Skisse

SALGSPROSPEKT

[BILDEPLACEHOLDER: FASADE]

Hovedillustrasjon av nybygget.

Årstaddalen Terrasse

Bo enklere, friere og mer komfortabelt 24 nye selveierleiligheter for deg over 55 — sentralt og rolig i Egersund.

2

Å R S TA D D A L E N T E R R A S S E

VELKOMMEN

Et hjem for en ny fase i livet Det kommer et punkt der huset begynner å eie deg, mer enn du eier huset.

Plenen som skal klippes. Taket som skal sjekkes.

Trappene som blir litt lengre for hvert år. Tiden og kreftene går til vedlikehold — ikke til livet du egentlig har lyst til å leve. Årstaddalen Terrasse er utviklet med ett tydelig mål: å gi deg en bolig som er lett å eie og god å bo i. Her bytter du ansvar mot frihet — uten å gi avkall på privatliv, kvalitet eller verdighet.

Du eier din egen, moderne leilighet. Heisen tar deg trappefritt fra gateplan til din egen dør. Terrassen vender mot vest og kveldssolen. Og rundt deg bor naboer i samme livsfase — med felleslokaler der det alltid er kort vei til en kaffekopp og en prat.

Mindre vedlikehold. Mer tid til å leve.

[ B I L D E P L AC E H O L D E R : D E TA L J ]

Nærbilde med varme: to hender rundt en kaffekopp på et terrassebord, lav kveldssol.

Alternativt: detalj av terrasse med stol og pledd.

3

OVERSIKT

D E T V I K T I G S T E , K O R T F O R TA LT

24

SELVEIERLEILIGHETER

69–116 m² BRUKSAREAL (BRA)

Des. 2027

FORVENTET INNFLYTTING *

UTVIKLET FOR VOKSNE BEBOERE

60+

Innhold

I korte trekk

4

Beliggenheten

Heis og trappefri adkomst til alle leiligheter. Private

6

Historien om Eiger Motell

8

Arkitekturen og boligene

terrasser mot vest. Gjennomgående planløsninger med store vindusflater — de fleste med to soverom.

Romslige fellesarealer med kjøkken og selskapslokale.

Egen sportsbod. Vannbåren varme og balansert ventilasjon. Sprinkleranlegg i hele bygget.

14

Fellesområdene og uteområdene

18

Sameiet og utbyggeren

21

Kjøpsprosessen, pris og kontakt

Organisert som eierseksjonssameie med Bate som forretningsfører. Vedtektene sikrer et rolig bomiljø for beboere over 60 år. *Forventet overtakelse desember 2027. Tidspunktet er foreløpig ikke bindende — se forbehold side 24.

4

BELIGGENHETEN

BELIGGENHETEN

Sentralt i Egersund.

Rolig i Årstaddalen.

Det beste fra begge verdener: Du bor i gangavstand fra byens tilbud, men hjemme hos deg er det stille.

[BILDEPLACEHOLDER: KART]

Stilisert kart over Egersund i prospektets farger. Markør

Årstaddalen Terrasse ligger ved Sokndalsveien,

på Sokndalsveien 51, med

i et etablert og skjermet område av Egersund.

sentrum, stasjon og sjøen synlig.

Bak bygget åpner et grønt og fredelig uterom seg,

Gangavstander tegnet inn.

foran ligger sykkelstien og veien som tar deg raskt dit du skal.

Her slipper du å velge mellom nærhet og ro.

Du får begge deler.

→

Egersund sentrum: 950 m

→

Dagligvare: 650 m [BILDEPLACEHOLDER: NÆROMRÅDE]

→

Lege/apotek: 1000 m

Dronefoto av tomten og Årstaddalen, med Egersund i

→

Egersund stasjon: 1.9 km

→

Turområder: Like utenfor døra

bakgrunnen.

5

BELIGGENHETEN

[BILDEPLACEHOLDER: NÆROMRÅDE]

Egersund fra sin beste side: trehusbebyggelsen, havnen eller torget i varmt lys.

Gjerne med mennesker i rolig aktivitet.

NÆROMRÅDET

Alt du trenger, innen rekkevidde Egersund er en by det er lett å bli glad i — og lett å bo i. Kort vei til butikker, kafeer, helsetjenester og kulturtilbud. Sjøen og turstiene like ved. Og et bysamfunn der folk fortsatt hilser på hverandre.

For deg som bor i Årstaddalen Terrasse betyr det en hverdag der ærendene tar minutter, ikke timer. Bilen kan stå. Og når familien kommer på besøk, har Egersund mer enn nok å by på.

6

HISTORIEN

HISTORIEN

Det begynte med en idé fra Amerika Før Årstaddalen Terrasse ble et sted for en ny fase i livet, kjente folk i Egersund dette bygget som Eiger Motell.

Historien starter tidlig på 1960-tallet, da Odd Ueland kom hjem etter flere år i Chicago — full av inspirasjon til en ny og moderne måte å drive

[BILDEPLACEHOLDER: HISTORISK FOTO]

overnatting på. Da Eiger Motell åpnet i Årstaddalen,

Historisk foto av Eiger Motell fra

var det noe helt nytt: lyse rom, møbler i eik og teak,

1960-tallet (DT arkivet, samme

og eget bad på hvert værelse. Ganske eksklusivt etter datidens standard.

Det var rett og slett litt storbyfølelse i Årstaddalen.

Motellet traff godt fra første stund. Det var ofte fullt — og det var alltid planer. Gjennom 60- og 70-tallet vokste stedet i takt med etterspørselen, og fant sin naturlige plass i byen.

som på nettsiden). Gjengis i duotone/sepia. Husk fotokreditt.

7

HISTORIEN

Fra motell, til hotell, til hjem På 1980-tallet ble stedet mer enn overnatting.

Restauranten fikk egen kokk, og navnet Rebecca Bistro vekker fortsatt gode minner hos mange i Egersund.

Her ble det feiret bursdager, holdt møter og spist gode middager. Senere ble motellet til hotell, og til slutt til kontorbygg.

[BILDEPLACEHOLDER: HISTORISK FOTO]

Nå begynner et nytt kapittel. For dette bygget har alltid Motell bilde. 1980tallet. Duotone.

Husk fotokreditt

handlet om mennesker — om å skape et sted å komme til. Før sjekket reisende inn for en natt eller to.

Nå flytter folk inn for å bli.

« Et bygg med sjel, historie og lokal forankring. Nå blir det hjem for mennesker som skal bo godt, leve roligere og nyte hverdagen. »

8

ARKITEKTUREN

[BILDEPLACEHOLDER: FASADE]

Arkitektillustrasjon av nybygget rett forfra i dagslys.

ARKITEKTUREN

Tegnet om for et nytt liv

Fasaden kles med vedlikeholdsvennlige plater i behagelige jordfarger. Vinduene leveres i dempet sort utvendig og en varm beige innvendig — et stramt og moderne uttrykk ute, en rolig atmosfære inne.

Store deler av det gamle bygget rives, før det

Bærekonstruksjonen utføres i betong, stål og tre,

gjenoppstår med en ekstra etasje og en ny, moderne

og hele bygget oppføres etter dagens tekniske

utforming — tegnet i nært samarbeid med arkitekt

forskrifter (TEK17).

William Aarsland i CFA Arkitektur.

9

BOLIGENE

BOLIGENE

Planløsninger som fungerer. Hver dag.

Hver kvadratmeter har en jobb å gjøre.

Leilighetene er gjennomgående, lyse og arealeffektive, med åpne oppholdsrom, gode møbleringsmuligheter og minimalt med bortkastet areal.

[BILDEPLACEHOLDER: INTERIØR]

Interiørillustrasjon av stue/kjøkken i åpen løsning. Lyse vegger, varme toner, naturlig møblering, viser romfølelse og lysinnslipp.

De fleste leilighetene har to soverom. Det gir rom for gjester når barnebarna kommer, et hobbyrom, et kontor — eller rett og slett god plass til å puste. →

24 leiligheter fra 69 til 116 m² BRA

→

Gjennomgående planløsninger med lys

→

De fleste med to soverom

→

Egen inngang fra romslig svalgang

→

Privat terrasse eller balkong mot vest

→

Egen sportsbod i byggets nedre etasje

[BILDEPLACEHOLDER: PLANTEGNING]

Eksempel på plantegning av en typisk toroms/treroms. [plantegninger må hentes fra CFA Arkitektur]

10

BOLIGENE

[BILDEPLACEHOLDER: INTERIØR]

Helsides interiørillustrasjon: oppholdsrom mot store vindusflater, mykt motlys. Gjerne en person i en lesestol ved vinduet.

LYS OG ROMFØLELSE

Rom som puster Store vindusflater slipper dagslyset helt inn i boligen. Resultatet er leiligheter som føles lyse, åpne og trivelige — fra morgenkaffen til kveldssolen treffer terrassen.

11

BOLIGENE

[BILDEPLACEHOLDER: TERRASSE]

Illustrasjon eller foto av mennesker på privat terrasse. Dekket bord og glass

UTEPLASSEN

Din faste plass i kveldssolen

Terrassen er en naturlig forlengelse av stuen: plass

Alle leilighetene leveres med egen privat uteplass mot

til spisebord og gode stoler, blomsterkasser og late

vest — med gode solforhold på ettermiddag og kveld,

formiddager. Og fordi svalgangene er hele tre meter

akkurat når du har tid til å nyte dem.

brede, kan også den innerste halvdelen mot inngangen møbleres og gjøres til din egen.

12

S TA N D A R D

S TA N D A R D O G M AT E R I A L VA L G

Kvalitet du bruker hver dag Kjøkkenet leveres fra Aubo/Montér — moderne [ B I L D E P L AC E H O L D E R : K J Ø K K E N D E TA L J ]

Nærbilde av kjøkken fra Aubo/Montér: benkeplate, fronter og håndverksdetaljer i varmt lys.

kvalitetsløsninger med god plassutnyttelse og flere valgmuligheter i farger og utforming, slik at kjøkkenet blir ditt.

Badene leveres med vegghengt toalett, dusj med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Vegger males med Jotuns våtromssystem i lyse, delikate toner.

Du velger mellom tre standard fargepaletter uten pristillegg — og en egen tilvalgsliste gir mulighet for fliser, spyletoalett, glassdører og mer, med personlig veiledning hele veien.

→

Takhøyde ca. 2,4 m i alle rom

→

Slitesterk klikkvinyl av god kvalitet

→

Slette hvite innerdører uten terskel

→

Tre standard fargevalg — uten tillegg

[ B I L D E P L AC E H O L D E R : B A D D E TA L J ]

Baddetalj: dusj med glassvegger, vegghengt toalett, lyse delikate farger.

13

S TA N D A R D

TEKNIKK OG TRYGGHET

Komforten du ikke ser, men kjenner hver dag 01

Vannbåren varme fra felles energianlegg gir jevn, behagelig varme — og varmtvann uten egen bereder i leiligheten.

02

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sikrer friskt inneklima og energieffektiv drift, året rundt.

03

Sprinkleranlegg i hele bygget og brannalarm med detektorer i hver leilighet. Trygghet satt i system.

[ B I L D E P L AC E H O L D E R : D E TA L J ]

Detaljfoto: inngangsdør i dempet sort med kodepanel,

04

Moderne låssystem — åpne døren med nøkkel,

eller vindusdetalj med beige

kode eller mobil. Porttelefon med fjernåpning fra

innramming. Rolig, taktil stemning.

leiligheten.

Bygget oppføres etter TEK17 og tilfredsstiller dagens krav til kvalitet, funksjonalitet og energieffektivitet. Fullstendig leveransebeskrivelse fås ved henvendelse og på arstaddalen.no.

14

FELLESOMRÅDENE

FELLESOMRÅDENE

Et naturlig samlingspunkt Noen dager vil du bare ha roen i din egen leilighet.

Andre dager er det godt å vite at en kaffekopp og en prat aldri er lenger unna enn heisen.

I byggets nedre etasje, rett ved heisen, etableres romslige og hjemmekoselige fellesarealer som alle beboere kan bruke fritt. Gode oppholdsrom med sittegrupper gjør det enkelt å komme seg litt ut av leiligheten, lese avisen, møte naboer, invitere til arrangement og få variasjon i hverdagen.

Det er et rom som verken er helt privat eller helt offentlig — men som likevel føles naturlig å bruke.

For mange er det nettopp dét som gjør forskjellen mellom å bo et sted og å høre til et sted.

Fellesskap på dine premisser.

Alltid frivillig. Alltid tilgjengelig.

[BILDEPLACEHOLDER: FELLESAREAL]

Illustrasjon av felleslounge: sittegrupper, varme materialer, mennesker i hyggelig samtale over kaffe. Hjemmekoselig, ikke institusjonspreget.

15

FELLESOMRÅDENE

[BILDEPLACEHOLDER: SELSKAPSLOKALE]

Illustrasjon av møte-/selskapslokalet med langbord dekket til feiring, tre generasjoner samlet. Kjøkkenet synlig i bakgrunnen.

Plass til de store anledningene Bursdager, konfirmasjoner, søndagsmiddager med hele familien — uten å måtte presse alle inn i egen stue.

I tillegg til oppholdsrommene etableres egne møte- og selskapslokaler som beboerne kan bruke til både private sammenkomster og felles arrangementer.

Lokalene er praktisk tilrettelagt med eget kjøkken og WC. Det skal være lett å gå ned, lett å ta i bruk — og lett å rydde opp igjen. Slik blir fellesområdet en naturlig forlengelse av hjemmet ditt: der når du trenger det, aldri i veien når du ikke gjør det.

16

UTEOMRÅDENE

UTEOMRÅDENE

Grønt, skjermet og ferdig opparbeidet Gleden av en hage. Uten en eneste ufrivillig arbeidsdag i den.

På byggets rolige bakside etableres plen med beplantning og hekk — et grønt og skjermet uterom. Her kommer også en pergola med benker: en hyggelig møteplass for beboerne på varme [BILDEPLACEHOLDER: UTEOMRÅDE]

dager.

Illustrasjon av pergolaen med

Ved hovedinngangen opparbeides området med

benker i kveldslys, grønn plen og

beplantning og ryddige adkomstsoner som gir

hekk. Naboer i samtale. Skjermet og frodig stemning.

et innbydende førsteinntrykk. Og i hjørnet mot byen anlegges en liten lekeplass — til glede for barnebarna når de kommer på besøk.

Alt stell og vedlikehold håndteres gjennom sameiet. Du høster gledene. Andre tar jobben.

17

TILGJENGELIGHET

TILGJENGELIGHET

Trappefritt fra gateplan til godstolen En bolig skal fungere i dag — og om tjue år. Derfor er hele Årstaddalen Terrasse planlagt rundt enkel, sikker og barrierefri adkomst.

Fra hovedinngangen på bakkeplan tar en romslig heis deg opp til din etasje og videre ut på svalgangen — hele tre meter bred — frem til din egen inngangsdør. Ingen trapper. Ingen barrierer mellom deg og hverdagen din.

Du kan låse døren, reise bort i tre uker og vite at alt hjemme bare fungerer. Det er friheten i å bo i noe som er bygget for deg. →

Heis fra bakkeplan til alle etasjer

→

Trappefri adkomst til alle leiligheter

→

Sportsbod med adkomst via heis og sykkelparkering

→

Parkering i garasje som tilvalg

[BILDEPLACEHOLDER: ADKOMST]

Illustrasjon av adkomsten: heis og den brede svalgangen med personlig møblering utenfor en inngangsdør, som viser at svalgangen blir «din».

18

SAMEIET

SAMEIET

Felleskostnader

Forutsigbart å eie.

Enkelt å bo.

ca. 25 kr

1 850 kr

PER M² PER MÅNED

CA. PER MND FOR 74 M² (EKSEMPEL)

Årstaddalen Terrasse organiseres som et

Felleskostnadene dekker blant annet vaktmester og renhold,

eierseksjonssameie med 24 seksjoner. Du eier din

energi i fellesarealer, serviceavtaler på heis og tekniske anlegg,

egen leilighet fullt og helt — mens drift, vedlikehold og

bygningsforsikring, forretningsfører og avsetning til fremtidig

forvaltning av fellesarealene håndteres profesjonelt i

vedlikehold. Ubrukt avsetning overføres til sameiets fond — for

fellesskap.

en stabil og forutsigbar økonomi over tid.

Det tas sikte på at Bate, en av regionens mest erfarne boligforvaltere, blir sameiets forretningsfører — med ansvar for administrasjon, økonomistyring og oppfølging.

Vedtektene legger opp til at seksjonene ikke kan eies eller leies av personer under 55 år (det holder at én av to eiere oppfyller kravet).

Det gir et rolig, trygt og forutsigbart bomiljø — i dag og i fremtiden.

Engangskostnad ved kjøp: kr 4 000 per seksjon i oppstartskapital til sameiet. Kommunale avgifter kommer i tillegg — endelig faktureringsløsning avklares før overtakelse.

Fiber/bredbånd tegnes individuelt.

19

UTBYGGEREN

UTBYGGEREN

Menneskene bak «Gjennom mange år i byggebransjen har jeg vært opptatt av å skape boliger folk faktisk trives i over tid. Ikke bare noe som ser bra ut på tegning, men hjem som fungerer i hverdagen.

[BILDEPLACEHOLDER: PORTRETT]

Portrett av Oddleif Skandsen, gjerne på tomten eller i byggsammenheng. Naturlig, jordnært, tillitvekkende.

Vi mennesker kommer til et punkt i livet der vi er ferdige med store hus, mye vedlikehold og alt ansvaret som følger med. Da skal det finnes et alternativ som gjør livet lettere, uten at man gir avkall på trivsel, kvalitet eller verdighet.

Det er nettopp det vi skaper i Årstaddalen Terrasse. En plass det er godt å bli eldre.»

ODDLEIF SKANDSEN

Skandsen Utvikling holder til i Egersund. Det betyr en utbygger med navn, ansikt og telefonnummer — som du møter i byen lenge etter at nøklene er overlevert.

Oddleif Skandsen Prosjektutvikler, Skandsen Utvikling

20

KVALITET

LAGET

Bygget med kvalitet i alle ledd Et godt prosjekt er aldri bedre enn fagfolkene som bygger det. Årstaddalen Terrasse realiseres sammen med anerkjente, navngitte leverandører — mange av dem lokale — med arkitekt William Aarsland i CFA Arkitektur i spissen for utformingen.

[BILDEPLACEHOLDER: LOGOVEGG]

→

Arkitekt: William Aarsland, CFA Arkitektur

→

Bærekonstruksjon i betong, stål og tre

→

Oppføres etter TEK17

→

Byggetillatelse er gitt

→

Garanti etter bustadoppføringslova

Ryddig logooppsett (gråtone/duotone) for samarbeidspartnerne

Garantien stilles av selger før byggearbeidene starter, og gir deg økonomisk trygghet gjennom hele byggeperioden og reklamasjonstiden.

21

KJØPSPROSESSEN

KJØPSPROSESSEN

Trygt og oversiktlig, steg for steg

Betalingsmodellen

200 000 kr VED KONTRAKTSINNGÅELSE

01

Meld interesse Vi tar kontakt for en hyggelig og uforpliktende prat om prosjektet, leilighetene og hva som passer best for deg.

Resten VED

O V E R TA K E L S E

Du binder minimalt med kapital underveis — resten av kjøpesummen forfaller først når du overtar nøklene.

Det gir lav risiko og god tid til å selge dagens bolig i ro og mak.

Byggestart planlegges igangsatt ved tilstrekkelig forhåndssalg.

02

Vi hjelper deg hele veien Planlegging, salg av dagens bolig, flytting — vi strekker oss langt for at hele overgangen skal oppleves trygg og oversiktlig.

03

Inngå kontrakt Vi finner leiligheten som passer dine behov og går gjennom kjøpet sammen, i ditt tempo.

04

Flytt inn med ro i magen Leiligheten leveres rengjort og innflytningsklar — med tryggheten av at du har fått hjelp i hvert steg.

22

P R I S O G F A K TA

NØKKELINFORMASJON

Pris og fakta →

Pris: fra kr 3 450 000 til kr 5 950 000

→

Antall: 24 leiligheter, BRA 69–116 m²

→

Omkostninger: est. ca. kr 15 000–20 000 per leilighet (dokumentavgift 2,5 % av tomteverdiandel, tinglysingsgebyrer)

→

Forventet overtakelse: desember 2027

→

Felleskostnader: est. ca. kr 25 per m² per måned

→

Selger: Skandsen Utvikling, org.nr. 911 992 728

→

Oppstartskapital sameie: kr 4 000 per seksjon

→

Forretningsfører: Bate

→

Eierform: selveier / eierseksjon

→

Garanti: etter bustadoppføringslova

→

Adresse: Sokndalsveien 51, 4370 Egersund

→

Aldersvedtekt: minst én eier per seksjon må være 60 år eller eldre

(seksjonsadresser tildeles senere)

Komplett prisliste og ledige enheter finner du i leilighetsvelgeren på arstaddalen.no — eller ved en telefon til oss.

Prisene på usolgte enheter kan justeres uten forutgående varsel. Se fullstendige forbehold på side 24.

23

K O N TA K T

NESTE STEG

Skal vi ta en kaffe?

De beste boligvalgene starter med en god samtale — ikke et salgsmøte.

Meld din interesse, så tar vi kontakt for en uforpliktende prat. Du får full oversikt over prosjektet, leilighetene og prisene — og god tid til å tenke deg om. Vi hjelper deg gjerne med hele regnestykket, inkludert salg av boligen du har i dag.

[BILDEPLACEHOLDER: PORTRETT / STEMNING]

24 leiligheter. Når de er borte, er de borte — og de

Bilde av Oddleif i samtale med

mest attraktive går erfaringsmessig først.

et par over kaffe, eller en rolig

En prat koster ingenting, og forplikter til ingenting.

Oddleif Skandsen Prosjektutvikler

915 25 759 oddleif@skandsenbygg.no arstaddalen.no

detalj: to kopper på et bord med prospektet ved siden av.

Bo enklere. Lev friere.

Sokndalsveien 51, Egersund · arstaddalen.no

Forbehold: Denne brosjyren er utarbeidet som en orientering til potensielle kjøpere. Det tas forbehold om endringer som følge av offentlige krav, detaljprosjektering, tekniske løsninger og mindre avvik i materialvalg og utførelse, forutsatt at prosjektets samlede kvalitet opprettholdes. Illustrasjoner og bilder er av veiledende karakter, og avvik kan forekomme. Tegninger er ikke nødvendigvis i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Selger forbeholder seg retten til å justere priser og kjøpsbetingelser, samt å leie ut usolgte enheter dersom dette anses hensiktsmessig. Endelig tidspunkt for ferdigstillelse fastsettes ved tilstrekkelig forhåndssalg, og selger tar forbehold om forhold utenfor egen kontroll.

Selger: Skandsen Utvikling · Lindøyveien 6, 4373 Egersund · Org.nr. 911 992 728 · Markedsføring: HENLO Media AS