Slingerak, De Meern

Slingerak De Meern

2

Slingerak De Meern

Slingerak De Meern

28 betaalbare (starters)woningen, 8 geschakelde stadsvilla’s, 3 vrijstaande stadsvilla’s en 1 monumentale villa in historisch lint

Slingerak De Meern

3

Wonen volgens Timpaan Timpaan noemt zich niet voor niets ‘de andere ontwikkelaar’. Wij ontwikkelen primair niet uit economisch motief maar willen daadwerkelijk maatschappelijk iets bijdragen. Wij zetten ons in voor een betere leef- en woonomgeving en dat alles met respect voor ons milieu. Een woning van Timpaan is dan ook herkenbaar aan een mooie architectuur, een doordachte indeling, kwalitatief hoogwaardig én verantwoord materiaalgebruik.

En omdat wij primair niet uit economisch motief ontwikkelen hanteren wij ook aantrekkelijke koopsommen.

Timpaan is samen met de gemeente Utrecht aan de slag gegaan met de locatie tussen het historisch lint aan de Zandweg en de Slingeraklaan in De Meern. Het project bevindt zich in de eerst opgeleverde wijk Langerak van de Leidsche Rijn. Het worden de laatste nieuwbouwwoningen van Langerak gerealiseerd . Wij zijn verheugd dat we het project Slingerak aan u kunnen presenteren.

Het kleinschalige nieuwbouwproject bestaat in totaal uit 40 woningen; 1 monumentale villa in de historische lintbebouwing aan de Zandweg, 3 vrijstaande stadsvilla’s, 8 geschakelde stadsvilla’s en 28 Timpaan Verandawoningen voor (door)starters.

Dankzij een intensieve samenwerking tussen Timpaan, gemeente Utrecht, architecten en gerenommeerde adviesbureaus zijn wij tot een verantwoord plan gekomen. Wij wensen u nog veel leesplezier maar hopen bovenal u straks te mogen begroeten als bewoners van het prachtige project Slingerak!

Een voorbeeld van een gerealiseerd project met Timpaan Verandawoningen® in Reeuwijk Dorp.

4

Slingerak De Meern

Inhoud

Wonen volgens Timpaan . . ........................................................................................................ 4 Stedenbouw & Architectuur ................................................................................................... 6 Isoleren maar dan echt .. ............................................................................................................ 8 Kwaliteit op het hoogste niveau .......................................................................................... 10 Utrecht . . ............................................................................................................................................. 12 Leidsche Rijn . . ................................................................................................................................. 13 Langerak ........................................................................................................................................... 14 Slingerak De Meern . . ................................................................................................................... 16 Woningtypes .. ................................................................................................................................. 18 Monumentale villa in historisch lint .................................................................................. 20 3 vrijstaande stadsvilla’s .......................................................................................................... 28 8 geschakelde stadsvilla’s ....................................................................................................... 36 28 Timpaan Verandawoningen® ........................................................................................... 44 Algemene informatie ................................................................................................................. 54 Colofon .............................................................................................................................................. 55

Slingerak De Meern

5

Stedenbouw & Architectuur

Creatieve geesten – De ontwerpers

Het kleinschalige nieuwbouwproject Slingerak De Meern bestaat in totaal uit 40 woningen; 1 monumentale villa ingepast in de historische lintbebouwing van de Zandweg, 3 vrijstaande stadsvilla’s, 8 geschakelde stadsvilla’s en 28 starterswoningen, de Timpaan Verandawoning®. De verschillende woningen zijn door de twee architecten zo ontworpen dat ze naadloos bij elkaar aansluiten èn perfect passen in de bestaande omgeving.

Han Assink is de ontwerper van de Timpaan Verandawoning®. Een

creatiewoningen met een ruime veranda. Dat heb ik ook toege-

kwalitatief hoogwaardige grondgebonden (starters)woning van 1

past in mijn concept. Een compacte maar toch zeer complete wo-

laag met een dwarskap en een ruime veranda aan de voorzijde.

ning van hoge kwaliteit. Zonder een tuin maar mét een grote

Het idee om een veranda standaard aan een woning toe te voegen

veranda. Een ideale oplossing voor starters of mensen die geen

ontstond tijdens zijn vakantie in Scandinavië. “Daar zie je veel re-

behoefte hebben aan een tuin. Doordat de woning op een kleine kavel past is deze dan ook betaalbaar. Bovendien vergroot je door

Maarten Engel: Engel Architecten

de veranda je leefruimte. Want je kunt – ook wanneer het weer iets minder goed is – heerlijk van de gedeeltelijk overdekte ruimte ge-

“De woningen hebben op de verdieping een ruime slaapkamer

nieten.”

met nog een tweede slaapkamer welke ook ingericht kan worden als studeer-, hobby- of kinderkamer. Hierdoor zijn deze woningen

“De veranda vervangt feitelijk de tuin. En omdat de veranda en de

geschikt voor één- tot tweepersoons huishoudens. Ideaal dus

woning zelf iets boven straatniveau liggen komen deze ‘los’ van de

voor starters of doorstarters maar zelfs een jong gezin kan hier

omgeving waardoor je extra privacy creëert. Bovendien heb je

perfect wonen. De Timpaan Verandawoning® is inmiddels in

door de hogere ligging een mooi zicht op de omgeving en geeft

meer dan 20 gemeenten met veel enthousiasme ontvangen en

dit een leuk straatbeeld. De veranda is dus een wezenlijk onder-

wordt ook bij het project Slingerak beslist een succes.”

deel van de woning en is exclusief voor Timpaan ontwikkeld, van-

Han Assink: Timpaan

6

Slingerak De Meern

daar dat ik dit concept de ‘Timpaan Verandawoning®’ heb ge-

Maarten Engel van Engel Architecten is als architect verant-

doopt.”

woordelijk voor het ontwerp van de monumentale villa in het lint,

de 3 vrijstaande stadsvilla’s en de 8 geschakelde stadsvilla’s.

Het belangrijkste uitgangspunt bij het ontwerpen van een dergelijke wijk staat bij Engel Architecten al van te voren vast. “Vaak zie je dat architecten een ontwerp maken dat er op zichzelf prachtig uitziet maar waarbij er geen rekening is gehouden met de directe omgeving, voor ons vormt dit juist het startpunt. Een dergelijk kleinschalig nieuwbouwproject moet er uiteraard fantastisch uitzien maar nog belangrijker, het wijkje moet aansluiten op de omgeving. In het geval van het project Slingerak De Meern bleek niet alleen de reeds bestaande bebouwing een gegeven waaruit we inspiratie wilden halen, ook de Timpaan Verandawoning® vormde voor ons een belangrijk uitgangspunt. De Timpaan Verandawoning® is door Han Assink zeer zorgvuldig ontworpen en inmiddels zijn er ook al een flink aantal in Nederland gebouwd.

Het ontwerp van deze woningen hebben wij dan ook letterlijk gezien als vaststaand gegeven, als een onderdeel van de wijk waarop wij de aansluiting wilden vinden.”

Handschets door Maarten Engel van de 3 vrijstaande stadsvilla’s.

De ontwerpen van de vrijstaande en de geschakelde stadsvilla’s

“Naast het laten aansluiten van de ontwerpen op de Timpaan

geschakelde woningen waar mensen daadwerkelijk het gevoel

delen de stijlkenmerken van de Timpaan Verandawoningen®. ”De

Verandawoningen wilden wij de woningen ook laten aansluiten

hebben in een villa te wonen, vandaar ook de naam, stadsvilla’s.”

Timpaan Verandawoningen® hebben op zichzelf hele duidelijke

op de direct naast de wijk gelegen bestaande bebouwing. Hier

kenmerken die de vormgeving bepalen. Naast de veranda’s heb-

vind je modernere woningen, vaak met een plat dak en soms wel

De monumentale villa in het lint vormt een identiteit op zich.

ben de woningen gemetselde gevels tot de eerste verdieping en

drie lagen hoog. Om een rustige overgang te creëren tussen de

“Deze woning is ontworpen met het idee van een monumentale

het met pannen beklede dak is heel sterk aanwezig. Daarnaast

strook met de verandawoningen en de bestaande bebouwing

woning zoals deze aan het einde van de 19e eeuw wel gebouwd

zijn de royale overstekken een belangrijk kenmerk en in mijn

aan de Slingeraklaan hebben wij er voor gekozen de stadsvilla’s

werden. Statig en net wat verhoogd ten opzichte van de tuin en,

ogen overigens ook een enorme kwaliteit. De vrijstaande en ge-

te voorzien van drielagen met een plat dak maar dan wel zo dat

met als een knipoog naar de woningen van Han, een veranda aan

schakelde stadsvilla’s hebben dezelfde gemetselde plint en over-

iedere woning afzonderlijk als eenheid zichtbaar is. Geen aaneen-

de voorzijde waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht, de

stekken.”

gesloten stroken dus maar duidelijk herkenbare vrijstaande en

royale tuin en de zon.”

Slingerak De Meern

7

Isoleren maar dan echt

Buiten is het 31 graden. In de schaduw

wel te verstaan. In de zon is het nóg warmer. Ik tref Willem Koppen op de zolder van zijn energie-neutrale woning. Direct onder het dak waar de zon vol op staat te branden. Toch is het aangenaam koel. En dat zonder airconditioning. Hoe kan dat?

Willem Koppen is dé man als het gaat over energiebesparing. Besparing door gebruik te maken van duurzame energiebronnen én door isolatie. Voortgekomen uit de bouw is hij een man van de praktijk. Geen theorieën maar daadwerkelijk functioneel handelen. Dat toont zich in alles. Kijk maar naar wat hij mede heeft bereikt met ‘Stad van de Zon’. Het is de één van de grootste energieneutrale woonwijken van de wereld. Vanaf planontwikkeling tot en met realisatie is hij hier, op zijn vakgebied, bij betrokken.

8

Willem Koppen van Koppen VastGoed met dochter

Meten is weten

verbruikt. Wat was dan het effect van isolatie in een woning? Daar

Woningen isoleren. Maar nu écht...

Koppen is gefascineerd geraakt door het energieverbruik van wo-

klopte iets niet en dat intrigeerde mij. Dat ben ik dus gaan onder-

Koppen geeft aan dat alles valt of staat met een optimale - dus

ningen. “Op een gegeven moment verwonderde ik mij over het

zoeken. En wat bleek; volledig geïsoleerd is niet hetzelfde als

100% - isolatie. Met een paar voorbeelden toont hij hoe het

feit dat een volledig geïsoleerde woning toch nog zoveel energie

100% geïsoleerd.”

werkt. “Kijk”, begint hij zijn verhaal, “dit is een kleine opening in

Slingerak De Meern

niemand verwacht dit. Architecten, ontwikkelaars, aannemers, de

gen niet voor niets last van allergieën of zijn ziek. Ga maar na,

jongens op de bouw. Allemaal doen zij enorm hun best en isole-

70% van je leven breng je binnen door. Daarom is een goed ge-

ren zij zo goed mogelijk.

ïsoleerde woning zo belangrijk. Die is energiezuinig en comfor-

Alleen wat blijkt, isoleren bereik je pas door te zorgen dat een

tabel maar draagt ook aantoonbaar bij aan de gezondheid.”

woning ook werkelijk 100% dicht is. Het kleinste kiertje in een iso-

Infraroodopname van de buitenzijde van woningen

latie kan bijna de gehele isolatie waardeloos maken.

Slingerak – De Meern

Dat is het. Meer niet. Vergelijk het maar met een heel goed win-

Koppen VastGoed zal alle woningen tijdens de bouw controleren

terjack. Al is dat nog zo goed geïsoleerd; als de rits niet goed sluit

en begeleiden. “De woningen zijn op zich al heel energiezuinig.

waait de wind naar binnen en gaat de warmte naar buiten. Weg

Door onze inbreng gaan wij dat optimaliseren. Puur door de kwa-

isolatie. Zo is het ook met een woning.”

liteit te controleren. Bijvoorbeeld in de fabriek waar de kozijnen worden vervaardigd maar ook continu tijdens de bouw. Er is dus

Isoleren moet je leren

een continue kwaliteitscheck.”

de binnenmuur van een woning. Is blijven zitten na de bouw en

“Projectontwikkelaars en bouwers huren ons in om een woning

“Vóór oplevering van de woningen gaan wij steeksproefsgewijs

komt vaker voor. Doet aan de degelijkheid van de woning niets

100% goed te isoleren. Dat doen wij door te adviseren, te helpen

een controle uitvoeren waarbij gebruik wordt gemaakt van een

af. Maar wel aan de isolatie. Kijk maar.” Willem laat een infrarood-

en inzicht te geven. Want isoleren moet je leren. Bouwers zijn dan

infraroodcamera en een rooktest om de onderzoeken of er geen

opname zien van de buitenzijde van de woning. Ik zie één grote

ook blij met ons want wij helpen ze om een beter product af te

lekken in de woningen zijn. Alleen als wij tevreden zijn mag de

rode vlek op de hele buitenmuur. “Wat je ziet is de warmte die de

leveren. Let wel, zonder extra kosten te maken of extra moeite te

woning worden opgeleverd en krijgt de koper een echt energie-

woning uitstraalt. Beter gezegd, het verlies aan warmte. Slechts

doen. Wij wijzen op kleine details die het grote verschil maken.”

zuinige woning.”

het kleine gaatje in de binnenmuur (niet eens de buitengevel!)

De woningen worden standaard voorzien van 3-laags glas. “Want

maakt de totale muurisolatie over een groot vlak vrijwel waarde-

Dus alleen maar isoleren ?

onze extra geïsoleerde ramen houden in de winter de kou buiten

loos.”

“Nee, het gaat niet alleen om isoleren. Wij adviseren ook hoe je

en nu, tijdens deze hitte, ook de warmte. Zonder gebruik te ma-

Willem toont nog een voorbeeld. Met een rookmachine blaast hij

optimaal gebruik kunt maken van duurzame energie. Bijvoor-

ken van airconditioning. Dit is het bewijs dat een 100% geïsoleer-

op een zolder rook tegen de binnenzijde van het dak. Hetzelfde

beeld met zonnepanelen. Het gaat dus om isoleren én het ge-

de woning zorgt voor minimaal energieverbruik, een hoog woon-

doet hij bij een schuifpui; in de woning blaast hij rook waar de

bruik van duurzame energie. Met die combinatie kan je ervoor

comfort en een gezond binnenklimaat.” Ook worden de woningen

schuifpui aansluit op de muur. Dan toont hij de beelden aan de

zorgen dat de woning geen of nauwelijks energie verbruikt.”

standaard voorzien van een loze electraleiding vanaf de meter-

buitenzijde.

Gezond leefklimaat in het gebouw

kast naar de technische ruimte. Dit als voorbereiding om nader-

Ik sta versteld. Want er komt rook door de dakpannen maar ook

Maar naast energiebesparing heeft isolatie nog een belangrijke

hand eenvoudig zonnepanelen aan te (laten) brengen. De kopers

door de schuifpui.

functie. “Een gebouw dat niet goed is geïsoleerd is vaak onge-

zal een aantrekkelijke aanbieding worden gedaan voor het leve-

zond als de ventilatie niet goed werkt waardoor bijvoorbeeld

ren en aanbrengen van zonnepanelen.

Wat nou isolatie...

vuile en vochtige lucht blijft hangen. Dat merk je direct. Bijvoor-

Hier sta je van te kijken hè?

beeld aan een bedompte lucht. Maar kijk ook eens naar grauwe

Inderdaad, dit had ik niet verwacht. “En weet je wat nu zo leuk is,

plekken in wanden en plafonds; dat zijn schimmels. Mensen krij-

Slingerak De Meern

9

Kwaliteit op het hoogste niveau

Timpaan

hecht

als

ontwikkelaar

planten bomen en aan te leggen watergangen complementeren het kleinschalige groene karakter van de wijk Langerak.

grote waarde aan kwaliteit. Die hoge kwaliteitsstandaard vindt u in al onze projecten terug dus ook in Slingerak. Daardoor koopt u niet alleen een hoogwaardige woning maar geniet u ook van een extra hoog wooncomfort. En natuurlijk zorgt het ervoor dat de totale woonomgeving niet alleen nu maar ook na jaren haar

Inrichtingsplan Aan de inrichting van de buitenruimte is zorgvuldig aandacht besteed. Binnen het plan zijn de overgangen tussen privé en openbaar ontworpen met bijvoorbeeld groene hagen, gemetselde erfafscheidingen met houten hekwerken, begroeiingshekken met die uw privacy

waarborgen. De woningen gelegen aan de watergang in het noorden van het plangebied worden afgeschermd door een gemetselde kademuur met houten hekwerk en een aantal woningen worden ontsloten via geprefabriceerde betonnen bruggen voorzien van stalen buisbegeleiding. De nieuw aan te

10

Slingerak De Meern

Ventilatie Optimale zonligging

De woningen worden standaard voorzien van een mechanisch

Bij de inrichting van het plangebied is gelet op een optimale

ventilatiesysteem.

zonligging voor alle woningen. Ook dat draagt bij aan het

ventilatieroosters die in of boven de kozijnen in de gevel zijn

woongenot.

opgenomen.

Nog meer energie besparen: de HRE-combiketel

Optimaal geïsoleerd

De woningen worden voorzien van een HRE-combiketel met

De woningen worden optimaal geïsoleerd. Zowel de wanden, de

hoog rendement op verwarming en op warm water. Ofwel: dubbel

vloeren als de daken. Maar ook de ramen. Want die worden

HR. Het geheim daarvan schuilt in de unieke gepatenteerde

voorzien van zogenaamd ‘tripple-glas’. Drievoudig glas die kou

dubbele

voor

zoveel mogelijk buiten houdt. Een bijkomend voordeel van dit

minimalisatie van warmteverlies en een optimale warmte­

glas is ook de extra geluidsisolatie, die er voor zorgt dat de woning

overdracht. Het CV-water en het koude tapwater stromen

met gesloten ramen en deuren comfortabel stil is.

twee-in-één-warmtewisselaar,

die

zorgt

De

luchttoevoer

vindt

plaats

middels

rechtstreeks door de warmtewisselaar zodat de rookgassen

mooie uitstraling behoudt.

klimop waar nodig voorzien van een poort

zuinige werking, jaar na jaar. In alle opzichten verantwoord.

maximaal afkoelen en de condensatiewarmte optimaal wordt

Degelijke en hoogwaardige bouwmaterialen

benut. Het ongekend hoge rendement verzekert u van een

De gevels op de begane grond van de woningen worden

uitgevoerd in een prachtige baksteen en de daken van de Timpaan

bent u vrij in de keuze, indeling en inrichting om de keuken van

en stille woning. Maar wellicht nog belangrijker is het feit dat ze

Verandawoningen worden voorzien van antracietkleurige vlakke

uw dromen te realiseren. Om de kopers van de villa’s tegemoet te

onderhoudsarm zijn. Reinigen is voldoende; schilderen is niet

betonpannen evenals de zijgevels op de verdiepingen van de

komen bieden wij u een aantrekkelijke keukencheque aan. De

nodig. Geen onderhoud betekent geen kosten. Bovendien is ook

stadsvilla’s. De monumentale villa zal worden bedekt met

keukencheque kunt u gebruiken bij De Knikker Keukens, een

hier het milieu weer geholpen. De kozijnen van de stadvilla’s en

antracietkleurige

gevelbeplating,

vooraanstaande keukenleverancier uit Alphen a/d Rijn. Zij bieden

monumentale villa worden uitgevoerd in hardhout.

boeidelen en dakoverstekken worden uitgevoerd in een

u een keuze uit het enorme aanbod. De makelaar kan u hierover

onderhoudsarm plaatmateriaal. Materialen die niet alleen nu mooi

nader informeren. Vanzelfsprekend zorgen wij wel voor de

Meten is weten

tonen maar die waarde ook voor de toekomst behouden.

gebruikelijke

Wij leveren ‘Prestatie en Comfort’ doordat wij de woningen

vlakke

betonpannen.

De

aan-

en

afvoerpunten

waardoor

plaatsing

gemakkelijk is.

steekproefsgewijs laten doormeten op de aanwezigheid van

Keukens

onbedoelde warmtelekken en onbedoelde tochtlekken.

De 28 Verandawoningen worden standaard voorzien van een

Sanitair en tegelwerk

complete keuken met inbouwapparatuur, zoals gaskookplaat,

Alle woningen worden standaard voorzien van wit verglaasd

Duurzaam bouwen

motorloze schouwwazemkap, inbouwcombi-magnetron en een

porselein sanitair en tegelwerk.

De woningen worden ontwikkeld volgens de principes van het

geïntegreerde koelkast met vriesvak. Daarbij hebben kopers de

‘Duurzaam Bouwen’. Uitgangspunt is het realiseren van laagenergie

keuze om de keuken naar eigen smaak uit te voeren in diverse

Kozijnen

vragende en gezonde woningen. Door een bewuste keuze van

kleuren. Optioneel kan men de keuken ook uitbreiden. De Knikker

De Timpaan Verandawoningen zijn voorzien van kunststof

bouwmaterialen, nauwkeurige detaillering en maatvoering en

Keukens uit Alphen aan den Rijn zal u daarin adviseren. Voor de 12

kozijnen. Deze worden uitgevoerd in een zware kwaliteit en sluiten

zorgvuldige uitvoering wordt bijgedragen aan een lange

villa’s is er geen standaard keuken opgenomen in de koopsom en

zeer nauwkeurig. En ook dat draagt weer bij aan een energiezuinige

levensduur van uw woning alsmede de beperking van bouw- en sloopafval; dus milieutechnisch verantwoord.

Sfeerimpressies

Lage woonlasten U geniet van lage woonlasten. Kijk maar:

• Ten eerste zijn de koopsommen van de woningen

bijzonder aantrekkelijk.

• Bovendien profiteert u van de historisch lage hypotheekrente.

• Daarnaast worden de woningen gebouwd met onderhoudsarme

materialen waardoor u lage onderhoudskosten heeft.

• En daarnaast zijn de woningen ergiezuinig waardoor u

lagere energielasten heeft.

De makelaar kan u hier meer over vertellen.

Slingerak De Meern

11

Utrecht

In het hart van Nederland

Met haar prachtige grachten, unieke werfkelders, gezellige winkelstraten, restaurants en cafés op bijna ieder hoek van de straat is Utrecht een van de meest sfeervolle en gezelligste steden van Nederland te noemen. De historische binnenstad met de wereldberoemde Domtoren heeft de ideale maat. Groot genoeg om ‘stads’ aan te voelen en tegelijkertijd klein genoeg om de juiste geborgenheid te bieden.

De geschiedenis van de stad Utrecht gaat ver terug. De Romeinen bouwden er al rond 50 jaar na Christus een fort genaamd Traiectum, ongeveer ter hoogte van het huidige Domplein. Het woord Traiectum duidt op de plaats waar in de Romeinse tijd de rivier de Rijn doorwaadbaar of over te steken was. Na het vertrek van de Romeinen streden de Friezen en de Franken lange tijd om deze vesting. De na deze strijd overgebleven ommuring leefde onder de bevolking voort als de burcht Trecht. De ‘U’ in Utrecht komt van het Oudnederlandse woord uut, dat ‘benedenstrooms’ betekent. In het jaar 1122 kreeg Utrecht haar stadsrechten en is daarmee een van de oudste steden van Nederland. De stad Utrecht telt op dit moment circa 325.000 inwoners.

12

Slingerak De Meern

Leidsche Rijn Grootstedelijke voorzieningen om de hoek

Bereikbaar, alle voorzieningen binnen handbereik ĂŠn toch vlakbij

het historische centrum van Utrecht. Dat kenmerkt Leidsche Rijn, een van de meest uitgebreide nieuwbouwlocaties van Nederland.

Leidsche Rijn is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel

met de bus als met de trein. Het op 9 juni 2013 opgeleverde station Leidsche Rijn Centrum ligt op nog geen twee kilometer afstand van de Zandweg en het station Utrecht Terwijde op iets meer dan twee kilometer. Beide stations sluiten aan op het zogenaamde Randstadspoor in de richting Woerden/Den Haag en in de richting van Utrecht Centraal station. De bereikbaarheid met de auto is met de verschillende snelwegen zoals de A2 en de A12 uitstekend. Met de auto ben je binnen tien minuten op zowel de A2 als de A12.

Maar je hoeft lang niet altijd de trein of de auto te nemen: verschillende voorzieningen zoals scholen, winkelcentra en het prachtige Maximapark liggen op loop- of fietsafstand. En dankzij de recente overkapping van de A2 met het nieuwe winkelgebied Leidsche Rijn Centrum en het Willem Alexanderpark is ook het historische centrum van de stad zelf goed te bereiken.

Slingerak De Meern

13

Langerak

Grenzend aan het historische bebouwing van de Zandweg De wijk Langerak ligt vrijwel in het midden van Leidsche Rijn en grenst ten westen aan de oude kern van het dorp De Meern, ten zuiden aan de prachtige oude Zandweg die langs het water van de Leidse Rijn loopt, ten noorden aan de Groenedijk en ten oosten aan de nieuwe overkapping van de A2. De hoofdweg loopt van oost naar west en heet de Langerakbaan.

Op nog geen 900 meter afstand van Slingerak bevinden zich twee basisscholen, beide in het Cluster Voorn dat is gevestigd in het Klein Archeologiepark. In het Cluster Voorn bevinden zich tevens een sporthal, een cultureel centrum en verschillende mogelijkheden voor kinderopvang.

De dagelijkse boodschappen kun je halen in winkelcentrum Parkwijk aan de verlengde Houtrakgracht: “De hoek om, de straat uit en dan ben je er� zou je kunnen zeggen want het winkelcentrum ligt op nog geen 500 meter van Slingerak. Het winkelcentrum heeft onder andere een Blokker, Kruidvat en een tweetal supermarkten waaronder een Jumbo.

Maar wat nog wel het meeste bijzonder is aan project het Slingerak is de ligging. Oud en nieuw komen hier samen. De historische lintbebouwing aan de Zandweg staat hier zij aan zij met het nieuwe wonen van Leidsche Rijn. De uitstraling van het project wordt voor een groot gedeelte hierdoor bepaald, de architectuur zoekt aansluiting op de karakteristieke woningen in het lint maar past tegelijkertijd ook perfect bij de nieuwbouw in de rest van de wijk Langerak.

14

Slingerak De Meern

Slingerak De Meern

15

Slingerak De Meern

Stedenbouw

De locatie Slingerak De Meern is onderdeel van de wijk Langerak

De stedenbouwkundige opzet van het deel van de wijk met de

en prachtig gelegen aan de rand van de Leidsche Rijn en vlakbij

geschakelde stadsvilla’s en de Timpaan Verandawoningen® vloeit

het oude dorp De Meern. In Langerak zijn de eerste huizen van

sterk voort uit de opzet van de reeds bestaande wijk ten noorden

Leidsche Rijn gebouwd; in 1998 kregen bewoners van het Klifrak-

van de Slingeraklaan. Hier vind je een wijkje met duidelijke ‘har-

plantsoen de sleutel van de allereerste woning in deze nieuwe

de’ straatgevels aan de Houtrakgracht en de Slingeraklaan en een

wijk van Utrecht.

‘zachtere’ binnenkant met informele binnenstraten. Bij de opzet van dit deel van de nieuwe wijk is dit idee overgenomen. De

5

6

7

8

9

10

stroken groen en stroken bebouwing die van noord naar zuid

de voorgevels van de Timpaan Verandawoningen® aan Houtrak-

lopen. De groenstroken vormen als het ware de drager van de

gracht staan netjes in een rij en er is een duidelijke scheiding tus-

11

12

wijk en geven de wijk haar groene karakter. De stroken bebou-

sen wat openbaar en wat privé is. Aan de Slingeraklaan wordt

13

14

wing zijn ieder op een eigen manier ingevuld, iedere strook heeft

deze duidelijke scheiding nog eens versterkt door de gemetselde

15

16

een uniek karakter met een unieke architectuur. Ten zuiden van

kademuur en de privé bruggen die je over het water naar je voor-

17

18

Langerak bevindt zich de oude Zandweg met de kenmerkende

deur brengen.

19

20

21

22

23

24

25

26

De kleinschalige nieuwbouwwijk Slingerak bestaat uit 1 monu-

sfeer. De achtertuinen van de geschakelde woningen grenzen

27

28

mentale villa in het historische lint aan de Zandweg, 3 vrijstaande

aan de binnenstraat waardoor je daar direct de informele sfeer

29

30

stadsvilla’s, 8 geschakelde stadsvilla’s en 28 Timpaan Verandawo-

voelt. Daarnaast hebben de Verandawoningen aan de binnen-

31

32

ningen®.

zijde naast de veranda’s nog een vergrote voortuin. Dit alles bij elkaar zorgt voor een prettige leefomgeving waarbij men privé

De locatie van het nieuwbouwproject Slingerak De Meern be-

kan verblijven in de tuinen maar elkaar ook op informele wijze

vindt zich direct op de overgang van de nieuwe bebouwing van

kan ontmoeten op straat.

het Langerak en de historische lintbebouwing. Juist deze locatie maakt dit project zo bijzonder, op de grens van oud en nieuw.

Het ontwerp

Hier staan ruime twee-onder-een-kapwoningen en enkel vrij-

Bij het ontwerp van de kleinschalige wijk is in grote mate reke-

staande villa’s die vrijwel geheel zijn omringd door groene tui-

ning gehouden met deze bijzondere locatie, zowel in het steden-

nen. De 3 vrijstaande stadvilla’s zijn op dezelfde wijze informeel

bouwkundige als het architectonische ontwerp.

gesitueerd; in het groen en op ruime percelen.

De Meern

38

40

28 Timpaan Verandawoningen (blok F)

44

Het deel van de wijk met de 3 vrijstaande stadsvilla’s ontleent de karakteristiek van de naastgelegen buurt aan de Gouderaklaan.

Slingerak

37

39

voorgevels van de geschakelde stadsvilla’s aan Slingeraklaan en

Binnen in dit deel van de wijk heerst er juist een geheel andere

36

33

De wijk Langerak wordt gekenmerkt door een afwisseling van

historische lintbebouwing.

16

35

34

HOUTRAKGRACHT

De laatste nieuwbouwwoningen van Langerak

8 geschakelde stadsvilla’s (blok A, B, C)

1 monumentale villa (blok E) Z AND

WEG

SLINGERAKLAAN

3 vrijstaande stadsvilla’s (blok D)

41

42

N

O

W

43

De monumentale villa in het lint is in deze wijk compleet uniek en

derende witte lijn door de gehele wijk. Naast de gemetselde plin-

staat volledig op zich zelf. De villa bevindt zich in het historische

ten, de met pannen beklede gevels en daken en het witte boei-

lint aan de Zandweg en is ook als zodanig vormgegeven. De wo-

deel is er nog een ingrediënt dat misschien wel de belangrijkste

ning is vrij ver naar achter op het perceel geplaatst waardoor de

is van allemaal; het riante overstek dat meer dan één meter uit-

op het zuiden gelegen tuin zo ruim mogelijk is en de bewoners

steekt voorbij de gevel. Dit overstek zorgt voor een bepaalde in-

zo lang mogelijk van de zon kunnen genieten. Om de privacy di-

timiteit dicht bij de woning waardoor je je geborgen voelt als je

rect om de woning te garanderen is de woning iets verhoogd

in je tuin of op je veranda zit. Tegelijkertijd houdt het in de zomer

geplaatst ten opzichte van de tuin. De veranda die zo ontstaat

de hete zonnestralen buiten. In de winter staat de zon echter laag

biedt een prachtige plek om volop te genieten van het uitzicht

waardoor de zonnestralen juist wel binnenvallen in het hele huis.

en de tuin.

De monumentale villa in het lint is op een geheel eigen wijze Architectuur

vormgegeven. Dit ontwerp is geïnspireerd op de klassieke archi-

Met uitzondering van de monumentale villa in het lint is de archi-

tectuur van landhuizen uit het einde van de 19e eeuw. De wo-

tectuur van de woningen nauwgezet op elkaar afgestemd. Alle

ning is grotendeels symmetrisch van opzet en heeft in het mid-

woningtypen zijn zo vormgegeven dat ze perfect bij elkaar pas-

den van iedere gevel een monumentale schoorsteen. De begane

sen. Dit is gedaan door voor ieder type dezelfde ‘ingrediënten’ te

grond ligt iets verhoogd ten opzichte van het maaiveld waardoor

gebruiken. De woningen zelf blijven verschillend maar door het

het geheel een statige uitstraling krijgt. Om dit effect te verster-

gebruik van dezelfde ingrediënten zijn de verschillende typen

ken is de kap op de eerste verdieping verhoogd geplaatst ten

toch heel duidelijk familie van elkaar.

opzichte van de vloer. Dit heeft als bijkomend voordeel dat je

De basis van iedere woning wordt letterlijk gevormd door een

een zee van ruimte ervaart als je op de eerste verdieping bent.

Z

plint van metselwerk tot aan de eerste verdiepingsvloer. Deze ge-

Locatie Slingerak De Meern

metselde plint van bruin rode genuanceerde bakstenen verbindt

De gevels van de woning zijn opgetrokken uit metselwerk in de-

de verschillende woningen op ooghoogte aan elkaar. Op deze

zelfde steen als de overige woningen. Het dak is bekleed met een

plint van metselwerk staat een ‘kap’ die bedekt is met antraciete

antraciete vlakke dakpan, ook weer in dezelfde stijl als de overige

vlakke dakpannen. Bij de Timpaan Verandawoningen is dit met

woningen. De kozijnen zijn van hardhout van de houtsoort me-

pannen beklede vlak letterlijk een dak dat ook daadwerkelijk

ranti en liggen iets verdiept in de gevel, ook hierdoor wordt het

schuin loopt. Bij de vrijstaande en geschakelde stadsvilla’s zijn

monumentale karakter van de villa weer versterkt. Boven en on-

het in werkelijkheid de gevels die bekleed worden met dezelfde

der de kozijnen zijn horizontale grijze spekbanden geplaatst die

antraciete vlakke dakpan. Het dakvlak en de gemetselde plint

uitsteken ten opzichte van het metselwerk. Deze subtiele hori-

worden bij ieder woningtype gescheiden door een heldere witte

zontale belijning biedt tegenwicht aan het verder overwegend

lijn in de vorm van het boeideel. Dit boeideel loopt als een mean-

verticale karakter van de kozijnen en de gevels als geheel.

Slingerak De Meern

17

Woningtypes

18

1 monumentale villa

3 vrijstaande stadsvilla’s

Van deze unieke villa is er maar 1 in het plangebied. Het ontwerp

De 3 vrijstaande stadsvilla’s liggen aan de oostkant van het

van de villa is afgestemd op de ligging tussen de historische

plangebied en sluiten wat betreft de bebouwing aan bij de

lintbebouwing van de Zandweg en is geïnspireerd op de

naastgelegen bestaande bebouwing met twee-onder-een-kap

klassieke landhuizen uit het einde van de 19e eeuw. De villa is

woningen en een enkele vrijstaande villa. Het betreft een zeer

vrijwel symmetrisch van opzet en heeft in het midden van

royale vrijstaande villa met een evenzo royale tuin pal op het

iedere gevel een monumentale schoorsteen. De villa ligt iets verhoogd ten opzichte van de tuin en

zuiden. De woningen hebben deels 3 volledige verdiepingen met een plat dak en deels 2 verdiepingen

heeft aan de voorzijde een kenmerkende veranda waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht, de

met plat dak. Als optie kan onder andere de berging bij de woonkamer worden betrokken. Ook is het

zon en de tuin.

mogelijk om dit woningtype te voorzien van een riante aanbouw aan de achterzijde.

Slingerak De Meern

8 geschakelde stadsvilla’s

28 Timpaan Verandawoningen®

De 8 geschakelde stadsvilla’s liggen aan de westkant van het

De 28 Timpaan verandawoningen zijn uniek in hun soort. De

plangebied en zijn verdeeld in 1 blokje van 4 geschakelde villa’s

helft van de woningen ligt met de ruime veranda’s op het

en 2 blokjes van 2 geschakelde villa’s. De stadsvilla’s in het

westen, de andere helft ligt met de veranda’s op het oosten aan

blokje van 4 zijn door middel van privébruggen over het water

het binnenterrein. Deze woningen beschikken ook over een

te bereiken vanaf de Slingeraklaan. Het blokje van 2 aan de

voortuin waar een auto geparkeerd kan worden. De woningen

westkant van het plangebied is bereikbaar vanaf de Houtrakgracht en het blokje van 2 in het hart van

zelf hebben twee verdiepingen; een woonverdieping op de begane grond en een slaapverdieping met

het plan is bereikbaar vanaf het middengebied. Alle woningen hebben 3 volledige verdiepingen met

twee slaapkamers op de eerste verdieping. Bergruimte vindt men achter de dragende knieschotten en

plat dak en een zij-uitbouw van een laag. De verschillende opties zijn zeer uitgebreid en alle

op de vliering.

geschakelde stadsvilla’s hebben riante tuinen met een uitstekende zonligging.

Slingerak De Meern

19

Monumentale villa in historisch lint Blok E

van de houtsoort meranti en worden geschilderd in de kleur ge-

Locatie - De villa is gele-

broken wit.

gen aan de Zandweg en ligt daarmee volledig los van

Indeling - De monumentale entree van de woning is te bereiken

de nieuw te bouwen woon-

vanaf de straat via enkele statige treden. De entreehal heeft een

wijk. De villa bevindt zich

royale maat van bijna 1,7 meter bij 3,5 meter. Vanuit de entreehal

tussen de historische lint-

is de hoofdtrap en het toilet te bereiken alsmede de bergruimte

bebouwing van de Zandweg. Het ontwerp is geĂŻnspireerd op de

onder de trap. Vanuit de entreehal bereik je de woonkamer van

bestaande woningen in de directe omgeving en op de architec-

bijna 60 m2. De woonkamer is voorzien van ramen rondom en

tuur van landhuizen zoals deze ook wel aan het einde van de 19e

openslaande deuren naar de veranda aan de tuinzijde. Grenzend

eeuw werden ontworpen.

aan de woonkamer ligt de half open keuken. Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar. Standaard is de garage voorzien

Opbouw - De villa bestaat uit ĂŠĂŠn verdieping op de begane

van statige draaideuren aan zowel de voor- als de achterzijde. De

grond met daarop een kapverdieping. De begane grond is iets

grote ramen aan de zijgevel zorgen voor veel daglicht en maken

verhoogd geplaatst ten opzichte van de tuin, hierdoor heb je als

de garage voor verschillende doeleinden bruikbaar. Op de ver-

bewoner het optimale gevoel van privacy en kun je vanaf de ve-

dieping bevinden zich 4 slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft

randa perfect genieten van het uitzicht en de zon. De kapcon-

een riant oppervlak van circa 27 m2. Op de verdieping bevindt

structie op de verdieping is iets verhoogd geplaatst ten opzichte

zich verder de ruime badkamer en een afzonderlijk toilet. Uiter-

van de verdiepingsvloer. Hierdoor ontstaat er op de verdieping

aard zijn voor de indeling op de verdieping ook andere indelings-

een zee van ruimte en ligt de nokhoogte in de slaapkamers op

mogelijkheden bespreekbaar.

bijna 4,5 meter.

Opties - De mogelijkheden voor uitbreidingsopties zijn legio. Zo

20

Materialisering - De villa wordt opgetrokken uit robuust met-

is het mogelijk de woning te voorzien van een uitbouw met een

selwerk van een rood-bruin gekleurde baksteen. Het dak wordt

diepte van 2,4 meter aan de achterzijde en is het tevens mogelijk

bekleed met een moderne vlakke antraciete betonpan. De ge-

de woning te voorzien van een ruime kelder van circa 18 m2.

metselde gevels worden plaatselijk voorzien van sierlijke beton-

Naast de twee bovengenoemde uitbreidingen zijn in overleg ui-

nen spekbanden, waterslagen en muurafdekkers. De verdiept

teraard ook andere opties mogelijk. Kortom: maatwerk kan hier

geplaatste buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn van hardhout

geleverd worden.

Slingerak De Meern

Slingerak De Meern

21

Blok E

1 monumentale villa Begane grond: n Bestrating naar veranda en oprijstroken naar garage n Hal met meterkast, toilet, trap en praktische trapkast n Woonkamer met open keuken n Vanuit de woonkamer toegang via openslaande

deuren naar de veranda

n Garage met installaties en toegang naar keuken

Eerste verdieping: n Overloop n Vier slaapkamers n Badkamer met douche, bad en wasbak n Apart toilet

Oppervlakte en inhoud: n Gebruiksoppervlakte (GBO) is 181 m2 n Inhoud is 702 m3 n Kaveloppervlakte is 649 m2

Plattegrond schaal 1:75 1 meter

22

2 meter

Slingerak De Meern

Blok E begane grond 3 meter

4 meter

5 meter

Afgebeeld bouwnummer 44

Voorgevel

Zijgevel

Achtergevel

Blok E 1e verdieping

Zijgevel

Slingerak De Meern

23

Doorsnede blok E

24

Slingerak De Meern

Opties blok E

Optie A Optie A Blok E Schaal 1:75

kelder onder woning

Optie B Optie B Blok E Schaal 1:75

uitbouw aan de achterzijde

Opties 1 monumentale villa: n Andere bestrating n Extra terras aan de achterzijde van de woning n Houten of stenen berging in de tuin n Verschillende typen deuren, deurbeslag en -kozijnen n Verschillende indelingsvarianten n Ruime keuze uit sanitair en tegelwerk n Zonnepanelen n Bij deze woning kan maatwerk worden geleverd!

Slingerak De Meern

25

Kleur- en materiaalstaat blok E

EXTRIEUR

materiaal:

kleur:

gevelmetselwerk

baksteen

rood/bruin

voegwerk gevelmetselwerk

voegmortel, licht verdiept gevoegd

donker grijs

voordeuren

hout

gebroken wit

kozijnen

hardhout

gebroken wit

ramen

hardhout

gebroken wit

spekbanden

hardsteen

grijs

muurafdekkers

zinklook/hardsteen

grijs

gootconstructies

aluminium

grijs

dakpannen

beton

antraciet

hemelwaterafvoeren

pvc

thermisch verzinkt

garagedeur

hout

gebroken wit

terrasvloer

betontegels 600 x 600

antraciet

balustrade terras

baksteen

rood/bruin

tuinhekwerk

volgens contracttekening

bestrating

volgens contracttekening

INTERIEUR

26

plafond

spuitpleister

wit

vloertegels

keramische tegels

antraciet

wandtegels

keramische tegels

wit

binnenkozijnen

hardhout

gebroken wit

binnendeuren

hout

gebroken wit

radiatoren/convectoren

plaatsstaal

gebroken wit

dorpels badkamer/toilet

hardsteen

grijs

vensterbanken

hardsteen

grijs

schakelmateriaal elektra

kunststof

gebroken wit

Slingerak De Meern

Interieur met uitbouw aan de achterzijde

Slingerak De Meern

27

3 vrijstaande stadsvilla’s Blok D

rood-bruine baksteen. De gevels van de eerste en de tweede ver-

van een grote badkamer en een afzonderlijk toilet. De tweede

Locatie - Deze 3 vrijstaan-

dieping zijn grotendeels bekleed met een moderne vlakke be-

verdieping is standaard voorzien van 3 slaapkamers en een berg-

de stadvilla’s bevinden zich

tonpan in de kleur antraciet. De kopse gevels van zowel de be-

ruimte voor de centrale verwarmingsketel. Uiteraard zijn voor de

in het oostelijke deel van

gane grond, de eerste verdieping als de tweede verdieping zijn

indeling van de begane grond en de verdiepingen ook andere

het plangebied aan de Slin-

voorzien van grote verdiepingshoge hardhouten glazen puien

indelingsmogelijkheden bespreekbaar.

geraklaan nabij de Goude-

met daartussen een bekleding van witte geveldelen. De riante

raklaan. Deze villa’s sluiten

overstekken zijn aan de binnenzijde bekleed met wit geschilder-

Opties – Voor de vrijstaande stadsvilla’s zijn er meerdere opties

aan op de naastgelegen ruim opgezette bebouwing van de be-

de beplating. De witte kleur van zowel de binnenzijde van de

en uitbreidingsmogelijkheden ontworpen. Zo is het mogelijk de

staande woningen aan de Gouderaklaan. De 3 villa’s zijn iets ver-

overstekken als die van de gevelbekleding zorgen voor een aan-

inpandige berging bij de woonkamer te voegen en bestaat er de

springend ten opzichte van elkaar geplaatst. Hierdoor krijgt het

gename en zeer lichte sfeer onder het overstek en binnen in de

mogelijkheid de woning aan de achterzijde over de gehele

blokje van 3 een wat informeler en luchtiger karakter en wordt

woning.

breedte uit te breiden met een 2,4 meter diepe uitbouw. Naast de

het vrijstaande karakter versterkt. De ruime kavels van de villa’s

bovengenoemde uitbreidingen en opties zijn er uiteraard meer-

variëren in oppervlak tussen circa 511 m2 en circa 558 m2 en heb-

Indeling - De entree van de villa’s bevindt zich aan de Slingerak-

ben allen een ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s. De tuin

laan. Via de entree bereikt men de hal. Vanuit de hal is de hoofd-

rondom is meer dan riant, de achtertuinen zijn gelegen op het

trap, het toilet, een bergruimte onder de

zuiden en grenzen aan de historische lintbebouwing van de

trap en de woonkamer te bereiken. De

Zandweg.

ruime woonkamer is dankzij de verdiepingshoge puien aan de tuinzijde zeer

Opbouw - De stadsvilla’s bestaan standaard uit deels 3 lagen en

licht en heeft standaard een oppervlak

deels 2 lagen met een plat dak en een inpandige berging. Op de

van circa 48 m2. De half open keuken be-

begane grond bevinden zich de riante woonkamer en de half-

vindt zich aan de straatzijde en biedt

open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich standaard 4

ruimte aan een zeer royale keukenopstel-

slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet. De tweede

ling. Naast de woonkamer bevindt zich

verdieping is standaard voorzien van 3 ruime slaapkamers en een

standaard een vanaf de oprit en de car-

bergkast voor de centrale verwarming.

port bereikbare inpandige berging. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 ruime

28

Materialisering - De vormgeving van de stadsvilla’s sluit aan op

slaapkamers waarvan de hoofdslaapka-

de vormgeving van de overige woningen in het plangebied. De

mer een oppervlak heeft van circa 22 m2.

gevel van de begane grond is opgetrokken uit een robuuste

Verder is de eerste verdieping voorzien

Slingerak De Meern

dere indelingsmogelijkheden bespreekbaar.

Slingerak De Meern

29

Blok D

3 vrijstaande stadsvilla’s Begane grond: n Bestrating naar voordeur en oprijstroken naar berging n Terrastegels aan achterzijde n Hal met meterkast, toilet, trap en praktische trapkast Voorgevel

n Woonkamer met open keuken n Vanuit de woonkamer toegang via 4 openslaande deuren

naar achtertuin

n Gedeeltelijk overdekte carport met toegang tot de berging

Eerste verdieping: n Overloop n Vier slaapkamers

Zijgevel

n Badkamer met douche, bad en wasbak n Apart toilet

Tweede verdieping: n Overloop n Drie slaapkamers n Installatieruimte Achtergevel

Oppervlakte en inhoud: n Gebruiksoppervlakte (GBO) is 172 m2 n Inhoud is 719 m3 n Kaveloppervlakte is 511 - 558 m2

begane grond Plattegrond schaal 1:75 1 meter

30

2 meter

Slingerak De Meern

Zijgevel 3 meter

4 meter

5 meter

Afgebeeld bouwnummers 42, 43 en gespiegeld 41

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Slingerak De Meern

31

Doorsnede Blok D

32

Slingerak De Meern

Opties blok D

Optie A

Optie B

Optie C

kleinere woonkamer met garage

vergrote woonkamer

uitbouw aan de achterzijde

Opties 3 vrijstaande stadsvilla’s: n Gemetselde terrasafscheiding met houten hekwerk aan de voor- en achterzijde n Andere bestrating aan de voor- en/of achterzijde van de woning n Houten of stenen berging in de tuin n Vloerverwarming op de begane grond n Verschillende typen deuren, deurbeslag en -kozijnen Optie D

Optie E

geen indeling 2e verdieping

alternatieve indeling 2e verdieping

n Verschillende indelingsvarianten n Ruime keuze uit sanitair en tegelwerk n Zonnepanelen

Slingerak De Meern

33

Kleur- en materiaalstaat blok D

EXTRIEUR

materiaal:

kleur:

gevelmetselwerk

baksteen

rood/bruin

voegwerk gevelmetselwerk

voegmortel, licht verdiept gevoegd

donker grijs

voordeuren

hout

gebroken wit

kozijnen

hardhout

gebroken wit

ramen

hardhout

gebroken wit

boeidelen

vezelcementplaat

gebroken wit

gevelbekleding (sidings)

vezelcement gevelstroken

gebroken wit

waterslagen (tussen gevelbekleding en metselwerk)

aluminium

grijs

puivulling

vezelcementplaat (sidings)

gebroken wit

dakpannen (zijgevels)

beton, Monier Stonewold

antraciet

dakbedekking (platte daken)

bitumineuze bedekking met ballastlaag

grijs

daktrim

aluminium

grijs

hemelwaterafvoeren

kunststof

grijs

bergingsdeur

hout

gebroken wit

hekwerk ‘Frans balkon’

staal

gebroken wit

hekwerken erfafscheidingen

volgens contracttekening

bestrating

volgens contracttekening

INTERIEUR

34

plafond

spuitpleister

wit

vloertegels

keramische tegels

antraciet

wandtegels

keramische tegels

wit

binnenkozijnen

staal

gebroken wit

binnendeuren

hout

gebroken wit

radiatoren/convectoren

plaatsstaal

gebroken wit

dorpels badkamer/toilet

kunststeen

grijs

vensterbanken

kunststeen

grijs

schakelmateriaal elektra

kunststof

gebroken wit

Slingerak De Meern

Interieur

Slingerak De Meern

35

8 geschakelde stadsvilla’s Blok A, B en C

grond, de eerste verdieping als de tweede verdieping zijn voor-

dere opties en uitbreidingsmogelijkheden ontworpen. Zo is het

Locatie - De 8 geschakelde

zien van verdiepingshoge hardhouten glazen puien met daartus-

mogelijk de inpandige berging bij de woonkamer te voegen en

stadvilla’s bevinden zich in

sen een bekleding van witte geveldelen. De grote overstekken

bestaat er de mogelijkheid de woning aan de achterzijde over de

het westelijke deel van het

zijn aan de binnenzijde bekleed met wit geschilderde beplating.

gehele breedte uit te breiden met een 2,4 meter diepe uitbouw.

plangebied en zijn onder-

De witte kleur van zowel de binnenzijde van de overstekken als

Naast de bovengenoemde uitbreidingen en opties zijn er uiter-

verdeel in een blokje van 4

die van de gevelbekleding zorgen hier ook voor een aangename

aard meerdere indelingsmogelijkheden bespreekbaar.

geschakelde woningen en

en lichte sfeer binnen in de woning.

twee blokjes van 2 geschakelde woningen. De stadsvilla’s van het blokje van 4 worden door middel van privébruggen over een wa-

Indeling - De entree van de geschakelde villa’s bevindt

terpartij ontsloten vanaf de Slingeraklaan. Eén blokje van 2 wo-

zich aan de straatzijde. Via de entree bereikt men de hal.

ningen wordt ontsloten vanaf de Houtrakgracht, het tweede

Vanuit de hal is de hoofdtrap, het toilet, en de woonka-

blokje van 2 woningen wordt ontsloten vanaf het binnenterrein.

mer te bereiken. De ruime woonkamer is dankzij de verdiepingshoge puien aan de tuinzijde zeer licht en heeft

Opbouw - De stadsvilla’s bestaan grotendeels uit 3 lagen met

standaard een oppervlak van circa 45 m2. De keuken be-

een plat dak en zijn aan elkaar geschakeld door middel van een

vindt zich aan de straatzijde en biedt ruimte aan een

tussenstuk van 1 laag met plat dak. Op de begane grond bevin-

grote keukenopstelling. Naast de woonkamer bevindt

den zich de grote woonkamer en een half open keuken, op de

zich standaard een vanaf de oprit en de carport bereik-

eerste verdieping bevinden zich standaard 2 royale slaapkamers,

bare inpandige berging. Op de eerste verdieping bevin-

een badkamer , een afzonderlijk toilet en een bergkast. De twee-

den zich standaard 2 slaapkamers waarvan de hoofd-

de verdieping is standaard voorzien van 3 ruime slaapkamers en

slaapkamer een oppervlak heeft van circa 17 m2. Verder

een bergruimte met daarin onder andere de opstelling voor de

is de eerste verdieping voorzien van een zeer ruim bad-

centrale verwarming.

kamer, een afzonderlijk toilet en een bergkast. De tweede verdieping is standaard voorzien van 3 slaapkamers

Materialisering - Ook de vormgeving van de geschakelde

en een berging voor onder andere de opstelling de cen-

stadsvilla’s sluit aan op de vormgeving van de overige woningen

trale verwarmingsketel. Uiteraard zijn voor de indeling

in het plangebied. De begane grond is opgetrokken uit een rood-

van zowel de begane grond als de verdiepingen ook an-

bruine baksteen. De gevels van de eerste en de tweede verdie-

dere indelingsmogelijkheden bespreekbaar.

ping zijn aan de zijgevels bekleed met een vlakke antraciete betonpan. De voor- en achtergevel gevels van zowel de begane

36

Slingerak De Meern

Opties - Voor de geschakelde stadsvilla’s zijn ook meer-

Afgebeeld blok A

Slingerak De Meern

37

Blok a, b en c

8 geschakelde stadsvilla’s Begane grond:

n Bestrating naar voordeur en oprijstroken naar berging n Terrastegels aan achterzijde

Voorgevel

n Hal met meterkast, toilet, trap en praktische trapkast n Woonkamer met open keuken n Vanuit de woonkamer toegang via 4 openslaande deuren

naar achtertuin

n Gedeeltelijk overdekte carport met toegang tot de berging

Eerste verdieping: Zijgevel

n Overloop n Twee slaapkamers n Badkamer met douche, bad en wasbak n Apart toilet

Tweede verdieping: n Overloop n Drie slaapkamers n Installatieruimte

Achtergevel

Oppervlakte en inhoud: n Gebruiksoppervlakte (GBO) is 150 m2 n Inhoud is 568 m3 n Kaveloppervlakte is 212 - 303 m2

Plattegrond schaal 1:75 1 meter

38

2 meter

Slingerak De Meern

Begane grond 3 meter

4 meter

5 meter

Zijgevel

Afgebeeld bouwnummers 33 t/m 40

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Slingerak De Meern

39

Doorsnede A, B en C

40

Slingerak De Meern

Opties blok A, B en C

Optie A

Optie B

Optie C

kleinere woonkamer met garage

vergrote woonkamer

uitbouw aan de achterzijde

Opties 8 geschakelde stadsvilla’s: n Gemetselde terrasafscheiding met houten hekwerk aan de achterzijde n Andere bestrating aan de voor- en/of achterzijde van de woning n Houten of stenen berging in de tuin n Vloerverwarming op de begane grond n Verschillende typen deuren, deurbeslag en -kozijnen n Verschillende indelingsvarianten Optie D

Optie E

Optie F

geen indeling 2e verdieping

alternatieve indeling 2e verdieping

alternatieve indeling 2e verdieping

n Ruime keuze uit sanitair en tegelwerk n Zonnepanelen

Slingerak De Meern

41

Kleur- en materiaalstaat Blok a, b en c

EXTRIEUR

materiaal:

kleur:

gevelmetselwerk

baksteen

rood/bruin

voegwerk gevelmetselwerk

voegmortel, licht verdiept gevoegd

donker grijs

voordeuren

hout

gebroken wit

kozijnen

hardhout

gebroken wit

ramen

hardhout

gebroken wit

boeidelen

vezelcementplaat

gebroken wit

gevelbekleding (sidings)

vezelcement gevelstroken

gebroken wit

waterslagen (tussen gevelbekleding en metselwerk)

aluminium

grijs

puivulling

vezelcementplaat (sidings)

gebroken wit

dakpannen (zijgevels)

beton, Monier Stonewold

antraciet

dakbedekking (platte daken)

bitumineuze bedekking met ballastlaag

grijs

daktrim

aluminium

grijs

hemelwaterafvoeren

kunststof

grijs

bergingsdeur

hout

gebroken wit

hekwerk ‘Frans balkon’

staal

gebroken wit

hekwerken erfafscheidingen

volgens contracttekening

bestrating

volgens contracttekening

INTERIEUR

42

plafond

spuitpleister

wit

vloertegels

keramische tegels

antraciet

wandtegels

keramische tegels

wit

binnenkozijnen

staal

gebroken wit

binnendeuren

hout

gebroken wit

radiatoren/convectoren

plaatsstaal

gebroken wit

dorpels badkamer/toilet

kunststeen

grijs

vensterbanken

kunststeen

grijs

schakelmateriaal elektra

kunststof

gebroken wit

Slingerak De Meern

Interieur bouwnummer 33 met uitbouw aan de achterzijde

Slingerak De Meern

43

28 Timpaan Verandawoningen® Blok F

Tussen de dwarskappen zijn als het ware twee grote dakkapellen

De 28 Timpaan Verandawo-

samengevoegd. Dit zorgt voor een extra slaapkamer op de verdie-

ningen zijn uniek in hun

ping en extra bergruimte op de vliering.

soort. De helft van de woningen ligt met de ruime

Materialisering - De materialisering van de Timpaan Veranda-

veranda’s op het westen, de

woning is als vast gegeven gebruikt voor het ontwerp van alle

andere helft ligt met de ve-

woningen in het plan. De gevel van de begane grond is opgetrok-

randa’s op het oosten aan het binnenterrein. Deze woningen be-

ken uit een robuuste rood-bruine baksteen. De dwarskappen zijn

schikken ook over een voortuin waar een auto geparkeerd kan

bekleed met een antraciete betonpannen. De voorgevel bestaat

worden. De woningen zelf hebben twee verdiepingen; een woon-

in zijn geheel uit kunstofkozijnen ingevuld met glas en colorbel.

verdieping op de begane grond en een slaapverdieping met twee

Het dakoverstek en de boeidelen zijn bekleed met onderhouds-

slaapkamers op de eerste verdieping. Bergruimte vindt men ach-

arme witte beplating. De hardhouten veranda’s aan de voorzijde

ter de dragende knieschotten en op de vliering. Alle verandawo-

van de woningen worden afgeschermd door (eveneens hardhou-

ningen binnen het plan worden opgeleverd inclusief sanitair, te-

ten) witte hekwerken en privacyschermen naar de buren.

gelwerk en keuken met inbouwapparatuur!

Indeling - Via de veranda kunt u door de hal de woning in. Op de Locatie - De 28 Timpaan Verandawoningen binnen het plan vor-

begane grond bevindt zich de hal met meterkast en kapstok,

men de overgang van het historisch lint aan de Zandweg naar de

woonkamer en keuken. Vanuit de woonkamer is via twee open-

nieuwbouwwoningen in Langerak. Aan de westzijde van het blok

slaande deuren de gedeeltelijk overdekte veranda eveneens te

bevinden zich 14 woningen met ruime veranda’s grenzend aan

bereiken die als het ware het verlengde van de woonkamer wordt.

het trottoir. Aan de Oostzijde van het blok zijn eveneens 14 wo-

Naast de keuken bevindt zich een apart toilet en de installatie-

ningen. Deze woningen beschikken over een voortuin met een

ruimte. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de bad-

opstelplaats voor de auto. Voor alle woningen geldt dat het vloer-

kamer met opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit de

peil 30 cm boven het maaiveld ligt; dit zorgt voor privacy en hier-

slaapkamer aan de voorzijde van de woning is een vliering te be-

door kijk je zittend op de veranda over de geparkeerde auto’s

reiken welke dient voor extra opslag.

heen. In de veranda is bij elke woning een fietsenberging meeontworpen voor 2 fietsen en/of andere spullen om op te bergen.

Opties - Er zijn verschillende interessante opties. Zo kan er gekozen worden voor zonnepanelen op het dak. Daarnaast is het mo-

44

Opbouw - De verandawoningen beschikken over 1 laag met een

gelijk om een tweede toilet in de badkamer te realiseren. Keuken,

dwarskap. De woningen bevinden zich 30 cm boven het maaiveld.

sanitair en tegelwerk kunnen individueel worden gewijzigd.

Slingerak De Meern

Slingerak De Meern

45

Blok F

28 Timpaan Verandawoningen

Afgebeeld tussenwoning bouwnummers 8, 9, 12, 13, 16, 17, 20, 21, 24, 25, 28 en 29 Gespiegeld tussenwoning bouwnummers 7, 10, 11, 14, 15, 18, 19, 22, 23, 26, 27 en 30 Afgebeeld hoekwoning bouwnummers 6 en 31 Gespiegeld hoekwoning bouwnummers 5 en 32

Begane grond: n Bestrating naar fietsenberging en oprijstroken voor de

auto (oostzijde)

n Ruime veranda met fietsenberging n Standaard vloerverwarming op de begane grond n Hal met meterkast n Woonkamer met open keuken n Apart toilet en installatieruimte n Vanuit de woonkamer middels openslaande deuren

toegang tot de gedeeltelijk overdekte veranda

n Parkeerplaats of voor veranda (westzijde) of op eigen

terrein (oostzijde)

Eerste verdieping: zie pagina 48

Oppervlakte en inhoud: n Gebruiksoppervlakte (GBO) is 73 - 76 m2 n Inhoud is 299 - 304 m3 n Kaveloppervlakte is 61 - 87 m2

De keuken opstelling is indicatief aangeven

Begane grond tussenwoning Plattegrond schaal 1:75 1 meter

46

2 meter

Slingerak De Meern

3 meter

4 meter

5 meter

Hoekwoning begane grond

3D weergave begane grond

Slingerak De Meern

47

Blok F

28 Timpaan Verandawoningen

Afgebeeld tussenwoning bouwnummers 8, 9, 12, 13, 16, 17, 20, 21, 24, 25, 28 en 29 Gespiegeld tussenwoning bouwnummers 7, 10, 11, 14, 15, 18, 19, 22, 23, 26, 27 en 30 Afgebeeld hoekwoning bouwnummers 6 en 31 Gespiegeld hoekwoning bouwnummers 5 en 32

Begane grond: zie pagina 46

Eerste verdieping: n Overloop n Twee slaapkamers n Badkamer met douche en wasbak n Apart toilet

Oppervlakte en inhoud: n Gebruiksoppervlakte (GBO) is 73 - 76 m2 n Inhoud is 299 - 304 m3 n Kaveloppervlakte is 61 - 87 m2

Eerste verdieping tussenwoning Plattegrond schaal 1:75 1 meter

48

2 meter

Slingerak De Meern

3 meter

4 meter

5 meter

Eerste verdieping hoekwoning

3D weergave verdieping

Slingerak De Meern

49

Doorsnede blok F

50

Slingerak De Meern

Gerealiseerde projecten

Leeuwenhart te Reeuwijk-Dorp

Leeuwenhart te Reeuwijk-Dorp

Het Graanhuis te Beinsdorp

Breeland te De Zilk

Opties blok F

Opties 28 Timpaan Verandawoningen n Uitbreiding keuken en apparatuur n Tweede toilet in de badkamer n Ruime keuze uit sanitair en tegelwerk n Zonnepanelen

Slingerak De Meern

51

Kleur- en materiaalstaat blok F

EXTRIEUR

materiaal:

kleur:

gevelmetselwerk

baksteen

rood/bruin

voegwerk gevelmetselwerk

voegmortel, licht verdiept gevoegd

donker grijs

kozijnen

kunststof

gebroken wit

ramen en deuren

kunststof

gebroken wit

borstweringen/gevelpanelen

glas (Colorbel)

donkergrijs

gevelpanelen dakopbouw

plaatmateriaal

gebroken wit

omtimmering hemelwaterafvoeren

plaatmateriaal

gebroken wit

boeiboord en dakgoot bekleding

plaatmateriaal

gebroken wit

dakpannen

beton, Monier Stonewold

antraciet

dakbedekking (platte daken)

bitumineuze bedekking

antraciet

hemelwaterafvoeren

kunststof

grijs

privacyschermen

gewolmaniseerd vurenhout

gebroken wit

verandavloer (vlonderplanken)

hardhout

naturel

verandahekwerk

hardhout

gebroken wit

bestrating

volgens contracttekening

prefab fietsenberging

nader te bepalen

INTERIEUR

52

plafond

spuitpleister

wit

vloertegels

keramische tegels

antraciet

wandtegels

keramische tegels

wit

binnenkozijnen

staal

gebroken wit

binnendeuren

hout

gebroken wit

radiatoren

plaatstaal

gebroken wit

dorpels badkamer/toilet

kunststeen

grijs

vensterbanken

kunststeen

grijs

schakelmateriaal elektra

kunststof

gebroken wit

Slingerak De Meern

Interieur oostzijde

Slingerak De Meern

53

Algemene informatie

Woningborg

baal te informeren, de brochure is dus geen contractstuk. Er

Kopersbegeleiding

De aannemer van Slingerak, Vergeer Bouw BV, is aangesloten bij

kunnen daarom aan de artist impressies, tekeningen, foto’s en

U betrekt binnenkort een nieuwbouwwoning. Één van de ele-

Woningborg. Dit betekent extra veel zekerheid voor de kopers.

teksten in deze brochure geen rechten worden ontleend.

menten waar u dan mee te maken hebt, is het kiezen uit de ver-

Alleen bouwers die voldoen aan de door dit instituut gestelde

schillende opties voor meer- en minderwerk. Wat voor u mis-

hoge normen met betrekking tot kredietwaardigheid, organisatie

Artist impressies, tekeningen en foto’s

schien wel een eerste kennismaking met meer- en minderwerk is,

en technische vakbekwaamheid kunnen tot Woningborg toetre-

De artist impressies zijn sfeerbeelden en geven een impressie. De

is voor Vergeer Bouw BV dagelijkse kost. Profiteer daarvan!

den. Woningborg behartigt primair de belangen van de kopers

tekeningen van de gevels en de plattegronden zijn bedoeld om

van een nieuwe woning.

een eerste indruk van de woningen en de appartementen te ge-

De kopersbegeleiders van Vergeer Bouw BV

ven. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking

De kopersbegeleiders informeren u over de aankleding van uw

Voorbehoud

en dergelijke kunnen afwijken. De getoonde tekeningen van de

woning, de verschillende keuzemogelijkheden en details waaruit

Deze brochure is met zorg door ons samengesteld en geprodu-

interieurinrichting alsmede de tuin- en terrasontwerpen zijn uit-

u kunt kiezen. Daarbij krijgt u vakkundig advies over de regelge-

ceerd. Toch zijn wij genoodzaakt enige voorbehouden te maken

sluitend bedoeld om u een indruk te geven van de diverse moge-

ving en technische mogelijkheden en ruime persoonlijke aan-

voor kleine (maat)afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele

lijkheden. Deze inrichting en/of afwerking wordt uiteraard niet

dacht van deze begeleiders. Daarnaast kunnen zij u in een vroeg

zet- en drukfouten. De aangegeven maten zijn circa-maten. Hier-

geleverd. U dient uit te gaan van de technische kopersinformatie

stadium informeren over de kosten van uw keuzes, zodat u deze

bij is geen rekening gehouden met enige wandafwerking en kun-

die u, na toewijzing van uw woning, als contractdocumentatie

mee kunt nemen in uw hypotheek. Uiteindelijk gaat het natuurlijk

nen de maten licht afwijken. Van de tekeningen kan niet worden

van de makelaar ontvangt. De woningen worden zonder inrich-

om ùw woning, die u zoveel mogelijk naar eigen idee en inzicht

afgemeten. Alle maatvoering is aangegeven in millimeters voor

ting en meubels geleverd. De op de situatietekening aangegeven

wilt aankleden.

zover niet anders is vermeld. Wijzigingen in maatvoering en ma-

omliggende bestaande bebouwing, watergangen en beplanting

De kopersbegeleiders van Vergeer Bouw BV geven u deze moge-

teriaalkeuze die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk

kan afwijken.

lijkheid door onder andere met u, uw badkamer samen te stellen,

of gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening aan over-

54

geheel afgestemd op uw wensen. Zij bieden u een optimale on-

heidseisen en/of overheidsvoorschrif ten en/of nutsbedrijven,

Overig

dersteuning, door alle benodigde informatie te verstrekken die u

zijn uitdrukkelijk voorbehouden.

Aan de indeling en uitvoering van de openbare weg, voorzienin-

behoort te weten. Daarnaast krijgt u niet alleen antwoord op al

gen ten behoeve van de nuts en de semiopenbare ruimte kunnen

uw vragen, maar ontvangt u ook gedetailleerde informatie over

De opgenomen perspectief tekeningen zijn zogenaamde ‘artist

geen rechten worden ontleend. De toetsing van de Woningborg-

de woning. Tevens ontvangt u met regelmaat een bevestiging

impressions’. Het is derhalve mogelijk dat er verschillen zijn tus-

garantie is nog niet afgerond. Er kunnen door nadere eisen daar-

van de keuzes die u heef t gemaakt. Bovendien informeren zij u

sen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering, onder an-

om wijzigingen in de opzet en materiaaltoepassingen plaatsvin-

regelmatig over de voortgang van het project, zodat u continu

dere in kleur. De informatie is bedoeld om kandidaat kopers glo-

den.

op de hoogte bent van de actuele stand van zaken.

Slingerak De Meern

www.slingerak.nl

Colofon

Een ontwikkeling van BV Timpaan West Postbus 64 1430 AB Aalsmeer 0297 382 580 info@timpaan.nl

Architectuur en stedenbouw Engel Architecten Palmdwarsstraat 38 1015 HV Amsterdam 020 489 50 47 info@engelarchitecten.nl

Realisatie Vergeer Bouw BV Edisonstraat 46 2810 AD Reeuwijk Postbus 189 0182 39 79 99 info@vergeerbouw.nl

Verkoopinformatie Beumer Garantiemakelaars Meerndijk 7 3454 HM De Meern 030 677 60 00 info@beumer.nl Hendriks Makelaardij Utrecht Malibaan 53 Y 3581 CD Utrecht 030 231 94 95 utrecht@hendriks.nl

Grafisch ontwerp & vormgeving Klaas Koch Produkties Rozendijk 25 1791 PD Den Burg 06 242 251 44 kochklaas@me.com

Slingerak De Meern

55

Slingerak De Meern

www.slingerak.nl

Verkoopinformatie Beumer Garantiemakelaars Meerndijk 7 3454 HM De Meern 030 677 60 00 info@beumer.nl

Hendriks Makelaardij Utrecht Malibaan 53 Y 3581 CD Utrecht 030 231 94 95 utrecht@hendriks.nl