Tilburg, Nieuwstraat 260

Huizen vanHendriks

Nieuwstraat 260 , 5025 GB Tilburg

Luxe van heden, respect voor verleden Geheel instapklaar Amsterdamse school architectuur

Heerlijk stadsleven Jaren ‘30 woning H55 H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

122 m²

Perceeloppervlakte

100 m²

Inhoud

450 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1931 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2005 besloten we dit karakteristieke huis, gebouwd rond 1930 door vermoedelijk smid W. van de Gevel, te kopen. Als jong stel vielen we voor de mooie Amsterdamse elementen, de verrassend ruime inhoud en natuurlijk de locatie.

Na 12 jaar is het voor ons tijd om een volgende stap te zetten. Het valt ons niet makkelijk (in 2012 besloten we toch niet te verhuizen) en we gaan de diversiteit en vrijheid van de Korvel vast missen, maar... het huis is klaar om de volgende bewoners een fijn en eigen thuis te bieden.

In onze “twenties” genoten we van de grootte en gezelligheid van de woning en van de luxe van alles dichtbij. In de straat vind je echt alles wat je maar nodig hebt en een biertje of etentje in hartje stad ligt op loopafstand. Heel fijn.

Ook in onze “thirties” bleef het huis bij ons passen. Het bood ons gezin alle comfort om te groeien, te wonen, te werken en te leven.

En alle ruimte om nieuwe dingen te ontdekken, te ondernemen en te leren. Misschien is dat de reden dat we het liefkozend de “Novostrada” zijn gaan noemen.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Sfeer en comfo r t

openslaande deuren lekker licht We komen binnen in de entree waar we via de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping de woonkamer en suite instappen.

Een knusse ruimte waar plaats is voor een fijne zithoek en waar het brede raampartij zorgt voor voldoende lichtinval. De zitkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt daardoor een leuk uitzicht op de straat. Je beschikt hier over twee vaste kasten voor wat extra opbergruimte.

Vanuit de woonkamer kom je via schuifdeuren in de ruime eetkamer, beide ruimtes zijn voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met van vloerverwarming.

Hier is voldoende ruimte om een grote eettafel met stoelen neer te zetten waar het uren lange natafelen kan beginnen. ‘s Zomers sla je de openslaande deuren lekker open om het buiten naar binnen te halen. Vanuit hier heb je toegang tot de hal en gesloten keuken.

huizen van hendriks

Eenvoudig maar complee t

diverse inbouwapparatuur dichte keuken De gesloten keuken is eenvoudig, netjes en van alle gemakken voorzien. Je beschikt over een breed 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Doordat de keuken aan beide zijden geplaatst is, is er voldoende werk- en opbergruimte. De echte hobbykok kan hier prima uit de voeten.

Via de keuken heb je toegang tot de goed bemeten droge en koele kelder op stahoogte.

Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken waar de aansluiting voor de wasmachine zit en vanuit waar je toegang hebt tot het separate toilet met fonteintje en de compacte stadstuin.

huizen van hendriks

spoel de dag van je af hoe deel jij ze in?

Via de vaste trap komen we op de ruime overloop waar je beschikt over een vaste kast en waar je twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer treft. Alle ruimtes zijn voorzien van donkere vloerbedekking. De kamer aan de achterzijde beschikt over ĂŠĂŠn vaste kast en de kamer aan de voorzijde over maar liefst twee vaste kasten.

De derde slaapkamer vind je op de tweede verdieping waar je opnieuw op een ruime overloop komt met de cv-opstelling. De ruimte is lekker licht en voorzien van een keurige laminaatvloer. Als je geen behoefte hebt aan een extra slaapkamer kun je hem natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruiken, bijvoorbeeld als een hobby- of werkkamer.

Tenslotte duiken we nog even de royale badkamer in waar het prima vertoeven is. De ruimte is van grond tot plafond betegeld en uitgerust met een douchecabine waar je na een lange dag onder stapt om het wel en wee van je af te spoelen, een wastafel en een tweede toilet.

Drie fijne slaapka mers

huizen van hendriks

O nderhoudsv riendelijk

compacte stadstuin gelegen op het zuiden Via de bijkeuken en de eetkamer is de compacte stadstuin te bereiken.

De beschutte tuin, gelegen op het zuiden is onderhoudsvriendelijk en ‘s zomers geniet je hier volop van de zon. Ideaal voor de echte zonaanbidder!

Nieuwstraat 260 5025 GB Tilburg

Nieuwstraat 260 5025 GB Tilburg

Nieuwstraat 260 5025 GB Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant, is van oudsher een industriestad. Tilburg was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren. Per 1 januari 2012 had de gemeente 188.550 inwoners. noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC Midden-Brabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Ook het aanbod van middelbaar onderwijs en basisscholen is omvangrijk.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl k.vanderpluijm@hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl