Rijen, Johannes van Dreghtstraat 40

Huizen vanHendriks

Johannes van Dreghtstraat 40 , 5121 MX Rijen

Heerlijk kindvriendelijk woonerf Verrassend ruime woning

Duurzaam gebouwd

Royale stenen berging Strategisch goed gelegen

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

134 m²

Perceeloppervlakte

150 m²

Inhoud

470 m³

Bouwjaar Tuin

2012 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd A

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Natuurlijk willen we jullie vertellen over ons huis: de JvD 40! We zijn met ons jonge gezin de eerste bewoners van deze fantastische en gezellige stek.

We gaan onze buurtjes in de Goudsmit Hoff missen dus we zoeken voor hen geweldige nieuwe bewoners!

We hopen dat jullie hier met net zoveel plezier mogen wonen als wij dat de afgelopen 6 jaar hebben gedaan.

In een autoluw hoekje van de wijk vindt je onze ruime woning aan een leuk speeltuintje: onze dochters hebben hier heel wat uurtjes gespeeld met alle buurkinderen. Voor ons is het de ideale uitvalsbasis.

Met de auto zijn de uitvalswegen (Tilburg, Breda, Utrecht) binnen 5 minuten te bereiken en het station ligt op loopafstand.

De eerste zonnestralen zijn een uitnodiging om de tuindeuren open te zetten en de BBQ aan te steken in onze onderhoudsarme achtertuin. We hebben een ruime gemetselde schuur met overkapping gebouwd waar we heel erg veel plezier van hebben gehad.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Tuingerichte woonka mer

luxe en comfort lekker kokkerellen Eenmaal de hal gepasseerd komen we in de riant te noemen living.

Dankzij de strakke, lichte wandafwerking en de fraaie plavuizenvloer (met vloerverwarming) tref je hier een perfecte basis waarop jouw interieur naadloos aansluit!

Aan de voorzijde vind je de open moderne keuken in een hoekopstelling. Dankzij de diverse kasten en lades zal het je aan opbergruimte aan niets ontbreken.

Ook aan diverse inbouwapparatuur is gedacht, wij noemen een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie.

huizen van hendriks

Maar lie fst 5 slaapka mers!

hoe deel jij ze in? douchen of in bad?

De slaapkamers profiteren naar verwachting van een strakke wandafwerking met een bijpassende laminaatvloer! Daarnaast is in iedere kamer een raam geplaatst die zorg dragen voor een fijne inval van daglicht en tevens een frisse bries toelaten.

De badkamer is van grond tot plafond betegeld en uitgerust met werkelijk alles voor een frisse start van de dag. Hoe fijn is het om na een lange dag even tot rust te komen in een warm bad? Of kies je liever voor een verfrissende douche? Daarnaast zet het dubbele badkamer meubel hier de puntjes op de i!

Een tweede toilet vind je separaat op de overloop, ideaal!

Laten we nog even op zolder kijken. Ook hier tref je een overloop, gevolgd door twee ruime slaapkamers en een handige berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur ĂŠn de cvopstelling. Uiteraard zijn ook deze kamers voorzien van strakke wanden, een laminaatvloer en voldoende lichtinval.

huizen van hendriks

onderhoudsvriendelijk ga zitten en geniet!

De tuin is deels bestraat en tevens voorzien van een stukje gazon en wat diverse vaste beplanting.

Achterin de tuin vind je nog een grote schuur met overkapping, handig om de tuinkussens, gereedschap of de fietsen van het gezin te stallen die je via het eigen achterom naar binnen rijdt!

Gelegen op he t oosten

huizen van hendriks

Kindv riendelijke omgev ing

centrale ligging nabij voorzieningen Deze fraaie eengezinswoning is gelegen in Rijen.

De woning ligt in een autoluw hoekje van de wijk en uitvalswegen naar Tilburg, Breda en Utrecht zijn binnen vijf minuten bereikbaar.

Ook het station is op loopafstand bereikbaar.

Johannes van Dreghtstraat 40 5121 MX Rijen

Johannes van Dreghtstraat 40 5121 MX Rijen

Johannes van Dreghtstraat 40 5121 MX Rijen

Rijen Rijen is de grootse plaats van de Nederlandse gemeente Gilze en Rijen. Ook bevindt zich hier het gemeentehuis.

Rijen is gelegen ten noorden van de A58 tussen Breda en Tilburg. Omliggende plaatsen zijn Dorst, Dongen en Oosterhout. Ten oosten van Rijen ligt een grootschalig ontginningslandschap. noorden kadastrale kaart

Hier lopen de Grote Leij, de Kleine Leij en de Landscheiding in noordelijke richting. Al deze riviertjes komen uiteindelijk in de Donge uit. Het landschap ten zuiden van Rijen, de voormalige Molenschotse Heide, wordt gekenschetst door militair gebruik.

Ten westen van Rijen bevindt zich de Boswachterij Dorst, een uitgestrekt bosgebied. Aansluitend, ten noorden van Rijen, het bosgebied de Duiventoren. Ten zuiden is de Molenschotse Heide. In het noordoosen loopt het Wilhelminakanaal met het broedgebied Lange Rekken tussen dit kanaal en de Donge in gelegen.

heerlijk wonen in Rijen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl