Tilburg, Le Bourgetstraat 8

Huizen vanHendriks

Le Bourgetstraat 8 , 5042 TH Tilburg

Nabij UvT, Wandelbos, Westermarkt & park Woonkamer, uitgebouwd & vloerverwarming 3 slaapkamers

Badkamer op de 1e verdieping Tuin op het zuiden H55 H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 99 m²

Perceeloppervlakte

135 m²

Inhoud

330 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1959 achtertuin geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk vloerisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De woning ligt in een rustige buurt in Tilburg-West. Je bent op loopafstand in het groen (Wandelbos, Oude Warande): ideaal voor families met kinderen. Het winkelcentrum Westermarkt (markt op donderdag) en het station Tilburg Universiteit zijn letterlijk om de hoek.

Toch is het zeer rustig, je hebt nul geluidsoverlast. De buren zijn aangenaam en vriendelijk. Het is 5 minutes fietsen naar de uni en 15 minutes naar de binnenstad.

Parkeren kan gratis en voor de deur.

In het kort: het woont hier erg prettig. Er zijn geen problemen met inbraak of andere vormen van criminaliteit, en je hebt veel verschillende mensen (families, studenten, alleenstaanden, etc.) door elkaar heen.

De tuin gaat naar zuiden, dus je kunt de hele dag van de zon genieten. Hij is nieuw aangelegd (2014) met meerdere perken en een kleine vijver.

Met een nieuwe CV-ketel (2016), dubbel glas in alle ramen en vloerverwarming is de woning ook in de winter van het nodige comfort voorzien.

De woning vraagt weinig onderhoud (nieuw daklaag 2017) en is in alle opzichten makkelijk te beheren.

Ook de woning zelf is erg fijn. Er zijn veel open ruimtes met grote ramen, waardoor veel licht binnenvalt. De afwerking is modern en chique (lichtkoepels, boogachtige doorlopen, etc.). Twee badkamers en een grote bijkeuken zorgen voor het nodige gemak in het alledaagse leven. Op de eerste verdieping heb je drie slaapkamers.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Gezellige woonka mer

knus en gezellig uitgebouwd en licht Deze gezellige en fraaie woonkamer is uitgebouwd, waardoor er hier een zee van licht en ruimte is ontstaan. Door de grote ramen en de 2 lichtkoepels die hier zijn gerealiseerd komt er lekker veel daglicht naar binnen en is het hier heerlijk vertoeven. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. Hier zul je gezellig samen komen met je gezin om de dag door te spreken, of juist even tot rust komen met een goed boek.

huizen van hendriks

Ne tte keuken

tijdloos koken... prima keuken!

De keuken is netjes en door de lichte kleuren is deze tijdloos geworden. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis en een koelkast.

Verder is er nog een handige en praktische bijkeuken aanwezig. Hier vind je de wasaansluiting, een gasfornuis met oven (niet in gebruik) en een uitstortgootsteen. Vanuit hier stap je ook de tuin in.

huizen van hendriks

gezellig buiten eten voorzien van een achterom De tuin is lekker diep en netjes en prima onderhouden. Er is genoeg ruimte voor een groot tuinset waar je samen met je gezin kunt eten. De vijver zorgt voor een aangename sfeer in de tuin en ook is er een achterom aanwezig. Verder is er nog een handige berging aanwezig die is voorzien van elektra.

Fraaie tuin

huizen van hendriks

Ruime ka mers

3 ruime slaapkamers een prima badkamer De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wanden.

Door de grote ramen is het in elke kamer aangenaam licht.

De badkamer is prima en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, toilet, wastafel en een designradiator.

huizen van hendriks

kindvriendelijk en veilig nabij alle voorzieningen Het Zand is onderdeel van Tilburg West.

De wijk is gelegen tussen de straten: RingbaanWest, Rueckertbaan, Taxandriëbaan en het spoor.

Het Zand is een wijk tussen het stadscentrum en De Reeshof. Het centrum is binnen 15 autominuten te bereiken. De wijk kenmerkt zich door de vele jaren ‘50 woningen en is zeer gangbaar voor de starter.

De wijk beschikt over enkele grootschalige appartementencomplexen. Doordat de wijk vlakbij de uitvalswegen en de Universiteit is gelegen is de wijk populair onder de jongeren. Scholen zijn allemaal zeer dichtbij te vinden zoals; De Rooi Pannen en UvT maar ook de basisscholen zijn er tal van te vinden.

Binnen 10 minuten kun je heerlijk genieten van de natuur in ‘Het Wandelbos’. Of in één van de speelparken zoals het ‘Westerpark’. Voor de dagelijkse boodschappen ben je ook op het juiste adres. Het winkelcentrum ‘Westermarkt’ is centraal in de wijk gelegen. Dankzij het treinstation is ook het openbaar vervoer goed geregeld in Het Zand.

Je kunt in de woonwijk vrij parkeren.

Gezellige buur t

Le Bourgetstraat 8 5042 TH Tilburg

Bega ne grond

Le Bourgetstraat 8 5042 TH Tilburg

Eer ste verdieping

Tilburg Het Zand Het Zand is onderdeel van Tilburg West.

noorden kadastrale kaart

De wijk is gelegen tussen de straten: Ringbaan-West, Rueckertbaan, Taxandriëbaan en het spoor. Het Zand is een wijk tussen het stadscentrum en De Reeshof. Het centrum is binnen 15 autominuten te bereiken.

De wijk kenmerkt zich door de vele jaren ‘50 woningen en is zeer gangbaar voor de starter. De wijk beschikt over enkele grootschalige appartementencomplexen.

Doordat de wijk vlakbij de uitvalswegen en de Universiteit is gelegen is de wijk populair onder de jongeren.

Scholen zijn allemaal zeer dichtbij te vinden zoals; De Rooi Pannen en UvT maar ook de basisscholen zijn er tal van te vinden.

Binnen 10 minuten kunt u heerlijk genieten van de natuur in ‘Het Wandelbos’. Of in één van de speelparken zoals het ‘Westerpark’.

Voor de dagelijkse boodschappen bent u ook op het juiste adres. Het winkelcentrum ‘Westermarkt’ is centraal in de wijk gelegen.

Dankzij het treinstation is ook het openbaar vervoer goed geregeld in Het Zand.

U kunt in de woonwijk vrij parkeren.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl r.vandelft@hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl