Roermond, Roerzicht 15

Huizen vanHendriks

Roerzicht 15 , 6041 XV Roermond

Smaakvol gemoderniseerde stadsvilla Nostalgie, karakter en luxe Hoogwaardig wooncomfort!

Aboslute toplokatie Uitzonderlijk mooie ligging aan de Roer H54 H54

Kenmerken Soort

villa

Type

vrijstaande woning

Kamers Woonoppervlakte

6 298 m²

Perceeloppervlakte

2040 m²

Inhoud

1790 m³

Bouwjaar Tuin

1938 achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie

vrijstaand steen c.v.-ketel dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

De huidige bewoners kochten in 2009 deze woning.

Het was een echte opknapper, maar al snel zag men de fantastische mogelijkheden met deze prachtige en statige villa. Vanaf het eerste moment waren zij verliefd op de woning en de uitzonderlijk mooie locatie aan de Roer en toch lekker kortbij alle voorzieningen en stadse geneugten zoals sfeervolle terrassen, winkelvoorziening, theater en NS-station.

Ondanks de ligging nabij al deze faciliteiten, zult u hier een overweldigende rust ervaren en dat zelfs hartje centrum.

De ligging aan de Roer is werkelijk uniek!

Vanaf 2009 is deze luxueuze woning flink onder handen genomen, waarbij kosten nog moeite zijn gespaard om de hedendaagse gemakken te combineren met de sfeer en nostalgie de woning uitademt.

Anno 2017 is het een smaakvol en eigentijds geheel waar u geniet van een hoogwaardig woongenot en comfort met veel leefruimte en functionaliteit voor het gehele gezin!

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

huizen van hendriks

K araktervolle stadsv illa

jaren ‘30 stadsvilla luxe, karakter & nostalgie!

Bent u op zoek naar ruimte, rust, luxe, karakter en nostalgie in een woning op een toplocatie?

Dit sfeervolle landhuis aan de Roer biedt het allemaal!

De woning is in 1938 ontworpen door de bekende Limburgse architect Wielders. De woning is in 2010 volledig gemoderniseerd. Uiteraard zijn hierbij de authentieke elementen in de woning behouden gebleven. De woning beschikt over een inhoud van ca.

1790m3 en is gelegen op een prachtig perceel van 2040m2. Tel hier de toplocatie in de geliefde villawijk Roerzicht bij op en het plaatje is compleet.

Bij binnenkomst in de rustieke ontvangsthal ervaart u direct de ruimte, luxe en nostalgie die deze woning te bieden heeft. In de ontvangsthal valt direct het prachtige glas-in-lood raam in het zicht.

Kom snel verder. Wij leiden u graag rond!

huizen van hendriks

K arakteristieke ele menten

sfeervolle woonkamer uw eigen wellness!

De ontvangsthal biedt onder andere toegang tot de sfeervolle, L-vormige woonkamer. Deze beschikt onder andere over een prachtige parketvloer en diverse glas-in-lood ramen. Uiteraard mogen de karakteristieke erkers niet ontbreken. De woonkamer beschikt over heerlijk veel ruimte en lichtinval. U kunt deze helemaal naar eigen wens indelen. De en-suite schuifpanelen bieden u toegang tot de royale eetkamer, welke in open verbinding staat met de keuken.

De ontvangsthal biedt tevens tot het souterrain dat onderverdeeld is in drie ruimtes. In de grootste ruimte is een begin gemaakt met de aanleg voor een binnenzwembad. U kunt hier dus zelf uw eigen binnenzwembad realiseren. Voeg hier bijvoorbeeld nog een sauna, jacuzzi of stoomcabine aan toe en u beschikt over uw eigen wellness-centrum! De overige ruimtes kunnen daarnaast ook volledig naar eigen wens worden benut.

huizen van hendriks

zeer luxe keuken dineren met prachtig zicht!

Vanuit de woonkamer is, door middel van de karakteristieke schuifpanelen, de royale eetkamer te bereiken. Deze staat in open verbinding met de zeer luxe keuken. De prachtige parketvloer is vanuit de woonkamer doorgelegd. De openslaande tuindeuren en vele raampartijen bieden een optimaal tuincontact. Hierdoor dineert u iedere dag met een fantastisch uitzicht.

De keuken en de eetkamer worden afgescheiden door een riant schiereiland. Deze is onderdeel van een uitermate luxe en ruime keuken. Vanzelfsprekend is de keuken voorzien van alle benodigde kwaliteitsapparatuur. Daarnaast biedt ook de keuken toegang tot het royale terras.

Dineren me t pra chtig zicht!

huizen van hendriks

Ma ster-bedroo m

zeer royale slaapkamers uitermate luxe badkamer!

Via de statige trapopgang in de ontvangsthal is de eerste verdieping te bereiken. De ruime overloop met vide biedt toegang tot twee riante slaapkamers, een zeer luxe badkamer en een wasruimte. De zeer ruim bemeten master-bedroom (ca. 28m2) beschikt over een houten vloer, strakke wanden en een walk-in closet.

Tevens biedt deze kamer direct toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer (ca. 16m2) beschikt eveneens over een houten vloer en strak afgewerkte wanden.

De royale badkamer is te bereiken via de masterbedroom en de overloop. Deze is voorzien van alle gewenste luxe en beschikt over een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, regen douche en zwevend toilet.

U bevindt zich hier werkelijk in een oase van luxe, rust en comfort!

huizen van hendriks

wat een ruimte tweede badkamer Middels een trap op de overloop van de eerste verdieping, is de tweede verdieping te bereiken.

Hier treft u nog twee zeer royale slaapkamers en een compacte badkamer. Beide slaapkamers bieden prachtig zicht op het karakteristieke houtenbalkenwerk.

De schuintes zijn optimaal benut door het plaatsen van vaste kastenwanden. Hierdoor beschikt u over meer dan voldoende opbergruimte.

De compacte badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel en derde toilet.

Pra chtige houten balken

huizen van hendriks

Royaal en zonnig ter ras!

tuin aan de roer optimale rust & privacy!

Als kers op de taart beschikt de woning over een fraaie tuin, welke aan de achterzijde grenst aan (en fraai uitzicht biedt op) de Roer. De tuin is parkachtig aangelegd met grote bomen en veel groen.

Hier geniet u in alle rust van de zon en optimale privacy.

Het grote terras, dat grenst aan de eetkamer en de keuken, biedt prachtig zicht over de tuin.

Verder is er achter de woning een ruime garage gelegen. De garage beschikt over een souterrain dat uitermate geschikt is ten behoeve van het opbergen van de tuinspullen. Verder biedt de garage genoeg ruimte voor een auto. Tot slot beschikt de garage over een vliering met nog meer bergingsmogelijkheden.

huizen van hendriks

Ver keersluwe straat

geliefde villawijk alles op loopafstand De woning is gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Roerzicht is een geliefde villawijk in Roermond. Kenmerkend zijn de vele stadsvilla’s die hier in de jaren 30 gebouwd zijn. De hockeyclub ligt bij de woning om de hoek. Verder ligt het centrum, met het het theater, de winkels, het ns-station, diverse horecagelegenheden, het ziekenhuis, de A73 en de prachtige Roerkade met sfeervolle terrassen, op loopafstand.

Is uw interesse gewekt? Wij leiden u graag rond tijdens een bezichtiging. Mocht u nadere informatie wensen, neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst.

Roerzicht 15 6041 XV Roermond

Roerzicht 15 6041 XV Roermond

Roerzicht 15 6041 XV Roermond

Roerzicht 15 6041 XV Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen.

Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl i.hoeben@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl