Issuu on Google+

Nr Nr 51 2012 2012 | Årgång 22

KONTAKTPUNKTEN FÖR FASTIGHETSBRANSCHEN

Folk  brukar   ifrågasätta  att   man  jobbar  i   en  så  liten  kommun  –   men  det  är  det  jag   ser  som  det   absolut  bästa   med  jobbet,   att  man  får  en   inblick  i  alla   verksam-­ heter.

Årgång 23

Fuktproblem  i  lättbetongfasader  är  ett  vanligt   problem.  Ett  exempel  är  ett  hyreshus  med  19   lägenheter  i  Kyrkbyn,  Hisingen.  Fastighets-­ ägaren  hade  försökt  att  höja  temperaturen   inomhus  –  en  dyr  lösning  –  och  även   försökt  impregnera  utsidan  av  väggarna.   Men  ingenting  hjälpte  långsiktigt.  Läs   mer  om  hur  man  kan  få  bukt  med  fukt   i  lättbetongfasader  på  sidan  6.

Thea Boman, fastighetschef i Herrljunga kommun. Foto: Fredrik Moback

ARKITEKTUR

Foto: Carl-Magnus Capener

Att bygga sitt varumärke med hjälp av genomarbetad och konsekvent formgivning är underskattat i Sverige. Ett nytt flippat hotell i Berlin visar hur man vågar utomlands. Vår krönikör Pontus Öhman bodde på det nyöppnade hotellet nhow, ett musik- och livsstilshotell i sydöstra Berlin i stadsdelen Friedrichshain vid Stralauer Allee 3. Hotellet färdigställdes 2011 och är ritat av arkitektgruppen NPS Tchoban Voss och inrett av den egyptiske industridesignern Karim Raschid. Läs mer på sidan 10

Rakt på sak. Sveriges utbildningssystem klarar bara 30 procent av branschens behov. För första gången har branschen gymnasieutbildning, yrkeshögskoleutbildningar och utbildningar på akademisk nivå och ändå fyller inte utbildningsplatserna branschens behov. 70 procent av nya medarbetare måste branschen hitta på annat håll. Vår krönikör Madeleine Rietschel berättar om problemen.

SENASTE NYTT

KOMPETENSUTVECKLING

Få  bukt  med  fukt   i  lättbetongfasader

Läs mer på sidan 32

Sunda system för hållbart byggande.

Fastighetsförvaltaren – STÖRST inom bygg- och fastighetsbranschen




 

    



 

  

     

    



  


LEDAREN

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

12

15

33

56

Juryn för Kasper Salinpriset, Sveriges mest förnäma arkitekturpris, har nominerat Domkyrkoforum i Lund inför årets prisutdelning den 16 november. – Vi är naturligtvis mycket glada och stolta över denna nominering, säger Lunds stifts biskop Antje Jackelén.

Avfallsutredningens förslag är nu ute på remiss och Fastighetsägarna kommer att lämna ett remissvar. Ett remissvar som kommer att försvåras att ta fram eftersom utredningen inte tog fram någon konsekvensutredning eller visade miljönyttan med sina förslag.

Miljöbilar är populära, kanske framförallt i Malmö just nu. Det börjar bli allt vanligare för bostadsföretag, andra företag, institutioner och privatpersoner att inte äga sina egna bilar. Sunfleet i Malmö har ökat från 22 poolplatser i september förra året till 52 i år.

Det byggs för lite. Det kan konstateras utan att bli särskilt politisk. Medan storstäderna fortsätter att växa så väntar byggbolagen otåligt på att ta de första spadtagen samtidigt som kritiska röster höjs mot kommunerna för långsam handläggning.

Vi  avslöjar  de  tio  som  nominerats   till  årets  fastighetsförvaltare Har du tur tillhör du några av de utvalda som får detta nummer mitt under eventet FastighetsFörvaltning2012 på Nacka Strandsmässan. Där kommer Fastighetsförvaltaren bland mycket annat att utse Årets fastighetsförvaltare. Du kan läsa om vilka tio som är nominerade på sidan 17, liksom om hur programgruppen arbetar. Men det här numret innehåller flera intressanta artiklar, krönikor och reportage.

Under vinjetten innemiljö får vi reda på en intressant metod för att motverka hälsofaror i dricksvatten. Vi är glada att hälsa krönikören Sara Haasmark från Fastighetsägarna välkommen med ett spännande inlägg om fastighetsägarens ansvar för avfallshantering i framtiden. Vår krönikör Jan-Peter Alm berättar initierat om Skydd 2012 och dess prisregn över säkerhetsbranschen. Miljöbilar i Rosengård

Under vinjetten energi har vi bland annat en intressant artikel om energisparlösningar som sparar 325 miljoner kronor. Vår rutinerade krönikör Anders Olsson berättar om hotet med klimatförändringar och hur vi kan få en win-win situation. Här finns också en spännande längre artikel om rena system som spar energi. Vår krönikör Frans Davidsson berättar om hur man får koll på ljudmiljön i det öppna kontorslandskapet med hjälp av akustiska manualer. Vi har också en artikel om Gleerups i Malmö som fick en öppen kontorsmiljö och vad det har fått för konsekvenser. Under vinjetten kompetensutveckling kan man bland annat läsa om en utbildning i tiden, som Folkuniversitetet anordnar. Vi berättar också om den kraftiga expansionen av miljöbilspoolplatser i Malmö, där Sunfleet nu startat sin 52:a bilpool, den här gången i Rosengård. Sydskånes avfallsaktiebolag permanentar sin Farligt Avfall-bil, till glädje för miljön. Det har vi en liten artikel om.

Fastighetsförvaltaren ges ut av: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2, 414 58 Göteborg Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29 Fastighetsförvaltaren är fastighetsbranschens B2B-tidning. Tidningen informerar om läget på fastighetsmarknaden, nya produkter, aktuella byggprojekt med mera. Fastighetsförvaltaren utkommer fem gånger om året och har en TSkontrollerad upplaga. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material. Eftertryck av text och bilder förbjudet, om inte särskild överenskommelse träffats med redaktionen. Besök oss gärna på nätet: www.fastighetsforvaltaren.se Ladda ner tidigare nummer som pdf: www.fastighetsforvaltaren.se/pdf ISSN 1102-9137

3

VD, ansvarig utgivare Urban Nilsson urban@hexanova.se Stockholmskontoret Drakenbergsgatan 2 117 41 Stockholm Göteborgsredaktionen Tel: 031-719 05 00 Fax: 031-719 05 29 Redaktionsledning Fredrik Moback fredrik.moback@hexanova.se

Expertguiden borrar sig djupt ner ibland bergvärmepumpar, luft-vatten värmepumpar, vätska/vattenvärmepumpar och den kostnadseffektiva sjövärmen. Vi hälsar krönikören Petra Almréus varmt välkommen. Läs hennes krönika om säkerhetsdörrar i äldre miljö. För att spara miljö och energi kan den som så vill använda sig av platsbyggda isolerglas. Vi har intervjuat företaget bakom dessa och de är ensamma på den svenska marknaden med denna lösning, som kostar cirka en fjärdedel, jämfört med att byta till nya rutor. En annan variant är att byta till PVC-fönster och PVC-balkongdörrar. Vi har en artikel om Sveriges första P-märkta balkongdörrar av PVC och P-märkta PVCfönster, så klart. Ombildningar

Vår skicklige krönikör Mats Moberg berättar om tjuvens värsta fiende under vinjetten säkerhet. Där är vi också glada att hälsa krönikören Anders Carlson välkommen, som hävdar att det är dags att ta ansvar för nödutgångar. Under vinjetten juridik bjuder vi på tre spännande krönikor i detta nummer från Jonas Stålnacke, Ulrika Blomqvist och Jonas Öjelid. Under vinjetten fastighetsmarknaden berättar Anders Höier om en bransch i kraftig förändring i en läsvärd krönika. Här kan man också läsa Petter Brolins intressanta krönika om bland annat ombildningar i förorten. Vi tackar alla läsare, krönikörer och gästskribenter för ett mycket trevligt år och passar samtidigt på att önska God Jul och Gott Nytt År. Trevlig läsning! Urban Nilsson Ansvarig utgivare

Skribenter Malin Ulfvarson malin.ulfvarson@hexanova.se

Annonsförsäljning Anna-Lena Good annalena.good@hexanova.se

Gästskribenter: Anders Olsson Madeleine Rietschel Johanna Grönkvist Mats Moberg Pontus Öhman Jonas Stålnacke Jan-Peter Alm Tomas Skantz Sara Haasmark Frans Davidsson Fredrik Sieradzki Petra Almréus Anders Carlson Jonas Öjelid Anders Höier

Prenumerera prenumeration@hexanova.se

Försäljningschef Pia Bohlin pia.bohlin@hexanova.se

Ekonomi Lina Akyuz lina.akyuz@hexanova.se Materialhantering ffannonser@hexanova.se Adress- och namnändringar adressandring.ff@hexanova.se Traffic/Layout Nadja Törnblad Tryck V-TAB AB, www.v-tab.se

Tidningsstatistik AB Tel. 08-507 924 00

Annonser, bilder och annat redaktionellt material sänds till ffannonser@hexanova.se


4

SENASTE NYTT

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Tolv  Stockholm  och     korvmecka  om  ett  år Hösten 2013 öppnar Tolv Stockholm, en nöjesdestination i gatuplan till nya Tele2 Arena i Globenområdet. På en yta om tolvtusen kvadratmeter ska besökare välkomnas minst tolv timmar om dagen och tolv månader om året. Under ett och samma tak samlas ett genomtänkt utbud av bland annat mat, livemusik och underhållning.

Med ett år kvar till öppnande kan nu de första två hyresgästerna presenteras. En nattklubb i högklassig regi och ett nyskapande restaurangkoncept med anknytning till Slakthusområdets historia och tradition, är de första att ansluta sig till den nya destinationen. Det är två välkända profiler i Stockholms krogvärld som blir de första klara hyresgästerna till Tolv Stockholm. Familjen Ahlbom, en av Sveriges mest framgångsrika restaurangfamiljer med succéer som Storstad, Hotellet, Bistro Rigoletto och Solidaritet bakom sig, kommer i Tolv Stockholm att utveckla och driva nattklubb med livescen. – Det finns en otrolig potential i området och det känns fantastiskt kul att få vara med på den här resan och utveckla Tolv Stockholm till en ny knutpunkt i Stockholms nöjesvärld, säger Jesper Ahlbom, i ett pressmeddelande. Korvtradition

Med en vink till alla arenors paradrätt kommer Stockholm också att få sin första riktiga korvrestaurang, med egen korvfa-

SGA FASTIGHETER SGA fastigheter AB är ett helägt dotterbolag inom Stockholm Stadshus AB. Företaget äger, förvaltar och utvecklar de fem sport- och evenemangsarenorna; Ericsson Globe, Tele2 arena (www.tele2arena. se), Hovet, Söderstadion och Annexet samt attraktionen SkyView. SGA Fastigheter utvecklar också Tolv Stockholm, en nöjesdestination i gatuplan i Tele2 Arena med invigning hösten 2013. Källa: www.sgafastigheter.se

Så här är det tänkt att Tolv Stockholm ska se ut invändigt. brik i anslutning. Bakom står grundaren av Panini, Ricard Constantinou, vars korvpassion föddes när han drev den anrika restaurangen Carl Michael på Djurgården. Genom satsningen i Tolv Stockholm fortsättar han att förvalta den långa korvtradition som finns i Slakthusområdet. – Korv är klassisk sport- och arenamat och hela Stockholms korvhistoria finns i Slakthusområdet. Jag kommer att ta den vidare i Tolv Stockholm genom att servera och göra egen korv av hög kvalitet, säger Ricard Constantinou. Nöjesknutpunkt

Familjen Ahlbom och Ricard Constantinou kommer tillsammans med andra spännande koncept att göra Tolv Stockholm till ett nav för nöje, kultur, upplevelser och

gastronomi, där besökare erbjuds högklassiga matupplevelser, oavsett de kommer för att gå på evenemang eller inte. Tillsammans med arenorna i Globenområdet är Tolv Stockholm ett steg närmare utvecklingen av Stockholm Entertainment District, en spännande och levande evenemangs- och nöjesknutpunkt för staden och dess invånare. – Familjen Ahlbom och Ricard Constantinou är två mycket starka aktörer vars långa erfarenhet borgar för kvalitet i allt det de gör. Tillsammans med den övriga utvecklingen i arenaområdet kommer Tolv Stockholm att vara en fantastisk tillgång som hjälper till att utveckla hela området, säger kultur- och fastighetsborgarrådet Madeleine Sjöstedt (FP). Källa: SGA Fastigheter AB

Här är Tele 2 arena hösten 2012. Den kommer att invigas under hösten 2013.

Beslut  fattat  om  ny  Lidingöbro I valet mellan att fortsätta renovera gamla Lidingöbron eller bygga en ny har kommunstyrelsen beslutat att gå vidare med alternativet ny bro. Efter ett omfattande analysarbete görs bedömningen att kostnader och andra risker är lägre för en nybyggd bro.

De alternativ som kommunstyrelsen hade att ta ställning till var om den gamla bron ska bevaras eller rivas och byggas ny. Att bevara beräknas kosta 300 miljoner kronor. Det skulle kräva omfattande renoveringar som skulle hålla i cirka 25 år. Att bygga en ny bro kostar cirka 500 miljoner kronor. Tekniska förvaltningen, som låtit genomföra tekniska och ekonomiska analyser av alternativen, förordade alternativet ny bro. Ekonomi och tillgänglighet

– Med en ny bro får vi bland annat minskade drift- och underhållskostnader. Bron kan bli bredare och mer lättillgänglig för både cyklar, gående och spårtrafik. Trots att Lidingöbron har underhållits kontinuerligt genom åren så ska man inte glömma bort

att det är en bro som har varit i trafik länge, sedan 1925, säger Pernilla Dufström, chef för tekniska förvaltningen, i ett pressmeddelande. En ny bro beräknas vara klar år 2020 och byggtiden är beräknad till tre år. – Vi har insett att en ny bro innebär lägre kostnader totalt för Lidingös skattebetalare samtidigt som en ny bro ger oss fler möjligheter att utforma den efter framtidens stora utmaningar, säger kommunstyrelsens ordförande Paul Lindquist. Beslutet att bygga en ny bro togs i kommunstyrelsen den 24 oktober. Det slutliga beslutet fattas i kommunfullmäktige den 26 - 27 november. Källa: Lidingö stad

Gamla Lidingöbron.


LUFT/VATTEN INVERTER 70˚C

Fastighetsvärmepumpen som höjer temperaturen till 70°C med ny kompressorteknologi från Mitsubishi Electric Mitsubishi Electric luft/hetvattenpump CAHV P500 är det senaste enhetsaggregatet från våra fabriker i Japan. Hetvattenvärmepumpen kan stabilt ge upp till 70°C utgående vattentemperatur. Under stora delar av driftstiden kan verkningsgrad prioriteras före kapacitet via extern signal. På detta sätt sänks driftskostnaderna ytterligare för anläggningsägaren. Utgående vattentemperatur styrs enkelt via analog 4-20mA signal, installationseffektiva dimensioner och mycket låg ljudnivå gör denna värmepump mycket energieffektiv och lättinstallerad. VARMVATTEN

Låg ljudnivå VÄRME

Låga startströmmar (8A) Värmeeffekt vid 7°C omgivande och 45°C utgående vattentemperatur är 60 kW Hög verkningsgrad (COP) ger låga driftskostnader och värnar om vår miljö Speciellt utvecklad och anpassad för Skandinaviska förhållanden

Läs mer på

www.mitsubishi-aircon.se Hitta din Mitsubishi Electric-återförsäljare på vår hemsida.

VENTILATION

Hetvattenvärmepumpen CAHV P500 användningsområde är stort. Från flerfamiljshuset till större kommersiella byggnader så som kontorsbyggnader och idrottsanläggningar med stort tappvarmvattenbehov.


6

SENASTE NYTT

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Hur  man  får  bukt  med  fukt  i  lättbetongfasader Fuktproblem i lättbetongfasader är ett vanligt problem. Ett exempel är ett hyreshus med 19 lägenheter i Kyrkbyn, Hisingen. Fastighetsägaren hade försökt att höja temperaturen inomhus – en dyr lösning – och även försökt impregnera utsidan av väggarna. Men ingenting hjälpte långsiktigt.

När kommunala Bostadsbolaget ändå skulle byta fönster och göra ordning fastigheten ville man göra det grundligt. I samband med renoveringen kopplades Lunds tekniska högskola och det CERBOF finansierade forskningsprojektet ”Energieffektivisering av miljonprogrammets flerbostadshus genom beständiga tilläggsisolersystem” in, för att följa upp och mäta fukt och temperaturer i väggarna. – Det var läge för dem att göra någonting åt fuktproblematiken och samtidigt energieffektivisera, säger Carl-Magnus Capener, teknisk doktor vid SP och projektdeltagare. Ett halvår före renoveringen fick projektet börja mäta i två lägenheter, där man satt upp sammanlagt tre olika mätpunkter. Det ideala hade varit att haft fler mätpunkter, men eftersom man var tvungen att borra i väggarna för att kunna ta ut borrkärnor, fick man ta de lägenheter, där hyresgästerna gick med på det. Då fick man en referensnivå på fuktkvot som låg på upp mot 30 procent i väggarna. Samtidigt mättes temperatur, trådlöst. En normal fuktkvot i en lättbetongvägg bör inte överstiga 5-8 procent, skillnaden beror på årstidsvariationer.

Det hade gått så långt att fukten hade trängt igenom tapeterna på vissa håll i huset. Värst utsatt var den södra fasaden. – Nu spekulerar jag men den är ganska fritt exponerad mot klimatet omkring och saknar intilliggande byggnader som skyddar mot slagregn och vind. Annars brukar oftast de västra eller väst - sydvästra fasaderna vara värst utsatta här i Göteborg, men den västra fasaden är här något skyddad av omkringliggande bebyggelse, säger Carl-Magnus Capener. Så de tre mätpunkterna sitter i de södra och västra fasaderna. Teglet utanpå lättbetongen var i bra skick. Men murbruket mellan och zonen mellan tegel och lättbetongen var i sämre skick. Det hade lätt till att vatten kom in. När huset byggdes hade man heller ingen ordentligt avskiljande luftspalt mellan teglet och lättbetongen. Det hade bildats brukstungor av att teglet tryckt ihop bruket när huset byggdes. Tungorna skapade bryggor mot lättbetongen som gjorde det lätt för vatten att tränga in och sugas upp av lättbetongen. – Tack vare brukstungorna och avsaknaden av luftspalt sugs vattnet upp av lättbetongen som blir något av en tvättsvamp, förklarar Carl- Magnus Capener. Problem och renovering

Det här gav inomhusproblem, sänkte husets energiprestanda och isolerförmågan sänktes drastiskt, då luftporerna i lättbetongen fylls med vatten isolerar de sämre, vilket gjorde väggarnas ytor kallare inomhus. Efter ett halvår med referensmätningar

Här är huset med den estetiska och praktiska rivputsfasaden efter renovering. Foto: Carl-Magnus Capener.

Kyrkbyn, Hisingen före renovering. Foto: började man renovera. Alla fönster byttes mot energiglasfönster, man tilläggsisolerade med 50 millimeter stenull och utanpå det lade man en hållbar och underhållsfri rivputs, dels för att Bostadsbolaget ville ha så lite underhåll som möjligt, men också för att huset skulle passa in i omgivningarna och få ett utseende som det kunde ha haft på 1950talet. Att man såg till att ventilationen fungerade som den skulle efter renoveringen är också mycket viktigt. – På den tiden jobbade jag för Weber Saint-Gobain som har väl fungerande tillläggsisolersystem med tjockputs och i det här fallet stenull, som är ångöppen, vilket gör att det går snabbare att torka ut väggen, säger Carl-Magnus Capener. Rivputs

Förutom att rivputsen är underhållsfri och passar bra estetiskt är den mycket hållbar. Det finns exempel på hus från början av 1900-talet med rivputs, som bara behövt mindre renoveringar. Bostadsbolaget ville också ha den lyckade lösningen. Den enda nackdelen Capener kan komma på är den något högre kostnaden, men med tanke på hållbarheten och att rivputsen är underhållsfri, så är den ändå ekonomisk. Att den likt andra mineraliska putser inte får några frysskador, kan ta upp vatten men torkar snabbt om det regnar, är andra fördelar. – När man genomför en sådan här renovering är det mycket viktigt att anslutningar blir täta. Om de är dåliga kan annars vatten tränga in kring fönstren, säger Carl-Magnus Capener. Mätningarna har visat att den teoretiska fuktberäkningen inte stämde exakt. Den visade fel månad för månad, men på längre sikt, alltså årsvis, så stämde det. Men det var förväntat då verkliga klimat skiljer sig åt från genomsnittliga referensklimat. – Efter två säsonger är det nu torrt vid alla mätpunkterna, en punkt är lite fuktig längst ut, men det är ändå en väldigt låg nivå, nära den förväntade, säger Carl-Magnus Capener.

Tack vare den trådlösa utrustningen slapp man problem med sladdar för både de boende och de boende kunde heller inte av misstag sabotera själva mätningarna. I källaren står en Gateway, som skickar insamlad data till en server i USA, varifrån man kan tanka ner värdena. I en vägg av lättbetong, som inte är nyproducerad, bör fuktkvoten inte överstiga fem till åtta procent. Här var den 30 procent till att börja med. Efter ett år var den nere i ca 15 procent vid den blötaste punkten och i november 2012 ligger den nere på ca 8 procent, vilket är nära jämvikt med utomhusklimatet. Sammanfattning

– Effekterna av tilläggsisoleringen på väggarna blev dels en direkt bättre isolerförmåga och bättre energiprestanda, och med tiden då lättbetongen torkar ut, ytterligare bättre energiprestanda då lättbetongen isolerar så bra som den är tänkt att göra, säger Carl-Magnus Capener. Man får också en bättre termisk komfort, tack vare att innerväggarna blir varmare. Att byta fönster och täta kring dessa liksom att man har lett in ventilationen på rätt sätt med självdrag ovanför fönstren bidrar också, till det goda inneklimatet. Tack vare rivputsen har man fått ett tidstypiskt utseende i ett mycket hållbart material. Hur stor energibesparingen blivit exakt är lite svårt att sia om eftersom värmen till varmvatten ingår i siffrorna. Men i relativa tal kan man räkna med att energiförbrukningen sjönk med 27 procent under ett år, från 2010 till 2011. I januari, den kallaste månaden sjönk energiförbrukningen med 45 procent, men det är svårt att svara på om åren är likvärdiga, även om man tar hänsyn till graddagskorrigerade värden. Det kan ha varit så att det ena året är kallt eller regnigt, till exempel. Om man drar bort uppvärmningen för varmvatten med uppskattade schablonvärden sjönk energiförbrukningen med 50 procent, den kallaste månaden. En fördel med tilläggsisoleringen sommartid är att inomhustemperaturen blir lite jämnare och inte riktigt lika hög vid värmetoppar. – Att man bara valde fem centimeter tillläggsisolering var av praktiska skäl, för att inte behöva bygga om takfötter och för att inte hindra ljusinsläpp, för de boende. Isoleringen gav visserligen god effekt, men om möjligt hade det varit bättre att välja en tjockare tilläggsisolering på ytterligare några centimeter, säger Carl-Magnus Capener. Kvadratmeterkostnaden för ställningar, isolering och puts hamnade på ca 1 200 kronor. Fredrik Moback

Tävling  ska  vitalisera  Facility  Management Sveriges största tjänsteföretag ISS instiftar nu tävlingen ”Stora FM-priset”, där landets universitets- och högskolestudenter har chansen att vinna 100 000 kronor. Tävlingen är öppen för akademiska uppsatser och syftar till att få fram kreativa förslag som kan öka produktiviteten inom Facility Management-branschen.

Den totala prissumman är 100  000 kronor, som delas ut i form av stipendier. Den uppsats som juryn anser är bäst belönas med 50 000 kronor. Ytterligare två uppsatser får 25 000 kronor vardera. Stimulerar nytänkande

Lars Tauber, VD ISS.

Stora FM-priset ska delas ut en gång om året till de mest intelligenta och nytänkande akademiska uppsatserna i Sverige. Juryn består av bland andra Almegas ordförande Håkan Bryngelson, Affärshögskolans utbildningsansvarige Håkan Britz, ISS VD Lars Täuber och FM-branschorganisationen IFMAs ordförande Erik Ahrsjö.

Stipendierna delas ut för första gången hösten 2013. Tävlingsbidragen ska vara ISS tillhanda senast den 1 juni 2013. Tanken bakom Stora FM-priset är att det ska bidra till utvecklingen av FM-branschen, med nya idéer som leder till höjd produktivitet och ökad effektivitet. Men det är också ett led i en strävan att synliggöra branschen. Stora kapitalvärden

– Facility Management-branschen ansvarar för mycket stora kapitalvärden i form av Sveriges samlade fastighetsbestånd. Branschen är av samhällsekonomisk betydelse och en viktig del av landets framtid. Alla måste därför samverka i vidareutvecklingen av kompetens och kreativitet. Som marknadsledande tjänsteföretag på området arbetar vi på ISS med detta i det dagliga arbetet. Genom att dela ut detta årligen återkommande pris vi vill även på detta sätt bidra till en fortsatt utveckling av branschen, säger Lars Täuber, som är VD på ISS.  Källa: ISS

FAKTA ISS Facility Services AB är Sveriges och Nordens största tjänsteföretag med 12 000 medarbetare i Sverige och 44 000 medarbetare i Norden. Svensk omsättning är 5 miljarder SEK och kommer från en mängd tjänsteområden som bland annat Facility Management, mat och dryck, kontorstjänster, fastighetstjänster och städtjänster.  IFS, Integrated Facility Services, är ISS unika leveransmodell där flera tjänster samordnas och levereras med egen personal. ISS ingår i ISS A/S som ägs av bland andra EQT. Koncernen har över 530 000 medarbetare i mer än 50 länder, vilket gör oss till världens fjärde största privata arbetsgivare. Läs mer på: www.se.issworld.com Källa: ISS


1974

964 1975

1960 1972

1970 1962

1961

1965

1963 circuscom.se

1965

1975

1973

1968 1977 1971

1963

1976

Har du fastigheter byggda på

sextiosjuttiotalet eller

1978

?

Då är det hög tid att satsa på Miljonhemmet eller Grön renovering! I potten finns välmående och lönsamma hyresgäster, högre fastighetsvärden och hållbara kassaflöden.

Miljonhemmet – modernisera miljonprogrammet

Grön renovering – öka värdet på din kontorsfastighet

När vi tar oss an miljonprogrammets bostäder kan du som fastighetsägare dra full nytta av det vi lärt i tidigare projekt. Vi har samlat all vår erfarenhet och alla våra metoder för renovering av miljonprogrammet i Miljonhemmet; en unik kunskapsbank för våra medarbetare. Bland annat har vi utvecklat arbetssätt som kan minska tidsåtgången vid stambyten med upp till 50 % och metoder för att omvandla äldre energislukare till passivhus.

Många äldre kontorsfastigheter klarar inte dagens krav på energieffektivitet och arbetsmiljö. För att få upp totalekonomin för både fastighetsägare och hyresgäster, bättre hälsotal och lägre driftskostnader, arbetar vi med Grön renovering, där visionen är att uppnå internationella miljöcertifikat. Låt oss göra en kostnadsfri analys av din fastighet, där du får konkreta förslag på åtgärder med genomförandebudget och förväntat resultat.

Läs mer på skanska.se/miljonhemmet.

Intresserad? Ring Michael Gustafsson på 010-448 41 36.

www.skanska.se

012

ing 2 n t å l p a ner örv Part tighetsF Fas


8

PRODUKTNYTT

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Webers rivputs för eleganta och robusta fasader Weber har nu även tagit fram en genomfärgad rivputs till fasadsystemet Serpomin MK3 EF-Riv, för fasader utsatta för stor påfrestning av väder och vind. Min 209 Rivputs EF används som ytputs i Serpomin MK3 EF-Riv. Min 209 Rivputs EF är en genomfärgad terrasitputs baserad på kalk och cement med vit dolomit som ballast samt färgpigment och glimmer. Det är glimret som gör fasaden vackert glittrande i solljuset. Produkten är genomfärgad vilket gör den motståndskraftig mot mekanisk åverkan.

99 standardkulörer

Nytt AC/DC laddsystem för elektriska fordon

Min 209 Rivputs EF finns i alla Webers 99 standardkulörer, specialkulörer kan tas fram till större objekt. Weber är ett varumärke som i Sverige marknadsförs av Saint-Gobain Byggprodukter AB. Weber, Saint-Gobain Byggprodukter AB utvecklar, tillverkar och marknadsför produkter och system för bygg och anläggning inom områdena mur och puts, golvavjämning, betong, plattsättning/tätskikt samt Leca® lättklinker, -lättklinkerblock, -husgrunder och -element.

För mer information besök www.weber.se

Phoenix Contact erbjuder nu en kontakt för laddning av elbilar och andra elektriska fordon med det nya laddsystemet för både AC- och DC- laddning. Med bilens universella uttag/Inlet behövs det endast en laddkontakt, tack vare det kombinerade AC- och DC-uttaget/Inlet är kompatibel med både COMBO-2 och Typ 2 kontakter. Systemet klarar därmed både snabbladdning vid laddstationer och den långsammare AC laddningen. Kontakten är designad för spänning på upp till 850 V och strömmar på upp till 200 A. Designen möter framtidens krav redan idag. Den patenterade greppdesignen är ergonomisk och ger stöd vid kontaktering.    Systemet är utvecklat tillsammans med fem tyska biltillverkare: Volkswagen, Audi, Porsche, BMW och Mercedes. Internationella biltillverkare föredrar detta system på sina elektriska fordon. Med det nya laddsystemet expanderar Phoenix Contact produktportföljen inom området för laddutrustning för elektriska fordon - E-mobility.

För mer information besök www.phoenixcontact.se

Armatec introducerar den första blyfria kulventilen av mässing Armatecs miljösatsning fortsätter med Sveriges första blyfria* kulventil i mässing. Som ett led i vårt miljöarbete lanserar vi nu VIRIDI, ett helt nytt sortiment kulventiler som maximalt innehåller 0,1 procent bly*. I takt med branschens ökade miljökrav på produkter och material i syfte att skapa långsiktigt hållbara lösningar kommer mässingsprodukter med mycket låga blyhalter att bli allt vanligare i framtiden. Därför är vi glada över att vara först i Sverige med att erbjuda våra kunder en miljösäkrad produkt som sätter en ny standard inför framtiden. VIRIDI-sortimentet är godkänt av både Byggvarubedömningen och SundaHus, två av landets viktigaste aktörer för standardiserad miljöbedömning av produkter och byggmaterial. Självklart håller VIRIDI-sortimentet samma höga kvalitet som vårt ordinarie sortiment av kulventiler.

För mer information besök www.armatec.se

Fönstertillverkaren VELFAC lanserar nya modeller som BIM objekt VELFAC valde BIMobject som partner för sin senaste utveckling och publicering av BIM-objekt, som finns tillgängliga på bimobject. com portalen. VELFAC har designat och tillverkat fönster i över 60 år och för närvarande producerar man 13 000 enheter per vecka. BIM-objekten som är utvecklade för VELFAC är fullt parametriska (inbyggda variationer), har tillverkningsspecifika begränsningar och inbyggd funktionalitet. De kan visa ner till en detaljnivå som möjliggör sektioner i både 3D och 2D ner till en skala av 1:5. De 24 VELFAC produktfamiljerna representerar flera tusen verkliga produktvarianter, som kan föreskrivas, specificeras och tillverkas av VELFAC. Nu kan arkitekter, designers och andra BIM/CAD användare ladda ner 200i, 200 Helo ® och 500 produktsortimentet utan kostnad. Dessa kan användas direkt i Autodesk Revit och Graphisoft ArchiCAD.

För mer information besök bimobject.com


PRODUKTNYTT

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

9

Ford ökar lanseringstakten för nya produkter i Europa Ford påbörjar lanseringsoffensiv för nya produkter i Europa i jakten på viktiga tillväxtmöjligheter där större bilar, SUV-modeller och transportbilar ingår. Helt ny design för Fords utbud av transportbilar i Europa under de närmaste två åren med intressanta funktioner och klassens lägsta ägarkostnader. Nyligen presenterade Ford Motor Company sina planer på en lanseringsoffensiv för nya produkter i Europa. Del av företagets tillkännagivande inför Ford Europas produktoffensiv: t&OIFMUOZVUGPSNOJOHBWUSBOTQPSUCJMTVUCVEFUVOEFSEFLPNNBOEFUWÌÌSFOJOLMVTJWFOZB5SBOTJU 5SBOTJU Custom, Transit Connect och Transit Courier samt en serie nya Tourneo-minibussmodeller

Transportbilar

Försäljningen av transportbilar i Europa beräknas växa med mer än 30 procent till nästan 4 miljoner per år till 2017; segmentet av små transportbilar förväntas växa med mer än 70 procent. 

För mer information besök www.ford.se

Smart Elcentral – en innovation för små och medelstora fastigheter Eze System har utvecklat en smart elcentral för fastighetsautomation av små och medelstora fastigheter. Att kombinera normalt elskydd med möjligheten att mäta energi och styra exempelvis värme ger en lösning som passar i alla typer av fastigheter. Oavsett storlek behöver en fastighet styrsystem för att kunna fungera effektivt. Att mindre byggnader ofta saknar smarta lösningar för detta beror på att det är för dyrt och komplext. – Nu finns lösningen genom den smarta elcentralen, säger Niklas Zandelin VD för eze System. Det är ett system som tillför intelligens, styrning och övervakning i mindre och mellanstora byggnader. Genom att använda elcentralen även för styrning och larm minskar behovet av hårdvara, kostnaden blir lägre och installationen enklare. Elcentralen erbjuder normalt elskydd, larm och mätning samt loggning av energi och temperatur, styrning av uppvärmning, ventilation och närvarostyrd belysning.

För mer information besök www.ezesys.se

iCON - En smart helhetslösning från Scanlaser Nu presenteras iCON (Intelligent CONstruction) - en helhetslösning som stöttar användarna genom hela projektet. Med iCON samlas produkter och tjänster under samma paraply, allt för att förtydliga erbjudandet både vad gäller namn och utseende på produkterna.  Scanlasers helhetslösning består av fyra delar: iCONtrol är flexibla och produktiva lösningar för maskinstyrningssystem till t(SÊWNBTLJOFS t#BOETDIBLUBSF7ÊHIZWFM t)KVMMBTUBSF t#PSSJHHBS iCONstruct är flexibla och användarvänliga lösningar för positionering, mätning och datahantering/dokumentation. t(14UPUBMTUBUJPOGÚSJONÊUOJOH VUTÊUUOJOHPDIWPMZNCFSÊLOJOH t,POUPSTQSPHSBNGÚSEBUBIBOUFSJOHPDIEPLVNFOUBUJPO iCONsult är Scanlasers organisation med support- och servicepersonal är rikstäckande och erbjuder professionellt stöd under hela projektet. t4VQQPSU t4FSWJDF t3ÌEHJWOJOH t6UCJMEOJOH t5SZHHIFUTBWUBM iCONnect kopplar ihop dina system i ett trådlöst nätverk. 

För mer information besök http://scanlaser.info/se/

Säker brandgasventilation? Vi hjälper er med era rökluckor! Dags för utbyte? Brave System samarbetar med de bästa brandserviceföretagen! Vi har tagit fram ett program för renoveringsluckor BS Upgrade så fastighetsägare kan ersätta gamla ej fungerande luckor på ett kostnadseffektivt sätt. Enligt lag ska fastighetsägare följa SBA, det som är installerat för brandskydd ska fungera. Kontakta: Brave System i Viskafors. E-post: info@bravesystems.se, Telefon: 033- 10 17 40

För mer information besök www.bravesystems.se


10

ARKITEKTUR

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Krönika med Pontus Öhman:

Design  säljer Att bygga sitt varumärke med hjälp av genomarbetad och konsekvent formgivning är underskattat i Sverige. Ett nytt flippat hotell i Berlin visar hur man vågar utomlands.

Branding by design är ett uttryck som det knappast finns en översättning på till god svenska. Varumärkesbyggande genom formgivning låter inte bra, men det är det det handlar om. Att begreppet inte finns på svenska beror nog inte bara på språkliga konstruktionsproblem. Det beror troligen också på att vi inte är särskilt bra på att tilllämpa begreppets innebörd i vårt land. Våra svenska företag, oavsett om de säljer varor eller tjänster, är förvånansvärt ointresserade av att bygga en identitet kring ett starkt koncept uttryckt i byggnader, inredningar och konsekvent produktdesign. Detta trots att just byggnader, inredningar och bruksföremål är något högst påtagligt, något som verkligen kan göra intryck hos kunderna och konsumenterna. Två exempel

Ett välkänt och lysande undantag är till exempel Ikea. Ikea är stort, gigantiskt, man har muskler, resurser och otaliga varuhus runt om i världen, men så har det inte alltid varit. Kanske har det lilla småländska möbelföretaget blivit så stort bland annat

på grund av att de tidigt insåg vikten av att paketera sitt koncept folkligt, entydigt och konsekvent. Ett lysande utländskt exempel är naturligtvis Apple. Här handlar det inte så mycket om byggnader och inredningar, men principen är densamma; ett bra koncept som lanseras entydigt och konsekvent över tiden. Apples chefsdesigner Sir Jonathan Ive startade som ansvarig för formgivning av produkterna - och indirekt av företagets varumärkesbyggande - år 1997, när Apple var ett i det närmaste dödsdömt elektronikföretag. Med ett medvetet och mycket genomstuderat designarbete i kombination med spetsteknologi och en massiv marknadsföring lyckades herrarna Jobs och Ive successivt lyfta företaget till ständigt nya höjder och Apple är idag världens högst värderade företag genom tiderna. En imponerande resa där Branding By Design givit en häpnadsväckande utdelning för företaget. Sydöstra Berlin

En kanske inte lika imponerande resa, men lärorik, var min resa till Berlin för en vecka sedan. Jag bodde bland annat på det nyöppnade hotellet nhow, ett musik- och livsstilshotell i sydöstra Berlin i stadsdelen Friedrichshain vid Stralauer Allee 3. Hotellet färdigställdes 2011, är ritat av arkitektgruppen NPS Tchoban Voss och inrett av den egyptiske industridesignern Karim Raschid, en excentrisk, prisad och välkänd

Hotel nhow, Berlin med det delvis spegelklädda ”kranhuset” som skjuter ut mot floden Spree. Foto: Pontus Öhman

Inredningen av Karim Rachid lämnar ingen oberörd. Här den fantastiska frukostbuffén. Foto: Pontus Öhman profil inom designvärlden. nhow är en Att träda in i lobbyn är som att hög på syra brand, ett varumärke som håller på att byg- gå in ett bubbelgumdoftande flickrum i gas. Ännu så länge finns endast två hotell skala 10:1. med detta namn; det andra ligger i Milano. nhow Berlin har 304 rum, en imponerande Sensationer lobby, bar och restaurang, en fantastisk spaMan kan tycka vad man vill om ett sådant och gymavdelning, två välutrustade musik- inredningskoncept, men det lämnar ingen studior, en utställnings/eventlokal, ett stort oberörd. Jag tyckte det var fantastiskt. Befriunderjordiskt parkeringsgarage och gratis ande fritt från småskuret logiskt tänkande utlåning av elgitarrer! Exteoch ytoptimering. Istället riören är imposant, lätt bjöd rummen och inredbrutal och med en giganningen på visuella karameltisk Caprice i form av en ler och rumsliga sensationer. väldig tvärställd byggnadsJag kommer att minnas detta kropp som pekar likt ett hotell, kanske för alltid, viljättelikt och på undersidan ket är mer än man kan säga spegelklätt kranhus ut mot om de kanske 200 andra floden Spree. Inredningen hotell som jag har bott på i är omtumlande med sina mitt liv. Jag skulle gärna bo nästan amorfa och karamelldär igen nästa gång jag besöpastellfärgade inredningsker Berlin. Framtiden får element som till exempel utvisa om konceptet håller receptionsdisken, lobbyns över tid, men ett är säkert; undertak, frukostbuffén och ett starkt och genomarbetat andra rumsskapande fasta koncept blir uppmärksaminstallationer. Den fasta mat, design säljer! PONTUS inredningen är kombinerad med möbler och textilier i ÖHMAN Pontus Öhman tjejrosa, purpur, pastellblå arkitekt SAR/MSA och lila belyst med intenWåhlin Arkitekter AB arkitekt SAR/MSA sifierande LED-belysning i Wåhlin Arkitekter AB ständigt varierande kulörer.

White  i  tre  FoU-­projekt     för  stadsutveckling   Under hösten startar tre FoU-projekt som med stöd från Vinnova ska stärka samverkan och kunskap inom två av de största framtida utmaningarna inom samtida stadsutveckling; miljonprogrammens renovering och planeringens förmåga att stödja ekosystemtjänster och biodiversitet i allt tätare städer.

White kommer att driva projektet Strategi för innovativ och hållbar renovering av flerfamiljshus, och vara medverkande i projekten Biodivercity och Biodiversitet som verktyg i stadsutveckling, skriver White i ett pressmeddelande. De tre FoU-projekten har erhållit medel från Vinnovas utlysningar Utmaningsdriven innovation och Strategiska forsknings- och innovationsagendor.

Ett praktiknära projekt som ska utforma och testa nya sätt att öka stadens biologiska mångfald, förbättra förutsättningarna för urbana ekosystemtjänster och utnyttja stadens grönska i ett aktivt hälsoarbete. Biodiversitet som verktyg

Projektet undersöker hur verktyg för att använda biodiversitet i stadsutvecklingen kan användas för att maximera samhällsnyttan. Strategi för innovativ och hållbar renovering av flerfamiljshus

Projektet som för samman en bred konstellation av aktörer för att ta fram en forskningsagenda som ska stärka svensk konkurrenskraft inom området hållbar renovering. Källa: www.white.se


Våra fastighetsexperter ingår.

Vår fastighetsavdelning hjälper dig sänka dina värmekostnader. Vi har över 30 års erfarenhet av värmepumpsinstallationer i allt från stora idrottsarenor till butikslokaler och hyreshus. Det gör att vi kan garantera driftsäkra anläggningar som sänker dina värmekostnader med upp till 70 procent. I normalfallet tjänar du in din investering på bara 3-6 år. Så om du tycker att dina värmekostnader är för höga, kontakta oss. 0140-38 43 00 www.ivt.se/fastighet


12

ARKITEKTUR

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Domkyrkoforum  kan     få  Kasper  Salinpriset Juryn för Kasper Salinpriset, Sveriges mest förnäma arkitekturpris, har nominerat Domkyrkoforum i Lund inför årets prisutdelning den 16 november. – Vi är naturligtvis mycket glada och stolta över denna nominering. Det här betyder mycket både för arkitekten och Domkyrkan, stiftet och församlingen, säger Lunds stifts biskop Antje Jackelén.

Sveriges Arkitekter utdelar årligen Kasper Salinpriset till ett svenskt byggnadsverk eller grupp av byggnader av hög arkitektonisk klass. Det anses vara Sveriges finaste arkitekturpris. Priset instiftades 1962 på grundval av en vilande donation av Stockholms tidigare stadsarkitekt Kasper Salin. – Som beställare har vi valt att låta Domkyrkoforum helt formas efter arkitekten Carmen Izquierdos vision. I alla frågor under byggprocessen har beställaren och arkitekten haft ett mycket förtroendefullt samarbete, säger Christer Larsson, ordförande i Domkyrkorådets ekonomi- och fastighetsutskott.

Domkyrkoplatsen har utformats av landskapsarkitekt Charlotte Lund i samarbete med Carmen Iqzuierdo.  Domkyrkoforum är nominerat till Kasper Salinpriset tillsammans med Naturum Tåkern och Årsta Kyrka. Priset utdelas till byggnadsverket och består av en bronsrelief, utformad av arkitekt SAR/MSA  Bengt Lindroos, som fästs på byggnaden. Vem som får priset tillkännages på Arkitekturgalan i Stockholm den 16 november. Källa: Svenska kyrkan Domkyrkorådet i Lund

Spännande prisvinnande linjer, kan ge ännu ett pris. Foto: Kristina Strand Larsson

OM DOMKYRKOFORUM

Bronsrelief

– Carmen har med stor respekt för Domkyrkan skapat en byggnad med egen identitet som står i samklang med Domkyrkan och Domkyrkoplatsen.

Domkyrkoforum av arkitekten Carmen Izquierdo, vann förra året Lunds stads arkitektpris tillsammans med landskapsarkitekten Charlotte Lund. I år är Domkyrkoforum nominerad till det prestigefyllda Kasper Salinpriset. Foto: Kristina Strand Larsson

Domkyrkoforum är ett besökscentrum till Lunds domkyrka som är ett av Sveriges främsta besöksmål med 700 000 besökare per år. I Domkyrkoforum kan besökaren se film, söka information, mötas för samtal, shoppa i bokhandeln eller bara slå sig ned för en kopp kaffe. Byggnaden är det första i sitt slag i Sverige. Inspiration har hämtats från flera engelska katedraler. Domkyrkoforum invigdes den 26 november 2011.     Källa: Svenska kyrkan, Domkyrkorådet i Lund

Vad passar bäst het? för er anvidaegr–kvi hjäsalpem r dig både med

Kontakta oss red st lönsamma elavtalet! miljövalet och att hitta det me

Ring 020-818 818 eller mejla offerter@fortum.com


INNEMILJÖ

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

13

Hur  kan  vi  motverka   hälsofaror  i  vårt  dricksvatten? Dricksvatten i rörledningssystem förorenas på grund av: översvämningar, biofilm i rörledningar och blinda, kvarglömda rörledningar i byggnaderna. Enligt EU- och svensk lag bär husägaren det yttersta ansvaret för att vattnet i byggnaden håller bra kvalitet och att ingen insjuknar på grund av bakterier i vattnet. Vad gör fastighetsägarna för att motverka problemen och vilka lösningar finns det?

Hur medvetna är fastighetsägarna om problemen som kan uppstå? Är de skyddade mot legionellautbrott, som kan leda till dödsfall? – I vissa fall är kunskapsnivån relativt låg och jag vill påstå att det görs för lite för att säkra vattnet, säger Tomas Skantz, vd för Actides Nordic AB. Han fortsätter: – Vi skulle kunna skämta om det och ställa oss frågan, ska vi behöva sätta upp skyltar i hotell eller fastigheter där det står ”Duscha på egen risk”? Naturligtvis inte, men det börjar bli dags att vi tar vårt viktigaste livsmedel och hygienfrågorna runt vattnet på allvar. Försämring i Mälaren

Här är en komplett anläggning.

FAKTA ACTIDES PATENT Produktion av desinfektionsmedel med ett elektrolytförfarande är i sig inget nytt, men ActiDes patent: t(BSBOUFSBSBUUQSPEVLUFOÊSGSJGSÌO cancerframkallande biprodukter t6UHÚSJOHFOSJTLGÚSLMPSHBT utveckling t4ÊLFSTUÊMMFSBUUBMLBMJTLU avloppsvatten med salter och klorid tillhör det förgångna t5JMMWFSLBS IZQPLMPSJUTZSB oberoende av installationsort t'JOOTOVÊWFOUJMMHÊOHMJHUGÚSNJOESF behov för privatanvändningar t4ÊOLFSFOFSHJCFIPWFUPDITLPOBS miljön Källa: ActiDes

”I Sverige har vi bra vatten” får vi oftast höra ifrån användarna. Stämmer det? Ja, om vi jämför med övriga delar av världen så stämmer det bra. Men så sent som i förra veckan har vi återigen kunnat läsa om hur stora problem vi har med en av Sveriges största vattentäkter, Mälaren. Under de senaste åren har vattenkvaliteten i Mälaren genomgått en tydlig försämring. Turbiditet, färgtal och halt organiskt material har ökat, uppmätta vid Stockholm Vattens vattenverk. Reningsverken levererar generellt sett bra och rent vatten till byggnaderna och hushållen, men på grund av försämrad ursprungskvalitet blir det svårare att rena vattnet. När det renade vattnet når våra samhällen börjar nästa problem med bakterier som uppstår när vattnet släpps in i byggnader. I byggnaden finns det ofta felinstallationer med äldre vattenledningar där biofilm har bildats eller så är vattentemperaturerna för höga/låga, vilket leder till att bakterietillväxten i vattensystemet ökar. Vad kan fastighetsägaren/ skötaren göra för att säkra sitt vatten mot bakterier? De två mest kända förfaranden för att desinficera rörsystemen är: t5FSNJTLSFOJOHLBOBOWÊOEBTHFOPNBUU man höjer temperaturen på vattnet till cirka 70- 80° C och spolar igenom alla tappställen. För att det ska fungera är det viktigt att man får fram hett vatten i hela systemet och ut i alla tappställen. Nackdelarna med detta är att det är kostnadsintensivt, personalintensivt, strapatserar rörledningarna, skållningsrisken ökar och biofilmen byggs inte bort vilket leder till att tillväxten av bakterier återkommer. t%FOBOESBNFUPEFOÊSLFNJTLTBOFSJOH och vanligast är att man klorerar vattnet. Det finns också system med filtrering av vattnet som förhindrar att legionellabakterier sprids i vatteninstallationerna. Samma förutsätt-

Mälarens vattenkvalitet har under senare år genomgått en tydlig försämring. ningar gäller här, biofilmen bryt inte ner. Klor i sig är farligt att handskas med och bör inte användas i större mängder på grund av risken för biprodukter som THM (cancerframkallande klorföreningar) och bromater. Med dessa utgångspunkter och brister på effektiv och miljövänlig teknologi började tyska bolaget ActiDes att forska inom området energibesparing i förbindelse med vattendesinfektion. Målet var att ta fram en produkt som sänker energibehovet, ger kontinuitet i desinfektionen och som eliminerar bakterier på ett miljövänligt och effektivt sätt. År 2010 efter flera års forskning tar ActiDes fram ett patent på den så kallade Pao-tekniken. Den bygger på ett elektrolyt förfarande i kombination med en omvänd osmos som tillverkar ActDes® Blue (hypokloritsyra), ett desinficerande ämne som är smak- och doftfritt, ofarligt för människor och natur samt är ekologiskt hållbart. Hypokloritsyra har 80-100 gånger större verkningsgrad än Hypochlorit OCI. Se även faktaruta! ActiDes anläggning installeras direkt på ingående huvudvattenledning i byggnaden. Därefter används endast koksalt och vatten för att tillverka Hypokloritsyra, som sedan kan doseras in i vattenledningssystemet.

Doseringsvärdena ligger långt under de gränsvärden som Livsmedelsverket tillåter för fritt klor i dricksvatten. Mänskliga celler klarar sig bra när de utsätts för hypokloritsyra. Kroppens immunförsvar använder nämligen hypopkloritsyra för att döda bakterier. Från att ha fokuserat på stora industrianvändningar har ActiDes även lyckat med att bygga anläggningar som desinficerar vatten till kunder med en dygnsförbrukning under 30m . Idag har några tyska sjukhus installerat ActiDes produkt och har med framgång fått bort legionella och biofilm i vattensystemen. Sjukhus är en stor kundgrupp för ActiDes liksom hotell, tandläkare, äldreboenden, förskolor, offentliga byggnader, fastighetsbolag och industrin för processvatten- och kyltornsdesinfektion. – Det är med stor tillförsikt som ActiDes Nordic AB startar sin svenska verksamhet för att möta de nordiska utmaningarna med bakterierna som finns i vårt viktigaste livsmedel, vattnet, säger Tomas Skantz. Tomas Skantz VD ActiDes Nordic

Storsatsning  på  Liljevalchs  konsthall – Liljevalchs konsthall är en av Stockholms vackraste byggnader från början av 1900-talet som behöver förnyas och renoveras. Detta är en storsatsning på en av våra mest välrenommerade och internationellt kända utställningsmiljöer för konst, säger kultur- och fastighetsborgarrådet Madeleine Sjöstedt (FP) .

Fastighetskontoret kommer i samarbete med Sveriges Arkitekter att utlysa en arkitekttävling för tillbyggnaden av Liljevalchs konsthall. En arkitekttävling är ett beprövat sätt att engagera kreativa krafter och få olika infallsvinklar och angreppssätt i en komplex frågeställning. Modern konsthall

Liljevalchs konsthall, exteriör. Foto: David Magnusson.

– Genom arkitekttävlingen hoppas vi få in mängder av spännande förslag som leder till att tillbygganden blir ett vitalt tillskott till en anrik byggnad i historisk miljö. Stockholmarna är värda en modern konsthall i världsklass, säger kultur- och fastighetsborgarrådet Madeleine Sjöstedt (FP). Källa: Folkpartiet i Stockholms stadshus

FAKTA Liljevalchs konsthall ritades av arkitekt Carl Bergsten och är blåklassad, det vill säga högsta bevarandeklass, i stadsmuseums klassificeringslista. Fastighetens byggnader, konsthallen och restaurang Blå Porten, har ett stort underhållsbehov. Konsthallens planlösning, logistik, klimatanläggning och säkerhetssystem är inte optimal för dagens utställningsverksamhet. Stockholms stad har därför avsatt 5 miljoner kronor för en utredning inför renovering och utbyggnad av Liljevalchs konsthall. Källa: Folkpartiet i Stockholms stadshus


14

UTEMILJÖ

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Vasakronan  samarbetar     med  Löparakademin Vasakronan utökar sitt samhällsengagemang och inleder ett treårigt fördjupat samarbete med Löparakademin. Samarbetet syftar till att ge ungdomar bättre möjligheter att lyckas i livet. Avtalet omfattar dels finansiellt stöd men framför allt bidrar Vasakronan med strategisk rådgivning, verksamhetslokaler samt workshopledare, föreläsare och funktionärer inom efterfrågade områden.

OM LÖPARAKADEMIN Löparakademin är en ideell organisation som arbetar med individoch områdesutveckling i Sveriges miljonprogramsområden. Föreningen Löparakademin har växt fram ur projektet Husby Marathon som TUBSUBEFTBW7BOEBE"TTBEJ +PIBO Danielsson, Babak Behdjou och David Lillo. Fyra välutbildade förortskillar från Akalla och Kista. I dag sitter flera av initiativtagarna i styrelsen som operativt leds av John Laselle, tidigare svensk mästare på 1 500 meter. I ett tioveckorsprogram lär sig högstadieelever en metod att sätta upp och nå personliga mål. Långdistanslöpning, träning och mentorskap används som de främsta redskapen för att nå sociala förbättringar. Ett av syftena med programmet är att förse deltagarna med verktyg för att klara gymnasiestudierna bättre och i förlängningen bli högskolebehöriga. Det handlar om tankesätt och metoder för att sätta mål och uppnå dem. Löparakademin arrangerar även motionslopp som visar upp förortens mångfald samt förenar människor från olika delar av samhället, bland annat Kistaloppet och Skärholmsloppet. Läs mer på www.loparakademin.se

Löparakademin är en ideell organisation som arbetar med individ- och områdesutveckling i Sveriges miljonprogramsområden. I ett tioveckorsprogram lär sig högstadieelever en metod för att sätta upp och nå personliga mål. Långdistanslöpning, träning och mentorskap används som de främsta redskapen. Vasakronans målsättning är att med hjälp av medarbetarnas engagemang stötta Löparakademins expansion från Kista till andra regioner. Hållbarhetsarbete

Fredrik Wirdenius är VD och ytterst ansvarig för Vasakronans hållbarhetsarbete: – Vi har kommit långt i vårt hållbarhetsarbete. Inte minst när det gäller vår roll i stadsutvecklingsfrågor och inom miljö. Vårt samarbete med Löparakademin är något utöver det självklara. Det ligger inom ramen för vårt sociala ansvar och är något som varit efterfrågat av våra medarbetare. Att arbeta med ungdomar stod högst på listan.

Ett av syftena med programmet är att förse deltagarna med verktyg för att klara gymnasiestudierna bättre och i förlängningen bli högskolebehöriga. Det handlar om tankesätt och metoder för att sätta mål och uppnå dem. Vasakronan har funnits med sedan 2010 i form av lokalsponsor och har goda erfarenheter av Löparakademins verksamhet. Mål

- Förväntningarna är att samarbetet ska bidra till att fler ungdomar runt om i Sverige kommer ut i samhället på ett bra sätt, med personliga mål och en förmåga att realisera dem. Mer konkret hoppas vi naturligtvis att det ska bidra till att fler går ut gymnasiet med godkända betyg. Och det är klart att det vore roligt om några av dem beslutar sig för ett yrke i fastighetsbranschen längre fram, avslutar Fredrik Wirdenius. Avtalet omfattar dels finansiellt stöd och lokaler men inte minst ett aktivt arbete i rollen som strategisk rådgivare i Löparakademins utvecklingsarbete. Det ger Löparakademin möjlighet att utvidga sin verksamhet både till andra förorter i Stockholm och till andra regioner där Malmö ligger närmast i tiden. Ambitionen är att starta två tioveckorsprogram och ett motionslopp i Malmö under 2013. Därefter kommer turen till Göteborg. Uppsala och Stockholm kommer att utvecklas parallellt med samma resurser. Källa: Vasakronan

Lilla Kistaloppet arrangeras av Löparakademin.

Förväntningarna är att samarbetet ska bidra till att fler ungdomar runt om i Sverige kommer ut i samhället på ett bra sätt, med personliga mål och en förmåga att realisera dem. Mer konkret hoppas vi naturligtvis att det ska bidra till att fler går ut gymnasiet med godkända betyg. Och det är klart att det vore roligt om några av dem beslutar sig för ett yrke i fastighetsbranschen längre fram. Fredrik Wirdenius, VD Vasakronan

Liten  maskin  med  stort  aggregat  är  lösningen Det har länge pratats om mekaniserad röjning i skogen, men än har det inte slagit igenom. På Elmia Wood 2013 presenteras en lösning: Ett stort röjaggregat på en liten basmaskin. – Ju sämre förhållanden, desto bättre fungerar konceptet, säger konstruktören Johan Dagman som ska bevisa det på mässan, i ett pressmeddelande.

Johan Dagman är mannen bakom den fjärrstyrda maskinen Ebeaver som presenterades på SkogsElmia 2011. Han är själv skogsentreprenör och utvecklade den maskin företaget behövde för avverkning av energiskog. – På mässan fick jag många frågor om den även kan användas till röjning, berättar Johan som tog det som en hemuppgift att vidareutveckla en fjärrstyrd röjningsmaskin. Nu rullar prototypen i skogarna utanför Karlsborg. Till det yttre ser Ebeaver ut som tidigare och i kranspetsen sitter ett beprövat röjningsaggregat från finska Mense. Detta aggregat monteras normalt på större skördare. Lönsamt

– Med en basmaskin på 15 ton så kan du inte röja i tätbevuxna surhålor. Det är där

som de stora vinsterna med mekanisering finns, är Johans förklaring till att mekanisk röjning inte slagit igenom. Enligt honom tar det fem till sex gånger längre tid att röja manuellt i dessa surhålor jämfört med röjning på fast mark. Under bra förhållanden så är människor med röjsåg än så länge effektivare än maskiner. Lösningen borde alltså vara en lätt basmaskin med tillräckligt kraftfull hydraulik för att driva ett större röjningsaggregat. Därför är utvecklingen inriktad på att fintrimma hydrauliken i Ebeaver och göra samma sak med aggregatet för att minska effektförlusterna. Kraftfull hydraulik

– Nu har vi en hydraulpump som ger 240 bars tryck och 96 liter per minut, avslöjar Johan. En annan viktig faktor är att maskinen är lätt att flytta. Nya Ebeaver med röjningsaggregat har en totalvikt på 2 400 kg och transporteras med släpvagn efter en japansk pickup, skogsentreprenörernas fordon framför andra. Än återstår en del utvecklingsarbete innan den röjande Ebeavern har världspremiär på Elmia Wood i början av juni 2013. Men Johan och hans medarbetare är så långt framme att prototypen provkörs med bra resultat.

Projektet följs med stort intresse av de stora ägarna till det svenska elnätet: Eon, Vattenfall, Fortum och Svenska Kraftnät. De ser möjlighet att spara kostnader och tid för sina återkommande röjningar av kraftledningsgator. Bättre arbetsmiljö

  I den egna verksamheten är en annan effekt viktigare: Medarbetarnas arbetsmiljö. Röjning i surhålor är fysiskt krävande och tar lång tid. Med en Ebeaver för den mest krävande röjningen får medarbetarna bättre arbetsmiljö och kan rotera mellan manuell röjning och köra maskin. – Vi måste mekanisera arbetet för att hålla folk friska och locka nya medarbetare, konstaterar Johan. Under Elmia Wood 5-8 juni 2013 presenterar han en del av lösningen på röjningsproblemet. Källa: Elmia Wood

– Den stora vinsten är att mekanisera röjningen i surhålor och andra krävande ställen, anser Johan Dagman.


 

UTEMILJĂ–

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

15

KrĂśnika med Sara Haasmark:

Fastighetsägarens  ansvar  fÜr   avfallshanteringen  i  framtiden Avfallsutredningens fÜrslag är nu ute pü remiss och Fastighetsägarna kommer att lämna ett remissvar. Ett remissvar som kommer att bli svürare att ta fram eftersom utredningen inte tog fram nügon konsekvensutredning eller visade miljÜnyttan med sina fÜrslag. Det hade kanske sett annorlunda ut om de som püverkas i sü stor omfattning av fÜrslagen om fastighetsnära insamling fütt vara med i utredningsarbetet, vilket Fastighetsägarna inte fick.

Den 24 oktober hÜll vi ett lunchseminarium om fastighetsägarens ansvar fÜr avfallshanteringen infÜr en fullsatt hÜrsal och ämnet engagerar vüra medlemmar. Tvü timmar efter att mejl gütt ut om seminariet sü var det fullsatt! Väcker frügor

När vi svarar pü utredningen kommer vi att lyfta fram frügor som utredningen inte fÜrmütt besvara. Hur har utredningen tänkt sig att producentansvaret ska fungera vid fastighetsnära insamling? Vem ska bekosta nya soprum i fastigheterna, de soprum som är tänkta att ersätta ütervinningsstationerna? Ska verkligen fastighetsägarna stü fÜr den kostnaden? Jag tycker inte att det är rimligt. Och ska kommunen fü meddela fÜreskrifter om att fastighetsägare ska avsätta och utrusta utrymmen fÜr südana soprum? Det tycker jag är att gü ett steg längre än lagen sträcker sig.

Frügor som är väldigt intressanta att lyfta är även nÜdvändigheten av ett grovsoprum. Kan en Ükad andel lättillgängliga ütervinningscentraler vara ett bättre alternativ büde ur miljÜsynpunkt och ur arbetsmiljÜsynpunkt? Jag tror det. Sedan är det en självklarhet att fastighetsägare borde fü välja sophämtare idag. En Ükad konkurrens skapar en bättre produkt och en nÜjdare kund och kunden bÜr vara fastighetsägaren och inte kommunen. KrÜnikan är bearbetad och har tidigare publicerats pü fastighetsagarbloggen.se.

SARA HAASMARK

Sara Haasmark Expert fÜrvaltningsutveckling Fastighetsägarna, Foto: Lars Trangius.

Vasakronan   hyr  ut  till   Scandic     i  MalmÜ

Sara Haasmark Expert fÜrvaltningsutveckling Fastighetsägarna

Nya  lünecykelsystemet  pü  Djurgürden  invigt Nu kan stockholmare och turister använda lünecyklar üret om pü Kungliga Djurgürden. Initiativet �Djurgürdscykeln� frün JCDecaux och Kungliga DjurgürdsfÜrvaltningen innebär att fÜrsta lünecykelstationen Üppnat pü Djurgürden.

– Äntligen inviger vi nu Nordens fÜrsta üret runt-Üppna lünecykelssystem. Ett modernt system med robusta och stabila cyklar som är enkelt och billigt fÜr användare, säger JCDecaux Sveriges VD Magnus Heljeberg, i ett pressmeddelande.

Det nya lünecykelsystemet pü Kungliga Djurgürden är ett fristüende samarbete mellan JCDecaux och Kungliga DjurgürdsfÜrvaltningen men är Üppet fÜr aktiva användare av det befintliga lünecykelsystemet SvD Stockholm City Bikes som i dag erbjuder lünecyklar via ett stort antal stationer i huvudsak i Stockholms stad men ocksü pü LidingÜ och i Solna kommun. – Jag välkomnar att stockholmare och turister nu kan utforska populära Djurgürden üret om med lünecyklar. Det är positivt att fler erbjuder lünecykelsystem i Stockholm dü münga har glädje av lünecyklar, säger Stockholms stads trafikborgarrüd Ulla Hamilton (M) som medverkade vid invigningen pü Djurgürden. Det nya lünecykelsystemet pü Djurgürden är Üppet dygnet runt fÜr allmänheten frün och med torsdagen den 8 november. Källa: JCDecaux Trafikborgarrüdet Ulla Hamilton (M) och JCDecaux Sveriges VD Magnus Heljeberg. Foto: David Schmidt, Pixprovider

Vasakronan har tecknat avtal med Scandic som tar Üver hotellverksamheten efter Hilton i den välkända hotellfastigheten vid Triangeln i MalmÜ. Scandic tar Üver driften den 1 januari 2013.

Hotellet blir Scandics femte etablering i MalmÜ och det är en etablering som med sitt utmärkta läge och till sin karaktär kompletterar hotellkedjans Üvriga bestünd i MalmÜ pü ett bra sätt. – Vi är glada Üver att en sü välkänd, stark och etablerad aktÜr tar Üver verksamheten. Hotellet ligger i MalmÜs bästa läge. Det har ett stort antal mÜteslokaler med hÜg kapacitet och festvüning, vilket är vad Scandic letat efter, säger Anders Kjellin, regionchef Öresund Vasakronan. Renovering

Parallellt med inflyttningen kommer Vasakronan tillsammans med Scandic att pübÜrja en renovering av fastigheten. Det är 216 rum och publika ytor som ska uppgraderas. – Vi har kommit fram till en helhetslÜsning som büda parter är väldigt nÜjda med. Triangeln är en naturlig mÜtesplats fÜr alla som rÜr sig i MalmÜ city och omrüdet är under stark expansion. Hotellet är ett bra komplement till Üvriga verksamheter i omrüdet, avslutar Anders Kjellin. Scandic Triangeln kommer att ta emot gäster sü snart som mÜjligt efter ürsskiftet 2012/2013. Källa: Vasakronan

FAKTA LĂĽnecykelsystemet pĂĽ DjurgĂĽrden: t%KVSHĂŒSETDZLFMOLPNNFSIBĂšQQFUEZHOFUTBMMBUJNNBSEBHBSPNĂŒSFU t$ZLMBSOBĂŠSVUSVTUBEFNFEWJOUFSEĂŠDLVOEFSWJOUFSTĂŠTPOHFO t4UBUJPOFOJOOFIĂŒMMFSDZLMBSPDIĂŠSQMBDFSBEOFEBOGĂšS$JSLVT OĂŠSB4LBOTFOT huvudingĂĽng. t$ZLFMBCPOOFNBOHLĂšQTQĂŒQMBUTWJETUBUJPOFOFMMFSQĂŒDZLFMTZTUFNFUTXFCCQMBUT t4ĂŠTPOHTLPSUFUĂŠSHSBUJTGĂšSDZLMJTUFSNFEBLUJWU4-"DDFTTLPSUFMMFS$JUZCJLFTLPSU t1SJTFUGĂšSEBHBSTDZLFMLPSUĂŠSLSUJNNBSTDZLFMUVSFSBMMUJEHSBUJTVQQUJMM gĂĽnger per dygn. Källa: JCDecaux


16

MÄSSOR

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Krönika med Jan-Peter Alm:

Prisregn  över  säkerhetsbranschen För ett tag sedan var hela säkerhetsbranschen samlad till mässan Skydd 2012 på Stockholmsmässan. Det var 17:e gången som produkter och tjänster på det här sättet visades upp för köparna. Mässan är sedan många åt tillbaka Nordens största.

Det man kan önska är att helhetsperspektivet får ett större fokus, och en mer framträdande roll, hos utställarna. Under åren har mässan förstås utvecklats och innehåller sedan några år tillbaka inte bara en uppsjö av produkter, utan också många intressanta och aktuella seminarier och föredrag. En annan utveckling är att allt fler personer och företag premieras med utmärkelser i en omfattning som aldrig förr. I år slogs något av ett rekord. Det betydde många trevliga tillställningar där utmärkelser av skilda slag delades ut, men frågan är om denna omfattning riktigt är till gagn för branschen och dess utveckling. Prisutdelning

Låt mig få presentera några av årets vinnare utan inbördes ordning. Martin Green från Axis utsågs till årets säkerhetsentreprenör av tidningen Detektor med motiveringen ”som inspiratör är han inte bara viktig för Axis utan för hela säkerhetsbranschen”. Leif G W Persson, välkänd kriminologiprofessor från tv och tidningar, utsågs av Tankesmedjan Säkerhet för Näringsliv, och Samhälle, SNOS, till årets Trygghetsambassadör. SNOS-juryns motivering lyder: ”Med integritet och skärpa, sunt förnuft och en välgörande portion galghumor, lyckas Leif G W Persson nå ut till såväl allmänhet och makthavare med hälsosam kritik mot

samhällets undfallenhet när det gäller att lösa brott. Att han 2012 har väckt kraftfull debatt om polisens underlåtenhet att utreda vardagsbrott gör honom till en utomordentligt värdig mottagare av utmärkelsen Årets Trygghetsambassadör”. Securitas förre VD Thomas Berglund tilldelades Detektors hederspris Lifetime Achievement Award. Under hans tid som koncernchef växte Securitas från 7 till 66 miljarder kronor. ”Thomas Berglund måste därför räknas till en av säkerhetsmarknadens stora industrialister”, konstaterar juryn. Security Awards

Branschtidningen Skydd och Säkerhet passade också på att dela ut ett antal utmärkelser under temat Security Awards. Södertälje kommun fick utmärkelsen årets säkerhetsarbete i kommun. Kommunen fick utmärkelsen för att genom hårt arbete, fokusering och okonventionella samarbeten hitta moderna lösningar på ett gammalt problem. En lösning som förhoppningsvis kan bli en modell för hur man på ett tidigt stadium måste arbeta för att bekämpa grov organiserad brottslighet på kommunnivå. Årets säkerhetsperson blev Ann-Charlotte Samuelsson från Fairdeal Group. För Säkraste Risk Managementarbete premierades ICA Sverige, med motivering ”Utifrån egna förutsättningar och med förankring i ledning och organisation har risk managementarbetet lyfts till nya nivåer, med siktet tydligt inställt på säkra processer, skydd av varumärke, och bättre lönsamhet. Det framgångsrika RM-arbetet har bedrivits med energi och entusiasm och omfattat utbildning och riskbesiktningar. Arbetet kan inspirera andra och fungera som en förebild”. Föga överraskande fick företaget Nyx Security utmärkelsen Årets Säkerhetsföretag. Nyx Security fick priset för sina innovativa säkerhetslösningar med intelligent videoanalys av händelseförlopp i realtid. Nyx Security har tagit den svenska säkerhetsbranschen med storm de senaste två åren med sin brottsförebyggande säkerhetslösning baserad på intelligenta kameror och videoanalys av händelseförlopp i realtid. Idag har man cirka 4 000 intelligenta kameror uppkopplade till sin kameracentral. Enligt företaget har man på detta sätt förhindrat cirka 6 000 brott. Bevakningsbranschen har varit, och är fortfarande, turbulent. Med stora rubriker i pressen har välkända aktörer agerat på ett

sätt som resulterat i konkurser. Ett bevakningsföretag som klarat turbulensen och dessutom på ett bra sätt är Cubsec Bevakning. Företaget utnämndes till Årets Bevakningsföretag med motiveringen, ”med nöjda

medarbetare och kunder, god tillväxt och ömsinthet, flexibilitet och moderna metoder – och inte minst uthållighet och socialt ansvarstagande är Cubsec Bevakning en verklig förebild och inspirationskälla för andra. Marie Louise Arendt, Vellinge Kommun, fick utmärkelsen Årets Säkerhetsperson. Så här lyder motiveringen: ”En sann eldsjäl med djupt och ärligt engagemang, som tänker i innovativa banor och därmed utvecklar nya samverkanformer och vägar för att skapa en säkrare tillvaro. Ingenting synes vara omöjligt för Marie Louise Arendt”. Skyddsmässan 2014

Redan är nästa Skyddsmässa inplanerad. Den kommer att arrangeras den 9-11 september 2014. Säkert kommer mässan då att i grunden ha samma upplägg som gällt hittills. Det man kan önska är att helhetsperspektivet får ett större fokus, och en mer framträdande roll, hos utställarna. Bra och kompetenta säkerhetsprodukter är bara en del i en effektiv säkerhetslösning. Produktleverantörerna behöver i större utsträckning än vad som gällt hittills medverka till att kunderna verkligen får en helhetslösning. Först då finns möjlighet att uppnå en effektiv säkerhet. Kanske kan premiering av personer och säkerhetslösningar bidra till att denna önskan kan uppnås. Jan-Peter Alm Säkerhetskonsult


MĂ„SSOR

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

17

FastighetsFÜrvaltning  2012   –  en  uppdatering Under FastighetsFÜrvaltning 2012 kommer tvü priser att delas ut: ett som gür till 2012 ürs fastighetsägare och ett som gür till en organisation eller ett fÜretag fÜr ürets fastighetsfÜrvaltning. Vi har de senaste nyheterna direkt frün programansvarig Kent Mossheden.

Programansvarig, Kent Mossheden.

– Vi har gjort mejlutskick där man har fütt fÜreslü och fütt in massor med fÜrslag. En jury har sedan valt ut de tio fÜretag och organisationer som nominerats till ürets fastighetsfÜrvaltning samt fem till 2012 ürs fastighetsägare, säger Kent Mossheden. Spännande aktiviteter

BesÜkarna pü FastighetsFÜrvaltning 2012 kommer att ha münga aktiviteter att välja mellan. FÜrutom utställningen erbjuds ett gediget program med flera intressanta seminarier och debatter. Tanken är att man ska komma tillbaka till sin organisation eller till sitt fÜretag och ha lärt sig en hel del nyttigt att implementera. – Debatten med Claes Hemberg, programpunkten med Mürten LindstrÜm om generationsväxling och debatten om miljonprogrammet pü torsdagen, är tre hÜjdpunkter som besÜkarna har att se fram emot, säger Kent Mossheden. ArrangÜren, Hexanova Event AB, fÜrväntar sig att deltagarna kommer att fü ut mycket genom att träffa leverantÜrer och

NOMINERADE â€?Ă…RETS FASTIGHETSFĂ–RVALTNING 2012â€? Ă…rets FastighetsFĂśrvaltning är ett pris som instiftats av publikationen FastighetsfĂśrvaltaren och mĂśtesplatsen FastighetsFĂśrvaltning. Priset tillfaller den fastighetsägare, det projekt, fastighetskontor, den lokalfĂśrsĂśrjare eller den fĂśrvaltning som genomfĂśrt, alternativt medverkat till 2012 ĂĽrs bästa fĂśrvaltning utifrĂĽn kriterier sĂĽsom miljĂś, hĂĽllbarhet, drift, säkerhet, boende och ekonomi. Observera! Priset kan även gĂĽ till en god idĂŠ och där det finns med en plan pĂĽ hur mĂĽlet ska uppnĂĽs. t)FNTĂš'BTUJHIFUT"# &SJL.BMNRWJTU 'ĂšSWBMUBSF.BMNĂš t(ĂšUFCPSHT4UBET#PTUBETBLUJFCPMBH 5PNNZ)BSNBO 'BTUJHIFUTJOHFOKĂšS t(ĂšUFCPSHT4UBET#PTUBETBLUJFCPMBH ,SBY)BBLF  Kvartersvärd Bostadsbolaget Haga Bertil Rignäs, VD t7ĂŠTUNBOMBOET'BTUJHIFUTTLĂšUTFM"# &SJL.BHOVTTPO %SJGUTDIFG t4#$4WFSJHFT#PTUBETSĂŠUUT$FOUSVN"# #P8BIMJOH 'ĂšSWBMUBSF t#PULZSLBCZHHFO ,BSM&SJL,ĂŠDL 5FLOJTLFYQFSU t4WFOTLB#PTUĂŠEFS 1BUSJL&NBOVFMTTPO 7JDF7%'ĂšSWBMUOJOHTDIFG t#BMUJDHSVQQFO'BTUJHIFU ,SJTUFS0MTTPO ­HBSF t4BWJMMT "OONBSJ/PSCFSH 1SPQFSUZ.BOBHFNFOU t4UPDLIPMNT,PPQFSBUJWB#PTUBETGĂšSFOJOH )FOSJL#SPNGĂŠMU 7% t4MVTTHĂŒSEFO 4WFO0MPG4USĂšN "GGĂŠSTPNSĂŒEFTDIFG'BTUJHIFU 1JB-FOB1VULPOFO ,VOEBOTWBSJH6UIZSOJOH Veronica Hjelte Inge, FĂśrvaltningsadministratĂśr Rajko Dimitrijevic, Drifttekniker

experter liksom mĂśjligheten till att skapa nya kontakter. Vinnarna

Vinnaren av Årets FastighetsFÜrvaltning 2012 samt 2012 ürs FastighetsÄgare tilldelas, fÜrutom äran och ett vackert pris, titeln AmbassadÜr fÜr FastighetsFÜrvaltning 2013, med mÜjligheten att sitta med i programrüdet och medverka med ett seminarium under 2013 ürs event kring det vinnande projektet och utvecklingen av detta. FastighetsFÜrvaltning 2012 har i skrivande stund 30 utställare, tvü dagar fyllda med programpunkter och sex olika seminariespür.

– Praktikfall brukar alltid vara intressanta. Det finns en nytta i att se hur man applicerar det i sin organisation, men de tekniska med, till exempel, vattenrening är ocksü intressanta liksom seminarierna om ekonomi och juridik, säger Kent Mossheden. – FastighetsFÜrvaltning 2012 vänder sig till fastighetsfÜrvaltare, fastighetsägare, lokalfÜrsÜrjningskontor, tekniska fÜrvaltningar, jurister och ekonomer med flera. MÜtesplatsen skiljer sig, med sitt särskilda koncept, mycket gentemot andra aktiviteter inom fastighetsbranschen, säger Kent Mossheden. Jan-Peter Alm

2012 ÅRS FASTIGHETSÄGARE - DE NOMINERADE Härmed har vi det stora nÜjet att presentera de fem organisationer med personer, som är nominerade till priset Årets Fastighetsägare 2012! De nominerade är: t)ZSFTCPTUÊEFSJ/PSSLÚQJOH"# Stefan Källman, Energi- och miljÜchef Karin HÜglund, InkÜpschef 5PNBT-JOERVJTU $IFGGÚSEFOCPTPDJBMBFOIFUFO Magnus LagerstrÜm, energiprojektledare Niklas SjÜholm, energiprojektledare Lars Sandell, energiprojektledare Rolf Blom, energicontroller Anna Kanervo, projektledare fÜr samarbetet med hyresgästerna ,BSPMJOB)BNNBSRWJTU BOTWBSJHGÚSFOFSHJTQBSUJQT t4JETKÚ'BTUJHIFUFS"# Hans Bark, VD Susanne Andersson, Projektledare t4JHUVOB)FN Kicki BjÜrklund, VD Anders Johansson, StyrelseordfÜrande t#PULZSLBCZHHFO Susanne Axelsson, HR-chef t)FMTJOHCPSHTIFN Piia Lamberth, Projektledare Mikaela Andersson, Boendeutveckling Årets Fastighetsägare Priset är instiftat av publikationen FastighetsfÜrvaltaren och mÜtesplatsen FastighetsFÜrvaltning. Ett pris som tillfaller den fastighetsägare som genomfÜrt, alternativt medverkat till ürets bästa fÜrvaltning utifrün kriterier süsom miljÜ, hüllbarhet, drift, säkerhet, boende, hyresgästers trivsel och ekonomi.

Nytt  lüskoncept  vänder  kostnad  till  lÜnsamhet! Den stÜrsta delen av bostäder och fastigheter i Sverige lüses fortfarande med det traditionella mekaniska lüssystemet. Vi vill vara nytänkande inom omrüdet och sü här vill vi lÜsa de problem som kan uppstü med ett mekaniskt lüssystem.

Vüran snabbt utbytbara lüscylinder CorMax™ är en produkt och ett koncept som kommer att fÜrenkla samt gÜra stora besparningar fÜr ditt lüssystem! Tillverka ditt eget lüssystem genom att använda vür webbaserade nyckelhanterare BestBase™. Tillsammans lägger vi ett lüssystem som ni vill ha det. Ni väljer själv hur mycket ni vill spara! Problemet

Mekaniska lüssystem har en tendens att skapa hÜga kostnader fÜr ägaren. Borttappade nycklar innebär dyra lüsbyten, Otillüten nyckelkopiering skapar en osäkerhet fÜr boende och ägare.

Att vänta pü extern hjälp vid lüsbyten eller dÜrrÜppningar har visats sig vara mycket kostsamt, speciellt under hÜgtider och semestrar. Det kanske slarvas eller glÜms bort att kontinuerligt uppdatera sina system, sedan är det snart omÜjligt att hülla koll pü vem eller vilka som har nycklar och vart de kommer in. LÜsningen

Med Best utbytbara lüscylinder CorMax™ kan lüset bytas mot ett nytt pü bara nügra sekunder. Vi har mÜjlighet att lüta vüra kunder själva bygga och serva sina lüssystem. Det innebär att kunden (fÜrvaltaren) själv tillverkar lüscylindrar och nycklar till sina lüssystem. Dü kapas kostnaderna markant, fÜrvaltare med egen drift/jour personal kan genast ta hand om lüsbyten osv. Självklart är nycklarna skyddade under patent som garanterar att endast fÜrvaltaren själv kan gÜra nycklar till sina lüssystem.

Till denna lÜsning kan kunden koppla upp sig mot en online nyckelhanterare pü vür server fÜr att i realtid uppdatera sina lüssystem. Bestbase™ hüller dig uppdaterad online om vem som har nyckeln, hur münga

nycklar du har, när det tillverkades, vart lüset blev monterat. FÜr mer information www.bestlas.se


18

ENERGI

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

EnergisparlÜsningar  sparar  325  miljoner Sedan starten 2002 har, i skrivande stund, Energisystems energisparlÜsningar fÜr belysning sparat 271 284 Megawattimmar üt svenska slutkunder. Omräknat i pengar innebär det, med elpriset som gäller i bÜrjan av oktober, att kunderna sparat 325 miljoner kronor pü att optimera sina belysningsanläggningar.

– Vüra belysningslÜsningar bestür av ljuskällor och armaturer fÜr inom- och utomhusbruk med bästa energiprestanda och lägsta miljÜpüverkan. Ett sortiment som utvecklats under fÜretagets tioüriga historia och som ständigt uppdateras, säger Dennis Randbäck, VD fÜr Energisystem AB. Belysning stür fÜr en femtedel av världens elektriska energianvändning. Med energibesparing kommer ocksü miljÜvinster pü grund av minskade utsläpp. I skrivande stund beräknas fÜretagets energisparlÜsningar ha minskat koldioxidutsläppen med 223 809 ton, som motsvarar de ürliga utsläppen hos 79 932 bilar. Genomsnittsbilen släpper ut 2,8 ton per ür. Besparingar

– FastighetsfÜrvaltarens vinning av samarbetet är stora besparingar utan att de själva behÜver engagera sig i detaljerna, där vi hjälper till med projektering, sü att man für rätt lÜsning och utgür frün kundens behov och nuvarande system. Det är viktigt att detta gÜrs av nügon som verkligen kan belysning och energibesparing, säger Dennis Randbäck.

FEM RÅD Fem rüd fÜr optimal belysning 1. Finns äldre armaturer med lysrÜr, glÜdljus, kvicksilver-, eller halogenljuskällor? Saknas närvarostyrning? Om ni har den fÜrlegade tekniken är det verkligen brüttom att agera. 2. Kontakta sakkunnig fÜr kostnadsfri Üversyn och ütgärdsfÜrslag fÜr hela fastigheten. 3. JämfÜr konkurerande ütgärdsfÜrslag Üver tid (LCC) och satsa lüngsiktigt. 4. Utvärdera smüskaligt och satsa brett. 5. Satsa pü ny teknik redan nu, det lÜnar sig aldrig att vänta. Källa: Energisystem

Trapphus frün Blekingegatan 28, SÜdermalm, Stockholm. Vüningsplanen i trapphusen belystes tidigare med gamla 39W lysrÜrsarmaturer. Dessa har Einar Mattsson Fastighets AB lütit ersätta med LED-armaturer Frank 14W Sensor. Foto: Energisystem.se Typer av slutkunder kan skifta. Det kan rÜra sig om allt frün ett par trappuppgüngar i ett flerbostadshus till att belysa Arlanda och GÜteborgs hamn. Tanken är att erbjuda slutkunden üterbetalningstid inom, den normalt femüriga, garantitiden, men münga projekt üterbetalas betydligt snabbare. – Belysning är en bra investering att satsa pü. Vi vill att fler für den vetskapen, säger Dennis Randbäck. Livscykelperspektiv

Energisystems filosofi gür ut pü att leverera energisparlÜsningar fÜr belysning med korta üterbetalningstider. FÜretaget jämfÜr olika lÜsningar ur ett livscykelperspektiv (LCC) fÜr att visa vilken lÜsning som ger bäst totalekonomi. De hjälper kunden att stärka miljÜprofilen och uppnü utsatta miljÜmül genom uppgradering till modern belysningsteknik. – Livscykelperspektivet, som väger in kostnader fÜr drift och underhüll under livslängden, är idag det enda seriÜsa sättet att projektera belysningslÜsningar. LCC visar att det finns en vinning att betala dubbelt sü mycket fÜr en produkt, som drar hälften sü mycket energi, säger Dennis Randbäck. Fredrik Moback Källa: Energisystem

Fasad frün Blekingegatan 28. SÜdermalm, Stockholm. Einar Mattsson Fastighets AB har bytt ut gamla uttjänta belysningslÜsningar till fÜrmün fÜr klimatsmart teknik. Resultat: Den ürliga energifÜrbrukningen minskas med 20 600 kWh, koldioxidutsläppen minskas med 17 ton per ür och investeringen genererar en procentuell ürlig avkastning pü 21 procent. Foto: Energisystem.se

12  miljoner  euro  i  innovativ  miljÜteknik IKEA GreenTech, ett riskkapitalbolag inom Ikea-koncernen, meddelar att man investerat 12 miljoner euro (cirka 100 miljoner kronor) mellan 2010 till 2012 i fÜretag som arbetar med miljÜteknik och i en riskkapitalfond som investerar i cleantech.

IKEA GREENTECH IKEA GreenTech AB är ett riskkapitalbolag som investerar i miljĂśteknikfĂśretag. 6QQESBHFUĂŠSBUUJOWFTUFSBGSĂŠNTUJUFLOJLCBTFSBEFGĂšSFUBHTPNCJESBSUJMMBUU fĂśrbättrar hĂĽllbarhetsaspekten i Ikeas verksamheter. FĂśretaget ägs av Ikea koncernen. ­HBSTUSVLUVSNĂšKMJHHĂšSUJMMHĂŒOHUJMMEFUHMPCBMBPDIFUBCMFSBEFWBSVIVTLPODFQUFU*LFB IKEA GreenTech har cirka 60 miljoner euro (500 miljoner kronor) fĂśr att investera.  Avkastningen pĂĽ investeringar ĂĽterfĂśrs till den allmänna fonden med mĂĽlet att kontinuerlig tillfĂśra investeringskapital. FĂśr mer information, besĂśk www.ikea. greentechab.com Källa: Ikea

IKEA GreenTech, som stÜdjer Ikeakoncernens strategi att hjälpa människor att leva mer hüllbart, har 60 miljoner euro (cirka 500 miljoner kronor) att investera i innovativa tekniker kopplat till energi, vatten, avfall, avancerade material och framtidens hem. All avkastning üterfÜrs till fonden fÜr nya investeringar. Hüllbarhet

– Vürt mül är att gÜra investeringar som gÜr att Ikea kan erbjuda nya innovativa produkter som hjälper människor att leva ett mer hüllbart liv hemma. Efter att ha utvärderat intressanta idÊer frün mer än 700 fÜretag, har vi valt tekniker som ger stora mÜjligheter inom valda omrüden. Vi är selektiva och investerar bara i produkter, design, material eller processer som bidrar till Ikeas ambitioner inom hüllbarhet, säger Christian Ehrenborg, VD IKEA GreenTech, i ett pressmeddelande. IKEA GreenTech har hittills investerat i fÜljande fÜretag; Exibea AB(energistyrning,

Sverige) BoFood AB(vegetarisk mat, Sverige), El-Seed Corp(LED-teknik, Japan), Alelion Batteries AB(energilagring, Sverige) och Mountain Cleantech Fund II(Cleantech Growth Fund i Tyskland/Ă–sterrike/Schweiz). Christian Ehrenborg gĂĽr nu in i styrelserna i Exibea AB och BoFood AB. IKEA GreenTech grundades 2008 och fokuserar mest pĂĽ Norden och Europa. Bolaget kommer nu att pĂĽskynda identifieringen av nya investeringar som hjälper Ikea-koncernen att leva upp till den nya IĂŒMMCBSIFUTTUSBUFHJO 1FPQMF  1MBOFU 1PTJtive. HĂĽllbarhetsstrategin innehĂĽller utmanande ĂĽtaganden i att hjälpa miljontals människor spara energi och vatten samt att minska avfallet hemma. Dessutom bidrar den till att gĂśra Ikea till ett mer hĂĽllbart fĂśretag. IKEA GreenTech undersĂśker mĂśjligheter i hela leverantĂśrskedjan fĂśr att stĂśdja strategin. Källa: Ikea


12

ĂĽ l ner petsFĂśrva t r a P tigh Fas

20 tning


20

ENERGI

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

KrĂśnika med Anders Olsson:

Hot  -­  KlimatfÜrändringar Sü var det dags igen att fÜrsÜka fü ihop nügot som liknar en krÜnika. Hur kommer det sig att det alltid sker nügot som gÜr att man hittar en ny infallsvinkel till texten?

Som just nu när naturen rasar som värst ute i världen. FÜr pü min dator har jag en live-sändning frün USA där orkanen Sandy är pü väg in mot kusten. Att fÜrsÜka fÜrstü naturens krafter ter sig omÜjligt men vi kanske müste fÜrsÜka lära oss hur vi i fortsättningen ska bete oss fÜr att pü sikt fÜrhindra att det uppstür vad man kan kalla naturfenomen.

Här kan varje individ pü planeten jorden ge sig bidrag, vare sig det är stort eller smütt. Som individer kan vi tyvärr inte stoppa alla dessa krig och oroligheter som hela tiden uppstür runt om i världen men vi kan tänka oss fÜr när det gäller hur vi kan püverka vür framtid.

KlimatfÜrändringar

Men hur ska vi veta att vi gÜr rätt?

Det är här utbildning müste komma in. Vi müste intensifiera vüra utbildningsinsatser och även ha en Üvergripande gemensam strategi sü att alla drar üt samma hüll. Vi müste tillsammans, alla fÜretag och organisationer och utbildningsanstalter, sluta tänka var och en pü sitt och i stället slü vüra kloka huvuden ihop fÜr att nü de mül som är ett krav fÜr att livet ska gü vidare pü jorden.

Jag bÜrjade fundera pü hur det skulle kunna se ut om klimatfÜrändringarna püverANDERS kade Arktis sü mycket att smältande is fick golfstrÜmOLSSON men att ändra riktning. Dü kanske de hürda vindar och Sverige lüngt framme orkaner som nu attackerar Vi i Sverige har stor kunSenior Advisor. Nordamerika även skulle skap när det gäller att bygga kunna uppstü i vür del av energieffektivt men ocksü världen. Som tur är sü ligger stor erfarenhet när det gäller det troligen sü lüngt fram i tiden att vi inte miljÜarbete. Vi kommer att fü en win-win behÜver oroa oss. situation om vi tillsammans arbetar mot ett Men det kanske vi borde, oroa oss alltsü! gemensamt mül, nämligen ett koldioxidneuFÜr om vi inte drar i bromsen nu, hur tralt och energieffektivt samhälle. kommer dü framtiden att te sig fÜr vüra efterkommande? Anders Olsson Jag vet att jag tjatar om detta men är det inte den fÜr närvarande viktigaste frügan som vi kan gÜra nügot üt?

Vi kommer att fü en win-win situation om vi tillsammans arbetar mot ett gemensamt mül, nämligen ett koldioxidneutralt och energieffektivt samhälle.

         

V Tappvattensystem V Värmesystem V Kylsystem

Ställ in stambytet. Sänk energikostnaderna. Naturligtvis utan kemikalier. Bygger du en skola, ett boende eller ett kontor med vüra typhus sänker du din totalkostnad, für en snabb byggprocess och har stora valmÜjligheter gällande utformning och utseende. Slutresultatet är beprÜvade konstruktioner med hÜg kvalitet som självklart uppfyller alla lagar och regler.

Bauer Watertechnology AB | Box 243, 177 24 Järfälla Telefon 08-580 380 66 | info@bauer-wt.se | bauer-wt.com


v ib ra.s e

Evakuerade gaser. Energieffektivare vätska!

NYHET! QTF underhållsavgasare – ett steg i QTF-metoden

QTF optimerar tekniska vätskesystem (värme, återvinnings- och kylsystem) enligt QTF-metoden i 6 steg. Systemvätska som är fri från gaser och föroreningar ökar energieffektiviteten, minimerar driftstörningar och ökar systemets livslängd.

Gasfritt | Partikelfritt | Problemfritt

QTF Sweden AB Slöjdaregatan 5, SE 393 53 Kalmar 0480-43 00 80 t www.qtf.se


22

ENERGI

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Rena  system  sparar  energi Företaget Chemiclean arbetar både med egna entreprenader och via samarbetspartner som de utbildar. Man samarbetar också med några stora grossister som erbjuder bland annat företagets testkit, med vilket de kan få vätskeprover tillsända och efter analys presentera en riskbedömning samt vid behov även åtgärdsförslag.

Analys-kit utvecklat åt VVS-grossisten Onninen. – I en fallstudie om en insats för GE Capital Real Estate, inledd i februari 2008, framgick hur denna betalade sig inom loppet av några månader, säger Rafael Ospino, marknadschef hos Chemiclean AB. Att systemens livslängd förlängdes och framtida driftstörningar undveks var ytterligare fördelar. Just detta fall gällde kundens Stockholmskontor. Färska siffror tyder på att besparingen kan komma att landa på 30 procent. – Redan denna billiga och miljövänliga men synnerligen effektiva åtgärd har alltså i princip möjliggjort en Green Buildingklassning av huset, säger Rafael Ospino. De flesta Green Buildings Chemiclean engagerats i är så omfattande ombyggnader att de är att betrakta som nybyggnation. Dessa inbegriper Lindhagen, Pennfäktaren, Kungsbrohuset, Stockholm Waterfront, Krejaren, Tullgården med flera. Stockholmsregionen har världens högsta frekvens av miljöcertifierade byggnader, bland annat en tredjedel av alla Europas ”Green Buildings”. – Även i Göteborgsregionen har vi deltagit i många projekt via vår partner Velco West, säger Rafael Ospino.

Järnbakterieangripen avgasare

Igensatta rör gör att funktionen upphör!


ENERGI

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

23

System som ser ut så här är inte energieffektiva! – Inget energieffektiviseringsprojekt kan drivas med riktig framgång om inte vi får rekonditionera de delar man inte byter ut. Vad vi gör är kaffepengar i sammanhanget, men gör oftast väldigt mycket för slutresultatet, menar Rafael Ospino. Som regel återställer företaget funktionen på anläggningen till närmast projekterat, idealt skick. Man ser även till att systemet beter sig så nära de teoretiska modellerna som möjligt.

– Då ska du veta att många nya hus inte överlämnas i detta skick, säger Rafael Ospino. Konsulter misslyckas

Marknadschefen bearbetar konsultbranschen, som ofta får projektera energieffektiviseringsuppdragen. Konsulterna misslyckas ofta till en början utan att någon fattar varför. – Som de brukar uttrycka det: Det har vi inte tänkt på… Vi utgår alltid från att sakerna är i ursprungligen projekterat skick, säger Rafael Ospino. Teoretiska modeller kan vara svåra att omsätta i verkligheten. Konsulterna saknar ofta de kunskaper erfarna drifttekniker har – hur system uppträder i verkligheten. – Ett exempel kan vara Hammarby sjöstad, där de värsta exemplen ligger på 220 kWh/m2/år. Målet var visst 60 från början, säger Rafael Ospino. Problemen beror framförallt på uppskruvad produktionstakt, entreprenörsslarv och dumsnålhet. Korrosion ökar

Effektiviteten i systemen beror på hur bra regler-, värme- och kylöverföringsförmåga systemen har. I vätskeburna system beter sig inte alltid vätskorna som i de teoretiska modellerna. Det bildas med tiden försmutsningar, avlagringar och korrosion i systemen som reducerar verkningsgraden och ökar service- och energikostnaderna. Förr kunde man värma vattnet så att gaserna kokade bort, men idag är det svårare. Man använder ofta plastledningar, genom vilka syre kan diffundera in och underhålla korrosionsprocessen. Korrosion i fastighetssystem är ett växande problem, inte minst beroende på att många

organisationer outsourcat driften. Kostnadsjakten medför att det finns entreprenörer som utnyttjar varje kryphål de kan finna i handlingarna, för att spara ören även om det kommer att kosta förvaltande led dyrt. Järnätande bakterier

Eftersom man av energieffektivitetsskäl eftersträvar så låga framledningstemperaturer som möjligt i värmesystem, börjar problemen visa sig tydligare och tidigare. Återkommande ingrepp i systemen accelererar problemen. Järnätande bakterier kan få fäste i vattenbärande system, och för att avdöda dessa måste som regel kemiska medel tillgripas. Dessa bakterier trivs bäst i syrefattigt, rent vatten – precis den miljö den av vissa rekommenderade metoder åstadkommer. – Vissa påstår även att rent vatten är den bästa värmebäraren. Detta äger i viss mån sin riktighet – problemet är att det inte är en optisk fråga, säger Rafael Ospino. De flesta järnätande bakterier trivs i avgasat och filtrerat vatten. Förr, när man hade pannor i husen, kunde man koka vattnet för att avlägsna de lösta gaserna. Syftet var även att avdöda eventuell mikrobiell smitta. Det gör inte en avgasning. Statens Fastighetsverk

Förutom korrosionsrisken innebär problematiken reducerad verkningsgrad i energisystemen. Chemiclean har blivit anlitade för att utföra korrigerande åtgärder i många Green Buildings, när man konstaterat att projekterade energiprestanda inte kunnat hållas. – En av våra största kunder är Statens Fastighetsverk och vi har avtal för fastigheter som slotten, Sagerska huset, Hallwylska, Nationalmuseum, Operan, Dramaten,

Naturhistoriska Riksmuseet med flera, där man anser att det bara är onödigt jobb med vattenskador, säger Rafael Ospino. Ett av de större är saneringen av de oljesmittade systemen i Naturhistoriska riksmuseum. Detta är ett vanligt problem i hus som tidigare haft oljeeldning. Även olja kan drabbas av mikrobiell smitta och bli starkt korrosiv. Chemiclean är ett av få företag som framgångsrikt kan sanera sådana system. Med andra ord kan man enkelt, billigt och miljövänligt få både energieffektivare, driftsäkrare och korrosionsskyddade system. – Vi erbjuder marknadens bredaste urval av metoder, och för de fall det inte är nödvändigt med kemiska medel erbjuder vi metoder såsom avgasning, termisk sterilisation, Wallenius Water AOT-teknik med mera. Vilka åtgärder som krävs kan vi redogöra för efter en kemisk och mikrobiell analys, avslutar Rafael Ospino. Fredrik Moback Källa: Chemiclean AB

Redan denna billiga och miljövänliga men synnerligen effektiva åtgärd har alltså i princip möjliggjort en Green Buildingklassning av huset.


ENERGI

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

25

Vindkraft   i  Norrland Tack vare leran som finns i akustikplattorna hüller de emot om en brand skulle uppstü.

Akustikplattor  med  flera  funktioner Akustikplattor har flera funktioner. Man använder dem fÜr att dÜlja installationer och fü bättre akustik i rummet men für ocksü plattornas brandskyddande egenskaper. – De vanligaste tvü skälen är akustiken och fÜr att dÜlja installationer, säger Joakim Eklund, VD fÜr Rockisol AB.

De flesta av NackafÜretagets plattor tillverkas i Tyskland och har den hürda miljÜklassningen Blü Ängeln. Det innebär att det bara finns naturliga ämnen i dem som perlit, ett stenullsmaterial, lera och de innehüller inga skadliga bindemedel. – Akustikplattorna har bättre brandegenskaper än de flesta, säger Joakim Eklund. Kunderna efterrügar olika sorters plattor, dels südana som absorberar ljud och dels plattor som stoppar ljud, sü att det inte läcker till vüningen ovanfÜr. – Vi har ett brett sortiment med bra priser, säger Joakim Eklund. Belysning och Silence

Nügot som ännu inte finns pü hemsidan är

den kontors- och butiksbelysning som Rockisol levererar. LED-belysning säljer man till kontor och metallhalogen till butiker. Belysningen kommer frün Asien. – Vür stÜrsta akustikplatta Silence dämpar ljudet med 44 decibel, säger Joakim Eklund. Kunderna är främst kontor och butiker. Ofta är kontoren och butikerna igüng och folk jobbar där samtidigt som plattorna sätts upp. Dü für man täcka Üver bord och annat. När sedan plattorna sitter uppe kräver de inte mycket underhüll. – En lätt dammtorkning med fuktad trasa är allt som behÜvs, men man für inte müla Üver dem, fÜr dü fÜrstÜr man akustikplattornas egenskaper. Det är en perforerad kärna med glasfiberfilter pü, säger Joakim Eklund. Hüllbara

Akustikplattorna hüller längre än en konventionell skiva, som für en filtereffekt. Plattorna är hürdare och suger inte üt sig pü samma sätt. – FÜrdelarna är att de inte har nügon filtereffekt som ger längre livslängd och plattornas brandegenskaper. Det är lera i skivorna sü att

om det brinner sü stoppar de branden, säger Joakim Eklund. Fler fÜrdelar är att de är lättare att installera till belysning och att de inte kliar som vanlig glasull gÜr. Simhallar

Om en platta blir skadad kan man bättra med färg, men det blir inte sü snyggt sü i regel byter man ut den. De är 60 günger 60 centimeter stora och lätta att byta. Rockisol lämnar tvü ürs garanti pü själva jobbet. Rockisol sätter även upp hygienskivor med antibakteriell färg till bagerier och restauranger, där man har stränga hygienkrav. – Vi har en ny skiva som heter Aquatech som tül 100 procent RH, relativ luftfuktighet och har ett NRC pü 0,9, där NRC är en absorptionsklass. Den nya skivan ska sitta i simhallar och ser ut som en vanlig skiva, men har andra egenskaper, säger Joakim Eklund, som ocksü berättar om deras nya bärverk, som kommer frün samma fabrik i Tyskland som tillverkar plattorna. Fredrik Moback

NCC Construction Sverige har fütt i uppdrag att bygga totalt 123 fundament med tillhÜrande vägar till tvü vindkraftparker pü länsgränsen mellan Västernorrland och Jämtlands län. Kunden är Statkraft SCA Vind AB och ordervärdet är pü totalt 460 Mkr som orderregistreras i det fjärde kvartalet.

Den ena vindkraftparken heter BjÜrkhÜjden och ligger i Sollefteü och Ragunda kommun. Den kommer att bestü av 90 verk. Den andra parken heter Ögonfägnaden och ligger i Sollefteü, Ragunda och StrÜmsunds kommun. Den kommer att bestü av 33 verk. I ordern ingür även att bygga 103 kilometer väg. När vindkraftparkerna är klara kommer de att producera 1090 GWh per ür, vilket motsvarar ürsfÜrbrukningen av hushüllsel till 550 000 lägenheter. Arbetet pübÜrjades i oktober 2012 och beräknas vara klart i november 2014. Totalt kommer 50 personer att vara sysselsatta under projektets güng. Källa: NCC

            




26

ENERGI

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Värmekameror  avslöjar  energitjuvarna  direkt Vill man spara energi och pengar är det rätt tid att göra en värmekamerainspektion av fastigheten nu. Med en värmekamera går det att upptäcka bristfällig isolering och luftläckage som både bidrar till ett sämre inomhusklimat och höjd energikostnad.

Från höst till tidig vår är det rätt tid att inspektera fastigheter med värmekamera eftersom resultatet blir tydligare ju större skillnaden är mellan inomhus- och utomhustemperaturen. Bristande isolering eller luftläckage hör till de vanligaste upptäckterna och redan här finns det mycket att vinna i form av energibesparing. – En värmekamera är också lämplig för att avgöra omfattningen av en vattenskada.

Genom att man i värmebilden tydligt kan se var gränserna för vattenskadan går, kan man snabbt fokusera åtgärderna till den plats där felet finns, säger Mats Ahlström, produktansvarig hos tillverkaren Flir Systems. Användarvänliga

Tekniken har funnits i många år och blir allt vanligare inom bygginspektion. Dessutom har kamerorna, som i huvudsak utvecklas och tillverkas i Sverige, gått från att vara stora och otympliga till att bli smidiga handhållna instrument som kostar en bråkdel av vad de kostade för bara ett tiotal år sedan. Samtidigt blir de enklare att hantera så att man till exempel kan koppla vanliga digitalfoton till värmebilden som referens, ange GPS-positioner eller skicka pdf-rapporter skapade i kameran trådlöst med hjälp av WiFi. Värmekameran upptäcker och visar temperaturskillnader i värmebilden. Det gör att alla fel i en fastighet som på något sätt visar sig i form av temperatur går att upptäcka. Fel i elinstallationer, som både kan orsaka elavbrott och i värsta fall brand, syns tydligt i en värmebild eftersom utrustningen i regel får en ökad temperatur. – Man kan också upptäcka sådant i väggarna som inte går att se med blotta ögat. Reglar eller övertapetserade eldosor går till exempel att se på det sättet, fortsätter Mats Ahlström.

En värmebild visar tydligt var huset läcker värme. Nu är rätt tid att gå igenom fastigheten innan vintern för att till exempel hitta bristfällig isolering. är det kameran mäter. Här finns tabeller som hjälp. Man måste även hålla koll på andra felkällor som att solen också kan påverka så att varma partier i bilden helt enkelt kan bero på att solen värmt upp fasaden.

Sammanfattning

En värmekamera kan till exempel upptäcka bristfällig isolering, fuktläckage, elfel, golvvärmeslingor eller luftläckage. På så sätt kan man spara energi, miljö, pengar och få ett bättre inomhusklimat. Cecilia Trojmar Fredrik Moback

FAKTA

Fastighetsförvaltare

Här ser man tydligt hur kall luft kommer in i huset eftersom takluckan till vinden är dåligt isolerad.

Kunskap om byggnaden är också viktig att ha för att inte dra felaktiga slutsatser. –Som fastighetsförvaltare kan man sin byggnad, men för en villaägare kan det vara till hjälp att anlita en konsult som förstår att tolka bilderna på rätt sätt, menar Mats Ahlström. En stor fördel med tekniken är att det handlar om beröringsfri mätning. Det finns inget behov av att göra ingrepp i fastigheten för att kunna utföra kontrollen vilket innebär en vinst både i form av komfort för de boende och i form av pengar som man slipper lägga på onödiga reparationer. En värmekamera kostar idag från 10  000 kronor plus moms.

Även om kamerorna är enkla att använda finns en del man bör ha i åtanke när man gör en inspektion. Till exempel att olika material avger olika mycket infraröd strålning, vilket

Infraröd strålning utstrålas av alla objekt som har en temperatur över -273°C. Det mänskliga ögat kan inte se denna strålning, men det kan en värmekamera. Den kan ta bilder av objekt som visar hur mycket värme de utstrålar. Dessa bilder består av en rad olika färger som visar objektets yttemperatur. En värmekamera är ett ovärderligt diagnosverktyg för en rad olika branscher eftersom den kan identifiera onormalt varma eller kalla områden eller komponenter. Med andra ord kan du med en värmekamera upptäcka problem som inte går att se med blotta ögat. Källa: Flir Systems

Möt oss på Skydd 18-21 september monter A05:30

Planera för framtiden med Intrunet SPC Inbrottslarmcentral för alla typer av anläggningar Answers for infrastructure. Intrunet SPC är en ny generation inbrottslarmsystem som kombinerar inbrottslarm och

Vill du veta mer? Kontakta oss på tel: 08-629 04 20

dörrkontroll. Intrunet SPC erbjuder en kostnadseffektiv, flexibel och modulär inbrotts-

alt. besök oss på: www.siemens.se/securityproducts

larmslösning för alla typer av anläggningar. Tack vare smarta expansionsenheter och kompatibla tillbehör säkrar du din investering över tid. Samtliga centralapparater finns att få med IP-anslutning för programmering, styrning och larmöverföring. Den inbyggda webbservern eller det medföljande konfigurationsverktyget säkerställer att ditt system snabbt och enkelt kan installeras och tas i bruk. Senaste nyheten SPCanywhere ger dig

Security Products partnerprogram är ett nätverk av installerande säkerhetsföretag som går i spetsen för innovativt säkerhetstänkande och som strävar efter att erbjuda kunden den bästa lösningen, utbildning och support.

möjligheten att styra och övervaka din anläggning var du än befinner dig! SPCanywhere finns som en applikation för iPhone eller iPad.

www.siemens.se/securityproducts


PROFILEN

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

27

Empatisk  fastighetschef   som  brinner  för  sitt  jobb Vi möter en av vinnarna av årets Kompassros, ett stipendium som kungen varje år delar ut till en ung ledare inom offentlig sektor, näringsliv och ideell sektor. Men vår profil jobbar inte som projektledare eller platschef för något stort företag i Stockholm utan gjorde tvärtom och valde en kommunal karriär i en mindre västgötsk kommun.

På västgötaslätten öppnar sig skyarna. Det vräker ner regn och sedan hagel. Men Fastighetsförvaltaren hittar alltid fram. Den här gången ska vi möta fastighetschef Thea Boman. Vi är ute i god tid och behärskar oss från att kliva ur bilen, på grund av hällregnet. Men plötsligt blir det uppehåll. Vi kliver ur bilen och in i receptionen med förhoppningen att kunna påbörja intervjun 20 minuter före avtalad tid. Damen i receptionen ringer in till Thea Boman, men ingen svarar. Så vi får vackert vänta på en soffa. När klockan börjar närma sig 10, så ringer jag själv, men då är det mobilsvar på. Det här börjar inte bra… Men 09.58 kommer Thea Boman ut, hälsar och visar vägen in till kontoret. Delaktig

– Folk brukar ifrågasätta att man jobbar i en så liten kommun – men det är det jag ser som det absolut bästa med jobbet, att man får en inblick i alla verksamheter. Jag menar att hade jag jobbat i en större stad, då hade jag kanske bara fått jobba med underhållsplaner, eller bara jobbat med driften, säger Thea Boman, fastighetschef i Herrljunga kommun, om vad som är speciellt med jobbet och fortsätter:

OM THEA BOMAN Ålder: 25 år. Bor: I Såtenäs på flygflottiljen, tillsammans med sin sambo som är förlagd där. Familj: Sambo med Johan. Aktuell: Vinnare av stipendiet Kompassrosen från kungens stiftelse Ungt Ledarskap i kategorin offentlig sektor. Pengarna ska gå till vidareutbildning i gott ledarskap. Har tidigare gått kursen UGL, Utveckling – Grupp – Ledare, som är en lär känna dig självkurs, där man åker bort en vecka. Det finns en fortsättningskurs på samma tema, som hon funderar på, alternativt en annan liknande kurs. Tanken är att gå kursen nu i höst, eller tidigt 2013. Stipendiet kan delas upp på flera kurser. Chef för: 15 fastighetsskötare/ vaktmästare och tre tjänstemän. Fritid: Försöker att träna så gott det går, löpträning, på löpbana som är 4 – 6 kilometer lång. På flygbasen spelar hon badminton och tennis. Är gärna ute i skogen. Tar det lugnt, läser och lagar gärna mat. Det blir ofta svensk husmanskost, gärna kött- eller fiskrätter, framförallt fisk eftersom det finns bra råvaror på västkusten. Utbildning: Gymnasium på 3-årig naturvetenskaplig linje på Vasaskolan i Gävle och byggnadsteknisk högskoleingenjörsexamen från Uppsala universitet.

– Nu får jag jobba med allt. Jag får insikt i varenda liten bit som det handlar om i fastighetsförvaltning och samarbetet med de andra förvaltningarna och allting blir så överblickbart och man får vara delaktig i varenda del. Att fastighetschefen brinner för sitt jobb, är ingen överdrift. Kvällstid, efter den egentliga arbetstiden, blir det ofta att besvara mejl, angående jobbet. Men tack vare att Thea ännu inte har några barn, så menar hon att det fungerar. Nyligen skaffade hon en liten hundvalp. – Men plötsligt blev sambon allergisk mot hundar och det hade han aldrig varit tidigare, så vi fick lämna tillbaka valpen, säger Thea Boman. Nyproduktion

Att arbeta för en liten kommun är kanske inte det allra hetaste, för en nyutexaminerad högskoleingenjör, från byggnadstekniskt program, som studerat vid Uppsala universitet. Den offentliga sektorn var osynlig under utbildningen och missade att marknadsföra sig. – När man läser byggnadsteknik är det först och främst nyproduktion och sådana konstruktionsbitar som du jobbar med, men jag fick chansen att komma och jobba som avlastning för fastighetschefen som var innan mig, här i Herrljunga och det var egentligen min första inblick i fastighetsförvaltning. Så den biten har jag fått lära mig allteftersom, men nu vet jag att det är det här jag verkligen vill jobba med, säger Thea Boman. Alla nivåer

Egentligen sökte hon ett annat arbete som projektledare i Herrljunga kommun. Men det fick någon annan. Däremot behöll rekryteraren hennes uppgifter och ett vikariat dök upp. Från början var det meningen att det skulle vara i tre månader, som blev till det dubbla. När den förre fastighetschefen gick i pension, fick Thea Boman jobbet. Fastighetschefen har lärt sig flera saker av sitt jobb under de tre åren i Herrljunga: – Tålamod och förmågan att försöka se till alla nivåer, att både se till byggnaden och se till människorna i byggnaden, de andra förvaltningarna och fastighetsskötarna. Att försöka hitta den här samhörigheten och sambandet mellan alla och få dem att samspela. Det är en utmaning, men det är det som jag tycker är det bästa med jobbet också. Men det ställer också krav på goda ledaregenskaper:

Thea Boman, fastighetschef i Herrljunga kommun bredvid sitt stipendium Kompassrosen, som hon tidigare i år belönades med av Carl XVI Gustaf. Foto: Fredrik Moback – Det är mycket att se till varje individ och försöka uppmuntra dem att gå åt samma håll, vilket inte alltid är lätt alla gånger, för alla är vi ju olika människor. Envis och empatisk

På frågan om vad hon är stolt över, skulle man ju kunnat gissa att svaret skulle bli stipendiet Kompassrosen, men så var det inte: – Det är egentligen min arbetsgrupp, alltså mina vaktmästare och fastighetsskötare. Hur långt vi har kommit på de här tre åren. Jag har jobbat med att verkligen se framstegen och man märker deras engagemang och att de är stolta över sitt arbete. Det är någonting jag är stolt över att vi har lyckats med. Det gäller att vara envis för att nå ända fram. Men även att ha empati. Så här beskriver Thea hur hon lyckats nå så långt med sin arbetsgrupp: – Trial and error, att bara försöka och försöka, men ibland så går man på en nitlott, men man får ändå försöka sig fram. När det handlar om människor, så är det ju verkligen det. Det gäller att vara lyhörd, ha tålamod och förståelse, för individer, för att kunna nå fram till varje person och kunna få dem att växa och bli engagerade.

Utmaningen är just att hitta en metod för att nå fram till varje individ, att skapa relationer. En annan utmaning är att det här är hennes första jobb, efter examen och att det finns vissa saker som hon inte har någon aning om över huvud taget men det är någonting som hon har försökta att få. – Alltså allting tar ju väldigt mycket längre tid, men har man lärt sig det och gjort det en gång, då kan man det oftast till nästa gång, så allting är egentligen en förstagångsgrej för mig, så allting är en utmaning, skrattar Thea Boman. Hur löser du det?

– Det gäller att vara envis egentligen och ta sig tiden, för det första egentligen att våga fråga. Jag har alltid varit väldigt öppen och ärlig och det försöker jag implementera i min arbetsgrupp också att kan man inte någonting eller inte vet någonting, eller inte förstår någonting, då ska man fråga. För frågar du inte någonting, så får du inte reda på det heller och då behöver man inte få folk som beskyller en för saker som man inte kan, utan det gäller att vara ärlig och då är det oftast folk som vill hjälpa en, om man är ärlig och säger att man inte kan. Våga fråga! Fredrik Moback

Folk brukar ifrågasätta att man jobbar i en så liten kommun – men det är det jag ser som det absolut bästa med jobbet, att man får en inblick i alla verksamheter. Fastighetschefen vid sittskrivbord. Först ville hon gömma undan godispåsen, men det gick vi inte med på, eftersom vi är godisälskare själva. Foto: Fredrik Moback


28

BULLER/AKUSTIK/ARBETSMILJÖ

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Krönika med Frans Davidsson:

Akustiska  manualer  skapar  förståelse   En av de goda effekterna av det öppna kontoret, är att vi har börjat föra en diskussion om vikten av god ljudmiljö för att vardagen ska fungera. Men handen på hjärtat, hur bra är vi på att utforma ljudvänliga arbetslokaler? På att göra rätt val av ljudvändlig inredning i lokalerna? Och framför allt, hur bra är vi på att kommunicera våra val till de som använder lokalerna? Förstår hyresgästerna i de lokaler som du förvaltar hur de ska utnyttja lokalerna på bästa sätt? Svaret är nog nekande i de flesta fall.

Människan är utvecklad för ett liv utomhus. I naturen hör vi ljudet en gång. Inomhus däremot nås vi av samma ljud flera gånger och det skapar stress och i slutändan onödig trötthet och gör det svårare att koncentrera sig. Som jag skrivit i en tidigare krönika, borde målet vara att återskapa utomhusmiljön inomhus. Jag tror att det faktiskt skulle underlätta arbetsmiljön om vi införde något jag kallar för akustiska manualer. Den akustiska manualen kan hjälpa till att återskapa en ljudmiljö i kontorslokaler som efterliknar naturen. Akustisk manual

I Sverige, eller Norden för den delen, har vi oftast en väldigt god rumsakustik i våra byggnader, vilket så klart är en god grund att stå på. Men hur kan det komma sig att ljudmiljön fortfarande är en av de vanligast förekommande störningarna på ett kontor? Ofta förlitar vi oss på att byggnadens krav

till. Tänk dig själv att stå och är gott nog. Men det räcker förklara för en hyresgäst att inte. just detta rum är skapat för Det är därför en akusatt underlätta tal eller till tisk manual kommer väl exempel att ett öppet kontill pass. Manualen är ett tor är planerat för att minidokument som informerar mera spridningen av tal. En om hur byggnaden är tänkt hyresgäst kan fråga: varför är att användas. Manualen inte cellkontoret tyst? Svaret informerar också om vad i manualen kan vara att det man bör tänka på i inredinte är tyst, men tillräckningsfasen för att stödja den ligt tyst för att kunna jobba verksamhet som är tänkt att avskilt. Tänk dig att manuaske i byggnaden. Dessutom len kan hjälpa till att förklara ger manualen tips på hur vi och förebygga fel användmänniskor bör bete oss i de ning och fel inredning av en olika miljöerna. FRANS lokal. Där kan man snacka Det låter kanske teoretiskt mervärde för kunden! med en akustisk manual, DAVIDSSON men det är ett väldigt praktiskt verktyg. Framförallt Koll på ljudmiljö Frans Davidsson, under förvaltningsskedet. På Den akustiska manualen konceptutvecklare på samma sätt som vi behöver är ett dokument som gör Ecophon. en manual för hur ett venatt vi håller koll på ljudmiltilationsaggregat fungerar, så jön under hela processen: behöver vi en manual som från program, byggnation förklarar hur rummet fung(arkitekter, konsulter, fastigerar rent akustiskt för den aktivitet som ska hetsägare), inredning (inredningskonsulter, ske i rummet. Idag vet man bara att bygg- hyresgäster) och brukarstadie (fastighetsförnaden är ljudklassad enligt en viss standard. valtare). I tidiga skeden som en checklista Men fråga dig själv, eller för den delen en för att uppnå en så behaglig och produktiv hyresgäst vad till exempel Ljudklass C inne- arbetsmiljö som möjligt. bär för ett konferensrum, cellkontor eller ett Självklart ska man uppfylla dagens byggöppet kontor. nadskrav och skriva ner dem. Utöver kraven, bör förvaltaren kunna ge tips och råd om hur inredningen ska komplettera byggnaden Mervärde Klassificeringen innebär att det står några beroende på vilka aktiviteter som ska ske i akustiska siffror i ett dokument! Vad inne- rummet. Ska inredningen underlätta inforbär dessa siffror? Här kan manualen hjälpa mationsutbyte, ska den minska störningen

mellan arbetsplatser, underlätta diskussion eller koncentration osv. Avslutningsvis så tar manualen upp ”akustisk beteende” i de olika miljöerna. Hur man kort och gott ska bete sig. För hur bra man än ljuddesignar en lokal så kommer alltid beteendet hos personalen att vara viktigt för att skapa en god ljudmiljö. Så förklara hur de måste bete sig. Även trenden med de så kallade aktivitetsbaserade kontoren, där man har olika miljöer beroende på aktiviteten, kommer att ställa än större krav på beteendet. Den akustiska manualen ska då erbjuda möjligheten att förklara något tekniskt komplext till något förståeligt för gemene man. Mitt råd är helt enkelt: Inför en akustisk manual och gå igenom den med era hyresgäster, det kommer att stärka er position som kunniga och seriösa förvaltare. Frans Davidsson konceptutvecklare, kontorslokaler Ecophon

Inför en akustisk manual, det kommer att stärka er position som kunniga och seriösa förvaltare.

A KONTAKT ! OSS IDAG

TAWI AB | Transportgatan 1, Box 10205 | 434 23 Kungsbacka Telefon 0300-185 00 | Fax 0300-189 90 | E-post: info@tawi.se | Läs mer på www.tawistegar.se


Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

BULLER/AKUSTIK/ARBETSMILJĂ–

29

Öppen  kontorsmiljÜ   blev  en  positiv  kick  

Sü här det ut i de nya lokalerna. Foto: Martin PalvÊn Öppna kontorsmiljÜer fÜrknippas ofta med buller, stress och dülig trivsel. Men trots en initial skepsis och motstünd frün münga anställda blev läromedelsfÜrlaget Gleerups Utbildnings flytt till en Üppen kontorsmiljÜ en positiv nytändning. En majoritet av de anställda är nÜjda med ljudmiljÜn. Och de flesta upplever ocksü att det interna samarbetet har Ükat.

I bÜrjan av 2011 konstaterade MalmÜfÜretaget Gleerups Utbildnings VD Åsa Steholt Vernersson att nügot müste gÜras üt lokalerna. FÜrlaget hade gütt frün att vara ett traditionellt fÜrlag till att erbjuda digitala lÜsningar fÜr lärare och skolledare. Att ta fram interaktiva bÜcker gjorde att Gleerups ställdes infÜr nya problem som krävde väsentligt fler diskussioner mellan olika avdelningar. Inte minst hade kravet pü samarbete mellan läromedelsutvecklare och de som utvecklar nya digitala applikationer Ükat kraftigt. Att sitta pü olika vüningar i var sitt rum var inte praktiskt. Dessutom hade användningen av papper reducerats, vilket gjorde att antalet utrymmeskrävande kopiatorer och skrivare minskat. Ledningen hittade mer ändamülsenliga lokaler i MalmÜ hamn. De anställda skulle nu kunna arbeta i ett Üppet kontorslandskap, vilket skulle ge den flexibilitet och mÜjlighet till samarbeten som behÜvdes. Men münga medarbetare blev allt annat än glada üt upplägget. Buller och stress

Jessica Jonsson, redaktĂśr Gleerups Utbildning. Foto: Martin PalvĂŠn

ENKĂ„T Ett halvĂĽr efter flytten i mitten av juli 2011, genomfĂśrdes en medarbetarenkät om flytten till Ă–resundshuset. Notera att resultatet i vissa fall blir stĂśrre än 100 procent, i andra mindre (reds. anm): -KVEEĂŠNQOJOHFOĂŠSCSB  -KVEEĂŠNQOJOHFOĂŠSNZDLFUCSB  /ĂšKENFETJOQMBDFSJOH  4ĂŠMMBOTUĂšSEBWBOESB  4UĂšSEEĂŒPDIEĂŒBWBOESB  Det Ăśppna kontorslandskapet innebär: %FGJOJUJWUĂšLBUVUCZUFLPMMFHFSFNFMMBO  *WJTTNĂŒOĂšLBUVUCZUFLPMMFHFSFNFMMBO  %FGJOJUJWUĂšLBELPOUBLUBWEFMOJOHBSOBFNFMMBO  *WJTTNĂŒOĂšLBELPOUBLUBWEFMOJOHBSOBFNFMMBO  %FGJOJUJWUTUĂšSSFEFMBLUJHIFU *WJTTNĂŒOTUĂšSSFEFMBLUJHIFU  %FGJOJUJWUTUĂšSSFBSCFUTHMĂŠEKF  *WJTTNĂŒOTUĂšSSFBSCFUTHMĂŠEKF 

Flera medarbetare var oroliga fÜr att arbetsmiljÜn skulle fÜrsämras avsevärt när de skulle bÜrja samsas i en Üppen kontorsmiljÜ pü en och samma vüning. En av de skeptiska var Jessica Jonsson, läromedelsutvecklare och redaktÜr som arbetat elva ür pü Gleerups Utbildning. – Jag har haft jobb tidigare där jag suttit i Üppna kontorslandskap och jag tyckte att det var svürt att koncentrera sig. Det var fÜr bullrigt, säger Jessica Jonsson. I mÜtet med ledningen hänvisade en del anställda bland annat till artiklar som pekade pü att Üppna kontorslandskap innebar lüg effektivitet och hÜg stress och sjukfrünvaro. Personalen delaktig

FÜr Gleerups ledning var flytten en strategiskt viktig händelse och de bestämde sig tidigt fÜr att de nya lokalerna skulle ha en genomtänkt arbetsmiljÜ, med bästa mÜjliga ljud-, luft- och ljusfÜrhüllanden. Dessutom skulle personalen vara delaktig i planeringen av de nya lokalerna. En medarbetarrepresentant fÜr varje avdelning utsügs till flyttgruppen. Gruppen tog hjälp av konsultfÜretaget Position A, som hjälper fÜretag att skapa goda arbetsmiljÜer, med att fü lokalerna anpassade till de anställdas intressen och behov. Anna Boman pü Position A, som hade känt av de anställdas skepsis och frustration,

bjÜd in Frans Davidsson, konceptutvecklare inom rumsakustik pü Ecophon, till Gleerups. Tanken var att lüta en expert bemÜta medarbetarnas farhügor. Han fick fÜrklara och svara pü frügor kring hur man skapar en god ljudmiljÜ i Üppna kontorslandskap genom att fü byggnaden och inredningen att fungera bättre ihop. Ljudvänligt

– Ett Üppet kontorslandskap som är genomtänkt ur ljudsynvinkel behÜver inte stü i motsättning till en god ljudmiljÜ. Det handlar om att inreda rätt med ljuddämpande material och placera arbetsgrupperna sü att man sitter pü ett vettigt sätt, säger Frans Davidsson, som fortsätter: – Man vill kunna hÜra det som de man jobbar ihop med säger, men inte det som sägs i andra ändan av lokalen. Det är de fÜretag som struntar i att ütgärda ljudmiljÜn när de slür ut väggarna och sätter medarbetarna i Üppna landskap, som für en fÜrfärlig arbetsmiljÜ. Gleerups Utbildning beslÜt att använda absorbenter och ljuddämpande skärmar till alla bord. Medarbetarna erbjÜds hÜrlurar och man lät ocksü bygga ett flertal tysta rum där medarbetare kunde gü in fÜr längre telefonsamtal eller vid behov av att gÜra nügot koncentrationskrävande. Kopiatorerna placerades i egna smü rum fÜr att stÜra minimalt. En modern heltäckningsmatta som dämpar stegljuden och absorberande undertak som sänker ljudnivün var redan installerade vid flytten. Ett halvür efter flytten genomfÜrde Gleerups Utbildning en medarbetarenkät om flytten. Nästan 71 procent tyckte att ljuddämpningen var bra eller mycket bra och 85 procent var nÜjda med sin placering. Och nästan 70 procent tyckte att den nya arbetsmiljÜn Ükat utbytet mellan kolleger. En av de som ändrat üsikt efter flytten är Jessica Jonsson. Ljuddämpat och socialt

– Jag är mer positiv nu än vad jag var innan flytten. Jag kände att ledningen tog vüra farhügor pü allvar. Min chef Sirpa Sternad lät mig Ünska min plats och placering, säger Jessica, som fortsätter: – Det är lite mer socialt nu. Jag satt tidigare med dÜrren stängd. Nu ser vi varandra. Jag kan snabbt ställa frügor till en kollega. Visst kan jag bli stÜrd, men fÜretaget har gjort det bästa mÜjliga fÜr att skydda arbetsplatserna. Jag Ünskade att sitta nere i ett hÜrn, och det fick jag. Jag har skärmar runt om min arbetsplats, büde pü sidan och framüt. Rummet är ljuddämpat. Luften och ljuset är bra i rummet. De tysta rummen betyder mycket fÜr mig. Jag gür in när jag behÜver gü undan med ett telefonsamtal eller när jag behÜver läsa. I min lokal är vi 17 personer, och vi delar pü tre tysta rum, vilket räcker gott och väl. Fredrik Sieradzki


30

TILLGÄNGLIGHET

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Komfortområden  gör  det  möjligt  att  bo  kvar Med en satsning på tillgänglighet i olika nivåer, och närhet till service och kommunikationer, går det att utveckla bostadsområden som erbjuder bra bostäder för äldre till rimlig kostnad. Det är resultatet av en planeringsmetodik som utvecklats av konsultbolaget Kaboom AB.

Andrus Kolga och hans kollegor på konsultbolaget Kaboom AB är vana vid att arbeta med tillgänglighetsanalyser för fastighetsbolag. Men i det projekt som de nu genomfört tillsammans med Enköpings Hyresbostäder (EHB), och med stöd av Bo bra på äldre dar, har det även handlat om att ha fokus på kostnaderna. – Många hyresgäster i det vanliga beståndet har inte råd att flytta till dyra specialbyggda seniorboenden eller köpa sig en bostadsrätt med bra tillgänglighet, säger Andrus Kolga. Finansiering svårt

Det ökande antalet äldre kommer att kräva att bostadsbeståndet anpassas. Detta kan ske genom små eller stora ombyggnader av befintligt bestånd eller genom nyproduktion. Finansiering och ansvaret för att göra arbetet vilar på fastighetsägarna. Men de flesta fastighetsägare är små och långt från rustade att göra detta. – Det finns dessutom många osäkra faktorer att ta hänsyn till. Går du ut och frågar äldre hur de vill bo så vill framför allt inte yngre äldre tänka på det, de skjuter frågan ifrån sig, framhåller Andrus Kolga, som fortsätter:

– Och om du som fastighetsägare berättar om till exempel trygghetsboende är det många äldre som tycker att det låter intressant – men få som är beredda att betala när de hör vad hyran landar på. Komfortområden

Tillsamman med EHB i Enköping har Kaboom AB nu utvecklat en planeringsmetodik som utgår från att det i ett bostadsområde finns olika nivåer på tillgänglighet, ett namn som används är komfortområden. – Vi har bland annat tittat på området Korsängen i Enköping och utgångspunkten är att det ska gå att bo där under olika skeden i livet, både som ung och som äldre. Det ska gå att göra en bostadskarriär inom området och det ska vara möjligt att en få bra tillgänglighet när du blir äldre, berättar Andrus Kolga. Flertalet av fastigheterna ska ha hiss, men det blir bara vissa portar som har tillgänglighet för rullstol. Det ska finnas en gemensamhetslokal där det ska gå att servera måltider, men inte med eget kök. Kommunikationerna är bra och det är nära till service och affärer. – Utgångspunkten är att de boende ska kunna bo kvar och lägga till olika tjänster, eller flytta till en mer tillgänglig lägenhet inom området, när behoven uppstår. Samtidigt behåller du tryggheten och de sociala kontakterna i ett område som du bott i länge, säger Andrus Kolga. Stort intresse

Intresset är stort inte bara från bostadsbolaget EHB utan även från kommunens politiker och tjänstemän.

– Inget formellt beslut har ännu fattas, men det är ett mycket intressant förslag som vi arbetar vidare med, säger Thomas Lundmark som är VD för EHB. EHB i Enköping är ett allmännyttigt bolag som har medvind. Bolaget har 2 569 lägenheter och en kö på över 5 600 sökande, förutom att de har mer än 1 100 i kö till de 330 lägenheter de redan klassat som 65+ boenden. – Vi planerar att bygga 356 nya lägenheter inom de närmaste fem åren, och bland dem kommer det också att finnas trygghetsboenden, berättar Thomas Lundmark. Mer tillgängligt

Men trots att man bygger nytt räcker det inte till. Det är stor efterfrågan på bra och tillgängliga bostäder för äldre från de hyresgäster som bor i det egna beståndet. – Alla vill bo kvar. Har man hittat en bostad och flyttat dit vill man bo kvar även om man blir äldre. Så det handlar väldigt mycket om att anpassa det vanliga boendet och göra det mer tillgängligt, säger Thomas Lundmark. Rapporten om den nya planeringsmetodiken Planering av bra boende för äldre är slutredovisad till Hjälpmedelsinstitutet och programmet Bo bra på äldre dar. Johanna Grönkvist pressekreterare Hjälpmedelsinstitutet Andrus Kolga, konsult vid Kaboom AB.


KOMPETENSUTVECKLING

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

31

En  utbildning  i  tiden praktiska kunskaperna i ett sammanhang, ge en helhetsbild och fÜrstü den egna verksamheten bättre. FÜr merparten av deltagarna är det arbetsgivaren som bekostar utbildningen. Priset är fÜr närvarande 38 500 kronor fÜr de tvü terminerna, totalt 180 studietimmar som är schemalagda under tvü sena eftermiddagspass per vecka.

Dagens fastighetsbransch kräver serviceinriktade och kundfokuserade fastighetsfÜrvaltare. Folkuniversitetet har därfÜr omarbetat sin utbildning med tonvikt pü nya värden.

Utbildningen Diplomerad fastighetsfÜrvaltare genomgick en grundlig Üversyn fÜr nügra ür sedan. Enligt v Meijer, kursansvarig pü Folkuniversitetet i GÜteborg, har utbildningen anpassats efter den tydliga trend som pügür i branschen där kundfokus är ledstjärna i verksamheten. FÜrändringen ställer nya kompetenskrav pü fastighetsfÜrvaltare. – Översynen ledde till att vi inkluderade fler mjuka värden i utbildningen, utÜver de tvü stora teoretiska blocken ekonomi och fastighetsjuridik, säger Ulrika Meijer. Med mjuka värden menas exempelvis kundvärde, miljÜfrügor och ledarskap. – Som fastighetsfÜrvaltare har man nytta av en viss ledarskapsutbildning. Rollen är fÜrknippad med münga yrkeskontakter och ofta ett visst personalansvar fÜr fastighetsskÜtare och bovärdar, säger Johan Rindeborg, kursledare pü utbildningen. Samtidigt har vissa fÜrdjupande tekniska moment i utbildningen tonats ned, exempelvis byggnadsteknik, konstruktion och husbyggnadslära. – FastighetsfÜrvaltare är sällan ansvariga fÜr stÜrre ombyggnader och de byggnadstekniska frügorna som hÜr till, fÜrklarar Johan Rindeborg.

Teori i praktik

Lärarna och fÜreläsarna pü kursen Diplomerad fastighetsfÜrvaltare är yrkesverksamma inom sina kompetensomrüden samt fastigheter. – Vür kursledare i juridik är fÜrstüs jurist men även verksam som medlare, vilket tillfÜr viktiga kunskaper i konflikthantering som komplement till de rent juridiska aspekterna, berättar Ulrika Meijer. Det är endast inom ledarskapsmomentet som lärarna inte har bakgrund inom fastighetsbranschen. – Det ser vi som en fÜrdel i det här ämnet, det är bra med andra perspektiv, säger Ulrika Meijer. Kursledare Johan Rindeborg är ekonom med lüng erfarenhet frün fastighetsbranschen, bland annat fem ür som ekonomichef hos FastighetsägarfÜreningen i GÜteborg. – Det är viktigt att fastighetsfÜrvaltaren har en god fÜrstüelse fÜr hur fÜrvaltningen püverkar fastighetens avkastning och därmed dess värde. Som en rÜd trüd genom delkursen lÜper upprättandet av en fÜrvaltningsplan fÜr en fastighet ur verkligheten, säger Johan Rindeborg. Han anser att en framgüngsfaktor i utbildningen är att tillämpa teoretiska kunskaper i praktik, i verkliga Üvningar och att inte bara fÜrse fakta.

Se vĂĽr annons pĂĽ sidan 32.

FĂśr de branschinsatta

Utbildningen riktar sig i fÜrsta hand till personer som arbetar i branschen. Det krävs branscherfarenhet och även vissa grundläggande kunskaper i ekonomi. – Merparten av deltagarna är fastighetsskÜtare, bovärdar eller biträdande fÜrvaltare. De har i regel lüng erfarenhet men saknar den teoretiska kompetensen. Men vi har även vissa deltagare med bakgrund som mäklare, ekonomer eller verksamhetschefer, säger Ulrika Meijer. Deltagarnas engagemang är en viktig del och saknar man gemensamma referensramar fÜrlorar man den delen av kunskapsfÜrmedlingen. Trots goda fÜrkunskaper anses utbildningen som viktig, dels fÜr att fü ett papper pü sina kunskaper men även fÜr att sätta de

www.elfa.se

Diplomerar deltagarna

Vid utbildningens slut für godkända deltagare, som närvarat minst 75 procent av tiden, ett diplom. – Vi har genomfÜrt den här utbildningen under nära 20 ürs tid sü jag skulle tro att vürt diplom har en viss tyngd i branschen, säger Ulrika Meijer. Kursen hülls i büde Stockholms och GÜteborg med kursstarter efter ürsskiftet. Malin Ulfvarson

S10D RFP 000 KORR 8,1 m²

frd  steril  C

disp  frd  C

S22C RFP 009 MOTTAGNING 15,6 m²

S21C RFP 009 MOTTAGNING 15,5 m²

FRD.14FÖRBR. 5,5 m²

S33D R 1630 RFP 002 SEP. VÄNTRUM 4,3 m²

frd  fÜrbr  B

S32B 15 A  46.4 13 RFP114 023 frd  fÜrbr  C

S31C RFP 009 MOTTAGNING 15,6 m²

S20D RFP 000 KORR 17,3 m²

10E FP 000 ORR ,6 m²

frd  fÜrbr  D

S31B A  46.4 8 RFP 10 022 114 FRD. STERIL 6,1 m² 9

frd  steril  B

frd  steril  D

S22B RFP 021 DISP. EV. FRD. 7,3 m²

disp  frd  B

korr  S10D

A  46.4 12 113

disp  frd  D

-/---

S21B RFP 021 7 A  46.4 4 114EV. FRD DISP. 6 7,3 m²

S40E RFP 000 KORR 18,4 m²

S32C RFP 009 MOTTAGNING 15,6 m²

korridorvy (S30C)  A

S30C RFP 000 KORR 17,3 m²

KORRIDOR

korridorvy (S30C)  C

TS  utrustn  D

TS  utrustn  A

HS

S21D RFP 009 MOTTAGNING 16,0 m²

S22D RFP 009 MOTTAGNING 16,0 m²

HS

HS

S31D RFP 009 MOTTAGNING 16,0 m²

S32D RFP 009 MOTTAGNING 16,0 m²

HS

HS

19 18 A  46.4 111

S41D RFP 009 MOTTAGNING 16,0 m²

Sektion Venhälsan

Johan Rindeborg, kursledare och Ulrika Meijer, kursansvarig pĂĽ Folkuniversitetet i GĂśteborg. Foto: Malin Ulfvarson

UTBILDNINGEN BESTĂ…R AV FYRA DELKURSER: Fastighets- och hyresrätt Grundläggande juridiska frĂĽgor och kunskaper om de rättsliga regler som är av betydelse i arbetet med fastighetsfĂśrvaltning, som t ex avtals- och hyreslagstiftning, plan- och bygglagen, bostadsrätt, fastighetspant och annat. Fastighetens ekonomi FĂśretagsekonomiska grundbegrepp, ekonomisk analys av fastigheter och fastighetsfĂśretag, skatter, lĂśnsamhet och marknadsvärde. Teknisk fastighetsfĂśrvaltning och miljĂśkunskap Skadehantering, tolkning av AFF-avtal inom offentlig upphandling, entreprenadbesiktningar, bygglov, myndighetskrav fĂśr fastighetsägare och BOESBGSĂŒHPSTPNJOHĂŒSJFOUFLOJTLGĂšSWBMUBSFTWBSEBH­WFONJMKĂšMBHTUJGUOJOHFO  miljĂśpĂĽverkan kopplad till en byggnads olika faser samt egenkontroll. Ledarskap i praktiken Servicetänkande, professionellt framträdande och att bygga lĂĽngsiktigt goda affärsrelationer. Kommunikation, konflikthantering, mĂĽlarbete, gruppdynamik och coaching utgĂśr inslag i denna del. Källa: Folkuniversitetet


32

KOMPETENSUTVECKLING

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

KrĂśnika med Madeleine Rietschel:

Validering  -­  en  valross  i  regeringen Rakt pü sak. Sveriges utbildningssystem klarar bara 30 procent av branschens behov. FÜr fÜrsta güngen har branschen gymnasieutbildning, yrkeshÜgskoleutbildningar och utbildningar pü akademisk nivü och ändü fyller inte utbildningsplatserna branschens behov. 70 procent av nya medarbetare müste branschen hitta pü annat hüll. Hur ska branschen klara det när ungdomar ratar det nya VVS och Fastighetsprogrammet? Hur ska branschen klara det när YH-utbildningar och universitets- och hÜgskoleutbildningar inte räcker till?

Nügra svar är att andra strategiska vägval behÜver gÜras. Det fÜrsta är att nu har ett nationellt branschrüd bildats. I detta nationella branschrüd har inbjudan gütt till fÜreträdare frün myndigheter och andra samhällsorgan som Skolverket, YH-myndigheten, ArbetsfÜrmedlingen, LO, Svenskt Näringsliv, Sveriges kommuner och landsting. Frün branschen deltar arbetsmarknadens parter, Fastigo, Almega, SABO, Fastighetsägarna, Riksbyggen och representanter frün de fackliga organisationerna och nügra representanter frün utbildningssektorn och fastighetsfÜretag. Syftet med det nationella branschrüdet är att gÜra branschen synlig pü en samhällelig arena och Üka kännedom om branschen samt bidra i framtida strategiska vägval.

Det andra som behÜver gÜras är att stärka av nyanlända människor till Sverige - obebranschens mÜjligheter att rekrytera nya gripligt. När de flesta branscher ropar efter medarbetare med annan utbildning och ny och kunnig arbetskraft - det är ju brist! andra kompetenser samt nya medarbetare När allt fler arbetsfÜra människor kommer som är i omställning och de med annan kul- i omställningsläge. När ungdomskullen har turell bakgrund. FÜr att veta minskat med 16 000 ungdovilken kompetens alla dessa mar. När allt fler ungdomar nya har behÜver branschen gür fel utbildning som inte validera. Valideringsbegrepleder till jobb eller sü hoppet som är allmänt vedertapar de av sin utbildning. gen är �En process som inneValideringsdelegationen bär en strukturerad bedÜmlämnade sin slutrapport till ning, värdering, dokumentaregeringen 2008 och under tion och ett erkännande av en tid har YH-myndigheten kunskaper och kompetens haft ansvar fÜr frügan. Nu som en person besitter obeerfar jag att valideringsfrügor roende pü hur de fÜrvärska läggas pü den nya hÜgvats�. I branschen har vi i skolemyndigheten som slüs ür avslutat projektet FAVAL ihop med HÜgskoleverket, 1,0 – testvalidering av nügra CSN och Internationella fastighetsskÜtare fÜr att se Programkontoret. Sü frügan om systemet, som är ett av landar troligtvis i att valiMADELEINE �best practice� i hela Europa, dering är endast mÜjligt att RIETSCHEL fungerar i vür bransch. Nu genomfÜra fÜr nyanlända har vi pübÜrjat FAVAL 2,0 med akademisk examen. där vi ska testvalidiera ytterVerksamhetsansvarig pü ligare 50 fastighetsskÜtare. I Brüttom Fastighetsbranschens detta projekt bÜrjar vi ocksü Valderingsfrügan har nu 6UCJMEOJOHTOÊNOE bilda interima grupper av blivit likt en valross fÜr regerFoto: Hans Ekestang referensfÜretag, ämnesexperingen. Den ligger där tung ter och kvalitetssäkring. och däst och har svürt att rÜra pü sig. Huggtänderna Valrossen är väl fÜrankrade i flertal branscher och i Men vad har dü valrossen här att gÜra? Europa men regeringen ser inte problemen, I ürets budgetproposition av regeringen behoven och valideringens mÜjligheter. nämns validering endast i sammanhang Samtidigt är det flera branscher som hüller

pü att utveckla sina valideringsmodeller och system och valrossar är flockdjur sü behovet att samla alla branschers �smü unga valrossar� är stort. Jag anser att Sverige behÜver en nationell validering av generella kunskaper och reell kompetens. Validering av branschspecifika kompetenser kan vi själva ta hand om. Det gür att fü valrossen att rÜra pü sig. Men det bÜrjar bli brüttom. Madeleine Rietschel Verksamhetsledare Fastighetsbranschens Utbildningsnämnd

Huggtänderna är väl fÜrankrade i flertal branscher och i Europa men regeringen ser inte problemen, behoven och valideringens mÜjligheter.

Elkvalitetsanalysator Partikelräknare Fluke 985 Artnr 76-616-90 Listpris 36270:- ex moms.

Värmekamera Fluke Ti110 Artnr 76-677-13 Listpris 20414:- ex moms.

rt pü v ür e x p e Kontak ta nstenius. o C t: Peter Test&Mä elfa.se stenius@ peter.con 0 04 86 -68 eller 070

Fluke 435-II Artnr 76-430-95 Listpris 49 995:- ex moms.

020-75 80 00 www.elfa.se/fastighet

Klassisk mätning av aktiv och reaktiv effekt, osymmetri och Üvertoner kvantifieras, fÜr att visa kostnaderna fÜr energifÜrluster.

Nu finns nya Fastighetskatalogen Beställ den pü www.elfa.se/fastighet

Fukt-/temperaturmätare Fluke 971 Artnr 76-610-77 Listpris 1882:- ex moms.


Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

TRANSPORT- ARBETS- OCH MILJÖFORDON

33

Kraftig  expansion  av  poolplatser  i  Malmö   Miljöbilar är populära, kanske framförallt i Malmö just nu. Det börjar bli allt vanligare för bostadsföretag, andra företag, institutioner och privatpersoner att inte äga sina egna bilar. Bilpooler är inget nytt fenomen, men Sunfleet i Malmö har ökat från 22 poolplatser i september förra året till 52 i år.

– Vi har 90 bilar i Malmö just nu och i september 2012 genomfördes strax under 2  000 resor med våra poolbilar i Malmö, säger Olof Holmgren, regionansvarig syd, Sunfleet. Det kan jämföras med strax över 1 000 resor för september förra året. Expansionen förklaras med att när företag får upp ögonen för bilpooler så följer privatpersoner med automatiskt. Efter arbetstid kan nämligen de anställda använda bilarna, men måste då skaffa egna hyrkonton. – För företagen är det en ekonomisk fråga, eftersom de slipper administrationen med egna bilar, med tvättning och städning, säger Olof Holmgren. Mervärde

Sunfleets bilpooler finns på 35 olika orter i Sverige, i början av oktober 2012. Nyligen statades den 52:a bilpoolen i Malmö, den här gången i Rosengård. Bilpoolen finns vid studenthuset. Den har en Volvo V60 och en Ford Fiesta. – Malmö Studenthus och Sunfleet startar poolen för att kunna erbjuda studenterna ett bra och billigt alternativ, när de behöver transportera sig. Det kan vara så att man går ihop några studenter och åker till IKEA, eller storhandlar mat, säger Olof Holmgren. Vid nyproduktion av fastigheter förekommer också att miljömedvetna bostads-

Vid Malmö Studenthus i Rosengård startades nyligen Sunfleets 52:a bilpool. bolag ansluter sig till bilpooler. På så sätt behöver de inte bygga lika stora parkeringsplatser. Det blir också ett mervärde för bostadsrättsägarna. – De får en bil på köpet med lägenheten, säger Olof Holmgren. Pilotprojekt

Kvarteret Fullriggaren i Västra Hamnen har i skrivande stund totalt 13 byggherrar.

SUNFLEETS BILMODELLER Volvo C 30 finns som flexifuel, DRIVe och D2. Volvo C30 Electric finns i Malmö, Göteborg och Stockholm. Volvo V40 finns som D2. Volvo V50 finns som 1,8 Flexifuel, DRIVe och D2. Volvo V60 finns som DRIVe och Flexifuel T4. Volvo V70 finns som Flexifuel, Bifuel och DRIVe. Ford Fiesta drivs med diesel. Ford Mondeo drivs med E85 eller bensin. Ford C-Max drivs med fordonsgas och bensin. Ford Galaxy drivs med etanol och/eller bensin. Opel Zafira drivs med fordonsgas och bensin. Renault Kangoo drivs med etanol och/eller bensin. Mercedes Sprinter drivs med fordonsgas och bensin. Drive-E teknik innebär att bilen drar mindre bränsle och släpper ut mindre koldioxid, utan att kompromissa med prestandan. D2 innebär snåla miljöklassade dieslar. De flesta av Sunfleets bilpooler erbjuder inte alla dessa modeller, men alla har någon eller några. Källor: www.sunfleet.se & www.vovocars.com/se

Idag finns här nio bilpoolsbilar. Att man förfogar över en skåpbil är mycket uppskattat när folk flyttar in. Alla som bor i Fullriggaren – oavsett om det är bostadsrättsägare, hyresgäster eller ägare till äganderätter – har tillgång till fri bilpool under fem år. Det rör sig om 630 lägenheter, som är anslutna. – Fullriggaren är ett pilotprojekt. Vi håller på med flera andra liknande projekt, bland annat Kappseglaren bredvid, säger Olof Holmgren. De företag som använder bilpooler använder dem oftast för kortare resor. Det kan röra sig om att ta bilen till ett möte under fyra timmar på förmiddagen, sedan på eftermiddagen kanske någon annan person i företaget har bilen till ett annat möte. – Inom Skåne med resor kortare än ett dygn är det fördelaktigt att använda bilpool för företagen, säger Olof Holmgren.

Olof Holmgren är regionansvarig syd vid Sunfleet.

Kraftig expansion

För ett år sedan var det 30 företag i Malmö som var anslutna till Sunfleet. I början av oktober 2012 är de 80 stycken. Fördelen för företagen är just smidigheten, att man sparar tid och pengar, för det blir ännu billigare om flera företag kan dela på bilarna. – Vissa företag använder sju till åtta bilar en dag och inga alls nästa dag, säger Olof Holmgren. I Lund finns i skrivande stund 14 bilar i åtta pooler. Arbetsförmedlingen är här en stor kund med bilar utanför deras kontor. Trelleborg har ännu så länge bara en pool.

Även här är det arbetsförmedlingen som har poolbilar. Samma kund har en pool i Landskrona med två bilar. En fördel för personalen är att även de kan använda poolbilarna privat, om de blir medlemmar. Men i Helsingborg finns det hela 24 bilar i nio pooler. Det kommunala bostadsbolaget Helsingborgshem, Helsingborgs stad och arbetsförmedlingen är de stora bilpoolsanvändarna här. Fredrik Moback

Däckinnovation  från  Michelin  firar  60  år 1952 presenterade Michelin radialdäcket för lastbilar, en nyhet som skulle komma att revolutionera transportbranschen och helt förändra den tekniska idén om däcket. Nyheten fick namnet X och var ett radialdäck för lastbilar. Radialdäcket har sedan dess spelat stor betydelse för transporten av varor och människor världen över.

I takt med att världen återuppbyggdes efter andra världskriget ökade också behovet av rörlighet med rasande fart. Det var början på en blomstrande tid för transportbranschen. Bara mellan 1955 och 1960 ökade trafiken med hela 70 till 80 procent på de franska motorvägarna. – Nu lades grunden till vårt konsumtionssamhälle och alltmer varor och perso-

ner behövde transporteras på vägarna. Det här ställde såklart extremt stora krav på både lastbilar och däck, säger Richard Andermyr, marknadschef för lastbilsdäck på Michelin i Norden. Tid och säkerhet

Lanseringen av radialdäcket för lastbilar innebar stora vinningar i tid och säkerhet. Även om diagonaldäcket gav ett stort uppsving för rörligheten på vägarna i hela världen under 1900-talets första hälft hade däckkonstruktionen begränsningar. Däcket stod dåligt emot både fart och värme – något som innebar att däcken snabbt slets ut och skapade problem. Radialdäckets överlägsna väggrepp, tålighet mot värme och det förbättrade motståndet mot slitage ökade inte bara däckets livs-

längd och gav högre komfort, utan bidrog även till en reducerad bränsleförbrukning och en lägre totalkostnad för användaren. – Radialdäcket har senare utvecklats ytterligare för att även passa anläggningsfordon, flygplan och motorcyklar, fortsätter Richard Andermyr. Radialdäcket idag och imorgon

Radialdäcket har bidragit till att transporterna blivit både säkrare och mer effektiva. Idag kan vi tala om att den globala transportmarknaden helt håller på att övergå till radialdäck. På en global nivå använder 73 procent av alla lastbilar radialdäck och siffran är redan uppe i 100 procent i Västeuropa. Michelin arbetar kontinuerligt med att möta transportbranschens utmaningar. I

dagens ekonomiska klimat handlar transportföretagens utmaningar främst om att säkerställa att fordonen klarar att skydda de varor som transporteras för att kunderna ska bli nöjda samt att sänka utgifterna, främst genom att minska bränsleförbrukningen samt underhållnings- och reparationskostnaderna. Michelin har tillsammans med de stora lastbilstillverkarna tagit fram ett komplett sortiment som tillgodoser alla de tekniska krav som hela tiden är under förändring och har idag omfattande lösningar för att göra lastbilstransporterna säkrare, mer kostnadseffektiva och klimatsmarta. För att alltid ligga i framkant satsar Michelin årligen 592 miljoner euro på forskning och utveckling. Källa: Michelin Nordic


34

TRANSPORT- ARBETS- OCH MILJĂ–FORDON

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Ford  Transit  Custom  är  ürets  sküpbil  2013 Juryn lyfter fram kÜrglädjen och de lüga ägandekostnaderna. Ny Ford Transit Custom für utmärkelsen International Van of the Year 2013, ürets sküpbil 2013, som delades ut pü IAA-mässan fÜr transportfordon i Hannover. Det är fjärde güngen som en Transitmodell vinner det här prestigefyllda priset.

Transit Custom für 117 av 133 mÜjliga poäng av juryn som bestür av 24 motorjournalister. Det är mer än vad tvüan Dacia Dokker och trean Mercedes-Benz Citan für tillsammans.  Under de 22 ür som priset funnits har Transit (2001), Transit Connect (2003) och Transit (2007) tagit emot utmärkelsen – detta blir alltsü fjärde güngen fÜr en Ford Transitmodell.

FAKTA TESTER Alla bränslefÜrbrukningsvärden samt koldioxidutsläpp i g/ km är hämtade frün officiellt godkända tester i enlighet med EU-direktivet 93/116/EG utfÜrda pü standardutrustade fordon.   Värdena fÜr bränslefÜrbrukning har tagits fram i enlighet med EU-direktivet 80/1268/EEG och kan därmed skilja sig frün siffror som bygger pü andra beräkningsgrunder i Üvriga delar av världen. Källa: Ford Motor Company AB

– Transit Custom är ett nytt slags sküpbil i 1-tonsklassen; den är givetvis stark och praktisk men ocksü snygg att se pü och rolig att kÜra, säger Barb Samardzich, som ansvarar fÜr produktutvecklingen pü Ford Europa, i ett pressmeddelande. Hon fortsätter: – Att kombinera klassiska Transitegenskaper som robusthet och god ekonomi med personbilsliknande design och funktioner var inte alldeles enkelt, men vüra tekniker levererade. Vi är stolta Üver att deras hürda arbete nu belÜnas med ett ütrüvärt pris. Lastfunktioner

Transit Custom erbjuder klassledande lastkapacitet och en rad innovativa funktioner, till exempel en sü kallad lastgenomfÜring i mellanväggen fÜr extra lüng last och ett inbyggt takräcke som kan fällas ihop när det inte används. Dessutom är den nya modellen utrustad med smarta Fordfunktioner som filkÜrningsassistans och Ford SYNC. Klassens bästa bränsleekonomi och koldioxidutsläpp frün 174 gram per kilometer uppnüs tack vare den fÜrbättrade 2,2-liters Duratorq TDCi-dieselmotorn (som kan füs med automatiskt start/stoppsystem). Ägandekostnaderna sänks ytterligare med hjälp av klassens längsta serviceintervall: Tvü ür eller 5 000 mil.  – Nya Transit lägger nu ribban hÜgre vad gäller formsprük, kÜregenskaper och lastfÜrmüga, säger Pieter Wieman, ordfÜrande fÜr juryn som delar ut priset International Van of the Year. Han fortsätter: – Ford har lyckats bygga en helt ny lätt sküpbil baserad pü fÜretagets globala plattform fÜr transportbilar och med hjälp av beprÜvade drivline- och chassikomponenter.

Årets sküpbil 2013, frün IAA-mässan fÜr transportfordon i Hannover. – Süväl exteriÜren som interiÜren och kÜregenskaperna püminner om en vanlig personbil och ändü är det ett mycket funktionellt och praktiskt fordon. Ford har lagt ner mycket arbete büde pü den aktiva och pü den

passiva säkerheten. Man har ocksü lyckats fü ned ägandekostnaderna, säger Wieman. Nya Transit Custom levereras till kund i januari 2013 pü den svenska marknaden. Ford Motor Company AB

INTERNATIONAL VAN OF THE YEAR t'PSETOZB5SBOTJU$VTUPNVUTFTUJMM*OUFSOBUJPOBM7BOPGUIF:FBS t5SBOTJU$VTUPNUBSIFNBWNÚKMJHBQPÊOH t/ZB5SBOTJU$VTUPNÊSEFOGKÊSEF5SBOTJUNPEFMMFOTPNWJOOFSEFOIÊS utmärkelsen. Tidigare har priset gütt till Transit (2001), Transit Connect (2003) och Transit (2007). t&OKVSZNFENPUPSKPVSOBMJTUFSCFSÚNNFSOZB5SBOTJU$VTUPNGÚSEFTTEFTJHO  kÜregenskaper, lastkapacitet, säkerhetsfunktioner och lüga ägandekostnader. Källa: Ford Motor Company AB

Kallt. MÜrkt. Och ingen där. KNX när det är som bäst.

 # & &!      !& &&   !&!' 

'  &      !    " !#& &! (   &(

&!      '     '    

   '  # $ !$ ''       

Make the most of your energy


www.fastighetsforvaltaren.se Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

35 MĂ„TVERKTYG

TRANSPORTMILJĂ–FORDON 35 ARBETS- OCH MILJĂ–FORDON

PROFFSMAGASINET säljer mätinstrument och proffsverktyg till fÜretag i bygg- och fastighetsbranschen. I vürt sortiment hittar du flera nischade och lite ovanliga produkter t.ex. värmekameror, fuktmätare, laserinstrument mm, men vi säljer även traditionella elverktyg som borrmaskiner och skruvdragare.

Fuktmätare

Protimeter Surveymaster Detta är ett mycket kraftfullt kombinationsinstrument fÜr fuktmätning. Du kan büde sÜka fukt genom en plastmatta i ett vütrum utan att gÜra hül samt mäta den exakta fuktkvoten i en träkonstruktion med mätspetsar.

5.190:-

Farligt Avfall-bilen.

Efter  succÊn  –  nu   blir  Farligt  Avfall-­ bilen  permanent Nyligen kÜrde Farligt Avfall-bilen sin sista tur fÜr üret. Och vilket ür det varit - totalt har det pü ett trettiotal stoppställen samlats in Üver nio ton farligt avfall! Nu blir den mobila insamlingen ett permanent inslag i de sydskünska kommunerna.

FAKTA Sysav, SydskĂĽnes avfallsaktiebolag, tar emot och behandlar avfall frĂĽn hushĂĽll i sĂśdra SkĂĽne. Genom mĂĽngsidighet och bredd kombineras olika metoder och varje avfall tas omhand efter sina FHOBGĂšSVUTĂŠUUOJOHBS͇QSPDFOUBW avfallet ĂĽtervinns som olika former av material eller energi. Sysavs mĂĽl är att avfall sĂĽ lĂĽng det är mĂśjligt ska komma till nytta. Naturens kretslopp och en miljĂśriktig avfallshantering är grundfĂśrutsättningar fĂśr verksamheten. Källa: Sysav

Avstündsmätare Leica Disto D210

Denna lasermätare mäter avstünd upp till 80 meter med millimeterprecision. Sikta med lasern, tryck pü knappen och läs av. Busenkelt! Finns även funktioner fÜr areamätning och volymmätning. Vi har även fler lasermätare pü vür hemsida.

1.399:-

Farligt Avfall-bilen startade som ett projekt fÜr snart tvü ür sedan. Projektet har nu utvärderats och frün 2013 är Farligt Avfall-bilen en permanent service till kommuninvünarna i sÜdra Sküne.

Värmekamera FLIR E40bx

Fler stoppställen 2013

Hittills i ür har Farligt Avfall-bilen samlat in 9,2 ton farligt avfall, en rejäl Ükning frün fÜregüende ür. FramfÜrallt eftersom antalet stoppställen utÜkats. FÜrhoppningen är att den insamlade mängden ska Üka ytterligare nästa ür när antalet stoppställen utÜkas i flera kommuner. Bland annat kommer de stÜrre orterna MalmÜ, Lund, Ystad, Staffanstorp och Trelleborg att fü besÜk av Farligt Avfall-bilen fyra günger per ür. Dessutom kommer även Lomma att fü besÜk av den mobila insamlingen. Det betyder att samtliga Sysavs 14 ägarkommuner frün ürsskiftet är anslutna till Farligt Avfall-bilen. Enkelt att lämna

Syftet med den mobila insamlingen är att hushüllen pü ett enkelt och miljÜriktigt sätt ska kunna lämna farligt avfall. Farligt Avfall-bilen är ett komplement fÜr, i synnerhet, den som har svürt att ta sig till en ütervinningscentral fÜr att lämna farligt avfall. Till Farligt Avfall-bilen kan hushüll lämna farligt avfall inklusive elavfall upp till en mikrovügsugns storlek. Läs mer om farligt avfall och Farligt Avfall-bilen pü sysav.se/ farligtavfallbilen. Källa: Sysav

En angelägenhet fÜr dig i fastighetsbranschen!

Ny modell frün FLIR fÜr identifiering av bristfällig isolering och värmeavvikelser. Den är otroligt enkel att handha och visar exakt var problemen i en konstruktion ligger, direkt pü skärmen.

39.550:-

PR ISSĂ„

NKT

35.995:-

Värmekamera FLIR T640 FÜr den som arbetar dagligen med termografi är ergonomi och bildkvalitet avgÜrande. FLIR T640 är en helt fantastisk värmekamera med 640x480 pixlars upplÜsning, autofokus och 4,3-tums LCD-pekskärm. Kontakta oss fÜr en demonstration! Alla priser Ex. moms

232.995:-

BESTÄLL ONLINE Fraktfritt vid beställning Üver 1500 kr FÜretag kan handla mot faktura

Ladda ner programmet pĂĽ www.upphandlingsdagarna.se

Full returrätt i 15 dagar Pü vür hemsida kÜper du ver ktyg, laser- & mätinstrument av kända mär ken till br a priser

 Vanadisvägen 2 | 113 46 STOCKHOLM | Tel. 08-34 47 00 Fax 08-34 47 02 | www.proffsmagasinet.se


36

EXPERTGUIDEN

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Att  välja  värmepumpar  till  stÜrre   Ett rüd när man ska se Üver sitt värmesystem är att ta hjälp av rätt kompetens, om man inte har den själv. Det gäller att hitta nügon man har fÜrtroende fÜr som är helhetsansvarig projektadministratÜr. – Ska man installera en värmepump är det viktigt att husets Üvriga värmesystem är intrimmat, sü att man har en sü lüg radiatortemperatur som mÜjligt, säger Gunnar Forsberg, produktmarknadschef fÜr värmepumpar pü Viessmann.

Dü Ükar man ürsverkningsgraden pü systemet, fÜr varje grad man sänker radiatortemperaturen. Men det är minst lika viktigt att man har en tillräckligt stor energibrunn (borrhül). Vilken sorts system man bÜr installera beror pü fastighetens fÜrutsättningar. Finns det mÜjlighet att borra ger det den bästa ürsverkningsgraden. Ska man sätta in en värmepump i en fastighet med lägenheter ovanfÜr gäller det att välja en vär-

mepump med lüg ljudnivü, sü att de boende inte blir stÜrda. Energibrunnen finns kvar under lüng tid. Det ger en värdeÜkning pü fastigheten. Brunnen bÜr ha en avskrivningstid pü cirka 60 ür. En värmepump har en ekonomisk och teknisk livslängd pü cirka 15 till 20 ür. – Se till att ha service och lämna den inte bara vind fÜr vüg, tipsar Gunnar Forsberg. Ett serviceavtal fÜr att hülla hela anläggningen inklusive värmepumpen i trim är bra. Den bÜr ses Üver en güng per ür. Att välja en värmepump som har hÜg effektivitet är bra, men det är minst lika viktigt att hela värmesystemet fungerar väl. Energilager

Om man bygger nytt finns det mÜjligheter att använda nya grundare system med energilager under eller runt huset. Det fungerar som ett batteri i marken varifrün pumparna hämtar energi med en hÜgre temperatur än orÜrd mark eller berggrund. Om man har kylmaskiner kan dessa avge värme till dessa lager som kan se ut pü olika sätt.

– Ett energilager kan även användas fÜr frikyla pü sommaren. Samtidigt som den kyler huset fÜrs värme ner i lagret, men det fungerar inte sü säkert i borrhül där vatten-

flÜden kan fÜra bort energin, säger Gunnar Forsberg. Viessmanns värmepumpar fÜr stÜrre fastigheter byggs i Schweiz och har en effekt pü

Besparing med luft-vatten värmepump

Bergvärmepumpar till fastigheter

Jonas ThÜrnqvist, säljansvarig luft-vatten värmepumpar, NIBE Energy Systems

Andreas Magnusson, produktchef fastighetsvärmepumpar, Thermia Värmepumpar

Vad bÜr man tänka pü innan man byter till en luft-vatten värmepump? Man bÜr gÜra en besiktning av befintlig installation fÜr att undersÜka fÜrutsättningarna vad gäller värmepumpens arbetsomrüde och dess mÜjligheter. Utan fÜrväntad funktion pü installationen faller hela projektet oavsett hur stor besparing kalkylen visar. Hur länge hüller en luft-vatten värmepump? Livslängden varierar kraftigt beroende pü installationen, utemiljÜn till exempel saltmättad luft och hur hürt man belastar produkten, men en fÜrväntad livslängd bÜr vara 15-20 ür. Vad kräver den fÜr service? Att man rengÜr fÜrüngarbatteriet och i det fallet att kÜldmediefyllningen enligt f-gasfÜrordningen kräver üterkommande läckagekontroll. Vilka fÜrdelar har en luft-vatten värmepump? Enkel installation som kräver fü arbetsmoment. Kostnadsmässigt en snabb üterbetalning av investerat kapital. I vissa fall kan man inte, vill inte eller für inte borra fÜr bergvärme. Dü är luft-vatten värmepumpen ett lämpligt alternativ.

Vilka nackdelar har en luft-vatten värmepump? Den slutar producera värme vid utomhustemperaturer under -20°C till -25°C varfÜr nügon form av heltäckande tillsats ofta krävs. En tumregel är att man sparar minst 40 procent med en luft-vatten värmepump, jämfÜrt med uppvärmning med olja och el. Pü hur lüng tid har man tjänat in investeringen? Exempel pü allt frün tvü upp till tio ür fÜrekommer. Viktigt är att man für gjort en realistisk kalkyl pü installationen som ska ligga till grund fÜr rätt val av värmepump och vilken besparing samt pay-off tid det handlar om. Upprättandet av en kalkyl erbjuds av büde installatÜrer, konsulter och tillverkare. Det fÜrekommer idag luft-vatten värmepumpar som med den senaste tekniken sparar sü mycket som upp till 70 procent. Var kan den intresserade läsa mer om luft-vatten värmepumpar? Pü Svenska VärmepumpfÜreningens hemsida www.svepinfo.se finns det utfÜrligt fÜrklarat vad det innebär att använda luft-vatten värmepumpar. Även pü NIBE:s hemsida www.nibe.se finns det information att hämta om tekniken och dess mÜjligheter.

Vad bÜr man tänka pü innan man installerar bergvärme till en stÜrre fastighet? Stor vikt bÜr läggas vid valet av installatÜr. En värmepumpinstallation i en fastighet innebär ofta en ganska stor investeringskostnad pü nügot som ska fungera i münga ür. En installatÜr som har kompetens inom flera omrüden och bra referenser gÜr att du kan känna dig trygg med att fü den beräknade driftekonomin. Vilka är fÜrdelarna med en bergvärmepump till en stÜrre fastighet? Lüg driftkostnad. En värmepump har uppskattningsvis en ürsverkningsgrad runt 3, vilket innebär att du für ut 3 günger sü mycket energi som du tillfÜr. DärfÜr är man inte lika känslig fÜr prishÜjningar frün elbolagen. Man hjälper till att minska belastningen pü miljÜn, eftersom man utnyttjar den lagrade gratisenergin i marken. Vilka är nackdelarna? Relativt hÜg investeringskostnad. En värmepumpinstallation är en lüngsiktig lÜsning, som ger en pay-off tid pü cirka 5-10 ür beroende pü fastigheten. Vilka fÜrdelar har Thermia Robust? En klar fÜrdel med Thermia Robust är den inbyggda hetgasväxlaren som kan stü fÜr en stÜrre del av varmvattenproduktionen. En annan

fÜrdel är mÜjligheten att producera värme och kyla samtidigt. Värmepumpens kyleffekt som uppstür när en del av fastigheten värms upp, kan användas fÜr att kyla en annan del av byggnaden. Robusten har en inbyggd webbserver som standard, fÜr total kontroll och Üvervakning frün distans, även frün en mobil-app. Har den nügra nackdelar? FÜr enklare installationer kan Robusten vara Üverkvalificerad. Dü kan man välja Thermia Solid, som är en produkt med samma kapacitet och prestanda men med en enklare styrning. Vilken sorts underhüll kräver den? Robust är klassad som ett hermetiskt slutet system vilket innebär att det inte finns ett krav pü ürlig kontroll eller ürsrapportering. FÜr att värmepumpen ska ge sü bra driftekonomi som mÜjligt krävs det att systemet är i bra skick. Rensa filter, kontrollera cirkulationspumpar och kontrollera flÜden är typiska ütgärder under ett servicebesÜk. Var är den tillverkad? Den tillverkas i vür fabrik i Arvika Hur münga ür hüller den? En bergvärmepump bÜr ha en livslängd pü minst 15-20 ür.

FAKTA

FAKTA

Luft-vatten värmepumpar upptar energi ur uteluften som med hjälp av kĂśldmediets termodynamiska egenskaper, efter kompression, avger detta till ett värmesystem med en värmefaktor (COP) upp till Ăśver 4. Vid val av luft-vatten värmepump mĂĽste hänsyn tas till det faktum att levererad effekt varierar kraftigt beroende pĂĽ utelufttemperatur. 1ĂŒWJTTBNBSLOBEFSJ&VSPQBTUĂŒSMVGUWBUUFOWĂŠSNFQVNQFOGĂšSĂšWFSQSPDFOUBWEFO totala värmepumpsmarknaden. Källa: NIBE

5IFSNJBIBSVUGĂšSUNĂŠUOJOHBSFOMJHU*40-KVEFGGFLUOJWĂŒOIPT5IFSNJB3PCVTU varierar frĂĽn 55 till 61 dBA beroende pĂĽ värmepumpens effekt. FĂśr att undvika att ljud och vibrationer fortplantar sig till värmesystemet rekommenderas att man använder flexibla slangar och vibrationsdämpande upphängningar vid installationen. Källa: www.thermia.se


EXPERTGUIDEN

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

37

 fastigheter

Huset ligger pü Strandvägen 65 - 67 i Stockholm. Det sitter fyra stycken Viessmann Vitocal 300-G 42,8 kW. Det är 13 energibrunnar (borrhül) som vardera är 300 meter djupa och alla 13 finns under den fina gräsmattan pü bilden.

mellan 93 kW och 240 kW samt upp till 2 MW pü beställning. Man kan ocksü ansluta värmepumpen till solfüngare och läsa av hur mycket värme som

kommit frün solfüngare, även hur mycket energi som sparats av solceller, tack vare att styrsystemet är helt integrerat. Värmepumpen fungerar som ett omvänt kylsküp. I kompressorn finns ett kÜldmedia som kokar i fÜrüngaren vid minusgrader och lügt tryck. KÜldmedia pumpas runt i ett slutet system. Om det normalt är tre grader när det kommer in, sedan när det etylenblandade vattnet frün marken lämnar värmeväxlaren vid fÜrüngaren är det nollgradigt. Dü har man tillgodogjort sig tre grader. Pü andra sidan sü har kÜldmedia Ükat frün -5 grader till 0 grader. Tryck och temperatur Ükar genom kompressorn, sü att om kompressoreffekten är en kilowatt, tar den med sig tre kilowatt gratis naturvärme. Det blir totalt fyra kilowatt när det kommer ut. Detta är ocksü lika med COP b. – Det är fantastiskt, ett plus tre blir fyra och tre är gratis energi frün borrhület säger Gunnar Forsberg. Det gür även bra att använda systemet fÜr kyla. Man tar dü kyla direkt frün brunnen och kÜr ut i systemet. Det är ett billigt sätt som bara kräver styrning och cirkulationspumpar, men man müste dü ha en eller flera separata fläktkonvektorer. Tio i serie

Hur stor yta en 17 kW värmepump kan värma upp beror pü de yttre fÜrutsättningarna, men i Stockholm rÜr det sig om cirka 450 kvadratmeter. Kaskadfunktionen i reg-

Gunnar Forsberg, produktmarknadschef fÜr värmepumpar pü Viessmann.

kopplar samman flera pumpar, men annars är det inga konstigheter. Det är vanligt att man vinklar borrhülen och drar isär dem längre ned. I Stockholm finns ett bra exempel pü Strandvägen, där en bostadsrättsfÜrening lütit installera fyra värmepumpar med 13 borrhül pü vardera 300 meter. Innan sü energideklarerades 122 KWh/kvm och efter installation cirka 45 kW/kvm, vilket till och med klarar de nya stränga BBR 19 kraven frün 2010 pü 55 kWh/kvm i sÜdra Sverige. Installationen beräknas ge en energibesparing pü cirka 65 procent. – Man ska ha lagom münga enheter inkopplade. Normalt sett blir det billigare att ta 30 – 40 procent av den totala effekt som krävs frün en annan energikälla, som fjärrvärme, om det finns installerat, säger Gunnar Forsberg, som fortsätter: – Andra alternativ är elpanna eller oljepanna beroende pü tillgüng pü säkringar etc. Detta fungerar även som en backup till systemet. Fredrik Moback

leringen gÜr att man kan koppla ihop upp till tio pumpar totalt i serie. – Om man har vür 42,8 kW modell, dü blir effekten dü 428 kilowatt, men det kräver 29 borrhül, som vardera är cirka 300 meter djupa, säger Gunnar Forsberg. Att man styr värmepumparna pü rätt sätt, sü att de producerar värme och varmvatten är extra viktigt att tänka pü innan man

Kostnadseffektiv sjÜvärme

Bra värmepumpar till miljonprogrammet

Johan Liljeblad, marknads- och fÜrsäljningsdirektÜr vid Enertech AB

StyrbjÜrn Drugge, marknadschef, IVT Värmepumpar

Till vilka sorters stÜrre fastigheter passar det bra med sjÜvärme? Till alla fastigheter som har närhet till sjÜ, hav och i vissa fall till en djupborrad brunn. Vad kan du berätta om sjÜvärmepumpar? Det är kostnadseffektivt att ta värme frün sjÜ och hav istället fÜr att borra. Är det havet som man ska använda som värmekälla sü är det viktigt att slangen är ordentligt fÜrankrad. Hur stor sjÜ eller hur stort vattendrag krävs fÜr att man ska kunna värma upp en stÜrre fastighet med 500 kvadratmeter yta? En fastighet pü cirka 500 kvadratmeter kan behÜva cirka 1 000 meter slang som ska ned minst en meter, men detta skiljer sig üt beroende pü var i landet son fastigheten är placerad. När det gäller storleken pü sjÜn sü für den absolut inte bottenfrysa. Det krävs tillstünd frün kommunen fÜr att kunna installera sjÜvärme. Är det alltid miljÜfÜrvaltningen man vänder sig till? Ja i de flesta fall. Ring din egen kommun och kolla fÜr säkerhets skull. Hur gür det till när man installerar en sjÜvärmepump? Som när man installerar en bergvärmepump, samma produkt ställs inomhus. Brineslangen som tar upp värmen frün sjÜn grävs ner minst en meter i marken hela vägen ut i sjÜn. I sjÜn läggs slangen ned med tyngder.

Hur bÜr man märka ut slangens position, fÜr att fÜrhindra skador frün bütar eller ankare? Slangarna ska läggas sü att üverkan undviks. Det ska finnas skyltar som syns frün büde land och vatten. Skyltarna ska innehülla ägarens namn och telefonnummer. Vad kräver sjÜvärmepumpen fÜr underhüll? Samma underhüll som en vanlig värmepump. Hur ofta bÜr man se Üver den? Jag tycker att värmepumpen bÜr ha minst ett servicetillfälle vartannat ür. Vad kräver resten av systemet fÜr underhüll? Inget, det är bara värmepumpen som bÜr servas. Hur bÜr man tänka när det gäller isbildning pü vintern? Det kan bli fukt pü brineslangen inne i huset. FÜr Üvrigt ska det inte bli nügon isbildning fÜr i sü fall är det fel nügonstans. Vilken sorts värmesystem krävs att man har fÜre en installation av sjÜvärme? Ett vattenburet system och man bÜr se Üver sü att det finns tillräckligt med element/radiatorer, eftersom värmepumpar är ett lügtemperatursystem krävs det mycket värmeytor (är väldigt sällan nügra problem). Kan du berätta om den stÜrsta fastigheten där ni installerat sjÜvärme hittills? Vi har bara haft sjÜ-, mark-, bergvärmepumpar upp till 12 kW (cirka 300 - 350 kvadratmeter) men lanserar nu sjÜ-, mark-, bergvärmepumpar upp till 170 kW.

FAKTA 7FSLOJOHTHSBEoQSPDFOU'SZTTLZEETNFEFM#SJOFWĂŠUTLBOJTMBOHBSOBCFTUĂŒS av en blandning av vatten och etanol/etylenglykol. Källa: Enertech

Vilken är den vanligaste typen av värmepump till fastigheter? Den vanligaste typen i stÜrre fastigheter är en vätska/vatten värmepump. Vilka fÜrdelar har vätska/vattenvärmepumpen? Man für en effektiv, stabil drift och mÜjlighet till naturkyla vid borrhül som energikälla. MÜjligheten finns att kombinera med ventilationsütervinning via vätskeburet batteri. Använder man endast frünluft som energikälla ütervinns cirka 30 procent av fastighetens totala energi. Vilka nackdelar har vätska/vattenvärmepumpen? Nackdelen kan vara i fastigheter som har begränsningar i elnätets kapacitet fÜr att avsäkra stÜrre värmepumpar. Det kräver en ombyggnad fÜr att fungera och kan vara kostsamt. Vad bÜr man tänka pü innan man installerar en vätska/vattenvärmepump? Att man fastställer effekt och temperaturer där värmepumpen ska installeras, fÜr att välja rätt aggregat, fÜr byggnadens energisystem. Man kan utrusta värmepumpen med hetgas fÜr att upphäva VVC- fÜrluster eller mjukstart vid elnätsbegränsningar.

Hur kommer det sig att vätska/vattenvärmepumpar passar sü bra till miljonprogrammet? Flera byggnader i miljonprogrammet har frünluftsystem. Här finns en god mÜjlighet till att installera värmepump med frünluft som energikälla. Frünluftens energiinnehüll motsvarar varmvattnets fÜrbrukning, 30 procent av byggnadens totalenergi. Har man gamla sopnedkast kan de användas, fÜr att dra kÜldbärareledningar. Kan du berätta om det senaste, när det gäller ny teknik, fÜr vätska/ vattenvärmepumpar? Lügenergicirkulationspumpar som är självreglerande med hänsyn till temperaturer fÜr maximal verkningsgrad. Andra energibesparande mjukvarufunktioner har tillkommit där intelligensen fÜrbättrats utifrün flera ürs erfarenhet av hur värmepumpen arbetar Üver tid. Var kan den intresserade fastighetsfÜrvaltaren läsa mer om vätska till vattenvärmepumpar? Pü www.ivt.se under fliken fastighet hittar man flera typer av värmepumpar, byggnadstyper och kontaktuppgifter.

BOSTADSRĂ„TTSFĂ–RENING I STOCKHOLM

VĂ„XTHUS I SKĂ…NE

Kravspecifikation

Ska värma 700 m2. Tidigare energikälla har blivit fÜr dyr.

Jämn temperatur i ett minst sagt nyckfullt klimat med stora temperatursvängningar. Olja är fÜr dyrt.

Tidigare energikälla

Fjärrvärme.

Olja - 250 m3 olja/ĂĽr.

Ny värmekälla

1 st. IVT Greenline G45 med elpanna pĂĽ 42 kW fĂśr tillskott.

3 st. IVT Greenline F70 med grundvattenvärme. Ursprunglig oljepanna finns kvar fÜr tillskott.

Besparing uppvärmning & varmvatten

64 procent.

60 procent.


     

!#9%" !$ : "2/64

"",  $ (&&%"%2" #!"%% "1%)%#''#% # !!%  '' # &!! 3  # % " #"&'"' (&")2  ')2  ,&""&-#"% / "%&$%" ('#!'&' # &' 3&' "1% &#!  &' $2 "          

    

     "&' '#"" (%" &#! &'/')%$ ( $ ,!#"'%"!')2%'$%#%!3%&# ('%,!!" # %

 !$ )% ."#&, (+&.***&, (+&

AZ_ESY_DUODIMplus_Fastn_Foerv_1112_SE.indd 1

 ,  $!03    "2/64 

$! ,  "2/64 03   "0,.*;3()/)053)(-) '375.105&.5*;3## )//)3')/740,0+

11.09.12 17:55


39

DĂ–RRAR/SĂ„KERHETSDĂ–RRAR

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Svenskarna  är  rädda  fÜr   inbrott  när  de  är  bortresta Var tredje svensk oroar sig fÜr att rüka ut fÜr inbrott när de är bortresta. Oron fÜr inbrott är stÜrst i de sÜdra delarna av Sverige och minst i norr. Och det är grannen man vänder sig till fÜr hjälp. Det visar en undersÜkning om vardagsbrott som fÜrsäkringsbolaget If gjort.

Nu är det hÜstlov i skolorna och münga reser bort. If har lütit früga 3 500 personer runt om i Sverige om de är oroliga fÜr att drabbas av inbrott när de är bortresta. Av svaren framgür att var tredje svensk oroar sig fÜr inbrott i sitt hem. De geografiska skillnaderna är stora. I Sküne, Halland och Kronoberg är oron klart hÜgre än i andra delar av landet. Minst är oron norrut, i Dalarna och Västerbotten. – Oron speglar den utsatthet som finns. Organiserade ligor, ofta frün andra länder, reser hit och bryter sig in i ett stort antal bostäder i ett omrüde. SÜdra Sverige blir dü mer drabbat eftersom det är kortare resväg frün kontinenten och lättare att komma undan, säger GÜran Kellner, utredningschef pü If, i ett pressmeddelande.

De senaste üren har antalet inbrott i bostäder Ükat kraftigt. År 2011 anmäldes mer än 22 000 bostadsinbrott i Sverige enligt Brü. Uppklaringsgraden är bara fyra procent och brottstypen prioriteras sällan av polis och üklagare. – Inbrott är inte bara en ekonomisk früga fÜr den som drabbas. Den fÜrlorade tryggheten i hemmet och känslan av att ha fütt sin privata sfär kränkt är ofta värre. DärfÜr är det viktigt att polis och rättsväsende verkligen tar tag i inbrotten, säger GÜran Kellner.

FAKTA UndersÜkningen: �Är du orolig fÜr inbrott när du reser bort?� Andel Ja-svar: Rikssnitt 31 % 11. Gävleborg 29 % 1. Sküne 41 % 12. Norrbotten 27 % 2. Kronoberg 38 % 13. Värmland 26 % 3. Halland 37 % 14. Uppsala 26 % 4. JÜnkÜping 33 % 15. ÖstergÜtland 25 % 5. SÜdermanland 32 % 16. Jämtland 25 % 6. Stockholm 32 % 17. Västmanland 24 % 7. Örebro 32 % 18. Västernorrland 22 % 8. Blekinge 31 % 19. Dalarna 18 % 9. Kalmar 31 % 20. Västerbotten 18 % 10. Västra GÜtaland 30 %

FĂśrhindra brott

I undersÜkningen ställdes även frügan om man själv gÜr nügot fÜr att fÜrhindra inbrott. Tvü av tio uppgav att de inte vidtar nügra särskilda ütgärder. De flesta ber dock sina grannar om hjälp med att exempelvis hülla uppsikt och ta in posten. Det är ocksü den bästa metoden enligt If. – Vi vet av erfarenhet att grannsamverkan är det bästa sättet att slippa inbrott. Det kan vara allt ifrün att tÜmma postlüdan till att ställa bilen pü uppfarten och skotta snÜ pü vintern. Flera Ügon hüller tjuven borta, säger GÜran Kellner. Källa: FÜrsäkringsbolaget If

â€?När du reser bort, gĂśr du nĂĽgot av fĂśljande fĂśr att minska risken fĂśr inbrott?â€? t#FSHSBOOFOIĂŒMMBIVTFUMĂŠHFOIFUFOVOEFSVQQTJLU t#FSHSBOOFOUBJOQPTUFO t)BSUJNFSQĂŒMBNQPS t-ĂŠNOBSOĂŒHSBMBNQPSUĂŠOEB t#FSHSBOOFOTLPUUBTOĂš WJOUFSUJE  t)BSDFOUSBMLPQQMBUMBSN t)BSTĂŠLFSIFUTEĂšSS t-ĂŠNOBSSBEJPOQĂŒ t"OOBU t+BHHĂšSJOHFOUJOHTĂŠSTLJMU 6OEFSTĂšLOJOHFOHKPSEFTBW:PV(PWQĂŒVQQESBHBW*GNFETWBSBOEFJ oktober 2012. Källa: FĂśrsäkringsbolaget If

  





     &    

   

 0*(2*$   $ -&.1/           6  &

  & %,*2&2,*' & .+5!  $     &











  ! 











 

 "    

     $   &  



        






40

DĂ–RRAR/SĂ„KERHETSDĂ–RRAR

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

KrĂśnika med Petra AlmrĂŠus

SäkerhetsdÜrrar  i  äldre  miljÜ Münga fastighetsägare stür i begreppet om att renovera. Och man kanske äger en fastighet frün bÜrjan av fÜrra seklet. Flera fastighetsägare ser Üver dÜrrarna i fÜrsta skedet. De gamla hüller inte dagens krav pü brand och säkerhet. – Idag gür det att fü säkerhetsdÜrrar att passa in i vilken tidsepok som helst. FÜr oss är det är av yttersta vikt att üterskapa och bevara sü mycket som mÜjligt samtidigt som vi ser till säkerheten, säger Petra AlmrÊus pü Svenska Skydd.

FAKTA Det finns olika klasser av säkerhetsdÜrrar FÜrutom det praktiska inbrottsprovet nedan gÜrs även andra prov som t ex. diverse tryckprover där man bl a provar dÜrrens vridstyvhet och ingüende detaljers hüllfasthet. SS-ENV 1627, som fortfarande fÜrekommer, är en fÜrstandard till SS-EN 1627 som nu infÜrs efterhand. t,MBTT5PUBMUFTUUJENJOWBSBW effektiv angreppstid 3 min. Angrepp med verktyg som skruvmejslar (375 mm), hammare (125 g), kilar etc. t,MBTT5PUBMUFTUUJENJOWBSBW effektiv angreppstid 5 min. Angrepp med verktyg som kofot (710 mm), kilar, skruvmejslar etc. t,MBTT5PUBMUFTUUJENJOWBSBW effektiv angreppstid 10 min. Angrepp med verktyg som borrmaskin, kofot, yxa etc.

Fastighetsboxar ger en smidig hantering. Man slipper brevinkast i den nya säkerhetsdÜrren. SäkerhetsdÜrren är i grunden en slät stüldÜrr som fÜrädlas efter Ünskemül och fÜrutsättningar. I äldre fastigheter platsmülas oftast de nya dÜrrarna fÜr bästa slutresultat. Poängen är att nya säkerhetsdÜrrar ska se gamla ut och passa in i trapphusmiljÜn sü mycket som mÜjligt. Den vanligaste dÜrren till lägenheter är klass 3 SS-ENV 1627. I münga fastigheter har man gütt hürt üt genom renovering under ürens güng och mycket av ursprunget finns inte kvar. Dü är det ett ypperligt tillfälle att fÜrsÜka üterskapa till hur det en güng sett ut. BÜrjar man skrapa färg pü väggarna kan man hitta det mest oväntade tre eller fyra lager ner. Dü für man ett bevis pü hur det en güng sett ut och det blir en fÜrlaga i den kommande trapphusmülningen. Münga väljer att installera fastighetsboxar fÜr smidig posthantering och pü sü sätt slipper man brevinkastet i den nya säkerhetsdÜrren vilket ocksü ger ett tryggare boende. När en fastighetsägare väljer att installera säkerhetsdÜrrar i fastighe-

ten är det vanligt att man ser Üver hela fastighetens sü kallade skalskydd. Med det menas att man säkerställer att samtliga utrymmen uppfyller god säkerhet. Det kan vara allt ifrün att entrÊporten behÜver ett passagesystem till att se Üver samtliga källardÜrrar. – Vi arbetar med fastigheter frün olika tidsepoker och fÜr oss är det viktigt att hitta rätt produkter till den epok vi arbetar i, säger Petra AlmrÊus som forsätter: – Vi har lüng erfarenhet av trapphusrenoveringar och vi fortsätter med entusiasm och kunskap att üterskapa trapphus runt om i Sverige. SäkerhetsdÜrrar kan lüta stelt och trükigt münga günger men vem vill inte bo i en fastighet och büde känna sig trygg och samtidigt ha en fin vacker boendemiljÜ?

Du missade väl inte annonsen pü sidan 32? www.elfa.se

Nya säkerhetsdÜrrar ska se gamla ut och passa in i miljÜn.

Petra AlmrĂŠus Marknadsansvarig Svenska Skydd

Svenska Skydd har en lĂĽng erfarenhet av trapphusrenoveringar.

Bredaste sortimentet av krantĂśmda system

Molok, Molok Domino, Villiger, RMP-bottentÜmmande Helt eller delvis nedgrävda behüllare fÜr alla fraktioner, upp till 5 m³ volym.

www.sansac.se


Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

DÖRRAR/SÄKERHETSDÖRRAR

41

Först  i  Sverige  med     P-­märkt  PVC-­balkongdörr   Ett fönsterföretag från Åmål är först i Sverige med en P-märkt balkongdörr av PVC. Men för den svenska marknaden erbjuds ett skandinaviskt designattribut, då dörren säljs med tröskel av ek. - PVC-balkongdörren håller högre kvalitet mot regn och blåst, säger Mikael Enger, VD för Bratex Byggvaror.

PVC-balkongdörren klarar högre vindkrav än vad en vanlig balkongdörr - som inte är P-märkt - gör. Men Bratex erbjuder flera andra intressanta produkter. Ett lyckat exempel är det P-märkta PVC-fönstret, som tack vare materialet är något lättare än ett fönster av trä eller aluminium. Det är rutan som väger mest. Högsta normkrav

– Våra P-märkta PVC-fönster håller en högre kvalitet, har bättre hållbarhet och tack

vare P-märkningen genomförs kvalitetskontroller med jämna mellanrum, säger Mikael Enger. Så är tyvärr inte alltid fallet med vissa mindre nogräknade aktörer på marknaden, där säljarna lovar mer än vad fönstren håller för i praktiken. Det kan till exempel handla om U-värden, där säljarna bara anger U-värdet för glasrutan, som om det gällde hela fönsterkonstruktionen. P-märkta fönster håller bättre mot vindoch vattenlaster och har högsta normkrav, vad gäller täthet. Det vill säga mot blåst och regn håller de betydligt bättre än konventionella fönster. – Visst ligger de i den övre skalan prismässigt, men om man som fastighetsägare ska byta fönster investerar man för 30 till 40 år framåt och inte tre till fyra. Det är viktigt att det kommer fram, eftersom det finns en uppsjö av PVC-fönster på den europeiska marknaden; vi följer SP:s regler, säger Mikael Enger. Samarbete och tips

Bratex har sedan många år ett nära samarbete med fabriken AdamS, som ligger i Mragowo, Polen vilka har cirka 300 anställda. De tillverkar enbart kvalitetsfönster. När Fastighetsförvaltaren ringer till Mikael Enger är han just på väg från den polska tillverkaren. – När man som fastighetsägare ska byta fönster är det viktigt att balansera in fastigheten, så att man får rätt mängd energi. Det är ingen idé att enbart byta fönstren, tipsar Mikael Enger. Det kan tillexempel gälla var och hur man sätter in tilluftsventiler, men även att tillläggsisolera, för att få lägre kostnader. Om man bara byter fönstren och struntar i resten blir besparingen blygsamma sju till tio procent. Underhållsfritt material

Sveriges första PVC-balkongdörr testas noga vid SP Sveriges Tekniska Forskningsinstitut i Borås.

En fördel med PVC är att materialet i sig inte kräver något direkt underhåll, i ett fönster. Det enda man behöver göra är samma sak som med vanliga fönster - att smörja beslag. Om PVC utsätts för öppen låga brinner materialet, men det självantänder inte och tar man bort lågan så stannar processen. Trä har till exempel lägre antändningstemperatur än PVC. – Men PVC-fönster går inte att sätta i fastigheter med krav på brandklassade fönster, eftersom inga PVC-fönster har någon brandklassad profil, säger Mikael Enger.

Välj Brf-EL. Ett unikt elavtal för bostadsrättsföreningar. Fast pris. Bara ursprungsmärkt vattenkraft från vår kraftstation i Finnfors. Teckna avtal för Brf-EL redan idag på www.skekraft.se/foretagsel.

Skellefteå Kraft är en av Sveriges största kraftproducenter, med egna produktionsanläggningar för vindkraft, vattenkraft, värme och bioenergi. Under 2011 var antalet anställda cirka 650 och omsättningen uppgick till 5,1 miljarder kronor.

Även PVC-fönstren kontrolleras noga av SP. Utvändigt är PVC-fönstren tätade med EPDM-lister, en silikonbaserad list. EPDMlisten är alltid mjuk. Själva glaskassetten är isolerad med argon. U-värden – buller – köldbryggor

De P-märkta PVC-fönstren har med 2-glas energikassett ett U-värde på 1,4 för hela konstruktionen, men om man istället väljer treglas är U-värdet nere på 1,1. – Vi kan också göra andra konstruktioner som gör att man kommer ner ännu lägre, säger Mikael Enger. Ett allt vanligare problem är buller. Nivån minskar så klart om man byter från två till treglas, men hur mycket beror på flera faktorer, inte bara fönstren. Bratex märker att bullerreduktion är någonting som efterfrågas alltmer. Ett fönster som är gjort av trä är kallt hela vägen in, så här års. Men ett PVC-fönster har betydligt mindre köldbryggor tack vare fem-

Brf-EL 4år

Ett unikt av för bosta rät med fast prital tsförenin s i fyra år påds el från ren va gar, ttenkraft.

kammarsystemet med stillastående luft som isolerar, blir fönstret varmare och varmare, ju längre in man kommer i konstruktionen. – De liknar frigolit, som är kall på utsidan, men varm på insidan, förklarar Mikael Enger. En inte helt ovanlig variant är att fastighetsägare byter fönstren mot gatan, men låter de gamla sitta kvar in mot gården och på gavlarna. Då får man en skev klimatbalans. I lägenheterna blir det visserligen varmare i rum som vetter mot gatan, de med nya fönster men lika kallt som tidigare i övriga rum. Man får två olika temperaturzoner. – Gör man ett fönsterbyte i sin fastighet - byt alla fönster på en gång för att undvika problem, råder Mikael Enger. Bratex P-märkta PVC-fönster uppfyller kraven som ställs på fönster i passivhus. Fredrik Moback

Brf-EL 6år

sföreningar, ft. kra för bostadsrätt Ett unikt avtali sex år på el från ren vatten med fast pris


42

FÖNSTER/SÄKERHETSGLAS

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Platsbyggda  isolerglas     sparar  miljö  och  energi   Att uppgradera med platsbyggda isolerglas kan vara en bra lösning, istället för att byta ut sina gamla fönster. Isolerglasen ger en energibesparing, man behöver inte kassera de gamla rutorna, så även miljön skonas. Kostnaden är cirka en fjärdedel, jämfört med priset på att byta hela fönstret mot ett nytt.

– Bytet går fort, enkelt och smidigt på insidan av fönstret, säger Conny Grundel, VD för Grundels Fönstersystem AB. De har 20 års erfarenheter från branschen och är ensamma om den platsbyggda isolerrutan. Det innebär att de tar med fabriken till fastigheten och tillverkar isolerrutan på plats med hjälp av den befintliga glasrutan. Komponenterna tillverkas i Oxelösund där Grundels har sin fabrik. – Störningsmomentet är litet, eftersom vi jobbar inifrån, det brukar ta 30 till 45 minuter för oss att bli klara med en ruta, säger Conny Grundel. Generösa garantier

Före en uppgradering till en platsbyggd isolerruta görs alltid en noggrann besiktning av en fönsterspecialist. Man lämnar tio års garanti mot damm och kondens enligt branschstandard men är, enligt dem själva, unika med att lämna ett års garanti mot sprickor i rutorna. – Det händer cirka en gång per 1  000 montage att befintlig innerruta spricker, säger Conny Grundel. Det här är inget stort problem, men som fastighetsägare ska man kunna känna sig trygg, därav garantin. God ekonomi och komfort

– Energiförbrukningen sjunker cirka 20 procent i fastigheter med isolerglas, säger Conny Grundel.

Siffran kommer från en bostadsrättsförening i Västerås, där en energiintresserad fastighetsansvarig person var noggrann med att både mäta och kontrollera förbrukningen, under fem års tid. För föreningen minskade förbrukningen med 21 procent. Det finns även teoretiska modeller som visar samma resultat. – Vi tar fram skräddarsydda lösningar för fastighetsägarna, antingen som energiåtgärd eller bulleråtgärder, eller en kombination av att man vill spara energi och minska buller, säger Conny Grundel. Tack vare att bullret minskar, med ungefär hälften, och att kallstrålningen försvinner ökar komforten i lägenheterna. Golven blir varmare, tack vare att kallraset försvinner. Det gör att vissa fastighetsägare har höjt hyran, efter bytet. Investeringen går att räkna hem på mellan sju och tio år, beroende på uppvärmningssystem. Det är ett kort perspektiv när det gäller fönster. Ett fönsterbyte brukar man annars i bästa fall kunna räkna hem på 30 år. Lång livslängd

SP har P-märkt Grundels platsbyggda isolerrutor. Det innebär att de är garanterade att hålla i minst 30 år. En fördel är att inga byggnadsställningar behövs och att fönstrets mekaniska funktion inte förändras. Det yttre utseendet är intakt. Isolerglasen består av dels det befintliga innerglaset, en butylförsedd distansram med torkmedel i ett nytt energiglas och dubbelförseglingsmassa. Invändigt monteras en dekorlist. I skrivande stund håller Grundels på att installera rutorna i Westmanska Palatset, Stockholm. – Det är snart klart. Vi är inne på tredje etappen nu och har installerat 2 000 rutor, totalt, säger Conny Grundel.

Så här ser en monterad platsbyggd isolerruta från Grundels ut. U-värdet hamnar efter byte till isolerglas på 1,3. Om man även skaffar aluminiumsystemet kommer det ner i 1,0. Aluminiumsystemet innebär att bågar och karm kläs in med det underhållsfria materialet. Det blir bara bågen på insidan som blir kvar som tidigare. – Med det blir fönstren underhållsfria utvändigt, säger Conny Grundel. Om man väljer aluminiumsystemet som tillval hamnar priset på hälften, jämfört med nya fönster. Grundels har idag cirka 400  000 platsbyggda isolerglas installerade i Sverige. Haken saknas

Från mitten av november 2012 till slutet av februari 2013 har Grundels flera projekt åt bland annat Vasakronan, Wallenstam, Lunds Akademiska Hus, Årsta Slott, Västerås sjukhus, Stångåstaden i Linköping,

Björkbackens skola i Söderköping med flera. – Vårt stora problem är att folk frågar sig om det här är för bra för att vara sant. Var finns haken, undrar de, säger Conny Grundel och fortsätter: – Hittills har ingen hittat haken. Isolerglas går att sätta på nästan alla typer av rutor med två undantag: de går inte att sätta på blyinfattade innerglas, som inte är täta utan sitter på blyramar. Då finns det risk för att kondens bildas. Vissa ornamentglas som är alltför buktiga kan vara svåra också, beroende på hur buktiga de är. – Isolerglas beräknas att hålla lika länge som fastigheten håller. Vi har aldrig haft några problem med det, säger Conny Grundel. Fredrik Moback

Pilkington  Floatglas   Akademiska  Hus   i  Halmstad  läggs  ned bygger  om  för  KI Nu går en epok i graven i och med beskedet att floatglasfabriken Pilkington i Halmastad kommer att läggas ned. Det finns ännu inget besked om när själva nedläggningen kommer att ske, men 230 personer har varslats om uppsägning.

I ett pressmeddelande uppger Pilkington att företagets mål med kommande MBLförhandlingar är att all produktion och distribution av glas ska upphöra och att endast en kommersiell funktion, samt vissa servicefunktioner, ska finnas kvar.  Anledningen till att fabriken måste stängas är en konsekvens av att efterfrågan på glas på den europeiska marknaden är låg och att det inte finns några tecken på återhämtning. Företaget har dessutom inte redovisat tillfredsställande finansiella resultat senaste åren.

Han ser dock en fortsatt mycket positiv utveckling för den svenska glasbranschen. Ingen planglastillverkning

Att fabriken läggs ned innebär att Norden mister sin sista aktiva floatglasfabrik, vilket således betyder att vi inte längre har någon egen planglastillverkning. Enligt Pilkington är deras målsättning att även fortsättningsvis vara en ledande leverantör av planglas i Norden, genom att distribuera planglas från koncernens övriga anläggningar. Tidigare i höst lades även Pilkingtons bilglasproduktion i Landskrona ned, vilket berörde 100 anställda. Källa: Glasbranschföreningen

Hårt slag

- Jag tycker att det är mycket tråkigt att Halmstad och Sverige förlorar en stor och högteknologisk glasindustri. Det är ett hårt slag både för de anställda och för glasbranschen. Dessutom har anläggningen i Halmstad tillhört världens mest effektiva floatglastillverkare, till exempel vad gäller beläggningsteknik, säger Per Sjöhult, vd för Glasbranschföreningen, i ett pressmeddelande.

Huvudbyggnaden för Karolinska Institutet i Flemingsberg kommer genom en ombyggnation att minska sin energianvändning med 42 procent. Bakom satsningen står fastighetsägaren Akademiska Hus som investerar drygt 70 miljoner kronor i renoverade lokaler och energisparåtgärder.

Floatglasfabriken Pilkington i Halmstad kommer att läggas. Källa: Glasbranschföreningen.

Karolinska Institutet i Flemmingsberg kommer bland annat tack vare fönsterbyte, att spara 42 procent energi, när ombyggnationen är klar år 2014. Källa: Jean-Baptiste Beranger Huvudbyggnaden för KI i Flemingsberg, ANA8, uppfördes under första delen av 70-talet som en del av Huddinge sjukhus och är centralt placerad mellan Huddinge sjukhus, forskningshuset Novum och Södertörns högskola. Byggnaden på 36 000 kvadratmeter rymmer bland annat Institutionen för Odontologi som utbildar tand-

läkare, tandhygienister och tandtekniker samt bedriver forskning och forskarutbildning. Institutionen bedriver även öppen tandvård samt specialist- och vidareutbildning för tandläkare, skriver Akademiska Hus i ett pressmeddelande. Byggnaden är idag en stor förbrukare av energi och klarar inte av att på ett fullgott sätt anpassa inneklimatet till verksamheternas skiftande behov. Genom ett nytt ventilationssystem som möjliggör behovsanpassad temperering av tilluft, nya fönster och byte av bland annat kylbafflar, bedöms värme- och elförbrukningen att minska med 42 procent. Det motsvarar 24 procent av Akademiska Hus totala förbrukning av värme och el i hela campusområdet. Även inneklimatet kommer genom ombyggnaden att förbättras och bättre anpassas till verksamheternas olika krav. – Satsningen är ett led i Akademiska Hus ansvarsfulla och långsiktiga hållbarhetsarbete där lägre energiförbrukning i våra fastigheter är mycket viktigt, säger Sten Wetterblad, regiondirektör för Akademiska Hus Stockholm. Ombyggnationen påbörjades i oktober 2012 och planeras vara klar i september 2014. Källa: Akademiska Hus


FÖNSTER/SÄKERHETSGLAS

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

43

Kontorslandskapet  drar     arkitekter  till  Småland Den 19-20 september genomfördes för tredje året i rad evenemanget Kontorslandskapet i Nässjö. Arrangemanget är en satsning där åtta företag inom sektorn för offentlig inredning samarbetar för att bjuda in arkitekter och projektledare för att visa på det senaste inom industrin.

Nässjö Näringsliv AB:s Peter Johansson är projektledare för Kontorslandskapet. – I år hade vi drygt 20 besökare som under två dagar fick besöka dessa företag och knyta nya kontakter. Det har varit otroligt lyckat. Vi har fått mycket god respons från besökarna som har fått nya perspektiv och kontakter. I förlängningen är förhoppningen att det ska leda till nya affärsmöjligheter, säger han, i ett pressmeddelande. Flera företag

I Kontorslandskapet ingår Forserum Safety Glass, Nevotex, Martela, LG Collection, Swedese, Scandinavian Business Seating, Ragnars Inredningar och Träcentrum. Under de två dagarna hann gruppen även göra ett inspirerande besök på Spira i Jönköping. – Tanken med Kontorslandskapet är att visa på den otroliga kompetens som finns samlad inom detta lilla geografiska område. Några av de mest framstående företagen inom Kontorsmöbeldesign finns på det småländska höglandet. Jag tror att vi har lyckats förmedla det till besökarna, säger Peter Johansson. Källa: Nässjö Näringsliv AB - Business Development Nässjö Sweden.

Kontorslandskapet i Nässjö, genomfördes för tredje året i rad. Foto: Nässjö Näringsliv AB

Smörgatan 30, Göteborg

Ö Hamngatan 3, Göteborg

Vi gör om era 2-glasfönster till energieffektiva 3-glas för en bråkdel av kostnaden för nya fönster.

De

Våra platsbyggda isolerrutor sparar 60 000 MWh per år. a mm sa et n l ö a t l ljöv i m

Kontakta oss Grundels Fönstersystem Flygfältsvägen 1, 652 30 Karlstad

 20% minsk ad energiförb rukning till cirka 75% läg re kostnad än att byta fönster. (Nytt U-värde cirka 1,0 till 1,3).  Enkel och snabb installa tion tar cirka 30 min per gl as och kan gö ras året runt.  Återbetalni ngstiden från energibesparingen är i normalfallet under 10 år.  Grundels Isolerruta är patenterad oc SP-certifiera h d vilket garant erar minst 30 års livslän gd.  Vi har mer än 20 års erfa renhet och ha gjort cirka 40 r 0 000 installa tioner.  Komplette ra gärna med vårt aluminium system för un derhållsfrihet .

Telefon: 054-18 05 01 E-post: info@grundels.se

Läs mer på: www.grundels.se


44

FĂ–NSTER/SĂ„KERHETSGLAS

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Digitalt  insynsskydd   istället  fÜr  gardiner   IG och filmteknologin Intelligent Glas/ Film även sü kallade Smart Glas är en revolutionerande ny produkt fÜr känsliga miljÜer som kan användas fÜr en rad helt olika användningsomrüden. Pü sjukhus i rum med hÜga hygieniska krav som krav pü begränsad insyn och hÜg personlig integritet är ett krav. MÜtesrum med hÜga krav pü att fü vara ifred!

Denna speciella film/glas bestür av flytande kristaller av polymer som ändrar utseende när en elektrisk strÜm aktiveras. Ett enkelt ON – OFF läge fÜrvandlar glaset ifrün klart (genomskinligt) till ogenomskinligt (frostat). När glaset är i sitt ogenomskinliga eller frostade skick kan bilder/film projiceras pü ytan, vilket gÜr om t ex ditt skyltfÜnster till en hÜgupplyst display (UXGA upplÜsning). LCD Film/Glas har münga tillämpningar, men används främst fÜr hÜg integritet, säkerhet och visuella displayer. Los Angeles

FÜretaget samarbetar med en leverantÜr av intelligenta glas som har producerat innovativa produkter fÜr glasindustrin i Üver ett decennium pü dagens marknad. Detta sker fÜreträdesvis med PA-LC switch fÜr applikationer med glas/filmen, som har använts fÜr en mängd olika tillämpningar inom den

taget har tagit fram en film som klistras pü befintligt glas och monterar in el med en fast anslutning pü 110 volt. FÜnstret kan sedan bli insynsskyddat och grütt men ändü släppa in mycket ljus, lämpligt fÜr badrum, offentlig miljÜ och mÜteslokaler. Samarbete

Gardiner och persienner kan numera ersättas. internationella glasmarknaden. I dagligt tal kallar vi detta fÜr LCD-applikationer pü glas eller laminering mellan glas. En standardprodukt fÜr tv-serier som produceras i Hollywood, Los Angeles och som finner allt fler tillämpningar.

insynsskyddade fÜnster fÜr hem och kontor, rumpartitioner/-avdelare, solskyddspaneler, elektroniska gardiner persienner, takfÜnster, visionpaneler, tak fÜr vinterträdgürdar/fÜnsterpaneler, displaymontrar, skyltfÜnster som visar reklam och mycket mer.

SkyltfĂśnster

Insynsskydd

Denna teknik kan användas fÜr ett obegränsat antal applikationer, bland annat

40 PR E LO A D

90 P R E LO A D

KLAR är det självklara valet av samarbetspartner genom att fÜretaget har hÜgt ställda krav pü service, kvalitet, miljÜ medvetenhet och kompetens, vilket man ser till att hülla uppdaterat kontinuerligt genom att satsa pü utveckling av enskilda produkter till helhetslÜsningar, allt fÜr att anpassa oss efter kundens egna specifika behov. KLAR kan även rekommendera lämpligt fÜretag till aktuellt projekt tack vare ett nära samarbete med ledande arkitekter, leverantÜrer och entreprenÜrer inom glasbranschen KLAR tillhanda hüller produkter och system lÜsningar frün kända kvalitetsvarumärken i Europa med CE märkning en självklarhet. FÜretaget är en kanal fÜr distribution direkt frün leverantÜrer till entreprenÜrer och är en grossist inom glasbranschen. 

En elektrisk film kan styra insyn och ljusinsläpp genom fÜnster och glas. FÜre-

90 P R E LO A D

Morgan SE Larsson Källa: Klar Display Media

92 PRELOAD

&!$'&#)(0 '" &# !''            

     

 

                    

                 

      #!'((#   .'(&/'*#,!%$#

   !+

  ,"!%$'("'(&'(',#(&#(***'('


IT

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

45

Luftoptimering  har   aldrig  varit  enklare Utvecklingen av Filtertrace startade för två år sedan tillsammans med filtertillverkaren Dinair AB, som har mer än 30 års erfarenhet av filtertillverkning och förfogar över ett modernt laboratorium där produkten testats under en rad olika förhållanden.

Open  Universe   tecknar  avtal   med  Bredband2

Filtertrace är den första så kallade appen i sitt slag och har utvecklats för iPhone och iPad. Tillsammans med tillbehöret SMS Manometer kan användaren administrera och optimera sina filterinstallationer utan att besöka fastigheten. SMS Manometer skickar det aktuella tryckfallet till appen som utifrån sin algoritm beräknar tidpunkt för filterbyte ur två aspekter: kostnadsbesparing och reducering av koldioxid. Besparingspotentialen är ofta högre än kostnaden för det installerade luftfiltret.  Filtertrace gör det enklare att nå uppsatta miljömål. Appens funktioner bygger i grunden på ventilationsstandarden EN13779 vars syfte är energieffektivitet och god inomhusmiljö.

Bredband2 har tecknat rikstäckande tjänsteleverantörsavtal med Telenor Sveriges kommunikationsoperatör Open Universe. Därmed får privatpersoner och företag i fastigheter med öppet fibernät från Open Universe möjligheten att välja Bredband2:s utbud av bredbandstjänster.

Tid – pengar – miljö

Den optimala tidpunkten för filterbyte bestäms i korthet av filterpriset, priset på energin och varje anläggnings unika stoftbelastning. Sitter filtret för länge ökar energikostnaden då anläggningen får jobba hårdare för att få igenom önskad luftmängd. Det som sparas i filterkostnad äts snabbt upp av skenande energikostnader och det är här Filtertrace hjälper användaren på traven.  Luften vi andas blir, till mångas förvåning, bara bättre och bättre. Det verkliga

FAKTA

Med hjälp av Filtertrace och tillbehöret SMS Manometer kan man administrera och optimera filterinsatser utan att besöka fastigheten.

Inom Dinairs verksamhet finns Filtertrace AB som utvecklar applikationer som underlättar optimering och hantering av filter i ventilationsanläggningar. Bolaget har kontor i Vadstena vid Vätterns östra strand. Hösten 2010 startade utvecklingen av den första applikationen – Filtertrace. Källa: Dinair AB

hotet är koldioxiden som sedan 1960-talet ökat konstant. Enligt forskare bör vi snabbt komma ner i de nivåer vi hade på 1980-talet (350 PPM). Då fastigheter står för en betydande del av koldioxidutsläppen känns det extra bra att användaren kan bidra till en reducering genom att använda Filtertrace.  Målgruppen för Filtertrace är: Serviceföretag (underhåll av ventilationsanläggningar), fastighetsförvaltare, industrier, aggregattillverkare (ventilation) och företag med tydliga miljömål.

Utöver optimeringsfunktionerna i appen finns följande funktioner: Beställningsfunktion av nya filter, GPS-baserad kartfunktion där anläggningarna markeras tydligt, kalender där datum för optimerade byten publiceras, påminnelser om filterbyte via såkallade Pushnotiser, Realtidsvärden av partikelhalter (PM10 och PM2,5). Källa: Dinair AB

Open Universe skapades i slutet av december 2011 med ambitionen att bli en ledande kommunikationsoperatör med marknadens bästa tjänsteutbud. – Avtalet med Bredband2 är ett viktigt steg i arbetet med att erbjuda marknaden en neutral kommunikationsoperatör i de öppna fibernäten och att säkra slutkundernas tillgång till avancerade bredbandstjänster, säger Seth Ryding, chef för Open Universe, i ett pressmeddelande. Stark tillväxt – Telenors satsning på öppna nät är välkommen och Open Universe kommer att bli en viktig strategisk partner. Svenskarna gynnas av en fortsatt konkurrensutsatt svensk fibermarknad med lika villkor för alla. Vi rustar för stark tillväxt i de öppna stadsnäten och Open Universe har en tydlig affärsmodell som möjliggör ett starkt slutkundserbjudande, säger Mikael Johansson, Stadsnätsansvarig på Bredband2. I Open Universes affärsmodell finns tre segment med tydligt definierade inbördes roller: infrastrukturägaren, kommunikationsoperatören, och tjänsteleverantören. Som kommunikationsoperatör tar Open Universe ett helhetsansvar för drift, underhåll, utveckling och säkerhet i de öppna fibernäten, där ett flertal tjänsteleverantörer sedan konkurrerar på helt lika villkor. Källa: Telenor Sverige

Nyhet från Viessmann! - Vitocal 300-G Pro Värmepumpar från 90 - 250 kW Vår nya serie värmepumpar är för höga effektbehov finns i en och tvåstegs utföranden som kan kaskadkopplas för högre effekter. Värmepumparna är utrustade med elektronisk expansionsventil och tillsammans med det integrerade RCD-systemet (Refrigerent Cycle Diagnostic System) arbetar värmepumparna optimalt i alla driftlägen vilket resulterar i en hög verkningsgrad. Kontakta oss för mer information. www.viessmann.se Viessmann Värmeteknik AB · Gunnebogatan 34 · 163 53 Spånga · Tel.: +46 (0)8 - 474 88 00


46

BRANDSĂ„KERHET

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Paroc  bjÜd  pü  kunskap     och  inspiration  i  SkÜvde – Vi für helt klart summera dagarna som mycket lyckade. Intressanta fÜreläsningar, ett stort engagemang hos alla som kom och en fantastisk galamiddag. Dagarna visade att Paroc ligger i framkant i branschen internationellt sett. Jag fick chansen att berätta mer om Paroc idag och i framtiden, vi har kommit en lüng väg och har en spännande framtid att se fram emot. Paroc är en stark internationell spelare och i Sverige är vi en stor arbetsgivare och en trygg leverantÜr till byggindustrin – nügot vi vill fortsätta att utveckla, säger Lars Westerlund, Senior Vice President Building Insulation, Paroc Group, i ett pressmeddelande.

FÜr att ge bästa mÜjliga utbud av kunskap bjÜd Paroc in gästfÜreläsare till Parocdagarna, bland andra Cecilia Uneram frün BrandskyddsfÜreningen, som talade om vikten av att ha tydliga regler när det gäller brandsäkerhet och Agneta Persson frün WSP Sverige som berättade om hüllbara städer och hüllbar energi. BrandskyddsfÜreningen

– BrandskyddsfÜreningen är en ideell medlemsorganisation som arbetar fÜr ett brandsäkrare Sverige. Min fÜreläsning under Parocdagarna handlade om hur vi driver frügan om att skärpa byggreglerna gällande

brandspridning inne i väggar och i fasad, samt skydd mot utvändig brand. Vi vill ocksü verka fÜr utveckling av nya testmetoder fÜr fasader samt bättre och mer information och utbildning till byggarbetare. Dessutom efterlyser vi riktlinjer fÜr hur brännbar isolering ska fÜrvaras, säger Cecilia Uneram, verksamhetsutvecklare och rüdgivare pü BrandskyddsfÜreningen. – Riksdagen har ett mül om att väsentligt minska energianvändningen i Sverige. FÜr

att nü dessa mül krävs det väsentliga insatser och fÜr att det ska bli en hüllbar utveckling och konkurrenskraftiga städer krävs det att man gÜr rätt frün bÜrjan. Hur gÜr man fÜr att minska energianvändningen i en stad, vilka delar ger stÜrst effekt och hur nür man de internationella mülen att halvera energianvändningen till 2050? Detta var nügot av det jag pratade om under mitt seminarium, säger Agneta Persson, teknisk konsult pü WSP Sverige. Källa: Paroc

FAKTA PAROC

Cecilia Uneram, verksamhetsutvecklare och rĂĽdgivare pĂĽ BrandskyddsfĂśreningen. Foto: Stig RenstrĂśm

Paroc Group är en av de ledande tillverkarna av mineralullsisolering och lĂśsningar i Europa. PAROCÂŽ produkterna omfattar byggisolering, teknisk isolering, fartygsisolering, sandwichelement och akustikprodukter. Vi har verksamhet i 13 europeiska länder och tillverkning i Finland, Sverige, Litauen och Polen. Paroc Group ägs av ett antal institutionella investerare med Parocanställda som NJOPSJUFUTĂŠHBSF7ĂŒSPNTĂŠUUOJOHÍ‡ĂŒSWBS&63NJMKPOFSPDIBOUBMFUBOTUĂŠMMEB͇ Källa: Paroc

AVANTI GEOENERGI - KRAFTEN FRĂ…N SOLEN OCH STYRKAN FRĂ…N AVANTI AVANTI bestĂĽr av 45 talet brunnsborrningsfĂśretag ($ !   $ 

%  # $    &%   & !     $   & $ $  $ &%#  !$

""" ! #


SÄKERHET

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

47

Krönika med Mats Moberg:

Tjuvens  värsta  fiende Årligen presenteras det olika undersökningar om vad som är bäst för att förhindra inbrott, bland annat i tv. Oftast visar dessa att det är ett bra mekaniskt skydd eller mycket folk i rörelse som är det effektivaste när det gäller att hålla tjuven borta. Bra lås på fönster och dörrar är effektivt, det vet de flesta men alla känner inte till effektiviteten hos galler och gallergrindar.

När det gäller galler och gallergrindar så är det vanligen företag/kontor och enskilda villaägare som är kunder. Men gallergrindar används också i stor utsträckning till lägenheter och bostadsrätter. Den typiske kunden är den som till exempel har fönster eller altandörr mot ett insynsskyddat område och som önskar ett högre mekaniskt inbrotts-

skydd på dessa ställen. En annan vanlig situation är när säkerhetskunden har en fastighet där man inte vill eller får ändra på till exempel gamla portar/dörrar eller fönster. Inkrypningsskydd

Företag, kontor och butiker använder ofta galler både vid fönster, dörrar och mot lastkaj men även som inkrypningsskydd vid ventilationsöppningar. Just ventilationsöppningar (större än 150 x 300 mm) på företag och butiker är lätt att missa när man ser över sitt inbrottsskydd. I regelverket SSF 200 ”Regler för mekaniskt inbrottsskydd” föreskrivs att alla öppningar i omslutningsytan som är större än 150 x 300 mm ska förses med inkrypningsskydd i alla skyddsklasser. Kontors- och lägenhetsdörrar i äldre fastigheter, som dessvärre ofta är av tveksam kva-

litet då det gäller inbrottsskyddet, förses ofta Det är ändå själva monteringen och val av med en gallergrind på insidan av befintlig fästelement som betyder mest när det gäldörr. Här bör man dock alltid ler inbrottsskyddet. Ett felöverväga att istället investera monterat galler är värdelöst i en helt ny säkerhetsklassad oavsett hur starkt det gjorts, dörr. En så kallad klassad kan man lätt bryta eller dra dörr/säkerhetsdörr har betydloss det från underlaget så ligt bättre egenskaper mot har funktionen som inbrottsbåde inbrott, brand, oljud skydd gått förlorad. och energiförluster än en Gallergrinden eller det gammal dörr. Men ibland är öppningsbara gallret förses det omöjligt att byta befintlig med ”godkända lås” enligt dörr och då är en gallergrind rådande skyddsklass. När ett utmärkt komplement. En det rör sig om tillverkning låst gallergrind på fönsterdörr av objektsunika galler och medger också att man tryggt gallergrindar så har kunden kan öppna dörren för vädring alla möjligheter att förse prooch så vidare utan att riskera dukten med diverse utsmyckatt få påhälsning av vare sig ningsdetaljer som kan göra MATS löst springande hundar eller att gallret bättre smälter in i MOBERG någon objuden person. miljön. Under senare år har det även börja dyka upp olika Utrymningskrav Förbundsdirektör former av inbrottsskyddande Man måste alltid beakta Sveriges Låssmedsjalusier och persienner på gällande utrymningskrav mästares Riksförbund, marknaden. Det är mycket när man funderar på en galviktigt att kontrollera dessa SLR lerinstallation. Kontoret eller produkters klassning innan samlingslokalen kan ha fönstett eventuellt inköp. ren eller annan öppning som nödutgång och då får inte detta blockeras. Specialtillverkning Privathemmet, villan eller lägenheten får Inte sällan måste galler och gallergrin- inte heller den bli till en fälla om oturen är dar specialkonstrueras för varje objekt. De framme. Ett rökfyllt rum är svårt att orienflesta hus och fastigheter har olika förutsätt- tera sig i och det ska vara lätt att komma ningar och är byggda med olika material och ut om det brådskar. Här finns många olika modulmått. lösningar och det bästa är att rådgöra med Vid tillverkning av galler följer man de låssmed eller brandingenjör innan slutlig normer som finns gällande maskstorlek lösning bestäms. och materialtjocklek. Eftersom det är fråga Mats Moberg om specialtillverkning kan man inte prova Förbundsdirektör varje enskilt galler eller gallergrind mot gälSveriges Låssmedsmästares lande provningsnorm så här är det tillverkaRiksförbund, SLR rens yrkesskicklighet och långa erfarenhet som borgar för att rätt hållfasthet uppnås.

CHECKLISTA: t t t t t

Överväg alltid om det är möjligt att byta till en säkerhetsdörr istället för att montera en gallergrind. Kontrollera att inga utrymningsvägar blockeras Montera alltid galler och gallergrind invändigt om dörr och fönster Glöm inte att skydda ventilationsöppningar och andra öppningar större än 150 x 300 mm Fabrikstillverkade galler ska vara provade och klassade, kolla vilken klass som krävs för ditt objekt. Vänd dig till din auktoriserade låssmed för frågor och tips eller rådgör med SSF. Din närmaste låssmed hittar du på www.slr.se och SSF når du på www.ssf.nu

Lite smidesglädje på gallret kan göra det till en snygg inredningsdetalj.

Besök oss i monter A:1 på Fastighetsförvaltning 2012 Missa heller inte vårt mingel där vi bjuder på förfriskningar!


48

SĂ„KERHET

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

KrĂśnika med Anders Carlson:

Dags  att  ta  ansvar  fÜr  nÜdutgüngar Istället fÜr att rädda liv riskerar nÜdutgüngar i ütskilliga svenska fastigheter att bli dÜdsfällor vid en nÜdsituation. Skälet är att det ofta fÜrekommer brister i büde skÜtsel och drift av automatiska dÜrrÜppnare. FÜr att undvika detta bÜr fastighetsfÜrvaltaren ställa tuffare krav pü serviceleverantÜrerna.

Varje ür passerar miljontals människor i Sverige skjutdÜrrar i entrÊer som ska fungera som nÜdutgüngar vid brand eller annat olyckstillbud. Som leverantÜr av entrÊlÜsningar ser vi att en stor mängd entrÊer riskerar att inte fungera vid en brand pü grund av att entrÊns originaldelar ersatts med delar som inte är testade. Enligt Boverkets regler är det den som äger fastigheten som ska se till att den motordrivna dÜrren drivs och skÜts med tanke pü säkerhet och hälsa. Detta innebär att man müste erbjuda en godkänd utrymningsväg. Skulle en brand utbryta och det visar sig att det slarvats med drift och skÜtsel av dÜrrautomatiken, kan det fü betydelse fÜr fÜrsäkringsbolagets skadehantering. Dessutom stür fastighetsägaren i ett klart underläge vid ett rättsligt efterspel. Dü kan fastighetsfÜrvaltaren inte bara skylla pü serviceleverantÜren även om denneocksü har ett ansvar. Ett exempel pü fÜrbiseende, okunskap eller riskabelt kostnadstänkande är bytet av batterier. Vid en brand eller annat tillfälle dü det ordinarie elsystemet slüs ut, ska dÜrrautomatikens batterier stü fÜr nÜdÜppningen. Dessa batterier utsätts fÜr rigorÜsa nÜdtester, bland annat stark hetta. Det händer dock allt fÜr ofta vid servicetillfällen att dessa testade originalbatterier byts ut mot batterier som varken är testade eller har tillräcklig kvalitet.

ler genom att Üppna och stänga dÜrrarna. Klarar batterierna inte självtestet sü Üppnas dÜrrarna automatiskt. Vi finner ofta att den automatiska egenkontrollen i entrÊer är avstängd. Ibland har den som är ansvarig fÜr service helt fÜrbisett att byta ut batterierna. I südana fall vet fastighetsfÜrvaltaren inte om nÜdutgüngarna skulle fungera vid en nÜdsituation som en brand. I värsta fall riskerar nÜdutgüngen att stanna i stängt läge och därmed stänga in människor i stället fÜr att släppa ut dem.

NĂśdsituation

Typgodkända

Kortsiktigt

Anders Carlson är VD fÜr Besam Sverige.

DÜrrautomatiken är utformad fÜr att med jämna mellanrum gÜra egenkontrol-

inskrivet i serviceavtalet att nÜdutgüngen ska fungera och servas enligt de nationella reglerna fÜr nÜdutrymning och Boverkets fÜrfattningssamling. Vidare ska de produkter som installeras i den automatiska entrÊn kontrolleras om de är typgodkända fÜr nÜdutrymning, brand och andra tillbud. Pü sü sätt har du som fastighetsfÜrvaltare sett till att nÜdutgüngarna med stÜrsta sannolikhet kommer att fungera vid en nÜdsituation. Anders Carlson VD Besam Sverige

I de flesta fall kontrollerar ett servicefÜretag automatiken. Det bÜr därfÜr vara

Ekologisk och fuktsäker isolering

Problemfritt fastighetsfÜrvaltande med säkrad isolerfÜrmüga

FOAMGLAS Ž Nordic AB Hällebergsvägen 7, 443 60 Stenkullen Telefon 0302-378 56 www.foamglas.se

          

$!!& !"% ! !' !

 $ %!$ $ !  !!"



 $$!  '!! %" "        !!  $$

### !  

 ! &  %! $ !


SÄKERHET

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

49

Färre  inbrott  i  bostäder  med  larm Enligt statistik från Brottsförebyggande rådet (Brå) anmäldes 22 000 bostadsinbrott under förra året. Bostäder med hemlarm drabbas i markant mindre utsträckning än bostäder utan, 99,8 procent av bostäder med larm undkommer inbrott. Hemlarmet gör även stor skillnad i tillvägagångsättet för hur inbrotten utförs.

I medierna har det också gått att läsa om vad man ska göra för att skydda sig från inbrott. Ofta publiceras listor i samband med artikeln och de brukar innehålla allt ifrån bra lås till att se till att någon tömmer brevlådan när man är på semester. Ibland har hemlarm funnits med på listorna över bra skydd och ibland har det lämnats ute. Skydd mot inbrott

Den senaste tiden har det gått att läsa om hur den ena inbrottsvågen efter den andra har dragit över landet. Rapporterna är inget ovanligt, de får med jämna mellanrum utrymme i medierna. I samband med artiklar kring detta brukar också statistik kring ökningen av antalet inbrott redovisas, statistik som ibland blir något snedvriden eller missvisande.

Enligt Brå anmäldes 22 000 bostadsinbrott förra året och inbrotten har ökat med drygt 30 procent de senaste tio åren. Mest har inbrott i lägenheter ökat enligt statistiken. Det begås hela 50 procent fler inbrott i lägenheter nu än för tio år sedan. Branschorganisationen Swelarm har samlat in statistik från medlemmarna som är de största aktörerna på marknaden för hemlarm. Företagen har tillsammans mer än 95

procent av marknaden och siffrorna från dem ger en bra bild över hemlarmsmarknaden. Statistiken visar att de bostäder som har hemlarm installerade råkar ut för inbrott i mycket lägre grad än de som saknar larm. Andelen inbrott i bostäder utan larm är fem gånger högre jämfört med hushåll som har installerat ett hemlarm. I en undersökning gjord av Swelarm tillsammans med Novus svarade 26 procent att de inte hade funderat på att skaffa hemlarm på grund av att de inte har något värdefullt i hemmet. Men även om siffrorna tyder på att larm avskräcker från inbrott i stor utsträckning handlar det inte bara om att skydda värdesaker. Det handlar även om att någon faktiskt inkräktar på den plats där man ska känna sig som tryggast, sitt hem. Inbrott räknas till de brott som upplevs som mycket kränkande för den som drabbas.

Många som har drabbats av inbrott tycker att otryggheten som följer med vetskapen om att någon varit inne i ens hem och gått igenom ens tillhörigheter är det värsta. Hemlarm minimerar risken för att det händer och gör stor skillnad kring hur brottet utförs. Inbrott kan fortfarande drabba den som har installerat ett larm, men hemlarmet ändrar inbrottstjuvens beteende. I ett larmat hus blir tillvägagångssättet att rycka åt sig något snabbt för att sedan ta sig ut. Det ges inte tid till att gå igenom hela huset och vända upp och ner på hela bohaget. Och de flyttar garanterat inte in, även om huset står tomt i flera veckor, vilket har hänt ett antal gånger i hus utan larm. Swelarm

Elslutbleck  med  flera  finurliga  funktioner Under 2012 lanserar STEP en ny serie elslutbleck som man kallar Preloadserien. STEP 40 Preload är ett standardelslutbleck, med nätta mått, som ofta passar standarduttagen som finns i dörren från fabrik. – Så finns STEP 90 Preload som är lika litet med samma funktioner som STEP 40 Preload men är brandgodkänt, säger Erik Isaksson på Steab Stendal El AB.

För att få önskad funktion så används samma sortiment med montagestolpar. Det kan bli problem om en lokal hyrs i tre år med en viss kravställning i dörrmiljön. Sedan flyttar hyresgästen och den nya hyresgästen ställer helt andra krav. Men sådana

bekymmer behöver man inte oroa sig för med de nya elblecken då de enkelt kan bytas ut med varandra för att uppfylla den nya kravställningen. – Vi vill göra det så enkelt som möjligt för fastighetsförvaltare och ägare att uppfylla kundens krav, säger Erik Isaksson. Avancerat elslutbleck

En tredje produkt som lanseras i år är STEP 92 Preload, som är ett elslutbleck till dörrmiljöer med många kravställningar. Det har tidigare varit svårt att kombinera krav på brandigenhållning, utrymning, återinrymning och dörrautomatik. – STEP 92 Preload löser det på ett enkelt sätt genom att ha två separata styrbara elslutbleck i ett elbleck, säger Erik Isaksson.

Då det är två separat ställbara elslutbleck kan man kombinera omvänd funktion med rättvänd funktion i ett och samma elbleck. Detta skapar möjligheter som tidigare inte har funnits på marknaden. Svårslagen kombination

Preloadserien har tagits emot på ett bra sätt och företaget har sålt över förväntan. – Vi har funktioner i våra elbleck som ingen annan har i och med listtryckstekniken och Silenttekniken. Våra elbleck är de minsta med listtrycksteknik på marknaden, säger Erik Isaksson. Step 40 Preload är 90 millimeter hög, 25 millimeter bred och 28 millimeter djup. Kombinationen mellan mått, listtrycksteknik och att det tål en brytstyrka på 900 kilogram gör det effektivt STEP har patent på de olika teknikerna. Tillverkningen sker i Västerås. Komponenterna kommer från svenska, baltiska och asiatiska underleverantörer. Unik produkt

På mässan Skydd2012 gavs positiv återkoppling från fastighetsägare, förvaltare, arkitekter och konsulter.

En produkt som är unik för Steab är STEP 92 Preload, men även Silenttekniken är man ensamma om. Som Fastighetsförvaltaren tidigare rapporterat om har många fastighetsägare problem med tätningslister, som gör att elblecken inte låser upp dörren, som de ska. I Stockholm har flera fastighetsägare tagit bort tätningen. Det gör att dörren fungerar som den ska, men att det blir ett stort energisvinn. Man får in felanmälningar som kostar pengar. Kanske ställer man in ett extra

element som drar energi, eller höjer värmen i trapphusen. Båda lösningarna är dyra och egentligen onödiga, eftersom man slipper den problematiken med listtryckstekniken. Mässa med release – På mässan Skydd2012 var det extra kul att visa Preloadserien och vi hade en release för Step 90 Preload, som visades för första gången, säger Erik Isaksson. Fördelarna med STEP 90 Preload är många, men det Isaksson vill poängtera är de små måtten (h 90 mm x b 25 mm x d 28 mm) i kombination med listrycksteknik, baksäkringsskruvar och det delade sortimentet av monteringsstolpar tillsammans med STEP 40 Preload, detta gör Preloadserien inte bara effektiv funktionsmässigt utan även ekonomiskt. Erik Isaksson berättar att det var kul med blandningen av kundgrupper som var på mässan, nya och gamla kunder, fastighetsägare, förvaltare, arkitekter och konsulter. Däremot var det lite tråkigt med det låga antalet besökare – Vi säljer till de som ska installera, men självklart vill vi träffa det föreskrivande ledet och slutanvändarna också då det är de som faktiskt ska använda produkten i sina dörrar. STEP har Sveriges bredaste sortiment av elbleck, för fler än 100 olika dörrfunktioner, som rör bland annat tillgänglighet, säkerhet, utrymning och brandkrav. – Det fick vi mycket positiv feedback för på mässan, att vi är så kompletta i och med Preloadserien, säger Erik Isaksson. Fredrik Moback

Trött på att gräva av kablar? Prova denna! CableBuster - Din personliga kabelsökare Läs mer på vår hemsida www.holte-electronics.no Telefon +47 32 73 00 05 Mobil +47 481 20 181 post@holte-electronics.no Frogs vei, 3611 Kongsberg

Holte Electronic


50

SATELITMĂ„TNINGAR

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Mätningar  med  nästan  exakt  positionering Lantmäteriet/SWEPOS driver ett rikstäckande nät av permanenta GNSSstationer fÜr näst intill exakt positionering. – Enkelt uttryckt kan man säga att med en vanlig GPS blir det mätfel pü cirka fem till tio meter. SWEPOS minimerar mätfelen eftersom varje SWEPOS station kontinuerligt beräknar mätfelen mot varje satellit, och med den informationen kan sedan användarna ta bort mätfelen i sina GPS/GNSS utrustningar säger Peter Wiklund, sektionschef pü SWEPOS.

Kunderna till positionssystemet kommer i allmänhet frün tre olika hüll: kommuner, mätkonsultfÜretag och bygg- och anläggningsfÜretag. De senare använder det till stor del fÜr maskinstyrning av anläggningsmaskiner. De senaste üren har även maskin-

FAKTA t%FUGJOOTUWĂŒPMJLBLMBTTFSBW(/44 stationer, klass A respektive klass B. t,MBTT"TUBUJPOFOIBSBOUFOOFO monterad direkt pĂĽ berg, dvs. är en väldigt stabil montering. t,MBTT#TUBUJPOFONPOUFSBTUJMMTUPSEFM pĂĽ kommunala byggnader, stabiliteten monitoreras av klass A stationerna. t"MMBTUBUJPOFSĂŠSGĂšSCVOEOBNFE ADSL fĂśrbindelser till driftledningen pĂĽ Lantmäteriet i Gävle. t.ĂŠUTUBUJPOFSOBTBNMBSFOEBTUJO observationsdata och skickar det till Gävle, inga data sänds ut frĂĽn utrustningen lokalt. Läs mer pĂĽ www.swepos.com

Peter Wiklund, sektionschef pü Swepos. styrning fÜr jordbrukstillämpningar blivit väldigt populärt. Med stÜd frün SWEPOS sü kan man uppnü en mätosäkerhet pü ett par centimeter när. – Om ett par ür har vi även ett eget satellitbaserat system igüng i Europa, Galileo, säger Peter Wiklund. Vad är aktuellt fÜr er frün mitten av november i ür till slutet av februari nästa ür? – Vi kommer att pübÜrja de fÜrsta testerna med Galileo. Vilken är den stÜrsta nyttan med er verksamhet, enligt dig? – GrundidÊn med det vi gÜr är att skapa fÜrutsättningar fÜr en bra användning av positioneringsteknik med GNSS i landet. Vi hjälper användarna att fü en effektiv positionering och vi etablerade tillsammans med användarna en rikstäckande positioneringstjänst fÜr centimeternoggrannhet under

2000-talet. Just nu jobbar vi med att fÜrtäta nätet. Ursprungligen var det 70 kilometer mellan stationerna, men vi ska fü ner avstünden till 35 fÜr att minska mätosäkerheten. Det blir dessutom en bättre redundans, att nätet inte blir lika känsligt om en station faller bort. Vi gür även in i en period med hÜgre solaktivitet. Det innebär att solen slungar ut laddade partiklar som püverkar jonosfären och en hÜg jonosfärsaktivitet kan püverka sü att det blir svürt att mäta. Ett tätare nät motverkar detta. Men fÜrtätningen sker framfÜrallt fÜr att minska mätosäkerheten i hÜjd och fÜrbättra redundansen. Pü vilka sätt har fastighetsägare och fÜrvaltare av flerbostadshus och andra stÜrre fastigheter nytta av era tjänster? – Indirekt sü für fastighetsägare nytta av detta genom att inmätning vid fÜrrättningar eller annan inmätning och utsättning kan gÜras enklare och mer kostnadseffektivt. Kan du berätta om nügonting du är stolt Üver i ditt arbete? – Det är ett spännande arbete – büde teknikintensivt och intressant. Kontakterna med användarna och att fÜlja utvecklingen inom GNSS omrüdet är väldigt intressant. Det är väldigt roligt att tillsammans med användarna utveckla tekniken och användningen av GNSS. Är det nügot projekt som du ser fram emot? – Vi stür infÜr ett par utmaningar just nu: Uppgraderingen av mjukvaran vi använder fÜr tjänsten innebär extra arbete. Hur ser utvecklingen av era produkter och tjänster ut? – En femürsplan pübÜrjades fÜrra üret fÜr att bygga 40 nya stationer varje ür, sü vi fÜrtätar SWEPOS nätet frün 200 till 400 stationer under en 5-ürs period. Vi fÜljer utvecklingen

Här är en av Lantmäteriet/SWEPOS GNSSstationer. med det nya satellitsystemet Galileo och ser till att tjänsten klarar de nya signalerna. Nätet är redan kompatibelt med Galileo. Hur münga stationer har ni den 7 november 2012 i hela Sverige? – Vi har 260 stationer. Vad har du jobbat med tidigare? – Tidigare jobbade jag pü ett fÜretag som sülde mätinstrument och tillbehÜr till entreprenadmaskiner. Det var fÜrsäljning, installation och support. Sedan kom jag in pü Lantmäteriet via ett examensarbete 1996. Om en ung person skulle bÜrja arbeta med detta, vilka är dina tre bästa rüd? – Det är en fÜrdel om man är teknikintresserad och nyfiken pü teknik. Men det är ocksü bra om man är kundintresserad och har ett intresse fÜr hur tekniken fungerar i verkligheten ute i fält och fÜr användaren. GNSS stür fÜr Global Navigation Satellite Systems, det Amerikanska GPS–systemet, Ryska Glonass och Europeiska Galileo är exempel pü GNSS system. Fredrik Moback

MĂśt oss pĂĽ Skydd 18-21 september monter A05:30

Planera fÜr framtiden med Intrunet SPC Inbrottslarmcentral fÜr alla typer av anläggningar Answers for infrastructure. Intrunet SPC är en ny generation inbrottslarmsystem som kombinerar inbrottslarm och

Vill du veta mer? Kontakta oss pĂĽ tel: 08-629 04 20

dÜrrkontroll. Intrunet SPC erbjuder en kostnadseffektiv, flexibel och modulär inbrotts-

alt. besĂśk oss pĂĽ: www.siemens.se/securityproducts

larmslÜsning fÜr alla typer av anläggningar. Tack vare smarta expansionsenheter och kompatibla tillbehÜr säkrar du din investering Üver tid. Samtliga centralapparater finns att fü med IP-anslutning fÜr programmering, styrning och larmÜverfÜring. Den inbyggda webbservern eller det medfÜljande konfigurationsverktyget säkerställer att ditt system snabbt och enkelt kan installeras och tas i bruk. Senaste nyheten SPCanywhere ger dig

Security Products partnerprogram är ett nätverk av installerande säkerhetsfÜretag som gür i spetsen fÜr innovativt säkerhetstänkande och som strävar efter att erbjuda kunden den bästa lÜsningen, utbildning och support.

mÜjligheten att styra och Üvervaka din anläggning var du än befinner dig! SPCanywhere finns som en applikation fÜr iPhone eller iPad.

www.siemens.se/securityproducts


JURIDIK

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

51

Krönika med Jonas Stålnacke:

Körkort  som  villkor  för  anställning vades i en annan dom. Hos ett städföretag hade det uppstått arbetsbrist och fyra av de 25 anställda måste sägas upp. Företaget sade upp de fyra senast anställda städarna som saknade körkort. Det fanns flera anställda med kortare anställningstid som hade körkort och därför inte blev uppsagda. En av de uppsagda var Maria. När hon anställdes för tio år sedan krävdes inte körkort och hon hävdade att arbetsgivaren inte resa med bil i praktiken det nu hade rätt att kräva detta enda rimliga alternativet för och att uppsägningen därför att klara av många av kundvar felaktig. besöken. AD slog dock fast att när AD konstaterade att rattdet är fråga om nyinrättade fylleribrottet skett på Eriks befattningar eller arbeten fritid. Visserligen inverkade som efter omorganisation fått brottet på Eriks möjligheter ett nytt innehåll är utgångsatt företa tjänsteresor med punkten att en arbetsgivare bil, men eftersom det inte måste ha rätt att uppställa de var direkt riktat mot arbetskrav som arbetsgivaren anser givaren fanns inte grund lämpliga, så länge dessa inte för att avskeda honom. När framstår som obefogade eller det gällde frågan om Erik, överdrivna. AD ansåg att JONAS under det år hans körkort redan den förändring i orgavar indraget, skulle kunna nisationen som skett genom STÅLNACKE utföra sitt arbete hävdade han att antalet städare minskat själv att det var fullt möjligt från 25 till 21, innebar att Chefsjurist att göra tjänsteresor och att arbetsgivaren hade rätt att sköta kundbesöken med allFastigo uppställa andra kvalifikamänna kommunikationer. tionskrav än de som tidiAD bedömde inte heller att gare gällt. Kravet på körkort det skulle vara omöjligt. Att inneha körkort ansågs också sakligt motiverat. ansågs därför inte vara en nödvändig förutFrågan var då om Maria borde ha givits sättning för Eriks arbete och det förelåg där- möjlighet att kvalificera sig genom att ta för inte heller saklig grund för uppsägning. körkort på företagets bekostnad. AD konstaFrågan om arbetsgivares möjlighet att terade att ”tillräckliga kvalifikationer” inte uppställa krav på körkort som kvalifikations- innebär att arbetstagaren från första dagen krav i samband med en neddragning, prö- ska behärska de nya arbetsuppgifterna.

Det är vanligt att arbetsgivare i samband med rekrytering uppställer krav på körkort. Detta är inte något kontroversiellt och följer av arbetsgivarens möjlighet att bestämma vilka kvalifikationer som krävs för att någon ska komma ifråga för anställning. Men kan en arbetsgivare i ett senare skede, exempelvis i samband med en driftinskränkning ställa krav på körkort som villkor för fortsatt anställning om det inte var ett krav för att få anställningen? Och vad gäller om en arbetstagare får sitt körkort indraget och därmed, för längre eller kortare tid, är förhindrad att köra bil i tjänsten.

Den senare frågan prövades av AD i en dom från 2006. Målet handlade om Erik som var anställd som arkitektbearbetare vid ett glasbruk. Arbetsuppgifterna bestod till stor del av att besöka arkitekter och projektörer runt om i landet. Tjänsteresor var alltså vanligt förekommande och Erik måste ofta ha med sig material och utrustning vid kundbesöken. En lördagskväll stoppades Erik i en poliskontroll. Han hade då en alkoholhalt i blodet på 1,54 promille och polisen omhändertog körkortet omedelbart. Trots att Eriks körkort dragits in fortsatte han att köra bil till och från arbetet under den efterföljande veckan. Efter ytterligare en vecka fick arbetsgivaren veta vad som hänt och avskedade Erik. Kundbesök kräver bil

Som grund för avskedandet åberopades dels att Erik inte omedelbart informerade bolaget om att han förlorat sitt körkort, dels att han under flera dagar körde bil till och från arbetet trots att körkortet dragits in. Arbetsgivaren ansåg att Erik själv försatt sig i en situation då han under lång tid, ett år, inte skulle kunna utföra en väsentlig del av sina arbetsuppgifter. Enligt bolaget var

Denne måste ges möjlighet att inom rimlig tid lära sig dem och det kan även i vissa fall ställas krav på arbetsgivaren att sörja för nödvändig vidareutbildning. Dock finns det inte någon skyldighet för arbetsgivare att tillhandahålla utbildning av mer grundläggande natur. Avsaknaden av körkort innebar enligt AD att Maria inte uppfyllde de grundläggande kvalifikationskraven. Denna brist kunde inte avhjälpas inom ramen för vad en arbetsgivare enligt anställningsskyddslagen skäligen måste godta. Bolaget hade alltså ingen skyldighet att se till att Maria fick möjlighet att ta körkort och inte heller att bekosta en sådan utbildning. Jonas Stålnacke Chefsjurist Fastigo

Frågan om arbetsgivares möjlighet att uppställa krav på körkort som kvalifikationskrav i samband med en neddragning, prövades i en annan dom.

SWEPOS® Nätverks-RTK-tjänst

erbjuder navigeringsstöd och positionering i realtid med centimeternoggrannhet. RTK-korrektioner sänds idag via GSM och GPRS och används för t.ex. detaljmätning, utsättning, datainsamling för GIS, förrättningsmätning och maskinguidning. Om det räcker att du får positionen i efterhand kan du skicka in dina observationsdata till SWEPOS beräkningstjänst. —žĩǶǸǼĵǼǹǹǽǻǹŜ“ªĩǶǸǼĵǼǻǺǸǽǻŜ¥©—¢¡¥ļžŸħ¥—Ŝ©©©ħ¥©—¢¡¥ħ•¡Ÿ


52

JURIDIK

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

,SĂšOJLBNFE6MSJLB#MPNRWJTU

Inget  skadestünd  fÜr  dagsljushindrande   Ljusinsläppet hade minskat i kvinnans lägenhet efter att bostadsrättsfÜreningen byggde en balkong ovanfÜr hennes sovrumsfÜnster. Eftersom lägenheten redan innan bygget, pü grund av dess läge pü nedre botten, hade ett mindre fÜrdelaktigt läge, torde den nya balkongen dock inte püverka lägenhetens marknadsvärde enligt Mark- och miljÜdomstolen.

Domstolen hänvisar även till det ortprismaterial som überopats i fÜreningens värdeintyg. Enligt värdeintyget har inte lägenhetens marknadsvärde püverkats av den ovanliggande balkongen. Domstolen ogillar kvinnans talan och bostadsrättsfÜreningen ska därfÜr inte utge nügot skadestünd till henne. Upprinnelse till skadestündstalan var att kvinnan som bodde i en bostadsrätt mot sin vilja fick en balkong ovanfÜr sitt sovrumsfÜnster. Varierande värdeintyg

Domstolen tog ocksü hänsyn till fÜreningens ingivna ortsprismaterial.

Kvinnan stämde dü bostadsrättsfÜreningen vid domstol och begärde att fÜreningen skulle utge ett skadestünd om 200 000 kronor till henne. Beloppet motsvarade det belopp som hon ansüg att hennes lägenhet minskat i marknadsvärde pü grund av att balkongen har byggts. Som bevisning überopade kvinnan bland annat ett värdeintyg, upprättat av en tjänsteman hos ett värderingsfÜretag, som visar att marknadsvärdet har minskat med 200 000 kronor.

FÜreningen har ü sin sida überopat ett värdeintyg som upprättats av en värderingsman hos ett annat värderingsfÜretag baserat pü ett ortsprismaterial och hävdade med stÜd av det att värdeminskningen är lika med noll kronor. LjusfÜrhüllanden

Mark- och miljÜdomstolen konstaterade att ljusinsläppet till fÜljd av balkongbygget till viss mün har fÜrsämrats i sovrummet. LjusfÜrhüllandena i en lägenhet är dock endast en av münga faktorer som püverkar en bostadsrätts marknadsvärde. Genom sitt läge pü nedre botten mot gürden, sin placering i fÜrhüllande till omkringliggande byggnader

ULRIKA BLOMQVIST 6MSJLB#MPNRWJTU  chef fĂśr SBC Juridik

och den vegetation som finns framfÜr sovrumsfÜnstret, hade vad avser ljusfÜrhüllanden och utsikt, lägenheten redan innan balkongbygget ett mindre fÜrdelaktigt läge. Enligt Mark- och miljÜdomstolen torde därfÜr det nu minskade ljusinsläppet inte ha püverkat marknadsvärdet ytterligare. Domstolen tog ocksü hänsyn till fÜreningens ingivna ortsprismaterial, men framhÜll att materialet enskilt är mycket osäkert, dü det endast är en jämfÜrande lägenhet som har vaskats fram. Det är dock det enda värdeintyget som stÜdjer sig pü ortprismaterial. Kvinnans värdeintyg innehüller inget underlag som stÜdjer värderarens slutsats. Mark- och miljÜdomstolen beslutade att kvinnans talan skulle ogillas. Ulrika Blomqvist Chef SBC Juridik

KrĂśnika med Jonas Ă–jelid:

Hur  ska  hyresvärden  hantera  bullerstÜrningar? I nybyggda lokaler är det sällan nügot stÜrre problem med ljudisoleringen. I äldre fastigheter kan däremot kvaliteten pü befintlig ljudisolering variera vilket kan fü konsekvenser beroende pü vilka hyresgäster som nyttjar de olika ytorna i fastigheten. Olika typer av verksamheter ställer helt olika krav pü ljudisoleringen i en lokal.

En fotvürdssalong eller ett IT-fÜretag kan ha en näst intill obefintlig ljudisolering utan att det behÜver stÜra grannlokalen. Är hyresgästen däremot en verkstad, ett gym eller en restaurang är situationen helt annorlunda – men vilka skyldigheter har egentligen hyresgästen när det handlar om ljudstÜrningar och när müste hyresvärden agera? Hyresgästens skyldigheter

En hyresgäst är enligt hyreslagen alltid skyldig att visa hänsyn till sina grannar och inte agera pü ett sätt som är stÜrande fÜr omgivningen. Detta gäller oavsett om grannarna är boende eller lokalhyresgäster. Nügra exempel pü stÜrningar är hÜg musik och/ eller buller frün t ex nattklubbar, barer och

gym, matos frün restauranger eller nedskräpning omkring en livsmedelsbutik. Beroende pü hur hyresavtalet är utformat kan det ocksü finnas särskilda regler fÜr hyresgästen att hülla sig till, t ex regler om att ljudnivün i verksamheten inte für Üverstiga en viss hÜgsta nivü eller att ljud Üver en viss nivü endast für fÜrekomma pü vissa bestämda tider. Südana fÜrhüllningsregler kan ocksü vara fÜrenade med ett vite. Ett südant vite kan ibland vara svürt fÜr hyresvärden att kräva ut eftersom det krävs tydlig bevisning fÜr att hyresgästen verkligen har brutit mot vad som avtalats, men vitet kan i vart fall ha en viss avskräckande effekt gentemot hyresgästen. Hur ska hyresvärden agera?

Om hyresvärden für kännedom om att boende och/eller lokalhyresgäster upplever sig stÜrda av en viss hyresgästs verksamhet, bÜr hyresvärden fÜrstüs ta kontakt med den hyresgästen och diskutera problemet. Har detta ingen effekt bÜr hyresvärden skicka ett rekommenderat brev med en tydlig uppmaning till hyresgästen om att upphÜra med det som orsakar stÜrningarna. Fortsätter stÜrningarna även efter rättelse-

anmodan, kan hyresvärden Üverväga att säga domstol genom en objektiv prÜvning. Rättsupp hyresavtalet till omedelbart upphÜrande praxis är ganska hürd mot hyresvärden när pü grund av fÜrverkande. Om detta ska gÜras det gäller att avgÜra vilka villkor som är av bÜr hyresvärden fÜrst ha gjort en noggrann synnerlig vikt och som utgüngspunkt bÜr bedÜmning av bevisläget i mület och chan- därfÜr hyresvärden inte fÜrlita sig pü den serna till framgüng. Skulle mÜjligheten om hyresavtalet det visa sig att hyresrätten ska sägas upp i fÜrtid. inte bedÜms ha varit fÜrverÄven om hyresvärden kan kad kan hyresvärden istället tycka att stÜrningarna inte är bli skadestündsskyldig fÜr sin sü allvarliga som andra hyresfelaktiga uppsägning. gäster anser, är det viktigt att Jag für ibland frügan om hyresvärden agerar fÜr att inte hyresavtalet helt enkelt minska stÜrningarna. Risken kan sägas upp i fÜrtid pü den är annars att de hyresgäsgrunden att hyresgästen har ter som upplever sig stÜrda brutit mot särskilt avtalade antingen säger upp sitt hyresklausuler om exempelvis avtal och lämnar fastigheten, bullerstÜrningar – svaret pü eller framställer krav mot den frügan är att hyresgäshyresvärden pü nedsättning tens brott mot en südan typ av hyran och eventuellt även av klausul i hyresavtalet bara skadestünd fÜr att hyresvärden JONAS är grund fÜr fÜrverkande inte har gjort tillräckligt fÜr om villkoret är av synnerlig att komma tillrätta med proÖJELID vikt fÜr hyresvärden. Om ett blemet. villkor är av synnerlig vikt Jonas Öjelid Jur. kand fÜr hyresvärden eller inte är Jur.kand. Law & Solution inget som parterna själva kan avtala om, utan det avgÜrs av

Fastighetsägare eller bostadsrättsfÜrening? Vi hjälper er! Law & Solution är specialiserade pü fastighetsrelaterad juridik. Vi fÜreträder regelbundet fastighetsägare och bostadsrättfÜreningar vid avtalsfÜrhandlingar, tvister och rüdgivning. Detta har gett oss en gedigen kompetens och rutin som vi gärna delar med oss av. Vill ni veta mer ta kontakt med:

Maximilian Stea

Nils Lansing

tel o8-563 054 83

tel o31-730 74 11

D in af fä r sju r i s t Tel. vx 031-730 74 00, 08-563 054 80 info@lawsolution.se www.lawsolution.se GÜteborg, Stockholm, MalmÜ


FASTIGHETSMARKNADEN

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

53

KrĂśnika med Petter Brolin:

Det  behÜvs  mer  gentrifiering Den 30 juli publicerade SvD en mycket bra och intressant artikel om Ükade inkomstskillnader mellan Stockholms stadsdelar. Artikeln har rubriken �Ombildningen Ükar klyftorna� och handlar om gentrifiering. Som skolexempel tas SÜdermalm i Stockholm.

Gentrifiering, av engelskans gentry – fint folk, är en social fÜrändringsprocess dü individer med hÜg socioekonomisk status flyttar till stadsdelar som traditionellt har dominerats av individer ur lägre sociala klasser eller frün etniska minoriteter. Det som är intressant är att gentrifiering, sü även i SvD:s artikel, lämnar en sü bitter eftersmak. Det är ett skällsord. Men gentrifiering är i grunden nügot väldigt positivt. När en stad har en ständig rotation av människor och omrüden Ükar och minskar i anseende blandas befolkningen Üver tid socioekonomiskt. Det är sü en stad utvecklas. Vem har egentligen nügot emot att standarden, som pü SÜdermalm, hÜjs i ett bostadsomrüde – att utbudet av butiker och

service anpassas efter människorna som bor där, att omrüdet blir mer attraktivt och att folk sÜker sig dit? Nej, att SÜders verkstäder och sunkiga pizzerior har bytts ut mot trendiga vintagebutiker och surdegshotell är det minsta problemet. Det som däremot är ett stort problem är den andra sidan av myntet – segregeringen av ytterstaden, �gettofieringen� som utvecklingen har kallats pü sina hüll. Ombildningar Ükar standard

Roger Andersson, kulturgeograf pü Uppsala universitet, säger i SvD-artikeln att när bostäder har Üvergütt till att bli en marknadsvara i vissa delar av Stockholm har läget drivit upp priserna. Att de Ükade inkomstskillnaderna mellan Stockholms olika stadsdelar beror pü att stockholmare med hÜg utbildningsnivü och inkomst har mÜjlighet att styra flyttlasset till attraktiva platser i stan med hÜgt kvadratmeterpris, samtidigt som lüginkomsttagare i stÜrre utsträckning än tidigare flyttar till mindre attraktiva stadsdelar, som i sin tur har en lägre boendekostad. Det stämmer, pü alla punkter utom en. Pü

I nästa nummer av FastighetsfÜrvaltaren I nummer 1 av FastighetsfÜrvaltaren har vi massor av spännande nyheter att berätta om. Vüra kunniga krÜnikÜrer deltar med stor sakkunskap och flera initierade krÜnikor. Under vüra stüende vinjetter kommer man bland annat att kunna läsa om det här:

Energimyndigheten rapporterar om minskad energianvändning fÜr flerbostadshus och lokaler. Ett flerbostadshus använde i genomsnitt 140 kWh per kvadratmeter till uppvärmning och varmvatten vilket motsvarar en minskning med 18 kWh jämfÜrt med üret innan. Under vinjetten kompetensutveckling kommer vi att ha en intressant artikel om Plus kurs i FastighetsfÜrvaltning. �Kursen vänder sig till dig som har stor nytta av en stabil kunskapsgrund avseende fÜrvaltningsfrügor. Kanske vill du uppdatera dina kunskaper inom fastighetsomrüdet eller sü är du ny i branschen och vill ha mer pü fÜtterna. Utbildningen passar även dig som har byggnadsteknisk eller ekonomisk bakgrund och vill bygga pü dina kunskaper med en mer yrkesinriktad kurs‌�, stür det pü hemsidan.

Polisen pü Hisingen har i oktober münad tillsammans med säkerhetsfÜretaget SafeTeam och LänsfÜrsäkringar genomfÜrt en kampanj, fÜr att fÜrebygga inbrott i bostäder. De brukar Üka i november och december. Hur blev resultatet, efter kampanjen? Minskade bostadsinbrotten? Det vill vi gärna fü svar pü. Under vinjetten miljÜ kommer via att berätta om Barkabystaden i Järfälla, där Üver 400 klimatsmarta lägenheter just nu byggs. Lägenheterna kommer att underlätta medvetna miljÜval fÜr de boende genom bland annat individuell mätning av el, tappvarmvatten och värme. De boende kommer själva kunna püverka büde sina energikostnader och sitt klimatavtryck. Vi kommer ocksü att ha en viss efterrapportering frün FastighetsFÜrvaltning2012, frün Nacka Strandsmässan. Vi tackar alla vüra läsare fÜr det här üret och Ünskar er alla en riktigt God Jul och ett Gott Nytt År. Fredrik Moback RedaktÜr FastighetsfÜrvaltaren

 $  "     $     "   # !$    $" $ "   # $      " $  

  $   " $    $ $  "   "  !"     #  

    "  #            !"    "     &    &   "         

Det lüga antalet ombildningar i ytterstaden handlar inte om att de boende inte är intresserade, tvärtom. Det handlar inte heller om att de boende inte har rüd – vid en ombildning kÜper man sin bostadsrätt mycket billigare än vad den skulle kosta pü den Üppna marknaden och bankerna har därfÜr inte lika hÜga krav vad gäller belüningsgrad och kontantinsats. Men reglerna fÜr ombildningar är anpassade Miljonprogrammen fÜr innerstaden. InnerstadsSü varfÜr skulle inte samma bor och ytterstadsbor har helt sak gälla ytterstaden, de minolika fÜrutsättningar fÜr att dre attraktiva stadsdelarna ombilda sina hus. Andersson talar om? Där är Till exempel müste en mellan 70 och 90 procent ombildning fü ta tid. Det är av alla lägenheter hyresrätter, ett müste fÜr att alla boende beroende pü vilket omrüde ska kunna bli tillräckligt välman tittar pü. HÜgst är andeinformerade och trygga i prolen i miljonprogrammen. cessen fÜr att fatta sitt beslut. Hyresrätter som alltsü kostar Dagens betänketid pü max lika mycket per münad som sex münader räcker gott och lägenheterna i innerstaden. väl i innerstaden där husen Här har de boende, ofta PETTER är smü, utbildningsnivün hÜg socioekonomiskt svaga grupoch alla talar samma sprük. per, nästan noll mÜjlighet till BROLIN Men i ytterstaden ska betydinflytande Üver sin boendesiligt fler boende, med lägre tuation och sitt bostadsomPetter Brolin, utbildning och ofta med rüde. Ett sätt att ändra pü det hjälp av flera tolkar, hinna ordfÜrande fÜr Sveriges är att underlätta fÜr ombildläsa in sig pü vad en ombildBostadsrättsbildare, ningar. ning innebär. Betänketiden Nyligen skrev jag en SBB müste fÜrlängas till minst ett debattartikel tillsammans ür i ytterstaden. med Immigranternas RiksfÜrHyresrätter är en precis lika viktig del i bund (se fotnot), som samlar individer och invandrarfÜreningar runt om i landet obero- en blandad stad som nügon annan upplüende av nationalitet. Innan dess skrev jag en telseform. Men i münga omrüden saknas annan artikel med Ndioba Seck, ordfÜrande bostadsrätter. Gentrifieringen har varit bra fÜr innerstafÜr Tenstas fÜrsta ombildade bostadsrättsfÜrening. Frügan i büda artiklarna var den- den. Det behÜvs mer gentrifiering i ytterstasamma: VarfÜr ska bara de rika i innerstaden den. Petter Brolin fü ombilda sina lägenheter? ordfÜrande i SBB Sveriges BostadsrättsBildare grund av hyresregleringen är en hyrestrea i Skärholmen inte nämnvärt billigare än en trea pü SÜder. Det Andersson säger är i klartext att ombildningarna har bidragit till att hÜja SÜdermalms standard och Üka stadsdelens attraktionskraft. Vilket är bra. Boendeformen i sig har alltsü gjort omrüdet mer populärt.

Goda exempel

Det finns münga exempel pü hur ombildningar i ytterstaden har lyft hela bostadsomrüden. Gürdar rustas upp, belysningen fÜrbättras, tryggheten Ükar och skadegÜrelsen minskar. Det man äger vürdar man. Det gÜr helt enkelt omrüden mer attraktiva – precis det som Andersson talar om. Dessutom für de boende genom sin bostadsrätt en trygg ekonomisk bas i livet. Och vem vet bättre vad de boende behÜver än de boende själva? Eller som Ndioba uttrycker det: �Det är vi som bor här – inte Familjebostäder�. Men samtidigt som politikerna, pü büda sidor blockgränsen, talar sig varma fÜr fler bostadsrätter i ytterstaden har vi fortfarande en situation där de mer eller mindre välbärgade innerstadsborna är de enda som i praktiken har mÜjlighet att ombilda.

Fotnot: IRF arbetar fÜr solidaritet mellan invandrargrupperna, är partipolitiskt och religiÜst obundet. FÜrbundet arbetar fÜr att invandrarna ska fü synas i det svenska samhället, fÜr att invandrarnas rättigheter ska respekteras, fÜr att invandrarna ska ha ett verkligt inflytande pü alla nivüer.

Det behĂśvs mer gentrifiering i ytterstaden.

7lQNSnYHPGX WHFNQDUDYWDOPHG 9nUDPHGOHPPDU ÂąGLQWU\JJKHW

   ZZZVZHODUPVH


Sunda system för hållbart byggande Weber, Saint-Gobain Byggprodukter AB utvecklar, tillverkar och marknadsför produkter och system för bygg och anläggning inom områdena mur och puts, golvavjämning, betong, fäst och fog samt lättklinker, lättklinkerblock, -husgrunder och -element. Ledande på svenska marknaden Närheten till marknaden, ett brett utbud av kvalitetslösningar och gedigen kunskap om våra kunders arbete, har bidragit till Webers marknadsledande ställning när det gäller mineralbaserade produkter på den svenska marknaden. Hos återförsäljare och certifierade entreprenörer Våra produkter finns hos över 400 återförsäljare runt om i landet. Weber arbetar även med ett nätverk av certifierade entreprenörer inom fasad och golv samt branschutbildade våtrumsentreprenörer som har specialkunskaper om Webers produkter och system. www.weber.se


FASTIGHETSMARKNADEN

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

55

Fräscht  -­  trendigt  och     barnvänligt  i  Allum Allum ligger i topp när boende i Üstra StorgÜteborg für välja vilket kÜpcentrum de gärna besÜker. UtÜver butikernas utbud är det framfÜr allt den trevliga miljÜn, att det är fräscht, trendigt, barnvänligt och det personliga bemÜtandet som lockar. Det visar en undersÜkning bland 500 personer som TNS Sifo har genomfÜrt pü uppdrag av Steen & StrÜm som äger och fÜrvaltar Allum. Nordstan i centrala GÜteborg är den stÜrsta konkurrenten.

– I vĂĽr framtida tillbyggnad kommer vi att satsa mycket pĂĽ mĂśtesplatser och cafĂŠer, nĂĽgot som framfĂśr allt ungdomarna efterfrĂĽgar, säger JĂśrgen TĂśrnqvist, marknadsansvaSJHQĂŒ4UFFO4USĂšN JFUUQSFTTNFEEFMBOEF Det finns gott om kĂśpcentrum i GĂśteborg med omnejd - inte mindre än nio stycken inom en radie av fyra mil frĂĽn Partille. Allum hĂśr till de mest uppskattade och har hela tiden Ăśkat i popularitet sedan starten fĂśr sex ĂĽr sedan. Hela 96 procent av de som har tillfrĂĽgats i undersĂśkningen har nĂĽgon gĂĽng besĂśkt Allum. 51 procent besĂś-

FAKTA Närliggande kÜpcentrum till Allum: Storken galleria i Alingsüs Backaplan pü Hisingen Bäckebol Homecenter pü Hisingen Nordstan i centrala GÜteborg FrÜlunda torg i västra GÜteborg KÜpcenter 421 i västra GÜteborg SisjÜ handelsplats i västra GÜteborg K-center i Küllered Kungsmässan i Kungsbacka Källa: Steen & StrÜm

En stor, tydlig och Üppen entrÊ mot Kyrktorget knyter samman Allum med Kyrktorget. Illustration: Abako. ker Allum minst en güng i münaden. Bland de som bor i Partille, Lerum, Härryda och Üstra delarna av GÜteborg är siffran hela 68 procent.

klar 2014. Här kommer det t ex att finnas 5-6 nya cafÊer och restauranger och stora mÜtesplatser att träffas pü, säger JÜrgen TÜrnqvist.

Fler mĂśtesplatser

Lojala besĂśkare

Nordstan är Allums stÜrsta konkurrent, framfÜr allt bland de som är under 30 ür. UndersÜkningen visar att hela 78 procent av ungdomarna besÜker Nordstan minst en güng i münaden, fÜljt av Allum (61 procent), Bäckebol (42 procent) och Backaplan (24 procent). – Ungdomarna saknar cafÊer och andra mÜtesplatser i Allum, nügot vi planerar fÜr i den nya tillbyggnaden som beräknas vara

Har man en güng besÜkt Allum, kommer man gärna tillbaka. UndersÜkningen visar att besÜkarna är lojala och gärna üterkommer. FramfÜr allt uppskattar man miljÜn och atmosfären i kÜpcentrumet och att personalen är personlig och trevlig. Dessutom uppfattar man Allum som tryggt, barnvänligt, rent och fräscht. Här finns bra toaletter och ett amningsrum och det är lätt att hitta parkering. Allt detta sammantaget gÜr att

hela 81 procent av besÜkarna har en positiv bild av Allum. 49 procent känner sig till och med lyckliga under sitt besÜk här! – Vür vision är att fortsätta skapa ett modernt kÜpcentrum och en attraktiv mÜtesplats fÜr alla üldrar. UtÜver butikerna och serviceutbudet, ska besÜkarna fü tillgüng till ny teknik, Üverraskande lÜsningar och lekytor fÜr barnen, nügot vi kommer att satsa mycket pü i den nya tillbyggnaden, säger JÜrgen TÜrnqvist. UndersÜkningen har genomfÜrts av TNS Sifo bland 500 personer som alla är Üver 15 ür och boende i GÜteborg, Partille, Lerum, Härryda och Alingsüs. Källa: Steen & StrÜm

Bra  läge  att  binda  räntan  pü  lüng  tid Den kortaste boräntan bottnar pü 2,75 procent under nästa ür. Det gÜr att det är fÜrdelaktigare att fortsätta att rulla en tremünadersränta under tvü ür än att binda lünet pü samma period. Det mest gynnsamma alternativet är dock att binda pü lüng tid. Den som väljer att rulla tremünadersräntan under fem für i snitt betala 3,7 procent, vilket är hÜgre än dagens femürsränta pü 3,45 procent. Det framgür av Fastighetsägarna Sveriges senaste ränteanalys.

FASTIGHETSÄGARNA Fastighetsägarna är en intresseoch branschorganisation som arbetar fÜr en väl fungerande fastighetsmarknad. Vi representerar drygt 17 000 medlemmar, som äger lokal- och bostadshyreshus, industrifastigheter samt bostadsrättsfÜreningar. Totalt äger de privata fastighetsägarna DBGBTUJHIFUFSNFE MÊHFOIFUFSPDIDJSLBQSPDFOUBW alla kommersiella lokaler. Källa: Fastighetsägarna Sverige

– Vi räknar med att Riksbanken sänker reporäntan till 1,25 procent i december och att ytterligare en sänkning till 0,75 procent kommer under vüren. När alla konjunkturpilar pekar nedüt duger det inte att lämna räntan ofÜrändrad med hänvisning till att hushüllen är hÜgt belünade, säger, Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen, i ett pressmeddelande.

– Münga länder kommer att tvingas sanera sina statsfinanser och stärka upp sina banksystem under de kommande üren. Det kommer att tynga tillväxten. Och centralbankernas mÜjligheter att underlätta tillvaron är kringskuren eftersom räntorna redan har nütt botten pü münga hüll, säger Tomas Ernhagen.   Fastighetsägarna räknar därfÜr med att Riksbanksräntan kommer att vara lüg under de kommande üren. FÜrst under 2014 kommer reporäntan sakta att bÜrja hÜjas, men den ligger inte hÜgre än 2,5 procent i slutet av 2016. Källa: Fastighetsägarna Sverige

LĂĽng avmattning

Fastighetsägarnas ränteprognos bygger pü att den avmattning som svensk ekonomi genomgür fÜr närvarande kommer att hülla i sig under relativt lüng tid. Det beror i sin tur pü att det kommer att ta lüng tid innan omvärlden üterhämtat sig frün de nuvarande problemen med hÜg skuldsättning och svaga banker.

                             

REPORÄNTAN        BOLÅNERÄNTOR

Källa: Fastighetsägarna

                                                            

3 mün     2 ür            5 ür

December 2012    

1,0 %               

3,2 %        3,15 %     3,45 %

December 2013    

0,75 %          

2,75 %       4,0 %        4,2 %


56

FASTIGHETSMARKNADEN

Nr 5 2012 | www.fastighetsforvaltaren.se

Krönika med Anders Höier:

En  bransch  i  kraftig  förändring En annan aktuell fråga handlar om omfördelningar i ägandet. Att sälja ut fastighetsbestånd används på vissa håll som Att intresset för bostadsmarknaden är ett verktyg för stort går heller inte att ta miste på. Det de allmännyttiga handlar då inte enbart om var, hur och vad bolagen att frisom behöver byggas nytt, utan också om hur göra kapital och vi ska ta hand om och rusta upp befintliga genomförandebestånd. Diskussionerna knyts då ihop med kraft i en tid då stadsplanering, ägandeform, segregation och vi har att klara integration. Frågor som i slutändan blir per- av både upprustsonliga då boendet är något som berör oss ning och nybyggande på samma gång. Om detta är början alla. på en trend återstår att se, men tydligt är att finansieringsfrågan är en utmaning. Berlin förebild Differentieringen i pris sker också åt En het potatis är frågan om pris kontra standard. Kommer vi att klara av att pro- andra hållet. Exempel finns idag på fastigducera bostäder till rimliga priser med gäl- hetsägare som topprenoverar enskilda lägenheter i en fastighet och hyr lande standardkrav? Kan det ut till ett högre pris. Akelius exempelvis vara okej att i vissa är ett av bolagen som tillämfall sänka kraven på tillgängpar modellen och de hymlar lighet - en fråga som nyligen inte med att de vill ha hyreslyfts upp för diskussion av gäster med feta plånböcker. stadsarkitekten i Göteborg. De menar att man har fem Utanför Sveriges gränser gånger fler sökande till varje vänder många blickarna mot lägenhet med hög standard, Berlin där man lyckats få och att efterfrågan på dessa ner produktionskostnaderna lägenheter inte har med när man bygger nytt. Än så bostadsbristen att göra. Syftet länge verkar vi ha svårt att med att renovera med högre ta till oss detta. När vi bygstandard är att dels få ut en ger i Sverige utgår man från högre hyra, och dels att höja vilket kvadratmeterpris man värdet på huset. Att räkna kan ta ut i ett visst område ANDERS hem en renovering ekonooch bygger därefter, istället miskt blir också allt viktigare HÖIER för att sträva efter att bygga då det underhåll man gör till så låga kostnader som måste innebära en ökning av möjligt utan att tumma på Vice VD och certifierad fastighetens värde, i enlighet standarden. I nuläget är det managementkonsult med IFRS värderingsprinciinte heller någon prisskillper. En högintressant fråga Ekan AB. nad att flytta till ett nybyggt blir således vilken påverkan hus i kommunal eller i privat IFRS kommer att få på beslut regi, då det i regel är samma rörande det förebyggande stora aktörer som bygger. Skillnaden ligger då enbart i ägandet. En skillnad som san- underhållet och vilka effekter detta ger på nolikt kommer betyda allt mindre med den sikt. Om man hela tiden fokuserar på det nya lagstiftningen, som bland annat innebär som är värdehöjande, kommer man då att krav på marknadsmässiga avkastningskrav missa andra viktiga funktions- eller kvalitetskrav? hos allmännyttan. Det byggs för lite. Det kan konstateras utan att bli särskilt politisk. Medan storstäderna fortsätter att växa så väntar byggbolagen otåligt på att ta de första spadtagen samtidigt som kritiska röster höjs mot kommunerna för långsam handläggning.

Provinsfastigheter säljer  fastigheten   Norrtälje  15   i  Stockholm Aberdeen säljer på uppdrag av Provinsfastigheter fastigheten Norrtälje 15 på Engelbrektsgatan 9-11 i Stockholm. Köpeskillingen är 165 miljoner kronor. Fastigheten inrymmer 2 501 kvm kontor och är fullt uthyrd.

Aberdeen har ett helhetsuppdrag att förvalta Provinsfastigheters fastighetsportfölj och bolag i Sverige. Uppdraget omfattar totalt fastighetstillgångar om cirka 2,7 miljarder kronor fördelat på cirka 65 fastigheter med tyngdpunkt i Mellansverige. Fastighetsportföljen består av lika delar bostäder och kommersiella fastigheter. – Försäljningen av Norrtälje 15 genomförs som ett led i affärsplanen, att efter att ha uppnått målen för fastighetens driftnetto realisera fastighetens värde. Portföljen innehåller ytterligare ett antal fastigheter med samma förutsättningar. Vi utvärderar försäljning av även dessa, säger Magnus Kenning, transaktionsansvarig på Aberdeen, i ett pressmeddelande. Tenzing och MAQS har varit Aberdeens rådgivare vid försäljningen. Källa: Aberdeen

En het potatis är frågan om pris kontra standard.

Fastighetsbranschen är en långsiktig och i många fall trögrörlig bransch. Inte så spännande kan någon tycka. Men det innebär också att de beslut som fattas idag kommer att påverka bostadsmarknaden, kommunerna och de enskilda fastighetsägarna under en mycket lång tid framöver. Till skillnad från modebranschen kan fastighetsbranschen inte återhämta sig från en modemiss ena säsongen genom att slå försäljningsrekord under nästa. Det innebär att en god kvalitet i våra beslutsunderlag, i form av omvärldsbevakning, underhållsbehov, ekonomiska prognoser, investeringskalkyler med mera, är en förutsättning för framgång imorgon. När betydande förändringar står för dörren är det viktigt att rusta sig för en ny situation, och allra mest idag när osäkerheten dessutom är stor inför vad det nya kommer att innebära. Givet är dock att fastighetsbranschen, till skillnad från andra branscher, är här för att stanna. De beslut som fattas idag är därför avgörande för att vi alla ska ha en sund, hållbar och långsiktigt fungerande fastighetsmarknad imorgon. Och många dagar därefter. Anders Höier Vice VD och certifierad managementkonsult Ekan AB

Wihlborgs  köper  Baltzar  City  i  Malmö Wihlborgs stärker sin position som Malmös ledande fastighetsbolag och förvärvar Baltzar City i centrala Malmö.

Wihlborgs har förvärvat fastigheten S:t Jörgen 21, mer känd som Baltzar City, i centrala Malmö från Catella Real Estate AG KAG genom fonden Nordic Cities. Transaktionen sker genom en bolagsaffär och Wihlborgs värde på fastigheten blir 473 Mkr. Baltzar City är ett landmärke som ligger vid korsningen av gågatorna Södergatan och Baltzarsgatan. Den uthyrningsbara ytan omfattar 11 350 kvm, varav 7 800 kvm är kontor och 3 500 kvm butiksytor. Vakansen är för närvarande 4 procent och direktavkastningen uppgår till 5,25 procent. Fastigheten omfattar 3 235 kvm tomtareal och innehas med äganderätt. Tillträde sker omgående. – Wihlborgs får ett väsentligt tillskott i fastighetsportföljen med en modern kontorsfastighet i Malmö city. Byggnaden färdigställdes 2002. Genom förvärvet stärker vi vår position ytterligare som Malmös ledande fastighetsbolag, säger Anders Jarl, VD Wihlborgs Fastigheter AB. Källa: Wihlborgs Fastigheter AB

FAKTA Wihlborgs Fastigheter AB är ett fastighetsbolag med fokus på kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Fastighetsbeståndet är beläget i Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. I Malmö och Helsingborg är Wihlborgs det ledande fastighetsbolaget. Fastigheternas bokförda värde uppgår till 18,7 mdkr med ett årligt hyresvärde om 1,6 mdkr. Wihlborgs är noterat på OMX Nordiska listan, Mid Cap. Källa: Wihlborgs Fastigheter AB


www.fastighetsforvaltaren.se

BRANSCHTORGET ARBETSVERKTYG Proffsmagasinet Svenska AB Hos oss köper du mätinstrument och verktyg av kända märken till bra priser, t.ex fuktmätare, avståndsmätare, värmekameror etc. Vi skickar din order med paket inom hela Sverige eller så hämtar du ditt paket i vår butik i Stockholm. Tel: 08-344700 info@proffsmagasinet.se www.proffsmagasinet.se 3.2 Claim We say what we do:

AVFUKTNING

we deliver perfect humidity

Vi avfuktar på de blötaste ställena med robusta avfuktare som Kalahari, Nubiska och Patagonia m.fl.

Aridus AB Fabriksgatan 2 S-531 30 Lidköping

T +46 510-665 21 F +46 510-669 15 M +46 706-5190 45

www.aridus.se

E info@aridus.se

BATTERIER/KRAFT Batterigrossisten AB Hela Sverige,  Vår ambition är att tillhandahålla produkter som skall passa dig avseende funktion, kvalitet och prestanda! Hela Sverige Kontakt: Mikael Olsson Tel: 08766 75 50 Mobil: 0708-87 34 40 Fax: 08-766 57 25 E-post: mikael@batterigrossisten.com www.batterigrossisten.com

BELYSNING LEDsystem Scandinavia Din leverantör och grossist inom energisnål LED-belysning. Vårt breda LED-sortiment omfattar ljuskällor, downlights, strålkastare, LED-paneler och butiksbelysning. Hela Sverige Kontakt: Kundtjänst Tel: 046-270 12 12 info@ledsystem.se www.ledsystem.se

BIOENERGI

ENERGIBESPARING

Swebo Bioenergy

Bauer Watertechnology AB

Hela Sverige Bioenergisystem för flis, pellets upp till 5000 kW prefabricerade värmecentraler. Distributör för Österrikiska helautomatiska GILLES värmepannor. Kontakt: Mobil: E-post: www.

BORRNING ENERGIBORRNING

Geoborr Geoenergi AB

Stockholmsområdet Vi är specialiserade på energiborrning i storstadsmiljö. Kontakt: Kjell Karlsson Mobil: 070-7470730 E-post: kjell@geoborr.se www.geoborr.se

Tolvsbo Mek & Drill

Medlem i SVEP Hela landet Vi utför entreprenad, vatten och energiborrning. Med moderna maskiner utför vi effektiva och miljöriktiga uppdrag. Kontakt: Stefan Ramquist Tel: 0240-661152 E-post: mekodrill@telia.com www.tmdab.se

BRUNNSBORRNING Avanti System AB

Hela Sverige Avanti brunnsborrare är certifierade enligt SITAC normer på personnivå. Certifiering betyder säkerhet och kvalitet. Hitta din lokala certifierade brunnsborrare direkt på: www.avantisystem.se

BYGGMÄSTARE Favoritbygg & Städ & Flytt i Stockholm AB Inne- och utomhusarbeten, badrum och köksrenovering. Storstockholm Kontakt: Robert Puchaz Mobil: 0739-124066 E-post: info@favoritbygg.se www.favoritbygg.se

ENERGI

Stockholmsregionen med omnejd Bergvärme & Värmepumpar Kontakt: Jerry Kajnäs Tel: 08-62 68 780 Mobil: 0705-14 92 03 E-post: info@thermovent.se www.thermovent.se

FÖRVALTNINGSSYSTEM REAL Fastighetssytem

Marknadsledande websystem för ekonomisk fastighetsförvaltning. Kontakt: Björn Reimers. Tel: 010-602 32 00 Fax: 0586-421 19 E-post: bjorn.reimers@realgood.se www.realgood.se

Stockholms län Normal Ackreditering Nr: 7717 Kontakt: Stig Hedlund Tel: 08-534 702 50 E-post: stig.hedlund@ocab.se www.ocab.se

TM-KONSULT AB

Västernorrland, Västerbotten Kvalificerad Ackreditering Nr: 7052 Tel: 0950-238 00 E-post: j.persson@tm-konsult.se www.tm-konsult.se

ISOLERING

Nästa generations isolering! Besök oss på www.icynene.se Tilläggsisoleringar | Plåthallar Nybyggnationer | Vindstak svåråtkomliga utrymmen | mm

GEOENERGI Malmberg Water AB

Sverige Energisnåla system med energilagring i grundvatten/berg. Helhetslösningar där energiborrning ingår. Kontakt: Rune Simonsson Tel/mobil: 044-780 18 50 Fax: 044-780 19 90 E-post: rune.simonsson@malmberg.se www.malmberg.se

GOLV Byggelit AB

Hela landet Undergolv för många användingsområden Kontakt: Pär Lundin Tel: 063-272 00, 070-6165010 www.byggelit.se

GRUNDFÖRSTÄRKNING

Belisol

Stockholm med omnejd. Vi har erfarenhet av att arbeta med alla temperaturer, inklusive extremkyla/värme. Kontakt: Niklas Lundborg Tel:08-760 32 70 E-post: info@belisol.se www.belisol.se

JURIDIK Andersson Gustafsson Advokatbyrån Hela landet och internationellt Tel: 08-677 17 00 Fax: 08-677 17 10 E-post: info@advokatag.se www.advokatag.se

KYLSERVICE Söderkyl AB

Försäljning och reparationer av hushålls- och tvättstugemaskiner, kommersiella kylinstallationer samt värmepumpar. Kontakt: Juhani Iloniemi Tel: 08-556 962 00 Fax: 08-556 962 20 E-post: info@soderkyl.se www.soderkyl.se

PCB KONSULTER PCB

OCAB i Stockholm AB

Mellansverige Kvalificierad Ackriditering Nr 7361 Kontakt: Svante Fahlen Tel: 018-678400 Mobil: 070-5370842 svante.fahlen@bjorklingeenergi.se www.bjorklingeenergi.se

OCAB i Stockholm AB

Thermovent

Stockholms län Fuktsanering-utredning, läcksökning m.m. Kontakt kontor syd: Mikael Janson Tel: 08-534 702 50 E-post: mikael.janson@ocab.se Kontakt kontor norr: Michael Lundström Epost: michael.lundstrom@ocab.se www.ocab.se

Björklinge Energi Ekonomisk Förening

NÖDBELYSNING

Västra Götalands län Ombyggnation och service av hissar. Även väg- och gatubelysning, elinstallationer och tele. Kontakt: Nicklas Holme Tel: 0522-68 68 70 E-post: nicklas.holme@wilhelmsen.com www.wilhelmsen.com

Ocab i Stockholm AB

ENERGIDEKLARATIONER

Södra Sverige Kontrollorgan för utförande av deklarationer Kvalificerad Ackreditering Nr: 7274 Kontakt: Mats Johansson Mob: 0738-24 23 00 E-post: info@enerdek.se www.enerdek.se

Wilhelmsen Callenberg AB

FUKTSANERING

Hela Sverige Vi som leverantör vill förse Dig som kund med de batterier som fyller just Dina behov. Kontakt: Janne Hansson Tel: 0390-303 13 Fax: 0390-300 15 E-post: info@ackumulatorbatteri.se www.ackumulatorbatteri.se

Enerdek AB

BERVÄRME

Hela Sverige Bauer PipeJet® rensar alla rörsystem från avlagringar, skyddar mot korrosion samt sänker energiförbrukningen. Naturligtvis utan kemikalier! Kontakt: Torbjörn Almroth E-post: info@bauer-wt.com Hemsida: www.bauer-wt.com Telefon: 08-580 380 66

Ackumulator & Batteri Teknik i Gränna

OEM-Automatic AB Levererar slagtåliga & vandalsäkra armaturer för utsatta miljöer. Hela Sverige Kontakt: Samuel Lindqvist Tel: 075-24 24 100 samuel.lindqvist@aut.oem.se www.oemautomatic.se

Kamic Karlstad Automatic AB Vi är din leverantör av professionella lösningar och produkter inom: Nödbelsyning, belysning, UPS/reservkraft, elteknik samt säker elmiljö. Över 25 år i branschen! Hela Sverige www.kamic.se

57

FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR 5 2012

Stockholms län PCB-inventering och sanering Kontakt: Johan Andersson Tel: 08-534 702 50 E-post: johan.andersson@ocab.se www.ocab.se

PLÅT HISSAR Carlsson Hissteknik AB

Småland/Blekinge Försäljning, reparation, service på varu- och handikapphissar. Även dörrautomatik och ramper. Kontakt: Åke Carlsson Tel: 0470-75 70 28 Mobil: 070-568 27 10 E-post: info@hissteknik.com www.hissteknik.com

GMV Sweden AB

Hela Sverige Levererar person- och lasthissar och komponenter för modernisering av hydraulhiss. Kontakt: Henrik Skoog Tel: 0472-456 05 Mobil: 070-220 19 76 E-post: henrik.skoog@gmv.se www.gmv.se

Hydroware Elevation Technology

Hela Sverige Specialister på energieffektivisering av hydraulhissar. Modernisera hissen - Få pengarna tillbaka. Kontakt: Kjell Johansson Tel 0472-451 10, Fax 0472-149 64 E-post info@hydroware.se Fabriksg. 13, 342 32 Alvesta

Belisol

Stockholm med omnejd. Vi utför alla typer av plåtarbeten. Arbeten utförs med plåt i alla tjocklekar och färger, samt koppar och rostfritt. Kontakt: Niklas Lundborg Tel:08-760 32 70 E-post: info@belisol.se www.belisol.se

Skeppshults Plåtslageri

Gislaved med omnejd. Vi arbetar med plåtslageri och ventilation. Kontakt: Dennis Eriksson Tel:0371-363 63 Fax: 0371-363 63 Mob: 0705-831005 E-post: info@skeppshultsplat.com www.skeppshultsplat.com

RELINING J P Relining

Hela Sverige Vi arbetar med och har mångårig erfarenhet  av rörinfodring (relining), kamerainspektion, ventilation och ventilationsrengöring. Kontakt: Göran Lund Tel: 031-53 40 04 Mobil: 0708-66 85 41 E-post: info@jprelining.se www.jprelining.se


58

FASTIGHETSFÖRVALTAREN NR 5 2012

KONSULT

Handen Projektpartner

Hela Sverige Stefan Eurén Projektledning för renovering av industrier samt flerbostadshus. Inriktning på oavbruten produktion samt kvarboende då verksamhet bedrivs. Tel: 076 6279819 Email: stefan@handenpp.se www.handenpp.se

STÄDNING/LOKALVÅRD Systemsanering AB

Stockholm med omnejd Allt inom lokalvård som trappstäd, flyttstäd mm. Låga priser, “rent garanti” sedan 1989. Ex. Flyttstäd 2:a 2600kr, 3-planshus Brf 1100kr/mån. Kontakt: Birgitta Telefon: 08-605 71 60 Mobil:070-114 55 51 E-post systemsanering@sverige.nu

SÄKERHET FALLSKYDD

TAKRENOVERING

Torslanda Tak AB

Takrenovering Göteborg med omnejd Kontakt: Christian Petersson Tel: 031-925012 Mobil: 070-9369636 E-post: torslandatak@spray.se www.torslandatak.se

TERMOGRAFERING Arcsite Arkitekt & Byggkonsult

Hela landet Termografering och tryckprovning av byggnader och lokaler, Utbildning och projektering. Tel: 0243-22 36 68 Mobil: 0705-42 65 19 E-post: soe@arcsite.se www.arcsite.se

TRYCKPROVNING Arcsite Arkitekt & Byggkonsult

Hela landet Termografering och tryckprovning av byggnader och lokaler, Utbildning och projektering. Tel: 0243-22 36 68 Mobil: 0705-42 65 19 E-post: soe@arcsite.se www.arcsite.se

TUNG INDUSTRISANERING Ocab Industriservice i Stockholm AB

Stockholms län Vi utför högtrycksspolning, torr o våtsugning, slamsugning, (ADR kombi) och containertjänst. Kontakt: Christer Mattsson Tel: 08 534 709 60 Mobil: 0735-75 00 80 Email: christer.mattsson@ocabindustri.se

SANERING

Stockholms län Fuktsanering-utredning, läcksökning m.m. Kontakt kontor syd: Mikael Janson Tel: 08-534 702 50 E-post: mikael.janson@ocab.se Kontakt kontor norr: Michael Lundström LUFTSANERING

Delino/Frigus AB

Hela landet Kontakt: Patrik D´Este Tel: 031-45 61 00 Mobil: 0735-46 37 82 Fax: 031-45 61 18 E-post: patrik.deste@frigus.se www.frigus.se

SOLENERGI Solvicom International AB

Hela Sverige Solfångare och solceller från Himin, en av världens största tillverkare. Kompletta styrsystem, pumpar och tankar för varmvatten m.m. Tel: 0705-68 21 64 E-post: solvicom@telia.com www.energihuset.dinstudio.se

STAMBYTEN/RELINING Sacpipe Connection System

Ett komplett system för rörinfodring i fastighet med flexibelt sömlöst foder. Kontakta våra auktoriserade installatörer för ett etablerat, prisvärt och störningsfritt alternativ till traditionellt stambyte. Tel: 023-79 06 50 E-post: info@sacpro.se www.sacpipe.se

STEGAR

TAWI TAWI AB Kungsbacka: Fasadstegar, stegar för proffs 0300-185 00 info@tawi.se www.tawi.se

Elektrokyl Energiteknik AB

Medlem i SVEP Borås – Sjuhärad Auktoriserad återförsäljare för IVT Kontakt: Peter Ljunghammer Tel: 033-205520 E-post: peter.ljunghammer@elektrokyl.se www.elektrokyl.se

Energi och Miljö i Ulricehamn AB

Medlem i SVEP Ulricehamn-Falköping-Borås-JönköpingSvenljunga Installation och service av om värmepumpar Kontakt: Patrik Carlbom Mobil: 0705-835657 E-post: patrik@emabulricehamn.se www.emabulricehamn.se

Klimakom AB

Medlem i SVEP Skåne Kontakt: Eskil Johannesson Tel: 040-443680 E-post: klimakom@klimakom.se www.klimakom.se

Klimatkomfort AB

Medlem i SVEP Göteborg-Borås-Sjuhärad Kontakt: Ulf Eklund Tel: 033-284066 E-post: info@klimatkomfort.se www.klimatkomfort.se

Nytorps Rör AB

Medlem i SVEP Stockholmsområdet Vi installerar och servar NIBE värmepumpar. Vi utför även stambyten och allt inom VVS. Kontakt: Ove Grandin Tel: 08-7713347 E-post: ove.grandin@nytorpsror.se www.nytorpsror.se

Riddarkyl AB

VATTENLÅS

FUKTSANERING

OCAB i Stockholm AB

www.fastighetsforvaltaren.se

SÄKERHET – LÅS/LARM/ÖVERVAKNING LÅSSYSTEM

Bravida Prenad AB

Skåne Län Vi specialiserar oss på passersystem, kameraövervakning CCTV, brand och inbrottslarm. Kontakt: Lars-Conny Henningsson Tel: 042-167400 E-post: lars-conny.henningsson@prenad.se www.prenad.se

Järfälla Låsservice AB

Hela Sverige Vår affärsidé bygger på att möta våra kunders behov inom lås och säkerhetKontakt: Åke Överström Tel: 08-36 77 95 Fax: 08-761 20 89 E-post: info@jarfallalasservice.se www.jarfallalasservice.se AUKTORISERADE LÅSSMEDER-

Puttes Lås & Nyckelservice AB Vänersborg 23 år i branschen Kontakt: Peter Öhlund Tel: 0521-627 45 Fax: 0521-628 86 E-post: puttesnyckel@swipnet.se

Vällingby Låssservice AB

Storstockholm Din auktoriserade säkerhetsleverantör. Lås, passersystem, elektronisk nyckelförvaring. Kontakt: Anita Esselström Tel: 08-89 79 30 Fax: 08-759 61 81 E-post: info@vallingbylas.se www.vallingbylas.se KONSULTATION

Zenita AB

Stockholmsområdet Konsultation, installation & service. Brandlarm, inbrottslarm, passagesystem. Kameraövervakning Integrerade System. Kvalitets och Miljöcertifierade. Kontakt: Stellan Johansson E-post: info@zenita.se www.zenita.se

TAK Torslanda Tak AB

Takrenovering Göteborg med omnejd Kontakt: Christian Petersson Tel: 031-925012

Comtech Control

Hela landet Vi har system som upptäcker läckage och automatiskt stänger vattnet till maskiner, kök, badrum, hela lägenheter eller delar av fastigheten. Vi har levererat system för att förebygga vattenskador i mer än 10 år. Tel: 031 - 42 03 00 E-post: comtech.control@telia.com www.comtech-control.com

VVS Bauer Watertechnology AB

Hela Sverige Bauer PipeJet® rensar alla rörsystem från avlagringar, skyddar mot korrosion samt sänker energiförbrukningen. Naturligtvis utan kemikalier! Kontakt: Torbjörn Almroth E-post: info@bauer-wt.com Hemsida: www.bauer-wt.com Telefon: 08-580 380 66

  VENTILATIONSRENGÖRING Ocab i Stockholm AB

Stockholms län Kontakt: Bernt-Åke Sahlin Tel: 08-626 21 00 E-post: bernt.sahlin@ocab.se www.ocab.se

VÄRMEPUMPAR Bjarne Rutgersson i Svanesund AB

Västra och södra Sverige Vi plöjer och lägger ner slang för jordvärme. Kontakt: Bjarne Rutgersson Tel: 0304-447 50 Fax: 0304-447 55 Mobil: 0708-55 65 04 E-post: bjarne@jordvarme.se www.jordvarme.se

Thermovent

Stockholmsregionen med omnejd Bergvärme & Värmepumpar Kontakt: Jerry Kajnäs Tel: 08-62 68 780 Mobil: 0705-14 92 03 E-post: info@thermovent.se www.thermovent.se

B.J. Värmemontage AB

Medlem i SVEP Västerås, Eskilstuna Auktoriserad återförsäljare för Nibe Värmepumpar. Kontaktperson: Bengt Jonasson Tel: 016-34 44 42 E-post: info@bj-varmemontage.se www.bj-varmemontage.se

Alingsås, Lerum och Storgöteborg Vi är ett IVT Center. Projekterar, säljer, installerar och servar IVT värmepumpar, återvinningssystem och alla typer av kyl- och frysanläggningar för kommersiella fastigheter. Kontakt: Ulf Nyberg Tel: 0302-24260 E-post: info@riddarkyl.se www.riddarkyl.se

Rördoktorn AB

Stockholmsområdet Rördoktorn har lång erfarenhet av att installera värmepumpar i fastighet och villa. Det är kostnadsbesparande och miljöförbättrande. Kontakt: Jörgen Jansson Tel: 08-7771500 E-post: jorgen.rordoktorn.se www.rordoktorn.se

Sankaris Driftservice AB

Medlem i Svep. Eskilstuna Installation av värmepumpar i fastigheter. Kontakt: Lauri Sankari Mobil: 070-6366647

SYDPUMPEN AB

Medlem i Svep Södra Halland och Nordvästra Skåne Allt inom värmepumpar. Återförsäljare för IVT. Kontakt: Lasse Karlsson Tel: 0430-28260 E-post: info@sydpumpen.se www.sydpumpen.se

VärmeKompaniet Stockholm AB

Stockholmsområdet Ett certifierat center för fastigheter, det kompletta företaget för Er som skall investera i en värmepump. Ett energiföretag med erfarenhet och spetskompetens i värmepumpteknologi i stora fastigheter. Kontakt: Peter Olsson Tel: 08-718 28 38 E-post: peter@varmekompaniet.se www.varmekompaniet.se


Vi håller Europa rent (och gör det lite vackrare) Låt oss inse fakta: papperskorgar står sällan högst upp på inköps agendan – mer detta påstående tänker FinBin® ändra på nu. Med andra ord håller vi Europa rent med våra väldesignade och funktioRIPPETETTIVWOSVKEV(ImVMHIEPMWOEJ}VO}TGIRXVYQOSRXSVTEVOIV¾]KTPEXWIVSGLXVE½OXIVQMREPIV Därför bockar vi med glädje av denna skräpfråga från din ”att-göra-lista”. Väljer du FinBin® har du en WEOQMRHVIEXXFIO]QVEHMKJ}V

1IVMRJSVQEXMSR[[[½RFMRWIIPPIV[[[PXWI Lassila & Tikanoja Service AB / Miljöprodukter / Armégatan 40, 171 71 Solna, Sverige Telefon 08-410 334 00 / Fax 08-643 43 53 / E-post: info@l-t.se


Returadress: Hexanova Media Group AB Fiskhamnsgatan 2 414 58 GÖTEBORG

posttidning

Annons:

– PVC-FÖNSTER SÄNKER DINA UNDERHÅLLSKOSTNADER –

Fönster är testade av SP Våra fönsterprofiler har testats av SP – Sveriges Tekniska Forskningsinstitut i Borås med mycket goda testresultat.

P-märkning Nu också certifierats för P-märkning av PVC-fönster som första företag med denna produktmärkning.

PVC-fönster sänker dina underhållskostnader!

Först med Pmärkta balkongdörrar i PVC

Tommy Persson, Fastighetsförvaltare Tranemo Bostäder.

Det vi tittar på är att göra våra fastigheter så underhållsfria som möjligt. Då är fönster av PVC ett alldeles utmärkt alternativ till just den underhållsfria biten!

www.bratexab.se Tel. 0532-121 20


Fastighetsförvaltaren nr-5 2012