Cobetstraat 38, Leiden

Huizen van Hoekstra & van Eck Cobetstraat 38 , 2313 KD Leiden

Royale 2 onder 1 kapwoning Maar liefst 8 kamers aanwezig

Naar eigen inzicht te moderniseren

Ruime, zonnige tuin Gelegen in de geliefde Professorenwijk H62

Kenmerken Soort

herenhuis

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

8

Woonoppervlakte

197 m²

Perceeloppervlakte

345 m²

Inhoud

720 m³

Bouwjaar Tuin

1929 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, gaskachels

Isolatie Energielabel

geen isolatie

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet

G

worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt Dit mooie grote huis in een groene wijk is het ouderlijk huis van mijn broer, zus en ik. Na het overlijden van mijn moeder woonde onze vader daar alleen.

Hij is begin februari overleden.

Het huis heeft een grote tuin, een stuk groter dan van de meeste huizen omdat er een extra stuk achter dat van het buurhuis langsloopt. Deze tuin ligt op het zuid oosten en heeft overdag altijd zon. Als kind heb ik enorm genoten van het vijvertje dat er nog steeds is.

Plek genoeg voor een schommel, speeltoestel enzovoort. Ik heb hele leuke herinneringen aan deze tuin!

Het is wel lang geleden, maar als kind had ik veel vriendjes in de straat. Het is een kindvriendelijke wijk.

De straat is rustig en groen. Scholen zijn vlakbij. Ook diverse parken en de sportclub Roomburg (tennis/ hockey) zijn op loopafstand. En het schitterende plantsoen op de Zoeterwoudsesingel, waar ik als kind altijd met mijn rubberbootje rondvoer.

Te koop bij

Het huis is heel groot, half vrijstaand (het is bv groter dan dat van de buren). In ons gezin met drie kinderen hadden we alle drie een eigen kamer, en ook zowel mijn vader als mijn moeder hadden een werk/hobby kamer.

Het huis heeft veel originele details, die er echt sinds het begin inzitten: bv het glas-in-lood raam op de 1e verdieping, de trap en de tegels in de gang.

Deze details zijn hetzelfde als het gespiegelde huis onder dezelfde kap - en dus origineel.

Al met al een voornaam herenhuis in een gewilde wijk in Leiden.

Leiden: Schipholweg 61, T 071 2073765

huizen van hoekstra & van eck

authentieke de tails

fraai wonen met gaskachel Betreed de woning via de ruime betegelde hal met toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, trapopgang met trapkast. Aan de andere zijde van de trap bevindt zich een halfopen ruimte met de meterkast. De ruimte is ideaal voor de garderobe op te bergen.

Wij komen verder in de woonkamer. Deze ademt de jaren ’30 sfeer met houten planken, een ruime erker en openslaande deuren. De open ruimte wordt door tweeën gedeeld met authentieke inbouwkasten. Hierdoor creëer je gemakkelijk een woon- en eetkamer. Tevens staat er een gaskachel die de ruimte extra sfeer en warmte geeft.

huizen van hoekstra & van eck

pre ttige ruimte

dichte keuken mogelijkheden De gesloten keuken is te betreden via de hal. Deze heeft een donkere tegelvloer en mozaĂŻektegels op de wand. Het keukenblok is in een rechte opstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. De keuken is praktisch en verzorgd maar wij kunnen ons ook voorstellen dat u wilt moderniseren, bewaar een paar originele wandtegels voor een speelse knipoog naar het verleden.

De keukendeur geeft toegang tot de achtertuin waar een overkapping u meeneemt naar de stenen berging met cv-ketel (Remeha Avanta).

Vervolgens nemen wij de trap naar de eerste verdieping waar een mooi glas-en-loodraam de ruimte verlicht.

huizen van hoekstra & van eck

6 prettige slaapkamers ruime badkamer De achterste slaapkamer is van ruim formaat en voorzien van openslaande deuren naar een langwerpig balkon. Tevens beschikt de ruimte over een inbouwkast en een aparte toegang naar de badkamer. De voorste slaapkamer heeft ook een inbouwkast/trapkast en een wastafel. De derde slaapkamer is van kleiner formaat maar daardoor geschikt als kinderkamer of kantoorruimte.

De badkamer is royaal maar gedateerd. De ruimte beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, wastafel en wasmachineaansluiting. Een raampartij en de balkondeur zorgt voor de nodige ventilatie.

Het warmwater wordt geleverd door een badgeiser (Vaillant).

Op de ruime zolder zijn nog 3 slaapkamers gesitueerd met prettige raampartijen en inbouwkasten.

De twee kleinste slaapkamers bevatten beide een wastafel en vloerbedekking. De grootste slaapkamer wordt verwarmd door een gaskachel.

veel ka mers

huizen van hoekstra & van eck

groen en royaal

royale tuin veel oppervlakte De royale achtertuin is er een voor echte liefhebbers. Deze omvat twee percelen, heeft een oppervlakte van 180m2 en is gelegen op het zuidoosten.

Er is een grasweide, een vijver en veel beplanting waaronder bomen en struiken. U kunt de tuin naar eigen wensen verder aankleden met bijvoorbeeld een prettig terras. Hier geniet u van een landelijke omgeving in eigen achtertuin!

Cobetstraat 38 2313 KD Leiden

Cobetstraat 38 2313 KD Leiden

Cobetstraat 38 2313 KD Leiden

Leiden

noorden kadastrale kaart

Leiden is een knus en pittoresk stadje met vele mooie geheimen... wist je bijvoorbeeld dat Leiden als eerste stad van Nederland een Universiteit heeft gekregen? Ook liefhebbers van lekker eten en drinken kunnen in Leiden hun hart ophalen. Met meer dan 150 restaurants, eetcafĂŠs en kroegjes is er voor ieder wat wils. En met maar liefst 14 musea in de binnenstad is Leiden een echte museumstad te noemen.

Bovendien is er een ruim aanbod aan winkels. Vooral de kleine speciaalzaakjes verstopt in steegjes en kleine straatjes maken de stad een ware ontdekkingsreis. Verder is er elke woensdag en zaterdag een markt in het centrum.

Zoek je zo nu en dan liever even de rust op? Geen zorgen, de binnenstad van Leiden telt ook een aantal parken; ware groene oases waar je even helemaal tot jezelf kunt komen.

Of wat dacht je van gezellig door de Leidse grachten varen op een mooie zomerdag?

In de Leidse Schouwburg of stadsgehoorzaal vinden geregeld gezellige dans-, muziek- en theatervoorstellingen plaats. Daarbij is de binnenstad van Leiden vooral in de zomermaanden het toneel voor allerlei culturele, culinair en muzikale evenementen.

Leiden heeft ook een goed en uitgebreid OV netwerk, waardoor je eenvoudig van A naar B reist. Station Leiden Centraal is hierbij het belangrijkste station van de stad, maar vergeet ook Station Lammenschans niet!

heerlijk wonen in Leiden

huizen van hoekstra & van eck

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl