I S S U E N O . 1 0
TermoseCondiçõesEliteInternationalRealty:
•Milhasserãocreditadas1(uma)semanaapósaescrituradoimóvel
AmericanAirlinessereservaodireitodealteraroprogramaAAdvantage®eseustermosecondiçõesaqualquer momento sem aviso prévio e de cancelar o programa AAdvantage® com um aviso prévio de seis meses Quaisqueralteraçõespodeminterferirnapossibilidadedeusodecréditosdeprêmiosemilhasacumuladas Exceto seespecificado,asmilhasAAdvantageobtidaspormeiodestapromoção/ofertanãocontamcomoqualificaçãopara a categoria elite nem para o status Million MilerSM A American Airlines não se responsabiliza por produtos ou serviços oferecidos por outras empresas participantes Para obter os detalhes completos sobre o programa AAdvantage, visite wwwaacom/aadvantage AmericanAirlines, AAdvantage with Scissor Eagle design and ScissorEagledesign,AAdvantage,eMillionMilersãomarcasregistradasdaAmericanAirlines,Inc
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•Válidoparanovoscontratos assinadosaté31dedezembrode2022
•VálidoparaimóveiscompreçonegociadoigualousuperioraU$1000000(ummilhãodedólares)
CONT ENTS
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UMA NOVA MIAMI | UMA NOVA HISTÓRIAP.4 Daniel Ickowicz comenta sobre a nova Miami. WYNWOOD P.5 Bairro de Miami vira destino internacional de arte ANDRADE CANONA P.6 Imigração e vistos nos EUA P.7 Para vistos de investimento P.8 CIDADANIA ITALIANA PARA VISTOS DE INVESTIMENTO NOS EUA COMPRA DE NEGÓCIOS NOS EUA Qual a melhor estratégia para entrada no mercado americano by Transworld Business Advisors P.9 ENVIO DE RECURSOS AOS EUA Sete dicas do especialista Fernando Bergallo da FBcapital P.10 JURIDÍCO PARA AQUSIÇÃO DE IMÓVEIS NOS EUA 8 Etapas by Jennifer Silly P.11 PLANEJAMENTO TRIBUTÁRIO NOS EUA By Confidence P.12 CONSULTORIA CONTÁBIL NO BRASIL As consequências fiscais podem influenciar a decisão de clientes em investir em outro país Inteligência em ativos digitais para conduzir investidores a navegar nas finanças descentralizadas P.13 CRIPTOMONEDAS NO MERCADO IMOBILIÁRIO Casa, Saúde, e Vida by Univista P.14 SEGUROS NOS EUA Razões para comprar um imóvel em Nova York P.15 NY CASAS P.20-23 EMPREENDIMENTOS ÚNICOS St. Regis Sunny Isles, St. Regis Miami Brickell, Oasis Hallandale, e One Park by Turnberry P.16-19 FROM MIAMI BY ELITE Campo by Elite, Commercial Division, e Orlando by Elite
Estrelas Michelin O Michelin é um guia turístico criado por André Michelin, francês que fundou a Compagnie Générale des Établissements Michelin, fabricante dos pneus e hoje serve como sistema de classificações de restaurantes do mundo todo Miami, cidade famosa por seu clima ensolarado, agora está na rota dos destinos gastronômicos A edição mais recente do guia, apresenta 11 restaurantes de Miami contemplados com a famosa estrela Michelin “Ter restaurantes de Miami no Guia Michelin é um atrativo tanto para o público que busca lazer quanto para aqueles que pensam em investir na cidade, uma vez que o guia oferece grande destaque em escala global Cada vez mais Miami se fixa como um centro internacional de referência, despertando o interesse de novos moradores e turistas”
“Estamos sempre buscando inovar e, por conta disso, fomos atrás de uma parceria com a Unblock Capital, pensando em nossos clientes, pois queremos trazer mais opções, tanto para compradores quanto para vendedores do setor imobiliário, uma vez que para nós é muito importante ter sempre um profissional da área orientando essa transação”
Estádio Miami Freedom Park A Comissão da Cidade de Miami aprovou um contrato de arrendamento de 99 anos para os proprietários do Inter Miami CF Além da construção de um novo estádio de 25 mil lugares para o time da Major League Soccer, este projeto aprovado inclui lojas, hotéis, parque, restaurantes, centro de treinamento e outras obras de infraestrutura A previsão é que a construção do Miami Freedom Park seja concluída para a temporada de 2025 da MLS Transporte ferroviário Com o propósito de abrir rotas intermunicipais entre as cidades da Flórida, a Brightline, empresa que oferece viagens rápidas de trem, já inaugurou estações em Miami, Fort Lauderdale e West Palm Beach O projeto da linha ferroviária visa ligar o sul da Flórida ao Aeroporto Internacional de Orlando, que recebe aproximadamente 68 milhões de passageiros por ano A expectativa é que a linha Brightline entregue duas novas estações até o final de 2022: Aventura que será conectada com o Aventura Mall a partir de uma passarela para pedestres, com um estacionamento de 240 vagas e uma parada de ônibus para passageiros do Miami Dade , e Boca Raton “A expansão dessas linhas ferroviárias que pretendem ligar Miami a Orlando, além de beneficiar os residentes, movimentam a economia local, chamando a atenção de turistas e novos moradores, valorizando a região”
Uma Nova Miami | Uma Nova História By: Daniel Ickowicz Em dezembro de 2020, Francis Suarez, prefeito de Miami, respondeu a um tweet de Delian Zebulgar, chefe da empresa de capital de risco Founders Fund, dizendo que o Vale do Silício deveria "se mudar para Miami” Suarez, imediatamente, respondeu: "Como posso ajudar?” O resto é história... Delian Zebulgar relocou muitos de seus executivos a Miami Atento a grande possibilidade, Suarez tem acompanhado a mudança do Vale do Silício para a cidade Qual foi o impacto do tweet do prefeito? “Em primeiro lugar a possibilidade de se vender e alugar para os executivos e para o pessoal de serviços das empresas que se realocaram para o sul da Flórida, especialmente para o condado de Miami Dade O mercado imobiliário está se readequando para as oportunidades que virão Os segmentos principais foram os residenciais (casas, apartamentos), e comerciais (escritórios, galpões e áreas industriais) F1 O campeonato, que teve início nos anos 50, já passou por diversas cidades dos Estados Unidos (Indianápolis, Sebring, Riverside, Watkins Glen, Long Beach, Las Vegas, Detroit, Dallas, Phoenix e Austin, no Texas) Sendo assim, Miami é a 11ª localidade dos EUA a receber uma corrida de Fórmula 1 “Eventos como esse dão visibilidade para Miami, o que beneficia economicamente a cidade em curto, médio e longo prazo Com Miami no calendário da Fórmula 1 o esporte ganha mais fãs na cidade e atrai a atenção de milhares de pessoas dentro e fora dos EUA, não apenas para turismo e lazer, mas também para o olhar dos grandes investidores, ampliando a perspectiva econômica local e aquecendo vários setores do mercado de Miami”
Criptomoedas e mercado imobiliário O universo das criptomoedas tem conquistado espaço em diversos setores Vários grupos começam a utilizar as moedas digitais para realizar tarefas comuns do dia a dia, desde pagamentos online até o envio de dinheiro para outras pessoas Em Miami, o prefeito Francis Suarez, já declarou o desejo de estar próximo da inovação e tem a ideia de colocar o município como “a capital das criptomoedas”
3 décadas em
30 anos
Daniel Ickowicz, diretor da Elite International Realty, com o prefeito da cidade de Miami, Sr Francis Suarez
“TODA CASA TE UMA HISTÓRIA PARA CONTAR.. BEM-VINDO A NOSSA”. P 4
Wynwood: destino internacional de arte Wynwood representa a maior concentração de arte de rua nos Estados Unidos Um bairro abandonado passa por uma enorme mudança cultural e transforma se em referência internacional de arte, atraindo inúmeros turistas para a cidade Na última década, Wynwood se transformou de um bairro industrial decadente a um destino referência em arte pelo mundo todo, além de impulsionar cultura, tecnologia, negócios e residências locais Copa do Mundo Após sediar inúmeros eventos esportivos, como Super Bowl (futebol americano), Miami Open (tênis), e mais recentemente o GP de Fórmula 1, a FIFA, entidade máxima do futebol, anunciou que Miami será uma das cidades sede da Copa do Mundo de 2026 O local eleito para ser o palco do evento global foi o Hard Rock Stadium “Miami entrar como sede da Copa do Mundo é parte de um caminho que tem sido traçado ao longo dos últimos anos Tivemos boas experiências com a Fórmula 1, não somente nos setores de turismo e lazer, mas também para destacar ainda mais a cidade aos olhares dos investidores” “Toda cidade tem uma história para contar Bem vindo a nossa”. From Miami | By Elite Miami. de experiência no mercado imobiliário
Esta transformação só foi possível, em boa parte, por conta do Wynwood BID (Wynwood Business Improvement District), uma entidade governamental autônoma que comandou o renascimento do Wynwood Arts District em Miami, Flórida. A associação representa mais de 400 propriedades comerciais e proprietários de empresas que se espalham pela área de 50 quarteirões da cidade Wynwood tem hoje uma das maiores coleções de arte de rua nos Estados Unidos e atrai mais de 4 milhões de visitantes por ano. Tanto engajamento fez com que o TripAdvisor nomeasse Wynwoodcomo “Destino Hipster Top” e em 2021 o bairro conquistasse o Traveler's Choice Bairro de Miami vira destino internacional de arte
Um bairro abandonado pelo poder público passa por uma enorme mudança cultural e transforma se em referência internacional de arte, atraindo inúmeros turistas para a cidade Isso foi o que aconteceu com Wynwood, em Miami Dezenas de artistas de diversos países já espalharam suas obras pelos muros do bairro de Miami, incluindo os brasileiros Kobra e Os Gêmeos Para além do grafite, quem visita Wynwood também encontra ateliês e galerias de arte Vale destacar que o distrito possui cervejarias, padarias artesanais, bares, cafeterias, restaurantes e casas de show que movimentam a região dia e noite.
Wynwood representa a maior concentração de arte de rua nos Estados Unidos.
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Na última década, o Wynwood BID fez com que um bairro industrial decadente se tornasse um destino referência em arte pelo mundo todo, além de impulsionar cultura, tecnologia, negócios e residências locais De acordo com Daniel Ickowicz, diretor de vendas da Elite International Realty, consultoria imobiliária que atua na Flórida a quase 30 anos, o desenvolvimento do bairro permitiu que a economia local tomasse um novo rumo. “Os últimos anos foram de muito trabalho, mas também de muito retorno para Wynwood O bairro se reconectou com seus moradores e conquistou turistas em escala global Os comerciantes estão mais confiantes Além de ter se tornado um destino internacional de arte, Wynwood tem cativado cada vez mais pessoas dentro e fora dos EUA, o que tem refletido na economia e no setor imobiliário do bairro e de Miami, de um modo geral”, avalia Ickowicz A expectativa é que o Wynwood BID feche um novo acordo e que o bairro de Miami siga conquistando o público das artes.
Somos Andrade Canona, um escritório de advocacia de imigração com sede na cidade de Miami, Flórida. Fornecemos um atendimento personalizado aos nossos clientes em todo o mundo, garantindo sua transição tranquila para os Estados Unidos Afinal, mudar se para um país diferente, contratar um funcionário no exterior ou solicitar um benefício de imigração nos Estados Unidos pode ser uma tarefa desafiadora, porém nosso objetivo é estar com você durante todo o seu processo de imigração, desde o planejamento estratégico individualizado até a conclusão do seu caso, certificando nos de que você entenda o processo e se sinta confortável e confiante durante toda a sua jornada imigratória. Possuimos uma equipe composta por advogados e profissionais altamente qualificados e experientes que farão de sua família e seu negócio nossa prioridade Temos vários processos de controle de qualidade para assegurar que nosso trabalho seja feito corretamente, com atenção aos detalhes, pontualidade e cuidado.
Elora Andrade e Andrea Canona, paulistanas e sócias do escritório, obtiveram sua graduação em Direito nos Estados Unidos. Elora é altamente qualificada em imigração empresarial e tem ajudado inúmeros empresários e investidores em seus processos de imigração Ela possui ampla experiência em casos de indivíduos de habilidade extraordinária e excepcional, bem como em casos complexos de imigração através de vínculo familiar e naturalização.
IMIGRAÇÃO E VISTOS NOS EUA
Andrea foca sua prática em vistos baseados em vínculos empregatícios, vistos para investidores e também nas petições de habilidade extraordinária e para profissionais de interesse nacional (National Interest Waiver), bem como requerimentos de perdão, moções para reabrir e reconsiderar casos, e apelações Nossa missão sempre será manter os mais altos padrões de qualidade e atendimento pessoal em nosso trabalho Nosso compromisso com nossos clientes, nossa dedicação à lei e à integridade do processo são a espinha dorsal do nosso trabalho. No Andrade Canona, amamos o que fazemos! BY Andrdade Canona
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N O M A D I C | 2 4 P.7 R E C O N H E C I M E N T O D A C I D A D A N I A I T A L I A N A P A R A O B T E N Ç Ã O D E V I S T O A M E R I C A N O D E I N V E S T I D O R
CIDADANIA ITALIANA
O processo de reconhecimento da cidadania italiana é dividido em duas etapas: 1 preparação das certidões; 2 desenvolvimento junto ao Foro em Roma na Itália A primeira etapa será cuidada pelo nosso escritório em São Paulo sub o gerenciamento do Renato Lopes CEO, chefe do departamento comercial e da Aleksandra Lopes Diretora operacional, chefe do departamento operacional O nosso escritório em São Paulo cuidará da montagem do processo inteiro de reconhecimento da cidadania italiana, que depois será enviado para o Dr. Domenico Morra, na Itália, advogado italiano e chefe do nosso escritório de Advocacia na Itália, reconhecido como especialista em processos de Reconhecimento da Cidadania Italiana, obtida tanto pela linha materna quanto pela linha paterna, com dezenas de sentenças favoráveis
By Lopes & Avv. Domenico Morra C I A O T U T T I A RSDV & Avv. Domenico Morra Cidadania Italiana é uma empresa que nasceu da colaboração e parceria de profissionais brasileiros e italianos, especializados no processo de reconhecimento da cidadania italiana, seja no Brasil ou na Itália, para ítalo brasileiros que residam em qualquer parte do planeta.
TRANSWORLDFINANCE REVIEW P.8
Olhe com bastante carinho não só as oportunidades financeiras, mas também as empreendedoras. O mercado de turismo no Brasil, por exemplo, tende a ser um ótimo investimento Para se ter uma ideia, Orlando, na Flórida, recebe 90 milhões de visitants por ano e Brasil apenas 10 milhões Ou seja, uma cidade americana recebe nove vezes mais visitante do que o Brasil todo Isto porque falta infraestrutura hoteleira e uma açao de investimentos públicos e privados fortes nesse setor. Mas o potencial é enorme. E certamente o seu investimento pode virar um atrativo futuro para ser incorporado por um grupo estrangeiro. Nāo se preocupe se o Brasil vai ser governado por A, B ou C. O seu patrimônio precisa ser resguardado. Procure profissionais competentes que vāo lhe aconselhar sobre a melhor maneira de você realizar bons negócios e garantir a segurança para você Invista no exterior de forma fracionada, ou seja, se você quer investor, por exemplo, nove milhões de reais, invista três, depois de alguns meses mais três e depois de outros meses mais três em vez de mandar todo o montante de uma só vez. Pense a médio e longo prazo. Prefira investir em imóveis para gerar patrimônio e menos na geração de receitas em curto prazo. Ou seja, prefira imóveis que vão te dar uma boa rentabilidade em uma venda em um futuro mais distante. Offshore nāo é um palavrāo, muito menos sinônimo de lavagem de dinheiro. É uma necessidade para o empresario de alta renda Ela resguarda o seu patrimônio e tem uma menor carga tributária Dá até menos dor de cabeça trabalhista, por exemplo Sete dicas do especialista Fernando Bergallo
Envio de recursos aos EUA Não existe o melhor momento Ficar esperando ou aguardar um dólar mais favorável é bobagem. Não adianta ser rico em Real. Você precisa ser rico em dólar! Diversifique seus investimentos nas oportunidades no Brasil, porém reserve 30% deles para investir em imóveis no exterior em dólar. É uma segurança e uma garantia de que você vai poder preservar os seus ativos.
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Quandoencontraroimóvelquedesejacomprar,vocêfaráuma oferta aovendedoratravésdeumcontratodecompraevenda Esses contratosseguemformatospadronizados,específicosnacomprade imóveisemconstruçãoounasrevendas
JURÍDICO PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS NOS EUA BY LAW OFFICE OF JENNIFER SILY AFlóridaéesempreseráumdosestadosmaisatraentesdosEstados Unidosparainvestimentosimobiliários Alémdepreçosrelativamente acessíveis,aofertagrandeevariadaestásempreatraindo mais compradores IssoporqueosEUAtratamavendadeimóveis para estrangeirosquasenomesmoníveldasvendasparaseuspróprios cidadãos Portanto,arespostaànossaperguntaésim Navegarnosprocedimentosdecompraevendadeimóveis,porém, sejaemseuprópriopaísounoexterior,exigeconhecimentoe cautela Aseguir,orientamosopasso a passodessatarefaquedeverá ser prazerosaelucrativa 1ªETAPA ESCOLHERUMCORRETORCONFIÁVEL(SEMCUSTO) Quandobemassessorado,oprocessodecompradeimóveisna Flóridaéumaexperiênciafascinanteecomretornogarantido Para tanto,aescolhadeumcorretorlicenciadoebemqualificadoéumdos passosmaisimportantes OscorretoresdaEliteInternationalRealty trabalhamcomumaclientelainternacionaldealtonível,etêm bastanteexperiêncianosetorparaorientá lo Elesirãoajudá loa navegar oMLS(MultipleListingSystem)umguiaatualizadodas oportunidadesdisponíveisnomercado,tantoparacompraevenda comopara empreendimentos OscorretoresdaEliteestãopreparados paraavaliar seumapropriedadeéumbominvestimentoparaseu capitalesuas expectativas 2ªETAPA IDENTIFICARAPROPRIEDADEQUEDESEJAADQUIRIR
5ªETAPA FINANCIAMENTO NacompradeimóveisnaFlórida,osestrangeirospodemfinanciar até70%dovalordapropriedade Oprocessoérelativamente simpleseobancoenvolvidonatransaçãopedirácomprovaçãodas suasfontesderendaevaichecarsualiquidezereferências bancárias 6ªETAPA PRÉ
Noscasosdepré construção, vocêtemumprazode15dias(apartirdadataemqueo contratofoi assinado)paradesistirdacompraereceberoreembolso dototaldo pagamentorealizado Noscasosderevenda,geralmenteo prazodedesistênciavariaentre7a15dias,apartirdadataemque suaofertafor aceitapelovendedor 3ªETAPA DEPÓSITO
4ªETAPA CONTRATARUMADVOGADO EmboraasleisdoEstadodaFlóridanãoexijamaassitênciade um advogadoespecializadoparaacompraevendadeimóveis,um profissionaldaáreaimobiliáriaestápreparadoparaacompanhartodo o processodetransferênciadeimóveisegarantirqueseudinheiroe seus interessesestejamresguardados Eletambémiráorientá lona escolha damelhorformadetomarpossedesteimóvel,sejapara pessoafísica oujurídica Umaescolhaincorretapoderáimpactarsuas responsabilidadescivisetributáriasnosEUA Quantoàpessoajurídica, incorporar suaempresaseráumprocessosimpleserápidocoma nossaassessoria Sevocênãopuderestarpresente,todosos documentoscorporativos poderãoserassinadoseenviadosporemail FECHAMENTO(PRE CLOSING): Apartirdomomentoemquesuaofertaforaceitaatéodiaemque vocêtomaapossedefinitivadeseuimóvel,seuadvogadoe/ou umacompanhiadetítulos(equivalenteaumcartórionoBrasil), levaráaproximadamtede30a60diasnospreparativosparaa transferênciadoimóvelparaseunome Nossaempresairá pesquisartodoohistó ricodoimóvelnosregistrospúblicosdo municípioondeoimóvelsesitua,paragarantirqueovendedortem defatoodireitodevendaequeapropriedadenãoestáonerada comdívidaspendentes 7ªETAPA FECHAMENTO(CLOSING): Ofechamento,ouseja,afinalizaçãodetodooprocessodecompra evenda,ésimplesmenteatransferênciadefinitivadotítulo imobiliáriodovendedorparaocomprador Nascomprasàvista,o vendedornãoprecisaestarpresenteenossosadvogadospoderão enviartodososdocumentosnecessáriosporemail,paraserem assinadosedevolvi dospelamesmavia Nascomprascom financiamentos,algunsbancosaceitamaassistênciade procuradoresdaspartesinteressadas Osdocumentospodem aindaserassinadosemumcartórionoBrasil,devidamente traduzidosportradutorjuramentado Noclosing,oseuadvogadoouumaempresadetítulosiráatuar comointermediárioentreaspartes.Essapessoadeveráestarde possedosdocumentosdocompradoroudovendedor,epoderá realizaropa gamento Umavezdepossedestesítems,nossos advogadosressarcirãotodaequalquerdívidarelacionadaao imóvel,entregandoosaldoaovendedor Eestaremosaptosa liberarotítulodapropriedadeparavocê
Umavezqueseucontratofoiaceitopeloproprietário,eleexigirá um sinal,oupagamentoantecipado,quevariade3%a10%dovalorda transação,dependendodotipodeimóvel Seucorretoriráauxiliá lo na negociaçãodessedepósito,semprevoltadoasalvaguardarseus interesses
8ªETAPA ADMINISTRAÇÃODOIMÓVEL Parabéns!Vocêagoraéofelizproprietáriodeumpedacinhoda Flórida!!Talvezagorasejainteressantecontratarosserviçosdeum administradorconfiávelparacuidardamanutençãodesua propriedade,sejaelaparaalugarouparaseulazer
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O professional tributarista deve oferecer ao cliente sugestões eficientes tanto para a entrada do investimento, quanto para a saída A estruturação de entrada envolve a redução ou eliminação de impostos sobre o rendimento dos Estados Unidos, tanto de renda passiva quanto sobre o rendimento relacionado com um negócio operacional nos EUA Já a estruturaçã de saída, se enfoca no retorno do capital ao país de origem. Esse planejamento envolve entender regras de tribu tação dos Estados Unidos e do país de origem do investidor; a utilização de tratados fiscais; o diferimento dos rendimentos auferidos nos Estados Unidos; a utilização de créditos fiscais entre países, e a repatriação eficiente dos lucros.
As consequencias fiscais podem influenciar a decisão de clientes em investir ou adquirir ativos em outro país, incluindo os Estados Unidos, já que podem impactar negativamente o sucesso do empreendimento, quando não são planejadas cautelosamente. Cada tipo de estrutura societária ou veículo de investimento tem grandes consequencias especialmente para o investidor estrangeiro.
Abitos, PLLC (CPAs & Advisors)
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O Sul da Florida, especialmente Miami, é uma das regiões mais internacionalizadas dos Estados Unidos e até mesmo do mundo, por essa razão é imperativo que os profissionais estejam constantemente informados sobre evoluções na legislação tributária e nos tratados fiscais que podem afetar a viabilidade do investimento estrangeiro. Alguns dos serviços necessários para uma sólida consultoria tributária incluem: - Estratégia tributária internacional e uso de tratados tributários internacionais Estratégia de entrada e de saída para capital estrangeiro.
As considerações fiscais devem ser um aspeto considerado de forma cautelosa no processo de tomada de decisão em um investimento internacional Por essa razão, um planejamento tributário adequado, estrutura e aconelhamentos são fundamentais para sucesso do plano de investimento e/ou mudança de domicílio fiscal
- Estrutura societária coerente ao valor do investimento. Empresas estrangeiras (relatórios e acompanhamentos) Acordos de equalização. Planejamento tributário sobre rendimentos internacionais. Planejamento de pré imigração Fideicomisso (Trust) de outorgante estrangeiro. Declaração de impostos de expatriados. Opções de proteção patrimonial sobre o imposto de herança americano.
Um bom planejamento tributário começa buscando entender o cliente como um todo. Aspectos importantes a serem analizados envolvem inclusive avaliação de situações pessoais do investidor, como seu status ou intenção imigratória nos Estados Unidos; o objetivo do investimento, situação desucessão patrimonial na família, etc
PLANIFICAÇÃO TRIBUTÁRIANOSEUA
informatizadoseprincipalmenteacompanhando aevolução,desde1990aConfidenceestá presentecomdedicaçãoeeficiência,atuando comoprestadoradeserviçosdeconsultoriana áreacontábilesuasramificações.Também atuamosnaáreadeseguros,atravésdenossa CorretoradeSeguros,disponibilizandoaos nossosclientescorretoresqualificadospara ofereceratendimentopersonalizadodemaisalta qualidade.Tudoissoparaofereceruma assessoriadiferenciada,damaisaltaqualidade, contandosemprecomprofissionais especializadoseexperientes,comaconfiançade estarsemprefazendoomelhorecomexcelência aosnossosclientes.
Consultoria contábil no Brasil
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Os vendedores podem optar por manter as criptomoedas recebidasdentrodasuacarteiradeinvestimentosoufazera liquidação das mesmas em moeda corrente nacional, utilizando os serviços da Unblock OTC, nossa parceira comercial.Valeapenaressaltarqueosimóveissãolistados naplataformapelovaloremmoedacorrentedopaísondese encontra o bem imóvel, e os valores equivalentes em criptomoedas servem como referência, visando viabilizar o uso destas como meio de pagamento, porém sempre será considerado o valor em moeda corrente nacional no momentodofechamentodaoperação,naformaexigidapela lei Alémdeinovador,ousodecriptocomomeiodepagamento emtransaçõesimobiliáriasoferecebenefícioscomo: SEGURANÇA AutilizaçãodecriptocomomeiodepagamentoviaOTC(*) podeserfeitasemriscosdevolatilidadedopreçodamoeda nomomentodaliquidação
TechNews
O mercado imobiliário possui ligação direta com os movimentos econômicos, seguindo tendências e oscilações domercadofinanceiro Essacaracterísticacriaoportunidades paraosplayersinovadores,queoferecemprodutoseserviços maiseficientesaosconsumidores Foiessefenômenoquelevouaoaumentoexpressivodouso de criptomoedas como meio de pagamento ao redor do mundo Segundo o Infomoney, mais de 300 milhões de usuários transacionam com cripto diariamente, sendo possível comprar praticamente qualquer coisa com cripto, bastando apenas o aceite do vendedor Assim, o consumidor pode adquirir domínio de site, pagar pela reforma de uma casa, comprarpassagemaérea,comprarumcarro,eporquenão umimóvel Pensando nisso, desenvolvemos a Unblock Real Estate, uma plataformainovadoradelistagemdeimóveisqueviabilizaa compra ou venda desses ativos com cripto. O objetivo do negócioéfacilitarastransaçõesfinanceirasnumaoperação imobiliária,conectandopotenciaiscompradoresquequeiram pagar pelo imóvel com Bitcoin, Ethereum, Stablecoins (por exemplo,USDT/USDC)ouqualqueroutra,avendedoresque aceitamcriptocomomeiodepagamento
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AGILIDADE Otrâmitelegaldatransferênciadeimóveiséomesmo,como diferencial que as transações financeiras ganham a velocidade do mundo cripto, sobretudo para transações internacionais SEMFRONTEIRAS Facilitaatransaçãofinanceiranacompraevendadeativos imobiliáriossediadosemqualquerlugardomundo RESPALDOJURÍDICO O uso de ativos digitais (eg cripto) como meio de pagamentoparacompraevendadeimóveisépermitidono Brasil,EstadosUnidoseemdiversosoutrospaíses Atravésdeumserviçocompleto360º,listamososimóveisem nosso site, conectamos partes interessadas em fazer negócios imobiliários, intermediamos a liquidação de cripto em moeda corrente nacional ou internacional, e ainda prestamos serviço de assessoria contábil e preparação de documentação com o suporte de advogados e contadores especializados Para investidores no mercado cripto, diversificar o seu portfóliocominvestimentoemimóveis,fazendousodecripto fazmuitosentido Essepúblicojáconheceosbenefíciosdousodecriptocomo meio de pagamento, os quais ficam ainda mais evidentes quando se trata de uma operação imobiliária, que normalmente envolve valores altos e costuma sofrer os efeitosdostrâmitesburocráticosexigidospelosbancospara aprovarpagamentosdealtovalor,semfalarnasdificuldades enfrentadas por pessoas que desejam comprar imóveis em outros países. Não à toa essa modalidade se popularizou entreosbilionáriosdecripto,queveemnasmoedasdigitais ummeiofácil,ágil,rápidoeseguroparatransacionarvalores vultosos,numambientesemfronteiras. Éimportanteesclarecerqueousodecriptofacilitaostrâmites parapagamentopeloimóvel,masnãoeliminaanecessidade deseremobservadastodasasregrasregulatóriasrelativasà transferência de propriedade em escritura pública, nem tampouco elimina a necessidade de se pagar os tributos correspondentes àquela transação. Experimente as facilidades que este tipo de formato de pagamento oferece para este mercado, que sempre foi marcado pela falta de agilidadeeburocracia
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S E G U R O S N O S E U A : C A S A , S A Ú D E , E V I D A A UniVista Insurance é uma agência de seguros independente e de operação familiar, que protege os residentes da Flórida há mais de 10 anos Nossa missão corporativa é fornecer soluções de seguros acessíveis e inovadoras que permitam que nossos clientes se preparem e estejam protegidos em todas as situações A UniVista Seguros busca fidelizar o cliente, promover o crescimento profissional e influenciar positivamente a comunidade A UniVista Insurance tornou se um líder confiável entre as agências e empresas de seguros da Flórida, fornecendo proteção de qualidade, atendimento superior ao cliente e oferecendo as taxas de seguro mais baixas disponíveis na Flórida Nosso sucesso sem precedentes em toda a Flórida como líder na comunidade de seguros nos permitiu expandir para a Califórnia, para fornecer a melhor cobertura de seguro na costa oeste e leste dos EUA UNIVISTA INSURANCE P 14
MODA AIndústriadaModadeNovaYorkemprega 173000pessoas,representando5,7%daforça detrabalhodacidade Sededemaisde75 grandesshowsdemoda,alémdemilhares desalasdeexposição,NewYorkCityatrai centenasdemilharesdevisitantesdemoda acadaano Asprincipaisescolasdemoda dopaísestãolocalizadosaqui,encabeçada peloFashionInstituteofTechnologyeParsons TheNewSchoolforDesign EDUCAÇÃO Commaisdecemuniversidades representadasnaáreadeNovaYork,aBig Appleétambémolardemaisdeummilhão dealunos.Algumasdasmelhores universidadesestãolocalizadosem Manhattan,comoColumbia,eNewYork University Mashámuitasoutrasinstituições públicaseprivadasdealtaqualidade,como TheNewSchooleCornell. NYCASAS byNYCASAS EUAMONOVAYORK. Paramilhõesdepessoas,NovaYork temumapeloquenãoéfácilde explicarUmaselvadeconcretoonde sonhossãofeitos;milharesdenovos moradoressemudamparaNYacada ano CULTURA Nova York orgulhosamente se autodenominacomoapopulaçãomais diversificadadomundoHápessoasde praticamente todas as partes do mundoquevivemláIssoresultanuma diversidadeculturalúnica,refletidana grande variedade de atividades e restaurantesABroadwayeoLincoln Center oferecem espetáculos de qualidade,shows,balleteóperaoano inteiro NEGÓCIOS Oturismoéaquintamaiorindústriaem NovaYork Tambémnogrupodos5 maiores negócios estão Serviços Jurídicos,ServiçosFinanceiros,Mídia, PublicidadeeModaNovaYorkagora contacomaIndústriaTecnológicaque maiscrescenosEstadosUnidosNova Yorkaindaéasededamaioriadas companhiasdaFortune100 P.15
Apresentando a nova divisão da Elite by Elite Wellington lar de uma comunidade equestre e Homestead, rica em plantação de hortaliças e frutas são lugares ideais para quem busca casas de campo Elite International Realty, imobiliária comandada por brasileiros, começaaatuarnessasregiões Para além das praias e dos parques da Disney, a Flórida possui uma imensidão verde composta por enormes terrenos com espaço para criação de animais, passeios à cavalo e cultivo de plantações Duas cidades ao Sul da Flórida que se destacam nesse sentido são Wellington, reconhecida internacionalmente como a capital mundial de equitação, e Homestead, que possui uma fatia importante no mercado multibilionário de hortaliças e frutasdosEstadosUnidos Viajando para o Sul da Flórida, Wellington está localizada em uma região com muitos parques, deste modo, detém uma grande concentração de propriedades equestres do estado, com diversas fazendas com estábulos e pistas de corrida Tal fator atrai diversos eventos esportivos e, durante os meses de janeiro e abril, a cidade passa por uma temporada equestre e recebe o Festival Equestre de Inverno, o qual competidores de salto e adestramento do mundo todo se reúnempara12semanasdecompetição
SanctuaryeoScott'sPlacePlayground
Com um clima agradável, verão quente e inverno ameno, Wellington tem algumas das melhores instituições públicas de ensino e está próxima das universidades Florida Atlantic University, Keiser University, Lynn University, Palm Beach Atlantic University e Palm Beach State College No que tange ao ramo de emprego, saúde, tecnologia e indústria são os que mais geram rendanacidade Por sua vez, Homestead, situada no condado de Miami Dade, é uma importante região agrícola para os Estados Unidos, produzindo mais de 900 milhões de dólares emfrutas, legumes e verduras a cada ano O agronegócio de Homestead é significativo para os EUA pois as fazendas e viveiros somammais de 83000hectares de terra, com uma base de trabalho de quase 20.000.
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Ademais, as folhagens de Homestead são responsáveis por fornecer boa parte dos materiais de paisagismo para o sudeste dos EstadosUnidosedoCaribe. O centro de Homestead além das lojas e restaurantes familiares conta com antiquários e espaços para jogar golfe Além disso quem está na cidade pode visitar o autódromo Speedway e asfazendasdaáreaagrícoladeRedland Próximo de Homestead há também locais para passeios ao ar livre Isto porque, perto da cidade encontram se o Parque Nacional Everglades, com florestas de manguezais e um pequeno deserto subtropical com jacarés, águias e peixes boi, e o Parque Nacional de Biscayne, com baía e recifesdecorais Atenta à essas cidades e a tudo o que elas oferecem, a Elite International Realty, consultoria imobiliária que atua há quase 30 anos nos Estados Unidos, lançou recentemente a divisão “Campo by Elite”, unidade especialmente focada em venda de casas de campo, fazendas e haras, inicialmenteatuandoemWellington,Homestead ealgumasoutrascidadesaosuldaFlórida ParaDanielIckowicz,diretordevendasdaElite,a nova divisão atenderá uma demanda de potenciais compradores da América Latina que estão em busca de terrenos grandes para morar ou descansar nos períodos de férias “Cidades como Wellington e Homestead possuem muitas áreas verdes, próprias para casas de campo, seja para quem deseja criar animais ou plantações ou para aqueles que querem um espaço maior ao ar livre Esses lugares que trazem o aspecto de interior e as facilidades de cidades grandes tem conquistado cada vez mais pessoas”, informa Ickowicz
CAMPO
Seguindo pelas áreas verdes de Wellington, é possível visitar o Wellington Environmental Preserve, que possui trilhas naturais, trilha equestre e uma torre de seis andares para observar a paisagem Para quem gosta de passeiosaoarlivrehátambémoPeacefulWaters
CasacomAmploTerrenoemPaddockPark 3 Quartos | 3 Banheiros Área Útil: 209 m2 Terreno: 4670 m2 Casa reformada, piscina, área externa com churrasqueira e bar U$ 1,029,000 ComplexoEquestreProfissional 6 Quartos | 8 Banheiros Área Útil Construida: 385 m2 Terreno: 12145 m2 Imóvel com instalações equestres com 17 baias picadeiro irrigado, e andador para 4 cavalos. Casa principal com piscina de água salgada e dois imóveis separados, mobiliados, para visitantes e funcionários U$ 1,995,000 Homestead Homestead situada no condado de Miami Dade é uma importante região agrícola para os Estados Unidos, produzindo mais de 900 milhões de dólares em frutas, legumes e verduras a cada ano O agronegócio de Homestead é significativo para os EUA pois as fazendas e viveiros somam mais de 83.000 hectares de terra.
Campo by Elite Wellington Wellington detém uma grande concentração de propriedades equestres do estado, com diversas fazendas com estábulos e pistas de corrida Tal fator atrai diversos eventos esportivos e, durante os meses de janeiro e abril, a cidade passa por uma temporada equestre e recebe o Festival Equestre de Inverno, o qual competidores de salto e adestramento do mundo todo se reúnem para 12 semanas de competição
Fazendaprodutoradeabacates 3 Quartos | 3 Banheiros Área Útil: 450 m2 Terreno: 19142 m2 Casa principal reformada, terreno com árvores frutíferas e palmeiras 8000 m2 de cultivo de abacate permitindo geração de renda. U$ 2,250,000
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CasadeCampoemRedland 4 Quartos | 2 Banheiros Área Útil Construida: 215 m2 Terreno: 4250 m2 Piscina fechada com tela de proteção, entrada circular para carros, garagem com 2 vagas, gerador próprio de 40 kilowatts. U$ 795,000
Um dos investimentos mais populares para estrangeiros é chamado de propriedades “Triple Net Lease ” Triple Net (NNN) é o termo usado para investimentos individuais em propriedades comercias, atreladas a um contrato de locação longo, feito com grandes corporações, que podem ser tanto lojas, famácias, ou restaurantes de cadeia nacional Exemplos de NNN são restaurantes como Burger King, Wendy’s, Taco Bell, Denny's, entre outros, e/ou qualquer loja de varejo do tipo General Dollar, CVS e Walgreens As empresas corporativas destes negócios, geralmente compram o terreno, constroem a estrutura e prédio, e uma vez o negócio esteja operando, revendem a propriedade, por motivos de balanço de caixa, alavancando capital e assim expandindo o negócio O retorno para o proprietario pode variar de 4 75% 6 25%, dependo do porte do imóvel, localização, prazo de contrato, entre outros Afatores razão do nome “Triple Net”, implica que o proprietário do imóvel não tem responsabilidade em pagar os 3 principais custos associados ao imóvel Imposto de propriedade (equivalente ao IPTU), seguro do imóvel, e qualquer outro custo de manutenção de estrutura e telhado. Ou seja, todos estes custos são repassados para o inquilino Como estas propriedades estão atreladas a empresas sólidas, é relativamente fácil financiar e alavancar capital para a compra destes imóveis, chegando à até 70% de financiamento Estes imóveis são considerados ideais para investidores que buscam rentabilidade, apreciação a longo prazo, e gestão minima do ativo, já que os custos são pagos pelo inquilino
Dollar General Mount Dora, (Orlando MSA) Florida Preço: US$1,932,000 Retorno: 6 0% Área Locada: 9,026 m² Terreno: 7,932 m² 6 anos de Contrato (Até 2028) 4 opções adicionais de 5 anos cada Aluguel Anual: US$115,920 (com reajustes contratuais)
Wendy’s Jacksonville, Florida Preço: US$2,968,421 Retorno: 4 75% Área Locada: 296 m² Terreno: 4,411 m² 20 anos de Contrato (Até 2042) 6 opções adicionais de 5 anos cada Aluguel Anual: US$141,000 (com reajustes contratuais) Take 5 Orlando, Florida Preço: US$2,584,000 Retorno: 5 50% Área Locada:132 m² Terreno: 3,521 m² 14 anos de Contrato (Até 2036) 4 opções adicionais de 5 anos cada Aluguel Anual: US$142,114 (com reajustes contratuais)
I M Ó V E I S C O M E R C I A I S Q U E G E R A M R E N D A
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Burger King – Orlando, Florida Preço: ÁreaRetorno:US$1,988,5205.0%Locada:404m²– Terreno: 6,353 m² 7 anos de Contrato (Até 2029) 3 opções adicionais de 5 anos cada Aluguel Anual: US$99,426 (com reajustes contratuais)
Centro de compras de nível internacional Orlando by Elite tem a expêriencia que você precisa para fazer o seu investimento na região de Orlando.
Clima predominante subtropical com temperaturas amenas Localização estratégica com fácil acesso ás praias da costa leste e Oeste do estado da Flórida.
N O M A D I C | 2 I4 N T H E S P O T L I G H T
Localizados em lugares privilegiados, perto dos parques temático, em Orlando, os elegantes condomínios de casas oferecem estilo resort, serviços de concierge com atendimento em português, inglês e espanhol, spas, academia, estação de café, bar, longe São verdadeiros oásis, dentro na movimentada cidade da Flórida, considerada um dos melhores lugares para se investir Os preços acessíveis e a enorme presença de visitantes tornam a região um local atraente para investidores O fato de poder alugar por semana ou até mesmo por dia permite ao cliente ter o tão desejado uso misto do imóvel: lazer e investimento O gerenciamento é feito por empresas profissionais do ramo, possibilitando a manutenção constante do imóvel, mesmo à distância Estatísticas
A cidade ofereçe atrações que vão muito além dos parques temáticos Grandes industrias: aeroespacial, defesa, turismo e tecnologia Destaque como um dos destinos mais procurados para congressos, convenções e eventos esportivos.
Orlando by Elite Investimentos imobiliários na cidade de Orlando I M Ó O R L A N D O Orlando recebe cerca de 75 milhões de visitantes todos os anos O mercado de aluguel para temporada é aquecido, tendo em vista a grande quantidade de turistas o ano inteiro.
V E I S E M
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LocalizadaentreMiamieBalHarbour,SunnyIslespossuimais de3kmdeareiafinaecéuazul,entreomajestosoOceano AtlânticoeavibranteIntercoastalWaterway Culturalmente diversificada,SunnyIsleséumoásisqueofereceabundantes atividadesaoarlivreoanointeiro,umacostaintocadaeuma infinidadedelojaserestaurantesnaprincipalavenidada cidade,aCollinsAvenue SobreSunny IslesBeach SunnyIsles
Em um terreno de 20.000 m2, tendo 132 metros frente aomar,estásendolançadoomodernoduodetorres de vidro, imerso em vistas panorâmicas inesquecíveis doOceanoAtlântico,dabaiaedacidadedeMiami Umcenárioglamurosoquerepresentaoaugedavida requintada, administrado pela marca hoteleira St Regis, onde serviços e rituais criam experiências singulares e inimagináveis que superam todas as expectativasdeserviçosdeumhoteldeluxo,comtoda privacidade de um empreendimento completamente residencial Naprimeirafase,atorresulofereceresidênciasde2a 4 suites, todas com vistas diretamente ao mar e coberturasexclusivascompiscinaprivativa Oimpressionanteprojetodedecoraçãodeinterioresé assinado pela brasileira, internacionalmente reconhecida, Patricia Anastasiadis O estilo visionário de arquitetura moderna é de responsabilidade do conceituado escritório mundialmente reconhecido, Arquitectonica, e projeto paisagístico tropical da empresaEDSA Umaarquiteturacomestilovisionário,e osserviçoserituaisexclusivosdaSt Regis,criamuma experiência singular de luxo em um ambiente glamoroso
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Oasis HALLANDALE LocalizadoaoladodoShoppingTheVillageat GulfstreamPark,enasproximidadesdo AventuraMall,deHollywood,HardRockCasino, AeroportoInternacionaldeFortLauderdale,e doPortodeFortLauderdale Empreendimentomixuse,ofereceresidências, lojas,restaurantes,eescritórioscriativos, criandooprimeirodestinodeusomistode HallandaleBeach Sãoduastorresde25andarescadacom250 apartamentos,complantasamplasde1,2e3 dormitóriose95000pésquadrados(8800m2) deespaçocomercial ProjetadopelarenomadaArquitectonicacomo umhubparanegócios,osespaçoscomerciais doOasisHallandaleofereceminúmeras possibilidadescom59219pésquadrados(5500 m2)delojaserestaurantes,34691pés quadrados(3200m2)deespaçopara escritóriose1486vagasdeestacionamento, incluindoserviçodevalet Espaços Comerciais DESTINO. LOCALIZAÇÃO. CASA. Estacionamentocommanobristaesegurança 24horas BusinessCenter LoungeBarcomMesasdeBilhar Simuladordegolfe Parqueinfantilesaladejogos Cinemasinternoseexternos Centrodefitnessebem estarcomspa 2Piscinascomcabanas Áreascomchurrasqueiras Estruturaparacarroselétricos Áreas de Lazer e Serviços P.21
T u r n b e r r y Áreas de lazer únicas: ONE Jardin Jardim com 2.000 m2, especialmente projetado por Enzo Enea ONE Laguna Beach Club Beach Club com areia e a exclusiva Lagoa Crystal Lagoon™ com 7 acres (28 000 m2 ) Esportes Aquáticos: Kayak, standp up paddle board, e Beach Cabanas. Piscina com vista panorâmica do mar Summer Kitchen ao lado da piscina Espaço Kids Quadras de Tênis e Pickleball
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ONE PARK TOWER b y : Novo lançamento dentro do complexo Solé Mia, uma cidade dentro da cidade. São 184 acres (744.000 m2) entre a Biscayne Boulevard e a Baia de Biscayne, na região de North Miami (15 minutos de Aventura)
A primeira das 3 torres terá 32 andares, projetada pelo renomado e premiado escritório Arquitetonica, com 303 apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios e três andares com coberturas.
2ISSUE09 5May2022 LARANAMAGAZINE NEWSEASON,NEWFASHION 10FASHIONTIPSFORSUMMER BRANDNEWTYKESHOESISHERE
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TheAstorTower 48 andares com 149 residências, incluindo coberturase‘skyvillas” Residências de dois a sete quartos, medindo de 214m2a827m2 Vistas sem obstrução do horizonte, da Baía de BiscayneedoOceanoAtlântico Serviçodeconciergedisponivel24horas
ST.REGIS MIAMIRESIDENCES
Localização Localizadoaolongododeslumbrantelitoral deSouthBrickell,oSt RegisResidencesem Miami epitomiza a elegância de viver, espelhando as emotividades das pessoas que sabem apreciar, exigem excelência, respeitam tradições e valorizam a individualidadeacimadetudo
TheWilliamTower 48andaressobreaBaíadeBiscayne Coleção limitada de 183 residências, incluindo coberturase“skyvillas” Residênciasdeumasetequartos,140m2a740 m2 VistasdesobstruídasdeMiami,BiscayneBayedo OceanoAtlântico AsResidências Elevador privado e hall de entrada paracadaresidência Tetos de 11 pés (33 m) de altura com difusores lineares integrados nas áreasdeestar Centrodebem starHolístico Academia de ginástica totalmente equipada,comvistapanorâmica Piscina interna longa para natação e piscinademergulhodeáguafriacom iluminaçãonatural Salãoparapilateseyoga Áreadespasalino Saunasduplasesalasdevapor
