Page 1

Huizen vanHendriks

Venloseweg 9 , 6041 BS Roermond

Riante woning Loopafstand centrum Vijf slaapkamers

Vrij uitzicht Eigen parkeerplaatsen

H54


Kenmerken Soort

herenhuis

Type

vrijstaande woning

Kamers

8

Woonoppervlakte

201 m²

Perceeloppervlakte

410 m²

Inhoud

805 m³

Bouwjaar Tuin

1925 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De Venloseweg 9 is een heerlijk ruim, warm en karakteristiek huis. Dit merk je gelijk zodra je het huis binnenkomt in de hal met een hoog plafond en een statige trap naar de bovenverdieping.

De woonkamer is een fijne ruime kamer waar je zowel een ruimte eettafel als een riante zithoek in kwijt kan. De leefkeuken is voorzien van alle gemakken. Het grote aanrechtblad biedt ruimte om met meerdere mensen tegelijk in de keuken te koken. Doordat er een glazen schuifpui in de keuken zit, kun je goed de tuin in kijken. Wij genieten regelmatig van dit uitzicht. Ondanks de centrale ligging waan je je in het buitengebied, je ziet alleen maar groen. Niemand kijkt in je tuin dus je hebt voldoende privacy. De Venloseweg 9 heeft als groot voordeel dat het twee parkeerplekken op eigen terrein en een ruime voortuin heeft.

Te koop bij

Het huis heeft maar liefst 5 slaapkamers en daarnaast nog genoeg bergruimte. ideaal voor een groot gezin of voor mensen die graag aan huis willen werken. De badkamer hebben we kort geleden nog vernieuwd. Hier kan men echt tot rust komen en is van alle gemakken voorzien. De Venloseweg is een gezellig straat met vriendelijke en betrokken buren. Via de achtertuin is de groenstrook bereikbaar met speeltuin waar de kinderen gezellig en beschermd kunnen spelen. Het centrum, station, DOC en supermarkt liggen op loopafstand.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00


huizen van hendriks

Ruime woonka mer

sfeer en comfort bijzonder hoge plafonds De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte dankzij de sfeervolle erker aan de voorzijde en de volledig beglaasde achterzijde met schuifpui. Daarnaast is de woonkamer voorzien van strak stucwerk en een nette parketvloer waardoor het hier een kwestie is van de verhuisdozen uitpakken en wonen maar. Kijk ook gerust eens omhoog naar de bijzonder hoge plafonds.


huizen van hendriks

Heerlijke lee f keuken

lekker kokkerellen diverse inbouwapparatuur De keuken is geplaatst in een L-opstelling waardoor je aan werk- en opbergruimte niets te kort zult komen. Dankzij de diverse inbouwapparatuur tover je de lekkerste recepten op tafel, wij noemen een 6 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en een oven. Bovendien ontstaat er ook nog een leuke interactie tussen binnen en buiten. Vanuit de keuken heb je toegang tot een handige bijkeuken waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. Ook leent de ruimte zich uitstekend om grote voorraden in op te slaan. Vanuit de bijkeuken is ook de kelder bereikbaar.


huizen van hendriks

je eigen spa aan huis voor iedereen een plekje Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. In iedere slaapkamer is voorzien van kleurrijke wanden en een originele houten vloer. Daarnaast heeft de slaapkamer aan de voorzijde toegang tot een compact balkon en beschikt de masterbedroom aan de achterzijde over een ruim dakterras met vrij uitzicht over de tuin. En dan die badkamer! De grijze vloer- en wand betegeling in combinatie met het lichte plafond geven het geheel een moderne uitstraling. Het stijlvolle bad nodigt uit om lekker te ontspannen. Verder is de ruimte met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met opbergruimte meer dan compleet! Op zolder vind je een overloop met toegang tot nog eens twee slaapkamers en een zolderberging. In een van de kamers (momenteel in gebruik als berging) bevindt zich de cv-opstelling (Nefit - HR Combi ketel YoP) welke eigendom is.

M aar lie fst 6 slaapka mers!


huizen van hendriks

Die pe achter tuin

verschillende niveaus genieten! Via de schuifpui in de keuken komen we in de diepe achtertuin, wat een genot om hier te zijn. Dankzij de verschillende niveaus is er een speelse indeling ontstaan. Er is ruimte voor meerdere terrassen waar je meer dan genoeg vitamine D in je op kunt nemen รณf waar je met vrienden en familie geniet van een overheerlijke barbecue. Bovendien beschik je over voldoende privacy.


Venloseweg 9 6041 BS Roermond


Venloseweg 9 6041 BS Roermond


Venloseweg 9 6041 BS Roermond


Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen. Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond


huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND


WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

Roermond, Venloseweg 9  
Roermond, Venloseweg 9