LUXE MAGAZINE | JRG 20 - EDITIE 1
n z g m
GROEP
n z g m
WELKOM Beste lezer, In wat voor bijzondere tijden leven wij! Corona heeft voor een ongelofelijk schokeffect gezorgd maar één ding is zeker: de wereld is niet gestopt met draaien. Integendeel, het lijkt wel of de wereld intussen een stuk sneller is gaan draaien! De vastgoedmarkt is ‘hot’ en de digitalisering in tal van sectoren is niet meer te stoppen. Zo ook in de verzekeringssector waar Hillewaere al jaren vooroploopt wanneer het gaat om innovatie en digitalisatie. Dit werd zelfs opgepikt aan de overkant van de Noordzee. Sinds begin dit jaar kwam namelijk de Engelse investeringsbank Rothschild & CO als nieuwe aandeelhouder aan boord bij ons bedrijf. Zij zien in Hillewaere Groep de ideale partner om de Belgische markt te veroveren. De Rothschild familie lag 300 jaar geleden mee aan de basis van het bankieren zoals we dat vandaag kennen. Het is dan ook een ongelofelijke eer dat een dergelijke partij een Kempische KMO uitkiest om hun ambitieuze plannen waar te maken. U leest er alles over op pagina 8 en 9 van dit magazine. Verder vindt u in dit magazine nog allerlei interessante artikels zoals ‘De invloed van corona op ons woongedrag’. We voerden een marktonderzoek uit bij 1.000 woningeigenaars en kwamen tot opmerkelijke vaststellingen! Maar bovenal begint ‘Mooi Wonen bij Hillewaere’ dus veel lees- en kijkplezier…!
Roel Druyts CEO Hillewaere Groep
Jaargang 20 |EDITIE 1
3
COLOFON Uitgever: Hillewaere vastgoed nv, Roel Druyts Redactie: Bieke Peeters Fotografie: Olivier Ceulemans Marketing: Ellen Spooren Art director: Jolien Krijnen Studiowerk & Prepress: Jolien Krijnen Advertenties: magazine@hillewaere.be
10 VASTGOEDSHOPS BRASSCHAAT Bredabaan 235, 2930 Brasschaat T +32 (0)3 653 31 92 GENT Vlaanderenstraat 107 B, 9000 Gent T + 32 (0)9 395 16 16 HASSELT Kolonel Dussartplan 28, 3500 Hasselt T + 32 (0)11 36 86 86 HEIST-OP-DEN-BERG Bergstraat 109, 2220 Heist-op-den-Berg T + 32 (0)15 69 59 59 HOOGSTRATEN Vrijheid 205, 2320 Hoogstraten T +32 (0)3 369 13 05 MALLE Antwerpsesteenweg 39, 2390 Malle T +32 (0)3 344 96 70 MOL Graaf de Broquevillestraat 35, 2400 Mol T +32 (0)14 49 05 02 SCHILDE Turnhoutsebaan 149/151, 2970 Schilde T +32 (0)3 337 38 34 TURNHOUT Parklaan 46, 2300 Turnhout T + 32 (0)14 45 10 11 WEELDE Weeldestraat 93, 2381 Weelde T + 32 (0)14 65 08 08
VERZEKERINGSKANTOREN TURNHOUT Parklaan 46, 2300 Turnhout T +32 (0)14 55 10 11 SCHILDE Turnhoutsebaan 149/151, 2970 Schilde T +32 (0)3 380 10 90
Bekijk ons vastgoedaanbod op: HILLEWAERE.BE
12 38
8. Rothschild & co neemt meerderheidsbelang 12. De invloed van corona op ons woongedrag 16. Digitalisering van de verzekeringssector 22. Hillewaere Hypotheken, een krediet op maat van uw leven 28. HIllewaere Property management 34. De evolutie naar hurende jonge Nederlanders 38. Bedrijfsvastgoed, de balans na bijna 2 jaar corona 44. Vijftigplussers en hun woonbehoeften 46. Review: Audi E-tron GT Quattro
Blijf op de hoogte over het vastgoednieuws via onze HILLEWAERE FACEBOOKPAGINA!
Online 4
@HillewaereVerzekeringen
#hillewaere_verzekeringen
Hillewaere Verzekeringen
@HillewaereVastgoed
#hillewaere_vastgoed
Hillewaere Vastgoed
Jaargang 20 |EDITIE 1
8
48 28 34 16 44
22
Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen, gekopieerd, gescand of op andere wijze worden gereproduceerd en/of opgeslagen, zonder de schriftelijke toestemming van de uitgever. Wij zijn niet verantwoordelijk voor eventuele fouten, onvolledigheden of foutieve informatie, advertenties of de aanvaarding ervan.
Jaargang 20 |EDITIE 1
5
U
6
niek domein van 7,8 ha met prachtig gerenoveerde romantische hoeve op idyllische ligging. Rust en eindeloze uitzichten ten top met deze authentieke hoeve die de glorie van weleer uitstraalt, maar tevens voorzien is van hedendaags comfort.
carport. De villa beschikt op het gelijkvloers o.a. over een woonkamer op parket en een moderne open keuken. Beide met mooie raampartijen waardoor de natuur mee geïntegreerd is in het geheel. Verder vinden we er nog een proviandkelder, wijnkelder en diverse zonnige terrassen.
Als eerste treffen we de schuur en garage welke op apart bouwperceel staan. De lange dreef brengt verder tot aan de charmante villa. Vooraan de villa er eveneens verschillende parkeermogelijkheden en
Op de verdieping vinden we de 3 slaapkamers, een dressing en 2 en suite badkamers. Kortom, een woning om in te genieten te midden van een prachtig stukje natuur.
Jaargang 20 |EDITIE 1
een ons zijn een
Vg - Ag - Gmo - Gvkr - Gvv
EPC 138 kWh/m²
POPPEN HUIS
| UNIEK DOMEIN MET HOEVE Grondoppervlakte: 7,8 ha
LIER \\ Prijs: € 2.300.000 · Scherpenbos 9 - Ref 06/10235
Jaargang 20 |EDITIE 1
7
Artikel
Rothschild & Co neemt
meerderheidsbelang in Hillewaere Groep
De Londense zakenbank Rothschild & Co nam op 1 maart van dit jaar een meerderheidsbelang in onze Hillewaere Groep. De familie Rothschild, die gelden als uitvinders van het moderne bankieren, nemen een participatie via het private equityfonds Five Arrows Principal Investments. Met deze sterke financiële partij aan boord is het onze bedoeling om een belangrijke rol te spelen in de consolidatie van de Belgische verzekerings- en vastgoedmarkt. De leiding van Hillewaere Groep blijft in handen van onze CEO en oprichter Roel Druyts.
We koesteren met Hillewaere Groep al enige
Five Arrows Principal Investments wil met
ons
tijd plannen om zowel in de vastgoed- als de
eenzelfde
het
verzekeringsmakelaardij in het hele land actief te
voorheen al deed in Nederland met de Heilbron
worden. Zo openden we een tweetal jaar geleden
Groep. Deze Nederlandse financiële dienstverlener
nog twee nieuwe kantoren in Gent en Hasselt. Met
is in vier jaar tijd gegroeid van 150 naar 1.000
Five Arrows Principal Investments (FAPI) als partner
medewerkers
kan ons uitbreidingsproces een flinke versnelling
verzevenvoudigen naar 110 miljoen euro. Gemiddeld
hoger schakelen.
werden door de financiële injectie van FAPI 15
succesverhaal
en
zag
schrijven
haar
zoals
omzet
tegelijk
overnames per jaar gerealiseerd. De Heilbron Groep “Dankzij de inzet van nieuwe technologieën én de
is momenteel de nummer 3 in de Nederlandse
ongelooflijke drive van onze medewerkers zijn we
markt van onafhankelijke tussenpersonen. Eerder
er de voorbije jaren in geslaagd om een stevige
participeerde FAPI ook al in Voogd & Voogd, het
groeispurt te trekken. En dit zowel in onze vastgoed-,
grootste volmachtbedrijf van Nederland. De recente
als in onze verzekerings- én hypotheektak. Dat is
fusie van Heilbron en Voogd&Voogd creëert een
niet onopgemerkt gebleven en heeft de aandacht
groep met 2000 medewerkers en een EBITDA van
getrokken van Rothschild & Co. Via FAPI stapt het
75 miljoen EURO.
nu in ons kapitaal.” aldus Roel Druyts. “In Hillewaere onder de leiding van Roel Druyts zien
AMBITIE
8
Jaargang 20 |EDITIE 1
wij een bedrijf dat de potentie heeft een stempel
te drukken op de Belgische verzekeringsbranche en
Verzekeringen doen we dit al jaren via eigen
vastgoedmakelaardij. Dit op een eenduidige wijze
volmachtproducten
als haar zuster in Nederland, de Heilbron Groep.”
woningen, kunst en yachten. Maar ook op het vlak
Stelt Marco Gregoor, namens Five Arrow Principal
van digitale dienstverlening is er duidelijk nood
Investments.
aan toegevoegde waarde. Zeker nu we steeds
voor
exclusieve
wagens,
meer opschuiven richting online distributie van Met de participatie in
onze organisatie heeft FAPI
verzekeringsoplossingen. Die bedraagt vandaag in
alvast de ambitie om straks tot de top-10 in de
België minder dan 5% van het verkochte volume,
Belgische verzekeringsmarkt te behoren en streeft
maar in Nederland is dat al ruim 60%, wanneer het
het daarmee naar een landelijke dekking van de
gaat om particuliere verzekeringspolissen. Al deze
activiteiten. Ook voor de vastgoedactiviteiten is het
evoluties vergen schaalgrootte en dus belangrijke
de ambitie om één van de belangrijkste spelers op de
investeringen. Daarom is het goed om een sterke
Belgische markt te worden.
financiële partij naast je te hebben.” Aldus Roel Druyts.
CONSOLIDATIE Verzekeringsmakelaars
een
Ook de vastgoedsector telt nog zeer veel kleine,
belangrijke plaats in de distributie van verzekeringen
nemen
in
België
lokale spelers en enkele franchise formules. We
in, met in totaliteit 15 miljard euro premieomzet per
stellen al enkele jaren vast dat de meeste van deze
jaar. Dat komt ongeveer overeen met de helft van
vastgoedspelers perfect inwisselbaar zijn en vaak
de totale verzekeringsmarkt. Met meer dan 6.000
aan slagkracht missen om hun dienstverlening naar
erkende makelaarskantoren is deze markt bijzonder
een hoger niveau te tillen, o.a. door meer beleving te
gefragmenteerd te noemen. We willen met Hillewaere
introduceren in hun kantoren, maar ook IT-systemen
Groep een belangrijke rol spelen in de consolidatie
om de markt in kaart te brengen, performante
van deze markt.
leadgeneratie zodat makelaars beter weten wie wil kopen en verkopen en marketing automation.
“De verzekeringsbranche staat vandaag voor een
Ook in deze markt hebben we met Hillewaere een
aantal cruciale uitdagingen. En daarbij draait alles
consolidatie voor ogen.
om toegevoegde waarde. Zowel naar de klant toe, als naar de medewerkers. Denk maar aan
Op het moment van verschijnen van dit artikel zijn
administratieve vereenvoudiging, specialisaties én
onze eerste overnames in afronding en lopen tal van
eigen productontwikkeling op maat. Bij Hillewaere
overnamebesprekingen. Wordt vervolgd!
Jaargang 20 |EDITIE 1
9
| EXCLUSIEVE VILLA MET PARKTUIN Grondoppervlakte: 5.000 m²
NEERPELT \\ Prijs: € 1.750.000 · Woudeweg 37 - Ref 07/1129
10
Jaargang 20 |EDITIE 1
Deze exclusieve villa beschikt o.a. over een prachtige leefruimte, een luxe keuken, 2 badkamers, 3 slaapkamers en een apart bijgebouw. Verder vinden we op het domein een magnifiek aangelegde parktuin voorzien van zwemvijver en orangerie met keuken en prachtige wijnkelder.
n e n n a p n i s u t t k n r a o p n e g g i i e l n i a Z
Jaargang 20 |EDITIE 1
Vg - Gmo - Gvkr - Gvv - Wp
EPC 121 kWh/m2
POPPEN HUIS
11
Artikel
1 OP DE 3
VLAMINGEN
GAF HUN WONING EEN
r e v o e k a M
DE INVLOED VAN COVID-19 OP ONS WOONGEDRAG De coronacrisis heeft liefst één op de drie Vlamingen gestimuleerd om hun huis een grote make-over te geven. Gemiddeld spenderen ze 17.539 euro aan een nieuwe badkamer en/of terras, keuken en nieuw interieur. Ze doen dat niet alleen omdat ze nu meer tijd thuis spenderen en het zichzelf zo comfortabel mogelijk willen maken. Vaak hebben de Vlamingen er ook extra geld voor opzij kunnen zetten. Dat blijkt uit onze diepgaande bevraging bij ruim 1.000 woningeigenaars, die de onmiskenbare invloed van de pandemie op ons woongedrag blootlegt.
12
Jaargang 20 |EDITIE 1
LEES EN ONTDEK ALLE R E S U LTAT E N
VA N H E T H I L L E WA E R E
WOONONDE RZOEK via de onderstaande QR code
of ga nu naar: www.hillewaere-vastgoed.be
GROTE MAKE-OVER
respondenten met inwonende kinderen vindt het dan ook erg
Niet alle Vlamingen die nood hebben aan meer levenskwaliteit
belangrijk dat iedereen zich wel eens in een aparte ruimte kan
nemen de drastische beslissing om hun woonst te verkopen.
terugtrekken. Niet alleen kinderen worden harder in de watten
Bijna één op de drie van alle Vlaamse woningbezitters vindt
gelegd, ook huisdieren krijgen extra waardering. Goed zeven
de motivatie om te verbouwen of hun interieur te veranderen.
op de tien baasjes spenderen meer tijd met hun honden,
Dat zijn dan vooral de badkamer, keuken en woonkamer.
katten, vogels, hamsters etc.
Maar niet alleen in huis steken de Vlamingen de handen uit de mouwen, ook aan de buitenruimte besteden ze heel wat
WERKEN, WERKEN, WERKEN
aandacht. Liefst 38% zegt dat ze hun tuin en/of terras sinds
Meer dan de helft van de Vlamingen die nu regelmatig thuis
de coronacrisis belangrijker zijn gaan vinden.
werken, hebben inmiddels een aparte plek hiervoor ingericht. In een kwart van de gevallen gaat het om een afgesloten
MEER TIJD MET KINDEREN
werkruimte. Een dikke 29% heeft een werkplek ingericht in een
Het hoeft daarnaast niemand te verbazen dat vele Vlamingen
kamer die ook een andere functie heeft, zoals de woonkamer
de voorbije maanden ook meer tijd met hun (inwonende)
of de slaapkamer. Toch geeft een derde aan ook even goed te
kinderen doorbrachten. De meerderheid vindt dat best leuk, al
kunnen werken op de zetel of aan de eettafel als aan een “echt
zorgt die situatie bij bijna de helft van hen (45%) ook wel eens
bureau”. Meestal gaat het om jongeren.
voor frustraties binnen het gezin. Een meerderheid van de
Jaargang 20 |EDITIE 1
13
HÉT OUTDOOR COOKING CENTRE VERKOOP VAN -, WORKSHOPS OP - EN CATERING MET OFYR
Koken op een OFYR Een OFYR, dat is een metalen plaat waarop je je voedsel grilt. In het midden van die metalen plaat zit een gat waaronder een vuur brandt. Het geheel is perfect afgewerkt en straalt een tijdloos design uit. De kooktech niek op een OFYR onderscheidt zich door haar puurheid: er is geen direct contact met de vlammen, dus het eten komt niet in aanraking met rook van verbrande sappen of vet ten. Door het doordacht design zijn er verschillende temperatuurzones
MEER INFO OP STOKE.BE
op de stalen ring die het mogelijk maken elk type vlees, vis, eieren, groenten of fruit te grillen. Belevingscentrum STOKE In het Outdoor Cooking Centre staat een breed assortiment tentoon, zo dat je niet op foto’s moet kiezen maar de robuuste modellen een keer in het echt kan bekijken. Maak een afspraak voor een vrijblijvend bezoek in ons indrukwekkend bele vingscentrum. Dan krijg je meteen een deskundige uitleg van OFYRguru Guy Weyts.
Artikel
Onze klanten krijgen beide kanten Een huis verkopen doe je niet elke dag. Tenminste, de meeste mensen niet. Bij Hillewaere is het dagelijkse kost om kopers en verkopers samen te brengen, ratio & emotie aan elkaar te koppelen, te onderhandelen en voor beide partijen een mooie nieuwe toekomst te realiseren.
Maar hoe doen we dat?
“
nieuwste marketingtools of vertel je het verhaal achter de woning?
of “
Focus je je op de regelgeving om
“
“
Verkoop je een huis met de
het koopcontract waterdicht te maken of
investeer je tijd in het opbouwen van een vertrouwensband tussen partijen?
... Bij Hillewaere doen we beide! Een vastgoedtransactie bestaat uit een rationele kant, want u zoekt uiteraard een makelaar die uw eigendom aan de best mogelijke voorwaarden kan verkopen. Maar aan elke verkoop/aankoop hangt ook een erg belangrijke emotionele kant. U neemt als verkoper namelijk afscheid van een eigendom waar u mogelijk erg aan gehecht bent. Tegelijkertijd is een koper ook op zoek naar een
warme thuis waar een nieuw verhaal voor zijn gezin geschreven kan worden. Door administratieve processen te digitaliseren, winnen we voor onze medewerkers tijd om bezig te kunnen zijn met de emotionele kant van een vastgoedtransactie. De rationele kant moet goed zijn, maar het is het succesvol inspelen op de emotie die van een deal een topdeal kan maken.
Jaargang 20 |EDITIE 1
15
Artikel
Digitalisering in de verzekeringssector De grootste uitdaging in de verzekeringssector vandaag, is de tijd vinden om klanten persoonlijk te servicen. Adviesverlening op maat om hen zo de beste en juiste producten aan te bieden. Dat kost tijd. Kostbare tijd die nu vaak opgeslokt wordt door een omslachtig en lang administratief proces. Digitalisering is dus van cruciaal belang om dergelijke procedures te vereenvoudigen. Bij Hillewaere Verzekeringen zetten we hier vol op in en weten we dat innovatie de enige weg vooruit is. De digitalisatie en IT-kaart trekken is dan ook een must wanneer je als verzekeringskantoor binnen 5 à 10 jaar nog relevant wil zijn.
IN DE KINDERSCHOENEN
In Nederland is al 60% van de particulieren dat op die
In de verzekeringssector staat adviesverlening centraal. In tegenstelling tot andere sectoren valt dus niet alles simpelweg te digitaliseren en automatiseren. We werken met verschillende types klanten, zowel particulier als zakelijk, die vaak op zoek zijn naar bepaalde nicheproducten. Verzekeringspolissen op maat. Ondertussen zien we dat er internationaal heel wat aan het veranderen is. Daar worden particuliere klanten steeds vaker digitaal bediend. In België staat dit voorlopig nog in de kinderschoenen. Via
ons
volmachtbedrijf
manier gewoon, in België ligt dit percentage vandaag op 5 %. Nu loopt Nederland altijd wel wat voor op het vlak van digitalisering, maar het is naïef te denken dat het in België nog jaren zal duren voordat we ook op dat niveau zitten. Wel is het belangrijk om oog te blijven houden voor het persoonlijke aspect. Het adviesluik blijft van onschatbare waarde. En dat is ook waar onze sterkte ligt, de persoonlijke expertise op maat. Bij Hillewaere Verzekeringen willen we daarom evolueren naar een hybride
PIA,
Private
model.
Waarbij
we
digitaal
optimaliseren
Insurance
waardoor we onze klanten op de meest persoonlijke
Assuradeuren BV, hebben we al heel wat ervaring
manier aandacht kunnen geven en onze expertrol ten
opgedaan in Nederland. Binnen dat volmachtbedrijf
volle kunnen opnemen.
maken we gebruik van een softwaresysteem dat in 2002 het eerste was dat online verzekeringen verkocht. Intern gebruiken we dit systeem om offertes en polissen te genereren, maar in feite zouden we hiermee dus ook online verzekeringsproducten kunnen aanbieden.
16
Jaargang 20 |EDITIE 1
DE MEERWAARDE VAN EEN CTO Schaalgrootte
wordt
steeds
belangrijker
in
de
verzekeringssector. Niet alleen om meer eenheid
“We hebben intussen een heel ecosysteem van applicaties.”
te creëren, maar ook omdat er dan ruimte is om
worden besteed aan de klant. Meer adviesverlening en
specialisten aan boord te nemen, zoals een CTO of Chief
persoonlijk contact. Dat wordt de essentie. Om dat te
Technolgy Officer. Iemand die de digitalisering binnen
kunnen realiseren en efficiënter te werken, zal een deel
een organisatie tot in de puntjes begeleidt, opvolgt en
van de dienstverlening gedigitaliseerd worden.
bijstuurt waar nodig.
Die wens tot digitalisering leeft trouwens vandaag de
In 2013 hebben we binnen ons volmachtbedrijf een
dag al bij de eindklanten. Iedereen kent het gemak
experiment gedaan om in eerste instantie zelf een
om via een app eenvoudig een betaling te doen of een
softwaresysteem op poten te zetten. Dat bleek best
vraag te stellen. Dat gemak moet er ook komen voor de
een uitdaging, we zijn namelijk geen softwarebedrijf. We
verzekeringssector. We zijn er dan ook van overtuigd dat
hebben destijds besloten om op zoek te gaan naar iemand
dit binnen dit en een paar jaar het geval zal zijn. We willen
die de juiste know-how heeft, iemand die systemen
hier met Hillewaere Verzekeringen koploper in zijn en ons
kan laten praten met andere systemen. Iemand die het
innovatieve speerpunt zo kracht bijzetten.
overzicht kan bewaren om zo tot het juiste eindresultaat sinds een jaar zo iemand in het team.
DIGITALISERING BINNEN HILLEWAERE VERZEKERINGEN
De rol van onze CTO is het afspeuren van de markt om
Eerst en vooral is het belangrijk om te benadrukken
te kijken welke applicaties er zijn, welke meerwaarde
dat digitalisering niet als doel heeft om alles van op
ze bieden en op welke manier ze kunnen bijdragen
een afstand te benaderen. Net het tegenovergestelde.
tot het vergroten van onze business. Op dit moment
Digitalisering helpt ons om die zaken die minder relevant
hebben we een tiental projecten lopen waarbij we heel
zijn voor de klant op een efficiënte manier af te handelen.
concreet en in detail aan het kijken zijn of en op welke
En zo meer tijd vrij te maken voor wat er wel toe doet.
manier we die software kunnen integreren in ons verhaal.
Meer persoonlijk contact met de klant. Daar ligt onze
Blijkt de software compatibel, dan is het de kunst om
focus.
die technologie juist te integreren in onze bestaande
Vandaag de dag zijn we dan ook vooral bezig om onze
te komen. Binnen Hillewaere Verzekeringen hebben we
systemen. We hebben intussen een heel ecosysteem van applicaties. Een goede communicatie tussen en onderhoud van die systemen onderling is essentieel. De dag van onze CTO is dus, zacht uitgedrukt, goed gevuld. DE VERZEKERINGSSECTOR BINNEN 5 JAAR De verzekeringssector in België gaat er binnen 5 jaar anders uitzien dan nu, dat is een vaststaand gegeven. Veel meer digitaal, met geautomatiseerde flows. Een groter deel van de manuren die ter beschikking zijn, zullen
interne processen waar mogelijk te automatiseren en standaardiseren. Dankzij dit digitale project, onder leiding van onze CTO, nemen we een groot deel van het administratieve proces uit handen en maken we tijd vrij in de agenda’s van onze medewerkers. Een win-win situatie dus. Daarnaast staan we ook met de digitalisering naar klanten toe in de startblokken. Hiervoor zijn we steeds op zoek naar de juiste digitale partners om mee samen te werken.
Jaargang 20 |EDITIE 1
17
In de tweede bouwfase van Residentie Neerhof komen 48 moderne nieuwbouwappartementen te koop in een eigen “park creatie” aan het centrum van Oud-Turnhout 1 of 2 slaapkamers
oppervlaktes van 70 m² tot 108 m²
Bel nu: 014 49 03 03 n i e u w b ou w @h illew aere.b e ww w.h illew aere.b e 18
Jaargang 20 |EDITIE 1
1 badkamer
POPPEN HUIS
Vg - Wp - Gmo - Gvkr - Vv
E-peil 2
Welkom in deze prachtige nieuwbouw-villa. De villa omvat een royale leefruimte, prachtige open keuken, tweede zithoek/ fitnessruimte, master bedroom met en suite badkamer, 4 slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast een praktische (fietsen)berging, ruime dubbele carport en technische ruimte.
| ENERGIEZUINIGE NIEUWBOUWVILLA Oppervlakte: 1.600 m²
GROBBENDONK \\ Prijs: € 1.175.000 · Grensstraat 1A - Ref 06/10290
w u p o n e t Genie eigen zonneterras Jaargang 20 |EDITIE 1
19
| EXCEPTIONELE VILLA Grondoppervlakte: 1.633 m²
HASSELT \\ Prijs: € 2.685.000 · Langveldstraat 1 - Ref 10/0691
20
Jaargang 20 |EDITIE 1
Deze unieke villa vinden we terug in een doodlopende straat aan de Hasseltse stadsrand. De villa werd gebouwd door Frank Missotten, met zeer kwalitatieve materialen, en beschikt over royale leefruimtes, drie (of vier) slaapkamers, drie badkamers, zwembad en jacuzzi. Verder is er een ruim poolhouse met verdieping, dewelke eveneens perfect kan dienen voor de uitoefening van een beroepsactiviteit.
n a a n e m o k t s u r t To sseltse stadsrand
Vg - Wg - Gvv - Gvkr EPC 122 kWh/m²
POPPEN HUIS
de Ha
Jaargang 20 |EDITIE 1
21
Artikel
Hillewaere Hypotheken
Een krediet op maat van uw leven Hillewaere Hypotheken is een financieel adviesverlenende
rentevoeten en manieren van terugbetaling. Het bundelt
bedrijfstak binnen de Hillewaere Groep. Het wil als
deze informatie in een duidelijk, objectief overzicht en
onafhankelijke kredietmakelaar een antwoord bieden
biedt u zo een leningsvoorstel op maat. Daarnaast
op het vaak ondoorzichtige doolhof van hypothecaire
kan Hillewaere Hypotheken u via een onafhankelijke
leningen. Het team, onder leiding van Financieel Adviseur
verzekeringsmakelaar ook op het vlak van bijhorende
Herman Verbruggen, stelt uw persoonlijke situatie voorop
verzekeringen het meest optimale voorstel voorleggen.
en zoekt naar die formule(s) die het beste bij uw leven
Tijdens dit alles zet het team persoonlijk contact en
aansluit(en). Dankzij de objectieve hypotheekhulp op
expertise voorop. Hillewaere Hypotheken wil u op elk vlak
maat weet u dus exact waarvoor u kiest en waarom.
ontzorgen.
WAT
EEN LENING OP MAAT
MAAKT
HILLEWAERE
HYPOTHEKEN
BUITENGEWOON? Hillewaere
Hypotheken
verschillende
22
Jaargang 20 |EDITIE 1
Als vergelijkt
maatschappijen,
aan
de
leningen
diverse
onafhankelijke
kredietmakelaar
is
Hillewaere
bij
Hypotheken niet gebonden aan vaste formules en
soorten
rentevoeten. Dat geeft het de vrijheid om het aanbod van
Voor buitengewoon financieel advies
of ga nu naar: www.hillewaere-hypotheken.be
verschillende maatschappijen objectief te vergelijken en
ONS PLAN VAN AANPAK
u op die manier de beste optie(s) voor te leggen. Zo kan
Hillewaere Hypotheken zet u als klant centraal. Het team
Hillewaere Hypotheken u diverse soorten rentevoeten en
leert u en uw plannen daarom graag eerst wat beter kennen
verschillende manieren van terugbetaling aanbieden.
tijdens een vrijblijvend gesprek om uw persoonlijke situatie in kaart te brengen. Kiest u ervoor om met Hillewaere
In kan
tegenstelling Hillewaere
tot
afbetalingsmethode Bij
deze
vorm
vele
andere
Hypotheken
aanreiken: van
krediet,
kredietverstrekkers,
bovendien het
een
extra
bulletkrediet.
gekoppeld
aan
Hypotheken in zee te gaan? Dan ondersteunt het u op administratief vlak en staat het u te allen tijde bij met hypothecaire raad en daad.
een
pensioensverzekeringscontract, betaalt u gedurende de
Maak nu een afspraak en laat u professioneel begeleiden in
looptijd enkel rente. Pas op het einde dient u ook het
de zoektocht naar het beste hypothecaire krediet, op maat
kapitaaldeel terug te betalen. Een methode uniek voor
van uw leven. Plan meteen uw afspraak via de QR-code.
kredietmakelaars.
Jaargang 20 |EDITIE 1
23
PARKDOMEIN MAESKENS
WONEN IN ALLE LUXE IN UW EIGEN AANGELEGDE PARKDOMEIN TE ARENDONK
24
Jaargang 20 |EDITIE 1
NIEUWBOUW
AANBOD
Parkdomein “De Maeskens” is een gloednieuw project in het centrum van Arendonk dat bestaat uit maar liefst 109 appartementen en een handelspand, verdeeld over 5 unieke residenties. Deze residenties zijn allen voorzien van de meest vooruitstrevende ecologische en hoogtechnologische voorzieningen zoals de nieuwste Viessmann warmtepompen zodat u kan koelen en verwarmen met vloerverwarming, automatische ventilatie D en zonnepanelen. Kortom, wonen in een duurzame, tijdloze en groene ontwikkeling. Dat is pas “futureproof wonen” in alle comfort.
WORDT U ER NIEUWE EIGENAAR? “De Maeskens” wordt opgetrokken op de oude site van basisschool “De Wamp” in het centrum van Arendonk. Het project vormt zo het nieuwste en grootste groene woonerf in Arendonk, te midden van alle nodige voorzieningen en met een vlotte bereikbaarheid. De bewoonbare oppervlaktes van de appartementen in de verschillende residenties variëren tussen 62 m² en 163 m², met 1 tot 3 slaapkamers. De appartementen hebben ruime privé terrassen, lichtrijke leefruimtes en een prachtig aangelegde, gemeenschappelijke
parktuin. In “De Maeskens” wordt er hoogwaardig en op maat afgewerkt, volgens uw eigen smaak en in samenspraak met de interieurarchitect. Een buitengewone woonbeleving verzekerd. Wil u graag wonen of investeren in een duurzaam, hedendaags appartement in het gezellige Arendonk? Dan is “De Maeskens” uw eerste keuze. Maak nu een afspraak met onze makelaar via +32 (0)14 49 03 03 of nieuwbouw@hillewaere.be
Jaargang 20 |EDITIE 1
25
GROEP
Wij zoeken collega’s
We streven naar kwaliteit en zijn dan ook steeds op zoek naar mensen met een passie voor hun vak, met de wil en het potentieel om door te groeien. Mensen die qua persoonlijkheid volledig binnen ons team passen. De perfecte match.
WELKOM AAN BOORD!
Bekijk al onze vacatures www.hillewaere.be
26
Jaargang 20 |EDITIE 1
KASTEELDOMEIN VOL GESCHIEDENIS
POPPEN HUIS
Vg - Gvkr - Ag - Gvv - Gmo
EPC 512 kWh/m2
Laat uw dromen over exclusief wonen uitkomen.
| KASTEEL NIEUWENHOVEN Grondoppervlakte: 11,5 ha
SINT-TRUIDEN \\ Prijs: € 3.752.000 · Engelbamp 57 - Ref 10/0783
In samenwerking met Miss Miyagi Placemaking biedt dit domein tal van mogelijkheden in een natuurrijke omgeving.
Jaargang 20 |EDITIE 1
27
Artikel
Zorgeloos verhuren dankzij het Hillewaere Property Management. U bent eigenaar van een (of meerdere) huurpand(en) en op
eenvoudiger. Via de mobiele app worden betaalopdrachten
zoek naar een partner die het financiële en/of technische
en herinneringen aangemaakt en verstuurd. Daarnaast kan
aspect van de verhuur voor u uit handen neemt? Dan bent
u ook rekenen op juridische ondersteuning bij niet-betaling.
u bij Hillewaere Vastgoed aan het juiste adres. Dankzij
De kosten van een eventuele advocaat die een dossier voor
onze innovatieve digitale app en dienstverlening Hillewaere
het vredegerecht zal verdedigen, nemen we bij Hillewaere
Property Management maken we de huurcyclus voor u zo
integraal op ons.
aangenaam mogelijk. Klaar om ontzorgd te worden bij de verhuur van uw eigendom?
De
Hillewaere
Property
Management
app
is
zeer
gebruiksvriendelijk. De benodigde documenten staan
28
WAAROM HILLEWAERE PROPERTY
overzichtelijk samen op één plaats en zijn steeds binnen
MANAGEMENT?
handbereik. De communicatie tussen alle partijen wordt op
De Hillewaere Property Management app biedt alle
deze manier ook gecentraliseerd. Bij het technisch beheer
betrokken partijen de mogelijkheid om handig, veilig en
kunnen technische vragen en problemen ook eenvoudig
contactloos digitaal te ondertekenen. Ook betalen wordt
via de app worden doorgegeven. Totale ontzorging dus.
Jaargang 20 |EDITIE 1
Binnen het H illewaere Property Management heef t u de k euze tu ssen tu ssen 2 servicen iveaus:
Formule 1
Formule 2
Enkel financieel beheer
Financieel + technisch beheer
Hillewaere Vastgoed neemt de volledige financiële en administratieve flow voor u in handen.
Hillewaere Vastgoed neemt de volledige financiële, administratieve én technische flow voor u in handen.
Via onze innovatieve app vergemakkelijken wij de communicatie tussen verhuurder, huurder en makelaar. Bovendien zorgen we voor een feilloze digitale opvolging van te ondertekenen documenten, maandelijkse betalingen en meer. U geniet ook van een juridische ondersteuning indien nodig. Eventuele advocatenkosten bij nietbetaling zijn inclusief.
Onze app fungeert in deze samenwerkingsvorm dan ook als platform voor het eenvoudig inseinen en regelen van technische aspecten zoals defecten, lekkages, beschadigingen en meer.
Onze technische partner zorgt vervolgens voor een snelle
Eventuele problemen aangaande uw eigendom worden
opvolging zodat erger voorkomen wordt en de problemen
nadien met u gecommuniceerd. Klaar om van A tot Z
meteen
ontzorgd te worden bij de verhuur van uw eigendom?
aangepakt
worden.
Periodiek
terugkerende
huurdersverplichtingen zoals het onderhoud van de cv-ketel en ventilatiesystemen worden via onze app automatisch
Maak nu een afspraak in één van onze vastgoedshops.
gemeld. Jaarlijks neemt onze technische partij contact op
Tijdens een vrijblijvend gesprek vertellen we u graag alles
met uw huurder om een check te doen van uw eigendom.
over de voordelen voor u als verhuurder.
Jaargang 20 |EDITIE 1
29
n e t e i n e g s u e u x Lu in ultiem wooncomfort
| MAGNIFIEKE KASTEELVILLA Grondoppervlakte: 3.600 m²
s’GRAVENWEZEL \\ Prijs: € 1.749.000 · Boterlaarbaan 20 - Ref 06/9951
30
Jaargang 20 |EDITIE 1
Vg - Wp - Gmo - Gvkr - Gvv EPC 235 kWh/m2
POPPEN HUIS
D
oor de geautomatiseerde poort rijden we binnen en parkeren onze wagens makkelijk in de dubbele garage of op de voorziene parkeerzone, op klinkers gelegd in waaiermotief. Ongetwijfeld valt het oog op de mooi aangelegde tuin en prachtige bouwstijl. De villa ligt op een absolute toplocatie tegenover parkdomein Hof Ter Linde. We komen de villa binnen via de prachtige dubbele inkomdeur.
Op het gelijkvloers vinden we o.a. het ontvangstsalon met open haard, de leef-eetkeuken met magnifiek zicht over de aangelegde tuin en vijver en het zonneterras van ca. 100 m². Op de verdiepingen vinden we een torenkamer, een bibliotheek van 40 m² met boekenwand en speelse raampartijen, 6 slaapkamers, 4 badkamers en een polyvalente ruimte. De gehele villa is afgewerkt met kwalitatieve materialen.
Jaargang 20 |EDITIE 1
31
NIEUWBOUW
AANBOD
NIEUW
Dit is slechts een greep uit ons ruime aanbod van nieuwbouwen investeringsprojecten. Bekijk ons volledige aanbod op www.hillewaere.be
32
Jaargang 20 |EDITIE 1
SELECTIE NIEUWBOUW
WOONERF TIDEBACHEN DIEPENBEEK // Vanaf € 298.500 (excl. kosten) Vilveld 8 · Ref 01/4168
E-peil < 20
172 m² tot 216 m² + terras & tuin · 11 strakke en moderne BEN-woningen · Met 3 tot 5 slaapkamers · Veel natuurlijk lichtinval en een inpandige garage · Vg - Wg - Gmo - Gvkr - Gvv REGISTRATIE & BTW
IN OPBOUW
RESIDENTIE KLOOSTERHOF TURNHOUT // VANAF € 175.000 (excl. kosten)
Beekstraat 5 · Ref 01/4162
60 m² tot 136 m² + terras
E-peil < 30
· 6 karaktervolle appartementen in een kloostergebouw · Met 1, 2 of 3 slaapkamers · Alles kan naar eigen smaak afgewerkt worden · Vg - Wg - Gmo - Gvkr - Vv REGISTRATIE & BTW
IN VERBOUWING
RESIDENTIE HALTEPARK BEGIJNENDIJK // VANAF € 195.000 (excl. kosten)
Haltestraat 55 - 57 · Ref 01/4174
91 m² tot 138 m² + terras
E-peil < 30
· 18 luxueuze BEN-appartementen · Met 1, 2 of 3 slaapkamers · Aangelegde parktuin met zicht op water · Vg - Wg - Gmo - Gvkr - Gvv REGISTRATIE &&%BTW BTW
BEZOEK ONS MODELAPPARTEMENT
NIEUW
RESIDENTIE TIELENHOF OUD-TURNHOUT // Vanaf € 240.500 (excl. kosten)
Steenweg op Turnhout 100 · Ref 01/4170
84 m² tot 151 m² + terras
E-peil < 30
· 18 luxueuze BEN-appartementen · 2 tot 3 slaapkamers · Hoogwaardig maatwerk, kwaliteit en ultiem wooncomfort · Vg - Wg - Gmo - Gvkr - Gvv REGISTRATIE & BTW
NIEUW
Jaargang 20 |EDITIE 1
33
Artikel
Welkom aan de nieuwe generatie van hurende jonge Nederlanders
Anno 2021 stellen we vast dat we heel wat jonge Nederlanders mogen verwelkomen, die
“Zeker
het
jongste
jaar
hebben
heel
wat
hier tot een kwart goedkoper kunnen huren en
Nederlanders de grens overgestoken om bij ons
wonen dan in hun eigen land.
iets te huren”, verklaart Van Litseborg. “Waarom? Omdat het aanbod in Nederland enerzijds kleiner
Toen ze onze vastgoedconsulente verhuur Ilke
is, en omdat de gemiddelde huurprijs anderzijds
Van Litsenborg vroegen of we bij Hillewaere
dus ook hoger is. Neem nu een huurappartement
al iets gemerkt hebben van een instroom van
van 100 m² met 2 slaapkamers, een terras en
jonge
een parkeerplaats. Daar betaal je in Turnhout
Nederlanders,
knikt
ze
bevestigend.
“Voor de regio Turnhout-Mol sluiten we dertig
gemiddeld
750
euro
per
maand
voor.
In
tot veertig procent van onze huurcontracten
Nederlands Brabant speelt de ligging een rol,
met jonge Nederlanders af”, zegt ze. In de regio
maar onder de 1000 euro ga je daar niet.”
Ravels-Weelde-Poppel bedraagt dat aantal zelfs
34
negentig procent, waarvan de helft met twintigers
WERKEN IN EIGEN LAND
en dertigers.
Bij onze noorderburen duurt het na oplevering
Jaargang 20 |EDITIE 1
VOOR DE REGIO TURNHOUT-MOL
SLUITEN WE 30 tot 40 % VAN ONZE HUURCONTRACTEN
MET JONGE NEDERLANDERS AF
van een nieuw nieuwbouwcomplex doorgaans
GEEN SCHAARSTE
slechts één dag voordat alle appartementen
De vraag die hierdoor rijst, is of de huurprijzen
verhuurd zijn. In België gaat dat veel trager. Dat
in de Kempen en andere grensgebieden geen
speelt natuurlijk ook een rol en lokt daardoor heel
invloed (zullen) ondervinden door het hoge
wat Nederlanders over de grens.
aandeel Nederlanders. “Voorlopig niet”, bevestigt Van Litsenborg, “Ondanks die vele Nederlanders
Opmerkelijk is wel dat die jonge Nederlands niet
is er op de huurmarkt nog geen schaarste. In
hun hele leven mee naar België brengen. “De
de regio Turnhout is er zelfs een heel groot
meesten behouden gewoon hun job in eigen
huuraanbod. Ook bij ons kunnen we sommige
land”, vertelt Van Litsenborg. “Ze steken dus
appartementen wel boven de prijs verhuren,
dagelijks de grens over, of toch zeker tot ze zicht
maar dat heeft eerder met de locatie dan met
hebben op een andere job in België.”
schaarste te maken.”
Jaargang 20 |EDITIE 1
35
| VILLA DOOR ARCHITECT GOFFIN Grondoppervlakte: 2.032 m²
OUD-TURNHOUT \\ Prijs: € 1.100.000 · Oude Retiese Baan 21 - Ref 04/14190
36
Jaargang 20 |EDITIE 1
Bij het binnenkomen ervaart u onmiddellijk de rust die deze villa uitstraalt. Deze omvat o.a. een aparte TV-hoek/bibliotheek, een master suite met luxe badkamer en dressing, de inpandige garage met 3 fasen voor het laden van elektrische auto’s en 2 ruime slaapkamers. De gehele villa werd tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen, in samenspraak met Segers Interieur en architect Goffin.
n e t e i n e g s o o l e Zorg ze moderne villa
Vg - Wp - Gmo - Gvkr - Vv
E-peil 4
POPPEN HUIS
in de
Jaargang 20 |EDITIE 1
37
Bedrijfsvastgoed
BEDRIJFSVASTGOED
de balans na bijna 2 jaar corona Dat de coronacrisis een grote impact heeft gehad op de wereld van het bedrijfsvastgoed, valt niet te ontkennen. De ene sector moest noodgedwongen wekenlang de deuren sluiten, de andere floreerde als nooit tevoren. Wij maakten de balans op na bijna 2 jaar corona. We laten Frédéric Robberechts, expert bedrijfsvastgoed en makelaar bij Hillewaere Biz, graag aan het woord over de shift die corona teweegbracht.
HOE STAAT HET DE DAG VAN VANDAAG MET DE MARKT VAN HET BEDRIJFSVASTGOED? HOE STERK IS DE INVLOED VAN CORONA MERKBAAR? Het is moeilijk om hier een algemeen antwoord op te geven. Er zijn heel wat factoren die de markt van het bedrijfsvastgoed bepalen. Corona heeft zeker een impact gehad op een bepaald deel van deze markt, maar heeft vooral de tendens die reeds een aantal jaar geleden werd ingezet, versneld. DE CORONACRISIS HEEFT EEN GROTE IMPACT GEHAD OP HEEL WAT ZELFSTANDIGEN DIE HUN ZAAK VERPLICHT MOESTEN SLUITEN. ZIE JE
38
Jaargang 20 |EDITIE 1
EEN TOENAME IN LEEGSTAND? In het horeca- en retail landschap heeft corona deze dalende trend niet ingezet, maar wel aanzienlijk versneld. In de horeca bijvoorbeeld is, en was er reeds, een overaanbod en dus ook een forse waardedaling en betrekkelijke leegstand. Corona heeft hier logischerwijze een zeer grote invloed gehad en de toename in leegstand sneller doen stijgen. Een andere sector die reeds een hele tijd in een dalende trend zat, is die van de retail (non-food). Ook hier is de opkomst van het online shoppen al een aantal jaar bezig, maar werd dit door corona versneld. Iedereen
heeft nu wel een shopping app op zijn smartphone staan. De vastgoedprijzen staan hier al een tijdje onder druk en dit zal alleen maar toenemen. Ook hier is op minder goed gelegen locaties reeds een significante leegstand op te merken. CORONA HEEFT HET THUISWERKEN DOEN DOORBREKEN. MERK JE DAT VASTE, CENTRALE KANTOREN STEEDS MEER PLAATS MAKEN VOOR GEDEELDE, FLEXIBELE WERKPLEKKEN? In de kantoormarkt was deze tendens reeds eerder ingezet (kleiner, flexibel, meer service, meer shared office space, video conferencing, gedeeld thuiswerk etc), maar heeft corona de nood om bedrijfsorganisaties en IT op deze manier te organiseren, versneld. Hier speelt opnieuw de locatie een essentiële rol. Grote kantoorsites in en rond de grotere centrumsteden zullen zeker te kampen hebben met een verminderde invulling van hun vierkante meters. HET INDUSTRIËLE VASTGOED BLEEF TIJDENS CORONA REDELIJK STABIEL. VERWACHT JE HIER TOCH VERANDERINGEN IN DE (NABIJE) TOEKOMST? De kleinere ambachtelijke bedrijven hebben het inderdaad wél heel goed gedaan. Het grootste deel van deze bedrijven zijn rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden aan bouwgerelateerde activiteiten en deze sector heeft volop kunnen profiteren van de stijgende vraag naar allerhande nieuwbouwen verbouwingsprojecten. Ook hier weer zeer regio gebonden. De Kempen is bij uitstek een KMO-regio, terwijl dit in Brussel logischerwijze minder is. Ook grote industriële maakbedrijven hebben, tenzij actief in een niche markt, betrekkelijk weinig last ondervonden van de coronacrisis en hun productie en verkoop op peil kunnen houden of in sommige gevallen zelfs kunnen verbeteren. De schaarste is er in dit segment op vastgoedvlak nog steeds, waardoor de prijzen zeer stabiel zijn of zelfs in stijgende lijn liggen.
DENK JE DAT CORONA EEN REM HEEFT GEZET OP HET INVESTEREN IN (EIGEN) BEDRIJFSVASTGOED? DAT STARTENDE ONDERNEMERS HET LIEVER EERST OP VEILIG SPELEN DOOR TE HUREN? Onrechtstreeks wel. Maar het is vooral het bancaire landschap dat in navolging, of onder het excuus, van corona het deel Eigen Vermogen, vooral naar starters toe, fors heeft opgetrokken. Een aantal grote banken hebben dit in oktober 2020, tijdens de tweede golf, doorgevoerd, waarna alle andere banken gevolgd zijn. Op de vastgoedmarkt heeft dit een grotere impact gehad dan corona zelf. Het is niet wat iets kost, maar of je het kan betalen (lees: lenen). Hier verwacht ik wel dat deze verhouding terug naar een normaler peil zal zakken tegen het einde van dit jaar. Ook de financieringsaanvraag en doorlooptijd van het bankdossier zijn fors opgelopen, wat ook weer een rem zet op bepaalde investeringen. Daarnaast werd er een jaar voor corona door de overheid reeds een éénvormig systeem uitgewerkt om huuractiviteiten ook onder te brengen binnen de BTW-wetgeving. Dit heeft, zeker naar investeerders toe, een significante impact gehad (nieuw investeringsvastgoed werd op slag meer dan 20% “goedkoper”). De stimulans voor de éénmalige investeringsaftrek van 25% kwam hier dan nog eens bovenop. Het is dus duidelijk dat het economisch, bancair en fiscaal klimaat bij de start van corona nog nooit zo goed was. Dat heeft gevolgen gehad voor de investeringen. HEEFT HILLEWAERE BIZ EEN IMPACT ONDERVONDEN VAN DE CORONACRISIS? Vermits we in verschillende sectoren en regio’s actief zijn en goed voorbereid waren op de tendensen in de veranderende marktsituatie, hebben we deze crisis tot hiertoe zeer goed kunnen doorstaan. Het is nu vooral nog een beetje afwachten hoe de markt zal stabiliseren en vooral hoe de bancaire sector toekomstige investeringsprojecten zal beoordelen.
Jaargang 20 |EDITIE 1
39
Events & lunch in de Rooftop Bizztro
IEDEREEN WELKOM VOOR DE LUNCH!
Vergaderlocaties | Presentatieruimte | B2B events | Business Lunches | Events
WWW.BIZZTRO.BE
Parklaan 46 ∙ 2300 Turnhout Weinig tijd? Bestel online of via Whats app op 0493/ 40 19 70 en uw lunch staat klaar.
40
Jaargang 20 |EDITIE 1
Artikel
ONTDEK ONZE TOOLS
Slim, digitaal en volledig ontzorgd Bij Hillewaere Vastgoed willen we onze kopers
specifieke situatie te configureren. Zo kunnen
graag volledig ontzorgen en de aankoopbeslissing
ze eventuele renovatiemogelijkheden simuleren,
op die manier vergemakkelijken. Naast onze
energiekosten berekenen of gebruik maken van
eigen
financiële
een tool om de verhuis en het overzetten van alle
mogelijkheden in beeld brengen, bieden we
nutsvoorzieningen praktisch te regelen. Hiervoor
ook enkele slimme, digitale tools aan die onze
werken we samen met enkele strategisch
kopers in staat stellen de woning voor hun
partners.
hypotheekadviseurs
die
de
June Energy geeft de koper inzicht in het energieverbruik van de woning. Deze simulatie gebeurt op basis van het huidige geschatte energieverbruik (elektriciteit en gas) en het aantal personen in het gezin.
Setle toont de renovatiemogelijkheden voor de woning. Deze tool berekent de te verwachten kosten en eventuele subsidies die de koper ervoor kan aanwenden.
Zorgeloos verhuizen doet de koper, maar ook u als verkoper, via Smooved. Deze handige verhuisassistent neemt de volledige administratie, van het regelen van een verhuisbusje naar het overzetten van de post en de switch naar (nieuwe) nutsvoorzieningen uit handen.
Jaargang 20 |EDITIE 1
41
n i f e o r t e m r a h C deze sfeervolle villa
| UNIEKE WONING Grondoppervlakte: 5.800 m²
KASTERLEE \\ Prijs: € 649.000 · Loopstraat 24 - Ref 04/13954
42
Jaargang 20 |EDITIE 1
Vg – Wg/Ag - Gmo - Gvkr - Vv
EPC 188 kWh/m²
POPPEN HUIS
D
it toch wel uitzonderlijk pand ligt op een perceel van maar liefst 5.810 m². Daar er gebruik is gemaakt van eiken balken en leemstuc, welke zeer ecologisch, duurzaam en stootvast zijn, werd er binnen een optimaal klimaat gerealiseerd. De prachtige deuren en vloeren samen met de plafonds en de ramen maken van dit alles een woning uniek in zijn soort. De volledige woning is luxueus afgewerkt met bijzonder veel oog
voor detail. Op het gelijkvloers vinden we de woonkamer met eetplaats, leefkeuken met uitzicht op de gezellige binnentuin en de dubbele garage. Op de bovenverdieping treft u de ruime badkamer en 2 à 3 slaapkamers. Achter de woning bevindt er zich een charmante rozentuin met siervijver en ervaart u het gevoel van een binnentuin. Deze tuin is met de nodige zorg en oog voor detail aangelegd. Het creatief gebruik van materialen bepaalt het karakter van deze tuin.
Jaargang 20 |EDITIE 1
43
Artikel
Vijftigplussers en hun woonbehoeften
De Vlaming doet steeds vaker aan pensioensparen
PRAKTISCHE KANT DOMINEERT
en ook vastgoed krijgt daarin stilaan een prominente
Opvallend in onze studie is ook dat vooral vrouwen
plek. Het is tegenwoordig sowieso moeilijk om dezelfde
het belangrijk vinden om niet te groot meer te wonen,
levensstandaard te behouden na het pensioen, maar met
dichtbij het openbaar vervoer en voldoende winkels met
bijkomende woningkosten voor een (te) grote gezinswoning
basisvoorzieningen zoals een bakker en supermarkt in de
loopt deze maandelijkse last helemaal hoog op. Maar liefst
buurt te hebben. Mannen lijken minder ver vooruit te denken
4 op de 10 Vlaamse vijftigplussers willen daarom nog voor
en vinden het op hun beurt vooral belangrijk om een grote
hun pensioen verhuizen naar een kleinere woning die
tuin te hebben.
al op maat is van hun oudere dag. Met minder trappen en slaapkamers, minder onderhoud en minder kosten.
Ook als we naar de provincies kijken, zijn er enkele opvallende
Bijna de helft van hen (46%) kiest zelfs resoluut voor een
verschillen merkbaar. Vooral in de provincies Antwerpen
appartement. Dat blijkt uit ons nieuwste woononderzoek,
(42%) en Limburg (45,5%) willen vijftigplussers nog voor hun
uitgevoerd bij 1.000 Vlaamse vijftigplussers.
pensioen verhuizen naar een woning die meer voldoet aan de noden van hun oude dag.
44
Jaargang 20 |EDITIE 1
“Deze provincies tellen meer landelijke gebieden met vaak
vooral ontzorgd willen worden. “Waar wij vroeger alleen
grotere en vrijstaande woningen. Het is dus voor die mensen
aangesproken werden voor de verkoop van een woning, ligt
van belang om op latere leeftijd compacter te wonen en
die rol nu dubbel en gaan we vaak tegelijk op zoek naar de
dichter in kernen waar winkels en openbaar vervoer op
aankoop van een nieuwe woning. Dat is een hele uitdaging,
wandel- of fietsafstand te vinden zijn.” aldus Roel Drutys,
maar bezorgt de klant wel de nodige gemoedsrust.” voegt
CEO Hillewaere Groep
Roel Drutys nog toe.
