binnenstad is Leiden een echte museumstad te noemen.

Bovendien is er een ruim aanbod aan winkels. Vooral de kleine speciaalzaakjes verstopt in steegjes en kleine straatjes maken de stad een ware ontdekkingsreis. Verder is er elke woensdag en zaterdag een markt in het centrum.

Zoek je zo nu en dan liever even de rust op? Geen zorgen, de binnenstad van Leiden telt ook een aantal parken; ware groene oases waar je even helemaal tot jezelf kunt komen.

Of wat dacht je van gezellig door de Leidse grachten varen op een mooie zomerdag?

In de Leidse Schouwburg of stadsgehoorzaal vinden geregeld gezellige dans-, muziek- en theatervoorstellingen plaats. Daarbij is de binnenstad van Leiden vooral in de zomermaanden het toneel voor allerlei culturele, culinair en muzikale evenementen.

Leiden heeft ook een goed en uitgebreid OV netwerk, waardoor je eenvoudig van A naar B reist. Station Leiden Centraal is hierbij het belangrijkste station van de stad, maar vergeet ook Station Lammenschans niet!

heerlijk wonen in Zoe terwoude

huizen van hoekstra & van eck

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl