Roermond, van Galenstraat 4

Huizen vanHendriks

Van Galenstraat 4 , 6045 XN Roermond

Ideaal voor starters Grote aanbouw

Grote badkamer

Twee slaapkamers Eigen achterom

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

6 95 m²

Perceeloppervlakte

138 m²

Inhoud

355 m³

Bouwjaar Tuin

1952 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Deze woning hebben wij een aantal jaren geleden gekocht en helemaal naar onze eigen wens gemaakt.

Zo hebben wij onder andere de aanbouw geplaatst, alle kozijnen vervangen en de badkamer vernieuwd. Wij hebben besloten om terug te keren naar Turkije en daarom hebben wij besloten om ons mooie huis te verkopen. We hopen dat de volgende bewoner met net zoveel plezier als ons hier gaat wonen.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

huizen van hendriks

Veel ex tra lee fruimte

hoe richt jij het in? legio aan mogelijkheden In de woonkamer valt er door de grote ramen voor- en achter voldoende daglicht binnen. Aan de achterzijde is ook een rolluik geplaatst. Daarnaast vind je er meer dan voldoende ruimte voor het creĂŤren van een grote, comfortabele zithoek. In de aanbouw blijft er immers genoeg ruimte over voor een lange eettafel met jouw favoriete stoelen. Uiteraard behoort een speelruimte voor de kinderen of een tweede zithoek ook tot de mogelijkheden. De afwerking, met een laminaatvloer, lichte wanden en een strak gestuct plafond met sierlijsten, is een uitstekende basis om op voort te borduren. De keuken verleent toegang tot de aanbouw. De ruimte is voorzien van een tv-aansluiting en verwarming, en is net als de keuken afgewerkt met een tegelvloer. Naast een aantal grote ramen is er ook een lichtkoepel geplaatst, waardoor je ook hier van een optimale lichtinval profiteert.

huizen van hendriks

Keurig ne tte keuken

diverse inbouwapparatuur verzorgd geheel De keuken bestaat uit een keukenblok in rechte opstelling met zowel boven- als onderkastjes. Het geheel is uitgerust met een 4 zones inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. De keuken is verzorgd en biedt door de diverse kasten voldoende opbergruimte.

huizen van hendriks

ruime badkamer nette afwerking Op de bovenverdieping bevinden zich twee royale slaapkamers welke zijn voorzien van nette afwerking en rolluiken. Liever een andere kleur op de muur? Dan is alleen verven voldoende. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast, ideaal voor bijvoorbeeld het opbergen van kleding. De derde slaapkamer is omgebouwd tot badkamer. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel met opbergruimte, tweede toilet, aansluiting voor de wasapparatuur en een heerlijk ligbad met douchemogelijkheid. Tevens is hier een extra ruimte voor de cv-ketel gerealiseerd. De oude badkamer leent zich uitstekend als extra opbergruimte. Via een mangat is een handige bergzolder te bereiken.

Twee ruime slaapka mers

huizen van hendriks

Richt de tuin gezellig in

fijne tuin met overkapping vlak bij het winkelcentrum Vanuit de aanbouw stap je de zo de tuin in. Deze is gelegen op het noordwesten en er is altijd wel een geschikt plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is momenteel aangelegd met een combinatie van bestrating, diverse borders en een overkapping waar de fietsen gestald kunnen worden. Heb je de overkapping niet nodig? Dan kun je deze ook verwijderen en heb je een groter oppervlakte dat je bij de tuin kunt betrekken. De tuin is ook via de eigen achterom toegankelijk. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Roermond. Alle nodige voorzieningen zoals de winkel voor de dagelijkse boodschappen en de basisschool zijn snel te bereiken. Dit huis ligt in een rustige straat, waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Tevens zijn de nodige groen- en speelvoorzieningen in de buurt.

Van Galenstraat 4 6045 XN Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen. Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING