Weert, Maaseikerweg, 39

Huizen vanHendriks

Maaseikerweg 39 , 6005 AA Weert

Exclusieve villa (325m2) Werkelijk unieke woonkamer!

Mogelijkheid tot praktijk aan huis

Parkachtige tuin!

Op loopafstand van het centrum

H56

Kenmerken Soort

villa

Type

vrijstaande woning

Kamers Woonoppervlakte

7 325 m²

Perceeloppervlakte

1725 m²

Inhoud

1170 m³

Bouwjaar Tuin

1929 achtertuin, voortuin

Garage

inpandig

Verwarming

c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard

Isolatie

dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

dubbel glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Met erg veel plezier hebben wij vanaf 1990 aan de Maaseikerweg gewoond.

Wij gaan nu verhuizen naar het Westen, kinderen zijn daar naartoe vertrokken en Oma en Opa geworden. Het huis gaan wij zeker missen, maar weten zeker dat de nieuwe bewoners hier ook met veel plezier zullen wonen.

Het is een heerlijke woning en je hebt alles op loop en fiets afstand in de buurt, het station, het centrum, winkels, scholen en sportaccommodaties. Wij zijn dol enthousiast over de indeling van de heerlijke woning in combinatie met de open verbindingen met de prachtige riante tuin.

Gezien de ruime opzet van het huis heb je eigenlijk ook binnen alle privacy mogelijkheden die je maar kunt wensen.

Al vroeg in het voorjaar is buiten koffie drinken mogelijk onder het elektrische open schuifbare veranda dak. Genieten van de opkomende zon en in alle rust en privacy de krant lezen of gewoon genieten van de tuin en haar bewoners.

Kortom een heerlijke woning.

Vanuit zowel de zonnige woonkamer, lichte woonkeuken als ouder slaapkamer en ruime badkamer is direct contact met de prachtige tuin aanwezig.Het huis geeft een volledige privacy.

De parkachtige tuin is volledig ommuurd.

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 45 04 85

huizen van hendriks

Hoge plafonds

sfeervolle living met mooie gashaard Via de dubbele voordeur komt u binnen in de statige entree. Hier komen de charme en luxe u al direct tegemoet. Wat verder direct op zal vallen is de vele lichtinval waar de woning over beschikt.

De entree beschikt daarnaast over een luxe gastentoilet en een aparte ingang vanuit de oprit.

Via de entree zijn het voorste gedeelte van de woning, de woonkamer en de grote leefkeuken te bereiken.

De woonkamer (ca. 37m2) bevindt zich in het middelste gedeelte van de villa. Doordat de voormalige hooizolder is opengebroken, biedt de woonkamer fraai zicht op de nok en de diverse balkenpartijen.

De woonkamer is afgewerkt met een onlangs vernieuwde, luxe parketvloer. Verder beschikt deze over een sfeervolle gashaard en prachtige raampartijen. Via de schuifpui aan de achterzijde heeft u daarnaast een prachtig contact met de parkachtige tuin. U zult hierdoor bijna vergeten dat de woning aan de rand van het centrum gelegen is.

huizen van hendriks

Wer kka mer me t vide

trap naar de werkkamer contact met de living De open trap in de woonkamer biedt u toegang tot de study en de vide. Het betreft een ideale ruimte voor het plaatsen van uw werkplek.

Uiteraard kan deze ruimte nog naar eigen wens en behoefte worden ingedeeld. Tevens is de study ĂŠĂŠn van de drie toegangspunten tot het dakterras.

huizen van hendriks

royale open keuken prachtig zicht op de tuin De riante leefkeuken (ca. 40m2) beschikt over een maatwerk SIEMATIC opstelling met een natuurstenen blad en design-afzuigkap.

Door de aanwezigheid van een vaatwasser, oven, stoomoven, bakplaat en inductiekookplaat beschikt de keuken over alle benodigde apparatuur.

De keuken is daarnaast voorzien van vloerverwarming en biedt door zijn formaat genoeg ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel.

Door de driedubbele openslaande deuren geniet u ook tijdens het dineren van een prachtig tuincontact.

Via de keuken zijn de inpandige te bereiken dubbele garage en het achterste gedeelte van de villa toegankelijk.

Heerlijke ruimte

huizen van hendriks

Ria nte slaapka mer

masterbedroom beneden met zeer luxe badkamer De masterbedroom is gelegen op de begane grond in het achterste gedeelte van deze villa.

Voordat u de kamer binnenstapt treft u eerst een riante kleedkamer met een prachtige maatwerk kastenwand welke is ontworpen door Jan des Bouvrie.

De royale masterbedroom biedt veel daglichttoetreding door de Velux dakramen en de openslaande deuren richting de tuin. In het midden van de kamer is er een extra inbouwkast gerealiseerd. Ook de vloeren van de masterbedroom en de kleedkamer zijn onlangs vernieuwd waardoor het geheel beschikt over een luxe uitstraling.

