Alkmaar, Luttik Oudorp, 115

Huizen van Hoekstra & van Eck Luttik Oudorp 115 , 1811 MV Alkmaar

2 panden samengevoegd tot 1 uniek geheel Rijksmonument

Wonen en/of werken perfect te combineren

Luxe keuken en badkamer Rustig wonen maar toch hartje centrum H34

Kenmerken Soort

grachtenpand

Type

tussenwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

270 m²

Perceeloppervlakte

103 m²

Inhoud

970 m³

Tuin Garage Verwarming

geen tuin geen garage c.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaars met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt Wat wij hier altijd heerlijk hebben gevonden is het opengooien van de dubbele deuren in de woonkamer en dan te genieten van de langsvarende bootjes en het uitzicht op de Waagtoren. Een plek om de tijd te vergeten...

En ideaal om binnen een paar stappen in het levendige winkelgebied te zijn, terwijl het binnen juist zo lekker rustig is.

weer trotse nieuwe bewoners aantrekt!

Wij zijn gevallen voor de vele mogelijkheden die het huis biedt. En stiekem waren we erg trots op het feit dat we eigenlijk de bewoners van een dubbel woonhuis zijn. Met daardoor ook een bijzonder sfeertje.

Twee eeuwen verschil tussen de beide panden en dit voel je als je van de ene ruimte naar de andere gaat.

Vanuit alle kamers een andere kijk op Alkmaar met als hoogtepunt de bovenste slaapkamer waar je hoog boven alle daken uittorent.

Door ziekte zijn wij genoodzaakt om te kijken naar een ander huis. Wij hopen dat deze bijzondere woonplek

Te koop bij

Alkmaar: Limmerhoek 63-64, T 072 201 02 03

huizen van hoekstra & van eck

Volop mogelijkheden

stoere uitstraling werken en wonen Wat een gaaf pand! Een voormalig pakhuis, gelegen aan Luttik Oudorp en een woon-/winkelpand in de Oude Stad zijn samengevoegd tot één uniek geheel. Hier vind je de perfecte combinatie tussen authentiek, historisch, strak en industrieel.

De twee panden (Luttik Oudorp 115 en Fnidsen 54) zijn door een tussenbouw samengevoegd en hierdoor is een speels geheel ontstaan met verschillende niveaus, vide’s en ongelofelijk veel mogelijkheden. De bestemming van dit Rijksmonument is “Gemengd”. Het is dus volledig als woning te gebruiken, maar ook een combinatie van wonen en werken behoort tot de mogelijkheden.

Je komt op de begane grond binnen via de entree met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot een open ruimte die voor vele doeleinden kan dienen.

Deze ruimte heeft ook een directe entree vanaf de grachtenzijde.

Doorlopend naar achteren gaan we via een trapje naar boven waar zich nog een mooie open ruimte

huizen van hoekstra & van eck

Zee va n licht

geweldige sfeer fraaie details Ah, eindelijk thuis! De schoenen gaan uit, de jas mag aan de kapstok en je ploft neer op jouw zorgvuldig uitgezochte hoekbank. Thuiskomen doe je in de woonkamer, dus het is belangrijk dat deze sfeer en gezelligheid uitstraalt. Deze woonkamer nodigt je uit!

De woonkamer ligt op de eerste verdieping aan de voorzijde van het pand. Deze is aangenaam licht dankzij de ramen en de dubbele deuren met Frans balkon en twee dakramen. Hier ligt een fraaie houten, zachtgrijs geschilderde vloer wat in combinatie met de strakke wanden in lichte kleuren en de robuuste balken aan het plafond zorgt voor een sfeervolle, stoere uitstraling.

huizen van hoekstra & van eck

strak en modern aangenaam licht Herfst en winter staan symbool voor lange, koude, donkere avonden. En hoe kun je deze beter doorbrengen dan met je vrienden en familie? Lekker lang tafelen met elkaar. Genieten van heerlijk eten, fijne wijnen, goede gesprekken en wellicht een spelletje op z’n tijd.

Via de overloop met het toilet en een kast met daarin de cv opstelling kom je bij de gezellige woonkeuken. Op de vloer ligt een mooie parket vloer en de keuken is opgesteld in een recht blok met een spoeleiland. De zwarte kleur van de fronten zorgt voor een industriële uitstraling en het materiaal (hout) geeft het geheel een stoere, sfeervolle touch. De keuken beschikt over voldoende werkruimte en in de vele lades kun je al je potten, pannen en ingrediënten kwijt. Uiteraard is deze voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Wij noemen: een 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en een vaatwasser.

Ria nte lee f keuken

huizen van hoekstra & van eck

Hallo Alkmaar!

twee lichte kamers moderne badkamer De trap aan de voorzijde van de eerste verdieping geeft toegang tot een kamer met vide en de trap aan de achterzijde brengt je naar de eerste slaapkamer en de badkamer. Vanuit beide heb je toegang tot het grote dakterras.

De slaapkamer is van een goed formaat, heeft een fijne lichtinval en beschikt over een vaste kast. Via een schuifdeur vanaf de overloop loop je de badkamer in. Deze stijlvolle badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een strak wastafelmeubel, tweede toilet en een ruime douche.

Aan de voorzijde kun je niet verder omhoog maar via de trap aan de achterzijde kun je naar de derde verdieping waar zich nog een tweede slaapkamer bevindt. Een mooie ruime kamer met een smaakvolle afwerking en een prettige lichtinval door de ramen en de dakkapellen.

huizen van hoekstra & van eck

genieten rijksmonument Als makelaar zien wij dagelijks vele huizen maar soms gaat ook ons hart iets harder kloppen... Bij deze woning was dat zeker het geval!

Het ruime, beschutte en zonnige dakterras verbind het voorste met het achterste deel op een werkelijk unieke wijze. Het dakterras is geheel bestraat en wanneer je hier een mooie tuinset en potten met kleurrijke bloemen neerzet, creĂŤer je binnen een handomdraai een heerlijke plek om te vertoeven.

Optimaal genieten van het buiten zijn!

Heerlijk dakter ras

huizen van hoekstra & van eck

U nieke ligging

hartje centrum fantastische ligging Evenals de woning is ook de ligging uniek te noemen. Het voorste pand is gelegen aan de gracht (Luttik Oudorp) en het achterste pand is gelegen in de middeleeuwse Oude Stad met vele bijzondere winkeltjes en boetiekjes. De ligging in hartje centrum maar net uit de drukte is bijzonder te noemen.

Loop via de achterzijde gezellig de stad in om te winkelen, pak een terrasje op het Waagplein of stap aan de voorzijde in uw sloep en vaar door de grachten of de polder in. Hier kan het allemaal!

Luttik Oudorp 115 1811 MV Alkmaar

Luttik Oudorp 115 1811 MV Alkmaar

Luttik Oudorp 115 1811 MV Alkmaar

Luttik Oudorp 115 1811 MV Alkmaar

Luttik Oudorp 115 1811 MV Alkmaar

Alkmaar

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Alkmaar

Alkmaar is na Amsterdam en Haarlem, de grootste stad van Noord-Holland. Je vindt er heel veel verschillende en originele winkels en meerdere grote evenementen zoals “de Kaasmarkt”, “de Wandel4Daagse” en “de Kaeskoppenstad”.

Alkmaar heeft, met zijn karakteristieke oude grachten, cafés, restaurants en winkels een aangename sfeer en is alom bekend om zijn vele hofjes en grachten met huizen uit de 16e tot en met de 20e eeuw. In de gemeente zijn vele sportieve voorzieningen te vinden; er zijn meerdere dansscholen, sportscholen, zwembaden, IJsbaan de Meent, Sportpaleis Alkmaar, Drafcentrum Alkmaar, een wielerbaan en diverse golfterreinen in Alkmaar en omgeving.

Er is in Alkmaar een groot aantal scholen binnen alle onderwijssegmenten met uiteenlopende achtergronden.

Voor hoger onderwijs is er de Hogeschool Inholland.

huizen van hoekstra & van eck

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hoekstra & van Eck is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hoekstra & van Eck kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hoekstra & van Eck terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hoekstraenvaneck.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 072 201 02 03 alkmaar@hoekstraenvaneck.nl l.slikker@hoekstraenvaneck.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!

Limmerhoek 63-64 072 201 02 03 alkmaar@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl