Herenweg 11, Warmond

Huizen van Hoekstra & van Eck Herenweg 11 , 2361 EA Warmond

Altijd iets te doen!

Begane grond uitgebouwd

Charmante 2 onder 1 kapwoning

Goed onderhouden Twee parkeerplaatsen op eigen terrein H62

Kenmerken Soort

herenhuis

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

7

Woonoppervlakte

135 m²

Perceeloppervlakte

298 m²

Inhoud

570 m³

Bouwjaar Tuin

1865 achtertuin, zijtuin

Garage Verwarming

parkeerplaats c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

vloerisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

hr-glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

C

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt Ons huis aan de Herenweg 11 te Warmond is een gezellig en comfortabel huis. Het historisch genootschap Warmelda schat dat het stamt uit 1865. Wij hebben het huis in 1997 gekocht, en aangezien toen de staat van het huis niet goed was, hebben we meteen plannen gemaakt het huis te restaureren en renoveren.

Dat is op zeer uitgebreide schaal in de periode van 1998 tot 2007 gebeurd. Waar nog mogelijk hebben we geprobeerd de oude mooie dingen te (laten) herstellen, zoals het plafond in de voorkamer, waar niet mogelijk zijn mooie nieuwe dingen aangebracht. De keuken en de badkamer zijn totaal gerenoveerd, de elektra is in het hele huis is vernieuwd, met een nieuwe stoppenkast en met nieuwe groepen. De centrale verwarming is in het hele huis vernieuwd, de vloeren beneden zijn vervangen door een betonnen vloer, er is een nieuwe heerlijk ruime serre aangebouwd, de serres hebben vloerverwarming. Heerlijk met name als het buiten wat kouder is! Er is veel aandacht besteed aan isolatie, zowel t.a.v. warmte als geluid. Tevens zijn er in 2017 10 zonnepanelen geplaatst ; door dit alles heeft het

Te koop bij

huis nu Energielabel C heeft gekregen. Het is heerlijk, ook in de lente en in het najaar in de tuin te zitten, want er zijn vele zonnige en windarme plaatsen. We hebben ook aardige buren, aan beide kanten! U zult aan de Herenweg 11 in Warmond met plezier wonen.

Ook wij hebben dat gedaan, zeker nu we in het licht van de verkoop veel hebben geruimd. Wat dat betreft hadden we niet weg hoeven te gaan!

Leiden: Schipholweg 61, T 071 2073765

huizen van hoekstra & van eck

Sfeervolle woonka mer

welkom thuis! nette afwerking Sfeer en comfort omschrijven de ruimte het beste.

Daarnaast is het geheel netjes afgewerkt met neutrale wanden en een fraaie houten vloer.

Omdat de woon- en eetkamer zich en-suite bevinden, is er naast voldoende ruimte voor een knusse zithoek nog net zoveel ruimte voor een gezellige eethoek waaraan u tot in de late uurtjes kunt tafelen. Tevens zijn beide serrekamers voorzien van vloerverwarming en verlenen toegang tot de tuin.

huizen van hoekstra & van eck

Ver zo rgde keuken!

voldoende kastruimte diverse apparatuur Via de hal komt u in de ruime keuken. Deze is in 1999 geplaatst in een wandopstelling aan weerszijden en biedt meer dan genoeg werk- en opbergruimte. Uiteraard beschikt u over diverse apparatuur, te noemen een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-magnetron, gaskookplaat en een afzuigkap.

Verder verschaft de keuken toegang tot de praktische kelder èn tot een compacte badkamer met douche.

huizen van hoekstra & van eck

uitgerust ontwaken douchen of in bad?

De slaapkamers zijn ieder van goed formaat, lekker licht en afgewerkt met neutrale wanden en tapijt op de vloer. Tevens is zijn twee van de drie kamers voorzien van openslaande deuren en een daarvan nog eens van een vaste inbouwkast.

De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd. De ruimte is eveneens van goed formaat en volledig betegeld waardoor het geheel netjes en verzorgd oogt. De indeling bestaat uit een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en 2 design radiatoren.

Drie goede slaapka mers

huizen van hoekstra & van eck

Tuin op he t zuidoosten

fijne buitenruimte met eigen achterom Beide serre’s en de keuken verlenen toegang tot de achtertuin op het zuidoosten. Deze fijne buitenruimte is keurig aangelegd en onderhouden. U vindt hier een combinatie van tegels en diverse borders met vaste beplanting.

Daarnaast heeft u de beschikking over een eigen achterom en 2 houten bergingen die zich uitstekend lenen voor onder meer het opbergen van wat allerhande spullen. Tevens profiteert u aan de voorzijde nog van een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s en eventueel ruimte voor het stallen van een camper of caravan.

Herenweg 11 2361 EA Warmond

Herenweg 11 2361 EA Warmond

Herenweg 11 2361 EA Warmond

Warmond

noorden kadastrale kaart

In de geliefde Bollenstreek ligt aan de Kagerplassen het sfeervolle en sociale dorpje Warmond (gemeente Teylingen). Watersport, authenticiteit, wandelen en fietsen, historie, talrijke activiteiten en bovenal gezelligheid zijn zomaar wat woorden die Warmond in een notendop omschrijven.

Er zijn veel leuke fiets- en wandelroutes door de polders en in de duinen. Genieten van de zon en lekker ontspannen? Breng dan een bezoek aan recreatiestrand aan ‘t Joppe. Dit recreatiestrand op het eiland Koudenhoorn is erg geliefd bij zowel jong als oud. Vanaf het eiland start ook de populaire wandelroute ‘Zwanburgerroute’. Deze wandelroute is superleuk met (kleine) kinderen.

Het dorp is gemakkelijk bereikbaar en centraal gelegen ten opzichte van o.a. Noordwijk strand (20 minuten), Schiphol (20 minuten) en het centrum van Leiden (15 minuten).

Dichtbij is ook uitvalsweg A44, richting Den Haag en Amsterdam.

heerlijk wonen in War mond

huizen van hoekstra & van eck

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl