Swalmen, Boutestraat, 17

Huizen vanHendriks

Boutestraat 17 , 6071 JR Swalmen

Ideale starterswoning

Vrij uitzicht Naar eigen wens te moderniseren

Aparte garage Dichtbij winkels H54 H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

5 93 m²

Perceeloppervlakte

142 m²

Inhoud

385 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Energielabel

1986 achtertuin, voortuin vrijstaand steen c.v.-ketel C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

In het voorjaar lopen de pasgeboren kuikens in een rijtje achter hun moeder aan. Onze ouders genoten iedere keer weer van dit tafereel.

Rustig wonen in het centrum van Swalmen, met de winkels en andere voorzieningen zoals het station, de bus, de apotheek op loopafstand. Onze ouders zaten graag in hun tuin die grenst aan de Swalm.

Een mooi stukje natuur van Swalmen. De buren zijn fijne mensen, die altijd klaar staan en ook graag van hun rust genieten. Kortom Boutestraat 17 was altijd een fijne plek om te wonen. Het huis is in prima staat, maar de keuken en de badkamer vragen een opknapbeurt.

De garage is een mooi extra bij deze woning. Deze is op loopafstand van het woonhuis gesitueerd.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

huizen van hendriks

De zon is zeker een plus punt

mooi vrij uitzicht aparte garage Heerlijk tot in de late avonduren genieten van de zomerzon, dat kan in deze heerlijke achtertuin op het zuiden. De tuin is aangelegd met een groot terras aan de voorzijde en veel groene beplanting. Door de houten schutting geeft de tuin je een beschut gevoel.

Aan de achterzijde heb je een heerlijk vrij uitzicht over de groene woonomgeving. Zelfs de eendjes die achter in de tuin lopen kunnen zomaar een bezoekje brengen.

Achter in de tuin staat een handig tuinhuisje en een eigen achterom. Via de eigen achterom is er toegang tot de aparte garage welke verderop bij de woning is gelegen.

huizen van hendriks

Be trek de tuin me t de woning

hoe deel jij de ruimtes in? prima ruimte De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een een provisieruimte. Hier kan het speelgoed in worden opgeruimd, maar ook de vazen en grotere servies delen.

En wat dacht je van de stofzuiger? De woonkamer heeft een keurige opzet waardoor er gemakkelijk plaats is voor een zithoek en een eettafel.

Via een aparte deur aan de achterzijde kom je in de overdekte serre. De serre betrekt de tuin bij de woning.

Al vroeg in het voorjaar kan je met een serre genieten van het zonnetje dat door het glas heen schijnt.

En in de zomer zet je lekker de schuifpui open en zit je opeens buiten. Een lekker hapje en drankje erbij.

Heerlijk. De serre kan ook gebruikt worden als speelkamer of als werkkamer.

huizen van hendriks

open verbinding in contact met je gasten Aan de woonkamer grenst de open keuken. Deze heeft een basic uitstraling en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken kan nog geheel naar eigen smaak worden ingericht. Nu is deze van de basis gemakken voorzien maar met een paar kleine aanpassingen maak je er je eigen droomkeuken van!

Doordat de keuken open is heb je altijd contact met de andere bewoners en wanneer je staat te koken, schuiven vrienden en familie gezellig aan aan de eettafel!

Fa nta seer je droo mkeuken!

huizen van hendriks

Weltrusten

extra slaapkamer mogelijk veel bergruimte De eerste verdieping is bereikbaar via de hal.

De verdieping is voorzien van vloerbedekking en telt over 2 slaapkamers met rolluiken.

Er is een mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. De slaapkamer aan de voorzijde kan gesplitst worden tot 2 slaapkamers. Nu is het 1 slaapkamer met een inbouwkast. De inbouwkast biedt toegang tot de deuropening voor een extra slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning.

De betegelde badkamer is voorzien van douche, toilet en hier is ook de aansluiting voor het witgoed.

De slaapkamers en badkamer kunnen geheel naar eigen wens vernieuwd worden.

Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar.

De zolder is nu prima geschikt als bergruimte maar heeft de mogelijkheid tot een extra slaapkamer. Er is namelijk de mogelijkheid tot maken van een vaste trap naar de zolder. Op de zolder is tevens de aansluiting van de Nefit CV ketel.

Boutestraat 17 6071 JR Swalmen

Boutestraat 17 6071 JR Swalmen

Boutestraat 17 6071 JR Swalmen

Swalmen Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. noorden kadastrale kaart

Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis. Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad.

Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels.

In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

heerlijk wonen in Swalmen

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl j.karis@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00 Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.