Frans van Mierisstraat 13, Leiden

Huizen van Hoekstra & van Eck Frans van Mierisstraat 13 , 2316 AK Leiden

Drie royale slaapkamers Uitbouw met grote lichtkoepel

Vernieuwde badkamer en luxe keuken

Nabij Leiden CS Fraai afgewerkte woning met zonnige tuin H62

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

eindwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

117 m²

Perceeloppervlakte

157 m²

Inhoud

435 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1933 achtertuin geen garage c.v.-ketel, houtkachel

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt Ik herinner me nog goed dat ik op bezoek was in dit huis en de vrienden die het net hadden gekocht en opgeknapt vroeg te beloven dat wanneer ze ooit zouden verhuizen wij de eerste waren aan wie ze het moesten aanbieden. En zo geschiedde, zo’n vijftien jaar geleden.

te bereiken te voet of per fiets, maar wel altijd parkeerplaatsen voor de deur. Of je hier nu alleen, met z’n twee√´n of met je gezin woont je voelt in de Frans van Mierisstraat meteen thuis.

Dus willen we vooral zeggen: Van harte gefeliciteerd met deze heerlijke plek.

Het is een huis dat je meteen past: licht, ruimtelijk en heerlijk rustig. Beneden een zee van ruimte, grote slaapkamers op de eerste verdieping en een heerlijk ruime zolder boven. De tuin waar je bij de minste zonnestralen al beschut kan zitten en die de hele dag zon biedt. Juist omdat we hier zo heerlijk wonen hebben we het afgelopen jaar veel in en aan het huis gedaan; een nieuwe badkamer, een mooie nieuwe houten vloer en het hele huis hebben we laten schilderen.

Dus met pijn in ons hart nemen wij afscheid van deze plek en “ons” buurtje. Vlakbij de het centrum en het Centraal Station, maar wel heerlijk rustig gelegen aan de rand van Leiden tegen Oegstgeest aan. Alles zo

Te koop bij

Leiden: Schipholweg 61, T 071 2073765

huizen van hoekstra & van eck

Sfeervol

mooie uitbouw moderne keuken In de ruime, zonnige woonkamer ligt een blank gelakte eikenhouten vloer (april 2020). De wanden zijn glad gestuct en licht van kleur. De houtkachel geeft direct veel sfeer en warmte aan de woonkamer en er is voldoende plek voor een grote zithoek. De originele en suite kasten bieden veel opbergmogelijkheden.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van een grote lichtkoepel. Deze zorgt samen met de openslaande deuren naar het terras en de tuin voor een mooie lichtinval. In deze aanbouw vind je de eetkamer en de open keuken. De keuken is geplaatst in een praktische L-opstelling, waardoor je voldoende werk- en kastruimte tot je beschikking hebt. Verder ben je hier voorzien van een fornuis, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler en een koel-/ vriescombinatie.

huizen van hoekstra & van eck

U itgerust ontwaken

stijlvolle badkamer 3 (slaap)kamers Via een vaste trap vanuit de tussenhal heb je toegang tot de eerste verdieping. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer gesitueerd.

De slaapkamers zijn, zoals verwacht, zeer smaakvol afgewerkt met laminaat op de vloer en eveneens gladde wanden in lichte kleuren. Verder is iedere kamer van een goed formaat en deze beschikken over een raam en/of deur naar het balkon.

De badkamer is geheel betegeld en heeft een luxe uitstraling. In deze in 2019 vernieuwde ruimte ben je voorzien van een douche en een wastafelmeubel met waskom. Verder vind je op deze verdieping nog een separaat tweede toilet.

Via een vaste trap is de tweede verdieping toegankelijk. Hier vind je nog een prima derde (slaap) kamer met dakkapel en Veluxraam. Hier liggen houten vloerdelen op de vloer en de wanden zijn neutraal afgewerkt.

huizen van hoekstra & van eck

meerdere terrassen op het zuiden Vanuit de keuken heb je toegang tot de zeer fraai aangelegde en diepe tuin op het zuiden. Deze is ingericht met meerdere terrassen, borders met diverse vaste beplanting en een blokhut die je kunt gebruiken om de spullen netjes op te bergen.

Verder is de woning voorzien van vloerisolatie en grotendeels van dubbel glas.

Volop genie ten

huizen van hoekstra & van eck

Gunstige ligging

diepe tuin nabij voorzieningen De woning is gelegen in een rustige woonomgeving, op loopafstand van Leiden CS, enkele fietsminuten van Oegstgeest en het oude centrum van Leiden met gezellige winkels, terrasjes, culturele bezienswaardigheden en uitgaansgelegenheden.

Ook vind je in de directe omgeving scholen, winkelcentrum De Kopermolen met een weekmarkt en er is een goede ontsluiting naar de uitvalswegen A4 en A44.

Frans van Mierisstraat 13 2316 AK Leiden

Frans van Mierisstraat 13 2316 AK Leiden

Frans van Mierisstraat 13 2316 AK Leiden

Leiden

noorden kadastrale kaart

Leiden is een knus en pittoresk stadje met vele mooie geheimen... wist je bijvoorbeeld dat Leiden als eerste stad van Nederland een Universiteit heeft gekregen? Ook liefhebbers van lekker eten en drinken kunnen in Leiden hun hart ophalen. Met meer dan 150 restaurants, eetcafĂŠs en kroegjes is er voor ieder wat wils. En met maar liefst 14 musea in de binnenstad is Leiden een echte museumstad te noemen.

Bovendien is er een ruim aanbod aan winkels. Vooral de kleine speciaalzaakjes verstopt in steegjes en kleine straatjes maken de stad een ware ontdekkingsreis. Verder is er elke woensdag en zaterdag een markt in het centrum.

Zoek je zo nu en dan liever even de rust op? Geen zorgen, de binnenstad van Leiden telt ook een aantal parken; ware groene oases waar je even helemaal tot jezelf kunt komen.

Of wat dacht je van gezellig door de Leidse grachten varen op een mooie zomerdag?

In de Leidse Schouwburg of stadsgehoorzaal vinden geregeld gezellige dans-, muziek- en theatervoorstellingen plaats. Daarbij is de binnenstad van Leiden vooral in de zomermaanden het toneel voor allerlei culturele, culinair en muzikale evenementen.

Leiden heeft ook een goed en uitgebreid OV netwerk, waardoor je eenvoudig van A naar B reist. Station Leiden Centraal is hierbij het belangrijkste station van de stad, maar vergeet ook Station Lammenschans niet!

heerlijk wonen in Leiden

huizen van hoekstra & van eck

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl