Slingerak De Meern
2
Slingerak De Meern
Slingerak De Meern
28 betaalbare (starters)woningen, 8 geschakelde stadsvilla’s, 3 vrijstaande stadsvilla’s en 1 monumentale villa in historisch lint
Slingerak De Meern
3
Wonen volgens Timpaan Timpaan noemt zich niet voor niets ‘de andere ontwikkelaar’. Wij ontwikkelen primair niet uit economisch motief maar willen daadwerkelijk maatschappelijk iets bijdragen. Wij zetten ons in voor een betere leef- en woonomgeving en dat alles met respect voor ons milieu. Een woning van Timpaan is dan ook herkenbaar aan een mooie architectuur, een doordachte indeling, kwalitatief hoogwaardig én verantwoord materiaalgebruik. En omdat wij primair niet uit economisch motief ontwikkelen hanteren wij ook aantrekkelijke koopsommen. Timpaan is samen met de gemeente Utrecht aan de slag gegaan met de locatie tussen het historisch lint aan de Zandweg en de Slingeraklaan in De Meern. Het project bevindt zich in de eerst opgeleverde wijk Langerak van de Leidsche Rijn. Het worden de laatste nieuwbouwwoningen van Langerak gerealiseerd . Wij zijn verheugd dat we het project Slingerak aan u kunnen presenteren. Het kleinschalige nieuwbouwproject bestaat in totaal uit 40 woningen; 1 monumentale villa in de historische lintbebouwing aan de Zandweg, 3 vrijstaande stadsvilla’s, 8 geschakelde stadsvilla’s en 28 Timpaan Verandawoningen voor (door)starters.
Dankzij een intensieve samenwerking tussen Timpaan, gemeente Utrecht, architecten en gerenommeerde adviesbureaus zijn wij tot een verantwoord plan gekomen. Wij wensen u nog veel leesplezier maar hopen bovenal u straks te mogen begroeten als bewoners van het prachtige project Slingerak!
Een voorbeeld van een gerealiseerd project met Timpaan Verandawoningen® in Reeuwijk Dorp. 4
Slingerak De Meern
Inhoud
Wonen volgens Timpaan . . ........................................................................................................ 4 Stedenbouw & Architectuur ................................................................................................... 6 Isoleren maar dan echt .. ............................................................................................................ 8 Kwaliteit op het hoogste niveau .......................................................................................... 10 Utrecht . . ............................................................................................................................................. 12 Leidsche Rijn . . ................................................................................................................................. 13 Langerak ........................................................................................................................................... 14 Slingerak De Meern . . ................................................................................................................... 16 Woningtypes .. ................................................................................................................................. 18 Monumentale villa in historisch lint .................................................................................. 20 3 vrijstaande stadsvilla’s .......................................................................................................... 28 8 geschakelde stadsvilla’s ....................................................................................................... 36 28 Timpaan Verandawoningen® ........................................................................................... 44 Algemene informatie ................................................................................................................. 54 Colofon .............................................................................................................................................. 55
Slingerak De Meern
5
Stedenbouw & Architectuur
Creatieve geesten – De ontwerpers
Het kleinschalige nieuwbouwproject Slingerak De Meern bestaat in totaal uit 40 woningen; 1 monumentale villa ingepast in de historische lintbebouwing van de Zandweg, 3 vrijstaande stadsvilla’s, 8 geschakelde stadsvilla’s en 28 starterswoningen, de Timpaan Verandawoning®. De verschillende woningen zijn door de twee architecten zo ontworpen dat ze naadloos bij elkaar aansluiten èn perfect passen in de bestaande omgeving. Han Assink is de ontwerper van de Timpaan Verandawoning®. Een
creatiewoningen met een ruime veranda. Dat heb ik ook toege-
kwalitatief hoogwaardige grondgebonden (starters)woning van 1
past in mijn concept. Een compacte maar toch zeer complete wo-
laag met een dwarskap en een ruime veranda aan de voorzijde.
ning van hoge kwaliteit. Zonder een tuin maar mét een grote
Het idee om een veranda standaard aan een woning toe te voegen
veranda. Een ideale oplossing voor starters of mensen die geen
ontstond tijdens zijn vakantie in Scandinavië. “Daar zie je veel re-
behoefte hebben aan een tuin. Doordat de woning op een kleine kavel past is deze dan ook betaalbaar. Bovendien vergroot je door
Maarten Engel: Engel Architecten
de veranda je leefruimte. Want je kunt – ook wanneer het weer iets minder goed is – heerlijk van de gedeeltelijk overdekte ruimte ge-
“De woningen hebben op de verdieping een ruime slaapkamer
nieten.”
met nog een tweede slaapkamer welke ook ingericht kan worden als studeer-, hobby- of kinderkamer. Hierdoor zijn deze woningen
“De veranda vervangt feitelijk de tuin. En omdat de veranda en de
geschikt voor één- tot tweepersoons huishoudens. Ideaal dus
woning zelf iets boven straatniveau liggen komen deze ‘los’ van de
voor starters of doorstarters maar zelfs een jong gezin kan hier
omgeving waardoor je extra privacy creëert. Bovendien heb je
perfect wonen. De Timpaan Verandawoning® is inmiddels in
door de hogere ligging een mooi zicht op de omgeving en geeft
meer dan 20 gemeenten met veel enthousiasme ontvangen en
dit een leuk straatbeeld. De veranda is dus een wezenlijk onder-
wordt ook bij het project Slingerak beslist een succes.”
deel van de woning en is exclusief voor Timpaan ontwikkeld, van-
Han Assink: Timpaan
6
Slingerak De Meern
daar dat ik dit concept de ‘Timpaan Verandawoning®’ heb ge-
Maarten Engel van Engel Architecten is als architect verant-
doopt.”
woordelijk voor het ontwerp van de monumentale villa in het lint,
de 3 vrijstaande stadsvilla’s en de 8 geschakelde stadsvilla’s. Het belangrijkste uitgangspunt bij het ontwerpen van een dergelijke wijk staat bij Engel Architecten al van te voren vast. “Vaak zie je dat architecten een ontwerp maken dat er op zichzelf prachtig uitziet maar waarbij er geen rekening is gehouden met de directe omgeving, voor ons vormt dit juist het startpunt. Een dergelijk kleinschalig nieuwbouwproject moet er uiteraard fantastisch uitzien maar nog belangrijker, het wijkje moet aansluiten op de omgeving. In het geval van het project Slingerak De Meern bleek niet alleen de reeds bestaande bebouwing een gegeven waaruit we inspiratie wilden halen, ook de Timpaan Verandawoning® vormde voor ons een belangrijk uitgangspunt. De Timpaan Verandawoning® is door Han Assink zeer zorgvuldig ontworpen en inmiddels zijn er ook al een flink aantal in Nederland gebouwd. Het ontwerp van deze woningen hebben wij dan ook letterlijk gezien als vaststaand gegeven, als een onderdeel van de wijk waarop wij de aansluiting wilden vinden.”
Handschets door Maarten Engel van de 3 vrijstaande stadsvilla’s.
De ontwerpen van de vrijstaande en de geschakelde stadsvilla’s
“Naast het laten aansluiten van de ontwerpen op de Timpaan
geschakelde woningen waar mensen daadwerkelijk het gevoel
delen de stijlkenmerken van de Timpaan Verandawoningen®. ”De
Verandawoningen wilden wij de woningen ook laten aansluiten
hebben in een villa te wonen, vandaar ook de naam, stadsvilla’s.”
Timpaan Verandawoningen® hebben op zichzelf hele duidelijke
op de direct naast de wijk gelegen bestaande bebouwing. Hier
kenmerken die de vormgeving bepalen. Naast de veranda’s heb-
vind je modernere woningen, vaak met een plat dak en soms wel
De monumentale villa in het lint vormt een identiteit op zich.
ben de woningen gemetselde gevels tot de eerste verdieping en
drie lagen hoog. Om een rustige overgang te creëren tussen de
“Deze woning is ontworpen met het idee van een monumentale
het met pannen beklede dak is heel sterk aanwezig. Daarnaast
strook met de verandawoningen en de bestaande bebouwing
woning zoals deze aan het einde van de 19e eeuw wel gebouwd
zijn de royale overstekken een belangrijk kenmerk en in mijn
aan de Slingeraklaan hebben wij er voor gekozen de stadsvilla’s
werden. Statig en net wat verhoogd ten opzichte van de tuin en,
ogen overigens ook een enorme kwaliteit. De vrijstaande en ge-
te voorzien van drielagen met een plat dak maar dan wel zo dat
met als een knipoog naar de woningen van Han, een veranda aan
schakelde stadsvilla’s hebben dezelfde gemetselde plint en over-
iedere woning afzonderlijk als eenheid zichtbaar is. Geen aaneen-
de voorzijde waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht, de
stekken.”
gesloten stroken dus maar duidelijk herkenbare vrijstaande en
royale tuin en de zon.”
Slingerak De Meern
7
Isoleren maar dan echt
Buiten is het 31 graden. In de schaduw
wel te verstaan. In de zon is het nóg warmer. Ik tref Willem Koppen op de zolder van zijn energie-neutrale woning. Direct onder het dak waar de zon vol op staat te branden. Toch is het aangenaam koel. En dat zonder airconditioning. Hoe kan dat?
Willem Koppen is dé man als het gaat over energiebesparing. Besparing door gebruik te maken van duurzame energiebronnen én door isolatie. Voortgekomen uit de bouw is hij een man van de praktijk. Geen theorieën maar daadwerkelijk functioneel handelen. Dat toont zich in alles. Kijk maar naar wat hij mede heeft bereikt met ‘Stad van de Zon’. Het is de één van de grootste energieneutrale woonwijken van de wereld. Vanaf planontwikkeling tot en met realisatie is hij hier, op zijn vakgebied, bij betrokken.
8
Willem Koppen van Koppen VastGoed met dochter
Meten is weten
verbruikt. Wat was dan het effect van isolatie in een woning? Daar
Woningen isoleren. Maar nu écht...
Koppen is gefascineerd geraakt door het energieverbruik van wo-
klopte iets niet en dat intrigeerde mij. Dat ben ik dus gaan onder-
Koppen geeft aan dat alles valt of staat met een optimale - dus
ningen. “Op een gegeven moment verwonderde ik mij over het
zoeken. En wat bleek; volledig geïsoleerd is niet hetzelfde als
100% - isolatie. Met een paar voorbeelden toont hij hoe het
feit dat een volledig geïsoleerde woning toch nog zoveel energie
100% geïsoleerd.”
werkt. “Kijk”, begint hij zijn verhaal, “dit is een kleine opening in
Slingerak De Meern
niemand verwacht dit. Architecten, ontwikkelaars, aannemers, de
gen niet voor niets last van allergieën of zijn ziek. Ga maar na,
jongens op de bouw. Allemaal doen zij enorm hun best en isole-
70% van je leven breng je binnen door. Daarom is een goed ge-
ren zij zo goed mogelijk.
ïsoleerde woning zo belangrijk. Die is energiezuinig en comfor-
Alleen wat blijkt, isoleren bereik je pas door te zorgen dat een
tabel maar draagt ook aantoonbaar bij aan de gezondheid.”
woning ook werkelijk 100% dicht is. Het kleinste kiertje in een iso-
Infraroodopname van de buitenzijde van woningen
latie kan bijna de gehele isolatie waardeloos maken.
Slingerak – De Meern
Dat is het. Meer niet. Vergelijk het maar met een heel goed win-
Koppen VastGoed zal alle woningen tijdens de bouw controleren
terjack. Al is dat nog zo goed geïsoleerd; als de rits niet goed sluit
en begeleiden. “De woningen zijn op zich al heel energiezuinig.
waait de wind naar binnen en gaat de warmte naar buiten. Weg
Door onze inbreng gaan wij dat optimaliseren. Puur door de kwa-
isolatie. Zo is het ook met een woning.”
liteit te controleren. Bijvoorbeeld in de fabriek waar de kozijnen worden vervaardigd maar ook continu tijdens de bouw. Er is dus
Isoleren moet je leren
een continue kwaliteitscheck.”
de binnenmuur van een woning. Is blijven zitten na de bouw en
“Projectontwikkelaars en bouwers huren ons in om een woning
“Vóór oplevering van de woningen gaan wij steeksproefsgewijs
komt vaker voor. Doet aan de degelijkheid van de woning niets
100% goed te isoleren. Dat doen wij door te adviseren, te helpen
een controle uitvoeren waarbij gebruik wordt gemaakt van een
af. Maar wel aan de isolatie. Kijk maar.” Willem laat een infrarood-
en inzicht te geven. Want isoleren moet je leren. Bouwers zijn dan
infraroodcamera en een rooktest om de onderzoeken of er geen
opname zien van de buitenzijde van de woning. Ik zie één grote
ook blij met ons want wij helpen ze om een beter product af te
lekken in de woningen zijn. Alleen als wij tevreden zijn mag de
rode vlek op de hele buitenmuur. “Wat je ziet is de warmte die de
leveren. Let wel, zonder extra kosten te maken of extra moeite te
woning worden opgeleverd en krijgt de koper een echt energie-
woning uitstraalt. Beter gezegd, het verlies aan warmte. Slechts
doen. Wij wijzen op kleine details die het grote verschil maken.”
zuinige woning.”
het kleine gaatje in de binnenmuur (niet eens de buitengevel!)
De woningen worden standaard voorzien van 3-laags glas. “Want
maakt de totale muurisolatie over een groot vlak vrijwel waarde-
Dus alleen maar isoleren ?
onze extra geïsoleerde ramen houden in de winter de kou buiten
loos.”
“Nee, het gaat niet alleen om isoleren. Wij adviseren ook hoe je
en nu, tijdens deze hitte, ook de warmte. Zonder gebruik te ma-
Willem toont nog een voorbeeld. Met een rookmachine blaast hij
optimaal gebruik kunt maken van duurzame energie. Bijvoor-
ken van airconditioning. Dit is het bewijs dat een 100% geïsoleer-
op een zolder rook tegen de binnenzijde van het dak. Hetzelfde
beeld met zonnepanelen. Het gaat dus om isoleren én het ge-
de woning zorgt voor minimaal energieverbruik, een hoog woon-
doet hij bij een schuifpui; in de woning blaast hij rook waar de
bruik van duurzame energie. Met die combinatie kan je ervoor
comfort en een gezond binnenklimaat.” Ook worden de woningen
schuifpui aansluit op de muur. Dan toont hij de beelden aan de
zorgen dat de woning geen of nauwelijks energie verbruikt.”
standaard voorzien van een loze electraleiding vanaf de meter-
buitenzijde.
Gezond leefklimaat in het gebouw
kast naar de technische ruimte. Dit als voorbereiding om nader-
Ik sta versteld. Want er komt rook door de dakpannen maar ook
Maar naast energiebesparing heeft isolatie nog een belangrijke
hand eenvoudig zonnepanelen aan te (laten) brengen. De kopers
door de schuifpui.
functie. “Een gebouw dat niet goed is geïsoleerd is vaak onge-
zal een aantrekkelijke aanbieding worden gedaan voor het leve-
zond als de ventilatie niet goed werkt waardoor bijvoorbeeld
ren en aanbrengen van zonnepanelen.
Wat nou isolatie...
vuile en vochtige lucht blijft hangen. Dat merk je direct. Bijvoor-
Hier sta je van te kijken hè?
beeld aan een bedompte lucht. Maar kijk ook eens naar grauwe
Inderdaad, dit had ik niet verwacht. “En weet je wat nu zo leuk is,
plekken in wanden en plafonds; dat zijn schimmels. Mensen krij-
Slingerak De Meern
9
Kwaliteit op het hoogste niveau
Timpaan
hecht
als
ontwikkelaar
planten bomen en aan te leggen watergangen complementeren het kleinschalige groene karakter van de wijk Langerak.
grote waarde aan kwaliteit. Die hoge kwaliteitsstandaard vindt u in al onze projecten terug dus ook in Slingerak. Daardoor koopt u niet alleen een hoogwaardige woning maar geniet u ook van een extra hoog wooncomfort. En natuurlijk zorgt het ervoor dat de totale woonomgeving niet alleen nu maar ook na jaren haar
Inrichtingsplan Aan de inrichting van de buitenruimte is zorgvuldig aandacht besteed. Binnen het plan zijn de overgangen tussen privé en openbaar ontworpen met bijvoorbeeld groene hagen, gemetselde erfafscheidingen met houten hekwerken, begroeiingshekken met die uw privacy
waarborgen. De woningen gelegen aan de watergang in het noorden van het plangebied worden afgeschermd door een gemetselde kademuur met houten hekwerk en een aantal woningen worden ontsloten via geprefabriceerde betonnen bruggen voorzien van stalen buisbegeleiding. De nieuw aan te
10
Slingerak De Meern
Ventilatie Optimale zonligging
De woningen worden standaard voorzien van een mechanisch
Bij de inrichting van het plangebied is gelet op een optimale
ventilatiesysteem.
zonligging voor alle woningen. Ook dat draagt bij aan het
ventilatieroosters die in of boven de kozijnen in de gevel zijn
woongenot.
opgenomen.
Nog meer energie besparen: de HRE-combiketel
Optimaal geïsoleerd
De woningen worden voorzien van een HRE-combiketel met
De woningen worden optimaal geïsoleerd. Zowel de wanden, de
hoog rendement op verwarming en op warm water. Ofwel: dubbel
vloeren als de daken. Maar ook de ramen. Want die worden
HR. Het geheim daarvan schuilt in de unieke gepatenteerde
voorzien van zogenaamd ‘tripple-glas’. Drievoudig glas die kou
dubbele
voor
zoveel mogelijk buiten houdt. Een bijkomend voordeel van dit
minimalisatie van warmteverlies en een optimale warmte
glas is ook de extra geluidsisolatie, die er voor zorgt dat de woning
overdracht. Het CV-water en het koude tapwater stromen
met gesloten ramen en deuren comfortabel stil is.
twee-in-één-warmtewisselaar,
die
zorgt
De
luchttoevoer
vindt
plaats
middels
rechtstreeks door de warmtewisselaar zodat de rookgassen
mooie uitstraling behoudt.
klimop waar nodig voorzien van een poort
zuinige werking, jaar na jaar. In alle opzichten verantwoord.
maximaal afkoelen en de condensatiewarmte optimaal wordt
Degelijke en hoogwaardige bouwmaterialen
benut. Het ongekend hoge rendement verzekert u van een
De gevels op de begane grond van de woningen worden
uitgevoerd in een prachtige baksteen en de daken van de Timpaan
bent u vrij in de keuze, indeling en inrichting om de keuken van
en stille woning. Maar wellicht nog belangrijker is het feit dat ze
Verandawoningen worden voorzien van antracietkleurige vlakke
uw dromen te realiseren. Om de kopers van de villa’s tegemoet te
onderhoudsarm zijn. Reinigen is voldoende; schilderen is niet
betonpannen evenals de zijgevels op de verdiepingen van de
komen bieden wij u een aantrekkelijke keukencheque aan. De
nodig. Geen onderhoud betekent geen kosten. Bovendien is ook
stadsvilla’s. De monumentale villa zal worden bedekt met
keukencheque kunt u gebruiken bij De Knikker Keukens, een
hier het milieu weer geholpen. De kozijnen van de stadvilla’s en
antracietkleurige
gevelbeplating,
vooraanstaande keukenleverancier uit Alphen a/d Rijn. Zij bieden
monumentale villa worden uitgevoerd in hardhout.
boeidelen en dakoverstekken worden uitgevoerd in een
u een keuze uit het enorme aanbod. De makelaar kan u hierover
onderhoudsarm plaatmateriaal. Materialen die niet alleen nu mooi
nader informeren. Vanzelfsprekend zorgen wij wel voor de
Meten is weten
tonen maar die waarde ook voor de toekomst behouden.
gebruikelijke
Wij leveren ‘Prestatie en Comfort’ doordat wij de woningen
vlakke
betonpannen.
De
aan-
en
afvoerpunten
waardoor
plaatsing
gemakkelijk is.
steekproefsgewijs laten doormeten op de aanwezigheid van
Keukens
onbedoelde warmtelekken en onbedoelde tochtlekken.
De 28 Verandawoningen worden standaard voorzien van een
Sanitair en tegelwerk
complete keuken met inbouwapparatuur, zoals gaskookplaat,
Alle woningen worden standaard voorzien van wit verglaasd
Duurzaam bouwen
motorloze schouwwazemkap, inbouwcombi-magnetron en een
porselein sanitair en tegelwerk.
De woningen worden ontwikkeld volgens de principes van het
geïntegreerde koelkast met vriesvak. Daarbij hebben kopers de
‘Duurzaam Bouwen’. Uitgangspunt is het realiseren van laagenergie
keuze om de keuken naar eigen smaak uit te voeren in diverse
Kozijnen
vragende en gezonde woningen. Door een bewuste keuze van
kleuren. Optioneel kan men de keuken ook uitbreiden. De Knikker
De Timpaan Verandawoningen zijn voorzien van kunststof
bouwmaterialen, nauwkeurige detaillering en maatvoering en
Keukens uit Alphen aan den Rijn zal u daarin adviseren. Voor de 12
kozijnen. Deze worden uitgevoerd in een zware kwaliteit en sluiten
zorgvuldige uitvoering wordt bijgedragen aan een lange
villa’s is er geen standaard keuken opgenomen in de koopsom en
zeer nauwkeurig. En ook dat draagt weer bij aan een energiezuinige
levensduur van uw woning alsmede de beperking van bouw- en sloopafval; dus milieutechnisch verantwoord.
Sfeerimpressies
Lage woonlasten U geniet van lage woonlasten. Kijk maar:
• Ten eerste zijn de koopsommen van de woningen
bijzonder aantrekkelijk.
• Bovendien profiteert u van de historisch lage hypotheekrente. • Daarnaast worden de woningen gebouwd met onderhoudsarme
materialen waardoor u lage onderhoudskosten heeft.
• En daarnaast zijn de woningen ergiezuinig waardoor u
lagere energielasten heeft. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
Slingerak De Meern
11
Utrecht
In het hart van Nederland
Met haar prachtige grachten, unieke werfkelders, gezellige winkelstraten, restaurants en cafés op bijna ieder hoek van de straat is Utrecht een van de meest sfeervolle en gezelligste steden van Nederland te noemen. De historische binnenstad met de wereldberoemde Domtoren heeft de ideale maat. Groot genoeg om ‘stads’ aan te voelen en tegelijkertijd klein genoeg om de juiste geborgenheid te bieden. De geschiedenis van de stad Utrecht gaat ver terug. De Romeinen bouwden er al rond 50 jaar na Christus een fort genaamd Traiectum, ongeveer ter hoogte van het huidige Domplein. Het woord Traiectum duidt op de plaats waar in de Romeinse tijd de rivier de Rijn doorwaadbaar of over te steken was. Na het vertrek van de Romeinen streden de Friezen en de Franken lange tijd om deze vesting. De na deze strijd overgebleven ommuring leefde onder de bevolking voort als de burcht Trecht. De ‘U’ in Utrecht komt van het Oudnederlandse woord uut, dat ‘benedenstrooms’ betekent. In het jaar 1122 kreeg Utrecht haar stadsrechten en is daarmee een van de oudste steden van Nederland. De stad Utrecht telt op dit moment circa 325.000 inwoners.
12
Slingerak De Meern
Leidsche Rijn Grootstedelijke voorzieningen om de hoek
Bereikbaar, alle voorzieningen binnen handbereik ĂŠn toch vlakbij
het historische centrum van Utrecht. Dat kenmerkt Leidsche Rijn, een van de meest uitgebreide nieuwbouwlocaties van Nederland. Leidsche Rijn is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel
met de bus als met de trein. Het op 9 juni 2013 opgeleverde station Leidsche Rijn Centrum ligt op nog geen twee kilometer afstand van de Zandweg en het station Utrecht Terwijde op iets meer dan twee kilometer. Beide stations sluiten aan op het zogenaamde Randstadspoor in de richting Woerden/Den Haag en in de richting van Utrecht Centraal station. De bereikbaarheid met de auto is met de verschillende snelwegen zoals de A2 en de A12 uitstekend. Met de auto ben je binnen tien minuten op zowel de A2 als de A12. Maar je hoeft lang niet altijd de trein of de auto te nemen: verschillende voorzieningen zoals scholen, winkelcentra en het prachtige Maximapark liggen op loop- of fietsafstand. En dankzij de recente overkapping van de A2 met het nieuwe winkelgebied Leidsche Rijn Centrum en het Willem Alexanderpark is ook het historische centrum van de stad zelf goed te bereiken.
Slingerak De Meern
13
Langerak
Grenzend aan het historische bebouwing van de Zandweg De wijk Langerak ligt vrijwel in het midden van Leidsche Rijn en grenst ten westen aan de oude kern van het dorp De Meern, ten zuiden aan de prachtige oude Zandweg die langs het water van de Leidse Rijn loopt, ten noorden aan de Groenedijk en ten oosten aan de nieuwe overkapping van de A2. De hoofdweg loopt van oost naar west en heet de Langerakbaan. Op nog geen 900 meter afstand van Slingerak bevinden zich twee basisscholen, beide in het Cluster Voorn dat is gevestigd in het Klein Archeologiepark. In het Cluster Voorn bevinden zich tevens een sporthal, een cultureel centrum en verschillende mogelijkheden voor kinderopvang. De dagelijkse boodschappen kun je halen in winkelcentrum Parkwijk aan de verlengde Houtrakgracht: “De hoek om, de straat uit en dan ben je er� zou je kunnen zeggen want het winkelcentrum ligt op nog geen 500 meter van Slingerak. Het winkelcentrum heeft onder andere een Blokker, Kruidvat en een tweetal supermarkten waaronder een Jumbo. Maar wat nog wel het meeste bijzonder is aan project het Slingerak is de ligging. Oud en nieuw komen hier samen. De historische lintbebouwing aan de Zandweg staat hier zij aan zij met het nieuwe wonen van Leidsche Rijn. De uitstraling van het project wordt voor een groot gedeelte hierdoor bepaald, de architectuur zoekt aansluiting op de karakteristieke woningen in het lint maar past tegelijkertijd ook perfect bij de nieuwbouw in de rest van de wijk Langerak.
14
Slingerak De Meern
Slingerak De Meern
15
Slingerak De Meern
Stedenbouw
De locatie Slingerak De Meern is onderdeel van de wijk Langerak
De stedenbouwkundige opzet van het deel van de wijk met de
en prachtig gelegen aan de rand van de Leidsche Rijn en vlakbij
geschakelde stadsvilla’s en de Timpaan Verandawoningen® vloeit
het oude dorp De Meern. In Langerak zijn de eerste huizen van
sterk voort uit de opzet van de reeds bestaande wijk ten noorden
Leidsche Rijn gebouwd; in 1998 kregen bewoners van het Klifrak-
van de Slingeraklaan. Hier vind je een wijkje met duidelijke ‘har-
plantsoen de sleutel van de allereerste woning in deze nieuwe
de’ straatgevels aan de Houtrakgracht en de Slingeraklaan en een
wijk van Utrecht.
‘zachtere’ binnenkant met informele binnenstraten. Bij de opzet van dit deel van de nieuwe wijk is dit idee overgenomen. De
5
6
7
8
9
10
stroken groen en stroken bebouwing die van noord naar zuid
de voorgevels van de Timpaan Verandawoningen® aan Houtrak-
lopen. De groenstroken vormen als het ware de drager van de
gracht staan netjes in een rij en er is een duidelijke scheiding tus-
11
12
wijk en geven de wijk haar groene karakter. De stroken bebou-
sen wat openbaar en wat privé is. Aan de Slingeraklaan wordt
13
14
wing zijn ieder op een eigen manier ingevuld, iedere strook heeft
deze duidelijke scheiding nog eens versterkt door de gemetselde
15
16
een uniek karakter met een unieke architectuur. Ten zuiden van
kademuur en de privé bruggen die je over het water naar je voor-
17
18
Langerak bevindt zich de oude Zandweg met de kenmerkende
deur brengen.
19
20
21
22
23
24
25
26
De kleinschalige nieuwbouwwijk Slingerak bestaat uit 1 monu-
sfeer. De achtertuinen van de geschakelde woningen grenzen
27
28
mentale villa in het historische lint aan de Zandweg, 3 vrijstaande
aan de binnenstraat waardoor je daar direct de informele sfeer
29
30
stadsvilla’s, 8 geschakelde stadsvilla’s en 28 Timpaan Verandawo-
voelt. Daarnaast hebben de Verandawoningen aan de binnen-
31
32
ningen®.
zijde naast de veranda’s nog een vergrote voortuin. Dit alles bij elkaar zorgt voor een prettige leefomgeving waarbij men privé
De locatie van het nieuwbouwproject Slingerak De Meern be-
kan verblijven in de tuinen maar elkaar ook op informele wijze
vindt zich direct op de overgang van de nieuwe bebouwing van
kan ontmoeten op straat.
het Langerak en de historische lintbebouwing. Juist deze locatie maakt dit project zo bijzonder, op de grens van oud en nieuw.
Het ontwerp
Hier staan ruime twee-onder-een-kapwoningen en enkel vrij-
Bij het ontwerp van de kleinschalige wijk is in grote mate reke-
staande villa’s die vrijwel geheel zijn omringd door groene tui-
ning gehouden met deze bijzondere locatie, zowel in het steden-
nen. De 3 vrijstaande stadvilla’s zijn op dezelfde wijze informeel
bouwkundige als het architectonische ontwerp.
gesitueerd; in het groen en op ruime percelen.
De Meern
38
40
28 Timpaan Verandawoningen (blok F)
44
Het deel van de wijk met de 3 vrijstaande stadsvilla’s ontleent de karakteristiek van de naastgelegen buurt aan de Gouderaklaan.
Slingerak
37
39
voorgevels van de geschakelde stadsvilla’s aan Slingeraklaan en
Binnen in dit deel van de wijk heerst er juist een geheel andere
36
33
De wijk Langerak wordt gekenmerkt door een afwisseling van
historische lintbebouwing.
16
35
34
HOUTRAKGRACHT
De laatste nieuwbouwwoningen van Langerak
8 geschakelde stadsvilla’s (blok A, B, C)
1 monumentale villa (blok E) Z AND
WEG
SLINGERAKLAAN
3 vrijstaande stadsvilla’s (blok D)
41
42
N
O
W
43
De monumentale villa in het lint is in deze wijk compleet uniek en
derende witte lijn door de gehele wijk. Naast de gemetselde plin-
staat volledig op zich zelf. De villa bevindt zich in het historische
ten, de met pannen beklede gevels en daken en het witte boei-
lint aan de Zandweg en is ook als zodanig vormgegeven. De wo-
deel is er nog een ingrediënt dat misschien wel de belangrijkste
ning is vrij ver naar achter op het perceel geplaatst waardoor de
is van allemaal; het riante overstek dat meer dan één meter uit-
op het zuiden gelegen tuin zo ruim mogelijk is en de bewoners
steekt voorbij de gevel. Dit overstek zorgt voor een bepaalde in-
zo lang mogelijk van de zon kunnen genieten. Om de privacy di-
timiteit dicht bij de woning waardoor je je geborgen voelt als je
rect om de woning te garanderen is de woning iets verhoogd
in je tuin of op je veranda zit. Tegelijkertijd houdt het in de zomer
geplaatst ten opzichte van de tuin. De veranda die zo ontstaat
de hete zonnestralen buiten. In de winter staat de zon echter laag
biedt een prachtige plek om volop te genieten van het uitzicht
waardoor de zonnestralen juist wel binnenvallen in het hele huis.
en de tuin. De monumentale villa in het lint is op een geheel eigen wijze Architectuur
vormgegeven. Dit ontwerp is geïnspireerd op de klassieke archi-
Met uitzondering van de monumentale villa in het lint is de archi-
tectuur van landhuizen uit het einde van de 19e eeuw. De wo-
tectuur van de woningen nauwgezet op elkaar afgestemd. Alle
ning is grotendeels symmetrisch van opzet en heeft in het mid-
woningtypen zijn zo vormgegeven dat ze perfect bij elkaar pas-
den van iedere gevel een monumentale schoorsteen. De begane
sen. Dit is gedaan door voor ieder type dezelfde ‘ingrediënten’ te
grond ligt iets verhoogd ten opzichte van het maaiveld waardoor
gebruiken. De woningen zelf blijven verschillend maar door het
het geheel een statige uitstraling krijgt. Om dit effect te verster-
gebruik van dezelfde ingrediënten zijn de verschillende typen
ken is de kap op de eerste verdieping verhoogd geplaatst ten
toch heel duidelijk familie van elkaar.
opzichte van de vloer. Dit heeft als bijkomend voordeel dat je
De basis van iedere woning wordt letterlijk gevormd door een
een zee van ruimte ervaart als je op de eerste verdieping bent.
Z
plint van metselwerk tot aan de eerste verdiepingsvloer. Deze ge-
Locatie Slingerak De Meern
metselde plint van bruin rode genuanceerde bakstenen verbindt
De gevels van de woning zijn opgetrokken uit metselwerk in de-
de verschillende woningen op ooghoogte aan elkaar. Op deze
zelfde steen als de overige woningen. Het dak is bekleed met een
plint van metselwerk staat een ‘kap’ die bedekt is met antraciete
antraciete vlakke dakpan, ook weer in dezelfde stijl als de overige
vlakke dakpannen. Bij de Timpaan Verandawoningen is dit met
woningen. De kozijnen zijn van hardhout van de houtsoort me-
pannen beklede vlak letterlijk een dak dat ook daadwerkelijk
ranti en liggen iets verdiept in de gevel, ook hierdoor wordt het
schuin loopt. Bij de vrijstaande en geschakelde stadsvilla’s zijn
monumentale karakter van de villa weer versterkt. Boven en on-
het in werkelijkheid de gevels die bekleed worden met dezelfde
der de kozijnen zijn horizontale grijze spekbanden geplaatst die
antraciete vlakke dakpan. Het dakvlak en de gemetselde plint
uitsteken ten opzichte van het metselwerk. Deze subtiele hori-
worden bij ieder woningtype gescheiden door een heldere witte
zontale belijning biedt tegenwicht aan het verder overwegend
lijn in de vorm van het boeideel. Dit boeideel loopt als een mean-
verticale karakter van de kozijnen en de gevels als geheel.
Slingerak De Meern
17
Woningtypes
18
1 monumentale villa
3 vrijstaande stadsvilla’s
Van deze unieke villa is er maar 1 in het plangebied. Het ontwerp
De 3 vrijstaande stadsvilla’s liggen aan de oostkant van het
van de villa is afgestemd op de ligging tussen de historische
plangebied en sluiten wat betreft de bebouwing aan bij de
lintbebouwing van de Zandweg en is geïnspireerd op de
naastgelegen bestaande bebouwing met twee-onder-een-kap
klassieke landhuizen uit het einde van de 19e eeuw. De villa is
woningen en een enkele vrijstaande villa. Het betreft een zeer
vrijwel symmetrisch van opzet en heeft in het midden van
royale vrijstaande villa met een evenzo royale tuin pal op het
iedere gevel een monumentale schoorsteen. De villa ligt iets verhoogd ten opzichte van de tuin en
zuiden. De woningen hebben deels 3 volledige verdiepingen met een plat dak en deels 2 verdiepingen
heeft aan de voorzijde een kenmerkende veranda waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht, de
met plat dak. Als optie kan onder andere de berging bij de woonkamer worden betrokken. Ook is het
zon en de tuin.
mogelijk om dit woningtype te voorzien van een riante aanbouw aan de achterzijde.
Slingerak De Meern
8 geschakelde stadsvilla’s
28 Timpaan Verandawoningen®
De 8 geschakelde stadsvilla’s liggen aan de westkant van het
De 28 Timpaan verandawoningen zijn uniek in hun soort. De
plangebied en zijn verdeeld in 1 blokje van 4 geschakelde villa’s
helft van de woningen ligt met de ruime veranda’s op het
en 2 blokjes van 2 geschakelde villa’s. De stadsvilla’s in het
westen, de andere helft ligt met de veranda’s op het oosten aan
blokje van 4 zijn door middel van privébruggen over het water
het binnenterrein. Deze woningen beschikken ook over een
te bereiken vanaf de Slingeraklaan. Het blokje van 2 aan de
voortuin waar een auto geparkeerd kan worden. De woningen
westkant van het plangebied is bereikbaar vanaf de Houtrakgracht en het blokje van 2 in het hart van
zelf hebben twee verdiepingen; een woonverdieping op de begane grond en een slaapverdieping met
het plan is bereikbaar vanaf het middengebied. Alle woningen hebben 3 volledige verdiepingen met
twee slaapkamers op de eerste verdieping. Bergruimte vindt men achter de dragende knieschotten en
plat dak en een zij-uitbouw van een laag. De verschillende opties zijn zeer uitgebreid en alle
op de vliering.
geschakelde stadsvilla’s hebben riante tuinen met een uitstekende zonligging.
Slingerak De Meern
19
Monumentale villa in historisch lint Blok E
van de houtsoort meranti en worden geschilderd in de kleur ge-
Locatie - De villa is gele-
broken wit.
gen aan de Zandweg en ligt daarmee volledig los van
Indeling - De monumentale entree van de woning is te bereiken
de nieuw te bouwen woon-
vanaf de straat via enkele statige treden. De entreehal heeft een
wijk. De villa bevindt zich
royale maat van bijna 1,7 meter bij 3,5 meter. Vanuit de entreehal
tussen de historische lint-
is de hoofdtrap en het toilet te bereiken alsmede de bergruimte
bebouwing van de Zandweg. Het ontwerp is geĂŻnspireerd op de
onder de trap. Vanuit de entreehal bereik je de woonkamer van
bestaande woningen in de directe omgeving en op de architec-
bijna 60 m2. De woonkamer is voorzien van ramen rondom en
tuur van landhuizen zoals deze ook wel aan het einde van de 19e
openslaande deuren naar de veranda aan de tuinzijde. Grenzend
eeuw werden ontworpen.
aan de woonkamer ligt de half open keuken. Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar. Standaard is de garage voorzien
Opbouw - De villa bestaat uit ĂŠĂŠn verdieping op de begane
van statige draaideuren aan zowel de voor- als de achterzijde. De
grond met daarop een kapverdieping. De begane grond is iets
grote ramen aan de zijgevel zorgen voor veel daglicht en maken
verhoogd geplaatst ten opzichte van de tuin, hierdoor heb je als
de garage voor verschillende doeleinden bruikbaar. Op de ver-
bewoner het optimale gevoel van privacy en kun je vanaf de ve-
dieping bevinden zich 4 slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft
randa perfect genieten van het uitzicht en de zon. De kapcon-
een riant oppervlak van circa 27 m2. Op de verdieping bevindt
structie op de verdieping is iets verhoogd geplaatst ten opzichte
zich verder de ruime badkamer en een afzonderlijk toilet. Uiter-
van de verdiepingsvloer. Hierdoor ontstaat er op de verdieping
aard zijn voor de indeling op de verdieping ook andere indelings-
een zee van ruimte en ligt de nokhoogte in de slaapkamers op
mogelijkheden bespreekbaar.
bijna 4,5 meter. Opties - De mogelijkheden voor uitbreidingsopties zijn legio. Zo
20
Materialisering - De villa wordt opgetrokken uit robuust met-
is het mogelijk de woning te voorzien van een uitbouw met een
selwerk van een rood-bruin gekleurde baksteen. Het dak wordt
diepte van 2,4 meter aan de achterzijde en is het tevens mogelijk
bekleed met een moderne vlakke antraciete betonpan. De ge-
de woning te voorzien van een ruime kelder van circa 18 m2.
metselde gevels worden plaatselijk voorzien van sierlijke beton-
Naast de twee bovengenoemde uitbreidingen zijn in overleg ui-
nen spekbanden, waterslagen en muurafdekkers. De verdiept
teraard ook andere opties mogelijk. Kortom: maatwerk kan hier
geplaatste buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn van hardhout
geleverd worden.
Slingerak De Meern
Slingerak De Meern
21
Blok E
1 monumentale villa Begane grond: n Bestrating naar veranda en oprijstroken naar garage n Hal met meterkast, toilet, trap en praktische trapkast n Woonkamer met open keuken n Vanuit de woonkamer toegang via openslaande
deuren naar de veranda
n Garage met installaties en toegang naar keuken
Eerste verdieping: n Overloop n Vier slaapkamers n Badkamer met douche, bad en wasbak n Apart toilet
Oppervlakte en inhoud: n Gebruiksoppervlakte (GBO) is 181 m2 n Inhoud is 702 m3 n Kaveloppervlakte is 649 m2
Plattegrond schaal 1:75 1 meter
22
2 meter
Slingerak De Meern
Blok E begane grond 3 meter
4 meter
5 meter
Afgebeeld bouwnummer 44
Voorgevel
Zijgevel
Achtergevel
Blok E 1e verdieping
Zijgevel
Slingerak De Meern
23
Doorsnede blok E
24
Slingerak De Meern
Opties blok E
Optie A Optie A Blok E Schaal 1:75
kelder onder woning
Optie B Optie B Blok E Schaal 1:75
uitbouw aan de achterzijde
Opties 1 monumentale villa: n Andere bestrating n Extra terras aan de achterzijde van de woning n Houten of stenen berging in de tuin n Verschillende typen deuren, deurbeslag en -kozijnen n Verschillende indelingsvarianten n Ruime keuze uit sanitair en tegelwerk n Zonnepanelen n Bij deze woning kan maatwerk worden geleverd!
Slingerak De Meern
25
Kleur- en materiaalstaat blok E
EXTRIEUR
materiaal:
kleur:
gevelmetselwerk
baksteen
rood/bruin
voegwerk gevelmetselwerk
voegmortel, licht verdiept gevoegd
donker grijs
voordeuren
hout
gebroken wit
kozijnen
hardhout
gebroken wit
ramen
hardhout
gebroken wit
spekbanden
hardsteen
grijs
muurafdekkers
zinklook/hardsteen
grijs
gootconstructies
aluminium
grijs
dakpannen
beton
antraciet
hemelwaterafvoeren
pvc
thermisch verzinkt
garagedeur
hout
gebroken wit
terrasvloer
betontegels 600 x 600
antraciet
balustrade terras
baksteen
rood/bruin
tuinhekwerk
volgens contracttekening
bestrating
volgens contracttekening
INTERIEUR
26
plafond
spuitpleister
wit
vloertegels
keramische tegels
antraciet
wandtegels
keramische tegels
wit
binnenkozijnen
hardhout
gebroken wit
binnendeuren
hout
gebroken wit
radiatoren/convectoren
plaatsstaal
gebroken wit
dorpels badkamer/toilet
hardsteen
grijs
vensterbanken
hardsteen
grijs
schakelmateriaal elektra
kunststof
gebroken wit
Slingerak De Meern
Interieur met uitbouw aan de achterzijde
Slingerak De Meern
27
3 vrijstaande stadsvilla’s Blok D
rood-bruine baksteen. De gevels van de eerste en de tweede ver-
van een grote badkamer en een afzonderlijk toilet. De tweede
Locatie - Deze 3 vrijstaan-
dieping zijn grotendeels bekleed met een moderne vlakke be-
verdieping is standaard voorzien van 3 slaapkamers en een berg-
de stadvilla’s bevinden zich
tonpan in de kleur antraciet. De kopse gevels van zowel de be-
ruimte voor de centrale verwarmingsketel. Uiteraard zijn voor de
in het oostelijke deel van
gane grond, de eerste verdieping als de tweede verdieping zijn
indeling van de begane grond en de verdiepingen ook andere
het plangebied aan de Slin-
voorzien van grote verdiepingshoge hardhouten glazen puien
indelingsmogelijkheden bespreekbaar.
geraklaan nabij de Goude-
met daartussen een bekleding van witte geveldelen. De riante
raklaan. Deze villa’s sluiten
overstekken zijn aan de binnenzijde bekleed met wit geschilder-
Opties – Voor de vrijstaande stadsvilla’s zijn er meerdere opties
aan op de naastgelegen ruim opgezette bebouwing van de be-
de beplating. De witte kleur van zowel de binnenzijde van de
en uitbreidingsmogelijkheden ontworpen. Zo is het mogelijk de
staande woningen aan de Gouderaklaan. De 3 villa’s zijn iets ver-
overstekken als die van de gevelbekleding zorgen voor een aan-
inpandige berging bij de woonkamer te voegen en bestaat er de
springend ten opzichte van elkaar geplaatst. Hierdoor krijgt het
gename en zeer lichte sfeer onder het overstek en binnen in de
mogelijkheid de woning aan de achterzijde over de gehele
blokje van 3 een wat informeler en luchtiger karakter en wordt
woning.
breedte uit te breiden met een 2,4 meter diepe uitbouw. Naast de
het vrijstaande karakter versterkt. De ruime kavels van de villa’s
bovengenoemde uitbreidingen en opties zijn er uiteraard meer-
variëren in oppervlak tussen circa 511 m2 en circa 558 m2 en heb-
Indeling - De entree van de villa’s bevindt zich aan de Slingerak-
ben allen een ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s. De tuin
laan. Via de entree bereikt men de hal. Vanuit de hal is de hoofd-
rondom is meer dan riant, de achtertuinen zijn gelegen op het
trap, het toilet, een bergruimte onder de
zuiden en grenzen aan de historische lintbebouwing van de
trap en de woonkamer te bereiken. De
Zandweg.
ruime woonkamer is dankzij de verdiepingshoge puien aan de tuinzijde zeer
Opbouw - De stadsvilla’s bestaan standaard uit deels 3 lagen en
licht en heeft standaard een oppervlak
deels 2 lagen met een plat dak en een inpandige berging. Op de
van circa 48 m2. De half open keuken be-
begane grond bevinden zich de riante woonkamer en de half-
vindt zich aan de straatzijde en biedt
open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich standaard 4
ruimte aan een zeer royale keukenopstel-
slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet. De tweede
ling. Naast de woonkamer bevindt zich
verdieping is standaard voorzien van 3 ruime slaapkamers en een
standaard een vanaf de oprit en de car-
bergkast voor de centrale verwarming.
port bereikbare inpandige berging. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 ruime
28
Materialisering - De vormgeving van de stadsvilla’s sluit aan op
slaapkamers waarvan de hoofdslaapka-
de vormgeving van de overige woningen in het plangebied. De
mer een oppervlak heeft van circa 22 m2.
gevel van de begane grond is opgetrokken uit een robuuste
Verder is de eerste verdieping voorzien
Slingerak De Meern
dere indelingsmogelijkheden bespreekbaar.
Slingerak De Meern
29
Blok D
3 vrijstaande stadsvilla’s Begane grond: n Bestrating naar voordeur en oprijstroken naar berging n Terrastegels aan achterzijde n Hal met meterkast, toilet, trap en praktische trapkast Voorgevel
n Woonkamer met open keuken n Vanuit de woonkamer toegang via 4 openslaande deuren
naar achtertuin
n Gedeeltelijk overdekte carport met toegang tot de berging
Eerste verdieping: n Overloop n Vier slaapkamers
Zijgevel
n Badkamer met douche, bad en wasbak n Apart toilet
Tweede verdieping: n Overloop n Drie slaapkamers n Installatieruimte Achtergevel
Oppervlakte en inhoud: n Gebruiksoppervlakte (GBO) is 172 m2 n Inhoud is 719 m3 n Kaveloppervlakte is 511 - 558 m2
begane grond Plattegrond schaal 1:75 1 meter
30
2 meter
Slingerak De Meern
Zijgevel 3 meter
4 meter
5 meter
Afgebeeld bouwnummers 42, 43 en gespiegeld 41
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Slingerak De Meern
31
Doorsnede Blok D
32
Slingerak De Meern
Opties blok D
Optie A
Optie B
Optie C
kleinere woonkamer met garage
vergrote woonkamer
uitbouw aan de achterzijde
Opties 3 vrijstaande stadsvilla’s: n Gemetselde terrasafscheiding met houten hekwerk aan de voor- en achterzijde n Andere bestrating aan de voor- en/of achterzijde van de woning n Houten of stenen berging in de tuin n Vloerverwarming op de begane grond n Verschillende typen deuren, deurbeslag en -kozijnen Optie D
Optie E
geen indeling 2e verdieping
alternatieve indeling 2e verdieping
n Verschillende indelingsvarianten n Ruime keuze uit sanitair en tegelwerk n Zonnepanelen
Slingerak De Meern
33
Kleur- en materiaalstaat blok D
EXTRIEUR
materiaal:
kleur:
gevelmetselwerk
baksteen
rood/bruin
voegwerk gevelmetselwerk
voegmortel, licht verdiept gevoegd
donker grijs
voordeuren
hout
gebroken wit
kozijnen
hardhout
gebroken wit
ramen
hardhout
gebroken wit
boeidelen
vezelcementplaat
gebroken wit
gevelbekleding (sidings)
vezelcement gevelstroken
gebroken wit
waterslagen (tussen gevelbekleding en metselwerk)
aluminium
grijs
puivulling
vezelcementplaat (sidings)
gebroken wit
dakpannen (zijgevels)
beton, Monier Stonewold
antraciet
dakbedekking (platte daken)
bitumineuze bedekking met ballastlaag
grijs
daktrim
aluminium
grijs
hemelwaterafvoeren
kunststof
grijs
bergingsdeur
hout
gebroken wit
hekwerk ‘Frans balkon’
staal
gebroken wit
hekwerken erfafscheidingen
volgens contracttekening
bestrating
volgens contracttekening
INTERIEUR
34
plafond
spuitpleister
wit
vloertegels
keramische tegels
antraciet
wandtegels
keramische tegels
wit
binnenkozijnen
staal
gebroken wit
binnendeuren
hout
gebroken wit
radiatoren/convectoren
plaatsstaal
gebroken wit
dorpels badkamer/toilet
kunststeen
grijs
vensterbanken
kunststeen
grijs
schakelmateriaal elektra
kunststof
gebroken wit
Slingerak De Meern
Interieur
Slingerak De Meern
35
8 geschakelde stadsvilla’s Blok A, B en C
grond, de eerste verdieping als de tweede verdieping zijn voor-
dere opties en uitbreidingsmogelijkheden ontworpen. Zo is het
Locatie - De 8 geschakelde
zien van verdiepingshoge hardhouten glazen puien met daartus-
mogelijk de inpandige berging bij de woonkamer te voegen en
stadvilla’s bevinden zich in
sen een bekleding van witte geveldelen. De grote overstekken
bestaat er de mogelijkheid de woning aan de achterzijde over de
het westelijke deel van het
zijn aan de binnenzijde bekleed met wit geschilderde beplating.
gehele breedte uit te breiden met een 2,4 meter diepe uitbouw.
plangebied en zijn onder-
De witte kleur van zowel de binnenzijde van de overstekken als
Naast de bovengenoemde uitbreidingen en opties zijn er uiter-
verdeel in een blokje van 4
die van de gevelbekleding zorgen hier ook voor een aangename
aard meerdere indelingsmogelijkheden bespreekbaar.
geschakelde woningen en
en lichte sfeer binnen in de woning.
twee blokjes van 2 geschakelde woningen. De stadsvilla’s van het blokje van 4 worden door middel van privébruggen over een wa-
Indeling - De entree van de geschakelde villa’s bevindt
terpartij ontsloten vanaf de Slingeraklaan. Eén blokje van 2 wo-
zich aan de straatzijde. Via de entree bereikt men de hal.
ningen wordt ontsloten vanaf de Houtrakgracht, het tweede
Vanuit de hal is de hoofdtrap, het toilet, en de woonka-
blokje van 2 woningen wordt ontsloten vanaf het binnenterrein.
mer te bereiken. De ruime woonkamer is dankzij de verdiepingshoge puien aan de tuinzijde zeer licht en heeft
Opbouw - De stadsvilla’s bestaan grotendeels uit 3 lagen met
standaard een oppervlak van circa 45 m2. De keuken be-
een plat dak en zijn aan elkaar geschakeld door middel van een
vindt zich aan de straatzijde en biedt ruimte aan een
tussenstuk van 1 laag met plat dak. Op de begane grond bevin-
grote keukenopstelling. Naast de woonkamer bevindt
den zich de grote woonkamer en een half open keuken, op de
zich standaard een vanaf de oprit en de carport bereik-
eerste verdieping bevinden zich standaard 2 royale slaapkamers,
bare inpandige berging. Op de eerste verdieping bevin-
een badkamer , een afzonderlijk toilet en een bergkast. De twee-
den zich standaard 2 slaapkamers waarvan de hoofd-
de verdieping is standaard voorzien van 3 ruime slaapkamers en
slaapkamer een oppervlak heeft van circa 17 m2. Verder
een bergruimte met daarin onder andere de opstelling voor de
is de eerste verdieping voorzien van een zeer ruim bad-
centrale verwarming.
kamer, een afzonderlijk toilet en een bergkast. De tweede verdieping is standaard voorzien van 3 slaapkamers
Materialisering - Ook de vormgeving van de geschakelde
en een berging voor onder andere de opstelling de cen-
stadsvilla’s sluit aan op de vormgeving van de overige woningen
trale verwarmingsketel. Uiteraard zijn voor de indeling
in het plangebied. De begane grond is opgetrokken uit een rood-
van zowel de begane grond als de verdiepingen ook an-
bruine baksteen. De gevels van de eerste en de tweede verdie-
dere indelingsmogelijkheden bespreekbaar.
ping zijn aan de zijgevels bekleed met een vlakke antraciete betonpan. De voor- en achtergevel gevels van zowel de begane
36
Slingerak De Meern
Opties - Voor de geschakelde stadsvilla’s zijn ook meer-
Afgebeeld blok A
Slingerak De Meern
37
Blok a, b en c
8 geschakelde stadsvilla’s Begane grond:
n Bestrating naar voordeur en oprijstroken naar berging n Terrastegels aan achterzijde
Voorgevel
n Hal met meterkast, toilet, trap en praktische trapkast n Woonkamer met open keuken n Vanuit de woonkamer toegang via 4 openslaande deuren
naar achtertuin
n Gedeeltelijk overdekte carport met toegang tot de berging
Eerste verdieping: Zijgevel
n Overloop n Twee slaapkamers n Badkamer met douche, bad en wasbak n Apart toilet
Tweede verdieping: n Overloop n Drie slaapkamers n Installatieruimte
Achtergevel
Oppervlakte en inhoud: n Gebruiksoppervlakte (GBO) is 150 m2 n Inhoud is 568 m3 n Kaveloppervlakte is 212 - 303 m2
Plattegrond schaal 1:75 1 meter
38
2 meter
Slingerak De Meern
Begane grond 3 meter
4 meter
5 meter
Zijgevel
Afgebeeld bouwnummers 33 t/m 40
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Slingerak De Meern
39
Doorsnede A, B en C
40
Slingerak De Meern
Opties blok A, B en C
Optie A
Optie B
Optie C
kleinere woonkamer met garage
vergrote woonkamer
uitbouw aan de achterzijde
Opties 8 geschakelde stadsvilla’s: n Gemetselde terrasafscheiding met houten hekwerk aan de achterzijde n Andere bestrating aan de voor- en/of achterzijde van de woning n Houten of stenen berging in de tuin n Vloerverwarming op de begane grond n Verschillende typen deuren, deurbeslag en -kozijnen n Verschillende indelingsvarianten Optie D
Optie E
Optie F
geen indeling 2e verdieping
alternatieve indeling 2e verdieping
alternatieve indeling 2e verdieping
n Ruime keuze uit sanitair en tegelwerk n Zonnepanelen
Slingerak De Meern
41
Kleur- en materiaalstaat Blok a, b en c
EXTRIEUR
materiaal:
kleur:
gevelmetselwerk
baksteen
rood/bruin
voegwerk gevelmetselwerk
voegmortel, licht verdiept gevoegd
donker grijs
voordeuren
hout
gebroken wit
kozijnen
hardhout
gebroken wit
ramen
hardhout
gebroken wit
boeidelen
vezelcementplaat
gebroken wit
gevelbekleding (sidings)
vezelcement gevelstroken
gebroken wit
waterslagen (tussen gevelbekleding en metselwerk)
aluminium
grijs
puivulling
vezelcementplaat (sidings)
gebroken wit
dakpannen (zijgevels)
beton, Monier Stonewold
antraciet
dakbedekking (platte daken)
bitumineuze bedekking met ballastlaag
grijs
daktrim
aluminium
grijs
hemelwaterafvoeren
kunststof
grijs
bergingsdeur
hout
gebroken wit
hekwerk ‘Frans balkon’
staal
gebroken wit
hekwerken erfafscheidingen
volgens contracttekening
bestrating
volgens contracttekening
INTERIEUR
42
plafond
spuitpleister
wit
vloertegels
keramische tegels
antraciet
wandtegels
keramische tegels
wit
binnenkozijnen
staal
gebroken wit
binnendeuren
hout
gebroken wit
radiatoren/convectoren
plaatsstaal
gebroken wit
dorpels badkamer/toilet
kunststeen
grijs
vensterbanken
kunststeen
grijs
schakelmateriaal elektra
kunststof
gebroken wit
Slingerak De Meern
Interieur bouwnummer 33 met uitbouw aan de achterzijde
Slingerak De Meern
43
28 Timpaan Verandawoningen® Blok F
Tussen de dwarskappen zijn als het ware twee grote dakkapellen
De 28 Timpaan Verandawo-
samengevoegd. Dit zorgt voor een extra slaapkamer op de verdie-
ningen zijn uniek in hun
ping en extra bergruimte op de vliering.
soort. De helft van de woningen ligt met de ruime
Materialisering - De materialisering van de Timpaan Veranda-
veranda’s op het westen, de
woning is als vast gegeven gebruikt voor het ontwerp van alle
andere helft ligt met de ve-
woningen in het plan. De gevel van de begane grond is opgetrok-
randa’s op het oosten aan het binnenterrein. Deze woningen be-
ken uit een robuuste rood-bruine baksteen. De dwarskappen zijn
schikken ook over een voortuin waar een auto geparkeerd kan
bekleed met een antraciete betonpannen. De voorgevel bestaat
worden. De woningen zelf hebben twee verdiepingen; een woon-
in zijn geheel uit kunstofkozijnen ingevuld met glas en colorbel.
verdieping op de begane grond en een slaapverdieping met twee
Het dakoverstek en de boeidelen zijn bekleed met onderhouds-
slaapkamers op de eerste verdieping. Bergruimte vindt men ach-
arme witte beplating. De hardhouten veranda’s aan de voorzijde
ter de dragende knieschotten en op de vliering. Alle verandawo-
van de woningen worden afgeschermd door (eveneens hardhou-
ningen binnen het plan worden opgeleverd inclusief sanitair, te-
ten) witte hekwerken en privacyschermen naar de buren.
gelwerk en keuken met inbouwapparatuur! Indeling - Via de veranda kunt u door de hal de woning in. Op de Locatie - De 28 Timpaan Verandawoningen binnen het plan vor-
begane grond bevindt zich de hal met meterkast en kapstok,
men de overgang van het historisch lint aan de Zandweg naar de
woonkamer en keuken. Vanuit de woonkamer is via twee open-
nieuwbouwwoningen in Langerak. Aan de westzijde van het blok
slaande deuren de gedeeltelijk overdekte veranda eveneens te
bevinden zich 14 woningen met ruime veranda’s grenzend aan
bereiken die als het ware het verlengde van de woonkamer wordt.
het trottoir. Aan de Oostzijde van het blok zijn eveneens 14 wo-
Naast de keuken bevindt zich een apart toilet en de installatie-
ningen. Deze woningen beschikken over een voortuin met een
ruimte. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de bad-
opstelplaats voor de auto. Voor alle woningen geldt dat het vloer-
kamer met opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit de
peil 30 cm boven het maaiveld ligt; dit zorgt voor privacy en hier-
slaapkamer aan de voorzijde van de woning is een vliering te be-
door kijk je zittend op de veranda over de geparkeerde auto’s
reiken welke dient voor extra opslag.
heen. In de veranda is bij elke woning een fietsenberging meeontworpen voor 2 fietsen en/of andere spullen om op te bergen.
Opties - Er zijn verschillende interessante opties. Zo kan er gekozen worden voor zonnepanelen op het dak. Daarnaast is het mo-
44
Opbouw - De verandawoningen beschikken over 1 laag met een
gelijk om een tweede toilet in de badkamer te realiseren. Keuken,
dwarskap. De woningen bevinden zich 30 cm boven het maaiveld.
sanitair en tegelwerk kunnen individueel worden gewijzigd.
Slingerak De Meern
Slingerak De Meern
45
Blok F
28 Timpaan Verandawoningen
Afgebeeld tussenwoning bouwnummers 8, 9, 12, 13, 16, 17, 20, 21, 24, 25, 28 en 29 Gespiegeld tussenwoning bouwnummers 7, 10, 11, 14, 15, 18, 19, 22, 23, 26, 27 en 30 Afgebeeld hoekwoning bouwnummers 6 en 31 Gespiegeld hoekwoning bouwnummers 5 en 32
Begane grond: n Bestrating naar fietsenberging en oprijstroken voor de
auto (oostzijde)
n Ruime veranda met fietsenberging n Standaard vloerverwarming op de begane grond n Hal met meterkast n Woonkamer met open keuken n Apart toilet en installatieruimte n Vanuit de woonkamer middels openslaande deuren
toegang tot de gedeeltelijk overdekte veranda
n Parkeerplaats of voor veranda (westzijde) of op eigen
terrein (oostzijde)
Eerste verdieping: zie pagina 48
Oppervlakte en inhoud: n Gebruiksoppervlakte (GBO) is 73 - 76 m2 n Inhoud is 299 - 304 m3 n Kaveloppervlakte is 61 - 87 m2
De keuken opstelling is indicatief aangeven
Begane grond tussenwoning Plattegrond schaal 1:75 1 meter
46
2 meter
Slingerak De Meern
3 meter
4 meter
5 meter
Hoekwoning begane grond
3D weergave begane grond
Slingerak De Meern
47
Blok F
28 Timpaan Verandawoningen
Afgebeeld tussenwoning bouwnummers 8, 9, 12, 13, 16, 17, 20, 21, 24, 25, 28 en 29 Gespiegeld tussenwoning bouwnummers 7, 10, 11, 14, 15, 18, 19, 22, 23, 26, 27 en 30 Afgebeeld hoekwoning bouwnummers 6 en 31 Gespiegeld hoekwoning bouwnummers 5 en 32
Begane grond: zie pagina 46
Eerste verdieping: n Overloop n Twee slaapkamers n Badkamer met douche en wasbak n Apart toilet
Oppervlakte en inhoud: n Gebruiksoppervlakte (GBO) is 73 - 76 m2 n Inhoud is 299 - 304 m3 n Kaveloppervlakte is 61 - 87 m2
Eerste verdieping tussenwoning Plattegrond schaal 1:75 1 meter
48
2 meter
Slingerak De Meern
3 meter
4 meter
5 meter
Eerste verdieping hoekwoning
3D weergave verdieping
Slingerak De Meern
49
Doorsnede blok F
50
Slingerak De Meern
Gerealiseerde projecten
Leeuwenhart te Reeuwijk-Dorp
Leeuwenhart te Reeuwijk-Dorp
Het Graanhuis te Beinsdorp
Breeland te De Zilk
Opties blok F
Opties 28 Timpaan Verandawoningen n Uitbreiding keuken en apparatuur n Tweede toilet in de badkamer n Ruime keuze uit sanitair en tegelwerk n Zonnepanelen
Slingerak De Meern
51
Kleur- en materiaalstaat blok F
EXTRIEUR
materiaal:
kleur:
gevelmetselwerk
baksteen
rood/bruin
voegwerk gevelmetselwerk
voegmortel, licht verdiept gevoegd
donker grijs
kozijnen
kunststof
gebroken wit
ramen en deuren
kunststof
gebroken wit
borstweringen/gevelpanelen
glas (Colorbel)
donkergrijs
gevelpanelen dakopbouw
plaatmateriaal
gebroken wit
omtimmering hemelwaterafvoeren
plaatmateriaal
gebroken wit
boeiboord en dakgoot bekleding
plaatmateriaal
gebroken wit
dakpannen
beton, Monier Stonewold
antraciet
dakbedekking (platte daken)
bitumineuze bedekking
antraciet
hemelwaterafvoeren
kunststof
grijs
privacyschermen
gewolmaniseerd vurenhout
gebroken wit
verandavloer (vlonderplanken)
hardhout
naturel
verandahekwerk
hardhout
gebroken wit
bestrating
volgens contracttekening
prefab fietsenberging
nader te bepalen
INTERIEUR
52
plafond
spuitpleister
wit
vloertegels
keramische tegels
antraciet
wandtegels
keramische tegels
wit
binnenkozijnen
staal
gebroken wit
binnendeuren
hout
gebroken wit
radiatoren
plaatstaal
gebroken wit
dorpels badkamer/toilet
kunststeen
grijs
vensterbanken
kunststeen
grijs
schakelmateriaal elektra
kunststof
gebroken wit
Slingerak De Meern
Interieur oostzijde
Slingerak De Meern
53
Algemene informatie
Woningborg
baal te informeren, de brochure is dus geen contractstuk. Er
Kopersbegeleiding
De aannemer van Slingerak, Vergeer Bouw BV, is aangesloten bij
kunnen daarom aan de artist impressies, tekeningen, foto’s en
U betrekt binnenkort een nieuwbouwwoning. Één van de ele-
Woningborg. Dit betekent extra veel zekerheid voor de kopers.
teksten in deze brochure geen rechten worden ontleend.
menten waar u dan mee te maken hebt, is het kiezen uit de ver-
Alleen bouwers die voldoen aan de door dit instituut gestelde
schillende opties voor meer- en minderwerk. Wat voor u mis-
hoge normen met betrekking tot kredietwaardigheid, organisatie
Artist impressies, tekeningen en foto’s
schien wel een eerste kennismaking met meer- en minderwerk is,
en technische vakbekwaamheid kunnen tot Woningborg toetre-
De artist impressies zijn sfeerbeelden en geven een impressie. De
is voor Vergeer Bouw BV dagelijkse kost. Profiteer daarvan!
den. Woningborg behartigt primair de belangen van de kopers
tekeningen van de gevels en de plattegronden zijn bedoeld om
van een nieuwe woning.
een eerste indruk van de woningen en de appartementen te ge-
De kopersbegeleiders van Vergeer Bouw BV
ven. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking
De kopersbegeleiders informeren u over de aankleding van uw
Voorbehoud
en dergelijke kunnen afwijken. De getoonde tekeningen van de
woning, de verschillende keuzemogelijkheden en details waaruit
Deze brochure is met zorg door ons samengesteld en geprodu-
interieurinrichting alsmede de tuin- en terrasontwerpen zijn uit-
u kunt kiezen. Daarbij krijgt u vakkundig advies over de regelge-
ceerd. Toch zijn wij genoodzaakt enige voorbehouden te maken
sluitend bedoeld om u een indruk te geven van de diverse moge-
ving en technische mogelijkheden en ruime persoonlijke aan-
voor kleine (maat)afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele
lijkheden. Deze inrichting en/of afwerking wordt uiteraard niet
dacht van deze begeleiders. Daarnaast kunnen zij u in een vroeg
zet- en drukfouten. De aangegeven maten zijn circa-maten. Hier-
geleverd. U dient uit te gaan van de technische kopersinformatie
stadium informeren over de kosten van uw keuzes, zodat u deze
bij is geen rekening gehouden met enige wandafwerking en kun-
die u, na toewijzing van uw woning, als contractdocumentatie
mee kunt nemen in uw hypotheek. Uiteindelijk gaat het natuurlijk
nen de maten licht afwijken. Van de tekeningen kan niet worden
van de makelaar ontvangt. De woningen worden zonder inrich-
om ùw woning, die u zoveel mogelijk naar eigen idee en inzicht
afgemeten. Alle maatvoering is aangegeven in millimeters voor
ting en meubels geleverd. De op de situatietekening aangegeven
wilt aankleden.
zover niet anders is vermeld. Wijzigingen in maatvoering en ma-
omliggende bestaande bebouwing, watergangen en beplanting
De kopersbegeleiders van Vergeer Bouw BV geven u deze moge-
teriaalkeuze die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk
kan afwijken.
lijkheid door onder andere met u, uw badkamer samen te stellen,
of gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening aan over-
54
geheel afgestemd op uw wensen. Zij bieden u een optimale on-
heidseisen en/of overheidsvoorschrif ten en/of nutsbedrijven,
Overig
dersteuning, door alle benodigde informatie te verstrekken die u
zijn uitdrukkelijk voorbehouden.
Aan de indeling en uitvoering van de openbare weg, voorzienin-
behoort te weten. Daarnaast krijgt u niet alleen antwoord op al
gen ten behoeve van de nuts en de semiopenbare ruimte kunnen
uw vragen, maar ontvangt u ook gedetailleerde informatie over
De opgenomen perspectief tekeningen zijn zogenaamde ‘artist
geen rechten worden ontleend. De toetsing van de Woningborg-
de woning. Tevens ontvangt u met regelmaat een bevestiging
impressions’. Het is derhalve mogelijk dat er verschillen zijn tus-
garantie is nog niet afgerond. Er kunnen door nadere eisen daar-
van de keuzes die u heef t gemaakt. Bovendien informeren zij u
sen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering, onder an-
om wijzigingen in de opzet en materiaaltoepassingen plaatsvin-
regelmatig over de voortgang van het project, zodat u continu
dere in kleur. De informatie is bedoeld om kandidaat kopers glo-
den.
op de hoogte bent van de actuele stand van zaken.
Slingerak De Meern
www.slingerak.nl
Colofon
Een ontwikkeling van BV Timpaan West Postbus 64 1430 AB Aalsmeer 0297 382 580 info@timpaan.nl
Architectuur en stedenbouw Engel Architecten Palmdwarsstraat 38 1015 HV Amsterdam 020 489 50 47 info@engelarchitecten.nl
Realisatie Vergeer Bouw BV Edisonstraat 46 2810 AD Reeuwijk Postbus 189 0182 39 79 99 info@vergeerbouw.nl
Verkoopinformatie Beumer Garantiemakelaars Meerndijk 7 3454 HM De Meern 030 677 60 00 info@beumer.nl Hendriks Makelaardij Utrecht Malibaan 53 Y 3581 CD Utrecht 030 231 94 95 utrecht@hendriks.nl
Grafisch ontwerp & vormgeving Klaas Koch Produkties Rozendijk 25 1791 PD Den Burg 06 242 251 44 kochklaas@me.com
Slingerak De Meern
55
Slingerak De Meern
www.slingerak.nl
Verkoopinformatie Beumer Garantiemakelaars Meerndijk 7 3454 HM De Meern 030 677 60 00 info@beumer.nl
Hendriks Makelaardij Utrecht Malibaan 53 Y 3581 CD Utrecht 030 231 94 95 utrecht@hendriks.nl