Tilburg, Leharstraat 37

Huizen vanHendriks

Leharstraat 37 , 5011 KA Tilburg

Ruime tussenwoning

Royale woonkamer met open keuken Drie slaapkamers

Badkamer op de 1e verdieping Tuin op het zuidwesten H55 H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

123 m²

Perceeloppervlakte

270 m²

Inhoud

435 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1926 achtertuin, voortuin geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Isolatie

dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

vloerisolatie,

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet

gedeeltelijk dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Sinds 2010 wonen wij met plezier in dit huis.

Wat het huis uniek maakt is de rust.

Zodra je de voordeur dicht doet is het stil. De enorme woonkamer en zeer ruime tuin helpen hierbij.

Die overigens ook veel privacy biedt, achterburen zijn er namelijk niet.

Het winkelcentrum Wagnerplein is op loopafstand en het buitengebied van Tilburg is ook lopend te bereiken. Heerlijk terrasje pakken bij Peerke Donders of wandelen rond de Noorderplas. In de straat diverse eetgelegenheden, wat makkelijk is wanneer je eens geen zin hebt om te koken.

Over het huis zelf: vanuit straat gezien een klein karakteristiek huisje, eenmaal binnen een zee van ruimte. Wij hebben door de jaren heen veel erbouwd aan het huis. Totaal nieuwe C.V. installatie en andere leidingen.

Te koop bij

Leuke gadget is dat in alle ruimtes (ook boven) de verwarming per ruimte is in te stellen. Vanwege de vloerverwarming op de begane grond is het huis energiezuinig te noemen. Tip van mijn vrouw: Ruim toilet, je zit nooit met je knieën tegen de deur.

En dan de tuin, ruim lekker voor kinderen of huisdieren, achterin de tuin een overkapping van ruim 3 bij 6. Buiten een loungeset is hier nog plaats om een jacuzzi onder te zetten bijvoorbeeld. Samen met de terraskachel kun je hier tot de late uurtjes genieten van je eigen paleisje.

Voor ons is het tijd om verder te gaan, maar wij wensen de nieuwe bewoners heel veel geluk en plezier zoals wij dat beleefd hebben in deze woning.

Tilburg: Besterdring 223, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Heerlijk licht

fijn samen zijn lekker ruim Ah, eindelijk thuis! De schoenen gaan uit, de jas mag aan de kapstok en je ploft neer op jouw zorgvuldig uitgezochte hoekbank. Thuiskomen doe je in de woonkamer, dus het is belangrijk dat deze sfeer en gezelligheid uitstraalt. Deze woonkamer nodigt je uit!

Wat direct opvalt wanneer je deze woonkamer binnenstapt is de enorme hoeveelheid ruimte!

In deze living is meer dan genoeg ruimte voor meerdere gezellige zithoeken.

Zo kun je aan de voorzijde een fijne zithoek bij de televisie maken, een knus hoekje bij de sfeervolle haard en dan blijft er nog genoeg ruimte over om bijvoorbeeld een speel-, werk- of leeshoek te maken.

Op de vloer liggen plavuizen met comfortabele vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met lichte kleuren. Stijl het af naar eigen wens en maak dit helemaal jouw eigen plekje!

huizen van hendriks

Gro te woonkeuken

lekker kokkerellen van alle gemakken voorzien Doorlopend naar achteren vinden we de ruim opgezette woonkeuken. De eettafel is vaak het hart van je huis, van de vroege ochtend tot laat in de avond. Eten, werken, spelen, praten: de tafel is de plek waar je steeds weer samenkomt!

Ideaal is de open verbinding tussen het kook-, eet- en woongedeelte. Zo blijf je altijd in contact met elkaar en hoef je tijdens het koken niets te missen van de gezelligheid die zich in de andere ruimtes afspeelt. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is uitgevoerd in een lichte kleur.

De keuken is voorzien van voldoende kast- en werkruimte en je beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven, koelkast en een vaatwasser.

Achter de keuken tref je een handige bijkeuken waar een keukenblok is geplaatst en waar je de cv opstelling (Remeha Tzerra, 2012) en de aansluitingen voor het witgoed vindt. Ook het toilet met fonteintje is hier te vinden.

huizen van hendriks

drie goede slaapkamers prima badkamer Via de vaste trap in de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping.

Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde een grote kamer met een vaste kastenwand met schuifdeuren en twee kleinere kamers aan de voorzijde met bergruimte achter de knieschotten en Velux ramen (lek). Alle kamers zijn aangenaam licht en hebben een nette afwerking met laminaat op de vloer.

De badkamer is geheel betegeld en is netjes onderhouden. Deze is helemaal compleet met een douchecabine, tweede toilet, wastafel en een heerlijk ligbad om in te relaxen.

Via de vlizo trap is de bergzolder te bereiken.

Deze is vanaf de buitenzijde geĂŻsoleerd en hier bevindt zich het mechanische ventilatie systeem.

Ne tte afwer king

huizen van hendriks

Zonnig!

spelen en genieten ontspanning De tuin is bereikbaar via een achterom en de bijkeuken. Stel je eens voor: je komt na een lange dag werken thuis en je ruikt het al... de barbecue staat aan!

Vrienden en familie vinden hun plek naar het terras direct achter de woning of het gezellige terras onder de overkapping achterin de tuin. Met een hapje en een drankje genieten jullie van het zonnetje dat prettig op jullie gezicht schijnt terwijl de kinderen lekker spelen...

Door de ligging op het zuidwesten is het hier altijd goed vertoeven en is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Toch liever even met je gezicht uit de zon of is het weer iets minder? De handmatig bedienbare zonwering en de overkapping bieden hierbij uitkomst.

Verder vind je in de tuin diverse beplanting wat zorgt voor een fijne groene sfeer en achterin de tuin staat een handige houten berging met elektra.

huizen van hendriks

fijne buurt alles binnen handbereik De woning ligt in de wijk Heikant. De Heikant vormt samen met de wijken Stokhasselt en Quirijnstok het stadsdeel Nieuw-Noord dat in de jaren ‘60 van de 20e eeuw veelal is opgebouwd om te voldoen aan de enorme vraag naar woonruimte door babyboomers. Verschillende type woningen zijn in de wijk gelegen met gedeeltes koopwoningen en gedeeltes huurwoningen.

Om eens goed te winkelen ben je op het Wagnerplein aan het juiste adres. Winkelcentrum Wagnerplein heeft een breed aanbod van ondernemingen waaronder diverse supermarkten, bibliotheek, specialisten op gebied van food en non-food producten, de dienstensector en het bankwezen.

Rustige ligging

Naast het winkelcentrum is Sportcomplex Drieburcht gelegen. Het zwembad beschikt over een 25-meterbad, een therapiebad en een recreatiebad. De scholen in de wijk betreffen: D’n Hazennest, Stelaertshoeve en Obs De Sleutel.

Voor de kinderen is er ook nog een leuke speelgelegenheid in de buurt in de vorm van “Speeltuin Echowaaike” gelegen aan De Schans.

Leharstraat 37 5011 KA Tilburg

Bega ne grond

Leharstraat 37 5011 KA Tilburg

1e verdieping

Tilburg Heikant De wijk Heikant bestaat uit de buurtschappen: Vlashof, De Schans en De Lijnse Hoek. Van oudsher is de Mariakerk een bekend gebouw in de wijk. noorden kadastrale kaart

De Heikant vormt samen met de wijken Stokhasselt en Quirijnstok het stadsdeel Nieuw-Noord dat in de jaren ‘60 van de 20e eeuw veelal is opgebouwd om te voldoen aan de enorme vraag naar woonruimte door babyboomers. Verschillende type woningen zijn in de wijk gelegen met gedeeltes koopwoningen en gedeeltes huurwoningen.

Om eens goed te winkelen bent u op het Wagnerplein op het juiste adres. Winkelcentrum Wagnerplein heeft een breed aanbod van ondernemingen waaronder diverse supermarkten, bibliotheek, specialisten op gebied van food en non-food producten, de dienstensector en het bankwezen.

Naast het winkelcentrum is Sportcomplex Drieburcht gelegen.

Het zwembad beschikt over een 25-meterbad, een therapiebad en een recreatiebad.

De scholen in de wijk betreffen: D’n Hazennest, Stelaertshoeve en Obs De Sleutel.

Voor de kinderen is er ook nog een leuke speelgelegenheid in de buurt in de vorm van “Speeltuin Echowaaike” gelegen aan De Schans.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl r.vandelft@hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl