Swalmen, Rijksweg Zuid, 77

Huizen vanHendriks

Rijksweg Zuid 77 , 6071 NL Swalmen

Veel woonoppervlakte Sfeervol jaren ‘30 Vijf slaapkamers

Extra tuin zijkant mogelijk Woonkamer met open haard H54 H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

halfvrijstaande woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

175 m²

Perceeloppervlakte

265 m²

Inhoud

670 m³

Bouwjaar Tuin

1937 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, open haard

Isolatie Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

dakisolatie,

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet

dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

F

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van

worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ons huis is een ruim opgezet authentiek jaren 1930 hoekhuis. Oorspronkelijk gebouwd als een vrijstaand huis.

Het is gelegen aan de rand van Swalmen op een fantastische locatie. Liggend aan een ventweg met voldoende parkeergelegenheid op een steenworp van Roermond en Swalmen en de fantastische Maasplassen van Asselt.

Toen wij het huis in twintig jaar geleden voor het eerst zagen, waren we meteen onder indruk van de uitstraling.

De erker van de woonkamer. De mooie gewelfde entreeportiek die via een zware kersenhouten voordeur toegang geeft tot de originele hal.

Een huis dat ’s morgens als je van de trap afkomt een glimlach op je mond tovert. En waar na een dag werken graag thuiskomt.

Te koop bij

Wij hebben het huis gekocht van de dochter van de eerste eigenaar. Of beter gezegd, mogen kopen.

Want ze was heel kieskeurig met wie ze de sleutel wilde overhandigen. Zij heeft haar hele leven in het huis gewoond en daarmee waren wij pas de tweede bewoners.

Wij hebben precies twee decennia met veel plezier gewoon in dit huis. Door de groei van onze patchwork familie zijn wij nu toch toe aan extra slaapkamers, vooral in de weekenden. Wel in de regio, want de prachtige en veelzijdige natuur van Midden-Limburg willen wij voor geen goud missen.

We hebben altijd veel zorg en aandacht besteed aan ons huis. Daarom zijn er geen grote klussen te doen.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

huizen van hendriks

Veel woonoppervlakte

woonkamer met open haard sfeervol wonen Altijd al willen wonen in een sfeervol jaren ‘30 huis.

Dit is uw kans! Aan de Rijksweg Zuid staat deze sfeervolle woning te koop.

Tijdens de koudere maanden zet u de open haard aan waarna u met het gehele gezin op de bank neerploft om gezellig samen te zijn.

De woonkamer is netjes afgewerkt met neutrale wanden en een mooie parketvloer en door de raampartijen aan weerszijde van de woning is er een prettige lichtinval.

Vanuit de woonkamer loopt u naar de dichte keuken.

Deze is onder andere voorzien van een eenvoudig keukenblok, met 4-pits kookplaat en wasemkap.

Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een riante woonkeuken van te maken.

huizen van hendriks

5 slaapka mers

slaapkamer bg voorzien van dubbel glas Op de begane grond is de eerste slaapkamer gelegen.

Wanneer u doorloopt naar de eerste verdieping treft u nog eens 3 slaapkamers aan. Een ideale woning dus voor grotere gezinnen.

Mochten deze 4 kamers nog niet genoeg zijn, loopt u dan nog even door naar de zolder. Door een plaatsing van een dakkapel heeft u de mogelijkheid om hier een vijfde slaapkamer van te maken. Daarnaast kan het ook zeker dienen als bergzolder.

Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas en aluminium kozijnen. 2 Slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand.

huizen van hendriks

toegang tot plat dak ruime badkamer Op de eerste verdieping treft u de badkamer aan.

De badkamer is erg ruim, volledig betegeld en in neutrale kleurstelling.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, zwevend toilet, dubbele wastafel en aansluitpunt voor de wasmachine.

Vanuit de badkamer heeft u de mogelijkheid om het platte dak te bereiken. Dit platte dak kunt u eventueel om toveren tot uw eigen dakterras. Hier kunt u eventueel ook kunnen genieten van het buitenleven.

B adka mer me t ligbad

huizen van hendriks

Mogelijkheid ex tra tuin

tuin gelegen op zuidoosten mogelijkheid tot extra tuin Via de woonkamer stapt u in een heerlijke tuin. Een flinke tuin van zeker 100 m2 biedt u alle ruimte om te genieten van het buitenleven.

Op dit moment is er een terras gecreĂŤerd waar u eventueel een heerlijke lounge set kunt plaatsen.

Daarnaast is er veel beplanting en bestrating.

Het is eventueel mogelijk om de tuin uit te breiden met een zij tuin. Het perceel naast de woning is eventueel voor een meerprijs te koop waardoor 565 m2 extra tuin wordt gerealiseerd kan worden.

Rijksweg Zuid 77 6071 NL Swalmen

Rijksweg Zuid 77 6071 NL Swalmen

Rijksweg Zuid 77 6071 NL Swalmen

Swalmen Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. noorden kadastrale kaart

Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis. Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad.

Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels.

In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

heerlijk wonen in Swalmen

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl d.kochanowski@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00 Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.