Gruttostraat 2, Ilpendam

Huizen van Hoekstra & van Eck Gruttostraat 2 , 1452 XH Ilpendam

Ruime vrijstaande woning Instapklare woning

Woonkamer met open haard

Moderne keuken Onder de rook van Amsterdam H12

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

138 m²

Perceeloppervlakte

366 m²

Inhoud

510 m³

Bouwjaar Tuin

1957 achtertuin, tuin rondom

Garage

vrijstaand steen, garagebox

Verwarming

c.v.-ketel, open haard

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten

dubbel glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

E

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt Na jaren in de binnenstad van Amsterdam gewoond te hebben, waren we op zoek naar meer (woon)ruimte met een tuin en oprit. Wauw, wat een prachtige omgeving en wat een rust in dit kindvriendelijke dorp en tóch binnen 10 minuten in Amsterdam kunnen zijn.

We werken nog steeds in de drukke stad en dan is thuiskomen in alle rust en een “volwaardig huis” echt een cadeautje.

De afgelopen jaren hebben we onze woning volledig verbouwd en naar onze smaak en wensen ingericht.

We hebben een bootje in het grachtje naast onze woning liggen en de spontane tochten door het open vaarwater naar Amsterdam, Varkensland, het Twiske of richting Edam gaan we ontzettend missen.

Voor ons is het leven hier pure luxe en geluk.

We hebben diverse zitjes in de tuin gecreëerd zodat er altijd zon of juist schaduw is. Lekker met een wijntje genietend van het buitenleven onder de veranda na een dag werken of in de weekenden.

Te koop bij

De perfecte OV verbinding naar Amsterdam en Purmerend is een pluspunt. De bus stopt letterlijk voor de deur en brengt je in een mum van tijd naar Metro Noord, het Leidseplein of Purmerend. Werk je op de Zuid as? Deur tot deur is slechts 25 OV minuten! Ook met de auto zit je snel op de ring van Amsterdam of in Purmerend.

Van de doorgaande weg voor ons huis hoor je overigens in huis niks! Wel de lusten, niet de lasten zeg maar... Missen gaan we ons huis en de omgeving zeker maar onze droom ligt uiteindelijk toch ergens anders.

Purmerend: Waterlandlaan 88, T 0299 - 47 20 21

huizen van hoekstra & van eck

Ruime woonka mer

sfeervol geheel prachtig afgewerkt Elegant, speels, maar vooral riant! Dat is deze woonkamer ten voeten uit. De prachtige houten, visgraat parketvloer is voorzien van vloerverwarming, lichte wanden en het balkenplafond zorgen voor de basis, waar de sfeervolle open haard toch wel de romantiek hier naar boven brengt. De woonkamer is lekker licht en kijkt uit over je tuin met daarachter een prachtig natuurlijk schilderij. De groene velden, de blauwe luchten en natuurlijk het water, het is en blijft elke dag een genot om naar te kijken.

Verder is deze woonkamer voorzien van een speelse ronding met aan beide kanten openslaande deuren. Hier kan je een royale eettafel neerzetten om gezellig te eten en borrelen met vrienden en familie.

We lopen verder naar de moderne en strakke keuken.

huizen van hoekstra & van eck

Moderne keuken

optimaal kookcomfort strakke keuken Niets is zo fijn als een stijlvolle en opgeruimde keuken. Dat kan alleen als er ruimte genoeg is in en om de keuken om al je keukengerei een plekje te kunnen geven. Dat is in deze keuken zeker geen probleem! Heerlijk al die ruimte. Je beschikt hier overigens over diverse luxe, energiezuinige inbouw apparatuur(Bosch), zoals een vaatwasser, Bora kookplaat met geĂŻntegreerd afzuigsysteem, een koelkast met vriezer en een oven, waardoor alle ingrediĂŤnten aanwezig zijn om de lekkerste recepten aan je gasten voor te schotelen! Wat ga jij maken?

Vanuit de keuken heb je toegang tot de heerlijk ruime bijkeuken welke handig als opbergruimte gebruikt kan worden. Hier is ook de toilet met fontein te vinden.

huizen van hoekstra & van eck

instapklaar ruime badkamer De ruime overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (drie mogelijk), berging voor de wasmachine en droger ĂŠn de riante badkamer.

De slaapkamers hebben een fijne lichtinval en zijn netjes afgewerkt met neutrale kleuren. Middels een vaste trap lopen we naar de tweede verdieping met een strak afgewerkte slaapkamer ĂŠn kantoor/ werkplek met witte wanden en een mooie laminaatvloer. Wat een heerlijke plek om tot rust te komen of ongestoord thuis te kunnen werken met prachtig uitzicht over het Ilperveld!

De badkamer is op en top luxe! De prachtige, warme kleuren in combinatie met de strakke meubels zorgen voor het perfecte plaatje! Verder ben je hier voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een heerlijke inloopdouche, toilet en heerlijke vloerverwarming. Kom heerlijk tot rust in jouw eigen badkamer..

3 ruime slaapka mers

huizen van hoekstra & van eck

Tuin ligt rondom

fraai aangelegd heerlijk toeven Via openslaande deuren in de woonkamer en serre, stap je de heerlijke tuin in. Wat een ruimte en wat een genot is het om hier te zijn! Zodra de zon zich laat zien, kun je hier lekker zonnen en genieten op de verschillende terrasjes. Loungen in de loungebank of gezellig samen eten; alles is hier mogelijk.

Achterin de tuin staat een heerlijke overkapping aan de schuur vast waar het lekker toeven is tijdens warme zomerdagen of natuurlijk als het een regenachtige dag is. Ook is er genoeg te doen voor de kinderen; de tuin ligt rondom dus ze kunnen heerlijk ravotten en spelen!

Gruttostraat 2 1452 XH Ilpendam

Gruttostraat 2 1452 XH Ilpendam

Gruttostraat 2 1452 XH Ilpendam

Ilpendam Ilpendam ligt op slechts 12 autominuten van Amsterdam.

Een perfecte busverbinding zorgt ervoor dat je op bijna ieder moment van de dag binnen een kwartier met de bus op Amsterdam Centraal bent.

noorden kadastrale kaart

Ilpendam beschikt over een nieuwe brede school met kinderopvang, buitenschoolse opvang en bibliotheek.

Voetbal, tennis, gymnastiek is allemaal op loopafstand.

Kinderen kunnen hier nog zelfstandig naar de sport, naar school en buitenspelen op het dorpsplein of in de speeltuin. Kortom landelijk wonen voorzien van alle gemakken en Amsterdam en Purmerend onder handbereik.

Ilpendam; idyllisch wonen maar toch nabij de stad en voorzieningen, dat vind je alleen hier! Je woont in een heerlijk rustig dorpje met een gezellige dorpskern, waardoor er altijd wel wat te doen is.

Een kleins dorpswinkeltje zorgt ervoor dat je al je boodschappen kunt halen in de buurt en uiteraard is er ook gedacht aan de nodige ontspanning: een gezellige dorps kroeg waar iedereen uit het dorp wel even langs komt. Zo leer je snel iedereen kennen en is het echt een ‘ons-kentons’ cultuur! Verder is er een basisschool op loopafstand te bereiken en binnen 15 minuten sta je op Amsterdam Centraal. Hier wil je gewoon wonen!

heerlijk wonen in Ilpenda m

huizen van hoekstra & van eck

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Waterlandlaan 88 0299 - 47 20 21 purmerend@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!

Waterlandlaan 88 0299 - 47 20 21 purmerend@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl