Tilburg, Rustenburgstraat 9

Huizen vanHendriks

Rustenburgstraat 9 , 5035 DH Tilburg

Schitterende 2/1-kapwoning Ruime woonkamer en half open keuken 5 slaapkamers

Tot in de puntjes afgewerkt Royale tuin en fijne garage H55 H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kap woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

148 m²

Perceeloppervlakte

243 m²

Inhoud

610 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

1997 achtertuin, voortuin aangebouwd steen stadsverwarming volledig geïsoleerd B De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Zaterdagochtend, de eerste zonnestralen bereiken de shutters voor de tuindeuren.

Er ontstaat een gezellig warm licht in de woonkamer waar ik geniet van een kopje koffie tijdens het lezen van de krant. Buiten zijn de koolmeesjes, roodborstjes en andere vogels al lang actief in de volledig privacy biedende tuin.

Het is een mooi en muzikaal schouwspel.

Het genieten van de rust, ruimte en de fantastische sfeer van het huis. Dat ga ik zeker missen.

Je verheugen om weer naar huis te gaan, dat noem ik THUIS komen.

Uiteraard kan ik vertellen over het huis. Toch hoop ik dat u wellicht diegene bent die het grote genieten in dit fijne en sfeervolle huis zelf gaat ervaren.

Het zou voor mij een compliment zijn als u het werkelijk als juiste keus gaat ervaren.

Ik wens u heel veel woongenot.

Bram Raaijmakers

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Eindelijk thuis!

stijlvol wonen open ruimte Welkom in jouw droomhuis aan de Rustenburgstraat!

Bij binnenkomst in de woonruimte zul je versteld staan van de luxe afwerking, de strakke stijl en het vele licht dat binnenvalt. De woonkamer is voorzien van een moderne, grijze tegelvloer mĂŠt vloerverwarming en strakke witten wanden. Aan de voorzijde is een erker gerealiseerd, met fijn uitzicht over het voorerf en de straatkant.

De achterzijde is tevens voorzien van twee openslaande tuindeuren, zo kun je op zomerse dagen de prachtige achtertuin bij het binnenshuis betrekken.

Een fijne bijkomstigheid is de royale afmeting van de woonruimte; hierdoor is er, naast een gezellige zithoek, meer dan genoeg ruimte voor een lange eettafel, rustige leeshoek naast de boekenkast of een speelhoekje voor de kinderen. Kortom, thuiskomen begint hier!

huizen van hendriks

Koken me t ster ren!

complete keuken strakke afwerking In deze fijne keuken wordt zelfs de meest onervaren chef een echte hobbykok! De half open keuken is zeer netjes afgewerkt in een lichte kleurstelling en eenzelfde grijze tegelvloer. Ook zul je tijdens het koken niets tekort komen; je vindt hier een 4 pits keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser, vriezer, grote oven en afzuigkap.

Verder is de keuken afgewerkt met een apothekerskast en meerdere boven- en onderkastjes, waardoor er veel werk- en bergruimte is ontstaan. Ideaal voor de 3 gangen diners die wellicht iets meer werkruimte vragen. In de keukenruimte is tevens een loopdeur naar de tuin gerealiseerd, koken met uitzicht!

huizen van hendriks

5 slaapkamers heerlijke badkamer De slaapkamer; we spenderen er bijna ĂŠĂŠn derde van onze dag. Dan moet deze ruimte ontspanning en rust kunnen geven. Met 5 ruime, net afgewerkte slaapkamers is dat hier geen probleem!

Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers, ieder afgewerkt met een mooie lichte laminaatvloer en witte wanden. De masterbedroom is zeer royaal en praktisch ingedeeld waardoor je meer dan genoeg plaats hebt voor een grote kledingkast en een kingsize bed. Tevens is deze ruimte voorzien van meerdere ramen, waardoor je heerlijk geniet van van veel daglicht.

Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers gerealiseerd, ieder zeer netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer en lichte wanden. Voor bergruimte is er in beide kamers een wand met knieschotten geplaatst.

Ev en onts pa nnen ...

Even helemaal ontspannen doe je in deze heerlijke badkamer. De ruimte is voorzien van witte betegeling tot het plafond, waardoor de kamer een serene sfeer uitstraalt. Je vindt hier onder andere een nette wastafel, douchecabine, radiator en diep ligbad. Laat het bad vollopen, zet je favoriete muziekje aan en geniet!

huizen van hendriks

Vaka ntiegevoel...

prachtige achtertuin met royale garage Ah, heerlijk, de zon schijnt! De openslaande tuindeuren mogen wagenwijd open en de gezelligheid verplaatst zich naar buiten; de sierlijke, royale achtertuin. Nodig vrienden en familie uit voor een tuinfeestje, barbecue of afzakkertje na een lange werkdag want jouw achtererf is hĂŠt plekje van de zomer.

De tuin is heerlijk groen en voorzien van meerdere terrassen. Met een mooie strook gazon, aangelegd stenen pad, stenen terrassen, borders met diverse sierlijke beplanting en een nette groene beschutting ben je met groene vingers hier aan het juiste adres. Wordt het je iets te heet onder de zon? Geen enkel probleem, met het elektrische zonnescherm met drie meter uitval creĂŤer je je eigen schaduw.

De voortuin is tevens net zo strak aangelegd met een nette haag, vaste beplanting en een stuk stenen terras.

De stenen garage aan de zijkant is zeer praktisch, groot van formaat en voorzien van elektra, water en een kruipruimte. Hier heb je, naast de auto, meer dan genoeg ruimte voor het bergen van fietsen, tuinmeubelen en gereedschap.

Rustenburgstraat 9 5035 DH Tilburg

Bega ne grond

Rustenburgstraat 9 5035 DH Tilburg

1e verdieping

Rustenburgstraat 9 5035 DH Tilburg

2e verdieping

Tilburg Dalem Dalem bestaat uit Dalem-Zuid en Dalem-Noord. De straten beginnen er met de letter R of S. De wijk is gelegen tussen de straten; Dalemdreef, Burgemeester Letschertweg, Langendijk én Natuurreservaat “De Dongevallei”. noorden kadastrale kaart

“De Dongevallei” kent een groot gehalte aan dieren omdat het een beschermd natuurgebied betreft. De Schotse Hooglanders alsmede de konijntjes grazen en huppelen vrolijk rond.

De wijk is ideaal voor jonge gezinnen met opgroeiende kinderen. Maar uiteraard ook voor ouderen die gelijkvloers willen wonen.

Er zijn veel eengezinswoningen maar ook bungalows en appartementen die de woonwijk verrijken.

In Dalem vindt u basisschool “De Boemerang” aan de Rijperkerkstraat. En voetbalclub “TSV Gudok” beproeft zijn geluk aan de Dalemdreef.

Wat vooral in het oog springt is winkelcentrum “Dalempromenade”. U kunt er terecht voor alle dagelijkse boodschappen. Met onder andere een warme bakker, Albert Heijn en een opticien treft u een keur aan winkels.

Het Reeshofpark is op korte afstand van de woonwijk gelegen, waardoor u een heerlijke wandeling kunt maken.

Voor het openbaar vervoer treft u nabij de wijk het treinstation “Tilburg Reeshof” wat op zo’n 10 minuten fietsen ligt.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl r.vandelft@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl