Valburg, Julianastraat 20

Huizen vanHendriks

Julianastraat 20 , 6675 BL Valburg

Unieke T-Boerderij Maar liefst 269 m2 woonoppervlak Volledig gerenoveerd en verbouwd

Mooie mix van authentiek en modern Drie slaapkamers, 2 badkamers H49 H49

Kenmerken Soort

woonboerderij

Type

vrijstaande woning

Kamers Woonoppervlakte

6 269 m²

Perceeloppervlakte

1105 m²

Inhoud

1145 m³

Tuin Garage Verwarming

tuin rondom garage mogelijk c.v.-ketel, hete lucht verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Isolatie

volledig geïsoleerd De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt 10 jaar geleden hebben we de woonboerderij gekocht. We zochten voor ons gezin een leuk huis waar we het nodige aan konden verbouwen.

Uiteindelijk 10 jaar verder is het huis helemaal naar wens gerenoveerd.

bij de houtkachel zitten. In de zomer staat de zon de hele dag in de tuin en bied de grote boom bij veel warmte een natuurlijke schaduw op het 2e terras

Dan verwacht je niet dat we dit mooie huis willen verkopen. Echter vanwege een groeiende onderneming is alleen kantoorruimte voor ons niet meer voldoende.

De afgelopen jaren hebben we met ontzettend veel plezier in het huis gewoond. Het dorp Valburg is gezellig en er wordt altijd veel georganiseerd.

Voor een kleine boodschap kun je terecht in de buurtwinkel. Voor andere voorzieningen ligt Elst op 5 km afstand.

In de wintermaanden is het binnen lekker wonen in de grote woonkamers. Je kunt in de winter lekker

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 442 40 05

huizen van hendriks

De char me, he t uiterlijk en de ligging

karakter, luxe en charme een thuisgevoel De charme, het uiterlijk en de ligging zijn slechts enkele pluspunten waar deze compleet gerenoveerde en verbouwde T-boerderij over beschikt.

Kom binnen en laat je omarmen door het karakter, de luxe en charme van deze woning.

De mooie Esterik plavuizenvloer in de hal, de zichtbare en originele houtbalken en nog meer leuke details zorgen ervoor dat je je direct thuis voelt.

huizen van hendriks

Wo rd jij verlie fd?

prachtige lichtstralen bijzondere raampartijen De sfeervolle en royale living (64m2) is ruim van opzet en staat in verbinding met de open keuken.

Ook hier zijn de authentieke houten balken in het zicht gelaten.

Prachtige lichtstralen stromen naar binnen dankzij de bijzondere raampartijen en lichtstraat.

Brede openslaande deuren geven toegang tot een riant terras op het zuiden.

Vanuit hier heb je een fijn contact met de landelijke omgeving! De ruimte wordt verwarmd door middel van vloerverwarming.

Er is tevens ook een rookkanaal aanwezig om een kachel op aan te sluiten.

huizen van hendriks

rustig een krantje lezen gezellige avonden Daarnaast is er een riante opkamer (38m2) welke te bereiken is vanuit de keuken. Deze ruimte is voorzien van een vide tot in de nok, openslaande deuren naar de tuin en een fraaie grote schouw met houtkachel.

Waarvoor zou jij deze kamer gebruiken?

Als speelkamer voor de kinderen of wordt het de zondagse kamer om in alle rust je krantje te lezen bij de kachel?

Wat het ook wordt, er is daarnaast nog ruimte genoeg voor een lange eettafel om gezellige avonden door te brengen met je vrienden.

Waarvoo r zou jij deze ka mer gebruiken?

huizen van hendriks

Je paperassen wegwer ken

een fijne werkkamer fraai afgewerkte wasruimte Aan de andere kant van het voorhuis bevindt zich de werkkamer. Deze is te bereiken via de centrale hal. Heerlijk om hier je paperassen weg te werken.

De bijkeuken/schuur is ook vanuit de hal te bereiken en opgedeeld in twee ruimtes. Eerst kom je in de fraai afgewerkte wasruimte, daarachter bevindt zich de schuur met diverse aansluitingen.

huizen van hendriks

een landelijke uitstraling het hart van het huis Hou je van koken op niveau? Dan ben je in dit huis aan het juiste adres en kun je al je energie en creativiteit kwijt. De open keuken is strak en clean uitgevoerd maar heeft door het gebruik van hout een landelijke uitstraling die perfect past bij de sfeer van het huis.

Door de open verbinding met zowel de woon- als opkamer vormt deze ruimte het hart van het huis en is mede de plek waar met hele gezin geleefd wordt. In de ochtend een krantje lezen bij het ontbijt en in de avond een heerlijk wijntje drinken of natafelen met familie en vrienden. Bovendien kun je het gesprek voortzetten met gasten terwijl je aan het koken bent.

De keuken is voorzien van alle hedendaagse gemakken. Te weten een 6 pits-gasfornuis met oven, een stoomoven en combi-oven, een afzuigschouw, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

Hou je va n koken op niv eau?

huizen van hendriks

Sfeervolle en rustgev ende ruimtes.

het draait om slapen mooie afwerking Nagenoeg de gehele bovenverdieping draait om slapen. In totaal bevinden zich op deze verdieping 3 uitstekende, luxe slaapkamers en twee badkamers. Mede door de fraaie vloer en mooie afwerking zijn het sfeervolle en rustgevende ruimtes.

De ouderslaapkamer is uitgerust met een zeer riante inloopkast en heeft een eigen badkamer.

Via openslaande deuren kom je vanuit de slaapkamer op de balustrade terecht die uitkijkt op de vide van de opkamer. Via de overloop kom je bij de kinderkamers. Deze twee kamers delen een moderne badkamer.

Op de overloop zijn veel knieschotten waardoor er veel opbergruimte is ontstaan.

huizen van hendriks

War me, natuurlijke s feer

maar liefst 2 badkamers goed begin van de dag Met twee badkamer is deze woonboerderij meer dan compleet. De eerste luxe badkamer ligt en-suite aan de masterbedroom.

Door het gebruik van lichte tegels en mooie meubels krijgt het geheel een warme, natuurlijke sfeer. De ruimte is meer dan compleet om de dag op te starten of juist af te sluiten. De badkamer beschikt over een royaal ligbad, inloopdouche, 2 waskommen en een wandcloset.

De andere badkamer is vanuit de twee andere slaapkamers toegankelijk. Deze moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met 2 wastafels en een toilet.

huizen van hendriks

He t is hier een genot om te wonen

een ideale speelplaats gezellig dorpje Via een brede oprit kom je op eigen terrein waar voldoende parkeergelegenheid is. De hoofdtuin bevindt zich aan de achterzijde en zijkant van de woning en is gelegen op het zuidwesten.

De tuin is leuk aangelegd en heeft een riant grasveld, een ideale speelplaats voor je kinderen en/of huisdieren. Aan de voorzijde van de woning is nog een dierenweitje te vinden.

De combinatie van de woning, tuin en ligging maakt het hier een genot om buiten te vertoeven.

huizen van hendriks

In he t gezellige dorpje Valburg

perfect te bereiken leuke evenementen Deze prachtige woning ligt in het gezellige dorpje Valburg op steenworp afstand van Elst en Nijmegen. In 2001 is gemeente Valburg samengevoegd met de gemeentes Elst en Heteren waardoor gemeente Overbetuwe is ontstaan.

Valburg beschikt over een basisschool en organiseert diverse jaarlijks terugkerende evenementen zoals de kunstroute en het Octoberfest.

De uitvalswegen A50 en A15 zijn perfect te bereiken middels knooppunt Valburg.

Julianastraat 20 6675 BL Valburg

Julianastraat 20 6675 BL Valburg

Valburg Het gezellige dorpje Valburg op steenworp afstand van Elst en Nijmegen. In 2001 is gemeente Valburg samengevoegd met de gemeentes Elst en Heteren waardoor gemeente Overbetuwe is ontstaan.

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Valburg

Valburg heeft ongeveer 1.800 inwoners, beschikt over een basisschool en organiseert diverse jaarlijks terugkerende evenementen zoals de kunstroute en het Octoberfest.

De uitvalswegen A50 en A15 zijn perfect te bereiken middels knooppunt Valburg.

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 026 442 40 05 arnhem@hendriks.nl r.versteegh@hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl