Hp makelaarskrant nijkerk dec2014 lr [e]

MakelaarsKrant

De Makelaarskrant wenst u fijne feestdagen en een mooi 2015

Woonnieuws en woningaanbod in de gemeente Het Buntgras,opvallend nieuwbouwproject in Nijkerkerveen. Interview met de makelaars!

5

Een douchepui van staal! Molitli geeftt compleet nieuwe look aan je badkamer

9

Online bed- en badmode bij Frans Poorter in Nijkerk

12

Ben je je houtgestookte haard zat? Bouw hem eenvoudig om naar gasgestookt!

Uitgever: Hiemstra Publiciteit | Oplage: 15.000 | Jaargang 1, nummer 10

19

december 2014

Column Door Jan van der Horst Van der Horst Vastgoed Makelaars December is typisch een maand om terug te blikken en vooruit te kijken. Als makelaars kunnen we terugkijken op een prima jaar. Met meer dan 400 verkochte woningen in 2014 deed de Nijkerkse woningmarkt het gewoon goed. Een van de hoogtepunten voor mij persoonlijk was het animo voor nieuwplan ‘t Schulpje aan de groenzone in de wijk Schulpkamp. Alle 14 rugwoningen zijn verkocht, er moest zelfs geloot worden tussen de belangstellenden!

Binnenkort gaat de schop in de grond voor Het Buntgras, een opvallend nieuwbouwproject in Nijkerkerveen. Lees verder op pagina 5.

OZB stijgt licht in 2015 NIJKERK - Woningbezitters in de gemeente Nijkerk betalen volgend jaar enkele euro’s meer aan onroerend zaak belasting (ozb). De stijging is lager dan op veel andere plaatsen in Nederland. De ozb is een gemeentelijke belastingheffing op woningbezit. De belasting wordt geheven over de WOZ-waarde van de woning. De gemeente mag elk jaar zelf het belastingpercentage vaststellen en is vrij om te bepalen wat het met de opbrengsten doet.

In Nijkerk betalen woningbezitters volgend jaar 0,1094 procent ozb-heffing in plaats van de huidige 0,1062 procent. Omdat naar verwachting van de gemeente de gemiddelde woningwaarde in Nijkerk, Hoevelaken en Nijkerkerveen met 1,6 procent daalt, blijven de gevolgen voor woningbezitters relatief beperkt (zie tabel). In 2015 wil Nijkerk in totaal 7,9 miljoen euro ophalen via de ozb-heffing. Dat bedrag stijgt stapsgewijs naar 8,02 miljoen euro in 2018, blijkt uit de programmabegroting van de

gemeente Nijkerk. De gemeenteraad moet later deze maand nog instemmen met de nieuwe ozb-tarieven. In heel Nederland stijgt de onroerende zaakbelasting (ozb) volgend jaar met gemiddeld 2,4%, bleek recent uit een steekproef van Vereniging Eigen Huis onder 109 gemeenten. Dat is het dubbele van de verwachte inflatie, maar lager dan in voorgaande jaren en binnen de bandbreedte die het Rijk voor 2015 vastgesteld. In alle gemeenten samen mag de ozb volgend jaar met niet meer dan 3 procent stijgen.

Ook in deze december-editie van de Makelaarskrant Nijkerk hebben we weer allemaal goed woonnieuws voor u op een rijtje kunnen zetten. De woningmarkt in Nijkerk, Nijkerkerveen en Hoevelaken bruist en leeft. Dat stemt positief voor het nieuwe jaar. Ik wens u namens de deelnemende makelaars van deze krant een heel mooi nieuw jaar toe. We zien u graag terug in 2015!

Stijging OZB voor een woning met een gemiddelde WOZ-waarde 2013 2014

WOZ-waarde 263.000 257.740*

OZB-percentage 0,1062 % 0,1094 %

OZB-bedrag 279,30 euro 281,96 euro*

Verschil + 2,66 euro (+ 0,95%)

* verwacht bedrag, de definitieve gemiddelde WOZ-waarde wordt volgend jaar bekend gemaakt Koetsendijk 45 , Nijkerk

Woning van de maand Mevrouw Van Essen woont al 32 jaar in de mooie twee-onder-eenkapper aan de Koetsendijk 45. Haar inmiddels volwassen kinderen groeiden op in dit huis en samen met haar gezin genoot ze van de gezelligheid in de buurt en natuurlijk van de sfeer en de ruimte in het huis. Nu haar gezondheid achteruit gaat doet ze het huis, met pijn in het hart, in de verkoop. En ze is ervan overtuigd dat de volgende bewoners er met net zoveel plezier zullen wonen. Zie verder pagina 15

Partners van de Makelaarskrant Nijkerk

Uitgebreid

profileren

in de leukste WOONKRANT van de gemeente Nijkerk? 0342-820225

MakelaarsKrant

pagina 2

Te Nijkerk

p o ko

Nijkerk

De Colenbrander “De Bint”

NIJ

KER

K

Een overzicht van het actuele aanbod!

De Colenbrander “De Baander”

Putten

Diermenseweg 10

Nijkerk

Catamaran 7

Nog één te koop

De acht hofwoningen zijn letterlijk de kroon op het ontwerp van de nieuwe wijk De Colenbrander. De vrolijke woningen geven de wijk haar vriendelijke en vrolijke uitstraling. Zoals een levensloopbestendige woning betaamt, vindt u alle primaire woonvoorzieningen op de begane grond.

De vier klassieke twee onder één kap herenhuizen aan De Colenbranderstraat zijn ware blikvangers. Met hun stijlvolle uitstraling en warme roodbruine steenkleur passen ze uitstekend in het straat- beeld. Maar veel belangrijker nog: ze bieden het hele gezin de ruimte om te leven zoals u dat wilt.

In het eeuwenoude buurtschap “Diermen” tussen adellijke grondgebieden heeft in 2012 de oplevering plaatsgevonden van een uiterst kapitaal landhuis genaamd “Klein Bokhorst”. Het bosrijke gebied met landerijen, eeuwenoude bossen en zelfs een heus kasteel is voor rustliefhebbers een unicum.

Zelden komt er een bungalow te koop met de allure zoals deze woning, de fantastische locatie die deze bungalow geniet, is werkelijk uniek in zijn soort te noemen. De woning is bijzonder hoogwaardig gebouwd en bevat vele comfortabele elementen.

Prijzen vanaf € 280.000,-- v.o.n.

Prijzen vanaf € 399.000,-- v.o.n.

Vraagprijs € 3.350.000,-- k.k.

Vraagprijs € 495.000,--

Van der Horst Vastgoed Makelaars 033-2464050

Nijkerk

Van der Horst Vastgoed Makelaars 033-2464050

Nijkerk

Westphalingsgoed 3

Ampèrestraat 2

Van der Horst Vastgoed Makelaars 033-2464050

Van der Horst Vastgoed Makelaars 033-2464050

Nijkerk Kastanjelaan 17

Nijkerk

Speeltuinpad 24

Sommige villa’s zijn niet te beschrijven in woorden maar komen tot leven als u binnen bent geweest. Deze schitterende villa is meer dan goed is gelegen op een perceel van 671 m2. Ten tijden van de bouw is nergens op bezuinigd: magnifiek afwerkingsniveau, uitmuntende kwaliteit en een weelde aan luxe.

Op een uiterst prominente locatie is deze goed bereikbare vrijstaande villa met bedrijfsruimte gelegen. Een zeer unieke gelegenheid om op deze locatie te wonen en uw onderneming te vestigen. Achter het woonhuis is een zeer riante binnenplaats aanwezig welke toegang biedt aan alle opstallen die dit perceel van 1605 m2 bevat.

Soms heeft een woning van binnen zoveel allure en stijl dat we oprecht mogen benoemen dat achter deze gevel een parel is verscholen. De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, bijna alle elementen zijn onder handen genomen, hierdoor is deze royale tussenwoning uniek en absoluut anders dan soortgenoten.

Hartje centrum met werkelijk een fenomenaal uitzicht over het gehele plein is dit meer dan goed afgewerkte drie-kamer appartement gelegen op de eerste verdieping. Dit tot in de puntjes verzorgde appartement is zowel via de voorzijde als de achterzijde te bereiken, met een liftinstallatie aan de achterzijde.

Vraagprijs € 750.000,-- k.k.

Vraagprijs € 800.000,-- k.k.

Vraagprijs € 225.000,-- k.k.

Vraagprijs € 217.500,-- k.k.

Van der Horst Vastgoed Makelaars 033-2464050

Nijkerk

Van der Horst Vastgoed Makelaars 033-2464050

Nijkerk

Bruins Slotlaan 8

Van der Horst Vastgoed Makelaars 033-2464050

Nijkerk

Vuurvlinder 27

Van Speykstraat 11

Van der Horst Vastgoed Makelaars 033-2464050

Nijkerk

Kardinaal Alfrinklaan 165

Nieuw en verkocht o.v.

In een uiterst karaktervolle omgeving aan de Bruins Slotlaan mogen wij u deze volledig gerenoveerde en uitgebouwde tweeonder-een-kapwoning aanbieden op een perceel van 248 m². In 2011 volledig onder handen genomen: volledig uitgebouwde woonkamer (2,50 meter), strak stucwerk, een fraaie vloer met vloerverwarming en een heerlijke royale keuken.

Een magnifiek afwerkingsniveau, optimale keuze van materialen en een geweldige uitstraling komen samen bij dit schitterende hoekhuis ten midden van de woonwijk “De Terrassen”. In 2008 opgeleverd en direct door de huidige eigenaren voorzien van een zijbeuk waar zich nu de bijkeuken en de schitterende luxe keuken bevindt.

Deze volledig uitgebouwde tussenwoning met sfeervolle haard met schouw is gesitueerd op een perceel van 160 m2. Tevens is er een ruime berging aanwezig.

Op een heerlijke vrij locatie is dit solide gebouwde Helft van Dubbel woonhuis gelegen op een perceel van 322 m2. De woning is door de huidige bewoner gerealiseerd en is traditioneel gebouwd wat in vele kenmerken direct terug te vinden is in solide materialen. De woning is royaal van opzet en werkelijk alle vertrekken zijn fors te noemen.

Vraagprijs € 265.000,-- k.k.

Vraagprijs: € 250.000,-- k.k.

Vraagprijs € 189.000,-- k.k.

Vraagprijs € 325.000,-- k.k.

Van der Horst Vastgoed Makelaars 033-2464050

Nijkerk

Van der Horst Vastgoed Makelaars 033-2464050

Nijkerk

Van Delenstraat 25

Van der Horst Vastgoed Makelaars 033-2464050

Nijkerk

Schrassertstraat 33

Tjalk 10

Van der Horst Vastgoed Makelaars 033-2464050

Nijkerk

Watergoorweg 13

Verkocht o.v.

Verkocht o.v.

In een bijzonder geliefde en kindvriendelijke straat op korte loopafstand van het centrum mogen wij u deze uitgebouwde helft van dubbel aanbieden op een royaal perceel van 268 m2 eigen grond! De woning is gelegen in een wijk die karakter en gemoedelijkheid uitstraalt en is gebouwd in 1945-1950.

Op loopafstand van het centrum, station en overige voorzieningen is deze sfeervolle Twee-onder-een-kapwoning gelegen. De sfeervolle woonkamer met houtkachel is maar liefst 4.95 meter uitgebouwd aan de achterzijde, met als resultaat een heerlijke royale woonkeuken met forse lichtkoepel.

Op een zeldzaam fraaie locatie aan een royaal park met waterpartijen, speelplaatsen en natuurelementen is deze perfect onderhouden en luxe twee-onder-één-kap-woning gelegen. Uniek is het enorme vergezicht over het park, hier is vrijheid een gegeven en zou u kunnen resideren op een prachtige plek in Nijkerk.

Nabij het centrum in het sfeervolle gedeelte van de Watergoorweg is deze uitgebouwde tussenwoning gelegen op een perceel van 137 m². Achter de karakteristieke voorgevel schuilt een sfeervolle woning met een uiterst royale woonkamer met een uitgebouwde keuken.

Vraagprijs € 217.500,-- k.k.

Vraagprijs: € 239.000,-- k.k.

Vraagprijs: € 345.000,-- k.k.

Vraagprijs: € 189.000,-- k.k.

Van der Horst Vastgoed Makelaars 033-2464050

Van der Horst Vastgoed Makelaars 033-2464050

Verkocht!

Van der Horst Vastgoed Makelaars 033-2464050

Van der Horst Vastgoed Makelaars 033-2464050

Het lokale woningaanbod op de deurmat | December 2014

pagina 3

In drie maanden verkocht NIJKERK - Woningen in Nijkerk verwisselen sneller van eigenaar dan in Nijkerkerveen of Hoevelaken. Verkopers hadden in Nijkerk iets meer dan drie maanden lang een bord in de tuin staan. In Nijkerkerveen was dat ongeveer vier maanden, in Hoevelaken bijna vijf maanden. Dat blijkt uit onderzoek van Omroep Gelderland. In de totale gemeente Nijkerk zijn het afgelopen jaar 403 huizen verkocht, waarvan het grootste gedeelte in Nijkerk zelf. De vraagprijs - over de verkoopprijs zijn geen

gegevens bekend - van de verkochte huizen bedroeg gemiddeld 284.892 euro. Woningen in Nijkerkerveen en Holkerveen zijn het duurst met een gemiddelde vraagprijs van 330.500. Dat is ongeveer een ton meer dan wat een huis in Nijkerk moet kosten. In vergelijking met andere Gelderse gemeenten presteert de Nijkerkse woningmarkt vrij goed. In plaatsen als Barneveld (169 dagen), Putten (253 dagen), Harderwijk (239 dagen), Ede (270 dagen) en Apeldoorn (263 dagen) ligt de

verkoopsnelheid wat hoger dan in Nijkerk (272 dagen). Maar aan de andere kant van de provincie, zoals in de gemeente Tolkamer, duurt het ruim 2 jaar voordat je als verkoper je woning kwijt bent. De gemiddelde verkoopsnelheid per gemeente is niet gecorrigeerd voor uitschieters, woningen die extreem lang te koop staan en daardoor het gemiddelde sterk beïnvloeden. Hierdoor ligt dat aantal hoger dan de gemiddeldes per plaats, waar wel gecorrigeerde data beschikbaar voor zijn.

Molenplein krijgt kunstwerk als blikvanger NIJKERK - In de nieuwe Oosterpoort is ook aandacht voor kunst. Blikvanger op het Molenplein wordt het beeld ‘Recht op de wind’. Het kunstwerk is genoemd naar het ‘recht op de wind’ dat de Hertog van Gelre in 1357 gaf, waardoor de eerste Oostermolen gebouwd kon worden. Het wordt een bronzenbeeld van een Nijkerkse vrouw in klederdracht, waarbij de vorm van haar jurk en houding verwijzen naar de Oostermolen die tot voor kort op het Molenplein heeft gestaan. De Oosterpoort in Nijkerk krijgt steeds meer vorm en de komende tijd gaat ook de openbare ruimte aangepakt worden. De historische uitstraling van de gebouwen is straks in die openbare ruimte terug te zien. De bestrating bestaat straks voor het grootste deel uit roodbruine gebakken klinkers. Grijze accenten zijn er in de afwateringslijnen langs de straten, de plint van het Molenplein en de trottoirband. Deze bestrating staat model voor wat er elders in de binnenstad nog gaat komen. Op verschillende plekken in de Oosterstraat en op het Molenplein komen bankjes om even uit te rusten. Aan de rand Vetkamp-Molenplein kunnen straks de fietsen worden neergezet en er komen fietsbeugels op het Molenplein zelf. Ook zijn er straks op diverse plekken afvalbakken. Net als de verlichting, de bewegwijzering en de entreepoort voor de parkeergarage heeft dit straatmeubilair een historische uitstraling In de Oosterstraat en Vetkamp gaan de steden en dorpen langs de historische Zuiderzeestraatweg een plek krijgen. De namen en wapens van de 15 steden en dorpen van Zwolle tot Amersfoort worden gegrafeerd in de natuurstenenranden rondom de bomen. Zie ook nieuwsbrief Oosterpoort op www.nijkerk.eu.

Holkerbekers kiezen stedenbouwkundig ontwerp NIJKERK - Het eerste Nijkerkse woningbouwproject dat wordt gerealiseerd door middel van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) krijgt vorm. Onlangs is de keuze voor een stedenbouwkundig ontwerp gemaakt. Zie voorlopige schets op bijgaande afbeelding.

drie-onder-eenkappers, vrijstaande en seniorenwoningen. Het ontwerp kan definitief worden vastgesteld als duidelijk is wie definitief lid wordt van de CPO-vereniging.

Deze krant is een uitgave van Hiemstra Publiciteit in Barneveld.

Belangstellenden In de afgelopen maanden groeide het aantal belangstellenden tot bijna 30 , onder meer naar aanleiding van enkele presentaties over de innovatie manier van wijk- en woningontwikkeling die sinds kort mogelijk is in Nijkerk. Er kunnen zich nog leden aansluiten bij deze vereniging. Het Woonproject Holkerbeek is ook een uitgerekende kans voor starters en jonge gezinnen om hun woonwensen te realiseren. Uit deze categorie hebben zich nog relatief weinig geïnteresseerden aangemeld.

In het voorlopige ontwerp zijn de woningen grotendeels gesitueerd rond een open ruimte in het midden van het Nijkerkse wijkje. Het ontwerp draagt de naam ‘De Brink’, verwijzend naar open ontmoetingsruimtes die vroeger gebruikelijk waren in het midden van dorpen (zie afbeelding). Het stimuleren van sociale samenhang is een belangrijk aspect van het CPO-project Holkerbeek. Wensen geïnteresseerden Het stedenbouwkundig ontwerp wordt de komende tijd verder uitgewerkt door Bureau Maris (BM) uit Zeewolde. Dat gebeurt op basis van de wensen van geïnteresseerden. Die worden binnenkort nader geïnventariseerd. Het gaat bijvoorbeeld om type van de woning, de grootte van de woning en het kavel en beschikbare budget. Het Woonproject Holkerbeek biedt straks ruimte aan ongeveer 20 starterswoningen, twee- en

Colofon

Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en/ of openbaar gemaakt worden op welke wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van de uitgever. Deelnemer worden van de Makelaarskrant Nijkerk? Neem contact met ons op via 0342-820225 of via info@makelaarskrant.com

Het Woonproject Holkerbeek is ook een uitgerekende kans voor starters en jonge gezinnen om hun woonwensen te realiseren. Uit deze categorie hebben zich nog relatief weinig geïnteresseerden aangemeld

Bij CPO nemen burgers samen de rol van projectontwikkelaar op zich. Ze bepalen samen onder meer de indeling van de wijk, hoe de huizen eruit komen te zien en wie ze bouwt. In Nijkerk is CPO mogelijk in De Doornsteeg en Nijkerkerveen deelplan 2a.

Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. De samenstellers van deze krant doen er alles aan om kopij en advertenties correct te plaatsen. De uitgever is echter niet verantwoordelijk voor eventuele fouten of onvolkomendheden.

www.holkerbeek.nl

Bereken het zelf in het Rabobank Hypotheekdossier.

Showroom Molitli Interieurmakers: Ohmstraat 10H 3861 NB Nijkerk

Plannen om een huis te kopen of te verbouwen? Dan wilt u graag weten wat financieel mogelijk is. Met het Rabobank Hypotheekdossier kunt u gemakkelijk berekenen hoeveel u kunt lenen en wat u daarvoor per

+31 6 46 99 20 96

maand betaalt.

Openingstijden: dinsdag t/m zaterdag van 10:00 tot 17:00

Ga naar: rabobank.nl/hypotheekdossier

Een hypotheek nodig. En meteen weten wat mogelijk is.

rabobank.nl/randmeren Samen sterker

Echt verstand van buitenleven

• • • •

Accountancy Fiscale dienstverlening

Ontwerp Aanleg Onderhoud Boombeheer

Hoveniersbedrijf De Vuursche

|

info@devuursche.nl

|

www.devuursche.nl

Schuiteman Nijkerk I: www.schuiteman.com

HRM Corporate Consultancy T: 033-3033230 E: nijkerk@schuiteman.com

Showroom Molitli Interieurmakers: Ohmstraat 10H 3861 NB Nijkerk +31 6 46 99 20 96 Openingstijden: dinsdag t/m zaterdag van 10:00 tot 17:00

Badkamer renovatie? met geBa heeft u alles in één hand showroom sanitair | tegels advies | installatie

GEBA InstAll talmastraat 14, 3864 de nijkerkerveen tel. 033-25 71 777 e.bast@jdg-inst.nl | www.geba-install.nl

knipKnaller Tegen inlevering van deze bon betaalt u voor 3 flacons wasmachinereiniger slechts

10.Surhuisterveen Nijkerk, Langestraat 40-42 (033) 2453591 De Kolk 14, (0512) 360160

Het lokale woningaanbod op de deurmat | December 2014

Nieuwbou

De woningen in Het Buntgras kenmerken zich door een flexibele indeling, energiezuinigheid en de mogelijkheid voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

w

pagina 5

Annemiek Arends (Midden Nederland Makelaars Nijkerk) en Maurits Kamphorst van Dé Register Makelaar zijn klaar voor de verkoop.

‘Het beste van twee werelden’ Zes twee-onder-eenkapwoningen in Nijkerkerveen NIJKERKERVEEN – De twee kavels aan het besloten hofje aan het Buntgras in Nijkerkerveen liggen er nu nog

realiseren van een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond of de positie van de keuken verplaatsen. Dat maakt deze woningen voor veel mensen heel interessant.’’

kaal bij, maar dat duurt niet lang meer. Na de Kerst zet

Energiezuinig

projectontwikkelaar Vos en Teeuwissen uit Huizen de schop in de grond om binnen een jaar tijd de moderne twee-onder-een-kapwoningen in jaren-dertig-stijl te realiseren. Deze woningen zijn aantrekkelijk geprijsd

De woningen in Het Buntgras kenmerken zich niet alleen door de slimme mogelijkheden en toepassingen zoals vloerverwarming door de gehele woning, maar zijn bovendien energiezuinig. ,,De energierekening wordt steeds belangrijker’’, geeft Maurits Kamphorst aan. ,,En vanuit dat perspectief is het verstandig om juist nu een nieuwbouwwoning te kopen. Ze zijn over het algemeen goed geïsoleerd tegen kou en hitte en dat maakt het niet alleen comfortabeler, maar ook een stuk voordeliger. ‘’

De belangstelling voor het project Buntgras is groot en een aantal woningen zijn al verkocht, vertellen betrokken makelaars Maurits Kamphorst (dé Register Makelaar) en Annemiek Arends (Midden Nederland Makelaars). Niet heel vreemd als je bedenkt dat dit type woningen zeer goed in de markt ligt en in trek blijkt te zijn bij een brede doelgroep: van jonge gezinnen tot echtparen die de kinderen het huis al uit hebben.

Zelf indelen ,,Het zijn ruime kavels en dat vindt iedereen natuurlijk aantrekkelijk’’, vertelt Annemiek Arends. ,,Maar daarnaast zijn het woningen waarbij veel aandacht is besteed aan comfort, kwaliteit en flexibiliteit. Er zit bijvoorbeeld vloerverwarming door de gehele woning, de badkamer en het toilet zijn voorzien van Villeroy en Boch-sanitair en kopers kunnen kiezen uit diverse indeling- en uitbouwmogelijkheden en andere opties, zoals het

Aan deze algemene impressies kunnen geen rechten worden ontleend

vanaf € 289.000,- vrij op naam.

De energierekening wordt voor kopers van huizen een steeds belangrijker aspect En dan hebben ze het nog niet eens over de looks gehad. Naast de verspringende kapvorm met kenmerkende overstek en gootklossen vallen direct de contrasterende heldere kleuren van de gevel, de karakteristieke luiken en de kozijnen met roedeverdeling op. ,,Typisch jaren-dertig-architectuur’’, aldus Annemiek. ,,Elementen die van deze woningen echte blikvangers maken.’’

Rust én voorzieningen De woningen worden gebouwd in een besloten hofje aan de Buntgras, omgeven door heel veel groen en op fietsafstand van school, supermarkt en NS-station. ,,Eigenlijk heb je hier het beste van twee werelden’’, vindt Maurits Kamphorst, ,,Enerzijds heb je hier rust en ruimte in overvloed, anderzijds alle dorpse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvelden. Op de fiets ben je zo in het gezellige Nijkerk en met de auto is de Randstad om de hoek.’’

Informatie over Het Buntgras Meer weten over het bouwproject aan Het Buntgras? Neem gerust contact op met Midden Nederland Makelaars Nijkerk (033 - 246 06 01) of Dé Register Makelaar (033-8795434) of kijk voor een eerste indruk op www.hetbuntgras.nl

Midden Nederland Makelaars Nijkerk: 033 - 246 06 01) | Dé Register Makelaar 033-8795434 | www.hetbuntgras.nl

KnoopjesPark Comfortwoningen, Herenhuizen, Stijlappartementen & Startersappartementen

N I J K E R K Nog enkele te koop

100% verkocht

Nog enkele te koop

100% verkocht

11 Comfortwoningen

11 Herenhuizen

12 Stijlappartementen

15 Startersappartementen

Comfortabel wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond

• • • • •

Riante woonkamer en leefkeuken Slaapkamer en badkamer op de begane grond Vrij indeelbare eerste verdieping Riante tuin en parkeerplaats op eigen terrein Prijs vanaf e 299.500,-- VON

Riant wonen op maar liefst vier bouwlagen

• • • • • •

Garage onder de woning Riante woonkamer en leefkeuken (split-level) 3 slaapkamers en vrij indeelbare zolderverdieping Diepe tuin grenzend aan het park Diverse optiemogelijkheden Prijs vanaf e 249.000,-- VON

Luxueus wonen op niveau met een prachtig uitzicht

• 4 tot 5 kamerappartementen met ruim balkon • Riante woonkamer met leefkeuken • Individuele afgesloten ruime garage op de begane grond • Vrij uitzicht over het park • Prijs vanaf e 325.000,-- VON

Dé kans om een eigen appartement te kopen in Nijkerk

• • • •

3 kamerappartementen met balkon Berging op begane grond Vrij uitzicht over het park Prijs vanaf e 142.500,-- VON

Wonen nabij het centrum van Nijkerk Al bijna 80% VERKOCHT!

BOUW IS GESTART!

Centrum

www.knoopjespark.nl Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15, 3862 BH Nijkerk Telefoon 033 - 245 34 78

Midden Nederland Makelaars Oranjelaan 4, 3862 CX Nijkerk Telefoon 033 - 246 06 01

knoopjespark

@knoopjespark

Het lokale woningaanbod op de deurmat | December 2014

pagina 7

Nieuws

Actiemodel met korting bij Leefcomfort

Met Zwaartafelen aan tafel

HOEVELAKEN - Al jarenlang heeft Leefcomfort de ergonomische fauteuils van Farstrup in de collectie. Tot 15 januari staat het actiemodel Applaus in de spotlights.

NIJKERK - Deze laatste maand van het jaar staat in het teken van gezelligheid met vrienden en familie. Genieten van wat je liefhebt en samen de feestdagen vieren.

Het Farstrup comfort principe sluit naadloos aan bij het uitgangspunt van Leefcomfort, namelijk ‘Geen mens is gelijk – we zijn allemaal verschillend’. Een breed scala aan modellen, houtkleuren en stofferingen maakt dat dit merk al decennia lang aan de top staat van dit segment zitmeubelen. Het doel van Farstrup? Het maken van mooie, toekomstgerichte meubelen met een hoog zitcomfort, helemaal speciaal voor de gebruiker. De Farstrup relaxfauteuils hebben meer dan genoeg mogelijkheden in vorm en functie. Op deze manier kan een fauteuil aan de individuele wensen voldoen, zodat die perfect past bij de persoon die de fauteuil gaat gebruiken. Tot januari staat het actiemodel Applaus in de spotlights: voor slecht € 695,- in de stof Medley met gratis zithoogte op maat. Leefcomfort in Hoevelaken levert een breed scala aan producten die het leven comfortabeler maken. Van relaxfauteuils tot sta-op-stoelen. Van seniorenbedden tot hoog-laagbedden. En van thuiszorghulpmiddelen tot scootmobielen en trapliften. Leefcomfort maakt veel producten zélf of past standaard producten aan. Dat gebeurt in de eigen fabriek in Elburg. Daar worden bijvoorbeeld de eigen relaxfauteuils en sta-opstoelen op maat gemaakt. www.leefcomfort.nl

Airfryer: frituren met lucht in plaats van olie NIJKERK - De laatste dagen van het jaar zijn bijna onlosmakelijk verbonden met de frituurpan. Dankzij de Airfryer hoeft dat echter niet meer gepaard te gaan met een hoop vettigheid. ,,De Airfryer is een friteuse waarbij je weinig of geen olie nodig hebt terwijl je snacks toch lekker krokant worden,’’ vertelt Jan Gardebroek van Expert Nijkerk. ,,Het apparaat maakt gebruik van zogenoemde Rapid Air-technologie. Oftewel er wordt gebakken met hete lucht in plaats van met olie.’’

De tuin is het het verlengstuk van je woonkamer. Bij de aanleg of het onderhoud van je tuin is een goed advies onontbeerlijk. In deze rubriek geeft Henk Ruitenbeek van Hoveniersbedrijf De Vuursche in Nijkerk interessante tips over alles wat groeit en bloeit rond uw woning. Heeft u een advies op maat nodig? Mail hem dan via info@devuursche.nl.

Winterkoning De kerstroos (botanische naam: Helleborus niger) kan overal in de tuin worden geplant: zowel in de halfschaduw als op een zonnig plekje. Vanaf november tot in maart zijn de prachtige bloemen te zien. Zelfs sneeuw of vorst doen de kerstroos niets. Als de tuinplant het naar z’n zin heeft, komt hij elk jaar opnieuw tot bloei. Ben je helemaal verliefd

op deze beauty? Laat je dan ook eens verleiden door andere soorten. Bijvoorbeeld de Helleborus orientalis. Deze tuinplant is eveneens wintergroen maar heeft verschillende bloemkleuren variërend van wit tot donkerpaars en soms zijn ze zelfs gespikkeld. De bloeitijd van Helleborus orientalis is van januari tot ver in april. Tip: Geveltuintje? De kerstroos is een ideale plant. Dat komt omdat de grond rondom een gevel of muur vaak veel kalk bevat en daar is de kerstroos extra dol op. Henk Ruitenbeek Hoveniersbedrijf De Vuursche www.devuursche.nl

www.zwaartafelen.nl

Dankzij deze technologie gebruik je tot tachtig procent minder vet. Veel minder ongezond dus, maar ook geen vetlucht in de keuken. ,,Ook het schoonmaken van dit apparaat is een stuk eenvoudiger dan de traditionele friteuse. Want hij kan gewoon in de vaatwasser.’’ De Airfryer is voorzien van een digitaal scherm voor het gemakkelijk instellen van tijd en temperatuur. Met de airfryer kan men frituren, grillen, bakken en braden. www.expert.nl/nijkerk

Kerstroos: Beauty in de border! Een onaantrekkelijke en inspiratieloze wintertuin? Dat is nergens voor nodig! Geen tuinplant die in de wintermaanden zo lang en zo mooi bloeit als de kerstroos. Deze beauty met wintergroen blad en stralend witte bloemen is een echte aanwinst voor de tuin. November is een goede maand om deze tuinplant een plekje in de border te geven.

De eettafel staat deze dagen centraal en ook heel veel Zwaartafelen! ,,Wij wensen iedereen hele fijne en warme feestdagen. En dat je maar lang mag genieten van en aan een gezellige tafel. Of deze tafel in je eigen huiskamer staat of bij iemand anders. Wij hopen op uitgebreid ontbijten met de hele familie, gezellige brunches met vrienden, bordspelletjes spelen met de kinderen en natuurlijk eindeloos dineren en Zwaartafelen. Mocht je er na de feestdagen nou achter komen dat dit alles jou allemaal niet gelukt is, omdat je tafel te klein was of niet stevig genoeg na dat zware tafelen, dan zien we je graag in 2015 bij ons in de showroom! Wij zorgen ervoor dat jij komend jaar nog meer kan genieten dan afgelopen jaar,’’ aldus het team van Zwaartafelen.

hovenier Tips van de

MakelaarsKrant

pagina 8

Te Nijkerk

Ardeschstraat 5

p o ko

Nijkerk

Catamaran 22

NIJ

KER

K

Een overzicht van het actuele aanbod! Nijkerk

Havenstraat 33

Nijkerk

Holkerstraat 39

Op bijzondere locatie, met aan de voorzijde uitzicht op de haven van Nijkerk en grenzend aan één van de mooiste jaren-30 wijken van Nijkerk, is deze TUSSENWONING met uitbouw aan de achterzijde gesitueerd. De 11 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten.

Een fantastische VILLA (bijna 800 m³) met inpandige garage en volop leefruimte op een prachtige locatie met tuin op het zuidwesten. Indeling o.a. split level woonkamer, open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, 4 slaapkamers (5e mogelijk) en 2 badkamers.

Dit VRIJSTAANDE WOONHUIS met aangebouwde GARAGE is gelegen op een prachtige plek nabij het centrum. Het woonhuis dateert van 1975, is traditioneel gebouwd en is goed onderhouden. De perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 500 m² en grenst aan de achterzijde aan een zeer royale groenstrook.

Op loopafstand van het centrum van Nijkerk bieden wij u dit oude KOETSHUIS aan. Deze woning is geheel gemoderniseerd, maar authentieke details zijn bewaard zijn gebleven. De woning beschikt o.a. over een woonkamer met kamer-en-suite, dichte keuken, 2 slaapkamers en een ruime zolder.

Vraagprijs: € 209.500,- k.k.

Vraagprijs: € 569.000,- k.k.

Vraagprijs: € 400.000,- k.k.

Vraagprijs: € 225.000,- k.k.

Midden Nederland Makelaars 033-2460601

Nijkerk

Irenestraat 1A

Midden Nederland Makelaars 033-2460601

Nijkerk

Klaas Visscherstraat 20

Midden Nederland Makelaars 033-2460601

Nijkerk

Koetsendijk 77

Midden Nederland Makelaars 033-2460601

Nijkerkerveen

Schoolstraat 32A

Starters opgelet! In rustige woonwijk, nabij het centrum wordt u deze TUSSENWONING met stenen schuur aangeboden. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer, dichte keuken en 3 slaapkamers. De achtertuin (Z/W) is ca. 11 meter diep. Perceeloppervlak ca. 150 m².

Luxe MIDDENWONING in wijk “Nautena” met een uitbouw van 1,20 m over de gehele breedte aan de achterzijde. Veel wooncomfort, complete keuken, keurige badkamer met o.a. douchecabine en toilet, 3 slaapkamers en 4e slaapkamer mogelijk op tweede verdieping.

In hartje centrum en toch op rustige locatie gelegen leuke TWEE ONDER EEN KAP WONING voor starters. De woning beschikt over een mooie ruime woonkamer met eetgedeelte, dichte keuken met inbouwapparatuur, badkamer met o.a. ligbad en separate douche en 3 slaapkamers.

Altijd al in het buitengebied willen wonen? dan is dit uw kans! Aan de rand van Nijkerkerveen staat deze VRIJSTAANDE WONING met eenvoudige bijgebouwen. De woning (bj 1960) dient gemoderniseerd te worden, maar de mogelijkheid tot nieuwbouw op deze locatie bestaat ook.

Vraagprijs: € 167.500,- k.k.

Vraagprijs: € 229.500,- k.k.

Vraagprijs: € 175.000,- k.k.

Vraagprijs: € 250.000,- k.k.

Midden Nederland Makelaars 033-2460601

Nijkerk

Brucknerlaantje 97

Midden Nederland Makelaars 033-2460601

Nijkerk

Sparreboomstraat 29

Midden Nederland Makelaars 033-2460601

Nijkerk

Speeltuinpad 26

Midden Nederland Makelaars 033-2460601

Stoutenburg

Stoutenburgerlaan 19

Aan rustige weg, in woonwijk gelegen TUSSENWONING met aangebouwde schuur aan de voorzijde en vrijstaande schuur aan de achterzijde. Heerlijke onderhoudsvrije tuin op het zonnige zuidwesten gelegen. In de woning o.a. ruime open keuken en 3 slaapkamers ( 4e slaapkamer mogelijk.)

Royaal PENTHOUSE met een inhoud van ruim 500 m³ en een eigen garagebox. Het appartement ligt op steenworp afstand van het centrum, gezondheidscentrum en station. In het appartement o.a. ruime, lichte woonkamer met open keuken (vv inbouwapparatuur), royale badkamer en 2 slaapkamers.

Te huur: een royaal PENTHOUSE, in het centrum van Nijkerk. Dit pand aan het plein is recent gerenoveerd en bij deze renovatie is rekening gehouden met het historische karakter. Het penthouse heeft o.a. een royale woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers en een werkkamer.

Markant vrijstaand LANDHUIS in buitengebied, op steenworp afstand van Hoevelaken. Landhuis beschikt over een aangebouwd multifunctioneel bijgebouw, paardenstallen en rijbak. Centrale ligging in midden Nederland en bijgebouw, maken dit object geschikt voor kantoor en/of praktijk- aan- huis.

Vraagprijs: € 209.500,- k.k.

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.

Huurprijs: € 1.250,- per maand, excl. G/W/E

Vraagprijs: € 795.000,- k.k.

Midden Nederland Makelaars 033-2460601

Nijkerk

Tuinstraat 24

Midden Nederland Makelaars 033-2460601

Nijkerk

Valeriaan 21

Midden Nederland Makelaars 033-2460601

Nijkerk

Wittenburg 2

Midden Nederland Makelaars 033-2460601

Nijkerk

Zijdevlinder 48

Deze HOEKWONING is gelegen op een perceel van ca. 186 m² en heeft een garage met elektrische deur en bergzolder en een diepe tuin op het zuiden. De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers op de 1e verdieping en royale bergzolder bereikbaar via vlizotrap.

In woonwijk de ‘Boerderijakkers’ te Nijkerk is deze TWEEONDER-ÉÉN-KAPWONING met garage gelegen. Perceel 252 m² fraaie achtertuin op het oosten. De woning beschikt over een woon/zit-gedeelte, eethoek, keuken in de aanbouw achterzijde, 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar zolderkamer.

Houdt u ook zo van die authentieke woningen uit de jaren 30? Dan is dit voor de klussers onder ons een absolute buitenkans! VRIJSTAANDE WONING gesitueerd op een perceel van 372 m², met aangebouwde garage met ruime bergzolder.

Het appartementencomplex ‘De Monarchvlinder’ is het slotstuk van de nieuwbouwwijk ‘De Terrassen’ in Nijkerk. In dit luxe complex bieden wij aan dit 2-KAMER APPARTEMENT. Huisnummer 48 is gelegen op de 3e verdieping en beschikt over een berging in het souterrain.

Vraagprijs: € 199.000,- k.k.

Vraagprijs: € 329.000,- k.k.

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.

Vraagprijs: € 162.000,- k.k.

Midden Nederland Makelaars 033-2460601

Midden Nederland Makelaars 033-2460601

Midden Nederland Makelaars 033-2460601

Midden Nederland Makelaars 033-2460601

Het lokale woningaanbod op de deurmat | December 2014

pagina 9

Nieuws

Posterbehang Eijffinger bij Decorette

R.van de Beek Glasbedrijf lanceert IQ-glas

NIJKERK - Wie zijn woonkamer eens een heel andere look wil geven, kan zijn hart ophalen aan de collectie Eijffinger Wonders, verkrijgbaar bij Decorette Woonatelier Nijkerk. Het posterbehang van dit bekende merk is er in allerlei dessins en formaten. Realiseer bijvoorbeeld je lievelingsbloem in XLformaat op de muur, of maak van je favoriete strandfoto, sneeuwuitzicht of portret je eigen, unieke posterbehang. ,,De mogelijkheden zijn eindeloos’’, aldus Heinz Ros. ,,En het leuke is dat je er een ruimte heel persoonlijk mee maakt. Ons team denkt graag mee met een goed advies en creatieve toepassingen. En natuurlijk kunnen we de klus ook bij mensen thuis klaren. Heb je prachtig posterbehang uitgekozen maar heb je geen tijd of mankracht beschikbaar heeft om het aan te brengen? Onze behangers komen graag langs om de klus te klaren. Het voordeel daarvan is dat je verzekerd bent van een optimaal eindresultaat. Zonder gedoe!’’ Uiteraard biedt Decorette als woninginrichter naast een grote behangafdeling ook ruimte aan een uitgebreide collectie gordijnen, zonwering, tapijt, laminaat, hout en verf. Met een ruime, uitnodigende en trendy showroom aan de Langstraat in hartje Nijkerk weet een grote klantenkring uit de wijde regio ondernemer Heinz Ros en zijn team al jarenlang te vinden. www.roszonweringendecorette.nl

BARNEVELD - R.vandeBeek Glasbedrijf heeft een nieuw soort glas in het assortiment met de naam IQ-glas.

Nieuwe trend bij Molitli: douchepui van staal NIJKERK - Staal: puur en eerlijk vakmanschap, allure en toch robuust. ,,Wij zijn helemaal weg van deze modern authentieke materialen. Ons Staal Atelier is gespecialiseerd in het ontwerpen, produceren en plaatsen van decoratieve en functionele stalen wanden, vloeren en puien op (bijna) elke denkbare manier.” Van strakke, vierkante, Jansen profiel buitenpuien tot verfijnde authentieke puien en ramen eventueel afgewerkt met stopverf. Ook restauratie van oude puien of ramen behoort tot de mogelijkheden. ,,Bij dit project hebben we zelfs de douchewanden van staal voorzien. Maar denk ook aan decoratieve en functionele vloeren en wanden van staaltegels, stalen poten voor een tafel of stalen grepen op (keuken)deuren.” ,,Reguliere staalbedrijven missen vaak de beleving, doordat wij een interieurbureau zijn kunnen wij als geen ander adviseren wat het beste past

in/bij het pand en/of meedenken in wat de klant precies wil.” Door de flexibele manier van werken is Molitli in staat vrijwel alles naar de wens van de klant te realiseren. Naast mooie en persoonlijke interieurs is Molitli Interieurmakers ook de perfecte partij voor het realiseren van je droombadkamer. ,,Het is onze passie om je te helpen met het vinden van de look waar je al zo lang naar op zoek bent. Op zoek naar inspiratie voor je badkamer? Neem eens een kijkje in de showroom van Molitli Interieurmakers.’’ Heb je zelf een leuk idee voor je badkamer, maar kom je er niet helemaal uit? ,,We helpen je graag! En wil je dat wij ook de hele verbouwing en het installatiewerk overnemen? Geen probleem, ons team van vakmensen maken er iets prachtigs van.” www.molitli-interieurmakers.nl

dviseu van de belastinga

r

Huis verkopen: voor of na de jaarwisseling? Wie een huis koopt, huurt of al bezit doet er goed aan om op de hoogte te zijn van verschillende fiscale regels. In deze rubriek geeft Bram Faber, fiscalist bij Schuiteman Accountants en Adviseurs in Nijkerk elke maand slimme tips waarmee meestal ook geld te besparen valt.

Wanneer u rond de jaarwisseling een eigen woning koopt of verkoopt, kan het fiscaal van belang zijn om de levering van de woning (‘het tekenen bij de notaris’) net vóór of net ná de jaarwisseling plaats te laten vinden. Dat belang hangt samen met de peildatum voor de vermogensrendementsheffing in Box 3. Box 3 kent namelijk één peildatum: 1 januari. Uitgangspunt voor de heffing in Box 3 is het vermogen op deze peildatum. In het geval u de te kopen woning (voor een deel) met eigen geld betaald, is het aan te raden de levering vóór 1 januari te laten plaatsvinden. Uw vermogen in Box 3 is dan afgenomen op de peildatum van 1 januari. De eigenwoning die aangekocht is met de gelden wordt namelijk standaard in Box 1 belast. Wanneer u uw woning juist verkoopt is het fiscaal interessant de levering ná 1 januari te laten plaatsvinden. Uw vermogen in Box 3 is dan op 1 januari nog niet gestegen met de opbrengst van de verkoop van de woning. Dit voordeel heeft u uiteraard niet als u uw eigen woning vóór 1 januari verkoopt en de opbrengst ook nog vóór 1 januari gebruikt voor de aankoop van een nieuwe woning.

Vuurwerk WBelangrijk is dat koper en verkoper een tegenstrijdig belang kunnen hebben bij de keuze van het moment rondom de overdracht van de woning bij de jaarwisseling. Omdat dat belangen aanzienlijk zijn kan een dergelijke discussie nog leiden tot het nodige vuurwerk. Vragen? Wanneer u vragen heeft over de fiscale aspecten van de aan- of verkoop van een woning, kunt u uiteraard contact met ons opnemen.

Mr. Bram Faber, Schuiteman Accountants & Adviseurs Nieuwstraat 9 Nijkerk Telefoon: 033 30 332 30 E-mail: bfaber@schuiteman.com

,,Dit glas is ook voor veel zakelijke toepassingen een revolutionaire oplossing’’, aldus Rudy van de Beek. ,, IQ-Glas is een gehard dubbelglas met een elektrisch verwarmingselement. Op beide zijden van de dubbele beglazing zijn onzichtbare metaaloxidelagen aangebracht. De metaallaag op de binnenruit doet dienst als een elektrische weerstand (verwarmingselement) en de metaallaag op de binnenkant van de buitenruit als een reflector. Het verwarmingselement verwarmt de binnenruit tot ongeveer 40⁰C.’’ De reflectiecoating aan de binnenzijde van de buitenruit zorgt er vervolgens voor dat de opgewekte warmte niet verloren gaat, maar voor 99% rechtstreeks het pand in wordt gekaatst. Het verwarmende IQGlas® geeft een prettige stralingswarmte af, vergelijkbaar met de zonnewarmte. www.rvdbeek.nl

MakelaarsKrant

pagina 10

Te Nijkerk

Zijdevlinder 38

p o ko

Hoevelaken

NIJ

KER

K

Een overzicht van het actuele aanbod! Nijkerk

Julianalaan 24

Nijkerk

Reling 48

Jan Plassensteeg 24 In prijs verlaagd

Drie-kamer hoekappartement met balkon (Z/W) op de 2e verdieping en fietsenberging in het souterrain. Vanuit de woonkamer mooi uitzicht over waterpartij voor complex en weilanden. Veel licht door grote raampartijen. Bouwjaar 2012: dus alles zo goed als nieuw. Luxe keuken, verzorgde badkamer en twee slaapkamers.

Uitstekend onderhouden, uitgebouwde middenwoning met berging, voor- en achtertuin. Pluspunten van deze woning; aan de achterzijde 3 meter uitgebouwd, moderne keuken en een moderne en vergrote badkamer gerealiseerd. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Hoevelaken. Mogelijkheid voor bij kopen garage.

Nabij het groene park van de weids opgezette en kindvriendelijke woonwijk ‘De Bogen’ gelegen royale en goed onderhouden EINDHOEKWONING met berging. De moderne tuin met vrijwel vrij uitzicht is gelegen op het oosten. Verrassend is de enorme binnenruimte en de vrijheid. Hoge rechte plafonds geven een gevoel van veel licht en ruimte.

Op fraai gelegen locatie gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met 2e woning. De woning is omringd door weilanden en is dichtbij het centrum gelegen. Een gevoel van buiten wonen maar toch dichtbij voorzieningen. Mogelijkheid voor inwoning, dubbele bewoning of praktijk aan huis. Tevens mogelijkheid voor nieuwbouw. Perceel opp. 950 m2.

Vraagprijs € 184.500,- k.k.

Vraagprijs € 225.000.- k.k.

Vraagprijs € 245.000,- k.k.

Vraagprijs € 335.000,- k.k.

Van de Ridder Makelaars 033-245 3478

Nijkerk

Koetsendijk 45

Van de Ridder Makelaars 033-245 3478

Nijkerk

Van de Ridder Makelaars 033-245 3478

Nijkerk

Van Reenenpark 4

Van de Ridder Makelaars 033-245 3478

Nijkerk

Steenbeek 44

Vetkamp 118 Nieuw

Direct in het centrum van Nijkerk gelegen HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met prachtige vrije en diepe achtertuin op zuidwesten met vrijstaande garage (± 10x3,5m) en achterom. Woonhuis is een monument, fraaie voorgevel voorzien van gepleisterde middenpartij. Aan voorzijde openbaar groen met beek. Grondoppervlakte 350 m2.

Zeer sfeervol en karakteristiek HERENHUIS met vrijstaande garage en royale achtertuin, gelegen op een toplocatie in het historische stadscentrum van Nijkerk direct tegenover een fraai park. De woning ligt op een zeer riant perceel en is in de loop der jaren regelmatig verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd.

Riante drie-onder-een-kap woning met carport aan rustig hofje op perceel van 497 m2! Grondig verbouwd en uitgebouwd: de voormalige garage is bij woning betrokken, in de aanbouw is een heerlijke woonkeuken gerealiseerd. Mogelijkheid voor slaapkamer of praktijkruimte aan huis. Op de begane grond bevindt zich al een tweede badkamer.

Op korte afstand van het centrum gelegen goed onderhouden VRIJSTAAND WOONHUIS met aangebouwde GARAGE (30 m2) met oprit voor meerdere auto’s en carport. Vrij gelegen royale achtertuin met ruim zitterras met volop privacy: genieten van de zon en rust. Geheel geïsoleerd. Bouwjaar 1990. Grondoppervlakte 472 m2.

Vraagprijs € 315.000,- k.k.

Vraagprijs € 389.000,- k.k.

Vraagprijs € 397.000,- k.k.

Vraagprijs € 439.000,- k.k.

Van de Ridder Makelaars 033-245 3478

Nijkerk

Brink 38

Van de Ridder Makelaars 033-245 3478

Nijkerkerveen

Van de Ridder Makelaars 033-245 3478

Naaldenkoperweg 1

Nijkerkerveen

Van de Ridder Makelaars 033-245 3478

Jacob de Boerweg 41

Nijkerk

Kamerlingh Onneshof 12

Nieuw

Op unieke locatie gelegen royale karakteristieke VRIJSTAANDE WONING met tuin, dubbele garage (15x4m), wasruimte, garagebox en een opslagloods van ca. 140 m2. Woonkamer voorzien van de originele ensuite deuren, keuken uitgebouwd. Op verdieping: 4 slaapkamers en een badkamer/douche, vaste trap naar ruime zolder.

In buitengebied gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met rondom vrijheid en privacy, grote schuur voorzien van royale bergzolder, riante oprit, afgesloten erf met dubbele carport, berging en vrije tuin met terras en vrij uitzicht over weilanden. Op perceel van 1.370 m2. Op de begane grond is een slaapkamer en badkamer gerealiseerd.

Vraagprijs € 469.000,- k.k.

Vraagprijs € 489.000,- k.k.

Van de Ridder Makelaars 033-245 3478

Nijkerk

Van Kluijvelaan 38

Vraagprijs € 529.000,- k.k.

Van de Ridder Makelaars 033-245 3478

Nijkerk

Aan rand van Nijkerkerveen gelegen ROYAAL VRIJSTAAND WOONHUIS op een perceel van 1131 m2! Met aangebouwde garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, fraai aangelegde zonnige tuin op het Zuiden, rondom met terras en prachtig gazon. Voorzien van alle luxe en comfort en geheel geïsoleerd. Veel lichtinval door de vele ramen rondom.

Op zeer fraaie locatie en rustig in een hofje gelegen goed onderhouden VRIJSTAAND WOONHUIS met aangebouwde garage. Riante woonkamer met openslaande deuren naar de prachtige tuin en vanuit de keuken is de bijkeuken en garage bereikbaar. Begane grond met riante werk-/ slaapkamer met wastafel. Perceelopp. 780 m2.

Vraagprijs € 535.000,-k.k.

Van de Ridder Makelaars 033-245 3478

Nijkerkerveen

Ark 5

Van de Ridder Makelaars 033-245 3478

Nijkerk

Schoolstraat 51

Verkocht!

Bremlaan 31

Verkocht!

Verkocht!

Op mooie locatie en op korte afstand van centrum gelegen VRIJSTAANDE VILLA met aangebouwde garage, bijkeuken en een royale tuin. Op de begane grond is veel leefruimte met o.a. een bad- en slaapkamer, op de verdieping 4 slaapkamers. Woonoppervlakte 240 m2, perceel 937 m2.

Uitgebouwd en modern HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met vrij uitzicht aan zowel de vóór- als achterzijde, aangebouwde ruime garage met oprit en royale achtertuin op het zuiden met tuinhuis en zonneterras. Gelegen op een prachtige locatie aan een woonerf zonder doorgaande weg.

Karakteristieke jaren-30 twee-onder-een-kap woning met carport, ruime oprit en grote garage/schuur op een perceel van 422 m2. De woning heeft een mooie landelijke ligging met vrij uitzicht over weilanden. Tegelijk is het dorpscentrum van Nijkerkerveen dichtbij.

Gemoderniseerde en royale TUSSENWONING met zonnige achtertuin op het Westen en vrijstaande stenen berging met achterom. Nieuwe moderne keuken 2013. Buitenschilderwerk 2014. Gelegen nabij openbaar groen en speeltuin, aan zowel de vóór- als achterzijde vrij uitzicht. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij scholen en winkels.

Vraagprijs € 539.000,- k.k.

Vraagprijs € 339.000,- k.k.

Vraagprijs € 249.500,- k.k.

Vraagprijs € 219.500,- k.k.

Van de Ridder Makelaars 033-245 3478

Van de Ridder Makelaars 033-245 3478

Van de Ridder Makelaars 033-245 3478

Van de Ridder Makelaars 033-245 3478

Het lokale woningaanbod op de deurmat | December 2014

Notaris

pagina 11

Het team van Veldhuizen Beens Van de Castel: mr. Dieter C. van de Castel (notaris), mr. Irma van der Zon (kandidaat-notaris) en mr. Rik T. van der Weij (notaris).

‘Zekerheid rond woningaankoop’ VBC Notarissen in Nijkerk: ,,Als notaris ben je net een rechercheur” notaris uit. Maar als je denkt dat die alleen een sierlijke handtekening onder de akte zet, zit je er naast. Achter de schermen regelt de notaris jouw zekerheid. Een kijkje in de keuken bij VBC Notarissen in Nijkerk.

,,Is dat uw werk voor de hele dag?” Regelmatig krijgt mr. Rik Van der Weij die vraag als hij een dik dossier op tafel legt. Grote ogen als de Nijkerkse notaris de woningkopers aan de andere kant van de tafel vertelt dat al dat papierwerk over hun huis gaat. ,,Als notaris ben je net een rechercheur”, vertelt Van der Weij. ,,Je controleert bij het kadaster of er geen hypotheek meer op de woning rust, of er geen beslagen op het huis zijn, of de verkoper wel de eigenaar is, of er geen nalatenschap meer op de woning rust waarbij kinderen ook deels eigenaar zijn omdat één van de ouders is overleden, of de personalia kloppen met wat er in de gemeentelijke administratie staat, of verkopers niet failliet zijn of onder curatele staan. Een hele waslijst.” Al dat uitpluiswerk heeft een belangrijk doel: zorgen dat zowel de koper als de verkoper maximale zekerheid hebben. In Nederland ervaren we dat bijna als vanzelfsprekend, zegt Van der Weij. ,,Maar in veel andere landen is dat minder goed geregeld. Daar heb je discussies over wie eigenlijk de eigenaar is van een huis. En moet je als verkoper soms lang op je geld wachten. Dat je hier een dag na een bezoek aan de notaris al geld op je rekening hebt staan, is best uniek.” Soms vervult hij ook een rol als mediator. Vlak voor de notariële overdracht lopen koper en verkoper vaak nog even door de woning. Een koper kan dan iets ontdekken wat hij niet verwachtte. ,,Blijkt er bijvoorbeeld een groot gat in de muur te zitten waar tijdens de bezichtiging nog een kast voor stond. Als notaris maak je dan aan tafel aanvullende afspraken. Bijvoorbeeld dat een deel van het aankoopbedrag in depot achterblijft tot het probleem is opgelost.”

Bij nieuwbouwprojecten is de notaris degene die het bouwdepot beheert, van waaruit de aannemer betaald wordt bij de oplevering van de woning. Reden genoeg dus om te kiezen voor een goede notaris. De kracht van VBC Notarissen? ,,We denken met onze klanten mee. Regelmatig komen ze hier voor een gewone akte, maar blijkt aan tafel dat ze hun zaken gunstiger op een andere manier kunnen regelen. Door onze expertise en een goede uitleg aan de klant, komt dat boven tafel. Daarnaast hebben wij vaak al een jarenlange band met onze klanten waardoor we advies op maat kunnen leveren.’’

,,Door onze omvang hebben we veel expertise in huis en kunnen we actuele ontwikkelingen goed volgen’’ Veldhuizen Beens Van de Castel is een van de grotere regionale notariskantoren. Het kantoor heeft vestigingen in Nijkerk, Amersfoort en een cliëntdesk in Amsterdam. Er werken 6 notarissen, 15 kandidaat-notarissen en circa 50 notarieel medewerkers. Naast woningkopers staat VBC Notarissen ook bedrijven en ondernemers ter zijde.

Een voorlopig koopcontract is al bindend Als je een huis koopt, teken je vaak een voorlopig koopcontract. Het woord ‘voorlopig’ is een beetje misleidend. Want alles wat u afspreekt met de verkoper, en waarvoor u tekent, is meteen al bindend. Een voorlopig koopcontract is alleen maar voorlopig omdat de woning nog niet officieel uw eigendom is.

En ze leefden nog lang en gelukkig? Als je samen een huis koopt, is het belangrijk om ook alle juridische zaken goed te regelen. Zeker als je gaat samenwonen, want dan ligt er standaard weinig vast. Als je trouwt is er in juridisch opzicht al veel goed geregeld. Maar als jij ongehuwd overlijdt en er is verder niets vastgelegd worden kinderen of als die er niet zijn familieleden standaard mede-eigenaar van de woning. Dat kan lastig zijn als je partner de woning wil verkopen. In een samenlevingsovereenkomst of testament kan je dit anders regelen.

,,Door onze omvang hebben we veel expertise in huis en kunnen we actuele ontwikkelingen goed volgen”, vertelt Rik Van der Weij. ,,Elke jurist heeft een eigen specialisatie, waardoor we vaak net een stapje verder kunnen gaan. Of het nu gaat om het inrichten van een familiehypotheek of om estate planning waarbij je zo fiscaal vriendelijk mogelijk geld schenkt aan je kinderen.” En een notaris om de hoek, dat is uiteindelijk ook wel zo prettig. Ze kennen er de omgeving. Weten hoe het geregeld is met bijvoorbeeld het recht van overpad in de straat waar je een huis koopt. En of er in een wijk mogelijk sprake is van bodemverontreiniging. En last but not least. Het kopen van een huis is een mijlpaal in je leven. ,,Wat is er dan leuker om dat op een feestelijke manier af te sluiten bij de notaris?”

Rik Van der Weij: ,,Elke jurist heeft een eigen specialisatie, waardoor we vaak net een stapje verder kunnen gaan.’’

Veldhuizen Beens Van de Castel: 033 - 489 20 30 | nijkerk@vbcnotarissen.nl | www.vbcnotarissen.nl

Aan deze algemene impressies kunnen geen rechten worden ontleend

Wie een huis koopt komt aan het eind van de rit bij de

MakelaarsKrant

pagina 12

NIJ

KER

K

Badkamer renovatie? met geBa heeft u alles in één hand showroom sanitair | tegels advies | installatie

GEBA InstAll talmastraat 14, 3864 de nijkerkerveen tel. 033-25 71 777 e.bast@jdg-inst.nl | www.geba-install.nl

Via de webshop www.vandyckshop.nl is bed- en badmode bestellen supermakkelijk.

Frans Poorter biedt online assortiment bed- en badmode NIJKERK - Bed- en badmode bestellen bij Frans Poorter Bedden in Nijkerk doe je nu ook heel makkelijk vanuit de luie stoel. Frans Poorter is namelijk dealer van het prachtige Nederlandse merk Vandijck. Via www.vandyckshop.nl bestel je met een paar muisklikken de mooiste overtreksets, dekbedden, kussens hoeslaken, accessoires en badgoed. Uiteraard is deze mooie collectie ook nog steeds in onze winkel te bewonderen en aan te schaffen, maar wie er de deur niet voor uit wil, heeft via deze webshop alles binnen handbereik, aldus Frans Poorter. Vandyck is een Nederlands bed- en badmodemerk

van een 90 jaar oud familiebedrijf. Het merk is wereldwijd verkrijgbaar en toonaangevend. Vandyck staat bekend om haar originele en creatieve vertaling van de catwalk naar de slaapkamer en de badkamer. ,,Niet alleen high fashion designs, maar ook tijdloze, pure producten zijn kenmerkend voor Vandyck. Dit alles gemaakt van zorgvuldig geselecteerde, hoogwaardige, natuurlijke materialen. De collectie (dons)dekbedden en kussens onderscheidt zich door innovatie en hoge kwaliteitseisen.’’ Bestellingen via www.vandyckshop.nl worden binnen 24 uur bezorgd, ook op zaterdag. www.vandyckshop.nl

Wij zijn voor u de notaris in Nijkerk en omgeving. Het is vertrouwd en prettig om uw persoonlijke zaken te regelen met een notaris die de stad en de omgeving kent. Voor de koop of verkoop van uw huis, uw samenlevingsovereenkomst, uw testament, een nalatenschap, uw zakelijke belangen of andere notariële zaken kunt u bij ons terecht. Lees onze maandelijkse column over actuele onderwerpen op onze website. U kunt daar ook een offerte aanvragen. Rik van der Weij (notaris), Dieter van de Castel (notaris) en Irma van der Zon (kandidaat-notaris)

Van ‘t Hoffstraat 32, 3863 AX Nijkerk ◆ 033 489 20 30 ◆ @vbcnotarissen nijkerk@vbcnotarissen.nl ◆ www.vbcnotarissen.nl

De Wel 11, 3871 MT Hoevelaken Tel: 033-2582863 WWW.HaarDencenTruM-Hoevelaken.nl

oPenHaarDen | kacHelS | ScHouWen | rookkanalen

S I t a r G S I t a r tIS G a r G S I t a r G GratIS

Iso-Glas-Scan! Laat de gratis Iso-Glas-Scan doen en u hoort direct hoeveel ú kunt besparen met HR++ glas. Bel of mail R.vandeBeek Glasbedrijf: glasscan@rvdbeek.nl | 0342 - 46 28 09 Anthonie Fokkerstraat 27, Barneveld

Zorgeloos verzekeren begint bij Univé MAAT ADVIES OP

É

VAN UNIV

en een veilig Dat geeft rgd gevoel! onbezo

Univé Midden‐Nederland Oranjelaan 6, Nijkerk Tel. 033‐247 50 50 E.mail: nijkerk@unive.nl

U wilt genieten van de mooie dingen in het leven. U druk maken om risico's hoort daar niet bij. Laat u daarom eens adviseren over de verzekeringen van Univé. Dan weet u dat het goed geregeld is! U bent van harte welkom op één van onze kantoren voor een totaaladvies.

Het lokale woningaanbod op de deurmat | December 2014

pagina 13

Nieuws

Wokbrander van ATAG bij Eigenhuis Keukens

Univé lanceert nieuwe zorgverzekering

HOEVELAKEN - Goed nieuws voor thuiskoks. Eigenhuis Keukens heeft de Fusion Volcano Wokbrander aan de collectie toegevoegd. Met geconcentreerde, krachtige vlammen wordt een hoge temperatuur bereikt die op het midden van de pan is gericht. Deze brander van ATAG heeft de kracht om op hoog vuur snel te kunnen wokken, legt Victor Klukkert van Eigenhuis Keukens uit. ,,Professionele koks werken in hun keukens op krachtige vlammen om hun eten te bereiden. ATAG is op zoek gegaan naar de kracht van de vlam, en die zit ‘m vooral in een goede, hete kern. Die kennis heeft ATAG gebruikt voor de ontwikkeling van de Fusion Volcano wokbrander. En daarmee ligt de wereld van het echte wokken nu ook voor de thuiskok open.’’ Eigenhuis Keukens heeft een lichte, ruime showroom aan De Wel in Hoevelaken die plaats biedt aan een grote collectie moderne, landelijk moderne en klassieke keukens van uiteenlopende merken en prijzen. Niet voor niets luidt de slogan ‘Voel je thuis bij Eigenhuis’. www.eigenhuiskeukens.nl

NIJKERK - Univé introduceert een nieuwe zorgverzekering: de Univé Zorg Select polis. De premie bedraagt 85 euro per maand.

Ook zo’n fan van dit pand? Het staat te huur! Melkrijder 12 in Nijkerk

Onderscheidende afwerkingen voor buitenmuren

NIJKERK - Een buitenmuur stucen is de ideale oplossing voor het creëren van een nieuwe uitstraling voor uw huis of bedrijfspand zonder dat er intensief verbouwd hoeft te worden. Neem bijvoorbeeld dit project waarbij op een deel van de gevel cementstuc is aangebracht, waardoor het hele pand een nieuwe look heeft gekregen.

Cementstuc is een pleister welke zelf ontwikkeld is door het Stuc Atelier van Molitli Interieurmakers. Stuc Atelier is een begrip in wanden vloerafwerkingen in de ruimste zin van het woord. ,,Door onze jarenlange ervaring hebben wij een groot aantal producten ontwikkeld, zodat er voor elke ruimte en elk type klant een geschikt materiaal is.” ,,Voor dit project hebben we de cementstuc gemengd met een speciaal materiaal waardoor het product sterk, flexibel en waterdicht wordt en dus geschikt is voor buitenmuren.” Cementstuc heeft

een stoere betonlook uitstraling en is verkrijgbaar in een aantal grijstinten. Naast cementstuc is kalei ook een prachtig materiaal om een buitengevel een nieuwe look te geven. Kalei is weersbestendig en laat de structuur van het metselwerk zichtbaar. ,,Kaleien is een eeuwenoude techniek voor het authentiek afwerken van binnenmuren en buitengevels.” De Kalei bestaat uit o.a. minerale grondstoffen en cementvrije bindmiddelen zoals kalk, die het ademend en vochtregulerend karakter van de gevel of de muur onveranderd laten. Maar daarentegen maakt Kalei ook een gladde muur robuust en stoer.” Een groot voordeel van de afwerkingen van Stuc Atelier is het grote aanbod aan uitvoeringen. ,,Door de verschillende kleuren en manieren van aanbrengen, kan voor elk pand een unieke uitstraling gecreëerd worden.” . www.molitli-interieurmakers.nl

Dé oplossing voor smalle, saaie vensterbanken NIJKERK - Door de verschillende specialismen betonstuc, hout en staal is Molitli Interieurmakers in staat vrijwel alles naar de wens van de klant te realiseren. ,,Het komt steeds vaker voor dat wij afwijken van ‘standaard’ ontwerpen. Er wordt creatiever gedacht, ontworpen en gebouwd. Maatwerk is dan de oplossing.” ,,Neem bijvoorbeeld deze, door ons Timmer Atelier op maat gemaakte, vensterbanken. Een vensterbank van steigerhout is natuurlijk leuk en stoer, maar gebruik je oud hout uit een Tibetaans klooster dan heb je pas echt iets bijzonders.” De vensterbanken kunnen gemaakt worden van verschillende materialen, maar kenmerkend voor Timmer Atelier is het gebruik van robuuste materialen. Naast standaardmaterialen is Timmer Atelier al-

tijd op zoek naar oude, doorleefde partijen hout en bijzondere houtsoorten. ,,Denk bijvoorbeeld aan oude wagondelen of exotisch hout uit landhuizen.” Hierdoor wordt een unieke en speciale uitstraling gecreëerd voor bijvoorbeeld vloeren, wanden, tafels, kasten, deuren en keukens. Klanten kunnen bij het Timmer Atelier van Molitli zeker zijn van vakmanschap, een goede voorbereiding en een goede en oprechte prijs. Daarnaast denken de ontwerpers van Molitli Interieurmakers graag met je mee over het ontwerp van bijvoorbeeld je inloopkast of keuken. ,,Vanaf het eerste contact tot het plaatsen, denken we met je mee om het resultaat iets persoonlijks en unieks te laten zijn. Zo past het ook qua uitstraling helemaal bij je woning.” Daarnaast is hout ook uitermate geschikt voor restyling. Door het inpakken van bestaande ele-

menten kan op een relatief eenvoudige manier een nieuwe look gegeven worden aan bijvoorbeeld keukenkastjes of een inbouwkast. www.molitli-interieurmakers.nl

Het gaat om een natura basisverzekering waarbij verzekerden voor de meeste planbare zorg terecht kunnen bij alle ziekenhuizen in Nederland, met uitzondering van 14 specifieke behandelingen. Hiervoor heeft Univé 80 procent van de Nederlandse ziekenhuizen gecontracteerd, die voldoen aan de hoogste kwaliteitsnormen. Hierdoor bedraagt de premie € 85,- per maand. Wanneer wordt gekozen voor het hoogste vrijwillig eigen risico bedraagt de premie slechts € 67,50 per maand. De Univé Zorg Select polis is in het leven geroepen voor mensen die een betaalbare premie wensen, van kwaliteitszorg verzekerd willen zijn en geen probleem hebben met een selectiever zorgaanbod. ,,Door contracten te sluiten met een selectie van zorgaanbieders op basis van kwaliteit, dragen we bij aan een betere gezondheidszorg in Nederland. Dat resulteert in betaalbare zorg en dus lagere premies”, aldus Univé. Iedereen die de Univé Zorg Select polis afsluit, kan voor spoedeisende zorg bij elk ziekenhuis terecht. Ook voor de meeste planbare zorg - niet acute zorg zoals een kijkoperatie - hebben verzekerden een vrije keuze voor ieder ziekenhuis in Nederland. Voor 14 specifieke, planbare behandelingen waaronder een knie- of heupvervanging en een staaroperatie, heeft Univé in 2015 een contract met specifieke zorgaanbieders afgesloten die voldoen aan de hoogste kwaliteitsnormen. Hiervoor zijn 80% van de Nederlandse ziekenhuizen gecontracteerd. Gaat de verzekerde voor deze zorg naar een niet-gecontracteerde zorgaanbieder, dan worden de kosten tot 50% van het gemiddeld gecontracteerd tarief vergoed. Wie meer wil weten over de zorgverzekering is welkom op het kantoor van Univé in Nijkerk aan de Oranjelaan 6. www.unive.nl

Oer-Hollands meubelmerk bij Rose Romantic Living NIJKERK - De showroom van Rose Romantic Living staat weliswaar boordevol meubels in Engels stijl, ook kwaliteitsmeubelen van oer-Hollandse makelij zijn er te vinden. Van het merk Meubi Trend bijvoorbeeld. De meubelen van Meubi Trend staan voor kwaliteit en plezier in het leven, vertelt mede-eigenaar Rita Kamphorst. ,,Elk meubelstuk van dit merk wordt speciaal voor de klant gemaakt. Alles is mogelijk qua maatwerk. Je kan zelfs je eigen stoffen inleveren die toegepast moeten worden op een meubel van Meubi Trend. En ze hebben zeer korte levertijden, wat voor veel klanten natuurlijk een groot voordeel is.’’ Rose Romantic Living is dealer van het Hollandse meubelmerk. En niet zonder reden, vertelt Rita. ,,Door de combinatie van hoogwaardige

materialen, ambachtelijk vakmanschap en de meest moderne technieken is uitstraling, comfort en een lange levensduur altijd gewaarborgd. Iedereen heeft zijn eigen stijl van wonen, maar één ding willen we allemaal: meubelen van prima kwaliteit! Banken die lekker zitten, tafels die stevig zijn, kasten die fraai ogen. De meubels van Meubi Trend passen in elk interieur.’’ Naast een ruime collectie meubels van allerlei merken heeft Rose Romantic Living een groot en verrassend aanbod verlichting en accessoires. De stijl van het assortiment is klassiek, romantisch en landelijk. De inrichting van de winkel wordt regelmatig aangepast en er komen wekelijks nieuwe producten bij.

www.roseromanticliving.nl

MakelaarsKrant

pagina 14

Te Hoevelaken

Antonie van Leeuwenlaan 3*

p o ko

Amersfoort

Trekvogelweg 351

NIJ

KER

K

Een overzicht van het actuele aanbod! Amersfoort

Hoevelaken

Baars 51

Prikkebeenhof 15

Een statige TWEE ONDER EEN KAPWONING met brede dak overstekken . Deze woning kenmerkt zich door het hoge afwerkingsniveau, waarbij u kunt denken aan een luxe keuken, afwerking intern en sanitair, tuinschermen en tuinaanleg. Exclusief gas, water en elektra. Per direct beschikbaar.

Verrassend ruim 3-KAMER APPARTEMENT met moderne keuken. Het appartement is gunstig gelegen op de 2e woonlaag van een kleinschalig complex met een zonnig balkon op het zuidwesten en 2 bergingen: bij de voordeur en op de begane grond. Woonoppervlakte ca. 75m2.

Ruime 3-KAMER MAISONETTE met zonnig dakterras en eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw. De woning beschikt over 3 woonlagen, is voorzien van een fraaie keuken met inbouwapparatuur. De woning is gelegen in de Stadstuinen in Nieuwland en is keurig en netjes bewoond.

Op loopafstand van het centrum vind u deze woning, voorzien met alle gemakken op de begane grond, privacy volle achtertuin met berging op het zuiden. Verbouwingsmogelijkheden op de 2e verdieping voor extra slaapkamer(s).

Huur € 1223,93 per maand

Vraagprijs € 142.500,-- k.k.

Vraagprijs € 159.500,-- k.k.

Vraagprijs € 195.000,-- k.k.

Dé Register Makelaar Hoevelaken 033-8795434

Hoevelaken

Prikkebeenhof 11

Dé Register Makelaar Hoevelaken 033-8795434

Hoevelaken

Roggeakker 18

Dé Register Makelaar Hoevelaken 033-8795434

Amersfoort

Dé Register Makelaar Hoevelaken 033-8795434

Hoevelaken

Hooglied 20

Dillenburg 7

Privacyvol gelegen tussenwoning aan een verkeersluw hofje met voldoende parkeergelegenheid. Besloten tuin op het Zuid-Oosten gesitueerd. Goede ligging ten opzichte van het centrum en voorzieningen, o.a. het NS station. Mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te creëren.

Aan een rustig hofje tegenover groen speeltuintje gelegen uitgebouwde MIDDENWONING (3 – onder – 1 kap) met een woonkamer van ca. 35m2, eigen parkeerplaats, berging en zonnige, gelegen achtertuin met volop privacy.

Ruimte is het meest bepalende kenmerk van deze OPÉN UITGEBOUWDE TUSSENWONING bestaande uit 3 bouwlagen (inhoud 400m3) met 5 slaapkamers gelegen binnen de Ring van Kattenbroek. De woning heeft een besloten zonnige tuin (zuid-oost) en heeft een stenen berging.

Deze aan keurig verzorgde woning met grote berging is aan de buitenrand van Hoevelaken gesitueerd met een vrije ligging aan zowel de voor als achterzijde. De woning biedt buiten veel comfort, woonoppervlakte en privacy ook nog eens een centrale ligging.

Vraagprijs € 212.500,-- k.k.

Vraagprijs € 219.500,-- k.k.

Vraagprijs € 225.000,-- k.k.

Vraagprijs € 229.000,-- k.k.

Dé Register Makelaar Hoevelaken 033-8795434

Hoevelaken

Willem de Zwijgerlaan 10

Dé Register Makelaar Hoevelaken 033-8795434

Amersfoort

Blaasjeskruid 20

Dé Register Makelaar Hoevelaken 033-8795434

Nijkerkerveen

Wouter van de Kampstraat

10

Dé Register Makelaar Hoevelaken 033-8795434

Hoevelaken

Reigerlaan 2

In prijs verlaagd

Hoekwoning met GARAGE gelegen in een groene woonomgeving met dorpscentrum en openbare voorzieningen binnen loopbereik. Op de 2e verdieping slaapkamer met dakkapel. Grote achtertuin met een tweetal houten bergingen . Recent een kap geplaatst op de garage voor extra berging. Royaal perceel van ca. 264m2.

Op fraaie locatie in Nieuwland gelegen royale woning met carport, achterom, royale inpandige berging en verzorgde tuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging. Inruil eigen woning (voorkeur Amersfoort centrum) bespreekbaar.

Op goede locatie gelegen ROYALE UITGEBOUWDE HOEKwoning met aangebouwde garage, bijkeuken en veranda. Fraai afgewerkt. Woonkamer met houten vloer en gashaard. Recent vernieuwde luxe keuken (2012) en badkamer (2013).

Ruime HOEKWONING met GARAGE voorzien van speelse indeling en verzorgde achtertuin op zuidoosten. Woonkamer zowel aan de achterzijde en de zijkant van de woning uitgebouwd. Voorzien van moderne open keuken met inbouwapparatuur, vier slaapkamers, verzorgde badkamer en niet te vergeten een haard in de woonkamer.

Vraagprijs € 259.500,-- k.k.

Vraagprijs € 275.000,-- k.k.

Vraagprijs € 299.000,-- k.k.

Vraagprijs € 350.000,-- k.k.

Dé Register Makelaar Hoevelaken 033-8795434

Dé Register Makelaar Hoevelaken 033-8795434

Hoevelaken Wilhelminalaan 13

Zwartebroek

Fraai gelegen en aan de achterzijde uitgebouwd vrijstaand woonhuis met garage. De woning ligt op een perceel van 397m2 en heeft dan ook een grote tuin welke georiënteerd is op het noord-westen. Voorzien van 5 slaapkamers, uitgebouwde keuken en ruime woonkamer.

Vraagprijs € 387.500,-- k.k. Dé Register Makelaar Hoevelaken 033-8795434

Dé Register Makelaar Hoevelaken 033-8795434

Dé Register Makelaar Hoevelaken 033-8795434

Hooglanderveen Van Tuyllstraat 1

Hoevelaken

Keurig onderhouden VRIJSTAANDE woning aan de rand van Zwartebroek met diverse bijgebouwen waaronder paardenstallen met kapschuur en gastenverblijf. Parkeren op eigen terrein voorzien van elektrische poort. Perceel grootte ca. 2050m2.

IDEALE OBJECT VOOR DE ZZP’ER. Een keurig verzorgde, privacy volle uitgebouwde 2 onder 1 kap woning met ruim bemeten werkplaats/opslag/ atelier/ praktijkruimte . Royaal perceel van maar liefst 1525m2. Met weide en stal voor kleinvee, diverse parkeergelegenheid op eigen terrein.

Riante vrijstaande villa met garage op een prachtige locatie in Hoevelaken. Grote zonnige (Zuidwest) achtertuin en vrije ligging in een kindvriendelijke buurt. Perceeloppervlakte van maar liefst 550 m2, gelegen in de directe nabijheid van voorzieningen. Woonoppervlakte 160 m2.

Vraagprijs € 425.000,-- k.k.

Vraagprijs € 425.000,-- k.k.

Vraagprijs € 475.000,-- k.k.

Damweg 63

Dé Register Makelaar Hoevelaken 033-8795434

Dé Register Makelaar Hoevelaken 033-8795434

Haverhoek 4

Dé Register Makelaar Hoevelaken 033-8795434

Het lokale woningaanbod op de deurmat | December 2014

pagina 15

maand woning vd

‘Zo heerlijk dicht bij de stad’ De rubriek ‘Droomhuis’ presenteert elke maand een opvallende woning die graag van eigenaar verwisselt. Deze keer de helft van een dubbel woonhuis aan de Koetsendijk 45 in Nijkerk. Mevrouw A. van EssenMotshagen doet hem graag van de hand, maar was het liefst nooit weggegaan.

Hoe zouden jullie deze woning aanprijzen bij potentiële kopers?

Hoe lang woont u al aan de Koetsendijk 45 in Nijkerk? Sinds 32 jaar. Voor die tijd woonden we op nummer 77, maar dat huis werd te klein met onze zes kinderen. Dit huis is de helft van een dubbel woonhuis en heeft vier slaapkamers en een heerlijk ruime tuin. Je zit overal dichtbij en daar heb ik altijd enorm van genoten.

Het is hier heel gezellig wonen en alles is dichtbij. Supermarkten, scholen, restaurants, de markt, openbaar vervoer: dat geeft heel veel gemak. Het huis is een monumentaal pand en dat zie je: het heeft allure en het ademt geschiedenis. Verder zit er veel ruimte in de woning en heeft het mooie, oude elementen die het huis karakter geven. Nogmaals, als het niet nodig was, zou ik hier blijven!

Wat is het mooiste vertrek wat u betreft? Wat is de reden dat het huis te koop staat? Door een hersenbloeding kan ik zelf de tuin niet meer doen en andere dingen gaan ook lastiger. Als dit niet was gebeurd, zou ik nooit zijn weggegaan. Want beter dan in deze woning, zo midden in de stad, kan ik het niet bedenken.

De hal is ruim en ik vind hem heel mooi. Als het warm is, ga ik daar lekker zitten want het is er altijd koel. De kleinkinderen spelen er graag op het trapje. En de monumentale voordeur is ook een echte blikvanger. Er schijnen er maar twee van te zijn in Nijkerk.

Wat is wat jullie betreft het leukste plekje in het huis? Meestal zit ik in de woonkamer, zelfs met het eten. Dat ben ik zo gewend. Door het raam heb ik vrij uitzicht. Mensen lopen voorbij en er is altijd wel wat te zien. Op vrijdag kan ik vanuit mijn woonkamer zien of het druk is op de markt. Het is een levendig plekje. Als er muziek is op het plein, kan ik er hier van mee genieten. Maar het is ook een rustige plek. Achter in de de diepe tuin bijvoorbeeld zit je heerlijk rustig..

Hoe zou u de buurt/wijk omschrijven? Er is hier onderling goed contact in de buurt. Ik drink zo af en toe een kopje koffie hier en daar en mijn directe buren hebben mijn sleutel en kan ik altijd om hulp vragen. Omdat ik hier zo dichtbij de stad zit, heb ik ook vaak visite. Mensen lopen toch gauw even langs. Heel gezellig.

Adres: Koetsendijk 45 Nijkerk Vraagprijs: € 315.000 k.k. Van de Ridder Makelaars Nijkerk: 033-2464050

Laat je verleiden door de tegels van

Showroom: Ohmstraat 10H 3861 NB Nijkerk +31 6 46 99 20 96

list in a i c e Sp VS taal o.a. R en s! aat op m

Openingstijden: dinsdag t/m zaterdag van 10:00 tot 17:00

Passie voor je raam

15 procent korting op het volledige aanbod!* n

ies va ct g ie in ent ere a r e rt d lev dve . an n i j e a i.c.m i *B ez iet N d

Tegelstudio Johan van de Veen Amperestraat 16 033-2450885 info@tegelstudionijkerk.nl

Romantisch wonen? wij hebben alles in huis!

nu 20 KORTI % * op Deco NG r gordijn ette sto en binn ffen e zonwer n ing

• Romantische meubelen

• Romantisch behang

• Ambachtelijk stoffeerwerk

• Snuisterijen

• Gezellige cadeaushop

• Glaswerk

• en nog veel meer Engelse stijl romantiek

Vrijheidslaan 57 033 - 247 04 78 www.rose-romantic-living.nl info@rose-romantic-living.nl

*Vraag naar de actievoorwaarden. De aanbiedingen zijn geldig van 27 oktober t/m 15 november 2014. Prijswijzigingen en kleurafwijkingen voorbehouden.

Langstraat 13, Nijkerk | Tel. 033-2463648 | www.raammode.nl

wenst u warme feestdagen! Nijkerkerstraat 35B Amersfoort www.zwaartafelen.nl

Drs. W. van Royenstraat 1 3871 AN Hoevelaken T: 033-4893389 F: 033-4893387 info@leefcomfort.nl www.leefcomfort.nl

odel actiems in de applauights! spotl KijK op pAgiNA 7 vAN Deze KRANT

MAssief eikeN TAfels eN ANdere MeuBels op MAAT, ruiMe collecTie sToeleN, iNdusTriële lAMpeN eN ViNTAge

Nieuwe gordijn collectie!

GORDIJNEN

pireren ins

at u inspi La

L ren aat u e r

PVC TAPIJT ZONWERING MEUBELS

WWW.SMITS-STOFFERING.NL Talmastraat 10a 3864 DE Nijkerkerveen

Tel 033-257 25 25 Fax 033-257 04 44

E-mail: info@smits-stoffering.nl Web : www.smits-stoffering.nl

Het lokale woningaanbod op de deurmat | December 2014

wo

onnieuws

Wat verandert er in 2015? Voor kopers en verkopers In de afgelopen jaren heeft de overheid de woningmarkt

elk jaar met 0,5 procent tot een percentage van 38 procent.

flink gestimuleerd. Vanaf volgend jaar vallen een aantal

Restschuld langer aftrekbaar

van die stimuleringsmaatregelen weg en kan er ook minder geleend worden. Een spannend jaar dus voor de woningmarkt. De belangrijkste veranderingen voor kopers én verkopers.

De rente op restschulden is vanaf volgend jaar vijftien in plaats van tien jaar aftrekbaar. Deze verlenging geldt voor restschulden die zijn ontstaan in de periode vanaf 29 oktober 2012 tot en met 2017. Door de verlenging dalen volgens Vereniging Eigen Huis de extra hypotheeklasten bij een restschuld van € 40.000 met ruim € 100 bruto per maand. Ook de verlengde verhuisregeling blijft van kracht. Als je al verhuisd bent, maar je oude woning nog niet verkocht hebt, blijft de rente nog ruim drie jaar fiscaal aftrekbaar.

Minder lenen

NHG-grens omlaag

Wie een woning wil kopen kan volgend jaar minder lenen. Het Nibud heeft namelijk de financieringslastpercentages aangepast. Hypotheekverstrekkers moeten die percentages verplicht als basis nemen voor hun berekeningen.

Vanaf juli volgend jaar gaat de kostengrens voor het kopen van een woning met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omlaag. Om een hypotheek met NHG te krijgen, waarvoor je een lagere rente betaalt, mag de woning nog maar 245.000 in plaats van 265.000 euro kosten.

Bij een gelijke rentestand kan iemand met een inkomen van 30.000 euro volgend jaar maximaal 137.018 euro lenen. Dat is 9.464 euro minder ten opzichte van dit jaar. Verdien je 50.000 euro, dan kan je nog 228.364 euro lenen. Dat is 15.773 euro minder dan dit jaar. Het maximale financieringsbedrag is lager omdat het Nibud in haar berekeningen een extra buffer heeft ingesteld voor onvermijdbare persoonlijke uitgaven zoals hoge zorgkosten of de geboorte van kinderen. Als je kan aantonen dat je eventuele hogere kosten zonder problemen kunt opvangen, zijn uitzonderingen mogelijk. Het hypotheekbedrag mag in 2015 bovendien nog maar 103 procent van de woningwaarde bedragen, inclusief overdrachtsbelasting. Nu is dat nog 104 procent. Vanaf 2018 kan je de kosten voor bijvoorbeeld de notaris, makelaar of een verbouwing helemaal niet meer bijlenen.

Hypotheekrenteaftrek omlaag De maximale hypotheekrenteaftrek gaat weer een stapje omlaag, naar 51 procent. Wie de rente kan aftrekken in de hoogste belastingschijf betaalt daardoor 50 euro extra per 10.000 euro betaalde rente. De maximale hypotheekrenteaftrek daalt tot 2041

Een aantal stimuleringsregelingen valt in 2015 weg Nog even goedkoop verbouwen Tot en met juni volgend jaar betaal je nog het lage btw-tarief van 6 procent op arbeid wanneer je je woning laat verbouwen. Je woning isoleren, uitbouwen of opknappen wordt daarna weer 15 procent duurder.

Schenken kost weer geld Vanaf volgend jaar moeten ouders weer schenkbelasting betalen als ze hun kinderen met een flinke gift willen steunen bij de eerste stappen op de woningmarkt. Nu mogen ze nog belastingvrij tot 100.000 euro doneren, mits dat geld wordt gebruikt voor een woningaankoop, het aflossen van een hypotheek of restschuld of een verbouwing.

pagina 17

6 twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen in Nijkerkerveen

Start bouw december!

Midden Nederland Makelaars Telefoon 033 - 246 06 01

www.hetbuntgras.nl

De Register Makelaar Telefoon 033 - 879 54 34

Het lokale woningaanbod op de deurmat | December 2014

pagina 19

Nieuws

High Pressure laminaat bij Tegelstudio Johan van de Veen

Guldie lanceert nieuwe webshop: Flexaverfshop.nl

NIJKERK - Tegelstudio Johan van de Veen heeft topkwaliteit laminaatvloeren aan het assortiment toegevoegd..

HOEVELAKEN - Verf en behangwinkel Guldie, met vestigingen in Hoevelaken, Barneveld en Ede, heeft een nieuwe webshop gelanceerd.

Het gaat om laminaatvloeren in ‘HPL’-kwaliteit, wat staat voor High Pressure. ,,De goedkopere laminaatvloeren zijn allemaal in Melamine kwaliteit’’, legt Johan van de Veen uit. ,,Deze laminaatvloeren hebben een veel dunnere slijtlaag, waardoor ze minder geschikt zijn voor bijvoorbeeld de woonkamer. Een ander verschil zit vaak in het clicksysteem. Door het leveren van laminaatvloeren met een Master Clicksysteem creëer je vloeren die strakker en steviger gelegd worden dan het gewone clicksysteem die bij de goedkopere laminaatvloeren toegepast wordt.’’ Een ander groot pluspunt van de laminaatvloeren bij Tegelstudio Johan van de Veen is de mogelijkheid van geïntegreerde geluiddemping. Hiermee wordt het vaak als hinderlijk ervaren geluid van een laminaatvloer gedempt. Veel vloeren zijn in meerdere uitvoeringen leverbaar. ,,En het spreekt voor zich dat de vloer afgewerkt kan worden met plinten van dezelfde kleur als het parket.’’ Naast keramische en natuurstenenen vloeren en laminaat heeft Tegelstudio Johan van de Veen ook een groot assortiment aan kurk-, PVCen linoleumvloeren. www.tegelstudionijkerk.nl

De Flexaverfshop.nl heeft alle flexaproducten overzichtelijk gerangschikt. Zowel die van speciaalzaken als die van bouwmarkten. Momenteel loopt er een actie met 20 procent korting op verf- en muurverf van Fexa. Vanuit deze webshop wordt er gratis bezorgd in heel Nederland (boven de 20 euro). Grote voordelen van bestellen via de webshop zijn de scherpe prijzen. Bij de bestelling hoeft geen account te worden aangemaakt. Klanten kunnen natuurlijk ook langs komen in de ‘echte’ winkels van Guldie. www.guldie.nl

Van hout naar gas bij Haardencentrum Hoevelaken HOEVELAKEN - Voor wie uitgekeken is op zijn houtgestookte open haard biedt Haardencentrum Hoevelaken de optie om de haard om te bouwen naar een gasgestookte open haard. De zogenoemde gasblokkenvuren zijn in verschillende maten verkrijgbaar en volledig op maat in de bestaande open haard te installeren. ,,De gasblokkenvuren en de daarbij behorende houtstammen zijn bijna niet van een echte houtgestookte haard te onderscheiden’’, vertelt Stefan Jonkers. ,,En bovendien is het ombouwen van een haard in de meeste gevallen zelfs zonder

hak- en breekwerk uit te voeren.’’ Voor degene die niet kan kiezen tussen een houtgestookte open haard en of een gasgestookte open haard is het ook mogelijk om het te combineren. Haardencentrum Hoevelaken maakt dit mogelijk door een wisselsysteem van Kombifire, waarin de gasgestookte brander verwisseld wordt voor een stookrooster om hout op te stoken en omgekeerd. Bij dit systeem is het mogelijk om te kiezen voor diverse fronthaarden, hoekhaarden en driezijdige modellen. Ook eigen ideeën zijn in te passen. www.haardencentrum-hoevelaken.nl

Jubileum bij Smits Stoffering NIJKERKERVEEN - Deze maand is het precies tien jaar geleden dat Gerwin van den Bor in dienst trad bij Smits Stoffering. .

Geba Install: maatwerk in comfortsanitair HOEVELAKEN - Mensen willen zo lang mogelijk voor zichzelf blijven zorgen. Geba Install speelt op deze trend in met ‘comfortsanitair’, zoals douchecabines met geïntegreerde grepen, een anti-slipvloer, een verhoogd closet of een gelijkvloerse douche-instap. Comfortabel wonen tot op hoge leeftijd is een belangrijke eigen verantwoordelijkheid geworden. Met vaak simpele, praktische maatregelen zijn in de badkamer grote effecten te boeken, aldus Gerrit Bast van Geba Install. ,,We kunnen onze klanten compleet ontzorgen op dit gebied. Het comfortsanitair is geïntegreerd in de hele showroom en heeft net als ‘gewoon’ sanitair

een luxe uitstraling. Want het moet natuurlijk wel mooi zijn.’’ Een badkamer of toilet moet veilig, comfortabel en zelfstandig gebruikt kunnen worden. Soms is het daarbij handig als er enkele voorzieningen of aanpassingen gemaakt worden in een badkamer en toilet. Denk aan aangepaste wastafels, toiletten, steunen, speciale accessoires of een stevige wandbeugel, die ook als handdoekrek dienst doet. Het installeren van aangepast sanitair is maatwerk, aldus Gerrit Bast. ,,De wensen van de klant staan daarbij centraal. Daarom komen wij altijd persoonlijk langs om te kijken wat de beste oplossing is voor een bepaalde vraag.’’ www.geba-install.nl

Gerwin is op 1 december 2004 gestart als leerling stoffeerder. In het verleden had Gerwin bij een boekbinderij in Nijkerk gewerkt, maar zag de baan bij Smits Stoffering als een uitdaging. Voor diverse klanten ging Gerwin samen met Alex Smits op pad om verschillende soorten vloerbedekking te leggen. In de loop der jaren leerde Gerwin de fijne kneepjes van het stoffeerdersvak en kreeg hij diverse stoffeerders onder zich te werken. Naast dat Gerwin een harder werker is heeft hij oog voor detail en heeft hij een groot probleem oplossend vermogen. Sinds juli 2013 heeft Gerwin de overstap gemaakt van de buitendienst naar de binnendienst van Smits Stoffering. Hij is hierbij verantwoordelijk voor de complete afwikkeling van projecten, zowel op het gebied van de zakelijke klanten als ook voor de particuliere klanten. Naast het adviseren van klanten welk product of materiaal geschikt is voor de betreffende situatie, brengt Gerwin de offerte uit en zorgt dat het gehele project in goede banen wordt geleid. Het feit dat Gerwin in eerste instantie in de buitendienst heeft gewerkt, blijkt dat deze kennis

en ervaring uitstekend van toepassing is bij de uitvoering van zijn werkzaamheden in de binnendienst. Al met al heeft Gerwin een mooie groei doorgemaakt in zijn carrière. Het team van Smits Stoffering feliciteert Gerwin met zijn tien-jarig jubileum en hoopt dat er nog meerdere jaren mogen volgen.’’ www.smits-stoffering.nl

VRAAG EEN OFFERTE AAN WIN EEN BALLONVAART UW DROOMHUIS BOUWEN? Bouwt u binnenkort uw eigen droomhuis? Veldhuizen Totaal Bouw B.V. is een betrouwbare bouwpartner in de realisatie van de luxe woningbouw, villabouw en nieuwbouwprojecten. Bent u op zoek naar een bouwbedrijf ? Neem contact met ons op om een vrijblijvende prijs op te vragen. Veldhuizen Totaal Bouw verloot een ballonvaart onder alle lezers van de Makelaarskrant die in december of januari een offertegesprek aanvragen bij Veldhuizen Totaal Bouw. Alleen voor inwoners van de gemeente Nijkerk.

TIEN REDENEN OM TE BOUWEN MET VELDHUIZEN TOTAAL BOUW B.V. 1. Realiseer een woning die helemaal bij u past 2. Kavels beschikbaar in heel Midden-Nederland

5. Uw droomhuis bouwen tegen scherpe prijzen 6. Lage energierekening door duurzame bouwmethodes

of hulp bij zoektocht naar uw droomkavel

7. Geen omkijken naar bouwaanvragen en vergunningen

3. Volop voorbeeldwoningen te bezichtigen 4. Volledige ontzorging bij het ontwikkelen van een bouwplan en ontwerp

8. Scherpe bewaking van uw budget en planning 9. Veel expertise in de aanleg van duurzame installaties 10. Zowel casco oplevering als volledige inrichting mogelijk

VELDHUIZEN TOTAAL GROEP

NEEM CONTACT MET ONS OP

De Veldhuizen Totaal Groep uit Kootwijkerbroek bestaat uit de Veldhuizen Totaal Advisering, Veldhuizen Totaal Bouw en Veldhuizen Totaal Vastgoed. Samen realiseren ze hoogwaardige en duurzame woningen in geheel Nederland.

T M E A

0342 44 3002 06 537 84 977 info@veldhuizentotaalbouw.nl Oude Essenerweg 17, Kootwijkerbroek

WWW.VELDHUIZENTOTAALBOUW.NL