Roermond, Kruisstraat 31

Huizen vanHendriks

Kruisstraat 31 , 6041 BC Roermond

Ideale starterswoning Ruim zitgedeelte 3 Slaapkamers

Onderhoudsvriendelijke tuin Privacy H54 H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

5 93 m²

Perceeloppervlakte

172 m²

Inhoud

405 m³

Bouwjaar Tuin

1979 achtertuin, voortuin

Garage

carport, geen garage

Verwarming Isolatie

c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Met veel plezier heb ik de afgelopen jaren gewoond in Leeuwen. Heerlijk dichtbij het water en tevens ook dichtbij het centrum van Roermond in een prettige en rustige omgeving.

De buren zijn fijne mensen en genieten net als iedereen in Leeuwen van de rust en de natuur in de omgeving.

Met een speeltuin en basisschool op loopafstand is deze buurt ook zeer geschikt voor kinderen.

Het huis is in prima staat, echter de keuken en badkamer vragen een opknapbeurt. De carport is een mooi extra bij dit huis. De onderhoudsvriendelijke tuin is in 2016 geheel vernieuwd.

Voor mij is het tijd om een nieuwe stap te zetten en samen een huis te gaan kopen met mijn vriendin. Ik ga er vanuit dat de volgende bewoner(s) hier hetzelfde gevoel krijgen net als mij.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

huizen van hendriks

He t dagelijkse gezinslev en

ruimte en licht praktische ruimte De woonkamer, huiskamer, zitkamer of living is de kamer in een huis waar het dagelijkse gezinsleven zich afspeelt.

In de woonkamer wordt bezoek ontvangen, televisie gekeken en veel huishoudens ook gegeten.

Ook in deze woonkamer is dit het geval.

Ruimte en licht ervaar je in de woonkamer. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval en een prettig tuincontact.

Door de praktische indeling van de ruimte kan er een royale zithoek gecreĂŤerd worden waar men heerlijk tot rust kan komen. Daarnaast plaats je een eettafel die in contact staat met de open keuken.

huizen van hendriks

Elke dag een happ y meal

wie gaat er koken? leuk uitzicht op de buurt Deze keuken is prima in orde en is van alle gemakken voorzien. Elke dag wordt er een happy meal bereidt: dit kan een gezonde maaltijd maar ook de lekkerste pizza’s kunnen hier gemaakt worden.

De keuken is uitgevoerd met neutrale fronten en een grijs werkblad. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en geeft een leuk uitzicht op de buurt.

huizen van hendriks

prima slaapkamers hoe deel jij ze in?

De overloop geeft toegang tot de hoofdslaapkamer aan de achterzijde, de badkamer en de 2 slaapkamers aan de voorzijde.

Nu het buiten langer licht is en de temperatuur stijgt, willen we niets liever dan die zomerse sfeer doorvoeren tot in de slaapkamer.

Alle slaapkamers zijn prima naar smaak te maken.

Zo kan een van de kamers ook prima gebruikt worden als studeer of werkkamer.

Zomerse s feren

huizen van hendriks

B adderen , douchen en ta nden poe tsen

nette badkamer handige bergruimte Badderen, douchen en tanden poetsen doe je allemaal in de badkamer. Een badkamer is dus onmisbaar in een huis. Deze badkamer is voorzien van een bad/douche combinatie, wastafel en een toilet. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

Tot slot is er op de eerste verdieping een aparte ruimte waar momenteel de CV combi ketel (2006) is geplaatst maar deze ruimte kan ook als bergruimte dienen.

huizen van hendriks

gemakkelijk in onderhoud je ervaart veel privacy Een strakke tuin is gemakkelijk in onderhoud, ziet er fantastisch uit en heeft natuurlijk een moderne uitstraling. Prachtig dus als jij zelf niet echt dol bent op tuinieren of als je gewoon houdt van strakke lijnen.

Prachtige terrassen, strakke zithoekjes, fleurige beplanting alles komt terug in deze tuin.

Zowel aan de voor- als achterzijde is een fraai terras aangelegd waar je kunt genieten van de vele zonuren.

De tuin wordt omringd door een houten schutting waardoor je veel privacy ervaart.

Een moderne uitstraling

Kruisstraat 31 6041 BC Roermond

Kruisstraat 31 6041 BC Roermond

Roermond

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Kruisstraat 31

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg.

Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

4A

6 8A 10 16A

12A

1651

1652

6 7

21

121

121

5

121

4

1213

1204

1202

1203

1200

1199 121

1

0 121

1201

1196

1195

120 8

16B

1212

19

17

14

1198

14A

8

10A

12

1197

1209

16

6A

1194

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen.

121

23

1218

27

25

29

31

7

33

Kru

iss 1 tra6a8 t7

35

819

9

18

82

0

20

71

9

10

68

22 24

106

9

11 13

326

325

324

1875

74

18

68

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 mei 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

15

18 3

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

ROERMOND G 1216

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

heerlijk wonen in Roer mond

Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl j.karis@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl