Salgsprospekt Blussuvoll Allé

En presentasjon

Innhold i prospektet

Velkommen

3

Om Blussuvoll Allé

6

Kvaliteter

10

Arkitektur

16

Interiørarkitekt 20 Kjøkken

22

Bad

24

Trimrom

26

28

TV og bredbånd

Veidekke

30

Inneklima

32

Utenomhusplan 34

Planløsninger hus L

35

Planløsninger hus H

87

Planløsninger hus S

103

Etasjeplaner

115

Deklarasjon

123

Kjøpsbetingelser

128

EiendomsMegler 1

134

Se også blussuvollalle.no Forbehold: Alle illustrasjoner i prospektet er foreløpige. Endringer kan forekomme.

Generelt står utbygger fritt til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Utgiver: Veidekke Eiendom Idé og design: HK Reklamebyrå / www.h-k.no 3D-illustrasjoner: MIR og XR Trykk: Trykkpartner Papir: Keaykolor Embossing Reindeer Snow White 300 g / Multi Design Original white 130 g Mai 2016

Velkommen.

Til noe helt nytt.

Til noe vi gleder oss til å vise deg.

I lang tid har vi jobbet med å skape en boopplevelse som møter de høye forventningene vi vet du har.

I Blussuvoll Allé finner du et rikt utvalg av attraktive leiligheter, bygd i klassiske og elegante linjer ytterst på kanten av Tyholt hvor bygget åpner seg mot lyset, Midtbyen, marka og fjorden.

Nå har vi gleden av å ønske velkommen til kjøp i dette unike prosjektet. Kos deg med presentasjonen av leilighetene i Blussuvoll Allé.

Velkommen hjem.

Illustrasjon – uteomrüder er ikke ferdig prosjektert. Valg av produkter og overflater vil bli tatt i prosjekteringen. Endringer vil derfor forekomme.

76 unike leiligheter.

Ytterst på kanten av Tyholt.

Det er ikke hver dag at det legges ut helt nye boliger for salg på populære Tyholt. Nettopp derfor gleder vi oss til å starte salget på dette unike prosjektet. For Blussuvoll Allé blir noe helt spesielt.

Utvalget er stort – bruk derfor denne presentasjonen til å gjøre deg kjent med de mange leilighetsvariantene og finn den boligen som stemmer aller best med dine behov. Husk at flere av leilighetene kan tilpasses med hensyn til antall soverom og størrelse på stue.

I denne presentasjonen åpner vi dørene til et boligprosjekt med ekstra mye personlighet, akkurat der Tyholt møter Singsaker og Berg. Den flotte tomta, hvor Okkenhaug Bil gjorde japanske biler til trøndersk folkeeie siden 1975, gir oss et enestående utgangspunkt for å skape gode boopplevelser. Beliggenheten byr på topp solforhold og flere av leilighetene vil få fabelaktig utsikt over Trondheim by, Trondheimsfjorden og Bymarka. Nettopp derfor har vi prioritert romslige og skjermede balkonger.

Endelig noe nytt på Tyholt Med sin sentrale beliggenhet, etablerte bomiljø og mange gode skoler er Tyholt blitt en av Trondheims mest attraktive bydeler. Å bo på Tyholt er blitt synonymt med å bo godt. Det eneste «problemet» med denne bydelen er at det nesten ikke bygges nye boliger her.

Leiligheter for enhver smak I Blussuvoll Allé kan du velge mellom 76 spennende leiligheter, fra arealaffektive 2-roms til meget innholds­ rike 4-roms på over 150 kvm. De fleste vil være 3- og 4-roms leiligheter fra 70-90 kvm samt noen ekstra romslige endeleiligheter på over 100 kvm. I øverste etasje tilbyr vi noen riktig lekre toppleiligheter.

Nå gjør vi noe med det.

-6-

Illustrasjon – uteområder er ikke ferdig prosjektert. Valg av produkter og overflater vil bli tatt i prosjekteringen. Endringer vil derfor forekomme.

KORT OM BLUSSUVOLL ALLÉ 76 selveierleiligheter 2-, 3- og 4-roms Fra 35 til 157 kvm Unike toppleiligheter Høykvalitetsløsninger Gode solforhold

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

-7-

Balkong eller takterrasse – eller kanskje begge deler?

-8-

Illustrasjon – uteomrüder er ikke ferdig prosjektert. Valg av produkter og overflater vil bli tatt i prosjekteringen. Endringer vil derfor forekomme.

-9-

1

DaCapo Led fra SG

2

Echo fra SG

Standard takarmatur

Standard. Utelys

3

Navarra Nordesign

Standard. Speilbelysning, bad

3

2

1

Med det lyse og nordiske som utgangspunkt For deg som kjøper leilighet i Blussuvoll Allé har utbygger og arkitektene valgt løsninger og materialer som gir deg en vakker og moderne bolig. De tidløse gode tresortene, rene overflater og slitesterke materialer – grunnvalgene i Blussuvoll Allé gir deg et tidsriktig utgangspunkt du kan kle etter egen smak.

- 10 -

Velkommen inn i Blussuvoll Allé. Med håndplukkede grunnmaterialer som utgangspunkt ligger alt til rette for å skape et personlig og praktisk hjem med dine møbler, dine valg og din stil.

Her får du det beste av den skandinaviske stilen, også kjent som den nordiske stilen som kjennetegnes ved det rene og enkle interiøret med innslag av lyst treverk og røffe elementer som stein og metall. Her kan du lett tilføre naturmaterialer som ull og skinn, som sammen med eikeparketten skaper en lun atmosfære.

- 11 -

8

2

1

4

9 6

5

3

7 10

Det lille ekstra som standard

1

Grohe Concetto

Standard. Kjøkkenkran

Vi vet at forventningene er store til Blussuvoll Allé.

Derfor har vi lagt mye arbeid i å finne produktene og løsningene som speiler dette prosjektets ambisjoner.

Detaljer som ofte er tilvalg i andre boligprosjekter, får du som standard i Blussuvoll Allé.

2

Grohe Rainshower

Standard. F-serie 10 med termostat 3

PAX håndkletørker

Standard 4

Eurosmart Cosmopolitan

Standard. Blandebatteri til servant 5

Grohe toalettpapirholder

Standard

- 12 -

6

Grohe krok til badekåpe

Standard 7

Unidrain slukrenne

Standard 8

DINBOX avisholder

Standard 9

Orion kjøkkenhette

Standard. Integrert komfyrvakt 10

Vannbåren gulvvarme

Standard i oppholdsrom

4

2

3

5

6 1

Tilvalg

1

Duravit badekar *

4

Gasspeis *

5

Siemens vinskap, vinoThek

6

Tilvalgsmulighet

På denne siden ser du noen av tilvalgene i Blussuvoll Allé. I dialog med oss har du sjansen til å påvirke din drømmebolig. Gjennom våre tilvalgsmuligheter får du et personlig hjem i takt med egne preferanser.

Se oversikt over alle tilvalg på side 127.

2

Tilvalgsmulighet

Tilvalgsmulighet

3

Tilvalgsmulighet. KF18WA42

PAX Elliot håndkletørker * Siemens kombi-dampovn Tilvalgsmulighet. HS858GXS1

Siemens kombi vask/tørk

Tilvalgsmulighet. WD15H540DN

* Gjelder kun i enkelte leiligheter

- 13 -

Til bad og vaskerom i Blussuvoll Allé har vi valgt Kaleido-serien fra kvalitetsprodusenten Saime – en flis med naturlige farger og utseende du finner i naturen som skaper et tidløst uttrykk.

Gled deg til den dagen du kan la de morgentrøtte tærne dine trå ned på baderomsgulvet i den nye leiligheten i Blussuvoll Allé. Det tærne dine får oppleve, er italiensk flis av beste sort fra «flishovedstaden» Maranello.

- 14 -

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Kaleido er en såkalt porcellanato, en type flis med viktige fordeler som lavere vannopptak, høyere styrke og lavere porøsitet som gjør renhold og vedlikehold enklere. Kaleido finnes i mange farger og formater og evt. endringer avtales i tilvalgsmøte.

- 15 -

Fra arkitektene bak Blussuvoll Allé:

Et bomiljø som blir unikt i Trondheim I 2013 vant En til En Arkitekter konkurransen om å tegne Blussuvoll Allé.

På den velkjente Okkenhaug-tomta så arkitektene et område med stort potensial for utsikt, miljø og beliggenhet. Med utgangspunkt i reguleringsplanen har de formet Blussuvoll Allé til et bomiljø hvor miksen av leiligheter gir et unikt og spennende boligprosjekt på attraktive Tyholt.

omgivelsene. Fasadene langs de private sonene er åpne med store balkonger, mens fasadene langs felles soner er mer lukkede.

De øverste etasjene får en fantastisk utsikt over Trondheim by og Trondheimsfjorden, og arkitektene har derfor valgt å orientere byggene i Blussuvoll Allé mot de beste sol- og utsiktsonene i sør og vest.

Slanke og elegante linjer Arkitektene har vektlagt balkongenes utforming og materialbruk for at bygget skal fremstå som elegant.

I tråd med nabolagets palett har En til En valgt utstrakt bruk av tre, som tilfører bygningene varme og naturkvaliteter. Balkongene er konstruert som et møbel som gir fasaden en skulpturell dybde.

Bygningsmassen formes slik at private balkonger og uteområder får best mulig sol- og oppholds kvaliteter.

Det indre gårdsrom får gode solforhold på dagtid, og felles takterrasser vil nyte gode solforhold på ettermiddag og kveld når solen står lavere.

Arkitektur og uttrykk Byggets sammensetning av større og mindre leiligheter danner en dynamikk og rytme som er toneangivende for hvordan fasaden brytes opp og gir en relasjon til

For å oppnå letthet i uttrykket er himling og vegger konet slik at balkongkanten blir så slank som mulig.

Hver nisje får en konet utforming i vegger og himling.

- 16 -

Den private sfĂŚren er ivaretatt med skillevegger som ogsĂĽ fungerer som smĂĽ uteboder Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

- 17 -

Illustrasjon – uteområder er ikke ferdig prosjektert. Valg av produkter og overflater vil bli tatt i prosjekteringen. Endringer vil derfor forekomme.

Dette gir en følelse av lunhet, samtidig som hver balkong åpner seg så mye som mulig mot lys og horisont. Den private sfæren ivaretas med skillevegger som også fungerer som små uteboder.

Balkongene er et møbel Balkongene er bygningens ytre smykke – et møbel der tak og vegger i oljet eikekledning monteres i et rammeverk av glimmerlakkert stål. Rekkverket er i glimmerlakkert stål med tynne, stående spiler. Dette bidrar til en letthet som gjør at du opplever balkongenes dybde.

Leilighetene særpreges av store vindusflater. Dette bidrar til godt dagslys selv i smalere leiligheter med dype plan, og balkong/terrasser blir som en forlengelse av rommet innenfor.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

- 18 -

EN TIL EN ARKITEKTER

– en tverrfaglig syntese

Arkitektekteparet Vibeke Holm og Arvid Bjerkestrand startet En til En Arkitekter i 2001. Sammen med partner Morten Nedreås har de utviklet kontoret til å bli ledende i Bergensregionen innenfor unike eneboliger og eksklusive leiligheter. materialer og farger som forholder seg til områdets palett. De ønsker at livet mellom byggene skal være inkluderende og oppmuntre til møte mellom mennesker, noe som reflekteres i utforming av ute- og fellesareal.

Kontoret har 11 medarbeidere som sammen skaper en tverrfaglig syntese bestående av plankonsulenter, arkitekter, landskaps­ arkitekter, interiørarkitekt og 2 hunder.

Kontoret er kjent for sine velfunderte stedsanalyser som danner base for prosjek­ tenes videre utforming.

Et bygg skal reflektere og respektere individet, og derfor søker En til En Arkitekter et dynamisk uttrykk med fleksibilitet og tilpasningsmuligheter i planløsningene.

En til En Arkitekter jobber med et moderne uttrykk og vektlegger bruk av bestandige

- 19 -

Dare to Designstudio:

Våg å skille deg fra mengden.

Våg å være personlig.

Noe av det aller fineste med å flytte inn i ny bolig, er å g jøre det nye hjemmet ditt til nettopp ditt. Alle valg er jo med på å g jøre leiligheten personlig – farger, møbler, belysning, teksturer, dekor, kunst og detaljer.

Og ikke alle valg er like enkle.

Kunne du tenke deg å få hjelp av to proffer til dette?

I Blussuvoll Allé får du muligheten gjennom Veidekkes samarbeid med anerkjente Dare to Designstudio.

Interiørdesigner og interiørfotograf Anniken Zahl Furunes har alltid hatt en sterk sans for arkitektur og interiør. Former, materialer og foto preger hennes arbeid. Inspirasjon finner hun ved å kombinere opphold i nordnorsk sjø og fjell med magasiner og god kaffe i en europeisk storby.

Interiørdesigner Hege Åbelvold har en forkjærlighet for møbelproduksjon og lukten av treverk. Inspirasjon finner hun i de norske tradisjonene og historien som ligger bak et stødig håndverk, det ekte og jordnære.

Den kreative duoen i Dare to Designstudio elsker å omgi seg med gode materialer og praktiske løsninger.

Begge jobber med interiør og produktdesign, og kan hjelpe deg som skal flytte inn i Blussuvoll Allé med alt fra enkle tips til skreddersydde konsepter.

Du kan lese mer om Dare to Designstudio på daretodesign­studio.com, hvor du også kan se eksempler på små og store løsninger fra studioet.

Uansett hvilken retning smaken og interiørvalgene dine går i – ikke glem Anniken og Heges aller viktigste råd: Våg å vær deg selv og omgi deg med det som gjør deg glad!

Foto: Kari-Anne Toth

- 20 -

Tre timer med interiørarkitekt De 30 første som kjøper bolig i Blussuvoll Allé får tre timer rådgiving/ styling av de anerkjente interiørarkitektene Dare To Designstudio – uten ekstra kostnad. Dette som en hjelp fra oss til å se mulighetene i din nye bolig og sette prikken over i-en på dine interiørvalg.

- 21 -

Det er på kjøkkenet at livet skjer Det er de små øyeblikkene som g jør livet stort. Når barnebarna har mel på nesen, og boligen fylles med duften av nybakte boller. Når gode venner dukker opp, og en kopp kaffe blir til en samtale som varer til den lyse morgen. Når små og store fyller hele leiligheten. Når vi nyter stillheten rundt dagens siste kaffekopp – og sier god natt.

JKE Design hyller det gode liv med å bygge solide kjøkkener. JKE Design har bygget og montert kjøkkener i over 45 år og vet hvordan man skreddersyr et kjøkken slik at det takler hverdagens små utfordringer og livets store sammenkomster. JKE Design forener innovative produkter med godt gammeldags håndverk i et fleksibelt sortiment.

– Hvilke råd vil du gi til de som skal flytte fra sitt gamle kjøkken og starte på nytt med tomme skuffer og skap?

Prosjektselger Mariann Hermo Bromstad hos Gunnar T. Strøm AS forklarer hvorfor nettopp Siena fra JKE Design ble valgt for Blussuvoll Allé.

– Hvilke praktiske løsninger bør en tenke over på kjøkkenet?

– Tenk over hva du er misfornøyd med det gamle kjøkkenet og bruk dette som utgangspunkt. Avdekk behov på hvordan du bruker kjøkkenet i dag og hva du savner, understreker Mariann.

– Funksjonalitet er viktig. Det bør være minst mulig arbeids­trekant, gode passasjer, god benkeplass og nok lagringsplass. Riktig type benkeplate til riktig bruk.

Belysning er også viktig for ulike gjøremål og for å skape stemning. Spiseplass på kjøkkenet eller ikke, til hvor mange og hvor skal den være, sier Mariann.

– Fortell litt om modellen som er valgt for Blussuvoll Allé og hvorfor du vil anbefale den.

– Byggherre i dette prosjektet ønsket en front av god kvalitet, derfor ble denne valgt.

Kilde: JKE Design / Kjøkkenliv

I tillegg er denne fronten svært populær – en tidløs front som ikke er avhengig av andre farger rundt seg, sier Mariann.

- 22 -

Siena kjøkken fra JKE Design (Illustrasjonsfoto)

VALGT KJØKKEN I BLUSSUVOLL ALLÉ Valgt modell på kjøkkenet er Siena fra JKE Design, et kjøkken som oser av kvalitet og stil. Designet uten håndtak og den avdempede stilen er eksklusiv og fremhever kjøkkenets vakre detaljer.

22 mm hvit MDF-front Grepsfri og tidsriktig front av høy kvalitet Benkeplate i 30 mm laminat med forsterket ABS-kant Et av JKE’s mest populære kjøkken

Integrerte hvitevarer fra Siemens og Bosch Demping på skuffer og skap Hette fra Røros Metall med integrert komfyrvakt Intra kjøkkenvask Se deklarasjonen for komplett oversikt.

Mange muligheter: JKE Design er en spennende kjøkkenleverandør med mange tilvalgsmuligheter.

- 23 -

VALGT BAD I BLUSSUVOLL ALLÉ Valgt løsning på badet er en hvit grepsfri innredning fra JKE Design.

Innredning i hvit, glatt utførelse Grepsfrie foliefronter Nedsenket dusjnisje med slukrenne Dusjhjørne 90 x 90 Dusjbatteri fra Grohe med fast rainshower og løs hånddusj Ettgreps servantbatteri fra Grohe Elektrisk håndkletørker LED downlights Flis fra Saime på gulv og vegger Flis fra Saime på gulv og vegger

Se deklarasjonen for komplett oversikt.

- 24 -

Rommet der dagen både starter og slutter Den våkne tiden både begynner og avsluttes i husets mest påkostede rom – på badet. Dette er rommet hvor strenge våtromskrav skal kombineres med ­delikate materialvalg, godt lys og smarte løsninger.

Rene overflater og en følelse av å være på spa er det nordmenn ønsker seg på badet akkurat nå. Baderommet er blitt et viktigere bruksrom for nordmenn. Velvære og design er en trend på badet, hvor morgenkaffen gjerne tas med inn foran speilet. Store fliser i kombinasjon med myke store håndklær og duftlys skaper kos og stemning på rommet hvor du bruker aller mest tid på deg selv.

– På badet har vi valgt en hvit, grepsfri foliefront.

En fronttype som er populær både på bad og på kjøkken. Det er en stilren front som står i stil med kjøkkenfronten og skaper helhet i boligen, sier prosjektselger Mariann Hermo Bromstad hos Gunnar T. Strøm.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

- 25 -

Flott utgangspunkt for trim og trening

Illustrasjonsfoto

Å bo i Blussuvoll Allé gir deg et flott utgangspunkt for fot- og sykkelturer i Tyholtområdet, med rolige veier og alléer hvor det er behagelig å være myk trafikant.

I felleshagen kan du utfordre naboene på egen bocciabane, og inne i prosjektet planlegger vi et eget, velutstyrt trimrom som alle beboere kan bruke.

- 26 -

Her blir det blant annet tredemølle, spinningsykkel, håndmanualer og gymmatter. Rommet blir en flott ressurs for deg som liker å trene.

- 27 -

Morgendagens underholdning med bredbånd fra Get Med 100 Mbit som grunnstandard i den valgte TV- og bredbåndsløsningen fra Get, får Blussuvoll Allé en fremtidsrettet tjeneste hvor alle de 76 beboerne får stor valgfrihet og kan tilpasse sine produkter og tjenester etter eget behov. For å sikre den aller beste brukeropplevelsen, får du tilgang til en lang rekke smarte tilleggsprodukter og tjenester som er inkludert som standard i Blussuvoll Allé – uten ekstra kostnad i grunntilbudet.

Hos Get er det brukeropplevelsen som står i sentrum når vi utvikler produkter og tjenester. Nå bygger de morgendagens underholdnings- og kommunikasjonsplattform som igjen vil sette en ny standard i markedet, langt utenfor Norges grenser. Get har alltid vært tidlig ute med de beste og mest brukervennlige produktene, og det har de tenkt å fortsette med.

1. Markedets mest innovative TV- og bredbåndsselskap Med Get som leverandør kan du alltid være trygg på å ha tilgang til den nyeste teknologien i markedet.

Get gir hver detalj full oppmerksomhet for at du skal ha den beste brukeropplevelsen – noe som har gjort at Gets produkter scorer «best-i-test» gjentatte ganger.

2. Lokal tilstedeværelse gir svært god kundeservice Som lokal aktør sikrer Get at kundene får god service når de trenger det. Med egne servicesentre er Get tilgjengelige der kunder er, som betyr at du får nærhet til kompetanse og bl.a. mulighet til å få utlevert utstyr på dagen.

Hvorfor Get er det beste valget Mange synes valg av tv- og bredbåndleverandør er vanskelig. Det er ikke så rart, for utviklingen går fort og det er stadig flere aktører på markedet som forteller deg hva du bør velge. Get ønsker å gjøre beslutningen så enkel som mulig for deg. Her følger noen av grunnene til at Get er et selvfølgelig valg som din tv- og bredbåndleverandør:

3. Teknologi som dekker alle behov Gets leverer i dag internett opp til 200 Mbit hjem til deg. Fremtiden blir enda råere – Get tester nå over 1 Gigabithastigheter. Du er derfor garantert all fart du ønsker, både nå og i fremtiden.

- 28 -

Mange fordeler med Get. De beste boksene – alle er testvinnere!

Og mye, mye mer

• Bredt utvalg i radio- og musikkanaler • Musikktjenesten Stingray Music • Musikktjenesten Beat • Internett opp til 200 Mbps • Get Sky med ubegrenset lagring på ubegrenset antall enheter • Sikkerhetspakke for en trygg netthverdag • Get telefoni – enkel og rimelig hjemmetelefon • Get Mobilt bredbånd – trådløs hverdag med suveren dekning • Get Safe – alarm og sikkerhet for deg og din og familie • Get Smart – smarte løsninger for ditt hjem • Lokal tilstedeværelse - bytt eller hent utstyr, få hjelp på dagen • Egne teknikere og Wifi-patrulje • Borettslaget får egne kontaktpersoner hos Get

• Du kan om ønskelig oppgradere til Get box II • Tv, telefoni og trådløst bredbånd i en og samme boks • Trådløs ruter (2,4 GHz og 5 GHz) – integrert i Get box II

Markedets mest fleksible tv-tilbud

• Velg fra mer enn 100 kanaler - så ofte du vil, kostnadsfritt • Norges største filmbutikk, med over 6500 filmer og serier • Min kino – kvalitetsinnhold for barn, se barnefilmer hvor du vil • Tilgang til apper og internettjenester på Get-boksen • Pause, spole, opptak, serieopptak • Fire samtidige opptak • Anbefalinger og personlige profiler • Se TV på nettbrett og mobil, også utenfor hjemmet • Programmerbar fjernkontroll • Mobil og nettbrett vil kunne benyttes som fjernkontroll

Slipp løs kraften i Get Box II

Gled deg over tv, telefoni og trådløst bredbånd – alt i en og samme boks. Dette er boksen som setter en helt ny standard for fremtiden. Get har samlet tv, telefoni, bredbånd, modem og en fantastisk trådløs ruter i èn og samme boks. Get box II støtter ekstremt høye bredbåndshastigheter. Du kan selvfølgelig pause, spole og ta opp programmer, og boksen har stor lagringskapasitet på hele 140 timer. Get box II får mange nye og spennende funksjoner og tjenester i fremtiden.

- 29 -

Veidekke er en av landets mest erfarne eiendomsutbyggere:

Høy kundetilfredshet gjennom fokus på kundenes ønsker og behov Det er ikke bare arkitekturen, uteplassene og de mange spennende planløsningene som oser kvalitet i Blussuvoll Allé.

Bak prosjektet står Veidekke Eiendom, en av Norges største og mest erfarne utbyggere av boliger.

– Vi var overveldet over responsen på spørreundersøkelsen vår. Nesten 70 prosent av interessentlisten svarte på spørsmålene, og tilbakemeldingene har gitt viktige føringer for den endelige planleggingen av prosjektet.

Blant annet har vi lagt ideene om gjesteleilighet og resepsjonstjeneste til side etter råd fra interessentene, sier Hilde Katrine Lodgaard, prosjektkoordinator i Veidekke Eiendom.

I et hyperaktivt eiendomsmarked med mange aktører og store endringer gjør du klokt i å lytte til de som har stått stødig gjennom alle bølgene. Siden 1950-tallet har Veidekke bygd et markedsledende omdømme på bolig­bygging, hvor grundighet og kundeforståelse er to av grunnpilarene.

– God eiendomsutvikling krever lokalkunnskap og forståelse for markedet og offentlige rammebetingelser.

Men først og fremst krever det innsikt i folks behov og prioriteringer, sier prosjektutvikler Solveig Djønne Haugli i Veidekke Eiendom.

– Vi synes det hyggelig at så mange deler vårt syn på sunt inneklima, og vi setter pris på at ni av ti mener det er viktig at en kjent aktør som Veidekke er byggherre.

Vi takker alle som responderte på undersøkelsen – dette var viktige tilbakemeldinger som vi tok med oss i utformingen av prosjektet generelt og leilighetene spesifikt, sier Lodgaard.

Lytter til kundenes ønsker God markedsforståelse og tett dialog med kundene gjør det enklere å levere gode, langsiktige boopplevelser.

I Blussuvoll Allé gikk Veidekke tidlig ut og ga den store basen med interessenter mulighet til å påvirke prosjektet gjennom en omfattende spørreundersøkelse. Svarene har påvirket de ferdige boligene på flere måter.

- 30 -

– God eiendomsutvikling krever innsikt i folks behov og prioriteringer. Mange av valgene i Blussuvoll Allé er basert på direkte innspill fra interessentlista, sier prosjektutvikler Solveig Djønne Haugli og prosjektkoordinator Hilde Katrine Lodgaard i Veidekke Eiendom.

Setter høye krav – Skal vi lykkes i eiendomsmarkedet, må vi være årvåkne på hva slags boliger og livsstil folk til enhver tid ønsker seg. Felles for boligprosjektene vi er involvert i, er samspillet mellom kvalitet og funksjon. Vi setter særdeles høye krav til boligene vi leverer, og er derfor svært takknemlig for at norske boligkjøpere gir Veidekke høy score på kundetilfredshet, sier Djønne Haugli.

Erfaring gir trygghet Veidekke har bygd tusenvis av boliger siden 1950-tallet og skal bygge mange flere i årene som kommer.

Saltsjøbaden i Stockholm, Hagebyen på Fornebu og Sørengstranda i Bjørvika i Oslo er bare noen av de store og spennende boligprosjektene Veidekke står bak.

I Trondheim står selskapet bak populære boligprosjekter som Sentralbadet, Bergheim Amfi, Persaunet Ekstra, Tillerlandet, Nye Lilleby og nå Blussuvoll Allé.

- 31 -

Veidekkes samarbeid med Norges Astma- og Allergiforbund:

Vi bygger boliger med fokus på inneklima Bruk av materialer med lav avgassing, brukervennlige ventilasjonsog oppvarmingsløsninger og allergivennlig beplantning. Sammen med Astma- og Allergiforbundet utvikler Veidekke Eiendom boligene i Blussuvoll Allé med tanke på et sunt og behagelig inneklima.

- 32 -

Bakgrunnen for at Blussuvoll Allé og flere andre bolig­ prosjekter i Veidekkes regi bygges etter strengere inneklima­ standard enn hva myndighetene krever, er de gode erfaringene Veidekke har høstet fra det innovative Årvollbrinkenprosjektet i Oslo tilbake i 2009.

– Vi vet at vårt samarbeid med NAAF er noe boligmarkedet legger merke til og setter pris på. Folk har fått øynene opp for sammenhengen mellom boligbygg, inneklima og helse, og derfor er vi stolte over å kunne tilby bokvalitet som bygger på NAAFs erfaringer og praktiske retningslinjer, sier Solveig Djønne Haugli, prosjektutvikler for Blussuvoll Allé i Veidekke Eiendom.

– Inneklima og helse betyr mye for folk. I vår interessent­ undersøkelse på Blussuvoll Allé svarte over 94 % at vårt samarbeid med NAAF var viktig, påpeker Djønne Haugli.

– Et godt samarbeid med Astma- og Allergiforbundet har gitt oss de aller beste forutsetningene for å bygge enda sunnere og tryggere boliger. Gjennom bevisste valg og gjennomtenkte boligløsninger har vi utviklet gode hjem som gir boligkjøperne visshet om at de bor i et sunt inneklima, sa adm. direktør Arne Giske i forbindelse med utvidelsen av samarbeidet med NAAF i 2011.

– Vi er stolte over det vi har fått til sammen med NAAF. De nye retningslinjene går vesentlig lengre enn kravene som er satt fra myndighetene. I Blussuvoll Allé tenker vi inneklima og bomiljø på flere områder. Blant annet bruker vi maling inne som er anbefalt av NAAF, sier prosjektleder Anders Teodorsen. Å bygge boliger med et trygt og sunt inneklima er et viktig helsetiltak. Forskning viser at stadig flere får astma og allergi, og det er spesielt bekymringsfullt at sykdomsforekomsten er særlig økende blant barn og unge.

Sykdomsforebyggende – Vi oppholder oss aller mest i egen bolig og dårlige miljø­ forhold inne bidrar både til utvikling av sykdom og forsterker symptomer hos de som allerede har sykdom. Vi håper flere får øynene opp for hvor viktig inneklimaet er for helsen vår og at flere utbyggere følger Veidekkes eksempel for å bedre innemiljøet i nye boliger, sier Kai Gustavsen, fagsjef for inneklima i Astma- og Allergiforbundet. – En vel så viktig sak som selve tiltakene utbygger gjør i boligen er hvordan beboeren bruker boligen. Vi har derfor stort fokus på det å gi praktiske råd og tips til sluttbruker også, noe vi gjør i nært samarbeid med utbygger, understreker Gustavsen.

- 33 -

Med din helse i fokus Bruk av materialer med lav avgassing, brukervennlige ventilasjons- og oppvarmingsløsninger og allergivennlig beplantning. Sammen med Astma- og Allergiforbundet utvikler Veidekke ­Eiendom boligene i Blussuvoll Allé med tanke på et sunt og behagelig inneklima.

God ventilasjon Alle boligene har balansert ventilasjon med ­filtrering av innluften med brukerveiledning som kan ­forstås av alle. Boligene leveres med ­vedlikeholdsavtale på ventilasjonsanlegget som sikrer jevnlig skifte av filter, reng jøring og ­nødvendig vedlikehold.

Helsevennlige materialer Vi bruker materialer og produkter med minst mulig avgassing. For eksempel brukes maling anbefalt av NAAF. Optimal oppvarmingsløsning med vannbåren gulvvarme Vi benytter vannbåren gulvvarme i Blussuvoll Allé. Etter råd fra NAAF og tilbakemelding fra andre prosjekt, legges det ikke gulvvarme på soverom, da de fleste ønsker en lavere lufttemperatur på soverom. Fordelen med vannbåren gulvvarme er at man unngår bruk av panelovner som brenner støv, noe som er ugunstig for inneklimaet.

Enkel reng jøring Boligene leveres med nedforinger over ­kjøkkenskap for å unngå at det samler seg støv på vanskelig tilg jengelige steder. Vi leverer også en veiledning slik at den enkelte familie kan ­utføre inneklimarenhold med minimal bruk av kjemikalier.

Kontrollert produksjon Vi har ekstra fokus på fukt i alle ledd i byggeprosessen slik at vi skal overlevere et rent og tørt bygg. For å oppnå det har vi utviklet gode rutiner for å ha kontroll på fukt og støv i bygge­ prosessen.

Allergivennlig beplantning Vi prøver å unngå trær og planter på uteområder som for mange kan gi allergiske reaksjoner som følge av pollen, sterk duft eller giftige bær.

Plante­ plan blir kvalitetssikret av NAAFs p­ ollenforsker.

L 2.15

1-ROMS

BRA: 34,8 m2

P-ROM: 34,8 m2

aggregat

2. ETG.

bad 6,1 m2

sjekk snitt under terrasse bad/entre

18 x 183 x 270

entrè 4,3 m2

1 2 3

L.2.15

4

1-roms

5 6

BRA:

34,8 m2

7

P-ROM:

34,8 m2

8

balkong kjøkken/stue 23,4 m2

10,0 m2

aggregat

2

Fasade Sør-Vest

N Plan etasje 2.

0m

1m

2m

3m

16,8 m2

18 x 0,2 = 3,3

16,8 m2

4m

12,5 m2

19,5 m2

10,0 m2

18 x 0,2 = 3,3

12,7 m2

FAKTA OM LEILIGHET

38,4 m2

N

12,7 m2

17,1 m2

bygg H

18 x 0,2 = 3,3

25,1 m2

25,1 m2

10,0 m2

aggregat

Smart studioleilighet Romslig balkong mot hagen Stort bad

bad 6,1 m2

entrè 4,3 m2

12,8 m2

16,4 m2

18,1 m2

FORBEHOLD: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring.

Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. For endelig kjøkkenløsning, se kontraktsvedlegg.

18 x 0,2 = 3,3

28,1 m2 48,7 m2 10,6 m2

BRA:

- 70 -

35,2 m2

26,1 m2

bygg S

L.2.15 1-roms

18 x 0,2 = 3,3

18 x 0,2 = 3,3

10,6 m2

26,6 m2

12,4 m2

12,8 m2

bygg L

20,2 m2

L 2.16

2. ETG.

1-ROMS

BRA: 35,3 m2

P-ROM: 35,3 m2

Plan etasje 16,8 m2

N bod 4,4 m2 bad 6,2 m2

18 x 0,2 = 3,3

entrè 4,3 m2

18 x 183 x 270

10,6 m2

1 2 3

kjøkken/stue 23,4 m2

L.2.16

4

1-roms

5

BRA:

35,3 m2

6

P-ROM:

35,3 m2

7 8

aggregat

9

balkong 10,0 m2

bod 4,7 m2

Fasade Sør-Vest

N

0m

1m

2m

3m

4m

Plan etasje 2.

16,8 m2

18 x 0,2 = 3,3

16,8 m2

12,5 m2

19,5 m2

10,0 m2

10,0 m2

18 x 0,2 = 3,3

12,7 m2

FAKTA OM LEILIGHET

38,4 m2

N

12,7 m2

17,1 m2

bygg H

18 x 0,2 = 3,3

25,1 m2

25,1 m2

aggregat

Smart studioleilighet Romslig balkong mot hagen Stort bad

entrè 4,3 m2

12,8 m2

16,4 m2

18,1 m2

FORBEHOLD: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring.

Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. For endelig kjøkkenløsning, se kontraktsvedlegg.

kjøkken/stue 23,4 m2

28,1 m2 48,7 m2 10,6 m2

- 71 -

BRA:

2

35,3 m

26,1 m2

bygg S

L.2.16 1-roms

18 x 0,2 = 3,3

18 x 0,2 = 3,3

18 x 0,2 = 3,3

bad 6,1 m2

10,6 m2

26,1 m2

bygg S

26,6 m2

12,4 m2

12,8 m2

bygg L

20,2 m2

6 m2

7 m2

H 1.03

1. ETG.

4-ROMS

BRA: 93,6 m2

P-ROM: 87,7 m2

Plan etasje 1.

N

kjøkken/stue 30,0 m2 17 x 0,2 = 2,9

entrè 4,8 m2

10,6 m2

H.1.03 2-roms BRA:

93,6 m2

P-ROM:

87,7 m2

terrasse 21,1 m2

sov 7,0 m2 hall 7,5 m2 sov 7,0 m2 bad 4,7 m2 aggregat

sov 15,1 m2 bod 5,3 m2

bod aggregat

N Plan etasje 1.

2m

3m

4m

16,8 m2

15,2 m2

17 x 0,2 = 2,9

1m

15,8 m2

10,0 m2

17 x 0,2 = 2,9

22 16,4 m2

16,0 m2

FAKTA OM LEILIGHET

N

16,0 m2 16,4 m2

17,1 m2

28,7 m2

17 x 0,2 = 2,9

bygg H

16,5 m2

Praktisk 2-romsleilighet Smart planløsning Terrasse med egen utebod

16,5 m2

15,4 m2

16,5 m2

kjøkken/stue 30,0 m2

16,6 m2

FORBEHOLD: Det tas forbehold om mulig nedforet himling entrè pga tekniske føringer og synlige dragere for nødvendig bæring.

4,8 m2 Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalarealet er oppgitt i BRA i hht NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. For endelig kjøkkenløsning, se kontraktsvedlegg. bad

43,3 m2

16,8 m2

10,6 m2

sov 7,0 m2

- 90 hall

12,7 m2

bygg S

5,9 m2 terrasse 21,1 m2

17 x 0,2 = 2,9

17 x 0,2 = 2,9

17 x 0,2 = 2,9

0m

12,7 m2

10,6 m2

12,7 m2

bygg S

bad 5,9 m2

11,0 m2

20,7 m2

12,4 m2

12,8 m2

bygg L

20,2 m2

11,0 m2

12,7 m2

10,6 m2

DEKLARASJON

GENERELT FOR LEILIGHETENE Listverk Gipssmyg rundt vinduer og balkongdører. Det leveres hvitmalte gerikter rundt dører uten synlig innfesting. Gulvlister leveres i samme type som parkett med synlig innfesting. Det leveres ikke taklister.

Vinduer Vinduer/ balkongdører er vist på fasadetegninger.

Vinduer mot balkong/terrasse inkl terrassedører leveres i 3-lags energiglass. Mindre vindusfelt fra soverom kan åpnes. Øvrige vinduer leveres med 3-lags energiglass og vinduene har furukarm hvor innvendig karm er malt fra fabrikk og utvendig karm er aluminium. Ikke alle vinduer kan åpnes.

Himling Alle dekker er av plasstøpt/prefabrikkert betong, hvor underside vil ha sparklet og malt overflate.

Det vil kunne forekomme synlig sprang i tak, samt synlige dragere. Deler av leiligheten har nedforing for tekniske føringer. Dette søkes lagt til soverom, gang og bod. Overflate av sparklet og malt gips.

Inngangsdør, leil Massiv, malt, glatt dørblad fra Swedoor eller tilsvarende leverandør med kikkhull og dørvrider i stål.

Innv. dører Kompakt, formpresset, glatte, hvite dører fra Swedoor eller tilsvarende med dempelist.

Skyvedører leveres i tilsvarende utførelse der det er inntegnet. Leveres med luftespalte og terskel.

El-fordeling Det leveres komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler.

Anlegg i leiligheter legges i hovedsak skjult der dette er mulig ut fra konstruksjonsmessige hensyn, men åpent anlegg kan forekomme.

Anlegg i fellesareal kan legges synlig. Sikringsskap med hovedsikring plasseres inne i hver leilighet.

Plassering av el.punkter vises av elektrotegning.

Antall punkter leveres i henhold til g jeldende NEK 400.

Kabel tv og bredbånd: Det leveres fiberkabel med uttak for TV og

bredbånd. Det er inngått felles avtale på vegne av sameiet om levering av tv og internettjenester med Get som leverandør. Avtalen har bindingstid på 3 år. Se egen side i prospekt for mer informasjon. Det kan komme forandringer i produktsammensetningen innen innflytting.

Det er muligheter for oppgradering av bredbånds­hastighet, IP-telefoni og ytterligere tv-kanaler utover det som inngår i grunnpakken.

Sprinkling/ varsling Det leveres boligsprinkling og brannvarsling i leilighetene/balkonger ihht brannrådgivers anvisning. Rørføringer kan være innebygget i vegg og tak eller innkasset. Hver leilighet leveres også med 1 stk pulverapparat.

Ventilasjon Leilighetene leveres med balansert ventilasjon.

Aggregat plasseres i bod/vaskerom eller lignende i leiligheten. Varmeg jenvinning på anlegget.

Varmeg jenvinneren nyttigg jør seg varmen i luften som trekkes ut av leilighetene til å forvarme friskluften som blåses inn i leiligheten i den kalde årstiden. Man oppnår med dette både en energibesparelse og økt komfort.

Oppvarming Leilighetene varmes opp med vannbåren gulvvarme i VF/entre/hall, stue og kjøkken.

Sanitæranlegg Vann og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg. Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp, sluk i våtrom, drenering, taknedløp og forskriftsmessig avlufting. Alle armaturer av ettgreps-type fra Grohe.

Hvitevarer Kjøkken overleveres med integrerte hvitevarer iht. kjøkkentegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt.

Bad Bad med innredning ihht salgstegning. Rørfordelingsskap plasseres i vegg, og åpnes fra bad evt bod. Antall enheter og utførelse iflg. tegninger fra badekabinleverandør/salgstegning. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt.

Vaskemaskin og tørketrommel har separate kurser.

- 126 -

Garderobe Det leveres ikke garderobeskap.

Gulv Det legges ikke parkett under innredning på kjøkken fordi vekten av hvite­varene låser gulvet.

Dette medfører at parketten ikke kan flyte fritt og man kan få knirk og svanke som et resultat av det.

Inspeksjonsluker Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel i sjakter for ventilasjonskanaler, rør-i-rør system, fordelerskap fjernvarme, klosett og elektroskap. Slike dører og luker, vil i størst mulig grad, bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom.

Sikringsskap og skap fra kabel-tv leverandør monteres i bod/entre.

FELLESAREAL Bygget Bygget fundamenteres på bunnplate. Vegger i kjeller utføres i betong. Stål/betong bæring i øvrige etasjer, med dekker i plasstøpt/prefabrikkert betong. Yttervegger utføres som isolert bindingsverk 25 cm. Bærende vegger utføres i betong. Alle leilighetsskillevegger bygges for å ivareta krav til brann og lyddemping. Tak­ konstruksjon er betongdekke med isolasjon og tekking.

Fasade Fasader kles med behandlet trepanel og pussystem. Fargevalg og uttrykk velges av prosjektets arkitekt.

Fellesareal I trapperom og inngangsparti legges det belegg på gulv med trinnlydsdemping og flis i trapp.

Sparklet og malt overflate på vegger og systemhimlinger i tak. Låsbart postkassesystem leveres i inngangsparti i 1.etg. Det leveres avisholder ved hver leilighetsdør, type Alu fra dinbox.no eller tilsvarende.

Låssystem P-kjeller er avlåst. Det etableres kortlesere ved dører og port til parkerings­kjeller, samt dører til

Tonje Borthen Avd.leder/megler • tlf 416 05 422 • tonje.borthen@em1.no

blussuvollalle.no