Cornelis Roelestraat 3, Broek in Waterland

Roelestraat

Soort Type Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar

Tuin Garage

Verwarming Isolatie

Energielabel

Kenmerken eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 5 122 m² 410 m² 445 m³ 1968 achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras vrijstaand steen c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt

In dit fijne huis met fantastische tuin hebben mijn kinderen en ik 14 jaar met heel veel plezier gewoond.

De groene omgeving is heerlijk: loop de straat uit en je wandelt tussen de weilanden waar in het voorjaar de grutto’s je toezingen. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de zeer diepe tuin waar altijd zon én scha duw is (door de hoge bomen achterin), waar je het hele jaar geniet van vogels, en waar de egels elke avond kattebrokjes komen eten. In de tuin kun je op meerdere plekken zitten; wij leefden de helft van het jaar buiten! Er is in deze wijk niet één ander huis met zo’n enorme en weelderige tuin, met veel privacy.

Deze woning is dan ook een buitenkans voor mensen die van rust, groen en natuur houden. Bovendien sta je in een paar minuten bij de bus naar Amsterdam, ook dat is erg handig; de hoofdstad ligt om de hoek, en toch woon je hier volledig in het groen. Die combinatie is uniek.

Wat echt heel fijn is aan het huis zelf, is de ruimte. Het huis heeft een brede zijmuur, waardoor er op de 1e verdieping plek is voor drie slaapkamers, een ruime hal met grote kledingschuifkast én een volledige badkamer. Op zolder had ik voor mijzelf een grote en fijne slaapkamer, ik vond het fijn en knus onder schuine balken te slapen, het is een sfeervolle plek.

De woonkamer heeft verder als grote voordeel dat je vanaf de bank op drie plekken naar buiten kunt kijken: veel grote ramen, en waar je ook kijkt, overal zie je groen. Ik kwam daar altijd heerlijk van tot rust!

Je komt de woning binnen via de entree aan de zijkant. Hier vind je de hal voorzien van nieuwe tegels met vloerverwarming, met eveneens onlangs vol ledig vernieuwd en betegeld toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de woon-/eetka mer.

De royale en lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een groot raam tot op de grond met zicht op veel groen, een zijraam met eveneens zicht op groen en aan de achterzijde een schuifpui met prachtige doorkijk en zicht op de tuin. In de woon kamer bevindt zich tevens een goed werkende open haard. Het geheel is smaakvol afgewerkt met een recent aangelegde lichtgrijze Novilon-vloer en neutrale kleuren op de wanden. Begin dit jaar is het gehele vloeroppervlak van de woning voorzien van bodemisolatie waardoor de vloer zeer comfortabel aanvoelt, ook in de winter.

netjes

Fijne

ontspannen

lekker zitten

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken, waar zeer recent een nieuwe keuken in een praktische U-opstelling is geplaatst. De lichte keuken, met groot raam, is voorzien van lichtgrijze vloertegels met comfortabele vloerverwarming en voldoende kast- en werkruimte en daarnaast heb je hier de beschikking over diverse inbouwappara tuur, uitsluitend van A-merken. Wij noemen: een luxe, grote inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en een extra diepe vaatwasser. Ook vanuit de keuken is de tuin toegankelijk.

vier slaapkamers goed bemeten

De slaapkamers zijn elk van een goed formaat, hebben een nette afwerking en zijn lekker licht. In de grote slaapkamer aan de voorzijde ben je voor zien van een riante vaste kastenwand met twee schuifdeuren.

Een prachtige, door de schuinen balken sfeervolle en royale 4e slaapkamer met berging en dakka pel, Velux dakraam en zeer veel opbergruimte. In een van de vele opbergkasten op zolder vind je de opstelling met cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De zolder is eenvoudig dusdanig aan te passen, dat hier ook twee slaapkamers van kunnen worden gerealiseerd.

Lichte vertrekken

met ligbad

recent vernieuwd

De recente badkamer in wit/antraciet is geheel betegeld en heeft een verzorgde uitstraling. In de badkamer ben je voorzien van mechanische afzui ging, een tweede toilet, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, douche met glazen wand en deur en een riant ligbad.

Even helemaal ontspannen

genieten op het zuidwesten

De achtertuin van maar liefst ruim 300 m2 is mooi diep en gelegen op het zuidwesten, en is te be reiken zowel via keuken en woonkamer, als ook buitenom via de afsluitbare poort aan het eind van de oprit. De tuin biedt volop privacy en is ingericht met een royaal gazon, bestrating voor meerdere fijne zitjes, een bescheiden vijver en diverse vaste beplanting. Verder vind je hier nog een afdakje voor eventuele opslag voor haardhout, alsmede achterin de tuin nog een handige berging, waarin je de gebruikelijke tuinspullen netjes op kunt ber gen. Naast de via twee ingangen te bereiken garage met aansluitingen voor wasmachine en droger en die veel ruimte biedt voor het opbergen van spullen, bevindt zich nog een aparte fiets schuur, waar 5 fietsen droog en afsluitbaar kunnen worden gestald.

Groene oase

De ligging is uniek. Je woont hier in de oude dorps kern van Broek in Waterland en toch ben je met het openbaar vervoer in 11 minuten in het hart van Amsterdam. De bus rijdt zeer frequent naar onder andere halte Noord van de Noord/Zuidlijn of direct naar CS. In het dorp zijn wat kleine restaurants, enkele buurtwinkels en een kleine, prettige basis school en kinderopvang. Ook heeft Broek in Water land diverse sportverenigingen (tennis en voetbal), maneges en een markt op woensdag en vrijdag. Broek in Waterland biedt een prettige en kindvrien delijke woonomgeving. Je woont hier heerlijk rustig met veel groen en ruimte en tegelijkertijd heb je de voordelen van de grote stad binnen handbereik.

Het is hier heerlijk wonen

van hoekstra & van eck

unieke ligging oude dorpskern

Broek in Waterland is met haar 2388 inwoners een pitto resk dorp dat vlak boven Amsterdam ligt. Omringd door weilanden en water biedt het de nodige rust als tegenpool van Amsterdam. U kunt er fietsen, kanoën, een bezoekje brengen aan verschillende monumenten, lekker uit eten of gewoon een wandeling maken door het beschermde dorpsgezicht. Dat veel mensen geïnspireerd raken door de pittoreske uitstraling van Broek in Waterland, blijkt uit het feit dat een relatief groot aantal kunstenaars die zich de afgelopen jaren in Broek in Waterland hebben gevestigd en galerieën hebben geopend.

Prachtige huizen Broek in Waterland was in de zeventiende en achttiende eeuw het meest welvarende dorp in Waterland. Veel reders, kapiteins en rijke kooplieden verlieten Amsterdam om buiten te gaan wonen. De Broekers kwamen openlijk uit voor hun rijkdom en lieten deftige huizen met prachtige interieurs bouwen. In een aantal monumentale woningen zijn de originele interieurs nu nog te bezichtigen. U kunt deze huizen ook herkennen aan de pastelkleuren waarin ze geschilderd zijn.

In het centrum van Broek in Waterland is het overgrote deel van de bebouwing voor 1850 gebouwd. Tot 1940 zijn de bouwactiviteiten beperkt gebleven. Eén huis werd veelal door meerdere families bewoond.

Door o.a. de Noord/Zuidlijn en de optimale openbaar ver voerverbindingen is de bereikbaarheid optimaal.

Uitstekende school, en naschoolse opvang , fijne sportver enigingen maakt het wonen plezierig.

Broek in Waterland heerlijk wonen in Broek in Waterland

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor:

makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

kennis van de lokale woningmarkt

een verkoopplan afgestemd op jouw woning

maximale exposure van je huis

bezichtigingen ook in het weekend

netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Kerkstraat 64 0299 - 65 40 00 monnickendam@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

van