Westervoort, Waemelslant 57

Huizen vanHendriks

Waemelslant 57 , 6931 HT Westervoort

Zeer diepe achtertuin Grote zolder met 4e slaapkamer Hoekwoning

Uitgebouwde entree met hal Open keuken met eetbar H49 H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers Woonoppervlakte

5 96 m²

Perceeloppervlakte

179 m²

Inhoud

355 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1982 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Vanwege onze migratieplannen zijn we op zoek naar een mooi plekje elders. Destijds vielen wij voor dit huis doordat het een heerlijk diepe tuin heeft met veel zon. Dat stelde ons in staat om een moestuintje aan te leggen, fruitboompjes te planten en bleef er voldoende ruimte over voor de kinderen om te spelen. Daarnaast is zowel het park als de basisschool van onze oudste zoon op loopafstand.

De ruime entree en het feit dat dit huis een hoekwoning is maakte het wonen voor ons extra prettig.

Het geeft een gevoel van vrijstaand wonen terwijl je ook de gezelligheid hebt van wonen in een woonwijk.

Het huis staat in een rustige kinderrijke buurt waar de onderlinge contacten goed zijn. De speeltuin en het park zijn om de hoek. Eigenlijk is alles dichtbij zoals de supermarkt, kinderboerderij en het zwembad. Als we wel een keer naar Arnhem wilden, dan waren we hier ook vlot doordat zowel het NS station als de bushalte erg dichtbij is.

We hopen en verwachten dat u in dit huis met net zoveel plezier in uw huis kunt wonen als dat wij dat hebben gedaan.

De woonkamer is heerlijk vertoeven door de knusse houtkachel en het mooie uitzicht op de diepe tuin.

Daarnaast had dit huis voor ons voldoende ruimte door de 3 slaapkamers en ruime zolder, waardoor en genoeg ruimte was om onze hobby’s te kunnen uitoefenen.

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 442 40 05

huizen van hendriks

Lichte woonka mer

tuingerichte woonkamer nette afwerking Bij binnenkomst slaan we linksaf en komen in het kook- en woongedeelte.

De keuken is geplaatst in een L-opstelling met eet bar, uitgevoerd in crèmefronten en afgewerkt met stalen greepjes en een donker werkblad. Ook aan opbergruimte zal je hier niet te kort komen dankzij de boven- en onderkastjes.

Verder is de keuken uitgerust met de nodige inbouwapparatuur, wij noemen een 4-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast.

Aan de achterzijde vind je de ruime, tuingerichte woonkamer. Het geheel is lekker licht dankzij de grote raampartij die tevens zorgt voor een leuke interactie tussen binnen en buiten.

Verder is de woonkamer voorzien van een nette laminaatvloer, een houtkachel en een neutrale wandafwerking waardoor er een perfecte basis is gelegd. Tevens is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek.

huizen van hendriks

Maar lie fst 4 slaapka mers

hoe deel jij ze in? creĂŤer jij hier een spa?

Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van een lichte wandafwerking en houten vloerdelen.

De derde slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Je vindt hier eigenlijk alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag.

Tenslotte laten we je nog even de zolderverdieping zien. Op de voorzolder tref je de aansluiting voor de wasapparatuur en de cv-opstelling.

Vervolgens beschik je hier over een vierde slaapkamer, voorzien van een nette laminaatvloer en een schuin dakraam die zorg draagt voor de nodige lichtinval.

huizen van hendriks

met eigen achterom genieten!

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de heerlijke diepe achtertuin met veel zon dankzij deze diepte. Het geheel is grotendeels bestraat, voorzien van een stukje gazon en wat vaste beplanting.

De huidige bewoners hebben een moestuintje aangelegd waar je diverse fruitboompjes of wellicht andere groenten kunt planten.

Achter in de tuin vind je nog een stenen berging waar je het tuinmeubilair, gereedschap en je fietsen kunt stallen.

Zeer die pe a chter tuin

huizen van hendriks

Centrale ligging

nabij alle voorzieningen rustig wonen Deze fijne hoekwoning in Waemelsland is gelegen in een ruim opgezet deel van Westervoort.

In de directe omgeving vind je diverse winkels, scholen, kinderopvang, speelgelegenheden en sportcentra, voor ieder wat wils.

Ook de bushalte en uitvalswegen naar de A12 zijn op korte afstand en tevens beschikt Westervoort over een eigen NS-Station waardoor je onder andere binnen no-time in het centrum van Arnhem staat.

Waemelslant 57 6931 HT Westervoort

Waemelslant 57 6931 HT Westervoort

Waemelslant 57 6931 HT Westervoort

Westervoort

noorden kadastrale kaart

Westervoort is gelegen aan de splitsing van Rijn en IJssel en telt ruim 16.000 inwoners. Na de snelle groeitijd eind jaren ‘80 is de belangrijkste zorg nog steeds het handhaven van het karaktereigene. Hiervoor heeft het gemeentebestuur zich steeds sterk gemaakt omdat dit een goed instrument is bij het bevorderen van het welzijn van de inwoners. Iedereen moet zich in Westervoort ‘thuis’ kunnen voelen.

Westervoort beschikt over 3 kerken, 9 basisscholen, peuterspeelzalen, een (deels) overdekt winkelcentrum, buurtwinkels, een sporthal met zwembad, tennisbanen, squashcentrum, manege en een sociaal-cultureel centrum plus sportzaal, en een wooncentrum voor ouderen. Met al deze voorzieningen kent Westervoort een rijk verenigingsleven, zowel op sportals op cultuurgebied.

Het grootste jaarlijkse evenement is ieder jaar gedurende het laatste weekend van de schoolvakantie. Dan wordt de manifestatie ‘Westervoort in Beweging’ georganiseerd. Hierbij presenteren de plaatselijke overheid, het bedrijfsleven en de verenigingen zich aan de inwoners tijdens een grootse braderie.

Daarbij is er het truckersfestival en het fierljeptoernooi met deelnemers uit het hele land. Ieder jaar is dit alles weer een enorme happening.

heerlijk wonen in Westervoo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl