Roermond, Dirksbergerweg 25

Huizen vanHendriks

Dirksbergerweg 25 , 6045 EV Roermond

Landelijk gelegen Karakteristiek

Prachtige omgeving

Parkachtig aangelegd Jaren 30 woning H54 H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

137 m²

Perceeloppervlakte

945 m²

Inhoud

685 m³

Bouwjaar Tuin

1936 achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

dakisolatie,

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet

dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Deze woning is een karakteristieke jaren 30 woning met een aantal karakteristieke elementen uit die tijd.

Het huis ligt op een unieke locatie aan de rand van Roermond, dichtbij alles en toch in het buitengebied.

De met zon overgoten tuin, liggend op het zuiden en uitkijkend op de akkers, is in 2010 geheel vernieuwd met behulp van een tuinarchitect. Hierbij zijn volwassen bomen en struiken bewaard gebleven en rekening gehouden met het karakter van het huis.

Dit huis ligt aan een zandpad en is een fijn, warm en knus huis, omgeven door groen in een fijne en rustige buurt. We zijn begonnen met renoveren, maar door tijdsgebrek helaas blijven steken bij de 1e verdieping.

Wij verkopen dit huis omdat we genoodzaakt zijn dichter bij ons werk te gaan wonen. Behalve het karakteristieke huis is de tuin en omgeving ook fantastisch. Een tuin vol met bloemen, planten, struiken en bomen, veel zon en uitkijkend op een prachtig landschap. Kom gerust een kijkje nemen.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

huizen van hendriks

Gezellige woonka mer

aangenaam licht maak het eigen In veel interieurs is de woonkamer het hart van het huis en is het dus logischerwijs de gezelligste ruimte van de woning.

Een huis moet vooral iets zeggen over wie er woont en kun je stap voor stap eigen worden. Zodra je deze woning binnenstapt valt je oog direct op de fraaie details zoals de boog in de hal, het glas-in-loodraam bij de trap, de sfeervolle erker en de paneeldeuren.

Op de vloer ligt een grenenhouten vloer en de wanden zijn afgewerkt met neutrale kleuren waardoor je hier met veel interieurstijlen uit de voeten kunt.

De vele ramen en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige inval van daglicht.

In de woonkamer is voldoende ruimte voor een fijne zithoek waar je je terug kunt trekken.

huizen van hendriks

Ne tte woonkeuken

ga lekker zitten van alle gemakken voorzien Vanuit de hal heb je ook toegang tot de gesloten woonkeuken. Deze is voorzien van een wit met zwarte tegelvloer en hier is een hoekkeuken geplaatst met witte en zwarte fronten.

Hier beschik je over de nodige inbouwapparatuur, zoals een 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi oven (2015).

Ook aan de opbergruimte is gedacht, zo heb je vanuit hier toegang tot een handige en droge kelder die je kunt gebruiken voor extra voorraden, een bijkeuken met daarin de aansluitingen voor het witgoed.

Vanuit de bijkeuken loop je door naar de grote inpandige schuur.

huizen van hendriks

prachtige details 2 badkamers!

Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers. Allen zijn aangenaam licht, van een prima formaat en netjes afgewerkt met een grenenhouten vloer. Één van de slaapkamers beschikt over een vaste kast waarin je bijvoorbeeld je kleding netjes in op kunt bergen. De slaapkamers hebben allen nog de authentieke landelijke deuren en deze zijn met slecht enkele aanpassingen weer als nieuw.

De vierde slaapkamer bevindt zich op zolder en is letterlijk en figuurlijk het hoogtepunt van het huis.

Dankzij de hoge nok en de prachtige houten balken die fraai in het zicht zijn gehouden waardoor deze een charmante uitstraling heeft. Hier ontwaken geeft je het gevoel dat je in een hotel bent!

U itgerust ontwaken

Als kers op de taart beschik je op de bovenverdiepingen ook nog eens over twee badkamers.

De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een douche, tweede toilet en een douche.

De tweede badkamer sluit naadloos aan op de vierde slaapkamer. Via één trede sta je in de luxe badkamer met een vrijstaand ligbad en een strakke wastafel.

huizen van hendriks

Ria nte tuin

fraai aangelegd genieten van buitenleven De lente begint te kriebelen; de dagen worden eindelijk weer langer, de vogeltjes beginnen weer te fluiten en iedereen is vrolijk... het is weer voorjaar!

Met zo’n fantastische tuin is het niet meer dan vanzelfsprekend dat alle feestjes, barbecues en afzakkertjes bij jou plaats zullen vinden!

Deze tuin is prachtig aangelegd met gazon, een mooi terras, prieel en diverse borders met beplanting die zorgen voor een prachtige sfeer wanneer alles in bloei staat. In de tuin beschik je over veel privacy waardoor je hier helemaal jezelf kunt zijn en totaal kunt ontspannen. De ligging op het zuidoosten is hierbij ideaal!

Verder geniet je hier van een geweldig vrij uitzicht en vanuit de tuin heb je toegang tot een aparte berging aan de achterzijde van de woning.

Op het terrein is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren.

Dirksbergerweg 25 6045 EV Roermond

Dirksbergerweg 25 6045 EV Roermond

Dirksbergerweg 25 6045 EV Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen.

Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl