Rosmalen, Jan Heijmanslaan 11

Huizen vanHendriks

Jan Heijmanslaan 11 , 5246 BH Rosmalen

Instapklaar appartement

Drie slaapkamers Balkons op noord en zuid

Naar Ijzeren kind te lopen Winkelcentrum nabij H58 H58

Kenmerken Soort Kamers Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

portiekflat 4 77 m² 250 m³ 1965 geen tuin geen garage c.v.-ketel, gaskachels

Isolatie Energielabel

volledig geïsoleerd C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ons appartement, We hebben hier vele jaren met heel veel plezier gewoond.

Na een grondige renovatie van 8 maanden na de aankoop was het helemaal af. Van cv installatie tot het dubbelglas alles is vervangen. Van tegelwerk tot deurklink.

Dit appartement heeft alles wat je je maar wensen kan.

Een fijne hele ruime woonkamer. 3 ruime slaapkamers waarvan 1 is omgebouwd tot kasten/ inloop kamer. En ook de keuken met een heerlijk ruim aanrecht waar al menig gerecht is berijd.

Ook voor de natuurliefhebbers genoeg in de buurt.

Lekker wandelen langs de Oosterplas of even een snel rondje langs het IJzeren Kind. Van alles is mogelijk.

Met de fiets in 10 min in hartje centrum van ‘s-Hertogenbosch en met de auto binnen 5 min op de snelweg. En rijd je binnendoor met de file, dit is geen probleem, je kunt namelijk meerdere afslagen pakken naar huis.

2e verdieping ideaal zou ik zeggen. Je kan alle ramen en deuren open laten staan in de zomer. Of lekker genieten met een bakkie op het balkon.

Al met al een fantastisch huis.

Laat je verrassen door dit licht en ruim appartement.

De buurt is heerlijk rustig, geen hangjeugd of iets dergelijks.

En de mogelijkheid om even naar de supermarkt te lopen of een frietje op de hoek. Lekker makkelijk.

Te koop bij

‘s-Hertogenbosch: Orthenseweg 22, T 073 687 65 43

huizen van hendriks

Praktische indeling

warm op bij de gaskachel zowel wonen als eten De woonkamer krijgt een frisse uitstraling door de nette afwerking van de wanden, de fraaie laminaatvloer en het fijne lichtinval door de ramen aan weerszijden van de ruimte.

In deze ruimte kun je zowel eten als wonen.

Op dit moment is aan de achterzijde een grote zithoek geplaatst die tevens toegang biedt tot je eigen balkon.

Er staat een sfeervolle gaskachel. Nu we in de koudere wintermaanden zitten, kun je deze aan zetten en genieten van de warmte.

Aan de voorzijde van de ruimte heb je de mogelijkheid een grote eettafel te plaatsen.

Je hebt een fraai uitzicht op de omgeving.

huizen van hendriks

Ee t lekker buiten

veel kast- en werkruimte lichte uitvoering keuken De keuken is van alle gemakken voorzien.

Diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaspit met afzuiging, oven en een koelkast is aanwezig.

Ook is hier de wasmachine aansluiting te vinden.

Deze is mooi weggewerkt en ingebouwd.

Door de hoekopstelling is er veel kastruimte gecreĂŤerd.

Je uitzet met de vele potten en pannen kunnen makkelijk worden opgeborgen.

Ook aan de keuken grenst een balkon.

Wanneer je een heerlijke maaltijd hebt gekookt, eet je deze lekker buiten op.

Smakelijk eten!

huizen van hendriks

naar eigen wens in te delen grote ramen Wanneer je het appartement binnenstapt tref je aan de linkerzijde 2 fijne (slaap)kamers aan.

Beide kamers hebben goede afmetingen waardoor er gemakkelijk een groot bed geplaatst kan worden.

Door de grote ramen is er een prettige lichtinval.

Om ruimte in de slaapkamer te behouden, is 1 van de kamers ingericht als walk-in-closet. Je vele paar schoenen en kleren kunnen netjes en overzichtelijk worden opgeborgen.

Een eigen walk-in-close t

huizen van hendriks

Heerlijk douchen

knusse maar fijne badkamer een eigen studeer/werkkamer De badkamer is via de hal toegankelijk en beschikt over een heerlijke douche en wastafelmeubel.

De ruimte is volledig betegeld in neutrale kleurstelling en de handdoeken kunnen netjes drogen over de designradiator.

Via de woonkamer loop je naar een studeer-/werkkamer.

Mocht je de mogelijkheid willen hebben om een dag thuis te werken kan deze ruimte daar ideaal voor dienen.

Uiteraard ben je vrij om de ruimte naar eigen behoeften in te richten.

Ook aan deze kamer grenst een balkon.

huizen van hendriks

3 balkons fraai uitzicht In totaal heeft dit appartement 3 balkons, 2 op het zuiden en 1 op het noorden. Op elk moment van de dag kun je dus genieten van het buitenleven.

Alle drie de balkons zijn netjes onderhouden en hebben goede afmetingen.

Het zal nog moeilijk kiezen worden waar je gaat vertoeven.

Genie ten va n buiten

huizen van hendriks

Wa ndelen bij IJzeren kind

nabij winkelcentrum rustige omgeving Het appartementencomplex is gelegen in een rustige straat waar je de mogelijkheid hebt om openbaar te parkeren.

In de nabije omgeving tref je een winkelcentrum aan waar je de dagelijkse boodschappen kunt doen.

Hou je van een wandeling of een goede hardloopsessie? Loop dan naar de prachtige plas genaamd ‘IJzeren Kind’ en in vijf minuten naar de Oosterplas.

Jan Heijmanslaan 11 5246 BH Rosmalen

Rosmalen Rosmalen is een plaats in Noord-Brabant. De voormalige gemeente Rosmalen bestond uit de kernen Rosmalen, Kruisstraat, Maliskamp en Hintham. In 1996 zijn deze plaatsen samengevoegd bij de gemeente ‘s-Hertogenbosch. Rosmalen heeft haar kenmerken van een Brabants dorp behouden en ligt op slechts ca. 6 km van de stad ´s-Hertogenbosch. noorden kadastrale kaart

De gemeente ‘s-Hertogenbosch heeft Rosmalen verdeeld in drie stadsdelen: Rosmalen Zuid, Rosmalen Noord en Groote Wielen. Rosmalen Zuid en Rosmalen Noord worden gescheiden door de Brabantse (spoor)Lijn. De Groote Wielen wordt gerekend als een apart stadsdeel, vanwege het feit, dat dat een Vinexlocatie is.

Rosmalen is bekend vanwege het jaarlijkse grastennistoernooi van Rosmalen en als vestigingsplaats van het Autotron Rosmalen (voormalige automuseum, tegenwoordig een beurzen- & evenementenaccommodatie).

Hintham is een dorp in de gemeente ’s-Hertogenbosch.

Sport- en recreatiecentrum ‘Sportiom’ en het centrum van ’s-Hertogenbosch zijn op fietsafstand gelegen. Hintham heeft een goede busverbinding en tevens zijn de uitvalswegen naar het snelwegennet A2 en A59 onmiddellijk bereikbaar.

Niet ver van de wijk zijn onder andere ook de Oosterplas en natuurgebied de Heinis gelegen waar men kan genieten van buitensportactiviteiten. Het winkelcentrum van Hintham voor alle dagelijkse faciliteiten is op korte afstand van de woning gelegen.

heerlijk wonen in Ros malen

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 073 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl j.pashouwers@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Orthenseweg 22 5212 XB ‘s-Hertogenbosch T 073 687 65 43 Hendriks073, shertogenbosch@hendriks.nl

Méér makelaar.