Tolhuis 2428, Nijmegen

HuizenHendriks van

Zonnepanelen

Zwembad verwarmd!

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Wij waren destijds op zoek naar een grote eensgezinswoning waar onze 3 kinderen vrij buiten konden spelen en waar we voldoende ruimte hadden voor een kantoor aan huis. We hebben onszelf altijd als geluksvogels beschouwd omdat we in dit huis ons gezin hebben mogen zien opgroeien. Toen ze klein waren konden ze lekker fietsen, voetballen en tentje bouwen op het grasveld op het pleintje, later werd dat met vrienden chillen bij het zwembad in de achtertuin.

Met verschillende scholen en OV dichtbij, een groot winkelcentrum en recreatiegebied de Beerendonck op loopafstand, hadden we op geen betere plek kunnen landen. We hebben hier prachtige jaren gehad met de beste buren en de meest geweldige buurtbarbecues. Nu zijn de kinderen volwassen en is een huis met 5 slaapkamers te groot voor ons geworden. Het is tijd om plaats te maken voor anderen die van het huis zullen gaan houden. Met heel veel pijn in ons hart nemen we afscheid van ons thuis maar we

hopen dat er weer een gezin in komt dat hier met net zoveel plezier zal wonen als wij gedaan hebben.

Ruime living

gezellige woonkamer

fijne zithoek

Wat al meteen opvalt is hoe licht de woonkamer is. De grote ramen en de schuifpui bieden uitzicht op de serre, de tuin en het direct daarachter gelegen Eikenlaantje. Het zitgedeelte is ook ruim van opzet en de glazen hoekhaard zorgt ervoor dat het ook tijdens de wintermaanden een heerlijke familieplek is. Door de vele ramen rondom is er een aangename lichtinval en dit zonnige effect wordt alleen maar versterkt door de neutrale kleuren van het laminaat en de wanden.

Wat eten we vanavond?

lekker kokkerellen gezellige eettafel

De woonkamer loopt over in de moderne leefkeuken met een groot kookeiland met roestvrijstalen blad. Het kookeiland biedt behalve pannenlades en kasten ook nog plaats aan de oven, vaatwasser en keramische kookplaat. De lange hoge kastenwand met ingebouwde koelkast zorgt voor enorm veel opbergruimte waardoor alles uit het zicht is en de keuken een rustige en opgeruimde uitstraling heeft.

5 royale kamers

nette badkamer

We nemen de draaitrap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot 4 ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. Alle vertrekken zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De bovenverdieping beschikt over een vaste airco.

De fraaie badkamer is volledig gerenoveerd en ook hier weer de rustige, opgeruimde uitstraling. De badkamer is keurig afgewerkt met betegeling van grond tot plafond. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloop regendouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Via de overloop komen we in de bijzonder ruime vijfde slaapkamer, die net als de rest van het huis is afgewerkt met laminaatvloer en lichte wanden. De brede dakkapel zorgt ook hier weer voor veel daglicht en naast een tweepersoonsbed is de kamer nog ruim genoeg voor een heerlijke privé-zitplek.

Hoe deel jij de kamers in?

Zwembad in de tuin!

aangebouwde serre

ultiem genieten!

Dat deze woning een buitenleven biedt dat uniek is in het Tolhuis wordt duidelijk wanneer je door de schuifpui de zonnige achtertuin instapt die gelegen is op het oosten. De glaswand van de aangebouwde serre kan volledig opengeschoven worden waardoor je in ieder seizoen kunt genieten van de omgeving.

De royaal bemeten achtertuin is volledig omheind. De bomenrand aan de achterzijde zorgen voor optimale privacy, de borders zorgen voor voldoende groen met minimaal onderhoud en er is optimaal ruimte voor meerdere zitplekken. En wat deze heerlijke tuin de ultieme gezinswoning maakt is het verwarmde zwembad!

De woning beschikt over een garage met een elektrische deur die bedienbaar is vanuit de woning, voorzien van elektra en verwarming met meer dan voldoende bergruimte.

heerlijk wonen in Nijmegen

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl