Issuu

Wonen in een voormalig doorpompstation Meedenken en ontzorgen Laatste kans op wonen in groene wijk Slagen van Graafland

HET UITGANGSPUNT VAN ONZE ONTWERPEN IS DE BESTAANDE OMGEVING. WE GAAN MET VEEL RESPECT OM MET HET LOKALE, MAAR KOPIËREN HET NIET. ONZE AMBITIE IS OM EIGENTIJDSE ARCHITECTUUR TE MAKEN DIE HET KARAKTER VAN DE BESTAANDE OMGEVING VERSTERKT.

RUUD VISSER ARCHITECTEN BNA

Heicopperweg 45 /// 4128 LP Lexmond /// Telefoon 0347 34 00 70 / GSM 06 48 44 07 94 info@rvarchitectuur.nl /// www.rvarchitectuur.nl

CPO-project Kooikerspad gestart! Er is geloot en een vereniging is in oprichting om in eigen beheer 7 starterswoningen te realiseren tegenover de Dotterbloem.

Molenwaard heeft in de loop der jaren veel ervaring opgedaan met Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) en moedigt het concept aan. In Groot-Ammers verrees in 2009 de eerste CPO-buurt in Zuid-Holland. Daarna volgden snel meer initiatieven. Inmiddels zijn CPO-projecten gerealiseerd of in ontwikkeling in de kernen: Groot-Ammers Wijngaarden Langerak Nieuw-Lekkerland Streefkerk Een CPO-ontwikkeling kan om verschillende redenen aantrekkelijk zijn. Bewoners kunnen een woning ontwerpen naar eigen smaak aan de hand van enkele randvoorwaarden. De CPO-deelnemers werken intensief samen zodat er al snel een hechte sociale band ontstaat. CPO kan leiden tot goedkopere woningen. Maar het vraagt ook veel tijd, inzet en incasseringsvermogen van de deelnemers. CPO’ers worden geholpen in de voorbereiding en gefaciliteerd door een ervaren Team Projecten van de gemeente Molenwaard. Ondanks de grote mate van zelfwerkzaamheid van de CPO’ers zelf, is het noodzakelijk dat zij een deskundige in de hand nemen om hen te ontzorgen en helpen. Meer weten? www.gemeentemolenwaard.nl > Projecten.

In 2015 start Streefkerk met CPO

In juni 2009 ontving CPO Achtkanters een subsidie omdat het het eerste CPO-project in Zuid-Holland was.

Marco den Haan: “Voor m’n veertigste is het klaar”

Wonen in een voormalig doorpompstation

Goudriaan - Menig voorbijganger heeft het zich ongetwijfeld een keer afgevraagd; wat is er toch gaande in dat gebouw daar tussen Goudriaan en Ottoland in, langs de N216? Daar gaan toch zeker geen mensen in wonen? Toch wel. Sinds eind augustus 2014 woont Marco den Haan uit Goudriaan (29) samen met zijn vrouw Margreet (27) in het gebouw dat jarenlang diende als doorpompstation van drinkwater. Het oogt nu naar eigen zeggen nog als ‘een soort fort’, maar langzaamaan begint het de trekken van een woonhuis te krijgen. Er ligt een nieuw dak op. Met mooie witte bakgoten. En er is een voordeur inclusief bel met daarboven heel toepasselijk een haan. Kortom; het begint al wat te worden. Zittend in de keuken, met kastjes gemaakt van het dakbeschot, valt één ding gelijk op; Marco en Margreet hebben veel geduld. En ondanks het gebrek aan een woonkamer die voorlopig alleen nog maar op papier bestaat, wordt er niet geklaagd. Ook niet als de man des huizes vertelt dat hij hoopt alles voor zijn veertigste klaar te hebben. Nog ruim tien jaar te gaan dus. De redactie van ‘Help, mijn man is klusser’ zou er spontaan zenuwachtig van worden, maar Marco en Margreet zien er juist de lol van in. “Je moet over dingen heen kunnen kijken”, vertelt de timmerman. “En niet altijd maar denken ‘oh oh wat moet er nog een hoop gebeuren’. Je kunt ook denken hoe leuk het is om al je plannen nog te gaan uitwerken.” In één klap verkocht De keuze voor dit pand is op z’n minst opvallend te noemen. Toen ze om zich heen gingen kijken voor een koopwoning had Marco maar één echte voorwaarde: “Ik blijf in Goudriaan.” Zijn vrouw ontdekte dat het doorpompstation te koop stond, en puur uit interesse zijn ze een keer gaan kijken. Volgens Margreet was er gelijk geen houden meer aan, en was Marco in één klap verkocht. De aankoop verliep boven verwachting snel. Het was vooral de woonbestemming op het voormalige bedrijfspand die wat langer op zich liet wachten. Maar na een hoop papierwerk en allerlei onderzoeken kon het stel aan de slag. En hoe! “Er groeiden hier overal brandnetels tot boven je hoofd”, weet Margreet nog. “Het was niet normaal, totaal verwilderd. Marco heeft met de bosmaaier een pad gemaakt toen we hier kwamen. We zijn echt maanden bezig geweest om alleen al de buitenboel glad te krijgen.”

Geen druppel water Het station werd begin jaren ’50 in gebruik genomen en zo’n 6 jaar geleden heeft de laatste bezoeker de schakelaar omgezet, en is er praktisch nooit meer iemand binnen geweest. En zo troffen ze het ook aan, inmiddels bijna 3 jaar terug; alsof de tijd er had stilgestaan. “Er hing nog een oude stofjas”, zegt Marco. “En er lagen allemaal orders met de papieren er nog in. En alle waterleidingen natuurlijk. Het mooie is wel dat in een gebouw waar miljoenen liters zijn rondgepompt, geen druppel water was te vinden toen we hier aankwamen. Om koffie te zetten moesten we zelf flessen van huis meenemen. Daar moest het drinkwaterbedrijf ook wel een beetje om lachen.”

echtpaar. En ze ontdekten een groot verschil tussen belangstelling en nieuwsgierigheid. Marco: “Ben je boven aan het werk, staat er ineens een wildvreemde in je huis. Die heb ik toch maar even vriendelijk verzocht het pand te verlaten.” En dat allemaal ondanks het bordje ‘Verboden toegang’ dat nog altijd aan het hek op het bruggetje hangt.

Vervolgens is er keihard gewerkt de afgelopen jaren. In de avonduren voornamelijk, en in het weekend. “En dan op zondag gestrekt”, lacht Marco. Gelukkig krijgen ze veel hulp van vrienden en familie. Alles van het sloop- en loodgieterwerk en de isolatie tot het maken van de verdiepingen; veel deed hij zelf, maar er stonden altijd mensen klaar om te helpen.

Wellicht is een ophaalbrug in de toekomst een idee, als entree naar het paradijselijke stukje Alblasserwaard dat Margreet graag aanduidt als ‘Goudland’, zo op de grens tussen Goudriaan en Ottoland. Met een uitzicht op de polder waar je ‘u’ tegen zegt. En dan hebben we het nog niet over de afmetingen op het eilandje. De woonkamer in het voormalige bassin, waar het water ooit zo’n 2,5 meter hoog stond, wordt straks erg ruim (zachtjes uitgedrukt), en dan is er nog genoeg plek over om achterin een binnenplaats te creëren. Stukje dak eraf, en genieten maar. En via de royale achtertuin, langs de kippen en de populieren, stap je zo in je bootje in de Boezem. Ja, Marco en Margreet weten heel goed waar ze het voor doen.

Naast de vele helpers zijn er ook veel kijkers, zo ondervond het

Jan de Gier

De veelzijdigheid van Verhaar Bouw Nieuw-Lekkerland – Doen wat je belooft en altijd garant staan voor kwaliteit; dat zijn de ingrediënten waarmee Verhaar Bouw al twintig jaar aan de weg timmert. In de Alblasserwaard en de Drechtsteden is het Nieuw-Lekkerlandse bouwbedrijf een bekende naam bij aanbouw, verbouw, onderhoud, restauratie en nieuwbouw. Het verbouwen van de woning van wethouder Dirk Heijkoop in Oud-Alblas (zie het artikel hierover op de volgende pagina) is een goed voorbeeld van waar Verhaar Bouw sterk in is. De buitenste vier muren van de woning zijn blijven staan, maar inwendig wordt alles vernieuwd. “Dat maakt zestig, zeventig procent van ons werk uit”, knikt eigenaar Elco Verhaar. “Belangrijk pluspunt is dat we daarbij veel aandacht besteden aan duurzaamheid, het besparen van energie en tegelijkertijd het verhogen van het comfort.”

Bleskensgraaf, de nieuwbouw van een kantoorpand en een gepotdekselde schuur, een aanbouw aan een hoekwoning, het realiseren van een nieuwe entree van een kantoorpand in Zwijndrecht; het laat de veelzijdigheid van de werkzaamheden zien. Deze worden uitgevoerd door een hecht team van medewerkers. “De onderlinge contacten zijn heel goed. Veel van hen werken al heel lang bij Verhaar Bouw. Dat zorgt ervoor dat de inzet goed is: langer doorwerken omdat iets af moet en kwaliteit leveren, ook als er druk op staat, is eigenlijk vanzelfsprekend.” Het is één van de redenen waarom klanten – die vooral in de

Verhaar Bouw ging twintig jaar geleden van start, toen vader en zoon samen besloten om voor zichzelf te beginnen. De combinatie van ervaring en jeugd pakte in de praktijk goed uit; het bouwbedrijf groeide gestaag uit tot een onderneming met vijftien werknemers. “Daarnaast huren we in drukke tijden, zoals nu het geval is, extra mensen in”, vult Elco aan. “Tot en met de zomer hebben we door de gunstige BTW-regeling veel werk. Daarna is het even afwachten of de verbetering op de woningmarkt zich doorzet.” Een blik op de website van Verhaar Bouw laat zien dat het Nieuw-Lekkerlandse bedrijf al de nodige uiteenlopende projecten in de regio gedaan heeft of op stapel heeft staan. De renovatie van een molenstomp in de polder tussen Oud-Alblas en

Ook nog lekker slapen als de nachten straks weer zwoel worden? 7YVÄ[LLY KHU U\ ]HU VUaL ]VVYQHHYZHHUIPLKPUN!

€ 2.350

LAATSTE VOORRAAD VAN 2014, OP=OP!

Een energiezuinig TOSHIBA alleen koelen airconditioningsysteem voor twee ruimtes.

Informeer bij Kroon en de Groot naar de voorwaarden! Tel. 0183 589 719

Alblasserwaard en de Drechtsteden te vinden zijn – kiezen voor Verhaar Bouw. “En waarmee we ons nog meer onderscheiden? Doen wat je beloofd hebt en altijd kwaliteit leveren; dat staat bij ons centraal”, sluit Elco Verhaar af. Verhaar Bouw Lekdijk 315 in Nieuw-Lekkerland 06-51338627 info@verhaarbouw.nl www.verhaarbouw.nl

‘Comfort zie je niet, maar voel je wel’ Oud-Alblas – Een professioneel geïsoleerd huis levert meer comfort op én zorgt voor een fors lagere energierekening. Wethouder Dirk Heijkoop kan daar inmiddels uit eigen ervaring over meepraten; hij liet zijn woning in Oud-Alblas isoleren door Verhaar Bouw. “Mede dankzij de zonnepanelen kreeg ik over vorig jaar al 1.000 euro terug op de energierekening.” Het begon allemaal met de wens om een nieuwe keuken in te bouwen in huize Heijkoop. Bij het praten daarover werd het verbouwproject steeds groter. “Uiteindelijk hebben we praktisch alleen de buitenmuren laten staan en is verder alles vernieuwd”, blikt Dirk Heijkoop terug. Het resultaat mag er zijn. De woning uit 1953 ziet er van binnen weer nagelnieuw uit. Nog belangrijker is wat je niet ziet, maar voelt: het comfort. “Dat is echt ongelooflijk. We hebben al een paar keer tegen elkaar gezegd: dit hadden we jaren eerder moeten doen. Ook al doordat je de investering via de veel lagere energierekening het in een paar jaar terugverdiend.”

zelfs A++. In de praktijk zie je zo dat ook een ouder huis heel goed energiezuiniger gemaakt kan worden. Arjan Damsteegt kreeg de kans om bij de verbouwing een ‘case’ uit het dagelijks leven vast te leggen. Ik werk zelf bij een woningcorporatie en raakte via PEP in contact met Dirk. Er liggen op dit gebied heel veel kansen. PEP gaat uit van een drietrapsraket: eerst de energie in huis houden, dan de energie zo efficiënt mogelijk gebruiken, bijvoorbeeld met een nieuwe HR-ketel, en als laatste zelf duurzame energie gaan opwekken, zoals met zonnepanelen. Dat is hier gebeurd. Veel mensen weten nog niet

wat de mogelijkheden zijn. Met dit praktijkvoorbeeld kan ik duidelijk laten zien en bewijzen wat de meerwaarde van het isoleren van je woning is Voor meer informatie over PEP: www.pepjehuis.nl. Damsteeg Bouwkundig Adviesbureau Baardmannetje 3 in Nieuw-Lekkerland 06-19616691 info@woninglabelcheck.nl www.woninglabelcheck.nl

Het klinkt Elco Verhaar van Verhaar Bouw en Arjan Damsteegt van Damsteeg Bouwkundig Adviesbureau als muziek in de oren. Via Partners in Energie Prestaties (PEP) promoten zij en andere instanties het isoleren van woningen in de regio om het energieverbruik terug te dringen. Verhaar: “Bij het huis van Dirk zijn we eerst gaan kijken naar wat de mogelijkheden waren en welke kostenplaatje er bij de aanpak hoorde. Uiteindelijk is het grootste deel van het dak en de vloer geïsoleerd en zijn alle ramen voorzien van dubbel glas. Het zorgt ervoor dat het huis van energielabel C naar A+ ging. Inclusief de zonnepanelen is het

‘Het energielabel van je woning: Waardevolle informatie of onzin?’ Nieuw-Lekkerland – Vanaf 1 januari is het verplicht bij verkoop van een woning op basis van tien woningkenmerken het energielabel aan te geven. RVO heeft speciaal hiervoor een vereenvoudigde methode ontwikkeld. Arjan is Erkend Deskundige, dit houdt in dat hij gecertificeerd is. Onder de naam ‘Damsteeg Bouwkundig Adviesbureau’ is hij te vinden op de web applicatie van het RVO. Dagelijks ontvangt hij uit het hele land verzoeken de registratie van het energielabel te controleren. Vanwege zijn expertise weten steeds meer woningeigenaren uit de streek hem te vinden. Arjan Damsteeg beheert al vele jaren de energielabels van enkele duizenden huurwoningen. Hierbij maakt hij gebruik van een uitgebreide methode op basis van 150 kenmerken. Verschil in de methoden is, dat de vereenvoudigde methode van de Rijksoverheid niet veel meer aangeeft dan het energielabel met wat algemene informatie. Deze vereenvoudigde versie kost slechts 18 euro. Via de uitgebreide methode stel je de energieprestatie index van de woning vast. Daarna is er enorm veel informatie beschikbaar zodat je je woning effectief kunt isoleren.

Vooral voor woningeigenaren van hoek-, twee o/e kap- en vrijstaande woningen gebouwd voor 1985 biedt dit enorme kansen de energie uitgaven drastisch te verlagen. De laatste jaren heeft hij er bewust voor gekozen een aantal woningeigenaren in de streek te enthousiasmeren met hem in zee te gaan. Arjan houdt persoonlijk een prestatie barometer bij. De resultaten liegen er niet om. Er wordt alleen al door aanbrengen van vloeren spouwmuurisolatie een gasbesparing behaald van gemiddeld 42% met een uitschieter van 55%. De kosten voor deze investeringen zijn relatief laag en zijn gemiddeld binnen 6 jaar terugverdiend; “Mede dankzij vloeren vooral spouwmuurisolatie kregen deelnemers over vorig jaar al 1.000 euro of zelfs meer terug op de energierekening.” Waarom zouden mensen volgens jou er voor moeten kiezen het energielabel nu al vast te laten stellen i.p.v. pas bij verkoop? Dat geldt niet voor iedereen, maar als het bouwjaar van je woning van voor 1985 is, dan doe je er wel verstandig aan. Het financieel voordeel vind ik niet eens zo belangrijk. Het comfort verhogend effect, daarom moet je het

gierekening stukken om laag. Dat betekent ‘extra koopkracht’, en daar zit heel de BV Nederland op te wachten.

doen! Veel mensen stoken best zuinig, maar doen zichzelf te kort. Als ik door mensen wordt gevraagd thuis langs te komen voor een advies merk ik regelmatig, dat het tocht in de woning. Hoe dat komt? De temperatuurverschillen tussen de verschillende ruimten zijn te groot. Er is ook verkeerde zuinigheid. Maar voordat we nog meer aardbevingen gaan veroorzaken in Groningen zou ik graag mensen er op willen wijzen hoe eenvoudig het is de woning goed te isoleren. En dat spouwmuurisolatie altijd

schimmelvorming in de woning veroorzaakt is allang achterhaald. Mensen laat je niets wijs maken! Het ontbreken van spouwmuurisolatie kost u minimaal 20% onnodig gasverbruik. Ik noemde het al: Groningen. Het is toch onvoorstelbaar dat de overheid niet eist dat we onze huizen beter gaan isoleren. Ik zie het als de meest effectieve manier om het probleem van onze landgenoten in Groningen op te lossen. En daarbij: Je lost de crisis er ook voor een deel mee op, want door isoleren gaat de ener-

Tot slot, laten we het milieu niet vergeten. Door Blauwzaam ben ik me gaan richten op verbeteren van de energieprestatie van woningen in onze mooie streek. Isoleren van een vrijstaande woningen levert al snel een CO2 reductie van enkele tonnen per jaar op. Mijn advies: Leg het energielabel van je woning vast, en kies mij als erkend deskundige. Daarna neem ik contact met u op om in het kort de mogelijkheden te bespreken. Ook op het gebied van duurzame installatie concepten ben je bij mij aan het goede adres. Samen met vijf installateurs, aangesloten bij Blauwzaam, hebben we een denktank gevormd onder de naar Groenwaarts. Gezamenlijke doelstelling: Het promoten van duurzame installatie concepten. Voor minder goed geïsoleerde woningen hebben zij dé betaalbare oplossing gevonden! Damsteeg Bouwkundig Adviesbureau Baardmannetje 3 Nieuw-Lekkerland 06-19616691 info@woninglabelcheck.nl www.woninglabelcheck.nl

Van der Padt en Partners realiseert eerste CPO-project Wijngaarden/Giessenburg – Met acht opdrachtgevers in plaats van met één een nieuwbouwproject realiseren; die uitdaging ging Van der Padt en Partners Architecten enkele maanden geleden aan. In Wijngaarden kreeg het Giessenburgse architectenbureau de kans om voor de eerste keer een CPO-nieuwbouwproject, waarbij kopers de rol van de projectontwikkelaar overnemen, te begeleiden. Tekst gewoon: “Een kans die we met beide handen aangrepen”, stelt projectcoördinator Maurice Kraaijeveld. “En het is snel gegaan. In februari werden we uitgenodigd om op 2 maart een presentatie te geven. Een week later hoorden we dat wij de opdracht kregen en 16 maart was de eerste vergadering. Het is duidelijk een groep kopers die van doorwerken houdt.” Het portfolio en de stijl van Van der Padt en Partners in combinatie met de scherpe prijs zorgden ervoor dat het architectenbureau voor de Wingerdse kopersvereniging aan de slag mocht. Met dezelfde vaart als waarmee de keuze voor de architect werd gemaakt, is de afgelopen weken gewerkt. Er is inmiddels al een goedgekeurd ontwerp van de acht nieuw te bouwen woningen. “De kopers zijn daar heel enthousiast over. ”

kunnen we acht woningen van tussen de 420 en 530 kubieke meter realiseren voor prijzen tussen de 175.000 en 210.000 euro. Daaruit blijkt de meerwaarde van CPO: voor woningen van deze grootte en op zo’n landelijke locatie, zijn dit heel lage prijzen.” Natuurlijk, het kost meer tijd en inzet om met acht in plaats van met één opdrachtgever een nieuwbouwproject te realiseren. Maar wat Van der Padt en Partners betreft smaakt het naar meer. “Het is geweldig om samen met de kopers de uit-

daging aan te gaan met een beperkt budget toch architectonisch iets moois neer te zetten. Daar ging deze groep ook echt voor. En wij laten zo zien dat je ook met een kleinere portemonnee heel goed bij een architect aan kunt kloppen.” Van der Padt en Partners Architecten Bovenkerkseweg 96 in Giessenburg 0184-651845 info@padtenpartners.nl www.padtenpartners.nl

Boerderijvorm Een boerderij, dat is het eerst wat je denkt als je de tekening ziet. “Dat klopt”, knikt Kraaijeveld. “Deze boerderijvorm sluit naadloos aan bij de wensen van de kopers, de landelijke omgeving en de bebouwing die er nu al staat. Van begin af aan hebben we gestuurd op budget. Zoals de plannen er nu liggen

BOUWPLANNEN ? VRIJDAGAVOND 5 JUNI ZATERDAG 6 JUNI

BOUW-LIFESTYLE-EVENT

THUIS & TUIN

800 VIERKANTE METER

BOUWINSPIRATIE

Energieweg 17 | Meerkerk

www.thuisinbouwen.nl

Brand BBA l BBA Architecten: meedenken en ontzorgen Alblasserdam - Meedenken met opdrachtgevers en het ontzorgen van klanten; dat staat centraal bij Brand BBA l BBA Architecten. Het Alblasserdamse architectenbureau zet de jarenlange ervaring en de kennis van de bouwbranche in om projecten zonder onnodige kosten en snel te laten verlopen. In een half uurtje praten met directeur Jan Brand en zijn neef adjunct-directeur Jaap Brand komt een reeks aan net gerealiseerde projecten en nieuwe opdrachten aan bod. Het tekent de weer oplevende woningmarkt én het veelzijdige aanbod van Brand BBA l BBA Architecten. Dat loopt uiteen van een CPO-project met woningen van nog geen 200.000 euro en een landelijk gelegen villa van ettelijke tonnen tot de revitalisatie van een kantoorpand en het nieuwe winkelcentrum Kleyburgplein in Nieuw-Lekkerland. “Mede dankzij de inzet van de heer Van Bruggen (die de kar trekt van deze klus en alle ondernemers achter het plan wist te krijgen) hebben wij mede historie geschreven, door Nieuw-Lekkerland een echt winkelhart te geven. De structuur van de bouwmassa was gelijk helder van opzet, het ontwerp ingetogen, maar wel met uitstraling en met ruimte om elkaar te ontmoeten. Dan is winkelen weer een feest.”

groot canvasdoek afgedrukte foto van de groep kopers van CPO-project De Tweemaster zien, die zij als dank naar Brand BBA l BBA Architecten stuurden. “Die heeft bij ons een ereplek gekregen. Net als bij andere projecten hebben wij als architecten een groot deel van de begeleiding van het bouwproces op ons genomen. De beslissing blijft aan de klanten, maar wij geven handvatten waarmee ze goede keuzes kunnen maken. Meer dan ooit draait het om luisteren naar wat er leeft en gewenst wordt en dit vertalen naar maakbaarheid.” Nog een pijler voor de manier van werken van Brand BBA l BBA Architecten: open en transparant. “Met behulp van ken-

getallen kunnen we bijvoorbeeld voorafgaand aan een nieuwbouwproject aangeven wat globaal de kosten worden. In het proces zelf houden we strak de vinger aan de pols om meerwerk te voorkomen én de afgesproken einddatum te halen. Naast ontwerp en vormgeving vormen wij zo een belangrijke meerwaarde voor elke opdrachtgever.” Brand BBA | BBA Architecten Dam 67 in Alblasserdam T: 078-6919211 E: info@brandbba.nl I: www.brandbba.nl

Door de veelzijdigheid moeten de medewerkers van Brand BBA l BBA Architecten elke keer weer maatwerk leveren. Bij bijvoorbeeld CPO-projecten, waarvan het Alblasserdamse architectenbureau er al meerdere heeft gedaan, is dat niet altijd eenvoudig. Om alle uiteenlopende wensen van de kopers op één lijn te krijgen en in één ontwerp samen te vatten, mag je best een uitdaging noemen. Jan en Jaap Brand laten dan ook met enige trots een op een

Nog maar 1 hoekwoning & 4 rijwoningen te koop! Type Stellin gmolen van af:

€ 199.000,v.o.n.

Verwachte oktober 2015! Voor meer informatie kijk op www.woneninmolenaarsgraaf.nl

eigen huis

www.herkon.nl T: 088 - 440 10 20

www.kooymaneigenhuis.nl T: 0184 - 691 773

Kooyman Eigen Huis: de makelaar om de hoek Alblasserwaard – De combinatie van de jarenlange ervaring in de regionale woningmarkt en het gebruikmaken van alle moderne middelen, die biedt Kooyman Eigen Huis. Naast het persoonlijke en directe contact met kopers en verkopers worden onder meer sociale media en internet volop ingezet. Het zorgt er mede voor dat jaarlijks honderden woningen via het Alblasserwaardse makelaarskantoor verkocht worden. Groot geworden en toch klein gebleven; in zekere zin kun je dat wel zeggen van Kooyman Eigen Huis. Het is bijvoorbeeld in Oud-Alblas gewoon nog de ‘makelaar om de hoek’, die dichtbij de klanten kantoor houdt. Tegelijkertijd profiteren diezelfde klanten van het feit dat Kooyman een veel grotere organisatie heeft, met meerdere vestigingen in de Alblasserwaard, en zich bijvoorbeeld ook gespecialiseerd heeft in hypotheken en verzekeringen. “Daardoor hebben we een groot bereik, veel kennis en een uitgebreid netwerk”, knikt makelaar Kees Kooyman.

Facebook en Twitter. We zijn op alle fronten actief. Met name jonge mensen vragen daar ook om. In de praktijk blijkt dat het één niet zonder het ander kan. De nieuwe koers wierp zijn vruchten af. Kooyman Eigen Huis maakte een forse slag in de goede richting. “En daar gaan we mee verder. Doordat we gebruik kunnen maken van onze jarenlange kennis van de woningmarkt zijn wij dé makelaar om goed en eerlijk advies te geven. Wij weten wat er leeft en waaraan behoefte, zodat we een passende prijs neer kunnen leggen om een woning snel te kunnen verkopen.” Eén van de

huizen die momenteel bij Kooyman in de etalage staat is de laatste van de dertien nieuwbouwwoningen die momenteel in Streefkerk worden gebouwd. ‘Bijzonder daarbij is overigens dat de twaalf verkochte woningen alle naar inwoners van Streefkerk zijn gegaan.’ Kooyman Eigen Huis Kerkstraat 1 in Oud-Alblas 0184-691773 oudalblas@kooyman.com www.kooyman.com

Ook voor Kooyman Eigen Huis waren de afgelopen jaren niet altijd makkelijk. Maar de tegenwind werd aangegrepen om een frisse wind door de organisatie heen te laten waaien. “Terug naar de kopers en de verkopers, meedenken met onze klanten, meer richten op persoonlijke benadering. Die persoonlijke touch kwam weer centraal te staan. Het ging in de goede tijd eigenlijk te makkelijk, dus we zijn weer veel intensiever gaan nadenken over welke doelgroepen we willen bereiken en hoe we onze woningen vermarkten.” Hij vervolgt: “Tegelijkertijd zijn we naast deze bestaande werkwijze aan de slag gegaan met moderne middelen als

NO CURE NO PAY

ä RQGHU NDSZRQLQJHQ ä 6HQLRUHQZRQLQJHQ ä $SSDUWHPHQWHQ ,Q KHW FHQWUXP YDQ 0ROHQDDUVJUDDI

Start verkoop!

DE WETERING Molenaarsgraaf

Vrijdag 19 juni 2015 2QWZLNNHOLQJ 5HDOLVDWLH

De sleutel tot succes!

9HUNRRS

eigen huis

T. 0184 - 691 773 E. oudalblas@kooyman.com

Geïnteresseerd? Schrijf u in op: www.wonenindewetering.nl

Wonen nabij het centrum van Groot-Ammers.

Voorbereiding gestart, verwachte start bouw september! Geniet van de vrijheid aan de achterzijde van de woningen.

Vanaf (v.o.n.)

€ 199.500,www.dekerktoren.nl www.kooymaneigenhuis.nl eigen huis

T: 0184 - 691 773

Rabobank: bouwstenen voor goede start REGIO – Nee, alle woonzorgen kan Rabobank Alblasserwaard Vijfheerenlanden niet wegnemen. Maar om zorgen te voorkomen is aankloppen bij de adviseurs Saskia Veen, Nico van Dijk, Irene van Veen en Jan van Herwaarden wel een goede start. Namens de Rabobank leveren zij de bouwstenen voor een gezonde financiële basis bij het kopen van een huis. Ze merken het alle vier: er zit weer muziek in de woningmarkt. Zeker door de lage rente en de opkrabbelende economie is de verkoop van huizen niet langer een hoofdpijndossier. Rabobank Alblasserwaard Vijfheerenlanden speelt daarop in door op allerlei manieren de drempel zo laag mogelijk te maken. Een goed voorbeeld zijn de inloopspreekuren, die vorig jaar van start gingen. “Die voorzien in een behoefte”, knikt Saskia Veen. “Je kunt zonder afspraak binnenlopen voor een kort oriëntatiegesprek of andere woongerelateerde vragen. Doordat we op verschillende plekken in het werkgebied zitten, komen we letterlijk naar onze klanten toe. Naast de reguliere inloopspreekuren hebben we op zaterdag 30 mei een extra Hypotheken Inloopspreekuur van 10.00 tot 15.00 uur op onze kantoren in Vianen en Gorinchem (Einsteinstraat).”

korte termijn. Wat gebeurt als je arbeidsongeschikt raakt, hoe ziet je pensioenopbouw eruit? Dat zijn factoren die wij in ons advies meenemen, zodat je ook op de lange termijn je woonlasten kunt dragen.”

die kennis om klanten te helpen, hen op zaken te wijzen waar ze zelf nog niet aan gedacht hadden. Ons doel is mensen te laten genieten van de woning die ze gekocht hebben, doordat er goede en weloverwogen financiële keuzes zijn gemaakt.”

We zouden het bijna vergeten, maar natuurlijk is een ‘ouderwets’ gesprek om je kosteloos te oriënteren uiteraard ook mogelijk. “En om snel te kunnen inspelen op vragen, kan er op werkdagen binnen 24 uur altijd een afspraak gemaakt worden”, vullen Nico van Dijk en Irene van Veen aan. “Groot voordeel is dat wij door onze ervaring de regionale woningmarkt goed kennen. Wij gebruiken

Rabobank Alblasserwaard Vijfheerenlanden Vandaag bellen, morgen een afspraak: (0183) 612 612 Data en locaties inloopspreekuren: www.rabobank.nl/av Maak online uw persoonlijke dossier: www.rabobank.nl/hypotheekdossier

Ook met online middelen komt Rabobank Alblasserwaard Vijfheerenlanden dichtbij. Het virtuele hypotheekdossier speelt daarbij een grote rol. Een starter of doorstromer kan zijn of haar gegevens via de computer invoeren en krijgt zo een indicatie van de financiële mogelijkheden. Wijzigingen, zoals verhoging van je salaris, kunnen zelf ingevoerd worden. Met als bonus: een korting op de advieskosten, doordat je een deel van het voorbereidende werk al zelf hebt gedaan. Jan van Herwaarden: “Tegelijkertijd zien wij als adviseurs de gegevens ook en kunnen wij van onze kant advies geven. Daarbij kijken we verder dan alleen de

(HQ QDXZNHXULJH EHUHNHQLQJ

$OV IXQGDPHQW YRRU XZ GURRPKXLV

5DEREDQN +\SRWKHHNGRVVLHU 0HW KHW 5DEREDQN +\SRWKHHNGRVVLHU EHUHNHQW X LQ PLQXWHQ KRHYHHO X NXQW OHQHQ =R OHJW X ]HOI HHQYRXGLJ GH EDVLV YRRU XZ QLHXZH K\SRWKHHN 'HHO KHW GRVVLHU PHW XZ DGYLVHXU HQ JD VDPHQ YHUGHU ZDDU X JHEOHYHQ EHQW

0DDN XZ K\SRWKHHNGRVVLHU DDQ RS UDEREDQN QO K\SRWKHHNGRVVLHU (HQ DDQGHHO LQ HONDDU 5DEREDQN $EODVVHUZDDUG 9LMIKHHUHQODQGHQ

stijlvol en ruim WONEN IN HET NIEUWE woonGEBIED van GORINCHEM

WATERLINIE

WALGANG

va. € 264.000,- v.o.n.

RAVELIJN

va. € 227.500,- v.o.n. 2

a woonoppervlakte van circa 153 m (tussenwoning) tot 159 m2 (hoekwoning met erker) a 4 slaapkamers op de 1e verdieping van circa 14, 12, 9 en 6 m2

va. € 340.000,- v.o.n. 2

aÚÚì¬¬¨¬»»vÐë J ÜvÚëJ¨Úb ÐbJÚ³ãØÚ£ (tussenwoning) tot 128 m2 (hoekwoning met erker) aÚÚÞÚÓ JJ» J£vÐÓÚ¬»ÚlvÚ³e verdieping van circa 14, 11, 6 m2

aÚÚì¬¬¨¬»»vÐë J ÜvÚëJ¨Úb ÐbJÚ³Ø Ú£2 aÚÚÞÚÓ JJ» J£vÐÓÚ¬»ÚlvÚ³e verdieping van circa 16, 14 en 10 m2 aÚÚ JÐJ v

NU MET GRATIS HD CONNECT SYSTEEM!

BASTION

DE KRAAG

BUNGALOW

aÚì¬¬¨¬»»vÐë J Úb ÐbJÚ³ãÞÚ£2 aÚÐå £vÚì¬¬¨ J£vÐÚ£vÜÚÓÜJ¨lJJÐlÚÚ Ú uitbouw van 2,40 m. aÚÞÚÓ JJ» J£vÐÓÚ¬»ÚlvÚ³e verdieping van circa 12, 10 en 5 m2 BOUW GESTART!

aÚì¬¬¨¬»»vÐë J ÜvÚëJ¨Úb ÐbJÚ³³ Ú£2 aÚì¬¬¨ J£vÐÚ£vÜÚ¬»v¨Ú vå v¨Ú van 32 m2 aÚÞÚÓ JJ» J£vÐÓÚëJ¨Ú³ iÚ³ôÚv¨ÚØÚ£2

aÚì¬¬¨¬»»vÐë J Ú©©Ú£2 aÚÐå £vÚ Jëv ÓÚëJ¨J ÚãØ Ú£2 met veel privacy aÚãÚ»JÐ vvÐ» JJÜÓv¨Ú¨JJÓÜÚv JJÐÚÚ op eigen terrein

va. € 224.500,- v.o.n.

va. € 223.000,- v.o.n.

va. € 287.950,- v.o.n.

BOUW 1E FASE GESTART!

VRIJE KAVELS aÚ Jëv ÓÚëJ¨J ÚÞ ôÚ£2 aÚJJ¨ÚlvÚÐJ¨lÚëJ¨ÚlvÚì aÚJ vv¨ÚXvÓÜv££ ¨ ÓëvÐ vvÐ aÚÐåÓÜ Úì¬¨v¨ÚJJ¨Ú vÜÚìJÜvÐ aÚ vëJÐ vvÐlvÚX¬åìÓÜ Úëvv J ÚÜ¬v vÓÜJJ¨ aÚ Jëv »Ð ÓÚ€ 465,- p/m2 incl. btw NEEM CONTACT OP OM UW WENSEN TE BESPREKEN 073 - 543 51 07

Een ontwikkeling van VOF Oosterlinge

Van der Brugge Makelaardij

Koster Makelaardij

0183 - 635 011

0183 - 630 030

Laatste kans op wonen in groene wijk Slagen van Graafland Groot-Ammers –In een landelijke omgeving én op enkele minuten lopen van winkels en scholen wonen? Die bijzondere combinatie biedt het nieuwbouwproject Slagen van Graafland in Groot-Ammers. Niet lang meer, want de laatste fase gaat binnenkort van start. Er staan langs het Graafland inmiddels al meerdere nieuwe woningen. De wijk krijgt langzamerhand vorm. In de tweede fase (drie starterswoningen en zes tussen- en hoekwoningen) zijn nog twee ruime hoekwoningen verkrijgbaar. “Bij de laatste fase gaat om het om twee-onder-één-kappers en vrijstaande woningen”, vertelt makelaar Gerco den Oudsten van Hofstede Makelaardij uit Meerkerk. “Een prachtige plek aan het water, aan de rand van de bebouwing. Er komt aan de kant van de dorpskern daarnaast op korte termijn een fietsburg, zodat de huidige en de toekomstige bewoners binnen enkele minuten bij het winkelcentrum of de scholen zijn.” Nieuwbouwproject Slagen van Graafland is van begin af aan succesvol verlopen. De insteek om via het Woonmatch-concept kopers inspraak te geven bij de invulling van de beschikbare kavels vormde daarvoor de belangrijkste pijler. Ook bij de laatste fase staan de wensen van de nieuwe bewoners centraal. “De grootte van de woningen, wel of geen garage, wel of geen uitbouw, welke uitstraling de twee-onder-één-kappers en vrijstaande woningen krijgen, het is allemaal bespreekbaar. Wij gaan daar graag met belangstellenden over in gesprek. De lijn van de huidige bebouwing en de insteek van Slagen van Graafland is wel klassieke, historiserende bebouwing, met het comfort van nu.”

Kleine donk Het Woonmatch-concept zorgt ervoor dat Slagen van Graafland zeker geen standaard-nieuwbouwwijk wordt, maar een geheel eigen uitstraling krijgt. Bijzonder element is bijvoorbeeld de kleine donk, een groene parkachtige verhoging middenin de wijk. Inwoners van Groot-Ammers en de omliggende kernen die de kans willen grijpen om hier ook te komen wonen, hoeven geen jaren te wachten voordat ze kunnen verhuizen naar hun nieuwe thuis. “Dat kan binnen een kort tijdsbestek”, knikt Gerco den Oudsten. “Een groot deel van de voorbereidingen is al achter de rug. Binnen een termijn van ruim een jaar kan het kopen van het kavel, de

nieuwbouw van de woning en het overhandigen van de sleutel gerealiseerd worden.” Voor meer informatie en het downloaden van de brochure, de technische omschrijving en de prijslijst: www.slagenvangraafland.nl Hofstede Makelaardij Raadhuisplein 1 in Meerkerk 0183-359940 meerkerk@hofstedemakelaardij.nl www.hofstedemakelaardij.nl

Agrohome: bouw je droomhuis met de plattelandsvernieuwer GROOT-AMMERS - Je droomhuis bouwen op een mooi landelijk gelegen bouwkavel? Dat kan. Agrohome makelaars & taxateurs heeft op dit moment twaalf kavels in de portefeuille, variërend van 200 tot 3.000 vierkante meter. Veel mensen kiezen voor de aankoop van een bestaande wo-

ning, maar voor wie echt iets bijzonders en unieks wil, kan een bouwkavel uitkomst bieden. Agrohome NVM-makelaar Hans Verkerk: “Wij gaan graag een stapje verder dan alleen een bouwkavel verkopen. Als mensen bij ons over bouwkavels informeren, willen ze vaak ook weten wat het ongeveer kost om een huis te bouwen. Wij helpen hen graag verder op weg.”

Zo heeft Agrohome kavels beschikbaar waarvoor al een huis is ontworpen, en waarvoor alle benodigde vergunningen al zijn geregeld. De indeling van het huis is nog te wijzigen, evenals uiterlijke zaken zoals de steensoort en dakpannen. Zo kan de koper toch zijn eigen draai geven aan het huis. Het is ook mogelijk om te kiezen voor wat Verkerk ‘een huis uit een boekje’ noemt. Hij heeft namelijk een lijvige catalogus met verschillende woningtypen en bijbehorende prijzen. Zo heeft de koper meteen een beeld van wat er voor welk budget kan. Uiteraard kun je ook samen met een architect aan de tekentafel plaatsnemen en het huis vanaf de eerste steen zelf ontwerpen. Qua locatie is er op het moment genoeg keus. Jaren waren bouwkavels praktisch onvindbaar, maar mede door de regeling Ruimte voor Ruimte zijn er weer kavels op de markt. Deze regeling maakt het aantrekkelijk om bijvoorbeeld oude boerderijen af te breken en plaats te laten maken voor kleinschalige nieuwbouw. Ook bedrijfsverplaatsing biedt kansen. Verkerk speelt in dit type processen graag de rol van de dirigent. Hij springt op het juiste moment in en bindt de juiste partijen aan elkaar om tot een mooi resultaat te komen. Een resultaat dat het mooie polderlandschap verfraait en de dromen van de nieuwe woningbezitter uit laat komen. Dat is de missie van de plattelandsvernieuwer. Meer weten? Agrohome makelaars & taxateurs is te vinden aan de Voorstraat 30a in Groot-Ammers en bereikbaar via 0184669099 of www.agrohome.nl.

HERBESTEMMING BOERDERIJ DRINKWAARD TE GOUDRIAAN In de kern Goudriaan van de gemeente Molenwaard hebben een aantal starters een collectief gevormd volgens het principe CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap) voor de ontwikkeling van een eigen woning. Aan de Zuidzijde 167 zal mogelijk de monumentale boerderij volledig worden herbestemd. De boerderij is een gemeentelijk monument naar ontwerp van architect Van der Laan en bevindt zich in het centrum van het dorp Goudriaan. De voormalige stal en hooizolder van de boerderij kan dan worden verkaveld in 5 woningen van verschillende formaten. Het voorhuis van de monumentale boerderij kan hiermee grotendeels intact blijven. Ook het verbouwen van het bijgebouw tot een volwaardige woning behoort dan tot de mogelijkheden. De veranderingen aan het monument zullen zorgvuldig worden gekozen en ontworpen wanneer het project doorgang vindt. Doel is dat de verschijningsboerderij in ‘optima forma’ herkenbaar blijft. De boerderij zal dan geheel voorzien worden van een nieuw rieten dak met daarin dakramen opgenomen zodat de woonen/of slaapkamers op de verdieping van daglicht kunnen worden voorzien. De historische uitstraling zal samengaan met het hedendaags wooncomfort. De begane grondvloer, gevels en dak worden goed geïsoleerd, waardoor de woningen niet hoeven onder te doen voor moderne energiezuinige woningen. Enkele woningen zijn nog beschikbaar. Indien interesse kunt u zich melden bij bureau Lakerveld.

impressie mogelijk toekomstig eindresultaat na herbestemming van het pand BUREAU LAKERVELD Lakerveld ingenieurs- & architectuurbureau BV heeft zich in haar ruim 25-jarig bestaan ontwikkeld tot een in de volle breedte van de bouwpraktijk opererend bureau. Duurzame herbestemming vormt een belangrijke onderdeel hierin. De grote, veelzijdige kennis op het gebied van instandhouding, architectuur, onderhoud en bouwhistorie vormt een meerwaarde bij de planvorming. Wij maken plannen van schets- tot uitvoeringsfase voor diverse uiteenlopende projecten. Bouwcoördinatie, bouwbegeleiding, kostencalculatie, haalbaarheidstudies, bouwaanvragen, aanbesteden en dergelijke behoort tot onze expertise. Wat dat betreft heeft bureau Lakerveld alles in huis om voor u een goed, passend plan op te stellen. Dienstbaarheid en tevredenheid van de klant staan hierbij voorop. Realiseren van plannen ten aanzien van nieuwbouw, herbestemming, renovatie, verbouw en restauratie van (monumentale) panden zoals onder andere woningen, cultureel historisch erfgoed, bedrijfspanden, scholen en winkels behoren tot de mogelijkheden.

De visie van Overduin Makelaardij Wij hebben afgesproken met Daniel Overduin van Overduin Makelaardij uit Giessenburg om zijn visie eens te geven op de woningmarkt in de Alblasserwaard. Overduin Makelaardij is zeer actief op het gebied van verkoop, zowel in de bestaande bouw als in diverse nieuwbouwprojecten. Nieuw aanbod loopt erg goed Wat je ziet in de markt is dat het aanbod wat nieuw in de verkoop komt en een marktconforme prijs heeft, zeer goed verkoopt op dit moment. Wanneer het in een lagere prijsklasse ligt, is het vaak binnen enkele weken of maanden verkocht. Het is dan wel belangrijk dat de woning instap klaar is en er weinig aan de woning hoeft te gebeuren. Of het moet iets unieks zijn en het een kans is die niet vaak langs komt. Woningen die opgeknapt, gemoderniseerd of gerenoveerd dienen te worden, die verkopen op dit moment erg lastig. Kopers hebben minder zin en tijd om te klussen, maar belangrijkste is dat je niet zo gemakkelijk als jaren terug de verbouwing kan mee financieren. Kopers moeten dan eigen geld hebben om de verbouwing te financieren, maar dat is er vaak niet. De mentaliteit bij veel kopers is niet meer dat ze dan wel in een gedateerde woning gaan wonen. De meeste willen alles nieuw, strak afgewerkt en ook nog eens voor een scherpe prijs. De duurdere woningen blijven nog steeds lastig verkopen, al heb ik er dit jaar al wel diverse verkocht. Ook daarin speelt de financierbaarheid en het willen nemen van risico’s een rol. Marktconforme prijzen hanteren Het allerbelangrijkste in deze markt is een marktconforme prijs vragen. Wanneer je een woning in deze tijd te duur prijst, dan is het nagenoeg onmogelijk om te verkopen. De markt is zeer transparant geworden en kopers weten maar wat goed of een prijs reëel is. Je moet in deze tijd ook willen verkopen en je verlies (tijdelijk) willen nemen. Je kunt je woning wel in de verkoop zetten, maar dat betekent nog niet dat je hem gaat verkopen. Vaak is hetgene wat ze willen kopen naar hun mening nog veel te duur, maar de eigen woning is niet in waarde gedaald, zo werkt het dus niet. Wat je ziet is bij verkopers die een scherpe, marktconforme prijs vragen, snel verkopen en het verlies of minder winst wat ze hebben op de eigen woning, dit bij de volgende verkoper neerleggen. Iedereen verplaatst min of meer het probleem naar de volgende verkoper. Oftewel: je verkoopt je eigen woning voor minder, maar de andere woning koop je ook weer voor minder. Is die woning duurder, ga je er per saldo ook nog eens op vooruit. Met die mentaliteit moet je willen verkopen en anders doe je in deze tijd meestal geen zaken. Veel kopers kunnen de hypotheek dan ook nog eens tegen een lagere rente oversluiten en ze gaan ondanks dat ze een doorstap maken, vaak niet eens veel meer aan maandlasten betalen. Verkoop eigen woning Een lastig probleem in deze tijd blijft nog steeds dat de meeste verkopers eerst de eigen woning willen verkopen, alvorens een andere woning te kopen. Iets wat natuurlijk zeer verstandig is om risico’s te beperken en op die manier dubbele woonlasten te voorkomen. Wat me opvalt is dat veel van die kandidaten wel veel woningen gaan bezichtigen, terwijl de eigen woning nog niet in de verkoop staat of verkocht is. Dit heeft eigenlijk geen zin. Er zijn in deze markt 2 keuzes: of je wilt toch al een andere woning kopen zonder dat je eigen woning is verkocht. De woning die je gezien hebt is namelijk een dusdanige kans dat je hem wel moet pakken, want anders is een ander je voor. Doe of wil je dat niet, is mijn advies om toch eerst de eigen woning te gaan verkopen en dan pas andere woning te gaan

bezichtigen. Zie je namelijk een mooie woning te koop staan en ga je op dat moment pas je eigen woning te koop zetten, dan ben je vaak te laat en is de woning waar je interesse in hebt verkocht. De woningen die namelijk verkopen, zijn vaak kansen en verkopen binnen een paar weken of maanden. Het argument dat je te horen krijgt is dat wanneer ze dan hun eigen woning verkocht hebben, ze nog geen andere woning hebben en dit te onzeker vinden. Dat klopt, maar zodra de eigen woning verkocht is, kun je actief op zoek naar een andere woning en die wordt in de meeste gevallen ook gevonden. Het argument van ‘dakloos’ omdat de eigen woning verkocht is, gaat dus niet vaak op. Mocht je toch geen andere woning vinden in de tussentijd, ga tijdelijk huren. Het is niet zo erg als dat het lijkt: de eigen woning is verkocht, je weet exact waarvoor de eigen woning is verkocht en je kunt zorgeloos op zoek naar een andere woning. Het allerbelangrijkste: komt er een mooie kans langs, dan kun je ten minste doorpakken! Voor een verkoper ben je dan ook een interessante partij om mee in onderhandeling te gaan. Nieuwbouwprojecten Nieuwbouwprojecten verkopen goed en daarin zien we dat de markt ook aantrekt. Wat je merkt is dat de klant graag voor kwaliteit kiest. Alles nieuw en een eigen keuze in afwerkingen. Daarbij zijn de woningen goed geïsoleerd en

hebben veel minder onderhoud nodig. Nieuwbouwwoningen verkopen in de toekomst ook weer beter en stijgen sneller in prijs. In Schelluinen verkopen wij veel bouwkavels in het project Over de Vliet III en daar hebben we toch zo’n 15 bouwkavels verkocht en nog diverse kavels onder optie. In Nieuwpoort verkoop ik een mooi project genaamd Schootsveld en daar zijn toch ook al 9 van de 14 woningen verkocht. Prijzen vanaf EUR 215.000,- VON voor een ruime kadewoning inclusief luxe badkamer. De bouw van de 1e fase is reeds gestart. Er zijn nog enkele woningen beschikbaar, dus neem contact op bij interesse. Overduin Makelaardij Indien er verkopers zijn die verkoopplannen hebben, neemt u eens contact op met mij op tel. 0184-654010 of kijk op www.overduinmakelaardij.nl. In een persoonlijk gesprek zal ik u adviseren over uw eigen woning, de verkoopstrategie bespreken en de kansen voor u in deze markt bekijken. Ik ben u graag van dienst.

Kool & van den Toren... dé makelaardij van de Alblasserwaard! Actuele en uitgebreide informatie vindt u op onze website www.koolvandentoren.nl OUD-ALBLAS, Prinses Margrietlaan 16

GROOT-AMMERS, Graaﬂand 8A

BLESKENSGRAAF, Hondsdrafstraat 11

Vraagprijs € 400.000,- k.k.

Vraagprijs € 537.500,- k.k.

Vraagprijs € 205.000,- k.k.

IJS

Wilt u royaal, luxe en kant-en-klaar wonen aan d de rand d van het dorpje Oud-Alblas? Gelegen in rustige straat : ROYALE EN LUXE 2 ^ 1 KAP-WONING met ruime dakopbouw boven garage (thans in gebruik als praktijkruimte), uitbouw aan tuinzijde en kleine uitbouw aan voorzijde. Tuin op het zuiden met ruim uitzicht over De Wetering en De Beemdweg. Recent compleet verbouwd en gerenoveerd. Veel gebruiksmogelijkheden. Bwjr. ca. 1975; Inh. ca. 530 m³; Bent u paardenliefhebber en wilt u de paardenstallen en buitenbak ‘bii de deur’? De locatie Beemdweg 5A is gelegen aan de andere zijde van de Wetering en wordt ook te koop of te huur aangeboden, perc.opp. 4250 m².

E UW

Wilt u wonen in een recent gebouwd LUXE EN ROYAAL LANDHUIS aan de rand van Groot-Ammers dichtbij de polder? Dit landhuis heeft een zeer royale living (ca. 85 m2), luxe keuken, bijkeuken, inpandige garage, 4 slaapkamers, luxe badkamer en vaste trap naar 2e verdieping, een schuur en een rustig gelegen tuin. Hier kunt u zó wonen! Bwjr. 2008; Inh. ca. 700 m³; Perc.opp. ca. 850 m²

Op zoek naar een ruime moderne gezinswoning in Bleskensgraaf ? De woning: in zeer goede staat : betonnen vloeren, hardhouten kozijnen, luxe extra ruime badkamer, 4 slaapkamers, 2e verd. : kant-en-klaar met ruime dakkapel. De plek: vrij uitzicht aan de voorzijde en aan de achterzijde. Maak een afspraak en kom kijken! Bwjr. ca. 1995; Inh. ca. 350 m3; Perc.opp. ca. 130 m2

GOUDRIAAN, Van Gentstraat 39

BLESKENSGRAAF, Burgemeester Viezeestraat 12

GROOT-AMMERS, Beatrixstraat 2G

Vraagprijs € 385.000,- k.k.

Vraagprijs € 389.000,- k.k.

Vraagprijs € 209.000,- k.k.

NI Een heerlijk gezinshuis: Gelegen op mooie plek aan de Wetering met vrij uitzicht over de polder: ROYAAL LUXE STIJLVOL GESCHAKELD LANDHUIS met serre-uitbouw, zeer royale living, luxe keuken, sfeervolle veranda aan achterzijde, en 5 slaapkamers. Uitgebreide verbouwing en renovatie in 2009. Bwjr. ca. 1985; Inh. ca. 590 m3; Perc.opp ca. 250 m2

Wilt u wonen in Bleskensgraaf in een heerlijk ruim gezinshuis? ROYAAL GESCHAKELD HERENHUIS (type 2^1 kap) met 5 slaapkamers, vrijstaande stenen garage en ruime tuin op het westen. Veel gebruiksmogelijkheden, door inpandige garage én vrijstaande stenen garage, o.a. werkruimte-aan-huis. Betonnen vloeren en vloerverwarming begane grond en badkamer. * Goede staat van onderhoud * Bwjr. ca. 1992/1993; Inh. ca. 470 m³; Perc.opp. ca. 350 m²

Een BIJZONDER EN VERRASSEND 3-KAMER APPARTEMENT MET LIFT: ruime woonkamer, twee slaapkamers, luxe badkamer, luxe keuken en royale zolderverdieping (via vaste trap). Deze extra verdieping biedt veel gebruiksmogelijkheden. Balkon west (middagzon) en gezamenlijke daktuin. Bwjr. ca. 2008

GOUDRIAAN, Van Assendelftstraat 3

BRANDWIJK, Gijbelandsedijk 27A

MOLENAARSGRAAF, Graafdijk-Oost 3

Vraagprijs € 245.000,- k.k.

Koopsom op aanvraag.

Vraagprijs € 630.000,- k.k.

NI Met aan achterzijde uniek vrij uitzicht over de wetering en de polder : recent gerenoveerd en goed onderhouden VERRASSEND ROYAAL WOONHUIS met inpandige berging. In 2008 uitgebreid gerenoveerd, o.a. een dakopbouw geplaatst waardoor op de 2e verd. een fraaie en ruime werk-/slaapkamer is gerealiseerd. Bwjr. ca. 1973 / Renovatie 2008; Inh. ca. 455 m3; Perc.opp. ca. 162 m2

Kom kijken en laat u verrassen: op een prachtige plek met vrij uitzicht over de polder en met fraai aangelegde ruime tuin rondom: LUXE EN ROYAAL VRIJSTAAND LANDHUIS MET ruime INPANDIGE GARAGE en vrijstaand tuinhuis. Perfecte staat van onderhoud / Onder architectuur gebouwd / Inruil eigen woning is mogelijk / Evt. te koop met aangrenzend perceel grasland. Bwjr. ca. 2004; Inh. ca. 1000 m3; Perc.opp. ca. 3000 m2

GROOT-AMMERS, Sluis 11

OUD-ALBLAS, Burgemeester Boudet van Damstraat 16

Recent verkocht o.a.:

Vraagprijs € 159.000,- k.k.

Wonen in Oud-Alblas voor een aantrekkelijke prijs: LUXE en FRAAI 3-KAMER APPARTEMENT op de begane grond met openslaande deuren naar TERRAS van 40 m2 en gezamenlijke binnentuin. Gelegen in stijlvol appartementencomplex in het centrum van Oud-Alblas met uitzicht over ‘De Alblas’. Bwjr. 2011; Woonopp. ca. 85 m2

Gelegen in de lintbebouwing, langs het riviertje “De Graafstroom” met aan achterzijde een verrassend ruime tuin : Onder architectuur gebouwd VRIJSTAAND LANDHUIS MET INPANDIGE GARAGE, recent gebouwd ruim bijgebouw met veranda en fraai aangelegde royale tuin met onderheid zonneterras op het zuiden. Bwjr. ca. 1986; Inh. ca. 675 m³; Perc.opp. ca. 1430 m²

- Brandwijk, Kamperfoelie 24a - Alblasserdam, A.G. Smitstraat 45 - Nieuw-Lekkerland, Lekdijk 345 - Sliedrecht, Waalstraat 26 - Bleskensgraaf, Hofwegen 6 - Oud-Alblas, De Boomgaard 4 - Goudriaan, Van Tetsstraat 22 - Molenaarsgraaf, Graafdijk-Oost 24b - Groot-Ammers, Graaﬂand 28 - Bleskensgraaf, Abbekesdoel 33 - Brandwijk, Gijbelandsedijk 20 / 20a

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Zoekt u een sfeervol woon-werkpand? Verrassend royaal WOONHUIS met praktijkruimte / atelier, balkon en souterrain (beg. gr. en souterrain ca 10.00 x 10.00 m). 1e verd.: 3 slaapkamers, achterzijde ruime tuin (zuid). Kom kijken en laat u verrassen. *Bouwkundige rapportage beschikbaar* Bwjr. ca. 1900; Inh. ca. 875 m3; perc.opp. ca. 505 m2

NIEUW-LEKKERLAND, Bovenkruier 39

NIEUW-LEKKERLAND, Jan van Nassauplein 18

BRANDWIJK, Margrietstraat 14

Vraagprijs € 190.000,- k.k.

Vraagprijs € 200.000,- k.k.

Vraagprijs € 175.000,- k.k.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt : Fraaie en moderne EENGEZINSWONING met schuur en tuin. Deze ruime gezinswoning is in 2012 grondig gerenoveerd : o.a. nieuwe luxe keuken, wanden gestuct, nieuwe vloeren en een nieuwe C.V.-installatie, 2e verdieping compleet verbouwd. Betonnen verdiepingsvloeren. Beg.gr.: iso-beglazing. Bwjr. ca. 1982; Inh. ca. 330 m³; Perc.opp. ca. 118 m²

Met aan voorzijde ruim zicht op plantsoen : Een huis met mogelijkheden: HOEKWONING met STENEN GARAGE en schuur, ruime zijtuin en achtertuin. Alle dagelijkse voorzieningen (supermarkt, winkels, scholen) zijn in de buurt. De woning zal voor de verkoop aan de buitenzijde nog geschilderd worden. * Bouwkundige rapportage beschikbaar * Bwjr. ca. 1959; Inh. woonhuis ca. 300 m³; Perc.opp. ca. 288 m²

Kool & Van den Toren

Dorpsstraat 65a Oud-Alblas 0184-691566

Ben je starter, of zoek je een woning met uitbreidingsmogelijkheden? Deze woning in Brandwijk kun je naar je eigen inzicht verbouwen. Deze HOEKWONING met STENEN SCHUUR heeft een ruime achtertuin én een ruime zijtuin. Voldoende plek om naast de woning één of meer auto’s te parkeren én er zijn volop mogelijkheden om nu of later naast de woning een garage of uitbouw van de woonkamer te realiseren. De tuin is gunstig gelegen op het westen. * Bouwkundige rapportage beschikbaar * Bwjr. ca. 1966; Inh. ca. 290 m³; Perc.opp. ca. 227 m²

info@koolvandentoren.nl www. funda.nl NVM

w w w. k o o l v a n d e n t o re n . n l