Westervoort, St.Ludgeruslaan 3

Huizen vanHendriks

St. Ludgeruslaan 3 , 6931 GA Westervoort

Royale vrijstaande woning

Bibliotheek,sauna en kamer bg Garage & bijkeuken

Vier slaapkamers Nabij centrum en station H49 H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

182 m²

Perceeloppervlakte

440 m²

Inhoud

735 m³

Bouwjaar Tuin

1975 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming

aangebouwd steen c.v.-ketel, open haard

Isolatie

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

dakisolatie,

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet

muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

gedeeltelijk dubbel glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van

C

worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Na ruim 25 jaar met alle plezier te hebben gewoond in onze ruime woning vinden we het tijd worden voor een volgende stap en willen een stuk kleiner gaan wonen.

De kinderen zijn hier opgegroeid en uitgevlogen.

Door de jaren heen hebben er een aantal verbouwingen plaatsgevonden. Na de nieuwe keuken vinden wij de uitgebouwde badkamer met dakkapel de grootste ruimtewinner. Ook relaxen in onze luxe sauna zullen we erg missen.

De ommuurde achtertuin op het zuiden geeft de nodige privacy en vergroot het woongenot. De oude bomen in de straat zijn gekapt en vervangen door een kleiner soort, parkeerplaatsen voor het perceel opnieuw bestraat en omgevingsgroen aangeplant.

Kortom een ideale plek, in een rustige buurt met lieve mensen, om riant te wonen.

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 442 40 05

huizen van hendriks

Veel privac y

altijd een plekje in de zon fraaie borders Deze royale vrijstaande woning biedt wellness voor de hele familie en geeft je alle rust en ruimte.

Het woonhuis is volledig gemoderniseerd en flink uitgebouwd. Je woont hier heerlijk rustig op slechts enkele minuten lopen van het centrum van Westervoort.

Hier tref je een groot winkelaanbod en meerdere supermarkten. Ook de A12 en de A325 zijn snel te bereiken. De omgeving is recent volledig aangepakt; de oude bomen in de straat zijn gekapt en vervangen door een kleiner soort, parkeerplaatsen voor het perceel opnieuw bestraat en omgevingsgroen aangeplant.

In de voortuin is een ruime oprit aangelegd waar je gemakkelijk de auto’s op eigen terrein kunt parkeren.

Verder is de voortuin aangelegd diverse groene beplanting.

Ook de achtertuin is straks aangelegd met een zonnig terras en verschillende borders met rijke beplanting.

Door de stenen omheining kun je optimaal van je privacy genieten.

huizen van hendriks

Knis perend haardvuur

een knusse en grote zithoek eigen bibliotheek Wanneer je de woning binnen loopt valt meteen op hoe ruim en licht dit huis is. Via de fraaie hal met marmeren vloer loop je door naar de woonkamer.

Vanuit elk punt in de woonkamer heb je een fraai uitzicht vanuit de grote ramen. Hierdoor is er ook een natuurlijke lichtinval. Tijdens koude winteravonden geeft de sfeervolle haard een aangenaam gevoel.

De woonkamer is afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloer. Je hebt de ruimte om zowel een knusse als grote zithoek te plaatsen. Er is ook ruimte voor een grote eettafel waar je gezellig aan kunt tafelen.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een extra kamer die momenteel in gebruik is als een bibliotheek.

Hier kun je heerlijk tot rust komen onder het genot van een kopje thee en een goed boek uit de fraaie boekenkasten.

huizen van hendriks

volledig uitgerust zicht op de tuin Kookliefhebbers kunnen zich uitleven in de heerlijke keuken, afgewerkt met een mooi werkblad.

Dankzij de opstelling heb je veel werkruimte en er zijn genoeg kasten om het servies en etenswaren op te bergen.

Ook het nodige inbouwapparatuur mag natuurlijk niet ontbreken. Je treft onder andere een vaatwasser, oven, keramische kookplaat, afzuigkap met RVS schouw en een koelkast.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

Met 1 been sta je met de pannen buiten. Mocht het weer het niet toelaten om buiten te eten, kan dit ook prima in de keuken. Er is namelijk plaats voor een eettafel.

Gezellige woonkeuken

huizen van hendriks

Behoud jij de ka mers?

eigen sauna & fitnessruimte In de woning zijn 4 fijne slaapkamers aanwezig.

Alle kamers hebben goede afmetingen en zijn netjes afgewerkt.

Twee kamers beschikken over vaste kastruimte.

De andere kamers hebben een andere functie namelijk als fitness- en sauna ruimte.

Na een lange dag werken sport je de hectiek van de dag eruit en ontspan je daarna in je eigen sauna.

Een hele fijne manier om de dag af te sluiten.

huizen van hendriks

vergroot met dakkapel luxe en comfort De badkamer is vergroot met een dakkapel.

Hierdoor is de badkamer een fijne ruimte geworden met veel leefruimte en een prettige lichtinval.

Deze ruimte is afgewerkt met moderne tinten en kleuren waardoor je hier voorlopig niets meer aan hoeft te doen.

De badkamer is uitgerust met een groot hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en mechanische afzuiging. Voor een gezin met kinderen ideaal.

Moderne badka mer

St. Ludgeruslaan 3 6931 GA Westervoort

St. Ludgeruslaan 3 6931 GA Westervoort

Westervoort

noorden kadastrale kaart

Westervoort is gelegen aan de splitsing van Rijn en IJssel en telt ruim 16.000 inwoners. Na de snelle groeitijd eind jaren ‘80 is de belangrijkste zorg nog steeds het handhaven van het karaktereigene. Hiervoor heeft het gemeentebestuur zich steeds sterk gemaakt omdat dit een goed instrument is bij het bevorderen van het welzijn van de inwoners. Iedereen moet zich in Westervoort ‘thuis’ kunnen voelen.

Westervoort beschikt over 3 kerken, 9 basisscholen, peuterspeelzalen, een (deels) overdekt winkelcentrum, buurtwinkels, een sporthal met zwembad, tennisbanen, squashcentrum, manege en een sociaal-cultureel centrum plus sportzaal, en een wooncentrum voor ouderen. Met al deze voorzieningen kent Westervoort een rijk verenigingsleven, zowel op sport- als op cultuurgebied.

Het grootste jaarlijkse evenement is ieder jaar gedurende het laatste weekend van de schoolvakantie. Dan wordt de manifestatie ‘Westervoort in Beweging’ georganiseerd. Hierbij presenteren de plaatselijke overheid, het bedrijfsleven en de verenigingen zich aan de inwoners tijdens een grootse braderie.

Daarbij is er het truckersfestival en het fierljeptoernooi met deelnemers uit het hele land. Ieder jaar is dit alles weer een enorme happening.

heerlijk wonen in Westervoo r t

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 026 442 40 05 arnhem@hendriks.nl r.versteegh@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Beethovenlaan 62 6815 BM Arnhem T 026 442 40 05 Hendriks026, arnhem@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.