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2019年9月
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星期四 己亥年八月初七日
（隔週四出版）免費雙週報•第10期
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零售吹淡風
銅鑼灣商舖大劈租 本報記者昨日到銅鑼灣一帶觀察，發現因示威活動持續，已直接衝擊該
本港示威衝突持續未了 ， 市面消 本港示威衝突持續未了， 費氣氛大不如前， 費氣氛大不如前 ， 港島核心區銅鑼灣 成為重災區，區內店舖生意備受打 擊 ， 近來紛紛出現大劈價放租 近來紛紛出現大劈價放租。 。 有地 產代理預期， 產代理預期 ， 今年年底區內舖租有可 能會下跌最多三成。 能會下跌最多三成 。
區零售市道，很多商場的人流明顯減少，除了出現吉舖，也有不少商戶貼上 大減價、多折扣招徠。
波斯富街生意跌五成 綜合傳媒和地產代理資料顯示，有見市場氣氛欠佳，近月部分銅鑼灣街 舖業主紛紛調低舖租叫價，如金百利商場主動向租戶提出減免9月份租金三 成，藉此共渡時艱。另一條街波斯富街108至120號寶榮大樓地下入口、1及2 樓複式舖，7月約滿租客離場。
近月銅鑼灣街舖放租情況
業主減租至138萬元放租，累減 23%，但仍未獲承租。
1│Prada將於明年關閉羅素街專門店，店舖業
中原工商舖香港區高級區
主計劃削減44%租金放租。
域營業董事莊朗文接受本報訪
2│波斯富街70號地下以約20萬元租出，較原租
問時表示，近三個月，個別銅
金減約56%。惟新租客最後撻訂，損約20萬
鑼灣街舖業主願意減租15%至
訂金。
30%不等，為期3個月，3個月 後再商議之後的租金。他說，近來的政治事件直接影響到零售業，以波斯富 街來說，食肆、藥房店舖較多，原先假日生意額是主要收入，但遊行示威活 動通常在假日舉行，影響市民消費，這一帶街舖生意額近來下跌了50%。 相比之下，銅鑼灣另一條街羅素街所受到的影響較小，因這裏主要是國 際品牌名店。現時波斯富街舖租成交價每平方呎介乎200至350元，羅素街舖 租成交價每平方呎介乎600至1200元。
3│金百利商場向租戶提出減免9月份租金三 成，共渡時艱。 4│怡和街2至6號地下6號舖放租叫價約45萬 元，近期減至約40萬元。 5│波斯富街寶榮大樓地下入口、1及2樓複式 舖7月約滿。業主減租至138萬元放租，累 減23%，仍未獲承租。
舖租年底或下跌三成 莊朗文續說，若政局未見改善，估計銅鑼灣舖租在年底有機會下跌介乎 20%至30%，其中波斯富街交吉舖較多，舖租跌幅明顯，料跌20%。而羅素街 暫時未有舖位放租，故估計至年底，舖租平穩。 但也有地產代理未完全看淡後市。利嘉閣（工商舖）地產租務總監何萬 豐向本報記者說，不少業主持觀望態度，但對後市仍然樂觀，因其持貨力 強。他說，現時看不到有銅鑼灣有很多吉舖湧現，情況未算很惡劣，況且政 治事件在未來有可能出現轉捩點，屆時要視乎政府如何應對，故預期未來舖 租未必向下。
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