Bijna de helft van de Nederlandse huiseigenaren overweegt de aanschaf van een thuisbatterij, blijkt uit onderzoek van duurzaamheidsplatform Slimster onder duizend Nederlanders. Van de huishoudens met zonnepanelen is dit zelfs 65 procent. De interesse in thuisaccu’s was in 2024 verdubbeld vergeleken met een jaar eerder. Momenteel hebben ongeveer 40.000 woningen een thuisbatterij, maar dit aantal kan snel stijgen. Belangrijke redenen voor de toenemende interesse zijn het afschaffen van de salderingsregeling in 2027 en de invoering van terugleverkosten door energiebedrijven.
Dé makelaar van Midden Nederland
Barneveld
Kampstraat 32 0342 423 400
Voorthuizen
Sportparkstraat 2 0342 472 072
De achterblijvende woningbouw zorgt voor meer concurrentie om bestaande woningen en stijgende huizenprijzen.
Het blijft dringen op de Barneveldse huizenmarkt
Het aanbod is schaars, wie een huis wil kopen moet snel beslissen en de meeste huizen gaan boven de vraagprijs weg. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van makelaarsorganisatie NVM.
In oktober, november en december 2024 werden er 168 woningen verkocht in de gemeente Barneveld. Dat was 14,6% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. Vooral appartementen (+56%) en tussenwoningen (+25%) bleken in trek. Wie een huis wil kopen, moet opnieuw meer betalen. De gemiddelde verkoopprijs steeg in Barneveld met 13,9% naar 566.000 euro. Vooral hoekwoningen en tweeonder-een-kapwoningen werden duurder in het laatste kwartaal van vorig jaar.
Woningen in de gemeente Barneveld zijn daarmee niet alleen fors duurder dan het landelijk gemiddelde. De huizenprijzen stijgen hier ook harder dan elders. Hoe dat komt? Dat heeft meerdere oorzaken vol-
gens Gerben Hartkamp van Midden Nederland Makelaars. “Allereerst is de gemeente Barneveld een populaire woonplek. Niet alleen starters uit eigen gemeente willen hier graag wonen, er komen ook nog steeds mensen van buiten naar Barneveld. De vraag naar woningen blijft daardoor onverminderd hoog en dat drijft de prijzen op.”
Tegelijkertijd blijft de nieuwbouw van woningen achter. Er kwamen vorig jaar zo’n 250 huizen bij in Barneveld en omstreken, veel minder dan
Hogere lonen, lagere rente en krappe markt zorgen voor voor prijsstijgingen
Project Vreugdenhof grotendeels
verkocht
De Woonkrant Midden Nederland is een uitgave van Hiemstra Media in samenwerking met Midden Nederland Makelaars.
Aanbod: mnm.nl
Opvallend snel, zo verliep de verkoop van het nieuwbouwproject Vreugdenhof in Voorthuizen. Half januari was al 90% van de in totaal 81 koopappartementen verkocht. Het plan omvat drie grote woongebouwen op de voormalige locatie van melkpoederfabriek Vreugdenhil. Hiermee is het een van de grootste nieuwbouwprojecten in Voorthuizen in lange tijd. Dat er dringend behoefte is aan nieuwe woningen blijkt maar weer. Ook de inloopavond van het naastgelegen nieuwe woonwerklandschap Voorthuizen eind 2024 werd drukbezocht. Lees verder op pagina 3.
de gemeente graag zou zien. “Dat betekent meer concurrentie om bestaande woningen en ook dat zorgt voor stijgende prijzen”, zegt Gerben. “Tot slot kregen veel mensen vorig jaar een forse loonsverhoging en daalde de hypotheekrente. Daardoor kunnen kopers meer lenen, wat de woningprijzen verder opdrijft.”
Wie een huis wil kopen, moet meestal overbieden. 77% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld betaalden kopers 5,7% meer dan waarvoor het huis op Funda stond: zo rond de 30.000 euro voor een gemiddeld huis. Snel beslissen is ook een must. Gemiddeld stonden huizen aan het eind van vorig jaar 24 dagen te koop. Dat is 3 dagen korter dan in dezelfde periode een jaar ervoor.
Nieuwbouw
Deze zomer start aannemer Van de Kolk Bouw met de werkzaamheden.
Energie
Notariskantoor Dangremond
Wij zijn een modern en cliëntgericht notariskantoor. U kunt bij ons terecht voor al uw notariële zaken, zowel zakelijk als privé. We maken niet alleen de akte voor u, maar geven u ook graag advies op maat, zowel juridisch als fiscaal.
Nieuws Het leukste woonnieuws uit de gemeente Barneveld februari 2025
Voorthuizen volop in beweging
Woningbouw vordert langzaam, maar gestaag
De vraag naar woningen blijft onverminderd hoog, zo bleek uit de meest recente NVM-cijfers. Hoewel de nieuwbouw van woningen achterblijft op de vraag, zitten er wel diverse projecten in de pijplijn.
Voorthuizen
Naast de drie woongebouwen op de voormalige locatie van Vreugdenhil (zie voorpagina), staat er in Voorthuizen meer nieuwbouw op de planning. Op 26 november 2024 werd door gemeente Barneveld een inloopavond gehouden om de plannen voor het nieuwe ‘woon-werklandschap’ in Voorthuizen te delen. Dit gebied komt eveneens aan de Verbindingsweg te liggen, grenzend aan het project Vreugdenhof, en heeft een geplande bouwstart in 2026.
In totaal moeten hier 300 woningen worden ontwikkeld, deels woon-werkcombinaties
waarbij te denken valt aan atelier- of praktijkruimte aan huis of een werkplaats naast de woning.
Het is de bedoeling dat nog dit eerste kwartaal het stedenbouwkundig ontwerp wordt afgerond, waarna het omgevingsplan wordt opgesteld. Vooruitlopend op de grotere ontwikkeling wordt er al gewerkt aan een wooncomplex voor arbeidsmigranten met 23 huurappartementen, geschikt voor maximaal 96 tijdelijke
werknemers. Dit project wordt versneld vanwege de schaarste aan huisvesting voor deze doelgroep.
Eveneens in Voorthuizen, is er op 4 februari gestart met de verkoop van de volgende fase van Schooneng. Een nieuwe woonwijk, gelegen tussen de bestaande wijken Holzebosch en Wikselaarse Eng. In deze 2e fase gaat het om 44 woningen en 16 appartementen, gebouwd door Van de Kolk Bouw. De 1e fase ging al in oktober in de verkoop en daarvoor start Van de Kolk in mei met de bouw.
Stroe
In Stroe werkt Van de Kolk aan de voorbereidingen van de laatste fase van nieuwbouwwijk Het Wulperveld. Deze fase omvat nog 29 woningen, waarvan 24 koop, die medio maart in de verkoop gaan, vertelt makelaar Annemiek Arends. “Ook hier zien we veel variatie: van rijwoningen en rug-aan-rugwoningen tot tweeonder-een-kappers.” De verwachting is dat de bouw start na de zomer van 2025.
Permanent in een vakantiehuis: slim of niet?
De woningnood is hoog. Eind 2024 kwam woonminister Mona Keijzer (BBB) daarom met een oproep aan gemeenten om het permanent wonen op een vakantiepark te gedogen. Is dat een goede oplossing? Of vergroot dat juist het probleem?
Momenteel wonen in ons land volgens het CBS minstens 60.000 mensen permanent op vakantieparken. In de gemeente Barneveld zou het gaan om enkele honderden mensen. In de regel is dit niet toegestaan en de gemeente handhaaft hier ook op.
Reden hiervoor? “Hier zijn de parken niet voor bedoeld. Sommige recreatiewoningen zijn niet gebouwd om jaarrond te bewonen en ook de faciliteiten op de parken zijn niet toereikend", aldus makelaar Aart-Jan van Wijncoop.
Daarnaast vreest men dat de parken minder aantrekkelijk worden voor de toerist. Dit terwijl kortdurende verblijven economisch en maatschappelijk meerwaarde hebben. Zo bleek onlangs nog uit een rapport van de organisatie Vitale Vakantieparken dat er door toeristen in
de gemeente Barneveld zo'n 46 miljoen wordt besteed per jaar en dat geld blijft volgens de onderzoekers grotendeels in de regio. Een belangrijk argument voor de gemeente om juist te investeren in recreatieve voorzieningen en kortdurende verblijven.
“Al wordt er uiteraard een uitzondering ge-
Andries Mulderij Makelaar
Midden Nederland Makelaars
COLUMN Welke extra kosten
komen er bij de aankoop
van een woning?
Een droomhuis gevonden? Gefeliciteerd! Maar voordat je de champagne popt, realiseer je wél dat de vraagprijs van een bestaande woning niet het totaalbedrag is. Onder de afkorting k.k. (kosten koper) schuilt een rijtje extra kosten die je vaak niet mee kunt financieren in je hypotheek. Wat houdt dat precies in?
Bij de aankoop van een woning zijn er verplichte kosten, zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten, maar ook taxatiekosten, advies- en bemiddelingskosten, of een bouwkundige keuring. Alles bij elkaar kunnen deze kosten oplopen tot zo’n 4 à 5% van de koopsom. Bij een woning van € 400.000 praat je dan over € 16.000 tot € 20.000 extra. Welke aanvullende kosten erbij komen, hangt ook af van jouw situatie. Neem de overdrachtsbelasting: voor de meeste kopers bedraagt deze 2% van de koopsom. Maar ben je een starter onder de 35 jaar en koop je een huis onder een bepaalde prijsgrens? Dan mag je die belasting overslaan. Dat scheelt zomaar duizenden euro’s.
Ook zaken als een bouwtechnische keuring, een aankoopmakelaar of Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zijn optioneel. Hoewel deze laatste kostenpost voor extra zekerheid zorgt, vraagt het wel een percentage van de koopsom als premie. Kortom: alles bij elkaar opgeteld wordt de financiële puzzel snel complex.
Gelukkig zijn sommige kosten aftrekbaar van de belasting, zoals bemiddelingskosten, een deel van de notariskosten en taxatiekosten. Dat scheelt weer in de portemonnee. De moraal van het verhaal? Laat je goed adviseren, zodat je met een gerust hart je handtekening onder dat koopcontract kunt zetten.
maakt voor overbrugging van een bepaalde periode”, weet Aart-Jan. “Denk aan tijdelijke verhuur in afwachting van de oplevering van een nieuwbouwwoning, bij calamiteiten als brand in de eigen woning of bepaalde zorggevallen. Daar zijn gewoon gedoogprocedures voor binnen de gemeente.”
Deze krant is een uitgave van Hiemstra Media in Barneveld, in samenwerking met Midden Nederland Makelaars.
Adverteren in Woonkrant Midden Nederland?
Neem contact met ons op via 0342-820225 of via info@hiemstramedia.nl.
Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. De samenstellers van deze krant doen er alles aan om kopij en advertenties correct te plaatsen. De uitgever is echter niet verantwoordelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden.
Ook in Voorthuizen staan diverse woningbouwplannen op stapel. Op de foto een doorkijkje in de wijk Holzenbosch met links Het Voorthuis.
Esweg 16 Barneveld
• Riante woning met veel privacy
• Heerlijk rustige en groene omgeving met voorzieningen binnen handbereik!
• Mogelijkheid om het perceel uit te breiden tot 5770 m²
Kallenbroekerweg 173 en 173-bis Terschuur
• Prachtig gerenoveerde woonboerderij
• Twee woondelen plus een royaal bakhuis
• Multifunctionele schuurruimten
Barneveldsestraat 16 Renswoude
• Vrijstaande woonboerderij met karakteristiek aanzicht
• Tweetal slaapkamers op de begane grond
• Gelegen in het hart van Renswoude
Nieuwe Voorthuizerweg 11 Nijkerk De Sterke Arm 47 Veenendaal
• Vrijstaand woonhuis met prachtig zicht over de landerijen
• Slaap- en badkamer op de begane grond
• Mogelijkheid om de schuur bij te kopen en eventueel het perceel uit te breiden tot 3.650 m²
Thorbeckelaan 66 Barneveld
• Schitterende villa, waar klassieke elegantie en moderne luxe samenkomen
• Op loopafstand van het centrum en direct grenzend aan een eeuwenoud bos
• Volledig instapklaar en voorzien van een schitterend aangelegde tuin
Langstraat 130 Barneveld
• Het appartement heeft twee royale slaapkamers en een berging
• Volop privacy in het centrum van Barneveld
• De grote raampartijen zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor een prettig uitzicht.
Postweg 11 C Lunteren
• Uniek en zeer riant vierkamer penthouse
• Voorzien van drie parkeerplaatsen en een royale loggia
• Gelegen in het kleinschalige complex ‘’Julianastaete’’
• Modern, instapklaar driekamerappartement
• Het appartement is compleet verbouwd
• Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je geniet van het uitzicht
Vondelstraat 27 Barneveld
• Klussers opgelet! Een hoekwoning met veel potentie
• Voorzien van grote raampartijen en een erker
• Diepe en brede achtertuin met vrijstaande stenen berging
Landelijk wonen
Landelijk wonen
Landelijk wonen
Te koop
Te koop
Te koop
Tuinieren zonder het zware werk te doen
Intratuin-hovenier Berry Oostindie van Geregeld Groen:
Een groene tuin hebben is fijn, maar het onderhoud kan best zwaar zijn. Berry van Geregeld Groen begrijpt dat maar al te goed. Hij biedt tuinliefhebbers in de regio Barneveld daarom een praktische oplossing: hij neemt hen het zware werk uit handen, zodat ze zich kunnen richten op de leuke kanten van tuinieren.
Een combinatie van retail en hovenierswerk Berry Oostindie combineert twee werelden. Hij werkt als hovenier en is daarnaast nauw betrokken bij Intratuin Barneveld. Die combinatie werkt verrassend goed. “Mensen komen vaak binnen bij Intratuin en raken geïnspireerd door het aanbod”, vertelt hij. “Ze zien leuke planten en krijgen ideeën voor hun tuin. Maar soms zien ze door de bomen het bos niet
meer. Dan weten ze niet goed waar ze moeten beginnen.”
Een plan als basis
Geregeld Groen helpt mensen daar graag bij. “We hebben wel een plant, maar het begint met een plan”, glimlacht Berry. “Ik ga bij mensen thuis langs om te kijken wat er mogelijk is. Vanuit mijn hoveniersachtergrond denk ik mee over geschikte planten. Daarbij kijk ik ook naar
Eenmalige klus of terugkerend onderhoud? Alles kan!
nieuwe ontwikkelingen, zoals klimaatverandering. Welke planten zijn hittebestendig? En hoe kun je regenwater slim opvangen?”
Het bedrijf groeit gestaag, maar Berry wil bewust klein blijven. “Ik wil vooral mensen blij maken met een mooie tuin. Als we te groot worden, word ik een manager. Dan kom ik niet meer aan harken en schoffelen toe. Dat past niet bij mij. Ik moet gewoon lekker buiten bezig zijn, met mijn voeten in de klei.”
Woningsplitsing in het buitengebied
Wanneer we een object in het buitengebied verkopen, komt het regelmatig voor dat potentiële kopers benieuwd zijn naar de mogelijkheden om van een bestaande woning meerdere zelfstandige woningen te maken. Zeker gezien het woningtekort waar we in heel Nederland mee kampen, is dit een zeer begrijpelijke vraag.
In de meeste gevallen zal een aanvraag gedaan moeten worden om het bestemmings-/omgevingsplan te wijzigen om dubbele bewoning toe te staan. Het functieveranderingsbeleid van de gemeente Barneveld biedt hiervoor in veel gevallen wel mogelijkheden, al dan niet gecombineerd met de aankoop van sloopmeters. Het beleid was erop gericht dat voor iedere woningsplitsing 300 sloopmeters nodig waren. De gemeente Barneveld maakt, net als andere gemeenten, een eigen aanvulling op het regionale functieveranderingsbeleid. In deze
‘Het begint met een plan’
Voor elk budget een oplossing Berry merkt dat zijn aanpak aanslaat. “We zijn laagdrempelig en benaderbaar. Mensen kunnen bij ons terecht voor eenmalige klussen, maar ook voor terugkerend onderhoud. Een voorbeeld? Een klant in Ede had nog nooit een tuin gehad. Ze kwam er al snel achter hoeveel werk tuinieren eigenlijk is. Nu doet zij zelf de leuke dingen, zoals bloemen knippen en kruiden plukken. Wij komen drie keer per jaar langs voor het grote werk, zoals heggen snoeien.”
Niet alleen standaardplanten Het bedrijf onderscheidt zich door het gebruik van bijzondere planten. “Ik probeer niet overal standaardplanten te zetten die je bij elke tuincentrum kunt halen”, legt Berry uit. “Ik kies graag voor net wat minder alledaagse planten. En ik kijk ook naar nieuwe trends, zoals prairieplanten en beplanting in wolken. Dat geeft een tuin karakter.”
Tuinieren met kennis van zaken Berry put uit een rijke ervaring in het groene vak. “In de hovenierswereld is veel aandacht
aanvulling van de gemeente Barneveld is opgenomen dat voor woningsplitsing van woningen ouder dan 10 jaar over het algemeen geen sloopmeters meer nodig zijn. Wel zijn er voor de bijgebouwen nog sloopmeters benodigd. Echter zal voorgaande per situatie bekeken worden en geldt dit niet in alle gemeenten.
Waar veel mensen tegenaan lopen zijn de tijd en de kosten die nodig zijn voor de aanvraag en uiteindelijke toekenning. Pas wanneer dit in orde is, kan het object kadastraal en fysiek gesplitst worden. Deze splitsing is in veel gevallen nodig voordat de bank überhaupt het object wil financieren. In de huidige markt worden objecten vaak binnen korte tijd verkocht. Vanuit verkopers is hierdoor vaak geen bereidheid tot het verlenen van een optie om dit traject te doorlopen. Hierdoor blijft het vaak bij een idee dat in weinig gevallen tot uitvoering gebracht wordt.
Op dit moment zijn er ook woningen in het buitengebied die al dubbel bewoond worden zonder dat deze als zodanig bestemd zijn. In dit soort situaties kan het raadzaam zijn om toch te kijken of het mogelijk is de juiste bestemming voor de dubbele bewoning te krijgen.
voor duurzaamheid en klimaatverandering. Door die bril kijk ik ook naar tuinen. Ik denk graag mee over slimme oplossingen. Zoals het opvangen van regenwater of het kiezen van planten die goed tegen droogte kunnen.”
Het plezier in tuinieren terugbrengen Berry wil vooral het plezier in tuinieren terugbrengen. “Als ik bij klanten aan de keukentafel zit, raken ze geïnspireerd. Ze willen gelijk beginnen. Of ik begin, of zij beginnen. Dat maakt niet uit. Het belangrijkste is dat het begint. Want een tuin moet geen last zijn, maar een bron van plezier. En als er toch een keer een zware boom gesnoeid moet worden? Dan kunnen ze ons gewoon even bellen.”
contact met ons op. Zowel onze specialist ruimtelijke ordening als onze makelaars staan je graag te woord.
Mariëlle van Harskamp NVM Makelaar
Landelijk Wonen
Berry Oostindie van Geregeld Groen neemt tuineigenaren het zware werk uit handen.
Monumentaal droomhuis in Garderen
Pand krijgt nieuwe bestemming
Een monumentaal pand met een rijke historie. Robert Oudendorp en Sjoukje Roffel waren er niet per se naar op zoek, maar vonden hun droomhuis in het hart van hun woonplaats Garderen: een voormalige antiekwinkel met woonhuis uit 1893.
Het pand was oorspronkelijk opgedeeld in twee woningen en een winkelruimte, vertelt Robert. "We vonden de locatie helemaal geweldig. Midden in ons eigen dorp, in een sfeervolle straat en met prachtig zicht op de molen. En het ruime perceel van 1.000 vierkante meter beviel ons ook wel. Maar er zou een hoop aan moeten gebeuren, want de foto’s op Funda maakten wel duidelijk dat het binnen oud, bruin en hokkerig was. Tijdens de eerste bezichtiging met Annemiek Arends van Midden Nederland Makelaars moesten we er dan ook behoorlijk doorheen kijken.”
Slopen en ruimte maken
Maar enthousiasme en werklust was er genoeg, dus besloten Robert en Sjoukje actie te ondernemen en een bod uit te brengen. Na twee maanden van overleg ruilden de sleutels van eigenaar en kon er een begin gemaakt worden met de verbouwingsklus. “Gelukkig is het mijn werk en durf ik elke klus wel aan”, vertelt Robert. “We zijn begonnen met alles leeghalen. Daarna was het slopen, leidingwerk aanleggen, stuken, schilderen en ga zo maar door. Er kwamen trouwens nog wat leuke verrassingen tevoorschijn, zoals oude kranten uit 1965 en een historische munt!”
Met een perceel van maar liefst duizend vierkante meter bood het pand volop woonmogelijkheden voor Robert, Sjoukje en hun twee kinderen Milou en Ruben. “Een interieurstyliste uit de buurt heeft ons daarbij geholpen”, vertelt Sjoukje. “Het is best een uitdaging om voor zo'n grote, lege ruimte een ontwerp te maken. Daarom hebben we samen met haar ongeveer vijf of zes verschillende indelingen gemaakt. Technisch mogelijk én passend bij het huis. We hebben de woonkamer als startpunt genomen,
Oud Milligenseweg 3
Garderen
Bouwjaar: 1893
Woonoppervlak: 180 m²
Perceeloppervlak: ca. 1.000 m²
met prachtig uitzicht op zowel de kerk als de molen. En we zijn superblij met het resultaat!”
Metamorfose
De benedenverdieping is inmiddels klaar, inclusief een ruime slaapkamer. De volgende stap is de bovenverdieping, waar vier slaapkamers en een grote badkamer komen. Tot slot volgt de oude deel, die wordt omgetoverd tot schuur. “We vonden het ook belangrijk om het aanzicht van de woning zoveel mogelijk ongewijzigd te laten, passend in het oude karakter van dit deel van het dorp. Voor het dak bijvoorbeeld verzamelde Robert 2.000 oude dakpannen, om het historische karakter te behouden.”
Complimenten
Natuurlijk gaan authentieke elementen hand in hand met modern wooncomfort voor het jonge gezin. Het pand is goed geïsoleerd en heeft vloerverwarming. Twee houtkachels, in de woonkamer en keuken, zorgen voor extra sfeer. En de reacties uit ‘het dorp'? Die zijn enthousiast, vertelt Sjoukje. “Mensen vinden het, net als wij, heel erg leuk dat een karakteristiek huis als dit, midden in Garderen, zo mooi is opgeknapt.”
We vonden oude kranten uit 1965 en zelfs een historische munt!
&
MAAK JE WONING KLIMAATBESTENDIG
Klimaatverandering heeft steeds meer invloed, ook op onze woningen. Hete zomers en natte winters verhogen de kans op schade door overstromingen, wolkbreuken en funderingsproblemen. Een paar tips om je woning beter te beschermen tegen deze klimaatrisico’s.
Zorg voor een goede waterafvoer rondom je woning, bijvoorbeeld door regentonnen of een groen dak aan te leggen. Dit helpt wateroverlast te voorkomen en de druk op het riool te verminderen. Ook funderingsproblemen kunnen grote schade veroorzaken. Het versterken van je
fundering is een kostbare, maar noodzakelijke ingreep en essentieel om je woning veilig en waardevol te houden. Een derde tip die ik je kan geven? Het investeren in duurzame materialen of betere isolatie verlaagt niet alleen je energiekosten, maar draagt ook bij aan de waarde van je woning. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van HR++glas, zonnepanelen of warmtepompen.
GROENE FINANCIERING
Veel huiseigenaren staan er niet bij stil dat hun hypotheek mogelijkheden biedt om verduurzamingsmaatregelen te financieren. Banken spelen een steeds grotere rol in het toegankelijk maken van duurzame investeringen. Zo bieden veel hypotheekaanbieders speciale verduurzamingshypotheken of een hogere leencapaciteit voor
Robert
Sjoukje
“ Bescherm je huis én verlaag je energiekosten
duurzame aanpassingen. Dit betekent dat je je woning kunt verbeteren en tegelijkertijd een financiële buffer creëert tegen toekomstige schade.
Bij Midden Nederland Hypotheken denken we graag met je mee. Niet alleen over de aankoop van je droomhuis, maar ook over slimme financieringsopties om je huis toekomstbestendig te maken.
Zijdehoenderlaan 2 Barneveld
• Fraaie uitgebouwde en duurzame hoekwoning
• De woning is volledig gasloos en verduurzaamd door middel van een warmtepomp, 23 zonnepanelen, douche-wtw en tevens een laadvoorziening voor de elektrische auto
De Rank 10 Harskamp
• Modern driekamerappartement in het centrum van Harskamp
• Het appartement beschikt over een ruim terras en is voorzien van een eigen berging
• Dicht bij diverse winkels, horeca en de prachtige Hoge Veluwe
Van Houtenlaan 2 Barneveld
• Moderne vrijstaande woning nabij het centrum van Barneveld
• De woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort, functionaliteit en duurzaamheid
• Beschikt over 31 zonnepanelen en een laadvoorziening voor de auto
het grootste assortiment zijden bloemen de gezelligste woonwinkel van barneveld
persoonlijk advies // eigen binderij // uniek assortiment vazen
uniek refill concept voor hem en haar // meer dan 100 geuren
langstraat 53, barneveld // www.youlikeitwonen.nl
Beek glas is dé specialist voor glasisolatie Doe de isolatiecheck!
HR++ glas
HR TRIPLE glas
VACUÜM glas
Anthonie Fokkerstraat 51-C
3772 MP Barneveld
T 06 17 23 83 61
E info@beekglas.nl
beekglas.nl
alle soorten verf voor binnen en buiten
verfmengmachine // alle mogelijke kleuren // persoonlijk advies
Volg ons op social media!
De ideale verf voor elk project Vele verfsoorten in duizenden kleuren bij You Like it Wonen
Je muren van een nieuwe kleur voorzien, meubels een make-over geven of je buitenruimte omtoveren? De verfspecialisten van You Like it Wonen hebben precies wat je nodig hebt!
Als verfspeciaalzaak en trotse dealer van het verfmerk Niveau heeft de gezelligste woon- en interieurwinkel in Barneveld alles in huis om jouw verfprojecten tot een succes te maken. Neem de Aqua Natura verf: ideaal voor deuren en kozijnen binnen en ook geschikt om je keuken een frisse nieuwe look geven. Of je nu van een matte, zijdeglans of hoogglans afwerking houdt.
Topkwaliteit muurverf
Ook in de schappen van You Like it Wonen: verschillende soorten muurverf die een interieur écht kunnen transformeren. Voor een extreem reinigbare muurverf (perfect voor drukbezochte ruimtes waar vuil en vlekken snel verschijnen) tot een speciale latex voor buiten, die bestand is tegen allerlei weersomstandigheden, en latex voor in natte ruimtes zoals de badkamer.
Eenvoudig over tegels heen verven doe je met Niveau
Betonlook “
Krijtverf en betonlook
De krijtverf is een absolute favoriet bij de klanten van You Like it Wonen. Je kunt er zonder schuren en gronden mee aan de slag met meubels, muren en zelfs deuren. Het geeft een nonchalant effect en geeft gegarandeerd een mooi eindresultaat. Of je nu wel of geen talent voor verven hebt.
En wat dacht je van Niveau Betonlook, waarmee je muren het effect geeft van een moderne betonafwerking. Wist je dat je met deze verf ook eenvoudig over tegels heen kunt verven?
En het goede nieuws is: de specialisten van You Like it Wonen kunnen alle verfsoorten mengen in duizenden kleuren!
www.youlikeitwonen.nl
Slaap zacht en sta sterk weer op!
Ook bij Beddenspecialist Van Veldhuizen merken de adviseurs: naarmate we ouder worden, spelen gezondheid, mobiliteit en veiligheid een grotere rol bij het kiezen van het juiste bed.
Gelukkig zijn er verschillende slaapoplossingen die het comfort en de veiligheid van ouderen verbeteren, vertelt Elibert van Veldhuizen.
Verstelbare bedbodems bijvoorbeeld, die extra comfort bieden door het hoofd- en voeteneinde van het bed aan te passen. “Dit helpt bij het verlichten van pijn en verbetert de bloedsomloop, maar is ook prettig bij het lezen of tv-kijken in bed.”
Een verstelbaar bed maakt het mogelijk om ergonomisch prettig te lezen of tv te kijken.
Houtrot in je woning is een vervelend probleem, maar Houtherstel.nl biedt een effectieve oplossing. Het Barneveldse bedrijf richt zich volledig op het herstellen van houtrot,
Een team van deskundige inspecteurs en timmermannen gebruiken speciale vochtmeters om verborgen houtrot op te sporen, nog voordat het zichtbaar is. Dit stelt huiseigenaren in staat om snel en kostenefficiënt actie te ondernemen.
Hogere instap: makkelijker in en uit bed
Ook een bed met een hogere instap biedt comfort. “Zo’n bed maakt het in- en uitstappen veel gemakkelijker, wat de mobiliteit en zelfstandigheid bevordert. Vooral handig voor ouderen die kracht missen of moeite hebben met buigen. Het vermindert ook het risico op vallen.”
Er is veel keus in bedden op comforthoogte. Qua vormen, materialen, breedte en lengte én verstelbaarheid.
Ook zijleuningen verkleinen het risico op vallen uit bed en bieden extra steun bij het in en uit bed stappen. Ze zorgen voor een veiligere slaapomgeving, wat gemoedsrust geeft voor zowel de slaper als de familie.
Combinatie voor optimaal comfort
De beste oplossing? Dat is volgens Elibert vaak een combinatie van verschillende opties zoals verstelbare bedbodems, een hogere instap en zijleuningen. “Iedereen verdient een bed dat de slaapbehoeften ondersteunt. We nemen voor iedereen rustig de tijd om te inventariseren wat er nodig is.”
www.beddenspecialist.nl/van-veldhuizen
Houtherstel.nl biedt een gratis online houtrotcheck aan, waarmee je eenvoudig kunt achterhalen wat de beste aanpak is voor jouw woning. Na deze check kan een spe cialist een gedetailleerde inventarisatie maken, waarin alle zwakke plekken van je woning worden benoemd. Met het D.O.E.-certificaat kan het bedrijf ook tien jaar garantie op reparaties bieden, wat extra gemoedsrust geeft. Dit maakt Houtherstel.nl tot een betrouwbare partner voor zowel particuliere als zakelijke klanten die hun houtwerk willen beschermen en onderhouden. Klan ten kunnen eenvoudig contact opnemen via de website of telefonisch, voor deskundig advies en ondersteuning.
www.houtherstel.nl
Natuurlijk, een dode boom zonder bladeren herken je wel. Maar soms ligt het spotten van een zieke boom wat subtieler. Laten we eens een rondje maken om de boom.
De kruin: een gezonde boom heeft in het groeiseizoen weelderig groen blad. Zie je bruine, broze, gedraaide, verkleurde of zelfs dode bladeren die in de winter blijven hangen? Dat is een waarschuwingssignaal.
De wortels: wortelschade is vaak minder zichtbaar, maar je merkt het aan dunner wordende bladeren, dode takken of slechte groei. Bruine of zwarte wortels zijn een duidelijk teken van ziekte. Bouwwerkzaamheden in de buurt? Die kunnen wortels flink beschadigen.
De stam en takken: let op wonden en paddenstoelen. Die laatste groeien vaak op bomen met rot, een gevaarlijk proces dat van binnenuit de stam aantast. Schimmels kunnen jarenlang sluimeren om pas toe te slaan als een boom verzwakt is. Insecten brengen ook extra risico’s met zich mee door het tappen van sap of overdragen van ziektes.
Je bomen gezond houden? Geef je ogen goed de kost en laat ze regelmatig controleren door een expert. Twijfels over een boom? Schakel ons in voor de juiste diagnose en een effectieve aanpak!
Ruben Luchtenberg Luchtenberg | Meesters in bomen www.luchtenbergmeestersinbomen.nl
Tesselschadestraat 10 Barneveld
• Ruime tussenwoning met veel mogelijkheden
• Grote achtertuin met ruime schuur
• De woning is gelegen in een gezellige buurt nabij het centrum van Barneveld
Nieuwe Markt 3 C Barneveld
• Schitterend, instapklaar appartement
• Wonen in luxe én op een centrumlocatie
• Eigen parkeerplek onder de carport en een stenen berging
Klompenmakerslaan 13 Voorthuizen
• Vrijstaande woning met garage en carport
• Slaap- en badkamer gelijkvloers
• Praktisch ingedeeld en veel daglichttoetreding
Putterweg 11 A Garderen
• Unieke, vrijstaande villa met veel uitstraling
• Met slaap- en badkamer gelijkvloers
• Verzorgde achtertuin op het zuiden met royale veranda
Nieuwbouwproject Vreugdenhof Voorthuizen
• Laatste luxe driekamerappartementen met buitenruimte
• Start bouw zomer 2025
• Informeer naar de actuele beschikbaarheid
De Wiek 85 Kootwijkerbroek
• Moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning in een kindvriendelijke woonwijk!
• Uitstekend onderhouden en parkeren op eigen perceel
• Gelegen op loopafstand van alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en kerken
Pascalstraat 47 Barneveld
• Prachtig modern nieuwbouwappartement
• Gelegen in het nieuwbouwproject Valkse Weide
• Gelegen dicht bij het gezellige dorpscentrum van Barneveld, het station, de supermarkt, scholen en de andere openbare voorzieningen
Ambon 11 Barneveld
• Uitgebouwde middenwoning in kindvriendelijke woonwijk 'De Burgt'
• Beschikt over een moderne keuken en twaalf zonnepanelen
• Voorzien van een brede achtertuin gelegen op het zuiden, met carport
Deze
woningen staan nu nog niet op Funda:
• Middenwoning in Voorthuizen gelegen in de Zeeheldenbuurt
• Royaal vierkamerappartement midden in het centrum van Barneveld!
• Rug-aan-rugwoning gelegen in De Eilanden Oost in Barneveld!
• Verzorgde middenwoning met berging in Stroe
Heb je belangstelling? Schrijf je in bij de MNM Zoekservice en je bent als eerste op de hoogte van het nieuwste aanbod, nog voordat het op Funda staat!
Scan de QR-code www.mnm.nl/zoekservice
Te koop
Nieuw
Te koop
Te koop
Nieuw
Ruim 90% verkocht!
‘Snel verkocht tegen een goede prijs’
Wat doe je als je een groeiend bouwbedrijf hebt, maar een bedrijfsbestemming op je woning in het buitengebied er niet in zit? Voor Rijk en Eline Melissen zat er maar één ding op: op zoek naar een plek waar wonen en werken wél gecombineerd kan worden.
De zoektocht naar een woning met voldoende buitenruimte heeft zeker twee jaar in beslag genomen, vertelt Rijk. “We hebben daarvoor de hulp van de agrarisch specialisten van Midden Nederland Makelaars ingeschakeld. Dat leek ons wel verstandig, want er komt veel kijken bij de aankoop van een (bedrijfs)woning in het buitengebied. Welke bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan? Zijn er aanvullende milieu- of omgevingsvergunningen nodig? Dat soort dingen. Van die kennis hebben we dan ook ruimschoots gebruikgemaakt.”
Ruim perceel
Midden in de zoektocht naar een nieuwe woon- en werkplek kreeg Rijk vorig jaar oktober een appje van een van zijn klanten, die hem wees op een woning aan de Donkervoorterweg in Barneveld. “We zaten regelmatig op Funda, maar deze hadden we nog niet gezien. Wat we zagen en lazen beviel ons wel: een vrijstaande woning op een ruim perceel, met diverse schuren en weides. We besloten een kijkje te nemen op de Open Huizen Dag.”
“We waren niet de enige met die plannen. Er stonden die zaterdag echt tientallen auto’s”, vertelt Eline. “De moed zakte me al in de schoenen. Maar we zijn naar binnen gegaan, hebben er rustig rondgekeken en Rijk heeft met een van de verkopers gesproken. Op weg terug naar huis keken we elkaar aan: we waren allebei eigenlijk best enthousiast.”
Het biedingstraject was online. En ja, welk be-
Hazendonkseweg 12
Lunteren
Bouwjaar: 2018
Perceeloppervlakte: 4.435 m²
Woonoppervlak: 187 m²
drag bied je dan? “Ik had al wat voorwerk gedaan”, vertelt Rijk. “En het was wel duidelijk dat een bedrijfsbestemming mogelijk zou zijn. Na een paar dagen nadenken en met die informatie in mijn achterhoofd heb ik vlak voordat het biedingstraject zou sluiten een bod gedaan.”
Meteen MNM gebeld
Niet lang daarna kwam het verlossende telefoontje. “Er waren drie anderen die een bod hadden gedaan dat dicht bij het onze lag. Maar de keuze viel op ons. Dat was goed nieuws! Ik heb meteen Midden Nederland Makelaars gebeld, want ons huis moest natuurlijk nog verkocht worden.”
Binnen 3 dagen verkocht
Er volgde via Jaap Ridderhof een kennismaking met collega-agrarisch taxateur en makelaar Jeroen Aalberts. “Ze stonden samen snel op de stoep, het contact liep lekker soepel. We besloten om voordat het huis in de verkoop ging, eerst de buitenruimte rondom ons huis helemaal op de schop te gooien. Alles leeg ruimen, oude schuurtjes slopen, dat soort
‘Het lijkt alsof we in een film zaten, zo snel ging het’ Rijk & Eline Melissen
dingen… De foto’s werden genomen en de boel ging in de verkoop. Wat we nooit hadden verwacht: op het moment dat ons huis online ging, was het binnen drie werkdagen verkocht. Ongelooflijk snel natuurlijk. En voor een goede prijs! We zeiden tegen elkaar: dit gaat zo snel, het lijkt wel alsof we in een film zitten.”
De rol van verkoopmakelaar Jeroen was tijdens het hele verkooptraject heel belangrijk, vindt Rijk. “Zeker met de biedingen die we kregen, was het belangrijk om goed je hoofd erbij te houden. Niet in de laatste plaats omdat je ook zelf je financiën op orde moet krijgen met het oog op de aankoop van het nieuwe huis.”
Klussen en slopen
De komende maanden wordt een drukke pe-
riode voor Rijk en Eline en hun zes kinderen. “De sleutel van ons nieuwe huis hebben we al, daar is Rijk al druk aan het klussen en slopen”, vertelt Eline. “Het gaat helemaal op de schop, want het is allemaal aan vervanging toe. Op 2 april is de overdracht van ons huis, dus voor die tijd gaan we over. Dan kunnen we er in elk geval leven en slapen, de overige bouwwerkzaamheden kunnen daarna gewoon doorgaan, terwijl we er al wonen.”
Voor zijn onderneming Bouwbedrijf Melissen een nieuwe stap, zegt Rijk. “Er komt een bedrijfshal waar ik mijn bussen en materialen kwijt kan. Lekker alles op één plek. Ondanks dat we ons oude huis best even zullen gaan missen, zien we ernaar uit!”
Svane® Zensation
De nieuwe dimensie van slaapcomfort
De unieke ComfyZone technologie met IntelliGel® en een comfortafdekking van SoftTec zorgen voor buitengewoon goed slaapcomfort.
Het dynamische zonesysteem bestaat uit bijzonder drukgevoelige veren die een nooit eerder geëvenaard zweefslaap mogelijk maken en tegelijkertijd uw lichaam perfect ondersteunen. Ontdek de nieuwe dimensie van slaapcomfort bij beddenspecialist Van Veldhuizen.
De voordelen van Svane® Zensation
Ondersteunend
Drukverlagend
Temperatuurregulatie
snoeien advies planten verplanten kappen Wat doen
Van saai grijs naar groene oase
Janse & Berkhof Tuinen brengt de natuur naar je toe
Ken je dat: je wordt helemaal blij van prachtige tuinen in woonbladen en op Pinterest. Veelal horend bij weelderige buitenhuizen. Maar je hebt geen idee hoe je zo’n sfeer vertaalt naar jouw eigen, ietwat saaie, kleurloze achtertuin. De hoveniers van Janse & Berkhof Tuinen weten hoe je dat doet!
Ook een wat monotone achtertuin kun je omtoveren tot een groene, natuurlijke oase. Hoe? Door gebruik te maken van een organisch lijnenspel. De ontwerpen van de duurzame hoveniers van Janse & Berkhof Tuinen leggen de nadruk op vloeiende lijnen, omdat
die een natuurlijke uitstraling creëren. Denk aan borders met hoogteverschillen en speelse, organische vormen. Dit kun je doen door cortenstalen randen aan te brengen. Die voegen niet alleen karakter toe, maar zorgen ook voor subtiele hoogteverschillen in de borders.
De beplanting in die borders kun je opbouwen met diverse vaste planten en ligusterwolken, waardoor een gelaagde, levendige uitstraling
Organische lijnen geven jouw tuin een natuurlijke look
ontstaat. Hoogteverschillen spelen hierin een belangrijke rol. Voeg bijvoorbeeld pergola’s toe om extra body te geven aan de tuin. Deze pergola’s kunnen dienen als drager voor klimplanten of een schaduwdoek.
Voor de verharding combineer je materialen, zoals tegels, gebakken klinkers en grind. Samen geven die een warme en uitnodigende sfeer. Zo wordt ook jouw tuin een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de natuur. www.janseberkhoftuinen.nl
Stel je voor: een bed dat met zoveel aandacht en vakmanschap wordt gemaakt, dat je het gerust een kunstwerk kunt noemen. Een bed waarin elke steek met de hand is gezet en elk pocketveermatras individueel is afgestemd. Deze bedden bestaan. Ze worden gemaakt door Hypnos, en slechts tien dealers in heel Nederland mogen ze verkopen.
“Als je ziet hoe deze bedden worden gemaakt, begrijp je direct waarom Hypnos hofleverancier is van het Britse koningshuis”, vertelt Rob Plender van Rhetap Slapen. Al sinds 1904 maakt Hypnos bedden volgens dezelfde traditionele methodes. “Het meest bijzondere aan deze bedden is dat elk detail met de hand wordt
Hypnos is volledig handgemaakt, wat zorgt voor zo’n hoge kwaliteit dat het merk maar liefst 10 jaar garantie geeft.
Tijd voor een nieuwe look voor je keuken, maar geen trek in een dure en ingewikkelde verbouwing? Keukenvernieuwer Marcel Uleman weet precies hoe je jouw keuken een oppepper geeft, zonder dat alles op z’n kop hoeft.
Of het nu gaat om het vervangen van die versleten kastdeurtjes, een nieuw werkblad dat je keuken laat stralen, of een upgrade van je apparaten; De Keukenvernieuwers regelt het allemaal. En het mooiste? Je hoeft geen fortuin uit te geven, want renoveren is voordeliger dan nieuw.
gemaakt”, legt Rob uit. "Neem bijvoorbeeld de matrassen. Die bevatten honderden pocketveren die stuk voor stuk met de hand worden ingenaaid. Ook het vulmateriaal wordt handmatig aangebracht.”
Ambacht, exclusiviteit en duurzaamheid; dit maakt Hypnos tot een bijzondere keuze voor wie het beste zoekt op slaapgebied.
Het bijzondere aan een Hypnos bed is het duurzame karakter. “Een Hypnos bed is een investering die zich terugbetaalt in jarenlang slaapcomfort. Uniek aan Hypnos is naast een luxueuze slaapervaring, het gebruik van uitsluitend natuurlijke, duurzame materialen. Denk aan alpaca- en schapenwol, kamelenhaar, zijde en meer. Hierdoor zijn de matrassen aan het einde van hun levensduur 100% recyclebaar. Wie een Hypnos bed wil aanschaffen, kan niet zomaar naar een willekeurige beddenwinkel stappen. "Het is een bewuste keuze van Hypnos om met slechts tien dealers in Nederland te werken. Zo kunnen ze de kwaliteit en service waarborgen die past bij deze bijzondere bedden." www.rhetap.nl
Wat ook fijn is: Marcel werkt snel en netjes. Je hoeft dus niet lang in de rommel te zitten. Bovendien is deze aan pak lekker duurzaam. Door slim te vernieuwen in plaats van te vervangen, draag je bij aan een beter milieu én blijft er meer budget over voor andere leuke dingen. Wil je alvast wat inspiratie opdoen? De Keukenvernieu wers denkt graag met je mee en kan je alles laten zien wat er mogelijk is. Van strak modern tot gezellig landelijk is altijd een stijl die bij jou past. Maak je keuken weer he lemaal van nu! Woon je in Barneveld of omgeving en wil je weer trots kunnen zijn op je keuken? Ontdek hoe makke lijk het is om je keuken een tweede leven te geven! www.keukenvernieuwers.nl/marceluleman
Teun van den Oever De Veluwe Isolatie
Ik zie het elke dag: mensen die worstelen met koude voeten en torenhoge energierekeningen. Het hoeft niet zo te blijven. Bij De Veluwe Isolatie hebben we een oplossing die écht werkt: isolatieschuim. Met deze innovatieve techniek creëren we in een paar uur tijd een naadloze isolatielaag onder je vloer. Kieren en gaten verdwijnen, tocht blijft buiten, en jouw huis voelt direct warmer aan.
Het mooie? Het gaat niet alleen om comfort. Met onze isolatie bespaar je jaarlijks honderden euro’s op je energierekening. En dankzij subsidies betaalt de overheid ook een deel mee.
Voordat we beginnen, voeren we altijd een grondige inspectie uit. Is je kruipruimte toegankelijk? Zijn er vocht- of schimmelproblemen? Pas als alles in orde is, gaan we aan de slag. Naast het isoleren van vloeren is het ook mogelijk om daken te isoleren. Met onze aanpak weet je zeker dat je een duurzame, veilige oplossing krijgt.
Mijn advies? Wacht niet langer. Iedere maand zonder isolatie is een maand waarin je geld verspilt. Maak een afspraak, dan zorgen wij voor warme voeten en een dikkere portemonnee.
Advies? Neem contact op 0342 - 491 202 info@buiten-goed.nl www.buiten-goed.nl
Van een mooie vloer tot prachtige gordijnen. Wij helpen jou bij het bepalen van de juiste sfeer en verrassen jou met interieurtips.
Valkseweg 200, Barneveld 0342 745 200
Openingstijden
www.vanweliewonen.nl
Het ruime eiland tegen één muur maakt dat je er goed omheen kunt bewegen.
Een moderne keuken met oog voor detail
Van een blanco canvas naar een droomplek met hulp van Van Manen Keukens
Toen Cootje en Kees hun nieuwbouwwoning hadden gekocht, begon de oriëntatie voor de inrichting. Hier hoorde ook een nieuwe keuken bij, die geheel naar eigen wens kon worden ingericht.
Na wat rondkijken besloten Cootje en Kees hun droomkeuken door Van Manen Keukens te laten ontwerpen. Wat begon als een blanco canvas, groeide uit tot een stijlvolle, moderne keuken met slimme keuzes en persoonlijke touches. We spraken met Kees over hun ervaringen en de keuzes die zij maakten tijdens dit proces.
Blanco canvas tot moderne keuken
Toen Cootje en Kees de woning kochten, was de keuken nog een leeg canvas. “We moesten alles zelf uitzoeken”, vertelt Kees. “Er was alleen een tekening met de afmetingen, maar hoe we het zouden inrichten konden we helemaal zelf bepalen.” Ze hadden al wel een idee: de keuken moest een moderne uitstraling hebben, maar toch kwamen de twee tijdens het proces tot verrassende inzichten. “We dachten eerst aan een volledig zwarte keuken, maar dat zou te zwaar worden. We kozen uiteindelijk voor een
zwart kookeiland en een lichte achterwand, wat de ruimte veel luchtiger maakt.”
Slimme indeling voor gebruiksgemak
Een van de belangrijkste aspecten van hun nieuwe keuken was de functionaliteit. “We wilden graag een ruim kookeiland waar je gemakkelijk omheen zou kunnen bewegen”, legt Kees uit. In overleg met de adviseur van Van Manen besloten ze het kookeiland aan één kant tegen de muur te plaatsen, wat de doorgang ruimer maakte. “Zo konden we ook een deur naar de bijkeuken toevoegen, wat heel praktisch is.” De keuken is daarnaast uitgerust met moderne apparatuur, zoals een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een quooker.
“ We kwamen tijdens het proces tot verrassende inzichten
Persoonlijke accenten
Naast functionaliteit wilden Cootje en Kees dat de keuken echt bij hen zou passen. Een opvallend element is de houtlook in de keuken, die ze later ook doorgetrokken hebben naar de woonkamer. “We hebben houten panelen in dezelfde stijl als de keuken aangebracht op de deuren en in de woonkamer. Dat zorgt voor een mooi,
samenhangend geheel.” De omlijsting om de keukenkasten maakt het plaatje compleet. “Het lijkt nu alsof de keuken ingebouwd is, terwijl hij eigenlijk los staat.”
Waardevolle tips
Over de service van Van Manen Keukens is Kees vol lof. “We zijn uitstekend geholpen. De adviseur dacht echt met ons mee en gaf waardevolle tips, zoals bij het kiezen van het werkblad. Eerst hadden we een donker blad uitgezocht, maar uiteindelijk besloten we voor een fris wit werkblad te gaan. Dat was een goede keuze.”
Ook de plaatsing van de keuken verliep zonder problemen. “Alles is naar wens verlopen, we zijn echt 100% tevreden.”
Van Manen Keukens Barneveld
Waar: Dr. Willem Dreeslaan 2 Website: www.vanmanenkeukens.nl
Telefoon: 0342 – 882 083
“Het witte werkblad is een goede keuze geweest. De omlijsting om de kasten maakt het compleet.”
SERVICEKOSTEN: HOE
Als huurder van een bedrijfsruimte betaal je naast de huur vaak servicekosten. Maar wat valt hieronder? En hoe zorg je ervoor dat alles eerlijk verloopt?
Servicekosten zijn aanvullende kosten voor bijvoorbeeld gas, water, elektriciteit, schoonmaak van algemene ruimtes en onderhoud. Ze verschillen per pand en worden in het huurcontract vastgelegd. Meestal betaal je maandelijks of per kwartaal een voorschot, waarna de verhuurder jaarlijks een afrekening maakt. Hierop mag geen winst worden geboekt, al zijn administratiekosten (vaak 5%) toegestaan. In sommige gevallen mag je als huurder zelf gas, water en
elektriciteit bij een leverancier afsluiten. Dan kun je zelf op zoek naar de beste deal. In andere gevallen zit dit al bij de huurprijs of servicekosten inbegrepen en wordt de hoogte hiervan jaarlijks gecheckt en vergeleken met de huidige prijzen hiervan.
De huurder draagt doorgaans de kosten voor klein onderhoud, terwijl groot onderhoud – zoals buitenschilderwerk – vaak voor rekening van de verhuurder komt. Gemiddeld liggen de servicekosten tussen € 25 en € 50 per m² per jaar, afhankelijk van de voorzieningen.
Duidelijke afspraken voorkomen verrassingen. Daarom is advies van een bedrijfsmakelaar waardevol. Wij zorgen voor transparante contracten en begeleiden je tijdens het hele proces. Zo weet je precies waar je aan toe bent!
Kwaliteit zit in onze genen. Tussen de oren van al onze mensen. Of het nu een kleine ingreep is, een grote verbouwing of de bouw van een prachtige villa. Alles moet kloppen. Onze mensen werken samen aan uw project alsof het hun eigen huis is. Samenwerken aan een droom. Betrokken. Duidelijk. Transparant.
Shinen met veelzijdige BugoFlat
Talloze opties in de showroom van Buiten-Goed
Een tuinkamer is dé manier om extra leefruimte te creëren en tegelijkertijd te genieten van een buitengevoel. Een voorbeeld van een innovatief ontwerp is de BugoFlat overkapping. De BugoFlat maakt gebruik van brede glazen dakplaten, waardoor er een overvloed aan na-
tuurlijk licht binnenvalt. Dit geeft je tuinkamer een ruimtelijk en open gevoel. Wil je de lichtinval aanpassen? Dan kun je kiezen voor dubbelwandige polycarbonaatplaten als alternatief. Een van de meest indrukwekkende eigenschappen van de BugoFlat is de mogelijkheid tot een vrije overspanning van maar liefst 7
Tv-meubel
meter! Dit betekent dat je zonder steunpilaren een enorme, open ruimte kunt creëren. Ideaal voor een royale zit- of eetruimte, zonder dat er obstakels in de weg staan.
De BugoFlat biedt bovendien veelzijdigheid in plaatsing. Of je nu kiest voor een vrijstaande versie midden in je tuin of een aanbouw die naadloos aansluit op je woning, deze overkapping past zich aan jouw
Maar liefst 7 meter vrije overspanning zonder steunpilaren!
wensen aan. De BugoFlat wordt standaard geleverd met gelaagd veiligheidsglas en met ledverlichting rondom. De BugoFlat kan eventueel worden uitgebreid met wanden (aluminium, vaste kozijnen, schuifwanden).
Wil je meer weten over de mogelijkheden van de BugoFlat overkapping? Laat je inspireren door de talloze opties bij Buiten-Goed.
www.buiten-goed.nl
op maat: perfect voor jouw interieur
Een tv-meubel is vaak geen blikvanger, maar Elkekastopmaat biedt een stijlvolle oplossing. Losse snoeren, zichtbare apparatuur en een overheersende tv verdwijnen met hun maatwerkoplossingen. Een slim én mooi tv-meubel, helemaal op maat gemaakt!
Een standaard tv-meubel komt vaak met beperkingen. De apparatuur past net niet, kabels liggen in het zicht of de kast is niet afgestemd op de ruimte. Dat is waar Elkekastopmaat het verschil maakt. Hun interieurontwerpers denken met je mee: hoe werk je alles netjes weg, creëer je voldoende ventilatie en maak je gebruik van slimme oplossingen zoals design speakerdoeken of geïntegreerde kabelma-
De ontwerpers van Elkekastopmaat denken met je mee: hoe werk je alle kabels en apparatuur netjes weg in jouw meubel?
Met de kou in de lucht zijn donzen dekbedden een populaire keuze. Wat maakt dons zo speciaal? En waarom zijn er zoveel prijsverschillen? Kooloos vertelt.
Dat weten Bas en Sabine Kooloos van Kooloos slaapspecialist natuurlijk als geen ander. “Donzen dekbedden zijn populair vanwege hun lichtheid en comfortabele warmte”, vertelt Sabine. “Ze vallen soepel om je heen en bieden uitstekende isolatie, terwijl ze ook blijven ventileren. Dit maakt dons ideaal voor mensen die een
nagementsystemen? Zelfs een tv-lift waarmee je scherm verdwijnt na gebruik behoort tot de mogelijkheden.
Slim én stijlvol
Jouw unieke tv-meubel wordt helemaal afgestemd op jouw stijl, zodat het perfect past in je woonkamer.
Bij Elkekastopmaat combineren ze functionaliteit en esthetiek naadloos. Of je nu kiest voor een strak minimalistisch design, een warme houtlook of een opvallende kleur: jouw tv-meubel wordt helemaal afgestemd op jouw stijl. Bovendien kun je het meubel uitbreiden tot een compleet wandmeubel, zodat je een uniforme uitstraling creëert in je woonkamer.
Het Barneveldse familiebedrijf Elkekastopmaat blinkt uit in maatwerk. Van ontwerp tot montage: alles wordt in hun eigen werkplaats gemaakt, door eigen vakmensen. Elkekastopmaat levert kasten en meubels die perfect aansluiten op jouw wensen én je interieur. Een investering die niet alleen je interieur, maar ook je kijkervaring naar een hoger niveau tilt. www.elkekastopmaat.nl
constante, comfortabele temperatuur nodig hebben om in slaap te vallen. Waar de prijsverschillen vandaan komen? Die ontstaan vooral door de kwaliteit van het dons en de tijk (de hoes). Hoe fijner en voller het dons, hoe beter de isolatie en hoe duurder het dekbed. Ganzendons is de luxe optie: dit dons is lichter en biedt betere isolatie dan eendendons, waardoor je in een aangename temperatuur blijft slapen zonder zwaar dekbed.” Naast dons zijn er ook andere ma terialen beschikbaar, zoals wol, katoen en bamboe. “En voor stellen met verschillende warmtebehoeften zijn er partnerdekbedden, waarmee ieder zijn eigen gewenste dikte kan kiezen.” www.kooloos.nl
Michiel van den Brink Dangremond Notariskantoor
Column
De startersvrijstelling
De startersvrijstelling, die op 1 januari 2021 is ingevoerd, zorgt ervoor dat je geen overdrachtsbelasting betaalt bij het kopen van je eerste woning, zolang de waarde van de woning niet boven de vastgestelde grens valt. Deze waarde is meestal gelijk aan de koopprijs van de woning. Vanaf 1 januari 2025 wordt de woningwaardegrens verhoogd naar €525.000 en vanaf 1 januari 2026 zelfs naar €555.000. Dit betekent dat meer kopers profiteren van deze regeling.
Voor wie geldt de startersvrijstelling? Je bent tussen de 18 en 35 jaar op het moment dat je de leveringsakte bij de notaris ondertekent. Het gaat om een woning waar je zelf langdurig gaat wonen. En je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling. De startersvrijstelling kan ook nuttig zijn als je bijvoorbeeld van een huurwoning naar een koopwoning overstapt.
Heb je al een woning, maar voldoe je nog steeds aan de bovenstaande voorwaarden? Dan kun je als doorstromer ook gebruikmaken van de startersvrijstelling. Let wel: je kunt hier maar één keer een beroep op doen.
Als je vragen hebt over de voorwaarden of hoe je van de startersvrijstelling gebruik kunt maken, neem dan contact met ons op.
www.denotaris.info
Gaaf! Een losse kast in de keuken Bij Van Manen Keukens denken ze graag out-of-the-box
De laatste jaren zien ze bij Van Manen Keukens een opmars van de leefkeuken, waarbij de woonkamer organisch overgaat in de keuken. Een losse keukenkast past perfect binnen die trend én is naast mooi ook een praktische oplossing voor extra opslagruimte.
Losse kasten in de keuken bieden eindeloze mogelijkheden om je interieur een persoonlijke touch te geven. Is jouw woonstijl industrieel? Dan zijn kasten van zwart of roestvrij staal een stoere toevoeging. Denk aan een kast met glazen deuren waarin je servies of woonaccessoires tentoonstelt. Deze rauwe, authentieke
kasten passen perfect bij een loft-achtige sfeer met bakstenen muren en zichtbare leidingen.
Liever een warme uitstraling? Dan zijn houten kasten een uitstekende keuze. Eiken-, grenenof teakhouten kasten met rustieke details, brengen een vleugje nostalgie in de keuken. Ze zijn ideaal voor een landelijke of Scandina vische inrichting en bieden een mooie balans tussen modern en klassiek design.
Losse keukenkasten: stijlvol, praktisch en helemaal van nu! “
Ook voor liefhebbers van minimalisme is er volop keuze. Strakke, hoogglans witte of mat zwarte kasten zonder overbodige details creë ren een rustige en geordende uitstraling. Een hoge, minimalistische kast met push-to-opendeuren sluit naadloos aan bij een moderne keuken met een kookeiland of ingebouwde apparatuur. Kortom, of je nu kiest voor stoer, warm of strak, een losse kast maakt je keuken compleet.
www.vanmanenkeukens.nl
Waarom kiezen voor isolatieglas?
Als huiseigenaar wil je comfortabel wonen en niet te veel betalen voor energie. Isolatieglas is een praktische oplossing, maar wat levert het nu echt op? Arwin van Beek Glas zet de voordelen graag voor je op een rij.
Het grootste voordeel van isolatieglas is het verhoogde wooncomfort. Heb je oud dubbelglas of zelfs nog enkel glas? Dan voel je in de winter de kou door de ramen komen. Door de temperatuurverschillen gaat het ook tochten in huis. Ook dat voelt niet lekker. Isolatieglas (HR++ of HR+++ glas) zorgt juist voor een constante binnentemperatuur.
Wist je dat je subsidie kunt krijgen? Dat is tegenwoordig €25/m2 bij één en € 50/m2 bij twee of meer isolatiemaatregelen.
Wil je ook na zonsondergang genieten van je tuin? Of ben je het zat om in het donker te zoeken naar je sleutels of te struikelen over de step van je kind? Van den Hoorn heeft de juiste verlichting voor iedere plek.
Tuinverlichting is meer dan een simpele lamp. De juiste verlichting zorgt voor een warme ambiance, benadrukt mooie elementen zoals bomen, vijvers of pergola’s en maakt je tuin een verlengstuk van je huis. Daarnaast is goede verlichting functioneel: je ziet waar je loopt en
Minder kans op schimmel
Een ander groot voordeel van isolatieglas is dat je geen last meer hebt van die plasjes condens die 's ochtends in je vensterbank liggen. Dat vocht in huis is niet alleen slecht voor je kozijnen, het zorgt ook voor schimmelgroei. Dit voorkom je ook door voldoende ventilatie.
Beek Glas helpt huishoudens en bedrijven aan meer comfort en een lagere energierekening met isolatieglas.
Lagere energierekening Tot slot bespaar je op je energierekening. Bij een tussenwoning gaat het om zo'n 65 m3 aan gas per jaar, bij een vrijstaand huis ongeveer 100 m3. Dat levert je een besparing van zo'n 90 tot 140 euro per jaar op.
Hogere woningwaarde
En als we het dan toch over harde euro's hebben: als je je huis wilt verkopen, heb je ook profijt van je isolatieglas. Kopers letten namelijk steeds meer op duurzaamheid en betalen daar ook meer voor. Isolatieglas draagt dus ook bij aan je woningwaarde! www.beekglas.nl
waar de kliko precies staat. Ook draagt het bij aan je vei ligheid: bewegingssensoren of opritlampen schrikken ongewenste gasten af en voorkomen struikelgevaar.
“Samen kijken we naar de indeling van de buitenruimte en adviseren we welke verlichting daarbij past”, vertelt adviseur Erik van den Hoorn. “Denk aan subtiele grond spots langs tuinpaden, sfeervolle wandlampen bij je overkapping of waterdichte spots bij de vijver. Met een slim lichtplan kun je zelfs verschillende delen van de tuin apart bedienen, zodat je precies de sfeer creëert die je zoekt.” Zo kom je nooit meer in het donker thuis en breek je ook je benen niet over die step van je kind! www.vandenhoornbarneveld.nl
Marlous Brand Woonkrantredacteur
Column Budgetvriendelijk wonen doe je zo!
Een mooi en comfortabel huis hoeft niet duur te zijn! Met slimme keuzes, creatieve oplossingen en een beetje handigheid richt je jouw woning in zonder je budget te overschrijden. Kringloopwinkels zijn geweldige plekken om unieke meubels en accessoires te vinden voor een fractie van de nieuwprijs. Denk aan een robuuste houten tafel of een retro fauteuil die je met een likje verf of nieuwe bekleding helemaal eigen kunt maken. We hebben een paar hele leuke kringloopwinkels binnen de gemeentegrenzen!
Oude meubels en accessoires kunnen vaak een nieuw leven krijgen. Schilder een kast in een trendy kleur, vervang handgrepen of maak van oude planken een wandrek.
Meubels die meer dan één functie hebben, zoals een slaapbank of een bed met opberglades, zijn ideaal voor kleine ruimtes en besparen kosten omdat je minder meubels hoeft aan te schaffen.
Maak je eigen decoraties! Van kussenslopen en kaarsenhouders tot muurkunst en macramé plantenhangers: YouTube en Pinterest staan vol inspiratie om creatief aan de slag te gaan. Budgetvriendelijk wonen draait om slim nadenken en creativiteit. Begin vandaag nog en ontdek hoe leuk dat is!
De beste materialen en de modernste technologie in een tijdloos design, welkom bij van Manen Keukens.
