Swalmen, Robijnstraat 36

Huizen vanHendriks

Robijnstraat 36 , 6071 VK Swalmen

Grote woonkamer Grote keuken Fijne slaapkamers

Veel bergruimte Onderhoudsvriendelijke tuin H54 H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kap woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

100 m²

Perceeloppervlakte

262 m²

Inhoud

415 m³

Bouwjaar Tuin

1969 achtertuin, v oortuin

Garage Verwarming Isolatie

garage met carport c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Bent u op zoek naar een ruime instapklare woning, met een onderhoudsvrije tuin gelegen op het zuiden?

Dan is dit uw ideale woning.

Naast de royale entree heeft dit huis u veel te bieden, zoals een riante keuken en grote woonkamer.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop naar de drie nette slaapkamers en badkamer met vloerverwarming. Ook de garage is voorzien van een verwarming en is samen met de berging vorig jaar volledig gerenoveerd en geïsoleerd.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijetijdsruimte waar u gezellig met vrienden en familie een feestje kunt bouwen.

De gedeelde carport van het huis is voorzien van een elektronische sectionaalpoort, waardoor krabben in de wintermaanden tot het verleden behoort.

Al met al een heel gezellig huis wat van alle gemakken en praktische onderdelen is voorzien.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

huizen van hendriks

Je eigen thuishav en

heerlijk ontspannen fijne lichtinval Door de ramen aan de voor- en achterzijde is er een fijne lichtinval. Het geeft de ruimte direct een frisse uitstraling.

De woonkamer is erg sfeervol. Er licht een mooie vloerafwerking met houtlook en de wanden zijn licht afgewerkt. Hier plaats je straks je eigen meubilair en je voelt het gelijk als jouw eigen thuishaven.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne kookruimte is ontstaan. De keuken staat in een L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een oven, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast.

huizen van hendriks

A a n bergruimte geen geb rek

even terugtrekken handige bergruimtes Bergruimte is volop aanwezig bij deze woning. Achter in de tuin staat een echte ‘mancave’. Een fijne ingerichte ruimte of jezelf even terug te trekken om je hobby te kunnen beoefenen, samen een potje poker spelen of een biertje te drinken. Uiteraard kan de ruimte ook dienen als handige bergruimte of kantoorruimte.

Verder is er ook nog een aparte berging. Vanuit de tuin is de garage toegankelijk. In de garage is de aansluiting voor het witgoed en dus ideaal geschikt als wasruimte.

Vanuit de garage is er toegang tot de carport/oprit bij de woning. Deze is via een rolpoort af te sluiten.

huizen van hendriks

3 prima slaapkamers ruime bergzolder De woning is voorzien van drie nette slaapkamers, allen ook weer strak afgewerkt met een praktische vloer met houtlook, nieuwe deuren en rolluiken.

De slaapkamers zijn van goed formaat en zijn als volwaardige slaapkamers te benuttigen. Tevens zorgen de grote ramen voor veel lichtinval, wat het ontwaken toch nĂŠt wat makkelijker maakt.

Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar.

Deze zolder is tevens de opstelplaats van de combi cv-ketel.

De badkamer ligt op de eerste verdieping.

Koude voetjes hoef je in deze ruimte niet te krijgen.

Deze is voorzien van een elektrische vloerverwarming.

Daarnaast beschikt de ruimte over een douche, toilet en een wastafelmeubel.

O ntwaken is ge makkelijk

huizen van hendriks

Tot in de late uur tjes buiten zitten

makkelijk in onderhoud genieten in de late zomer De tuin is makkelijk in onderhoud. De tuin ligt op het zonnige zuiden waardoor je zeker de zonnestralen kunt mee pikken.

Heerlijk om in de late zomeruren buiten te zitten.

Gezellige avonden worden hier zeker beleefd!

Robijnstraat 36 6071 VK Swalmen

Robijnstraat 36 6071 VK Swalmen

Robijnstraat 36 6071 VK Swalmen

Swalmen Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. noorden kadastrale kaart

Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis. Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad.

Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels.

In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

heerlijk wonen in Swalmen

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl j.karis@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl