Duivenbodestraat 1, Leiden

Huizen van Hoekstra enVan Eck

Duivenbodestraat 1 , 2313 XS Leiden

Ruime en lichte woonkamer Buurtwinkels om de hoek

2 grote slaapkamers

Heerlijke tuin Nabij bruisende centrum van Leiden H62

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

eindwoning

Kamers

3

Woonoppervlakte

76 m²

Perceeloppervlakte

60 m²

Inhoud

294 m³

Bouwjaar

1915

Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

achtertuin geen garage c.v.-ketel dubbel glas F De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt Starters opgelet! Ben je op zoek naar een ruime en lichte woning met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze prachtige eindwoning met fijne tuin echt iets voor jou!

Je kunt hier rekenen op een ruime woonkamer, nette keuken, bijkeuken, zonnige tuin, 2 ruime slaapkamers en badkamer. Daarnaast is de woning gelegen in de kindvriendelijke en rustige Tuinstadwijk, op loopafstand van het prachtige historische centrum van Leiden.

De woning is in 2019 opgeknapt, waarbij binnen en buiten volledig geschilderd is, 3- fasen elektra is aangelegd en nieuwe badkamer en keuken zijn geplaatst.

Te koop bij

Leiden: Schipholweg 55-75, T 071 2073765

huizen van hoekstra & van eck

Ruime woonka mer

welkom thuis fijne lichtinval Je stapt de woning binnen in de hal met de meterkast en het separate toilet met fonteintje.

De ruime woonkamer met houten vloer, is keurig afgewerkt en biedt voldoende ruimte om een comfortabele zit-en eethoek te plaatsen. Dankzij de raampartijen schijnt hier het daglicht aangenaam naar binnen waardoor het geheel een frisse en lichte uitstraling heeft. Daarnaast heeft de woonkamer een karakteristieke uitstraling dankzij de glas-inlood ramen.

huizen van hoekstra & van eck

Ne tte keuken

eet smakelijk in 2019 geplaatst De open keuken is van uitstekende kwaliteit en is in 2019 geplaatst. Daarnaast is de keuken voorzien van verschillende inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De losse koel-/vriescombinatie bevindt zich in de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de CV-ketel, wasmachine- aansluiting en opbergruimte. Vanuit de bijkeuken krijg je toegang tot de tuin.

huizen van hoekstra & van eck

welterusten nette badkamer Via de trapopgang in de woonkamer (met ruime trapkast) krijg je toegang tot de eerste verdieping.

De 2 ruime slaapkamers zijn licht en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een groot bed, een kledingkast en een bureau.

De nette en verzorgde afwerking van de kamer zorgt voor een aangename sfeer. De laminaatvloer (2019) die door de hele verdieping loopt, draagt bij aan de ruimtelijke uitstraling van de kamers.

De badkamer is in 2019 geplaatst en ligt tussen de 2 slaapkamers in. De ruimte is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Het geheel is strak betegeld, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling.

Twee slaapka mers

huizen van hoekstra & van eck

Heerlijke tuin

genieten ga lekker zitten De heerlijke, ruime tuin biedt voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

De tuin ligt op het oosten en is aangelegd met tegels, planten en struiken, waardoor je hier een oase van rust kunt creëren. De tuin is 11 meter diep, waardoor er in het voorjaar en de zomer veel zon komt.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke en rustige Tuinstadwijk. Hier kun je genieten van de rust, terwijl de buurt tegelijkertijd erg levendig is. Bovendien is de woning gunstig gelegen nabij het NS station Lammenschans, buurtwinkels, sportfaciliteiten, kinderopvang en diverse scholen. Ook bevindt het prachtige historische centrum van Leiden zich op korte loopafstand, waar je kunt genieten van winkels, terrassen, restaurants en musea.

Duivenbodestraat 1 2313 XS Leiden

Duivenbodestraat 1 2313 XS Leiden

Duivenbodestraat 1 2313 XS Leiden

Leiden

noorden kadastrale kaart

Leiden is een knus en pittoresk stadje met vele mooie geheimen... wist je bijvoorbeeld dat Leiden als eerste stad van Nederland een Universiteit heeft gekregen? Ook liefhebbers van lekker eten en drinken kunnen in Leiden hun hart ophalen. Met meer dan 150 restaurants, eetcafés en kroegjes is er voor ieder wat wils. En met maar liefst 14 musea in de binnenstad is Leiden een echte museumstad te noemen.

Bovendien is er een ruim aanbod aan winkels. Vooral de kleine speciaalzaakjes verstopt in steegjes en kleine straatjes maken de stad een ware ontdekkingsreis. Verder is er elke woensdag en zaterdag een markt in het centrum.

Zoek je zo nu en dan liever even de rust op? Geen zorgen, de binnenstad van Leiden telt ook een aantal parken; ware groene oases waar je even helemaal tot jezelf kunt komen.

Of wat dacht je van gezellig door de Leidse grachten varen op een mooie zomerdag?

In de Leidse Schouwburg of Stadsgehoorzaal vinden geregeld gezellige dans-, muziek- en theatervoorstellingen plaats. Daarbij is de binnenstad van Leiden vooral in de zomermaanden het toneel voor allerlei culturele, culinair en muzikale evenementen.

Leiden heeft ook een goed en uitgebreid OV netwerk, waardoor je eenvoudig van A naar B reist. Station Leiden Centraal is hierbij het belangrijkste station van de stad, maar vergeet ook Station Lammenschans niet!

heerlijk wonen in Leiden

huizen van hoekstra & van eck

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw huis • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Schipholweg 55-75 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

HEERHUGOWAARD ALKMAAR

MEPPEL HOORN

PURMEREND LANDSMEER MONNICKENDAM ZAANDAM (2x) ALMERE A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM AMSTERDAM BUSSUM HOOFDDORP HILVERSUM AMSTELVEEN

ZWOLLE

APELDOORN LEIDEN

AMERSFOORT (2x) MAARSSEN (2x) UTRECHT VLEUTEN DE MEERN NIEUWEGEIN ARNHEM (2x) WIJK BIJ DUURSTEDE

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH BREDA

TILBURG REESHOF TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!

Schipholweg 55-75 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl