Swalmen, De Kolk 18

Huizen vanHendriks

De Kolk 18 , 6071 SL Swalmen

Instapklaar Starterswoning

Vierde slaapkamer

Goede ruimtes Mooie locatie H54 H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

102 m²

Perceeloppervlakte

205 m²

Inhoud

345 m³

Bouwjaar Tuin

2003 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

vloerisolatie,

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet

dubbel glas,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

volledig geïsoleerd

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van

worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk

B

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Omdat we beide zijn opgegroeid en onze familie en vrienden veelal in Swalmen wonen, wilde we graag in Swalmen wonen. In februari 2008 kochten wij De Kolk 18 in Swalmen samen.

Nu ruim 10 jaar later, zijn wij toe aan een nieuwe stap en gaan we verhuizen. We kijken erg uit naar deze nieuwe stap in ons leven, maar zullen toch met veel plezier terug kijken naar onze eerste woning.

De woning is gebouwd in 2003 en dat bracht veel voordelen met zich mee: de woning was energiezuinig, had weinig ‘gebruikssporen’ van vorige bewoners en er was in de eerste jaren weinig tot geen onderhoud.

Wij hopen dat de nieuwe bewoner(s) net zo zullen genieten van deze woning en de buurt als wij hebben gedaan.

Inmiddels hebben wij zelf ook niet stil gezeten.

In 2010 hebben wij de tuin opnieuw aangelegd met een terras onder de overkapping en een terras achter in de tuin. De zon staat van ongeveer 11.00 uur tot zonsondergang in de tuin, dus je kunt altijd genieten van het zomerse weer. In 2013 hebben we de trap naar de eerste verdieping, de trap naar de zolder en alle raam- en deurkozijnen laten schilderen.

En in 2014 hebben we de keuken gerenoveerd.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

huizen van hendriks

Heerlijk licht

smaakvol ingericht alle apparatuur ingebouwd De voorpret begint al bij aankomst. De strak aangelegde voortuin is een lust voor het oog.

We leiden je dan ook graag even rond.

Kom binnen en laat je verrassen.

Bij binnenkomst tref je de meterkast en via de hal betreed je de woonkamer. Dit vertrek is afgewerkt met een nette laminaatvloer en spuitwerk in een lichte kleurstelling op de wanden waardoor je hier met veel verschillende interieurstijlen je eigen thuis kunt creĂŤren. Je hoeft alleen nog maar je eigen spullen neer te zetten.

Vanuit de woonkamer tref je aan de achterzijde van de woning een strakke moderne open keuken, gesitueerd in een L-opstelling. Deze keuken is perfect voor alle hobbykoks onder ons maar ook zeker voor de toekomstige, omdat je beschikt over alle denkbare inbouwapparatuur zoals een combioven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Kortom, van alle gemakken voorzien en er is voldoende kast- en werkruimte. Tevens heb je vanuit de keuken toegang tot de fraai aangelegde tuin.

huizen van hendriks

Ne tte afwer king

drie fijne slaapkamers spoel de dag van je af Op de eerste verdieping komen we op de ruime overloop vanuit waar je toegang hebt tot alle vertrekken.

We beginnen bij de drie ruime slaapkamers, allen voorzien van rolluiken, afgewerkt met stucwanden en een nette laminaatvloer.

Tevens beschikt de masterbedroom, gelegen aan de voorzijde over een vaste kast.

Voor een heerlijk rustmoment of een verkwikkende start van de dag is een bezoekje aan de badkamer zeker een must!

Het geheel is keurig afgewerkt met een donkere tegelvloer en witte betegeling tot aan het plafond.

Met een wastafelmeubel, tweede toilet en een diep ligbad is de badkamer meer dan compleet.

DĂŠ ontspanningsplek na een drukke werkdag.

huizen van hendriks

meer kamers mogelijk bergruimte in knieschotten Via de vaste trap op de eerste verdieping komen we op de riante zolderkamer. Hier kun je met gemak nog een vierde slaapkamer realiseren, door een wand te plaatsen tussen de overloop en het kamer gedeelte.

Verder tref je hier een witgoed aansluiting, opstelling van de warmte terug win installatie, opstelling van de cv installatie Vaillant HR Solide (18-22 C) uit 2013 en een aparte wastafel.

Hoe deel jij ze in?

huizen van hendriks

Zonnige achter tuin

fraai aangelegde tuin met eigen achterom Via de achterdeur stap je de tuin in. Ook hier is het optimaal genieten, want door de zonnige ligging op het zuidwesten kom je hier helemaal tot rust.

Lekker zonnen, relaxen en samen zijn op het dubbele terras met terrasoverkapping; dat is het uitgangspunt van deze tuin!

Verder beschik je over een gazon, ideaal voor de kinderen en een vrijstaande berging waar je de nodige spullen kunt opbergen.

De Kolk 18 6071 SL Swalmen

De Kolk 18 6071 SL Swalmen

De Kolk 18 6071 SL Swalmen

Swalmen Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. noorden kadastrale kaart

Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis. Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad.

Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels.

In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

heerlijk wonen in Swalmen

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl j.karis@hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl