Weert, Overweertstraat 41

Huizen vanHendriks

Overweertstraat 41 , 6004 XS Weert

Uitgebouwde hoekwoning Ideaal voor starters!

Veel lichtinval

Ruime garage & carport Goede ligging op Groenewoud H56 H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 97 m²

Perceeloppervlakte

194 m²

Inhoud

435 m³

Bouwjaar Tuin

1960 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

vrijstaand steen c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

dubbel glas

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet

C

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het is alweer 22 jaar geleden toen ik s’ morgens richting mijn werk vertrok, en het ‘te koop’ bord van deze woning de tuin in zag gaan.

Nu is de tijd voor mij aangebroken om kleiner te gaan wonen en in goede gezondheid te genieten van weer een nieuwe fase in mijn leven.

Ik woonde in de straat hiertegenover, en was op zoek naar een ruimere woning in deze wijk voor mij en mijn kinderen. Omdat de wijk en zijn groene karakter, met voorzieningen op korte afstand zeer beviel wist ik meteen dat ik actie moest ondernemen.

Enkele uren later was het geregeld.

Met bovenstaande neem ik afscheid van een mooie periode met veel woonplezier. Het rest mij dan ook dat ik passend wil afsluiten. Ik wens de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier toe.

Samen met mijn kinderen heb ik hier een hele mooie tijd mogen beleven. In die 22 jaar is er veel veranderd, de carport heb ik aan het huis gemaakt, en binnen heb ik veel gemoderniseerd. Mijn kinderen zijn van jonge kinderen opgegroeid tot volwassenen, en ik mag nu opa zijn van 2 kleinkinderen. De met veel groen omgeven buurt heeft altijd aangesloten bij mijn wandel behoeftes en de buiten speel behoeftes van mijn gezin.

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 45 04 85

huizen van hendriks

Wat een licht!

ruime, lichte woonkamer hoe richt jij het in?

Bij binnenkomst in de woonkamer zul je versteld staan door de aangename lichtinval. Door het grote raam aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde valt er namelijk over de gehele diepte van de woning licht binnen.

Doordat de tussenmuur is verwijderd is er een ruime L-vormige woonkamer ontstaan waar je voldoende ruimte vindt voor het creĂŤren van een royale zithoek en het plaatsen van een lange eettafel, zonder dat er ruimte verloren gaat voor eventuele andere meubels en woonaccessoires.

Momenteel is de ruimte afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke wanden in een lichte kleur en een strak plafond, dus met slechts enkele kleine aanpassingen naar smaak zit je hier al snel op de bank te ontspannen.

huizen van hendriks

Gro te keukenruimte

nieuwe keuken? inclusief bijkeuken De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en hier staat momenteel een ietwat gedateerd maar verzorgd keukenblok, uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie.

Wij kunnen ons voorstellen dat je ervoor kiest om een nieuwe keuken te (laten) plaatsen in een kleur, opstelling en met de apparatuur die jij wenst.

De ruimte leent zich er uitstekend voor en de grote ramen dragen wederom zorg voor een optimale lichtinval.

Vanuit de keuken krijg je ook toegang tot de tuin.

huizen van hendriks

lichte vertrekken grote zolder Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Er bevindt zich één slaapkamer aan de voorzijde en er bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning.

Alle de drie de slaapkamers zijn goed bemeten, heerlijk licht door de grote ramen en netjes afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. Eén van de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikt nog over een praktische inbouwkast.

De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een douchecabine.

Via een vaste trap bereik je de zolder. Op de zolder heb je de mogelijkheid om nog één of twee extra slaapkamers te realiseren door bijvoorbeeld een dakraam of dakkapel te plaatsen. Op de voorzolder tref je de cv-ketel.

Ruime slaapka mers

huizen van hendriks

Fijne onderhoudsar me tuin

inrichten naar wens centrale locatie Zowel van uit de keuken als vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en daarbij is het geheel nog naar eigen wens in te richten.

De woning is gelegen op een centrale locatie in de wijk ‘Groenewoud’, op enkele fietsminuten van het centrum.

De supermarkt en diverse andere voorzieningen liggen eveneens in de nabije omgeving. De A2 is binnen 5 minuten aan te rijden.

Overweertstraat 41 6004 XS Weert

Overweertstraat 41 6004 XS Weert

Overweertstraat 41 6004 XS Weert

Weert Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld.

In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden.

noorden kadastrale kaart

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen.

Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fiets- en wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken.

De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren.

In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

heerlijk wonen in Weer t

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 0495 45 04 85 weert@hendriks.nl i.hoeben@hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl