recreatiebedrijf Vredeoord

telt, is TOP Totaal in de basis een hecht familiebedrijf.

“Mijn vrouw Lydian kwam al snel na ons trouwen in de zaak werken, hield de cijfers bij. Nu is ze het hoofd van de financiële administratie. Inmiddels maken ook onze kinderen deel uit van team TOP Totaal. De twee jongsten, Noah en Leah, zitten nog op school maar helpen in hun vrije tijd ook vaak mee. Frank, de oudste, geeft leiding in één van de productiehallen, Richard jr. zorgt onder andere voor de tekeningen en offertes, hoewel hij soms ook meewerkt in de bouw of bij het transport. En Isa en Rachel runnen de boel op Vredeoord; ze regelen onder andere de verhuur en zijn echt het gezicht van het park. Dat doen ze naast hun werkzaamheden op het kantoor in Kootwijkerbroek.”

Familiepark TOP Totaal Vredeoord

Met Vredeoord bedoelt Richard Familiepark TOP

Totaal Vredeoord in Voorthuizen. TOP Totaal is sinds 2022 de nieuwe eigenaar van de voormalige camping. Daarmee begint het bedrijf aan een compleet nieuw hoofdstuk. Vanwaar die ambitie? “Ik wil onze klanten een totaalbeleving bieden,” legt Richard uit. “Want een perfecte recreatiewoning komt nog beter tot zijn recht in een sfeervolle omgeving met veel voorzieningen. Een eigen recreatiepark leek daarom een logische stap, dat zou het Totaal-plaatje compleet maken. Vredeoord was een unieke kans. Het is een toplocatie, vlak bij Zeumeren en midden in de natuur. Dé plek om te laten zien wat we in huis hebben.

Familiepark Vredeoord wordt het vlaggenschip van TOP Totaal, en dat ook nog eens bij ons om de hoek; mooier kan het niet!” naar tevredenheid. “We zijn vol enthousiasme gestart met de werkzaamheden; Vredeoord krijgt een make-over. Er komt onder andere een compleet nieuw receptiegebouw met alles erop en eraan. De kelder is al uitgegraven, een enorm gat! Zodra we groen licht van de gemeente hebben, kunnen we starten met de bouw. Verder hebben we een gloednieuw à la carterestaurant gerealiseerd. PUUR is al een paar maanden open en krijgt heel veel positieve reacties. De kaart is gevarieerd, met zowel klassieke gerechten als nieuwe smaken. Ook hier werken we zoveel mogelijk met streekproducten en lokale leveranciers. Het is echt een gastvrije culinaire hotspot aan het worden, die ook bezoekers van buiten trekt. Precies zoals we voor ogen hadden. Daarnaast is PUUR ook geschikt voor zakelijke bijeenkomsten, eventueel gecombineerd met een overnachting op het park. Ik denk dat het familiepark al met al een mooie verrijking voor de omgeving wordt; een plek waar toeristen graag komen.”

Wijsheid, kracht en inzicht

Een bloeiend bedrijf, een groot gezin en nu ook nog een eigen recreatiepark; het is allemaal niet niks. Hoe houdt Richard het vol? “Allereerst dankzij het geloof. Ik vertrouw op God, Hij geeft mij wijsheid, kracht en inzicht. Iets om zeer dankbaar voor te zijn. En verder krijg ik natuurlijk veel steun van mijn lieve vrouw en kinderen. Ik ben zo trots op ze, zonder hen had ik dit allemaal nooit gekund! Dat geldt ook voor ons fijne team. Ik heb er alle vertrouwen in dat we met elkaar nog veel mooie dingen mogen bereiken. Afgelopen jaar stond in het teken van ons zilveren jubileum. Maar dat is wat mij betreft beslist geen eindpunt. Rustig aan doen, is bij TOP Totaal nog lang niet aan de orde!” h toptotaal.nl

Er zijn uitzonderingen voor bepaalde kantoorpanden. Zo hoeft bijvoorbeeld een monument, een klein alleenstaand gebouw en een gebouw met een gemengde functie, waarbij het kantoor minder dan 50% van het geheel vormt, ook niet aan deze verplichting te voldoen. Deze laatste categorie is een belangrijke. Denk bijvoorbeeld aan een distributiecentrum waarin een groot deel gebruikt wordt voor opslag en maar een kleine deel gebruikt wordt als kantoor. Of denk aan een winkel met daarboven een kantoor. In die gevallen geldt de verplichting niet.

Kan de investering in de verduurzamingsmaatregelen niet binnen 10 jaar terugverdiend worden? Doe dan een beroep op de hardheidsclausule Je hoeft dan niet volledig aan de label C verplichting te voldoen.

Handhaving

De handhaving vindt op gemeentelijk niveau plaats. Er is een beleidsnotitie ontwikkeld, maar iedere gemeente kan zelf bepalen hoe en wanneer ze gaat handhaven. Dat kan dus per gemeente verschillen. Uit de beleidsnotitie blijkt wel welke mogelijke sancties opgelegd kunnen worden. Dat kan variëren van het opleggen van een last onder dwangsom, waarbij je alsnog een korte periode krijgt om aan de label C verplichting te voldoen, tot het sluiten van het pand door de gemeente. De gemeente kan zelfs de overtreders strafrechtelijk laten vervolgen.

De gemeente zal in elk geval de eigenaar/verhuurder van een pand aanschrijven en daar handhavend tegen optreden. Maar als het pand verhuurd wordt en de huurder is bij de gemeente bekend, dan kan ook de huurder worden aangeschreven.

Interessante vragen

De wet is nog niet lang in werking getreden. Om die reden is er nog geen gepubliceerde rechtspraak. Dat zal de komende tijd veranderen. Dan zal duidelijk worden hoe de verschillende gemeenten zullen handhaven en wat het ontbreken van een C-label voor gevolgen heeft voor de relatie tussen een eigenaar/verhuurder en de huurder. Is er sprake is van een gebrek aan het gehuurde als het pand niet over een C-label beschikt? En wie (financieel) verantwoordelijk is voor de uit te voeren verduurzamingswerkzaamheden? Dat zijn interessante vragen.

Maarten Blok (advocaat ondernemingsrecht & vastgoedrecht bij Van Veen Advocaten) h

Passie voor ambacht!

 Vlees (w aren)

 Alles voor de perfecte b arbecue en gourme t

 Ambachtelijke worstmakerij

 vleesschote ls