Issuu on Google+

Huizen vanHendriks

Rijnstraat 33 , 3812 HP Amersfoort

Jaren ‘30 hoekwoning Uitstekende lichtinval

Volledig gemoderniseerd

Zonnige achtertuin (ZO) Gunstige ligging t.o.v. voorzieningen H47 H47


Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers Woonoppervlakte

5 90 m²

Perceeloppervlakte

171 m²

Inhoud

315 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1932 achtertuin, voortuin geen garage c.v.-ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie

Verkoper vertelt

Begin 2008 kochten we deze woning die op dat moment wel wat aandacht kon gebruiken. Toch zagen we de kwaliteiten er in. Licht, knus, centraal, maar ook rustig gelegen, het station vlakbij en het Eemplein dat toen nog in ontwikkeling was. De ideale starterswoning. In de maanden en de jaren na de aankoop hebben wij de hele woning gestript en gemoderniseerd. Water, gas, elektra, stucwerk, cv, de keuken, de badkamer, de goten, de zolder noem het maar op. Nieuwbouw in een jaren 30 jasje. Nu genieten we nog steeds van de lichte kamers, het comfort, de kindvriendelijke buurt, de zonnecollectoren, de houtkachel in de winter en op het fietsje naar de stad. Maar na de komst van twee kinderen wordt het tijd voor de volgende stap. Omdat we weten wat we achterlaten hebben we echt wel getwijfeld of we hetzelfde avontuur aan zouden gaan als jullie: het kopen van een andere woning. Wij hopen dan ook dat we net zo goed terecht zullen komen.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis, waar u de actuele vraagprijs kunt vinden. ‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma. Download de App via uw smartphone & scan de code!


huizen van hendriks

Ligging in de gelie fde Riv ierenbuur t

karakteristiek wonen dichtbij alle voorzieningen De Rijnstraat is een karakteristiek straatje met jaren ‘30 woningen in de Rivierenbuurt. De rode daken met de kenmerkende daklijsten, grote dakoverstekken en mooie voordeuren geven de buurt die gemoedelijke sfeer die men niet voor niets ook bij de hedendaagse bouw probeert te creĂŤren. Het is er rustig wonen, en toch is centraler wonen dan hier bijna niet mogelijk. In een paar minuten fietsen bent bij Bos Birkhoven, de dierentuin, het Bosbad of een van de sportverenigingen. Aan de andere kant bevindt zich de binnenstad van Amersfoort, het Eemkwartier en het Centraal Station. In de buurt zijn diverse speelgelegenheden, winkels, scholen en (sport-) voorzieningen. Het is hiermee een ideale omgeving voor kinderen om op te groeien. Daarnaast is er een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen naar de diverse snelwegen in de omgeving. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. Een heerlijke plek om te wonen!


huizen van hendriks

Woonka mer me t uitstekende lichtinval

plezierige woonkamer met houtkachel en houten vloer Met een oppervlakte van ca. 28m2 en de vele ramen rondom voelt de woonkamer ruim en licht aan. Op de gehele begane grond ligt een fraaie houten vloer en is de afwerking in lichte en neutrale kleurstelling uitgevoerd. Bij mooi weer kan de schuifpui open en betrekt u de tuin bij de woonkamer. In de winter zorgt de houtkachel voor sfeer en gezelligheid. Aan de achterzijde bevindt zich in hoekopstelling de keuken uit 2008 met de nodige inbouwapparatuur, te weten een vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, oven, kookplaat en afzuigkap. Wat niet te zien is, maar wel meer dan plezierig is dat ook in de basis de gehele woning is gemoderniseerd. Zonder hier compleet te willen zijn, zijn o.a. de elektrische installatie, gas- en waterleidingen, de cv-installatie en isolatie van muren, dak en beglazing aangebracht. Zelfs de verdiepingsvloer is voorzien van isolatie! Als extra beschikt de woning over zaken als mechanische ventilatie, zonnepanelen en buitenzonwering. Al met al een zeer complete woning die in veel opzichten is aangepast aan de wensen en eisen van deze tijd, maar gelukkig wel met behoud van de sfeer die we bij een jaren ‘30 woning willen zien!


huizen van hendriks

3 slaapkamers en een mooie complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een derde kamer die als kinderkamertje gebruikt kan worden, maar ook als werkkamer of kastenkamer prima dienst kan doen. In 2012 is op de slaapverdieping een bijzondere fraaie badkamer aangelegd met natuursteen betegeling en vloerverwarming. Met dank aan de efficiĂŤnte indeling is er plaats voor een ligbad, een separate douche, een toilet en wastafel. In datzelfde jaar is een vaste trap naar zolder gerealiseerd, een dakkapel aan de achterzijde en is ook de tweede verdieping fraai afgewerkt. Ook de eerste en tweede verdieping zijn klaar voor gebruik!

Fraaie slaapka mer op de verdieping


huizen van hendriks

Zonnige achter tuin me t veel groen

zonnige achtertuin met veel groen en privacy De achtertuin is gezellig, groen en zonnig. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten berging welke volledig is ge誰soleerd, voorzien is van elektra en water. Er zijn meerdere zonneterrassen, ruimte voor groene vingers of voor kinderen om te spelen. Spelen kan overigens ook uitstekend op straat of op het schoolplein aan de overkant. Ook aan de voorzijde is er nog een lekker plekje om in het vroege voorjaar of late najaar ook later op de dag nog van het zonnetje te genieten. Een mooie woning met heerlijke tuin. Iets voor u?


Rijnstraat 33 3812 HP Amersfoort


Rijnstraat 33 3812 HP Amersfoort


Rijnstraat 33 3812 HP Amersfoort


Amersfoort Het Soesterkwartier is een van de oudere wijken van Amersfoort en toont een grote diversiteit, wat het een leuke, levendige wijk maakt.

noorden kadastrale kaart

De wijk is lang en breed van opzet, vanaf de binnenstad en het stationsgebied tot aan de sportclubs, bossen en recreatiegebieden aan de westzijde van de wijk. De woningbouw dateert van begin 1900 tot en met de kleine inbreidingsplannen van na 2000. De Rivierenbuurt kenmerkt zich met name door de jaren dertig woningen en deze sub-wijk ligt tegen de Dollardstraat aan met prachtige groengordel. De Soesterweg en de Bomen- en Bloemenbuurt laten meer arbeiderswoningen zien en meer (voormalig) huurwoningen. Tegen de binnenstad aan treffen we voornamelijk de arbeiderswoningen uit begin 1900 (t.b.v. het spoorwegpersoneel uit die tijd). Elk type woning en locatie heeft zijn eigen sfeer en kenmerken, dat maakt het divers en bijzonder en zorgt ervoor dat er voor ieder wat wils is in deze centraal gelegen wijk. Het Soesterkwartier biedt in alle opzichten grote voordelen. Het is er betaalbaar wonen op een van de meest logistiek gunstige plekken van Amersfoort. Men woont letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, het nieuwe Eemplein met bioscoop en diverse winkelketens. Ook zit men op loop- en fietsafstand van het Centraal Station. Het Soesterkwartier is een mooie optie voor een ieder die centraal, groen en sfeervol wil wonen!

heerlijk wonen in Amers foo r t


huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar? Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken. Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Maurice van Duijn

Méér informatie? Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanduijn@hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren


Friesestraat 161 3812 EB Amersfoort T 033 465 55 79 Hendriks033, amersfoort@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.


Amersfoort, Rijnstraat, 33