Calabriestraat 31, Alkmaar

Huizen van Hoekstra & van Eck Calabriestraat 31 , 1827 DC Alkmaar

Prima hoekwoning In woonwijk ‘Daalmeer’

Leuke achtertuin aan waterpartij

Drie slaapkamers Berging in zowel voor- als achtertuin H34

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 79 m²

Perceeloppervlakte

121 m²

Inhoud

280 m³

Bouwjaar Tuin

1985 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie

Isolatie

Energielabel

dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

vloerisolatie,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

dubbel glas

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hoekstraenvaneck.nl

C

Verkoper vertelt Toen ik deze woning nu bijna 9 jaar geleden zag wist ik het meteen, ik voelde me er al helemaal thuis.

Aan het water, tussen het groen, op een hoek en vlak bij de stad was voor mij de ideale plek om te wonen.

Alles is in de buurt, neem winkelcentrum de Mare of de warme bakker op de hoek. Alkmaar centrum ligt op 15 minuten fietsafstand en wanneer het regent pak je gemakkelijk de bus want deze stopt praktisch voor de deur. Maar laat ik het Geestmerambacht niet vergeten die bijna in de voortuin ligt. Je kunt hier heerlijk wandelen of fietsen in de natuur.

beneden en hierdoor extra licht inval. De auto kan op eigen terrein geparkeerd worden en langs de mooie groenstrook kom je in de achtertuin. Omdat er geen doorlopende weg voor het huis loopt is het lekker rustig aan de voorkant van het huis.

Met pijn in mijn hart verlaat ik het mooie Alkmaar en dit prachtige stekkie. De reden dat ik wegga is omdat mijn oude liefde van 25 jaar geleden weer terug in mijn leven is, samen gaan we een mooi nieuw avontuur aan!

Door het vele groen om de woning wordt je dagelijks wakker met het gefluit van de vogels, ook de watervogels achter in de sloot hebben elk jaar weer een nestje met jonge pulletjes. Het is een genot om in de zongerichte tuin te mogen zitten en een wijntje te kunnen drinken aan het water.

Het huis zelf is warm en knus, de tuingerichte woonkamer is mijn favoriet. Doordat het een hoekwoning is heb je aan de zijkant ramen zowel boven als

Te koop bij

Alkmaar: Limmerhoek 63-64, T 072 - 201 02 03

huizen van hoekstra & van eck

tuingericht

zonnige hoekwoning tuingerichte living Deze zonnige hoekwoning gelegen in het waterrijke Daalmeer staat op jou te wachten!

Tussen de voordeur en een stenen berging is een leuke gevel geplaatst die een gezellige entree biedt. Stap vervolgens binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, garderobenis en kast met de cv-ketel (HR-combiketel 2019), wtw-unit en mechanische ventilatie (Brink 2003).

De begane grond heeft een doorlopende laminaatvloer, behangwanden en een stucplafond. Een keurige basis die jij helemaal eigen maakt.

De woonkamer heeft een handige trapkast, een grote raampartij en loopdeur met zicht en toegang tot de gezellige achtertuin. De kamer geniet van veel daglicht en biedt ruimte voor een comfortabele zit-en eethoek.

huizen van hoekstra & van eck

aa n de voo rzijde

halfopen keuken prima opstelling De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde.

De keuken heeft een hoekopstelling en een verzorgde uitstraling, met losse inbouwapparatuur. Het gasfornuis is zo geplaatst dat je tijdens het koken gezellig door de raampartij wegkijkt.

huizen van hoekstra & van eck

3 slaapkamers prima badkamer De overloop is voorzien van een zeilvloer, stucwanden en een stucplafond. Vanuit hier krijg je toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer zijn divers in afmeting met prettige raampartijen en bieden allen ruimte voor een fijne slaapkamer. Ook hier zijn de kamers afgewerkt met een zeilvloer, behangwanden en een stucplafond.

De badkamer (2012) is afgewerkt met een blauwe tegelvloer, witte wandtegels en een blauwe mozaïekwand in de inloopdouche. De vloer is prettig voorzien van vloerverwarming. Verder is de ruimte ingedeeld met een wastafel, separaat meubel, toilet, witgoedaansluiting en een glazen douchecabine. Tot slot biedt het hoge raampartij daglicht en natuurlijke ventilatie.

prima fo r maat

huizen van hoekstra & van eck

vaka ntiegevoel

gezellige tuin aan het water De achtertuin maakt wonen in Daalmeer extra fijn, dankzij de heerlijke ligging (westen) aan de waterkant. De tuin heeft naast een betegeld terras, een gezellig vlonderterras met uitzicht over het water en heerlijk groen. De houten schuttingen bieden privacy en diverse stroompunten nodigen uit tot het plaatsen van sfeerverlichting waardoor je tot laat in de avond buiten kunt loungen.

Naast de stenen berging (6 m2) in de voortuin is er in 2018 ook een kunststof berging in de achtertuin geplaatst. Beide zijn voorzien van elektra en bieden ruimte voor het opbergen en stallen van allerhande zaken.

huizen van hoekstra & van eck

daalmeer groen en gezellig De leuke woning staat in een fijne straat met prima parkeervoorzieningen. Ook is het mogelijk om de auto op eigen terrein te parkeren. De woning is gelegen in woonwijk Daalmeer nabij het recreatiegebied Geestmerambacht, winkelcentrum ‘De Mare’, sportvoorzieningen, de Oudieplas en diverse openbaar vervoer voorzieningen. Ook is het centrum van Alkmaar 15 fietsminuten van jou verwijderd. Kortom een groene, gezellige woonomgeving dichtbij alle voorzieningen.

leuke ligging

Calabriestraat 31 1827 DC Alkmaar

Calabriestraat 31 1827 DC Alkmaar

Alkmaar Wandelen langs de grachten, sfeer proeven in de romantische hofjes, cultuur snuiven in de musea, je vergapen aan de historische panden, een dagje shoppen in één van de grootste steden van Noord-Holland... Alkmaar biedt het je allemaal! noorden kadastrale kaart

Je vindt er heel veel gezellige restaurants en cafés, verschillende en originele winkels en meerdere grote evenementen zoals de wereldberoemde Kaasmarkt, Culinair Plaza, de Wandel4Daagse en de Kaeskoppenstad. Voor jong en oud is hier altijd wel iets leuks te beleven!

De fijne sfeer in de bruisende binnenstad zorgt ervoor dat je heerlijk kunt wonen in Alkmaar, maar ook de uitstekende gezondheidsvoorzieningen, het grote aanbod aan sportfaciliteiten en het onderwijs dragen zeker hun steentje bij. Er zijn meerdere dansscholen, sportscholen, zwembaden, IJsbaan de Meent, Sportpaleis Alkmaar, Drafcentrum Alkmaar, een wielerbaan en diverse golfterreinen in Alkmaar en omgeving te vinden. In Alkmaar vind je een groot aantal scholen binnen alle onderwijssegmenten met uiteenlopende achtergronden en voor het hoger onderwijs is er de Hogeschool Inholland.

Daalmeer is een fijne, kindvriendelijke woonwijk waar je heerlijk rustig kunt wonen maar toch gebruik kunt maken van alle gemakken van de grote stad. In de wijk zelf kun je terecht voor eigenlijk alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, scholen en diverse winkels en binnen enkele minuten ben je in de binnenstad.

heerlijk wonen in Alkmaar

huizen van hoekstra & van eck

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Limmerhoek 63-64 072 - 201 02 03 alkmaar@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!

Limmerhoek 63-64 072 - 201 02 03 alkmaar@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl