Alkmaar, Kennemerstraatweg 263

Huizen van Hoekstra & van Eck Kennemerstraatweg 263 , 1814 GK Alkmaar

Bijzonder! Een stolpboerderij in de stad Schitterende oprit met leilinden

Groot bijgebouw met veel mogelijkheden

Uitstekend onderhouden Groot perceel van ca. 2500m2 H34

Kenmerken Soort

woonboerderij

Type

vrijstaande woning

Kamers Woonoppervlakte

12 450 m²

Perceeloppervlakte

2499 m²

Inhoud

2070 m³

Bouwjaar Tuin Garage

1873 tuin rondom vrijstaand steen, carport

Verwarming

c.v.-ketel, hete lucht verwarming,

Isolatie

open haard

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck

dakisolatie,

makelaars met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan

muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

gedeeltelijk dubbel glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van

kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt Bijna dertig jaar hebben we in deze boerderij gewoond. Een fantastisch huis met een lange geschiedenis. Het is een voorrecht om in zo’n prachtig oud huis te wonen.

Altijd als we aankwamen en voor de poort stonden overviel ons een gevoel van ontzag voor de laan met leilinden met daarachter het indrukwekkende rieten dak. We hebben er met veel plezier gewoond.

Het gaf ons de gelegenheid wonen en werken te combineren en door de mooie tuin en dierenweide uit te stralen dat de natuur ons na aan het hart ligt.

Ons jongste kind is er geboren, de twee oudsten hebben er vanaf hun peutertijd heerlijk rondgehold en buiten gespeeld. Wat ons betreft een droomhuis!

Voor ons bedrijf, een dierenartsen praktijk was het fantastisch dat onze eigen auto’s in de garage konden staan en onze klanten altijd een parkeerplek hadden achter de boerderij. De achteruitgang, met recht van overpad, zorgt ervoor dat het huis van twee kanten tebereiken is.

We raden een ieder die zoekt naar een heerlijk huis met ruimte voor veel kinderen, hobby’s, een bedrijf aan huis of de ambitie een bed and breakfast te beginnen aan om een bezichtiging te plannen.

Naast de statige boerderij staat ook nog een prachtige stenen wagenschuur op het erf met op de bgg kantoorruimtes en op de bovenverdieping een prachtig licht appartement.

Dicht bij de stad maar met de rust en geborgenheid van het platteland. Veel ruimte zodat voor ieder nieuw idee altijd weer een plek te vinden is.

Te koop bij

Alkmaar: Limmerhoek 63-64, T 072 201 02 03

huizen van hoekstra & van eck

Gebouwd in 1873

bijzondere geschiedenis stolpboerderij ‘nieuwpoort’ Op een ruim erf aan de zuidoostzijde van de Kennemerstraatweg gesitueerde stolpboerderij uit 1873 genaamd “Nieuwpoort”. De circa vijftig meter van de openbare weg en aan het einde van een lindenlaan gelegen stolp behoort tot het Noord-Hollandse type en heeft een voorgevel in sobere neoclassicistische stijl.

De eerste steen van de boerderij werd op 14 mei 1873 gelegd door de vierjarige Joannes de Waard.

Opdrachtgever was wellicht de familie De Waard of de familie Van Foreest, aangezien de stolp naar verluidt een pachtboerderij is geweest behorend bij het landgoed Nijenburg. De kap is in 1958 door brand gedeeltelijk verwoest en vervolgens hersteld.

Onder het voorschild bevinden zich nog originele ronde daksparren, de overige zijn toen vernieuwd.

De inwendige houten draagconstructie van de stolp bestaat uit een dubbel vierkant met aan de voorzijde een overstek. Onder meer het gebruik van machinale baksteen voor de poeren onder de vierkantstijlen wijst erop dat de boerderij in 1873 geheel nieuw gebouwd is en niet werd opgetrokken rond een ouder vierkant. In 1979 is het interieur geheel verbouwd tot woonboerderij en sinds 1990 deed de stolp dienst als woning met praktijkruimte (dierenarts).

huizen van hoekstra & van eck

Prachtige vide

ruime woonkamer sfeervolle open haard Een comfortabele fauteuil in de voorkamer, vanuit waar je heerlijk kunt turen naar de rustgevende tuin. Een knusse zithoek achter in de kamer, waar in de zomer genoten kan worden van het zomerse briesje door de openslaande deuren.

Treedt de winter in? Schuif dan dichter bij het knisperend vuur van de open haard en geniet van elkaars gezelschap onder het genot van goed glas wijn. Deze prachtige woonkamer met zijn authentieke details en open ruimte wordt het kloppend hart van het gezin.

Het hoge balkenplafond geeft de woning direct veel sfeer en warmte. De open haard zal in de koude wintermaanden voor veel warmte en gezelligheid gaan zorgen, het is dan ook de ideale plaats om hier een fijne zithoek te creĂŤren.

Doordat de woonkamer zeer royaal is plaatst u gemakkelijk aan de achterzijde een lange eettafel waar uw vrienden en familie kunnen aanschuiven voor een heerlijk diner. Op warme dagen zet u hier natuurlijk de openslaande deuren naar de tuin open, waardoor u de prachtige tuin betrekt bij de woonkamer.

huizen van hoekstra & van eck

heerlijke woonkeuken met luxe apparatuur De keuken is een een centrale plek waar maaltijden met liefde worden bereid en familie en vrienden samenkomen. Geheel in stijl vindt u aan de voorzijde van de woning de woonkeuken.

Ook deze ruimte is enorm sfeervol doordat er gebruik gemaakt is van natuurlijke materialen zoals hout en natuursteen.

De keuken is afgewerkt met houten fronten waardoor dat echte landelijke gevoel ook weer in de keuken terug te vinden is. Diverse inbouwapparatuur zoals een koel-/vries combinatie, gasfornuis met oven en een afzuigkap met mooie schouw kunnen niet ontbreken aan deze keuken. Ook hier is voldoende ruimte voor een fijne eettafel waardoor deze ruimte het potentieel heeft om zomaar eens de plek te worden waar u de meeste tijd doorbrengt. De keukenvloer is voorzien van tegels die helemaal in stijl zijn met de rest van het landelijke interieur en vormen samen met de balken aan het plafond een mooi rustiek geheel.

Vanuit de keuken is de voorkamer, de woonkamer en de tuin te bereiken. De pas bereide maaltijden kunt u dus direct opdienen!

L a ndelijke s feer

huizen van hoekstra & van eck

Heerlijk licht

prachtige serre uitzicht over de tuin In de warme zomermaanden breng je natuurlijk het liefst al je vrije tijd buiten in de tuin door.

Maar helaas is het niet altijd zo warm en vaak toch nog te koud om buiten te zitten.

Een serre aan het huis is daarom een uitkomst.

Dan zit je warm binnen, maar toch mĂŠt een buitengevoel.

Doordat er veel zonlicht bij komt, doen planten het erg goed in een serre. En dan in combinatie met een comfortabele bank en kleine lichtjes aan het plafond is de serre het beste plekje waar je het hele jaar door goed kunt vertoeven.

De serre zou multifunctioneel gebruikt kunnen worden en kan bijvoorbeeld prima dienen als expositieruimte of galerij.

huizen van hoekstra & van eck

prima kamers nette afwerking De slaapkamer is misschien wel de favoriete ruimte in huis. Hier worden doorgaans de meeste uren gespendeerd. Wellicht niet de wakende uurtjes, maar toch. Het is de plek waar de dag begint en eindigt en vormt daarmee een belangrijke schakel in onze dagelijkse routines. Ook is het de plek waar we weer helemaal tot rust komen.

Ruime ka mers

Op de begane grond is een grote slaapkamer te vinden. Hier beschikt u over prachtig uitzicht over de tuin, een separaat toilet ĂŠn een en-suite badkamer. De slaapkamer is keurig afgewerkt met een plavuizen vloer en strakke wanden.Middels de houten trap in de woonkamer komt u aan op de vide. Een heerlijke open kijk naar de beneden verdieping en een enorme overloop. Op de eerste verdieping zijn meerdere kamers te vinden. Deze zijn zowel te gebruiken als slaapkamer maar bieden ook zeker mogelijkheden om voor andere doeleinden gebruikt te worden. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft een eigen en-suite badkamer en beschikt over handige inbouwkasten. Hier bergt u gemakkelijk uw gehele garderobe op. De andere kamers zijn te bereiken vanaf de overloop en zijn naar eigen wens in te delen dan wel samen te voegen tot grotere kamers. Eigenlijk zijn alle kamers in prima conditie en zo te betrekken.

huizen van hoekstra & van eck

Me t fijn ligbad

twee badkamers met ligbad De dagen dat de badkamer een puur functionele ruimte was zijn allang vervlogen. De badkamer moet een plek zijn om prettig de dag te beginnen of juist ontspannen te eindigen.

De woning telt twee prima badkamers waarvan de eerste te vinden is op de begane grond.

Deze badkamer is modern maar ruimtelijk ingericht met een fijn hoekbad met jetstreams, een douche-/ stoomcabine een wastafelmeubel en een toilet.

De vloer is voorzien van vloerverwarming en grote antracietkleurige tegels. De op maat gemaakte shutters zorgen ervoor dat de badkamer heerlijk licht en fris is en geven veel privacy.

Op de eerste etage is nog een badkamer te vinden. Deze is zeer smaakvol ingericht en enorm sfeervol door het balkenplafond. Er is handig gebruik gemaakt van de ruimte in de knieschotten, waar bergruimte is gecreĂŤerd. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en een toilet. De ruimte is verder keurig afgewerkt met een houten vloer en diverse inbouw spotjes welke de badkamer aangenaam verlichten.

huizen van hoekstra & van eck

Buiten genie ten

zeer riante tuin fraai aangelegd De boerderij is gelegen op een groot perceel van ca. 2500m2. Hierdoor biedt ook de tuin volop mogelijkheden; van het houden van kleinvee tot het creĂŤren van een gezellige tuin vol terrassen, hier kan het!

De tuin is prachtig aangelegd met diverse hagen, beplanting, een weiland en bomen waardoor je hier echt geniet van dat buitengevoel. ‘s Morgens geniet u hier van een welverdiend ontbijt op het terras en ‘s middags kun je hier prima ontspannen met een goed boek en een verfrissend drankje.

Later op de avond steekt u vast de barbecue aan en verwelkomt u uw familie en vrienden die gezellig komen aanschuiven bij het diner. Een lange tuintafel met stoelen is hier dan ook niet weg te denken.

Terwijl het zonnetje langzaam ondergaat, geniet u nog van een laatste glaasje wijn en het prachtige uitzicht.

Kennemerstraatweg 263 1814 GK Alkmaar

Kennemerstraatweg 263 1814 GK Alkmaar

Kennemerstraatweg 263 1814 GK Alkmaar

Kennemerstraatweg 263 1814 GK Alkmaar

Alkmaar

noorden kadastrale kaart

Alkmaar is na Amsterdam en Haarlem, de grootste stad van Noord-Holland. Je vindt er heel veel verschillende en originele winkels en meerdere grote evenementen zoals “de Kaasmarkt”, “de Wandel4Daagse” en “de Kaeskoppenstad”.

Alkmaar heeft, met zijn karakteristieke oude grachten, cafés, restaurants en winkels een aangename sfeer en is alom bekend om zijn vele hofjes en grachten met huizen uit de 16e tot en met de 20e eeuw.

In de gemeente zijn vele sportieve voorzieningen te vinden; er zijn meerdere dansscholen, sportscholen, zwembaden, IJsbaan de Meent, Sportpaleis Alkmaar, Drafcentrum Alkmaar, een wielerbaan en diverse golfterreinen in Alkmaar en omgeving. Er is in Alkmaar een groot aantal scholen binnen alle onderwijssegmenten met uiteenlopende achtergronden. Voor hoger onderwijs is er de Hogeschool Inholland.

heerlijk wonen in Alkmaar

huizen van hoekstra & van eck

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hoekstra & van Eck is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hoekstra & van Eck kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hoekstra & van Eck terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hoekstraenvaneck.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 072 201 02 03 alkmaar@hoekstraenvaneck.nl l.slikker@hoekstraenvaneck.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Limmerhoek 63-64 1811 BA Alkmaar T 072 201 02 03 hvealkmaar, alkmaar@hoekstraenvaneck.nl

Méér makelaar.