BUDGET EN ONTZORGING
TWEEDE WONING ALS INKOMSTENBRON
Uit ons onderzoek blijkt nog dat het prijskaartje van de
Tot slot onthult ons onderzoek nog dat 1 op de 10 bevraagden
nieuwe geschikte woning tussen de € 250.000 en € 300.000
een tweede woning heeft. Iets meer dan de helft daarvan,
mag liggen, en dat zonder registratierechten of btw en
53% om precies te zijn, geeft aan dat deze tweede woning
notariskosten geteld. Meestal een utopie, want kopers
dient als extra inkomstenbron wanneer ze met pensioen zijn.
komen uiteindelijk toch snel boven dat bedrag uit, omdat ze
Van de bevraagden die geen tweede woning bezitten,
voor nieuwbouw kiezen.
geeft een vijfde aan dat ze dat wel willen. De populairste bestemmingen voor een tweede verblijf zijn de Belgische
“Wie in een oudere woning woont, heeft vaak een verkeerd
kust (41%) en het buitenland (27%), zoals het zuiden van
beeld van wat een nieuwe(re) woning vandaag kost. Verhuizen
Frankrijk en Spanje.
naar nieuwbouw vraagt al snel een groter budget, maar anderzijds wordt daar vaak vergeten dat de energiekosten
“Vijftigers hebben vaak net hun eigen woning afbetaald. Op
lager liggen. Dat verschil in maandelijkse kosten op lange
dat moment valt er een zware maandelijkse last weg en komt
termijn is onmiskenbaar.” stelt Bart van Delm, Directeur
er dus kapitaal vrij. Het zit nu eenmaal in de Vlaming om te
Hillewaere Vastgoed
investeren in vastgoed. Ze opteren dan vaak voor een extra woning die dient als opbrengstwoning, al dan niet met een
Daarnaast valt het ook op dat vijftigplussers dezer dagen
kleine bijkomende lening.” besluit Bart van Delm.
veel minder tijd willen besteden aan administratie en
Jaargang 20 |EDITIE 1
45
Review
AUDI E-TRON GT Q
Het recent doorgevoerde beleid dat stelt dat bedrijfswagens vanaf 2026 enkel nog fiscaal aftrekbaar zijn wanneer het om duurzame mobiliteit gaat, heeft ervoor gezorgd dat we de markt van elektrische wagens toch al even in het oog hielden. Wanneer Audi Belgium ons dus aanbood om hun nieuwste, 100% elektrische e-tron GT te testen bij zijn lancering in België, moesten we niet te lang twijfelen. In een tijdspanne van één week ©Kenny Leys
46
Jaargang 20 |EDITIE 1
hebben we meer dan 2.500 kilometers afgelegd met het 2022 model van de Audi e-tron GT Quattro. De onderstaande recensie is dan ook op deze ervaring gebaseerd!
QUATTRO
Jaargang 20 |EDITIE 1
47
EEN AUDI MEDE ONTWORPEN DOOR PORSCHE
WAT MAAKT DE AUDI E-TRON GT UNIEK?
Nog voor we in de technische details van de wagen
Het onderstel van de wagen mag dan misschien wel
duiken, moeten we de overduidelijke olifant in de kamer
mee ontworpen zijn door Porsche, de e-tron GT trekt
erkennen: Audi heeft voor het bouwen van deze e-tron
gewoon het strakke design en sportieve interieur dat we
GT samengewerkt met de elektrische ingenieur van
van Audi gewend zijn, door. Op het eerste zicht lijkt hij
Porsche, tot op het punt waar de technische architectuur
gebaseerd te zijn op hetzelfde 4-deurs coupé design als
exact dezelfde is als die van de Porsche Taycan.
de A7, maar onder andere het panoramisch dak en zijn
Hierdoor heeft de Audi e-tron GT niet enkel een gelijkaardige laadsnelheid en actieradius als de Porsche Taycan, maar zijn ook de afmetingen min of meer dezelfde: de Audi is een fractie langer, wat met het blote oog amper waar te nemen is.
met de Audi R8 deelt. Maar wat de Audi e-tron GT nu écht uniek maakt, is de “kick down” die we voelen wanneer we als bestuurder de hoogste acceleratie opzoeken. De wagen produceert namelijk standaard een 476 paardenkracht, maar dankzij
Doordat de e-tron GT hetzelfde onderstel heeft als de
de launch control’s boost-functie klimt dit op naar 530
Porsche Taycan, vallen deze modellen ook onderling
paardenkracht. Heerlijk! Bij de RS versie gaat dit nog een
perfect te vergelijken: de performantie van de e-tron GT
stapje hoger, van 598 tot wel 646 paardenkracht.
Quattro valt zo het best te vergelijken met de Taycan 4S, terwijl de sportieve RS variant eerder gelijkaardig is aan de Taycan Turbo. De Taycan Turbo S daarentegen heeft geen evenbeeld.
48
agressieve houding verraden dat hij de assemblagelijn
Jaargang 20 |EDITIE 1
Naast
de
verbazingwekkende
acceleratie,
en
de
verschillende rijhulpsystemen, viel vooral de korte draaicirkel van de wagen ons op, wat aantoont hoe wendbaar de wagen eigenlijk echt is.
“WAT DE AUDI E-TRON GT NU ÉCHT UNIEK MAAKT, IS DE “KICK DOWN” DIE WE VOELEN WANNEER WE ALS BESTUURDER DE HOOGSTE ACCELERATIE OPZOEKEN.”
©Kenny Leys
ELEKTRISCH RIJDEN, VALT DAT AL WAT MEE?
Waar wij eigenlijk het meest aan moesten wennen, is het
Doordat Audi het onderstel samen met Porsche
feit dat elektrische wagens geluidloos zijn. Van buitenaf
ontwikkeld heeft, is het onderstel - dat een Lithium-
hoor je enkel de banden draaien, al heeft de wagen
ionbatterij met een netto-energiecapaciteit van 86 kWh
wel de optie om een sportief maar kunstmatig geluid te
bevat - één van de beteren op de markt. Bij standaard
maken.
wisselstroom laders zal hij ook 11 kW of 22 kW laden, maar bij een gelijkstroom is het oplaadvermogen tot 270
DE AUDI E-TRON GT, VOORDELIGER OP LANGE
kW de standaard. Gelukkig dat Fastnet volop 350kW
TERMIJN
snelladers doorheen België aan het installeren is.
De Audi e-tron GT Quattro is verkrijgbaar vanaf 102.900
Met deze Lithium-ionbatterij heeft de e-tron GT een actieradius van 487 km, en heeft aan zo’n snellader slechts vijf minuten nodig om er een afstand van ongeveer 100 kilometer bij te laden. Iets wat we proefondervindelijk getest hebben op de luchthaven van Oostende. En eerlijk
euro in standaard uitvoering, terwijl de RS e-tron GT aan 143.200 euro begint. Naarmate je voor meer opties kiest, stijgt de prijs wel drastisch. Ons 2022 Model, met Kemoragrijze metaalkleur en 560PK kost zo al snel 116.000 euro exclusief BTW.
toegegeven? Zo’n 20 minuten pauze na 400 kilometer
Het is pas wanneer we de actuele kosten berekenen,
non-stop rijden was eigenlijk best welgekomen.
dat we beseffen dat zo’n e-tron GT op lange termijn
Doordat de e-tron GT gebruik kan maken van zo’n 200.000 oplaadpunten doorheen heel Europa, is het dus zeker mogelijk om hem te gebruiken voor langere afstanden.
misschien wel een heel voordelige keuze is. Zo reikt de Vlaamse overheid verschillende premies en subsidies voor elektrische wagens uit, en is het opladen een stuk goedkoper dan de klassieke brandstoffen. Auteur: Kenny Leys
Jaargang 20 |EDITIE 1
49
project in uitvoering - ontwerpfase
g
s
Member of Group PSPM
CD (Customized Dreams) is een niche-tak van PSPM waarin klanten ontzorgd worden voor de realisatie van hun droomprojecten in binnen- en buitenland
... start op basis van uw droom en begeleidt en ontzorgt u van ontwerp tot uitvoering over het hele proces. Member of Group PSPM
Gerealiseerd project
project in uitvoering - ontwerpfase
Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvende afspraak. PSPM bvba | Schietstandlaan 5 | B-2300 Turnhout info@pspm.be | t +32(0) 14 89 18 10
WWW.PSPM.BE
PURE CHARME EN GRANDEUR
POPPEN HUIS
Vg - Gvkr - Ag - Gvv - Gmo EPC 483 kWh/m²
Omringd door een prachtige natuur.
| HEDENDAAGSE KASTEELHOEVE Grondoppervlakte: 3.100 m²
HASSELT \\ Prijs: € 1.199.000 · Wideuxdreef 5 - Ref 10/840
Exclusief gerenoveerd landhuis met o.a. 5 slaapkamers en 4 badkamers. Dankzij de stalen ramen baadt deze woning in het licht.
Jaargang 20 |EDITIE 1
51
n z g m
