Issuu

Huizen vanHendriks

Karperborch 5 , 5247 VH Rosmalen

Zonnige tuin

Parkachtige omgeving Sfeervolle eikenhouten vloer

Nabij centrum Rosmalen Vier slaapkamers H58 H58

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

Woonoppervlakte

108 m²

Perceeloppervlakte

160 m²

Inhoud

391 m³

Bouwjaar Tuin

1986 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

vloerisolatie,

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet

gedeeltelijk dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Hallo, Wij zijn Andy en Berna en wij verkopen ons huis aan de Karperborch 5. Samen met onze kinderen Rhona (9) en Ennis (6), wonen we hier nu bijna 9 jaar. Het is een fijn huis in groene en kinderrijke omgeving.

Wij hopen dat ook de volgende bewoners genieten van dit huis en mooie omgeving! Hartelijke groeten van Andy en Berna

De tuin is ruim genoeg, waardoor er voldoende plaats is voor spelen, maar ook om er te zitten. In de zomermaanden eten wij regelmatig in ons tuinhuisje. Ook de buurt is kindvriendelijk en vooral ook kinderrijk. In de omgeving zijn niet alleen genoeg speeltuintjes te vinden, ook zijn er 3 scholen gesitueerd. Deze zijn bereikbaar via het fietspad achter ons huis. Om naar school te gaan, hoeven de kinderen niet eens een straat over te steken. Het huis is redelijk vrij gelegen, dat wil zeggen dat er geen directe achterburen zijn. Hierdoor is de inkijk in de woning en tuin nihil. Kortom, ons huis is een praktisch huis, gelegen op een gunstige plek.

Te koop bij

‘s-Hertogenbosch: Orthenseweg 22, T 073 687 65 43

huizen van hendriks

Ideale ba sis

jas ophangen en wonen nette keuken Spullen neerzetten, jas ophangen en wonen! De nette afwerking met eikenhout op de vloer en de lichte kleuren op de wanden zorgen ervoor dat je hier met veel verschillende interieurstijlen uit de voeten kunt. De woonkamer is lekker ruim opgezet waardoor je voldoende ruimte hebt voor een grote zithoek waar je lekker kunt ontspannen voor de televisie en een eethoek grenzend aan de open keuken. Vanaf de bank heb je een fraai uitzicht op de achtertuin. Schuifdeuren open en heerlijk genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde ligt de open keuken. Ideaal, zo heb je altijd contact met de andere bewoners in de woonkamer of met vrienden en familie die alvast gezellig plaatsnemen aan de eettafel. In de keuken tref je, naast voldoende kast- en werkruimte, diverse inbouwapparatuur. Verder vind je op de begane grond de hal met het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast. Daarnaast ligt aan de voorzijde een handige berging.

huizen van hendriks

Lekker licht

hoe deel jij de kamers in nette afwerking Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Alle kamers zijn aangenaam licht en hebben een nette afwerking en lichte kleuren op de wanden. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van Velux dakramen, welke in 2014 vervangen zijn. Hierdoor komt het daglicht aangenaam binnen. Op de overloop vind je een kast waar je wat spulletjes kunt opbergen. Via de vaste trap loop je naar de tweede verdieping waar je een grote bergzolder aantreft. Met wat aanpassingen kan hier gemakkelijk slaapkamer 4 gerealiseerd worden. Maar een fitness-, hobbyof werkruimte kan ook tot de opties behoren.

huizen van hendriks

nette badkamer droom weg in bad Boven ligt ook de nette badkamer. Deze is geheel betegeld met lichte tegels. Hierdoor krijgt de ruimte een rustieke uitstraling. De badkamer is met een douche, wastafelmeubel, ligbad en een tweede toilet helemaal compleet. De ruimte is optimaal benut en elkaar voor de voeten lopen zal hier niet snel gebeuren.

Ruime badka mer

huizen van hendriks

Leuk tuinhuisje

vele zonuren veel privacy Zowel via de schuifpui in de woonkamer als een achterom is de heerlijke zonnige achtertuin bereikbaar. Deze is gelegen op het westen waardoor hij garant staat voor vele zonuren. Achter in de tuin staat een leuk tuinhuisje die voor verschillende doeleinden kan dienen. Een ideale plek bijvoorbeeld voor het opbergen van de tuinmeubels of tuingereedschap. D aarnaast kan de ruimte dienen als hobbyruimte. Met aanleg van eventueel verwarming een perfecte plek om er bijna het hele jaar te werken. Om tijdens de wintermaanden van het buitenleven te genieten is het tuinhuisje ook een prima plek. Een makkelijke stoel, rustgevende muziek en wellicht een koelkastje wordt het fijne een heerlijke plek om je terug te trekken in de drukke tijden. De tuin is aangelegd met gazon en bestrating en dankzij de schuttingen rondom heb je hier veel privacy!

Karperborch 5 5247 VH Rosmalen

Rosmalen Rosmalen is een plaats in Noord-Brabant. De voormalige gemeente Rosmalen bestond uit de kernen Rosmalen, Kruisstraat, Maliskamp en Hintham. In 1996 zijn deze plaatsen samengevoegd bij de gemeente ‘s-Hertogenbosch. Rosmalen heeft haar kenmerken van een Brabants dorp behouden en ligt op slechts ca. 6 km van de stad ´s-Hertogenbosch. noorden kadastrale kaart

De gemeente ‘s-Hertogenbosch heeft Rosmalen verdeeld in drie stadsdelen: Rosmalen Zuid, Rosmalen Noord en Groote Wielen. Rosmalen Zuid en Rosmalen Noord worden gescheiden door de Brabantse (spoor)Lijn. De Groote Wielen wordt gerekend als een apart stadsdeel, vanwege het feit, dat dat een Vinex-locatie is. Rosmalen is bekend vanwege het jaarlijkse grastennistoernooi van Rosmalen en als vestigingsplaats van het Autotron Rosmalen (voormalige automuseum, tegenwoordig een beurzen- & evenementenaccommodatie).

heerlijk wonen in Ros malen

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar? Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken. Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer? Méér informatie? Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 073 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl j.pashouwers@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Orthenseweg 22 5212 XB ‘s-Hertogenbosch T 073 687 65 43 Hendriks073, shertogenbosch@hendriks.nl

Méér makelaar.