Via een dubbele glazen deur is de en-suite badkamer met vloerverwarming toegankelijk.

De badkamer is uitgerust met Villeroy en Boch sanitair bestaande uit een ligbad met whirlpoolfunctie, twee luxe wastafels met ombouw, wandcloset en bidet en een Cleopatra douche/ stoomcabine. Hier geniet u van uw eigen wellnessruimte aan huis!

huizen van hendriks

veel kastruimte boven wie slaap hier?

Via een dubbele glazen deur is de en-suite badkamer met vloerverwarming toegankelijk.

De badkamer is uitgerust met Villeroy en Boch sanitair bestaande uit een ligbad met whirlpoolfunctie, twee luxe wastafels met ombouw, wandcloset en bidet en een Cleopatra douche/ stoomcabine. Hier geniet u van uw eigen wellnessruimte aan huis!

Vanuit de kleedkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping van het achterste gedeelte toegankelijk. Via de overloop zijn een riante kamer en het dakterras te bereiken.

De riante kamer met diverse dakramen kan ideaal dienst doen als slaapkamer(s). Daarnaast kunt u er ook voor kiezen om deze in te richten als hobby-, speel-, of sportruimte. Aan u de keuze.

Nog eens 2 slaapka mers

huizen van hendriks

Gro te slaapka mer bo v en

heerlijke ruimte boven eigen trap bij master Vanuit de kleedkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping van het achterste gedeelte toegankelijk.

Via de overloop zijn een riante kamer en het dakterras te bereiken. De riante kamer met diverse dakramen kan ideaal dienst doen als slaapkamer(s).

Daarnaast kunt u er ook voor kiezen om deze in te richten als hobby-, speel-, of sportruimte.

Aan u de keuze.

huizen van hendriks

B&B mogelijk

tweede badkamer met fijne slaapkamer Vanuit de eerder beschreven hal is tevens het gastenverblijf in het voorste gedeelte van de villa te bereiken.

Dit gedeelte beschikt over een ruime kamer en een badkamer op de begane grond. Via de trapopgang zijn verder nog twee prima slaapkamers toegankelijk. Vanuit ĂŠĂŠn van deze slaapkamers is wederom het dakterras toegankelijk.

Door dit multifunctionele gedeelte zijn de mogelijkheden die de woning biedt eindeloos.

Denk hierbij bijvoorbeeld aan het realiseren van een B&B, mantelzorgwoning of een praktijk/ werkruimte aan huis.

huizen van hendriks

Alleen maar genie ten

geniet van de rust en van de vogels Doordat alle leefruimtes aan de achterzijde zijn gelegen staat u ten allen tijden optimaal in verbinding met de privacyvolle, parkachtige tuin.

Hier geniet u in alle rust van al het moois dat moeder natuur ons te bieden heeft. Het verzorgde gazon, de verschillende borders, de prachtige vijverpartij en de terrasoverkapping met elektrisch schuifdak zorgen voor een uitstekend op elkaar afgestemd en adembenemend plaatje waar u het gehele jaar heerlijk kunt vertoeven.

Ontbijten met de zon op uw gezicht, of juist lekker in de schaduw van een mooie oude boom. Na een drukke dag even lekker rommelen in de tuin en het hoofd leeg maken. Met vrienden en het gezin genieten op een mooie zomerse dag van een maaltijd buiten. Genieten op het terras terwijl de kinderen ravotten op het gras.

Zomaar een paar ideeĂŤn welke in deze tuin mogelijk zijn.

huizen van hendriks

Lopen naar he t centrum

de verrassing is achter meer ruimte dan u denkt De royale oprit biedt toegang tot de dubbele garage met elektrische poort. Hier heeft u eindeloos veel (opberg)mogelijkheden.

Een klusser of hobbyist kan hier dan ook zijn/haar hart ophalen. Uiteraard kunnen ook de auto’s hier droog en veilig worden geparkeerd.

De villa heeft een prachtige beschutte en ruimtelijke ligging tussen de klassieke, karaktervolle bebouwing aan het begin van de Maaseikerweg.

Zowel het centrum van Weert als het NS-station liggen op loopafstand.

Daarnaast liggen het winkelcentrum Oranjeplein, het St Jans Gasthuis, Golfresidentie Crossmoor en zowel basis- als middelbaar onderwijs binnen handbereik. Ook de A2 is binnen enkele autominuten te bereiken.

Maaseikerweg 39 6005 AA Weert

Maaseikerweg 39 6005 AA Weert

Weert Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden. noorden kadastrale kaart

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen.

Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen.

Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fiets- en wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken.

De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

heerlijk wonen in Weer t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl