Valburg, Tielsestraat 61

Huizen vanHendriks

Tielsestraat 61 , 6675 AB Valburg

Sfeervol vrijstaand woonhuis Kantoor/slaapkamer op begane grond Royale garage/hobbyruimte

Fraai zicht op monumentale kerk Parkeerplek op eigen oprit

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

5

Woonoppervlakte

116 m²

Perceeloppervlakte

160 m²

Inhoud

680 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1920 geen tuin aangebouwd steen c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Verkopende partij is een professionele opdrachtgever en heeft de woning nooit zelf bewoond.

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 442 40 05

huizen van hendriks

Ria nte liv ing

maak het eigen mooie schouw Via de entree aan de voorzijde stap je de woning binnen. Hier kom je in de hal met leuke Portugese tegeltjes op de vloer. Vanuit de hal heb je toegang tot ĂŠĂŠn van de slaapkamers/kantoor, de keuken en de woonkamer.

Laten we beginnen in de woonkamer, daar waar het dagelijks leven zich zich doorgaans afspeelt.

Zodra je de woonkamer binnen komt, zie jij de mogelijkheden! De ruimte is lekker groot en door de ramen komt er aangenaam veel licht naar binnen.

Er ligt een fraaie parketvloer met hoge plinten, langs het plafond loopt een stuklijst en de schouw en glasin-loodramen zorgen voor de nodige sfeer. Met een beetje aandacht en liefde tover je deze ruimte om tot een heerlijke plek waar je je snel thuis en op je gemak zult voelen.

huizen van hendriks

Plaats jouw droo mkeuken

handen uit de mouwen goede indeling Dan de keuken die tevens ook vanuit de woonkamer te bereiken is. Hier vind je een keukenblok in een L-opstelling en deze is voorzien van een granieten werkblad en een afzuigkap maar verder ontbreekt de apparatuur.

De nieuwe bewoners zullen hier een nieuwe keuken willen plaatsen, en daar leent de ruimte zich prima voor! Stel je eens voor... Een keuken in de gewenste opstelling, kleur, stijl en met de apparatuur die jij wilt, dat is toch ideaal!

huizen van hendriks

ruime garage volop mogelijkheden Achter de woning bevindt zich een royale garage/ hobbyruimte. De garage heeft voldoende hoogte om bijvoorbeeld een hefbrug voor een auto te plaatsen. Verder ben je hier voorzien van een keukenblok met spoelbak.

Vanuit de garage heb je toegang tot een handige berging en vanuit een tweede hal is via een trap de riante kelder te bereiken. De voorzijde van de woning is volledig onderkelderd en te gebruiken als opslagruimte.

Voor de garage is een eigen oprit met ruimte voor 1 auto. Aan de voorzijde heb je een leuk uitzicht op de monumentale kerk in het centrum van Valburg.

Ha ndige berging

huizen van hendriks

Slaapka mer op bega ne grond

4 slaapkamers totaal aai over de bol Aan de voorzijde op de begane grond vind je nog een (slaap)kamer die voor meerdere doeleinden kunt gebruiken. Zo kun je hier natuurlijk prima slapen maar de ruimte is ook zeer geschikt als kantoor, praktijkruimte of atelier.

Bovenaan de trap vind je de overloop die je toegang geeft het platte dak boven de garage, de badkamer en drie slaapkamers. Leuk detail is dat de balkenconstructie in de slaapkamers fraai in het gezicht is gehouden.

Verder is de ouderslaapkamer voorzien van een dakkapelletje en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam en de vaste trap naar de vliering. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als hoogslaper voor deze kamer.

De badkamer dient aangepakt te worden. Er is ruimte voor een ligbad, douche, toilet en wastafel.

huizen van hendriks

rustige ligging nabij voorzieningen Deze vrijstaande woning ligt in het centrum van het gezellige dorpje Valburg op steenworp afstand van Elst en Nijmegen. In 2001 is gemeente Valburg samengevoegd met de gemeentes Elst en Heteren waardoor gemeente Overbetuwe is ontstaan.

Valburg beschikt over een basisschool en organiseert diverse jaarlijks terugkerende evenementen zoals de kunstroute en het Octoberfest. De uitvalswegen A50 en A15 zijn perfect te bereiken middels knooppunt Valburg.

Welkom!

Tielsestraat 61 6675 AB Valburg

Tielsestraat 61 6675 AB Valburg

Valburg

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Valburg

Het gezellige dorpje Valburg op steenworp afstand van Elst en Nijmegen. In 2001 is gemeente Valburg samengevoegd met de gemeentes Elst en Heteren waardoor gemeente Overbetuwe is ontstaan. Valburg heeft ongeveer 1.800 inwoners, beschikt over een basisschool en organiseert diverse jaarlijks terugkerende evenementen zoals de kunstroute en het Octoberfest. De uitvalswegen A50 en A15 zijn perfect te bereiken middels knooppunt Valburg.

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl