OBV Kungstensgatan 28A

Kungstensgatan28A

137m²|5rok|Bostadsrätt STOCKHOLM Vasastan

Basfakta

TYP

Bostadsrätt

LÄN

Stockholm

KOMMUN

Stockholm

OMRÅDE

Vasastan

ANDELSTALIFÖRENINGEN

0.0230887

"Jens är superlyhörd, engagerad och har en hög arbetsmoral. En riktigt trevlig person som har varit snabb på återkoppling och

varit tydlig hela processen

Vi är väldigt nöjda med samarbetet med Jens och kommer varmt rekommendera

honom till alla som söker mäklare. "

-Säljare lägenhet Liljeholmskajen

Ansvarig mäklare

Jens Eriksén

Reg fastighetsmäklare

Kungstensgatan 28A

Allmänt

Vackersekelskiftesvåningiskuldfriföreningibästacitylägemedtvå ingångarochuthyrningsmöjlighet!

Fantastiskvåningmedmycketcharmiformavmångabevarade originaldetaljer,såsomgenomgåendevackerfiskbensparkett,härligtakhöjd ochfinaspegeldörrar.Bostadenhargenomgåendestorafönsterpartietsom skaparenljusochluftigatmosfär.Detsmakfulltrenoveradeköketmed exklusivaköksapparaterfrånGaggenaubjuderintillmatlagning Kökethar braarbetsytorisvartgranitochgeneröstmedförvaring Bostadenharensocialplanlösningmedtvårymligaochhärligtljusaallrum medvackradubbeldörrarsomskiljerrummenåt.Härfinnsvackraburspråk ochfantastiskafönsterpartiersomgerbostadensittfinaljusflöde, fönsterpartiernaärpryddamedtidstypiskabeslagochspröjs Ibostadensbortredelfinnstrerogivandesovrum,allaibrastorlek,fina trägolvochvackraspegeldörrar.

Lägenhetenkanmedfördeldelasavtilltvåbostäderiomattdetfinnstvå ingångar

Dennadellämparsigävenperfektfördigsomharverksamhetochvillhaett avdelatkontor.

Härerbjudsdumöjlighetattbopåenavdemestattraktivaadressernaien skuldfribostadsrättsförening-Etttryggtboende

Rumsbeskrivning

Hall

Hallenerbjuderpraktisktförvaringsmöjlighetmedplatsförytterkläderochskor.

Allrum

Medtvårymligasalongerifilerbjudsmöjlighettilltrevligasociala sammanhang.Rummensstorlekgördetutmärktattinredaenadelenmedstor soffgrupp,soffbordochTV-möbelsamtmatsalsdelmedytterligareinredning efterönskemål.

Kök

Dettastilfullakökerbjudermaximaltmedförvaringiformavöverskåpsomnår nästanändaupptilltaketsamtgenerösaarbetsytor.Vidköketsmatplats återfinnslägenhetensvackraburspråk.

Härärutrustatmedstorkyl&fryssamtexklusivavitvarorfrånGaggenauiform avinbyggnadsugn,värmeskåp,bredspishäll,integreraddiskmaskinoch inbyggdmikrovågsugn Ovanunderskåpenärenvackerbänkskivaisvart granitlagdsomföljspåväggenavtonadespeglarsomgerensnyggochluftig helhet.

Badrum1

Helkaklatbadrumivittmedschackrutigtgolvmedgolvvärme Badrummetär utrustatmedtvättställochdusch.

Sovrum1

Ettvältilltagetrumsomgergottomplatsfördubbelsängochandramöbler Härframkommerlägenhetenscharmivinkladeväggarochvackra fönsterpartier.

Sovrum2

Mysigtochrofulltsovrum.Ävenhäråterfinnscharmgenomvinkladeväggar ochvackertfönster

Badrum2

Helkaklatbadrummedljusaväggarochterrakottafärgatklinkergolvmed golvvärme.Badrummetärutrustatmedbadkar,tvättställmedförvaringsamt handdukstork

Sovrum3

Vältilltagetrumsomgergottomplatsförsängochandramöbler.Härfinns separatingångochgesmöjlighetenattdelaavlägenhetenitvå.

Föreningen

BrfPalmträdet10

BYGGNAD

Byggår:1906

Uppvärmning:Fjärrvärme

Markenärupplåtenmedtomträtt.

Föreningenupplåter71lägenhetermedbostadsrättsamt6lägenheteroch8lokaler medhyresrätt.

GEMENSAMMAUTRYMMEN

Tvättstuga

Gym

Gemensamhetslokal

Övernattningslägenhet

FÖRRÅD

Källarförråd.

TV/BREDBAND

Internetleverantör:OwnitAB

Kabel-TV:Tele2

PARKERING

Föreningenharävenvarmgaragemed31bilplatsersamt3MCplatser(separatkö)

EKONOMI

Föreningenärskuldfri(uppgiftkommerfrånföreningensårsredovisningfrån2022)

Äktaförening

Accepterasjuridiskpersonsomägare:Nej Överlåtelseavgift:1433,00kr

Pantsättningsavgift:573,00kr

Avgiftshöjning

Ingaplanerförhöjningidagsläget,budgetenför2024ärlagdutankorrigeringav avgiften

UTFÖRDARENOVERINGAR

2024Spolningavstammar-Kungstensgatan28A

2022Hissuppdatering Uppdateringavsamtligalåskolvar 2020Målningavfönsterochkarmarpågårdensbv Upprustningavtvättstuga Övernattningslägenhet Uppdateratportkodssystem Nyttbokningssystemför tvättstuga,övernattningslägenhetsamtgemensamhetslokal 2019-2020Återställtkällarlokal28A

2019Tak28Adelvisutbytt

2015Renoveringavtrapphus

2014-2015Påbörjatrenoveringavhyresrätter.

2014Stamspolning.Översyn/underhållstammar. 2013-2015Fönsterrenovering.

2013Värmeslingoristuprör.

2012Avsluttakrenovering.Nyatvättmaskinerochtorkskåpitvättstuga.

1980-talStambyte

KOMMANDERENOVERINGAR

Ingastörreunderhållärplaneradedenärmsteåren.

Läsmerpåwww.palmtradet10.se

Informationinhämtadfrånårsredovisning,stadgarsamtföreningenshemsida(202402-06)

Om området

VälkommentilldetcharmigaochpulserandehjärtatavStockholm!Harhar dunäratillalltsominnerstadenharatterbjuda.

Härmötshistoriskarkitektur,moderntcityliv,shoppingivärldsklassoch lummigastadsparker

Mednärhetentillfantastiskarestauranger,mysigacaféerochtrendiga butikerärdettaområdeettparadisfördensomälskarstadslivet.

Fördigsomuppskattarenlugnpromenadellerpicknickidetgröna erbjudernärliggandegrönområdenochpromenadstråkenfristadfrån stadenslivligatempo EnkortpromenadbortliggervackraHagaparken, perfektföravkopplandestunderochfriskluft.

Medutmärktakommunikationsförbindelsergårdetsnabbtochenkeltattta sigrunt.

VidknytpunktenOdenplantardudigenkeltvidaremedbådetunnelbana, bussochpendel.

Baraettstenkastbortliggerstadsbiblioteket,handelshögskolanoch folkuniversitetet.

Planskiss

Alternativ planskiss

Om Undersökningsplikt

Köparensundersökningsplikt

Att köpa en bostad är ofta en stor händelse i livet. För köparen är det viktigt att känna till vilka skyldigheter det för med sig Den som köper en bostad är ansvarig för att undersöka den mycket noga Mäklaren ska informera köparen om undersökningsplikten och vad den innebär.

Mäklarensinformationomundersökningsplikten

Densomköperenbostadäransvarigförattundersökadenmycketnoga.Köparenharen så kallad undersökningsplikt. Köparen kan inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel somharmissatsochsombordehaupptäcktsvidennoggrannundersökning

Mäklarenskagöravaddennekanförattköparensjälvundersökerbostadenellerföreslåatt köparen anlitar en expert som gör det. En så kallad besiktningsman. Undersökningen bör göras innan kontraktsskrivningen. Om det inte går bör mäklaren föreslå en så kallad besiktningsklausul.Detärenbestämmelseiavtaletsomgerköparenrättattlåtaköpetgå tillbakaomhenupptäckerfelisambandmedundersökningen

Säljarensinformationombostaden

Mäklaren ska göra vad denne kan för att säljaren lämnar information om bostaden som kan vara viktig för köparen. Mäklaren ska uppmärksamma säljaren på att det är viktigt att bostaden beskrivs korrekt. Om säljaren har lämnat information som inte stämmer kan köparen ha rätt till avdrag på priset Om felet är allvarligt kan köparen till och med ha rätt atthävaköpet,detvillsägaavbrytadetochfåpengarnatillbaka

Mäklaren ska förklara för parterna att information från säljaren kan minska kraven på vad köparenskaundersöka.Mäklarenskaocksåinformeraomattandrauppgifteromsäljarens erfarenhetersamtidigtkankrävaattköparenundersökerbostadenmergrundligt.Detkallas förattköparenfårenutökadundersökningsplikt

Om säljaren lämnar garantier eller andra löften om bostadens skick är denne ansvarig för dem.Köparenbehöverintekontrollerademutankanlitapåattdestämmer.Mäklarenska informera parterna om vad som gäller. Mäklaren bör informera säljaren om att riktiga uppgifter om bostaden leder till att säljarens ansvar för fel begränsas och att risken för rättsligatvisterblirmindre.

Mäklarensinformationomfelpåbostaden

Mäklaren är inte ansvarig för bostadens skick eller för eventuella fel på den Mäklaren är däremotansvarigförattinformeraspekulanterochköpareomsådantsomkanvaraviktigt fördem.Detkantillexempelhandlaomfelsommäklarenharsettellerharfåttinformation om. Det gäller också fel som mäklaren har anledning att misstänka, exempelvis genom tidigareförsäljningarellersinallmännasakkunskap

Undersökningochbesiktning

Om Undersökningsplikt

Många köpare anlitar en besiktningsman för att göra en så kallad besiktning av bostaden. Det innebär att en expert undersöker bostaden. Det görs ofta för att köparen ska uppfylla sin undersökningsplikt Det är en god idé eftersom en köpare inte alltid har den kunskap som krävs för att undersöka bostaden Det är emellertid viktigt att känna till att en besiktningvanligtvisbaraärenbyggtekniskundersökningavenbostad.

Besiktningen inkluderar normalt inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. I besiktningen ingår inte heller tomten eller andra byggnader på den. Vid besiktning av en bostadsrätt ingår inte det hus som bostadsrättsföreningen äger För mätning av radon, buller och vattenkvalitet med mera krävsandratyperavkontroller

Detärviktigtattmäklareninformeraromattköparensundersökningspliktomfattarmerän den byggtekniska undersökningen. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Mäklaren bör också förklara att det är viktigt för den som beställt besiktningen att faktiskt läsa och förstå protokollet Om det visar att det finns fel på bostaden utökas köparens undersökningsplikt Dåmåstefelenundersökasvidare Symbolmärktaochbesiktadebostäder

I marknadsföring av bostäder anges det ofta att bostaden är besiktad. Mäklarföretagen använderoftaensärskildmärkningförbesiktningen. Märkningen betyder att bostaden är besiktad och att utförd besiktning ofta är kopplad till olika former av försäkringar Det behöver inte betyda att bostaden är grundligt undersökt

Hurmycketsomharundersöktsberorpåvadsäljarenharbeställt.Märkningenbetyderinte attbostadenhargodkäntselleräriettbättreskickänandrabostäder.Köparenharkvarsin undersökningsplikt.Denpåverkasinteavmärkningenellerförsäkringen.

Även försäkringarna kan vara av olika slag Den vanligaste är en så kallad dolda-felförsäkring som innebär att ett försäkringsbolag kopplas in om ett dolt fel upptäcks

Mäklarenskainformerasäljarenochköparenomhurensådanförsäkringkanändraderas köprättsligaansvar.

Om Budgivning

Säljarenbestämmer

Säljarenbestämmer–isamrådmedmäklaren–hurbudgivningenskagåtill Säljarenkannärsomhelst ändrauppläggetelleravbrytaförsäljningen,ävenmittunderpågåendebudgivning

Detärocksåsäljarensombestämmervemsomfårköpa,tillvilketprisochvidvilkentidpunkt Säljaren behöverintesäljatilldensomharlämnatdethögstabudet Detkanfinnasandrafaktorersomär avgörandeförsäljarensvalavköpare Exempelvisnärköparenkanövertabostadenelleranledningentillatt köparenvillhabostadenellerfastigheten

Säljarenärintejuridisktbundenavettlöfteomattsälja Intehellerattsäljatilldetprissomharpresenteratsi marknadsföringen

Ettbudärintebindandeförnågon–inteensomdetlämnasskriftligt Förstnärbådesäljarenochköparen harundertecknatettköpekontraktblirköpetbindande Innandesskanbådesäljarenochköparenändrasig utanattmotpartenkanställanågrakrav

Säljarensansvar

Genomattdeltaibudgivningensamtyckerallabudgivaretillattköparenfårderaskontaktuppgiftervid kontraktsskrivning Säljarenansvararförkorrektheteniobjektbeskrivningenocheventuellaändringarska meddelastillbudgivarna.

Mäklarensansvar

Mäklarenskageallaspekulantertydliginformationomhureneventuellbudgivningkommerattgåtilloch hurbudbörlämnas.

Mäklarenskaföraenförteckningöverbudgivningen.Denskaöverlämnastillköparenochsäljarennär uppdragetslutförs,vilketnormaltskervidtillträdet.

Doldabud

Doldabudkanlämnasviafastighetsmäklaren,mensäljareninformerasändåomdessa.

Detinnebärattbudetregistrerasibudjournalen,menejblirsynligtpåannonsenellerkommunicerattill övrigabudgivare/spekulanter.

Återtagandeochnekandeavbud

Bådesäljareochspekulantkandratillbakaellernekabudunderbudgivningen,vilketsyftartillattfrämja kvalitetenibudprocessen.

Detärintetillåtetförsäljarenellernågonannanattläggaegnabudföratthöjapriset Köparenmeddetaccepteradebudetinformerasomallabudsomlämnats Omdetslutligabudetinte resulterarienaffärkanbudgivningenstartasompåbegäranavsäljarenochmedfastighetsmäklarens medverkan

Spekulantenharinterättattfåuppgifteromvilkadeövrigabudgivarnaär,vilkabuddeharlämnateller vilkavillkordehardiskuterat Efterförsäljningenharenspekulantenbarträttattfåinformationfrånmäklaren omattbostadenharsåltstillnågonannan

Om Sidotjänster

EnmäklarefårenligtFastighetsmäklarlag(2021:516)

3kap9§inteägnasigåtförtroenderubbandeverksamhet

Detansesintevaraförtroenderubbandeommäklarenerbjudertilläggstjänstersålängedessa tjänsterintegenererarstörreersättningartillmäklaren.

Enbartomständighetenattmäklarenfårbetaltförannanverksamhetänförmedlingavbostäder görinteattverksamhetenbedömssomförtroenderubbande,sålängeersättningenärtillräckligt låg Detfinnsintenågonexaktgränsförhurhögersättningenfårvara Detfårbedömasivarje fall.Detviktigaärattersättningenärsåpasslågattdenintegernågotmotivtillatttaorättvis hänsyniuppdraget.

SamarbeteHemnet

FörsäljningssamarbetetmellanHemnetochmäklarbranscheninnefattarihuvudsaktvåolika delar

30procentavkostnadenförHemnetBasgårtillbakatilldetmäklarkontordärmäklarenarbetari formavenadministrationsersättning.Dennaersättningutgåralltidförarbetetmäklarenutför kringdinannonspåHemnet.

OmmäklarkontorethartecknatavtalmedHemnetomsamarbetekringtilläggsprodukterna utgårävenprovisionpå20-40procentavkostnadenförHemnetPlus,HemnetPremium,Raketen ochFörnyaannons(30-50procentunder2021).

Övrigaeventuellasidotjänsterinformerasomseparat.

Vasastan: OlivecronasVäg8 11361Stockholm

Östermalm: Karlavägen18 11431Stockholm

E-post: info@sthlmfast.se

JensEriksén

Reg.Fastighetsmäklare 0707-539000

jens@sthlmfast.se

Vill du veta vad din bostad är värd?

“Minafrämstaegenskaperärattjagharettpersonligtengagemang,är drivenochharenförmågaattskapatrygghethosbådeköpareoch säljaregenomhelaprocessen.” Mittmåläralltidattskapamaximaltslutpris. NorrlänningsombottiStockholmsedan1995,jobbatsom fastighetsmäklareiStockholmmedomnejdsedan2006.Innandetbodde jagiKinaocharbetadesomfinansiellrådgivare.

JensEriksén

Kontakta mig för en kostnadsfri värdering