Tilburg, Predikherenlaan 38

Huizen vanHendriks

Predikherenlaan 38 , 5042 CM Tilburg

Onderhouden middenwoning Ruime woonkamer & prettige keuken

Vier slaapkamers & badkamer op 1e etage

Prettige tuin op Zuiden Dakbedekking 2018 / dubbele beglazing

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

105 m²

Perceeloppervlakte

154 m²

Inhoud

340 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1963 achtertuin geen garage c.v.-ketel, elektrische verwarming

Isolatie

dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energielabel

D

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt in 2011 zijn we als starters in deze woning komen wonen toen nog met 2 kinderen inmiddels 3.

We waren opzoek naar een grote tuin op het zuiden, zodat de kinderen er in konden spelen en een grote leef keuken om met z’n allen lekker te kokkerellen.

Het huis is van alle gemakken voorzien, zoals maar liefst 4 slaapkamers en een 2e toilet boven.

Als extra pluspunt is de onder verdieping is in 2008 helemaal gerenoveerd. Er is toen nieuwe elektra en keuken in gekomen.

De ligging is centraal, vlakbij winkelcentra, scholen, sportverenigingen, ziekenhuis en het centrum ben je binnen 10 minuten.

Na jaren met veel plezier hier te hebben gewoond is het voor ons tijd voor iets nieuws!

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Heerlijke doo r zon opstelling

tegellaminaat vloer elektrische haard De woonkamer is voorzien van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, waardoor je hier profiteert van een goede dosis binnenvallend daglicht.

Het geheel is strak afgewerkt met een tegellaminaat vloer en de spachtelputz wanden zijn voorzien van een neutrale kleur.

De aanwezige (elektrische) haard maakt het plaatje natuurlijk helemaal compleet. Daarnaast is de woonkamer dankzij doorzon opstelling gezellig op te delen in een zit- en eetgedeelte.

Een meer dan fijne bijkomstigheid is de inbouwkast; zo blijf het netjes en overzichtelijk. Tot slot vind je er ook een deur naar de achtertuin.

Kortom, je kunt hier met diverse interieurstijlen uitstekend uit de voeten!

huizen van hendriks

Keurig ne tte keuken

gesloten keuken diverse apparatuur In de gesloten keuken kun je de vaat met een gerust hart een nachtje laten staan, niemand die het ziet...

De keuken is geplaatst in een rechte opstelling met zowel boven- als onderkastjes, waardoor je hier voldoende werk- en opbergruimte vindt.

Verder is de keuken neutraal afgewerkt met lichte fronten, een donker kunststof werkblad en een net betegelde achterwand.

Voor het nodige kookcomfort is de keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, zoals een 4 pits kookplaat, afzuigkap, oven, losse vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

De aansluiting voor de wasapparatuur bevindt zich in ook in de keuken en je vindt er wederom een deur naar de achtertuin.

huizen van hendriks

zo te betrekken apart toilet Op de bovenverdieping bevinden zich vier slaapkamers, twee voor en twee achter, een badkamer en een apart toilet.

Elke slaapkamer is voorzien van een groot raam voor een optimale inval van daglicht en zo te betrekken dankzij de nette afwerking met dezelfde laminaatvloer en neutrale wanden.

Twee van de vier slaapkamers beschikken over een vaste kast. In ĂŠĂŠn van de slaapkamers aan de achterzijde bevindt zich de cv-ketel, in de andere slaapkamer is nog een aansluiting voor een wastafel aanwezig.

De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met opbergruimte en een inloopdouche.

De afwerking met hoofdzakelijk wittinten geeft het geheel een frisse en tijdloze uitstraling. Het toilet is een aparte ruimte, gelegen op de overloop; ideaal.

To taal vier slaapka mers

De overloop is tevens voorzien van een fraaie lichtkoepel.

huizen van hendriks

Geheel onderhoudsv rij

het zonnige zuiden wonen in het zand Vanuit zowel de keuken als woonkamer stap je zo de tuin in. Deze is gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de gehele dag van het zonnetje kunt genieten.

De tuin is volledig bestraat, dus je hebt maar weinig omkijken naar onderhoud. Daarbij is het geheel gemakkelijk op te fleuren met bijvoorbeeld losse bloempotten, hangplanten en gezellige verlichting.

Achter in de tuin staat nog een ruime houten berging en de tuin is ook via de eigen achterom te bereiken.

Het Zand is onderdeel van Tilburg West. De wijk is gelegen tussen de straten: Ringbaan-West, Rueckertbaan, TaxandriĂŤbaan en het spoor.

Het Zand is een wijk tussen het stadscentrum en De Reeshof. Het centrum is binnen 15 autominuten te bereiken.

Predikherenlaan 38 5042 CM Tilburg

Bega ne grond

Predikherenlaan 38 5042 CM Tilburg

1e verdieping

Predikherenlaan 38 5042 CM Tilburg

Bergingen

Tilburg Het Zand Het Zand is onderdeel van Tilburg West.

noorden kadastrale kaart

De wijk is gelegen tussen de straten: Ringbaan-West, Rueckertbaan, Taxandriëbaan en het spoor. Het Zand is een wijk tussen het stadscentrum en De Reeshof.

Het centrum is binnen 15 autominuten te bereiken.

De wijk kenmerkt zich door de vele jaren ‘50 woningen en is zeer gangbaar voor de starter. De wijk beschikt over enkele grootschalige appartementencomplexen.

Doordat de wijk vlakbij de uitvalswegen en de Universiteit is gelegen is de wijk populair onder de jongeren.

Scholen zijn allemaal zeer dichtbij te vinden zoals; De Rooi Pannen en UvT maar ook de basisscholen zijn er tal van te vinden.

Binnen 10 minuten kunt u heerlijk genieten van de natuur in ‘Het Wandelbos’. Of in één van de speelparken zoals het ‘Westerpark’.

Voor de dagelijkse boodschappen bent u ook op het juiste adres. Het winkelcentrum ‘Westermarkt’ is centraal in de wijk gelegen.

Dankzij het treinstation is ook het openbaar vervoer goed geregeld in Het Zand. U kunt in de woonwijk vrij parkeren.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl