Roermond, Koningin Regentesselaan 30

Huizen vanHendriks

Koningin Regentesselaan 30 , 6043 CM Roermond

Modern woonhuis uit 2004 Met tien zonnepanelen Eigen parkeerplaats met carport

Nette tuin op Zuid Westen Riante zolder met vaste trap H54 H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

114 m²

Perceeloppervlakte

122 m²

Inhoud

390 m³

Bouwjaar Tuin Garage

2004 achtertuin carport, parkeerplaats

Verwarming Isolatie

c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

vloerisolatie,

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet

dubbel glas,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

volledig geïsoleerd

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van

worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ik ben de eerste bewoner van dit huis en heb hier altijd met veel plezier gewoond. Het is een gezellige buurt met veel aanspraak en activiteiten. Kinderen kunnen heerlijk en veilig buiten spelen in de speeltuin achter de woning.

Verder is het een ideale locatie voor woon- en werkverkeer met het openbaar vervoer. Het station ligt op loopafstand van de woning en heeft een goede verbinding. Ik heb hier al veel gebruik van gemaakt.

Winkels en restaurantjes liggen om de hoek en ook het centrum is te voet binnen 5 minuten bereikbaar. Dit vond ik fijn als ik iets snel iets nodig had of even een keer geen zin had om te koken. Lekker shoppen in de outlet is ook goed te doen, dit is te voet 15 min.

Kortom, een mooie recente woning, midden in de stad met een eigen parkeerplaats. Wie wil dat nu niet?

De reden waarom ik vertrek is omdat ik ga samenwonen met mijn vriendin en zij wegens werk niet deze kant op kan komen.

Doordat de tuin op het zuidwesten ligt kun je de hele namiddag lekker in de zon zitten. Ideaal als je ‘s-avonds wilt barbequen met vrienden en familie. Ook in de winter is het prettig om bezoek te hebben vanwege de open keuken. Als ik namelijk iets lekkers op tafel wil zetten, hoef ik niet afgezonderd in de keuken te gaan staan, door de open keuken kun je gezellig verder kletsen.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

huizen van hendriks

Knusse woonka mer

lekker licht ruim opgezet Wanneer je de woonkamer binnenkomt valt direct op hoe heerlijk licht deze is! De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen ervoor dat er aangenaam veel licht naar binnenkomt.

Dit in combinatie met de neutrale afwerking met een nette laminaatvloer en de lichte kleuren opde wanden en plafonds zorgen ervoor dat je je hier snel thuis en op je gemak zult voelen.

In de woonkamer is voldoende ruimte voor een knusse zithoek waar je je terug kunt trekken met het gezin, een gezellige eethoek die grenst aan de open keuken en dan blijft er nog genoeg plek over!

Verder tref je op de begane grond een handige trapkast in de woonkamer en de hal met de trapopgang, de meterkast en het toilet met fonteintje.

huizen van hendriks

Moderne open keuken

diverse inbouwapparatuur in contact met de woonkamer Er is een open keuken aanwezig. Ideaal, zo heb je tijdens het koken altijd contact met de andere bewoners of met vrienden en familie die alvast gezellig aanschuiven aan de eettafel.

De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en deze is uitgevoerd in een lichte kleur. Hier tref je voldoende kast- en werkruimte en de keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4 pits gasfornuis, wasemkap, koelkast en een combi-magnetron.

huizen van hendriks

onderhoudsvriendelijk 10 zonnepanelen De woning is in 2004 gebouwd waardoor deze uitstekend geĂŻsoleerd is! Zo is het huis voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, muur-, dak- en vloerisolatie. Tevens heeft de huidige eigenaar in 2013 10 zonnepanelen op de woning geplaatst!

Zowel vanuit de keuken als via een achterom is de onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken.

Deze is perfect gelegen voor zonaanbidders; op het zuidwesten!

De tuin is geheel bestraat waardoor er een groot terras is ontstaan waar je plek hebt voor een grote tuinset en een heerlijke loungeset.

Verder vind je achterin de tuin een stenen berging waar je alle gebruikelijke spullen in op kunt bergen en de woning heeft op eigen terrein een carport. Zo staat de auto altijd dichtbij huis!

Zeer ne tte tuin

huizen van hendriks

Prima slaapka mers

fijne lichtinval ruime afmetingen De woning beschikt over drie (vier mogelijk) ruime slaapkamers. Perfect voor een gezin met opgroeiende kinderen!

Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en lekker licht.

Op de eerste verdieping zijn op dit moment twee bestaande slaapkamers aanwezig en het is zeer eenvoudig om een derde te realiseren. Op de overloop van deze etage tref je een kast met daarin de aansluiting voor de wasmachine.

De grote hoofdslaapkamer ligt op de tweede verdieping. Deze is te bereiken via de vaste trap.

De slaapkamer is heerlijk licht door de ramen die doorlopen tot de vloer en het platte dak waardoor je de ruimte ook nog eens optimaal kunt benutten.

Op deze verdieping tref je tevens een bergkast met daarin de mechanische ventilatie en de cv combi ketel (Intergas, eigendom, bouwjaar 2004).

Koningin Regentesselaan 30 6043 CM Roermond

Koningin Regentesselaan 30 6043 CM Roermond

Koningin Regentesselaan 30 6043 CM Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen.

Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl m.vromen@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00 Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.