Rheden, Ijsselsingel 76

Huizen vanHendriks

IJsselsingel 76 , 6991 ZS Rheden

Ruime en unieke woning Volledig onderkelderd met garage Vier ruime slaapkamers

Dakkapel over de gehele breedte Nabij natuur- en waterrecreatiegebied H49 H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

8

Woonoppervlakte

111 m²

Perceeloppervlakte

294 m²

Inhoud

485 m³

Bouwjaar Tuin

1964 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie

souterrain c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk geen isolatie De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ik ben nu 22 jaar woonachtig in dit huis met heel veel plezier, de voordelen van het huis zijn de mooie ruimtes onder het huis met garage en daarachter een grote provisiekelder, daarnaast een grote ruimte voor ketel, wasmachine en droger.

De ligging van het huis t.a.v. de directe omgeving is natuurlijk geweldig in 5 a 10 min zit je met de fiets in het rivierengebied van de IJssel en recreatiegebied Rhederlaag en met 5 a 10 min. fietst men de Zuidveluwe (Posbank) op.

Een heerlijke doorzonkamer met schuifpui naar ruim balkon een fijne lichte keuken, boven grote overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, een badkamer met combinatie radiator en vloerverwarming en een vaste trap naar zolder met dakkapel.

Twee heel verschillende natuurgebieden maar allebei zo ontzettend mooi.

Je kunt voor en achter vanuit het huis heerlijk van je afkijken, een fijne voor- en achtertuin. De achtertuin is met een aantal nevenwoningen afgesloten van de directe omgeving. Kleine kinderen kunnen daar bijv. rustig en veilig spelen.

Te koop bij

Rheden is een fijn en rustig dorp met veel sociale activiteiten. De woning ligt nabij de winkels en er zijn 3 supermarkten.

Het dorp ligt nabij de grote stad met 10 à 15 min. ligt Arnhem binnen handbereik.

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 442 40 05

huizen van hendriks

Veel s feervolle ele menten

zit- en eetgedeelte stijlvolle overgang De woonkamer bestaat uit een zit- en eetgedeelte, die middels een sfeervolle toog van elkaar gescheiden zijn. De strak vormgegeven erker en de schuifpui aan de achterzijde van de woning zorgen voor aangenaam lichtinval over de gehele lengte van de woonkamer.

De schuifpui zorgt niet alleen voor aangenaam lichtinval, maar ook voor een perfecte interactie met het buitenleven.

De woon- en eetkamer vloeien door de afwerking met dezelfde laminaatvloer, strakke wanden en een strak plafond mooi in elkaar over.

De met lichte fronten en marmerlook werkblad uitgevoerde keuken staat in half open verbinding met de eetkamer. Door de hoekopstelling en het gebruik van zowel boven- als onderkastjes is er lekker veel werk- en kastruimte ontstaan. Verder is de keuken uitgerust met een 4 pits elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en een koel-/vriescombinatie.

huizen van hendriks

Heerlijk lichte ver trekken

nieuw en fris genieten van warme stralen Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met provisiekast, drie slaapkamers en de badkamer.

Eén van de drie slaapkamers is ietwat kleiner en is bijvoorbeeld goed als werk-/studeerkamer, inloopkast of hobbyruimte te gebruiken. De vertrekken zijn allemaal voorzien van nieuw stucwerk, nieuwe plafonds en stijlvolle nieuwe deuren en afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

De keurige badkamer is van grond tot plafond betegeld en uitgerust met een wastafel, tweede wandcloset, ruime douche (één meter breed) en een designradiator. Met als kers op de taart: vloerverwarming!

De zolder is bereikbaar middels een vaste trap.

Hier is nog een vierde slaapkamer met dakkapel gerealiseerd. De voorzolder met schuin dak, dakraam en knieschotten beschikt nog over een extra wastafel met fonteintje (warm en koud water).

huizen van hendriks

geniet van buitenleven altijd goed vertoeven Ha, heerlijk; de zon schijnt! Je zet de barbecue aan en terwijl jullie zitten te kletsen vermaken de kinderen zich met water. Met de zon in je gezicht waan je je hier in een heel andere wereld. Gezellig borrelen en eten, daar is deze tuin uitermate geschikt voor! Na de borrel nog even samen nakletsen in je net aangeschafte loungemeubel, wat wil je nog meer?

Zowel vanuit de keuken als vanuit de eetkamer is het zonnige balkon te bereiken. Het balkon en het souterrain geven dan weer toegang tot de op het noordwesten gelegen tuin.

Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning geniet je van heerlijk vrij uitzicht. De tuin is niet alleen vanuit het souterrain te bereiken, maar ook via het achterpad die tevens met de auto toegankelijk is.

Beide tuinen zijn keurig aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en natuurlijk groen.

Zowel voo r als a chter vrij uitzicht!

huizen van hendriks

Ria nte kelder me t garage

bijzonder element tover om tot leefruimte Het bijzondere element aan deze woning is toch wel het souterrain. Een goed geĂŻsoleerd souterrain kan omgetoverd worden tot een kamer waar je echt kan wonen. Waarom zou je de kelder dan niet inrichten?

Denk hierbij bijvoorbeeld aan een bar, spelletjeskamer, wijnkelder, wasruimte, bioscoopzaal, studio of een sportzaal. De mogelijkheden zijn eindeloos! Ook is de ruimte eenvoudig te vergroten waardoor je ook van het balkon een royaal dakterras kunt maken.

IJsselsingel 76 6991 ZS Rheden

IJsselsingel 76 6991 ZS Rheden

IJsselsingel 76 6991 ZS Rheden

Rheden De gemeente Rheden ligt aan de oostkant van Arnhem. Aan de zuidkant begrensd door de IJssel en aan de noordzijde door de Veluwe. De gemeente bestaat uit zeven dorpen. Ze liggen van west naar oost gezien in de volgende rij: Velp, Rheden, De Steeg, Ellecom, Dieren, Spankeren en Laag Soeren. noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Rheden

Gemeente Rheden, dat is: Natuur vol afwisseling. Het Nationaal Park Veluwezoom is 48 km² puur natuur. Bekendste punten: de Posbank en de Onzalige Bossen. Het gebied staat onder beheer van Natuurmonumenten. Kom er genieten van de uitgestrekte bossen en heidevelden, de rust en stilte. Dankzij de scherpe hoogteverschillen (het gebied klimt tot ruim 100 meter hoogte) heeft u er verrassend mooie vergezichten.

Tussen Veluwezoom en IJssel liggen de zeven dorpen van de gemeente Rheden.

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 026 442 40 05 arnhem@hendriks.nl r.versteegh@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl