Roermond, Faunasingel 4

Huizen vanHendriks

Faunasingel 4 , 6043 WR Roermond

Ruime woonkamer Mooie serre Goed formaat slaapkamers

Nette tuin Fijne ligging

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

149 m²

Perceeloppervlakte

285 m²

Inhoud

615 m³

Bouwjaar Tuin

1987 achtertuin, voortuin

Garage

aangebouwd steen, inpandig

Verwarming Isolatie

c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt We hebben de afgelopen 30 jaar met veel plezier gewoond in deze mooie en grote woning. We werden aangetrokken door de uitgebouwde keuken. De later aangebouwde serre is onze beste investering ooit. Scholen, stadscentrum met station, Retailpark, Huis & Woonboulevard en oprit naar de A73 liggen op aantrekkelijke afstand. En soms grazen er schapen hier voor de deur; hoe leuk is dat!

We wensen de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier toe!

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

huizen van hendriks

Heerlijk licht

speels en ruim lichte serre Eenmaal de auto geparkeerd op eigen erf (ruimte voor twee auto’s), stap je de woning binnen in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen.

De L-vormige woonkamer is voorzien van een aantal grote ramen, waardoor je hier profiteert van een aangename dosis daglicht. De afwerking, met rustige tinten en een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming, vormt een uitstekende basis om op voort te borduren.

De woonkamer verleent via openslaande deuren tevens toegang tot de serre. De gigantische dubbele glazen pui zorgt niet alleen voor een optimale inval van daglicht, maar ook voor een perfecte interactie met buiten. Daarbij is er nog een grote lichtkoepel geplaatst, welke is omlijst met inbouwspots. Kortom, het is hier zowel in de zomer- als wintermaanden grenzeloos genieten.

huizen van hendriks

Royale hoekopstelling

inclusief bijkeuken moderne badkamer De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. Deze is geplaatst in een royale hoekopstelling met zowel boven- als onderkastjes, plus de nodige inbouwapparatuur. Wij noemen: een 4 zones keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast. De afwerking met gebroken witte fronten is neutraal en sluit hiermee eigenlijk bij elk interieur aan. Het geheel is wel wat ouder, dus je zou er ook voor kunnen kiezen om een nieuwe keuken te (laten) plaatsen in een kleur, opstelling en met de apparatuur die jij wenst.

Voor extra opbergruimte is er ook nog een handige provisiekast aanwezig.

Grenzend aan de keuken tref je de bijkeuken, met hier de aansluiting voor de wasapparatuur. De bijkeuken verleent op zijn beurt weer toegang tot de inpandige garage; ideaal!

De moderne, recent vernieuwde badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een wastafelmeubel met opbergruimte, een smalle hoge opbergkast, zwevend toilet en een heerlijk ligbad met douchemogelijkheid. De afwerking in hoofdzakelijk wittinten zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling.

huizen van hendriks

totaal vier slaapkamers neutraal afgewerkt Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn ruim te noemen, de derde is kleiner, maar alsnog zeer geschikt als bijvoorbeeld kinderkamer, thuiswerkplek, inloopkast of hobbyruimte.

Verder zijn alle drie de vertrekken aangenaam licht en afgewerkt met rustige tinten en vloerbedekking.

De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een recent gerenoveerde dakkapel met kunststof kozijn en een elektrisch rolluik.

Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Hier is nog een ruime vierde slaapkamer met dakraam gerealiseerd. Achter de knieschotten tref je nog veel handige opbergruimte. De cv-ketel bevindt zich ook in deze ruimte, in een kast.

Ieder een eigen plek

huizen van hendriks

Volop ruimte

netjes aangelegd garage en oprit Vanuit de serre en bijkeuken stap je de tuin in. Deze is gelegen op het noorden en door de goede afmetingen is er altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin bestaat uit een combinatie van terras, gazon en een variĂŤteit aan groen.

Er staat ook nog een vrijstaand houten tuinhuis. Je profiteert van veel privacy in de tuin.

Zoals eerder vermeld beschikt de woning over een garage. Deze heeft een elektrische sectionaal poort en een vliering. Daarnaast biedt deze ruimte voor het parkeren van de auto. Wellicht ben je een handige klusser en droom je al enige tijd van een eigen werkplaats, dan kunnen er ook maar liefst twee auto’s op de oprit geparkeerd worden.

Faunasingel 4 6043 WR Roermond

Faunasingel 4 6043 WR Roermond

Faunasingel 4 6043 WR Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen.

Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl